Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 по делу n А56-16003/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

4 000 руб. государственной пошлины по заявлению конкурсного управляющего об оспаривании сделки должника.

В апелляционной жалобе ЖСК «10-Квартал», ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, просит определение от 02.04.2012  отменить и отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки.

В отзывах на апелляционную жалобу ОАО «Банк «Санкт-Петербург» и ЖСК «Павловский Бель Виль» просят оставить обжалуемое определение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Строительная компания «ЕвроСтрой» просит изменить обжалуемое определение в части применения последствий недействительности сделки путем возврата в конкурсную массу ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» объектов ООО «СК «ЕвроСтрой», исключив из перечисленных объектов, объекты ООО «Строительная компания «ЕвроСтрой».

В судебном заседании представители ЖСК «10-Квартал» поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представители конкурсного управляющего и ОАО «Банк «Санкт-Петербург» возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считая ее доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт – соответствующим нормам законодательства.

Представитель ООО «Строительная компания «ЕвроСтрой» поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 09.08.2005 Администрацией Муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» принято постановление № 719-па «О предоставлении ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» земельного участка в аренду для размещения квартала малоэтажной жилой застройки в деревне Глинка» (далее – Постановление № 719-па), в соответствии с пунктом 2 которого ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» был предоставлен земельный участок, площадью 310 000 кв.м (кадастровый номер № 47-26-01-01-004-0001, категория земель – земли поселений) в аренду сроком на 49 лет для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, предварительно согласованный на основании постановления администрации муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» от 19.11.2004 № 940-па «О предоставлении ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» земельного участка в аренду».

Во исполнение пункта 3.2. Постановления № 719-па, предписывающего ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» заключить договор аренды на земельный участок с Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области», зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 06.10.2005 между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» (далее – Арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Тосненский район Ленинградской области» (далее – Арендодатель) заключен договор № 112 аренды земельного участка (далее – договор аренды), предметом которого является предоставление арендодателем арендатору в аренду за плату земельного участка, площадью 31 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, категория земель – земли поселений, на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

По акту приема-передачи земельного участка (приложение № 1 к договору аренды – том 1, л.д. 36) арендатором был принят земельный участок, площадью 31 га, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, для размещения квартала малоэтажной жилой застройки.

В порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» были получены от Администрации Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области разрешения на строительство:

- № RU47517305-20 на строительство объекта капитального строительства – Квартал № 12 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал № 12, участок № 2 (жилой 2-х квартирный дом с гаражом) от 04.09.2009 сроком действия до 03.09.2012 (том 1, л.д. 49);

- № RU47517305-21 на строительство объекта капитального строительства – Квартал № 12 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал № 12, участок № 1 (жилой 2-х квартирный дом с гаражом) от 04.09.2009 сроком действия до 03.09.2012 (том 1, л.д. 50);

- № 29/06-07 на строительство объекта капитального строительства – Квартал малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал № 11 (том 1, л.д. 51) от 06.06.2007 сроком действия до 06.06.2010;

- № RU47517305-05 на строительство объекта капитального строительства – Квартал № 10 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал № 10 от 12.05.2008 сроком действия до 11.05.2011 (том 1, л.д. 52);

- № 1054700607-0000000000000005 на строительство объекта капитального строительства – Квартал № 10 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал № 10 от 12.05.2008 сроком действия до 11.05.2010 (том 1, л.д. 53);

- № 1054700607-0000000000000041 на строительство объекта капитального строительства – Квартал № 9 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал № 9 от 27.11.2007 сроком действия до 27.11.2010 (том 1, л.д. 54);

- № RU47517305-10 на строительство объекта капитального строительства – Квартал № 8 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал № 8 от 01.10.2008 сроком действия до 30.09.2011 (том 1, л.д. 55).

01.04.2008 между ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» (далее – Сторона-1) и ООО «Строительная Компания «ЕвроСтрой» (далее – Сторона - 2) был подписан договор № 2-сд о совместной деятельности (далее – договор № 2-сд), в соответствии с пунктом 1.1. которого участники (сторона-1 и сторона-2) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели – строительство и сдача в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале № 10, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка (далее – объект), и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект на земельном участке, общей площадью 13 716 кв.м, учетный кадастровый номер № 47:26:01-01- 004:0001/17, который находится по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, являющийся частью земельного участка под кадастровым номером 47:26:01-01-004:0001, общей площадью 31 га, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, находящегося в аренде у Стороны-1 до 09.08.2054 года.

В качестве вклада по договору № 2-сд Сторона-1 приняла обязательство внести:

- предоставить по акту земельный участок, площадью 13 716 кв.м, учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17 под строительство объекта;

- предоставить рабочие чертежи на строительство объекта в объеме, необходимом для производства работ;

- получить разрешение на строительство объекта;

- исполнять функцию контроля и надзора за строительством объекта в качестве застройщика;

- обеспечить охрану объекта и имущества на стройплощадке силами привлеченной охранной организации;

- обеспечить участие своего представителя в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;

- предоставить точки подключения внутриквартирных инженерных сетей к межквартальным (магистральным) инженерным сетям;

- выполнить своими и привлеченными силами и средствами строительство межквартальных проездов и дорог;

- проводить рекламную компанию в рамках реализации жилых помещений в объекте.

В качестве вклада по договору № 2-сд Сторона-2 приняла обязательство внести:

- исполнять функции генерального подрядчика и заказчика на объекте;

- выполнить своими и/или привлеченными силами и средствами строительно- монтажные работы на объекте в целом и по каждому этапу, в соответствии с рабочей документацией, требованиями СНиП, ОТ, ТБ и ТУ, обеспечив надлежащее качество.

Гарантийный срок на выполненные работы 24 месяца с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ и ввода объекта в эксплуатацию;

- оформить и получить разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;

- вести документооборот по совместной деятельности в порядке и в форме установленной законодательством Российской Федерации;

- использовать свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели настоящего договора;

- выполнить своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартальных инженерных сетей, внутриквартальных проездов и дорог, а также выполнить благоустройство квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;

- исполнять функции службы заказчика на объекте;

- передать Стороне-1 завершенный строительством объект и осуществить фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу объекта органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию).

Стороны договора № 2-сд определили, что денежная оценка вкладов определяется в сумме фактических понесенных расходов на создание передаваемого вклада (пункты 2.10 и 2.3.9).

Согласно разделу 3 договора № 2-сд имущество, созданное или приобретенное в результате совместной деятельности участников, является общей долевой собственностью участников. При этом участники вправе распоряжаться своей долей в общей собственности до прекращения настоящего договора без согласия другого участника с учетом пунктов 5.4.16 (заключать сделки от имени Стороны-2 с третьими лицами (в том числе предварительные договоры купли-продажи), действуя на основании заключенного со Стороной-2 агентского договора) и 5.5.20 (заключать со Стороной-1 в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, агентский договор, согласно условиям которого Сторона-1 приобретает право на реализацию помещений Стороны-2 в объеме, соответствующем доле Стороны-2, за вознаграждение, в размерах, определяемом агентским договором) настоящего договора.

Размер долей каждого из участников договора № 2-сд составляет для Стороны-1 – 30% вновь созданных площадей в помещениях объектов, для Стороны-2 – 70% вновь созданных площадей в помещениях объектов (пункты 3.4.1.и 3.4.2 договора № 2-сд).

При этом доли участников выделяются из построенных жилых помещений. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию Сторона-1 и Сторона-2 получают объект в готовности, предусмотренной в приложении № 4 к договору (пункт 3.6. договора № 2-сд). Изменение долей допускается по окончании строительства объекта в пределах "+", "-" 2-3 кв.м при сохранении проектной геометрии помещений без изменения размера вклада (пункт 3.7. договора № 2-сд).

Как усматривается из приложения № 2 к договору № 2-сд (квартирография – том 2, л.д. 75) доля ООО «Строительная Компания «ЕвроСтрой» определена в 40 жилых помещений в виде квартир (23) и таунхаусов (17), а именно:

1) Квартиры:

- 10-МД1-78-1/1, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД1-78-1/2, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД1-78-2, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД1-98-2, площадь 98,2кв.м.;

- 10-МД1-78-3, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД1-98-3, площадь 98,2кв.м.;

- 10-МД1-89, площадь 88,9кв.м.;

- 10-МД2-78-1/1, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД2-78-1/2, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД2-98-3, площадь 98,2кв.м.;

- 10-МД3-78-1/1, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД3-78-1/2, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД3-78-2, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД3-98-2, площадь 98,2кв.м.;

- 10-МД3-78-3, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД3-98-3, площадь 98,2кв.м.;

- 10-МД3-89, площадь 88,9кв.м.;

- 10-МД3-69, площадь 69,2кв.м.;

- 10-МД4-78-1/1, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД4-78-1/2, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД4-78-3, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД4-98-2, площадь 98,2кв.м.;

- 10-МД4-98-3, площадь 98,2кв.м.;

2) Таунхаусы:

- 10-ТХ/2/125-1, площадь 124,6кв.м.;

- 10-ТХ/3/170-4, площадь 170кв.м.;

- 10-ТХ/3/170-5, площадь 170кв.м.;

- 10-ТХ/2/110-6, площадь 109,9кв.м.;

- 10-ТХ/2/125-9, площадь 124,6кв.м.;

- 10-ТХ/2/110-10, площадь 109,9кв.м.;

- 10-ТХ/3/170-11, площадь 170кв.м.;

- 10-ТХ/3/170-12, площадь 170кв.м.;

- 10-ТХ/2/110-13. площадь 109,9кв.м.;

- 10-ТХ/2/125-14, площадь 124,6кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-1, площадь 152кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-2, площадь 152кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-3, площадь 152кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-5, площадь 152кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-6, площадь 152кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-7, площадь 152кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-9, площадь 128,8кв.м.

Доля ЗАО «Инвестиционная компания «Павловский Посад» определена в 19 жилых помещений в виде квартир (9) и таунхаусов (10), а именно:

1) Квартиры:

- 10-МД1-69, площадь 69,2кв.м.;

- 10-МД2-78-2, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД2-98-2, площадь 98,2кв.м.;

- 10-МД2-78-3, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД2-89, площадь 88,9кв.м.;

- 10-Мд2-69, площадь 69.2кв.м.;

- 10-МД4-78-3, площадь 78,3кв.м.;

- 10-МД4-89, площадь 88,9кв.м.;

- 10-МД4-69, площадь 69,2кв.м.

2) Таунхаусы:

- 10-ТХ/2/110-2, площадь 109,9кв.м.;

- 10-ТХ/2/110-3, площадь 109,9кв.м.;

- 10-ТХ/2/110-7, площадь 109,9кв.м.;

- 10-ТХ/2/125-8, площадь 124,6кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-4. площадь 152кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-8, площадь 128,8кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-10. площадь 128,8кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-11, площадь 128,8кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-12, площадь 128,8кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-13. площадь 128,8кв.м.

Срок достижения