Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2014 по делу n А32-46604/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

общей площадью 186,1 кв.м; арматурного цеха общей площадью 108,1 кв.м; склада ГСМ общей площадью 9,8 кв.м; очистных сооружений общей площадью 34,8 кв.м, расположенных по адресу: производственная база в р-не Сутугинской балки, ул. Светлая в Хостинском р-не (в районе санатория «Красный штурм»);

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Тихорецк, Звездная, 3: железнодорожный путь №1 протяженностью 161,0 м; железнодорожный путь №2, протяженностью 195,8 м; котельная с пристройками общей площадью 118,0 кв.м, (лит. Г3, Г4, Г5); закрытая электрическая подстанция общей площадью 27,6 кв.м, (лит. Г12); насосная общей площадью 34,5 кв.м (лит. Г2); контора СУ-890 общей площадью 652,1 кв.м (лит. А, а, под/А); здание - электроцех общей площадью 400,3 кв.м (лит. Б); здание-профилакторий общей площадью 603,4 кв.м (лит. В, В1, в); склад общей площадью 326,5 кв.м (лит. Д); склад общей площадью 168,0 кв.м, (лит. Е); мастерская ремонтная общей площадью 546 кв.м (лит. Ж, Ж1, Ж2); мастерская общей площадью 69,7 кв.м (лит. З); автомобильные весы на 1-й проезд общей площадью 74,5 кв.м (лит. И); цех мазутоварочный общей площадью 26,8 кв.м (лит. Г14); мастерская общей площадью 20,9 кв.м (лит. Г15); компрессорная общей площадью 28,7 кв.м (лит. Г16); пульт управления общей площадью 27,3 кв.м (лит. Г17); склад цемента общей площадью 113,1 кв.м (лит. Г18); мастерская общей площадью 9,5 кв.м (лит. Г20); пульт управления общей площадью 18,2 кв.м (лит. Г21); подвал и вход в подвал общей площадью 31,0 кв.м (лит. Г); склад общей площадью 44,0 кв.м (лит. Г1); операторская общей площадью 13,0 кв.м (лит. Г7); заправочная общей площадью 9,0 кв.м (лит. Г8); заправочная общей площадью 7,0 кв.м (лит. Г9); заправочная общей площадью 1,0 кв.м (лит. Г10); хранилище общей площадью 23,0 кв.м (литер Г11); хранилище для битума общей площадью 287,0 кв.м (лит. Г1); сарай общей площадью 26,0 кв.м (лит. Г19); галерея дробилки общей площадью 64,0 кв.м (лит. Г27); сарай общей площадью 14,0 кв.м (лит. Г22); сарай общей площадью 23,0 кв.м ( лит. Г23); сарай общей площадью 12,0 кв.м (лит. Г24); ГРП общей площадью 14,0 кв.м (лит. Г25); пульт управления общей площадью 4,0 кв.м (лит. Г26); щебенка для асфальтоварочного цеха общей площадью 154,0 кв.м (лит. Г28); резервуар общей площадью 50,0 куб.м (лит. XIV); резервуар общей площадью 50,0 куб.м (лит. XV); мойка общей площадью 31,0 кв.м (лит. XVI); слесарная мастерская общей площадью 6,0 кв.м (лит. XX); пульт управления общей площадью 4,0 кв.м (лит. Г6); пожарный резервуар общей площадью 100,0 куб.м (лит. XVIII); навес общей площадью 6,0 кв.м (лит. Г32); забор общей площадью 630,6 кв.м (лит. I); забор общей площадью 62,3 кв.м (лит. II); забор общей площадью 171,2 кв.м (лит. III); ворота общей площадью 9,8 кв.м (лит. IV); ворота общей площадью 9,9 кв.м (лит. V); ворота общей площадью 15,0 кв.м (лит. VI); ворота общей площадью 13,0 кв.м (лит. VII); ворота общей площадью 10,5 кв.м (лит. VIII); ворота общей площадью 10,5 кв.м (лит. IX); калитка общей площадью 3,6 кв.м (лит. X); уборная общей площадью 4,2 кв.м (лит. Г30); уборная общей площадью 3,0 кв.м (лит. Г29); уборная общей площадью 5,4 кв.м (лит. Г31); мощение общей площадью 4970,7 кв.м (лит. XVII);

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: резервуары общей площадью застройки 20,7 кв.м, объем емкости для ГСМ 100,0 куб.м (лит. VIII, IX, X, XI, XII, XIII); профилакторий-гараж общей площадью 54,9 кв.м (лит. В); профилакторий общей площадью 107,1 кв.м (лит. М); артезианская скважина (насосная) общей площадью 8,6 кв.м (лит. Ж); склад общей площадью 97,7 кв.м (лит. З); склад общей площадью 98,6 кв.м (лит. К); автовесы с будкой общей площадью 11,2 кв.м (лит. Н); ж/бетонные площадки общей площадью 1609,85 кв.м (лит. XXV, XXVI);

- договор купли-продажи от 09.04.2008 нежилого здания административного (лит. А, А1, А2, А3, А4, а, под/А3) общей площадью 537,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Янковского/Чапаева, 57/128;

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, с/о Вышестеблиевский, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1: пристройка (лит. А) общей площадью 3,2 кв.м; склад (лит. Б) общей площадью 37,6 кв.м; подвал (лит. под Б) общей площадью 38,1 кв.м; мастерские (лит. В) общей площадью 60,3 кв.м; водогрейная (лит. Д) общей площадью 14,5 кв.м; котельная (лит. Ж) общей площадью 38,8 кв.м; склад ГСМ (лит. И) общей площадью 15,2 кв.м; склад ГСМ (лит. К) общей площадью 18,7 кв.м; пультовая (лит. Л) общей площадью 26,1 кв.м; гараж (лит. М) общей площадью 303,6 кв.м; мастерская (лит. М1) общей площадью 135,4 кв.м; мастерская (лит. Н) общей площадью 75,1 кв.м; мельница (лит. О) общей площадью 11,7 кв.м; диспетчерская (лит. П) общей площадью 61,5 кв.м; караульное помещение (лит. Р) общей площадью 11,1 кв.м; весовая (лит. С) общей площадью 21,0 кв.м; баня (лит. Т) общей площадью 106,7 кв.м; котельная (лит. У) общей площадью 18,4 кв.м; мастерская (лит. Ф) общей площадью 17,2 кв.м; дробилка (лит. Х) общей площадью 6,3 кв.м; склад битума (лит. Ц) общей площадью 20,0 кв.м; мастерская (лит. Ч) общей площадью 10,0 кв.м; насосная (лит. Щ) общей площадью 31,6 кв.м; склад (лит. Э) общей площадью 133,3 кв.м; баня (лит. Э1) общей площадью 22,6 кв.м; электроцех (лит. Ю) общей площадью 92,4 кв.м; склад (лит. Ю1) общей площадью 31,3 кв.м; склад (лит. Ю2) общей площадью 24,4 кв.м; трансформаторная подстанция (лит. Я) общей площадью 20,3 кв.м; склад (лит. Я1) общей площадью 9,3 кв.м; навес(лит. Г) общей площадью 177,7 кв.м; навес (лит. Г1) общей площадью 254,0 кв.м; сарай (лит. Г2) общей площадью 13,6 кв.м; навес (лит. Г3) общей площадью 33,3 кв.м; склад (лит. Г4) общей площадью 35,0 кв.м; котельная (лит. Г5) общей площадью 4,6 кв.м; хранилище битума (лит. Г6) общей площадью 358,4 кв.м; уборная (лит. Г7) общей площадью 2,4 кв.м; уборная (лит. Г8) общей площадью 2,4 кв.м; уборная (лит. Г9) общей площадью 1,0 кв.м; емкость (лит. I) общей площадью 14,7 кв.м; бассейн (лит. II) общей площадью 1,1 кв.м; емкость (лит. III) общей площадью 8,4 кв.м; емкость (лит. IV) общей площадью 8,4 кв.м; емкость (лит. V) общей площадью 8,4 кв.м; емкость (лит. VI) общей площадью 8,4 кв.м; емкость (лит. VII) общей площадью 8,4 кв.м; емкость (лит. VIII) общей площадью 8,4 кв.м; емкость (лит. IX) общей площадью 8,4 кв.м; емкость (лит. X) общей площадью 8,4 кв.м; емкость (лит. XI) общей площадью 8,4 кв.м; емкость (лит. XII) общей площадью 8,4 кв.м; емкость (лит. XIII) общей площадью 4,2 кв.м; емкость (лит. XIV) общей площадью 3,5 кв.м; емкость (лит. XV) общей площадью 3,5 кв.м; емкость (лит. XVI) общей площадью 3,5 кв.м; емкость (лит. XVII) общей площадью 3,5 кв.м; емкость (лит. XVIII) общей площадью 3,5 кв.м; склад минерального порошка (лит. XX) общей площадью 44,6 кв.м; узел для смешивания компонентов (лит. XХI) общей площадью 94,6 кв.м; забор (лит. XXII) общей площадью 526,1 кв.м; ворота (лит. XXIII) общей площадью 13,9 кв.м; ворота (лит. XXIV) общей площадью 13,8 кв.м; калитка (лит. XXV) общей площадью 2,6 кв.м; ворота (лит. XXVI) общей площадью 6,3 кв.м; мощение - благоустроенная территория промбазы (лит. XXVII) общей площадью 24953,00 кв.м; забор (лит. XXVIII) общей площадью 187,0 кв.м; забор (лит. XXIX) общей площадью 17,4 кв.м; забор (лит. XXX) общей площадью 83,7 кв.м;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 конторы (лаборатории) общей площадью 133,4 кв.м (лит. А, а); подъездного пути к промбазе ОАО «Юждорстрой» протяженностью 566,0 метров погонных; профилактория общей площадью 424,8 кв.м (лит. Е); компрессорной общей площадью 28,8 кв.м, (лит. Ш), расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, станица Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 земельного участка общей площадью 5892 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая (севернее), относящегося к особо охраняемым территориям, предназначенного для эксплуатации базы отдыха «Платан»;

- договор купли-продажи гаража от 09.04.2008 общей площадью 57,6 кв.м (лит. В),  котельной общей площадью 8,1 кв.м (лит. Д), расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Янковского, 57;

- договор купли-продажи от 09.04.2008 административно-хозяйственного блока общей площадью 42,8 кв.м (лит. А); бильярдной общей площадью 107,0 кв.м (лит. У); сауны общей площадью 48,7 кв.м (лит. С), расположенных по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, ст. Голубицкая, севернее, база отдыха «Платан»;

- договор купли-продажи от 09.04.2008, по которому реализованы расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. им. Евдокии Бершанской, 347: нежилое сооружение - путь №1 (от сп 117 до тупика L-484,51) СП №117 (L-31,10) общей площадью 484,51 кв.м; нежилое сооружение - путь №2 (от сп 119 до тупика L-571,27) СП №119 (L-31,00) общей площадью 571,27 кв.м; нежилое здание - профилакторий-гараж (лит. А) общей площадью 735,7 кв.м; нежилое здание - профилакторий-гараж (лит. Б) общей площадью 422,3 кв.м; нежилое здание с пристройками - контора-лаборатория (лит. Л, Л1, Л2) общей площадью 438,3 кв.м; нежилое здание - профилакторий (лит. Д) общей площадью 121,9 кв.м; профилакторий (лит. Е) общей площадью 157,6 кв.м; нежилое строение - весовая (лит. И) общей площадью 17,1 кв.м; нежилое строение-компрессорная (лит. О) общей площадью 41,3 кв.м; нежилое строение - котельная (лит. Р) общей площадью 106,1 кв.м; нежилое строение - плотницкая мастерская (лит. С) общей площадью 67,9 кв.м; склад цемента (лит. XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX) общей площадью 2034 куб.м;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 линейного сооружения - склада ГСМ общей площадью 418,5 кв.м (лит. I), расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта с 1 500 руб. на 138 099 руб. (включая НДС);

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания материального склада (ангара) общей площадью 489,8 кв.м (лит. Д), расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания арматурного цеха общей площадью 453,6 кв.м (лит. Б), расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания материального склада общей площадью 512,7 кв.м (лит. В), расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 здания механических мастерских общей площадью 240,4 кв.м (лит. А), расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная (в районе объездной дороги), и дополнительное соглашение от 15.05.2008 об изменении цены продаваемого объекта;

- договор купли-продажи от 14.05.2008 нежилых помещений  №№2-20, 23, 25, 28-42, 47, 49, 50 первого этажа жилого дома и №№1-4, 16 технического этажа жилого дома (лит. А) общей площадью 481,9 кв.м, расположенных по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Калиновая, 30;

- договор купли-продажи от 09.06.2008, по которому реализованы: земельный участок общей площадью 43707 кв.м; подъездной путь к промбазе ОАО «Юждорстрой» протяженностью 566 метров погонных; контора (лаборатория) общей площадью 133,4 кв.м (лит. А, а); профилакторий общей площадью 424,8 кв.м (лит. Е); профилакторий производственного назначения общей площадью 392,1 кв.м (лит. М, М1); весовая общей площадью 16,4 кв.м (лит. С); профилакторий общей площадью 82,7 кв.м (лит. Т); компрессорная общей площадью 28,8 кв.м (лит. Ш); отделение под заполнитель общей площадью 15 кв.м, (лит. Ц); складское помещение общей площадью 44,6 кв.м (лит. ХХ), благоустроенная территория производственного назначения общей площадью 24953 кв.м (лит. ХХVII); склад цемента производственного назначения (лит. ХIV); склад цемента производственного назначения (лит. ХV); склад цемента производственного назначения (лит. ХVI); склад цемента производственного назначения (лит. XVII), расположенные по адресу: Темрюкский район, ст. Вышестеблиевская, ул. Застаничная, 1, и дополнительное соглашение к данному договору от 10.06.2008 об изменении цены объектов;

- договор купли-продажи от 12.01.2009, по которому реализованы: материальный склад общей площадью 246,8 кв.м (лит. А) по цене 688 903 руб.; механические мастерские общей площадью 186,1 кв.м (лит. Б, Б1) по цене 693 903 руб.; арматурные цеха общей площадью 108,1 кв.м (лит. В, В1) по цене  256 545 руб.; склад ГСМ общей площадью 9,8 кв.м (лит. Д) по цене 12 942 руб.; очистные сооружения общей площадью 34,8 кв.м (лит. ОС) по цене 227 558 руб., расположенные по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Светлая (Сутугинская база в районе санатория «Красный штурм»);

- договор купли-продажи от 28.07.2009, по которому реализованы помещения здания общежития: №№100-114, 1-28, 26', 29, 29', 30-37-62, 62', 63, 63', 64-66, I, II (1 этаж), №№200-236, 238, 240, 242, 244, 246, 1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв. м (лит. 2), расположенные по адресу: г. Сочи, ул. Дарвина, 78;

- договор купли-продажи оборудования от 22.10.2009 (7 единиц);

- договор купли-продажи дорожной техники от 23.10.2009 (16 единиц техники);

- договор купли-продажи автотранспортных средств от 26.10.2009 (72 единицы).

ОАО «Юждорстрой» также заключило с ООО «Торговая система «Контакт» следующие договоры:

- договор займа от 04.06.2007 №05/06-З на сумму 5 500 000 руб. под 26% годовых на срок 65 дней (пеня 0,1% за каждый день просрочки);

- договор займа от 09.06.2007 №06/06-З на сумму 6 000 000 руб. под 26% годовых на срок 65 дней (пеня 0,1% за каждый день просрочки или 36,5% годовых);

- договор займа от 17.04.2008 №15 на сумму 1 110 000 руб. под 25% годовых на срок 30 дней (пеня 0,1% за каждый день просрочки или 36,5% годовых).

Указанные суммы денежных средств перечислены заемщику.

26.10.2009 ОАО «Юждорстрой» и ООО «Торговая система «Контакт» заключили следующие сделки:

- соглашение №1 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 04.06.2007 №05/06-З, по которому сумма пени определена как новый заем в размере 3 300 000 руб., задолженность по договору займа от 04.06.2007 №05/06-3 составила 557 630 руб. 09 коп.;

- соглашение №2 о новации долга в заемное обязательство и внесении изменений в договор займа от 09.06.2007 №06/06-З, по которому сумма пени и задолженности по уплате процентов определена как