Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2015 по делу n А57-12490/10. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/).

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями  266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 14.01.2011 между ООО «Балашов-Зерно» (продавец) и ООО «Аграрный альянс» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков (далее – договор купли-продажи), согласно которому продавец продал и передал, а покупатель оплатил и принял в собственность земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 1831,94 га, состоящие из следующих земельных участков:

- общей площадью 3510000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №1, поле №8 рабочий участок №1, кадастровый номер: 64:06:160701:65,

- общей площадью 770000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №3, поле №8 рабочий участок №1, кадастровый номер: 64:06:161001:26,

- общей площадью 2730000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №1, поле №8 рабочий участок №2, кадастровый номер: 64:06:160701:63,

- общей площадью 1900000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №1, поле №7 рабочий участок №1, кадастровый номер: 64:06:160701:64,

- общей площадью 4979200 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №1, поле №5, кадастровый номер: 64:06:160701:66,

- общей площадью 2140000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение №3, поле №7, Рабочий участок №2, кадастровый номер: 64:06:161001:25,

- общей площадью 416000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, юго-западнее отделения №3, рабочих участков №1,2; кадастровый номер: 64:06:161001:28,

- общей площадью 1874200 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, юго-западная окраина муниципального образования в районе лощины Болдинова, кадастровый номер: 64:06:160301:97;

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи цена за 1 га земельного участка составляет 5500 руб., стоимость земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 1831,94 га, составляет 10075 670 руб.

Оплата ООО «Балашов-Зерно» по договору от 14.01.2011 произведена ООО «Аграрный Альянс» в полном объеме в сумме 10 075 670 руб., что подтверждается платежными поручениями: №119 от 21.02.2011 на сумму 2000000 руб., №130 от 25.02.2011 на сумму 2 000 000 руб., №258 от 21.03.2011 на сумму 4 000 000 руб., №364 от 07.04.2011 на сумму 300 000 руб., №478 от 20.04.2011 на сумму 500 000 руб., №497 от 26.04.2011 на сумму 1 050 руб., №498 от 26.04.2011 на сумму 600 руб., №588 от 04.05.2011 на сумму 1 050 руб., №587 от 04.05.2011 на сумму 600 руб., №600 от 05.05.2011 на сумму 200000 руб., №795 от 01.06.2011 на сумму 1 072 370 руб.

15.02.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрация права собственности за №№ 64-64-28/2011-107, 64-64-28/2011-108, 64-64-28/2011-109, 64-64-28/2011-110, 64-64-28/2011-111, 64-64-28/2011-112, 64-64-28/2011-113, 64-64-28/2011-114.

Конкурсный управляющий Иванова Н.Е., полагая, что договор купли-продажи является недействительным в силу статей 10, 63, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 61.1, 61.2, 61.6 Закона о банкротстве, обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из отсутствия правовых оснований, предусмотренных статьей 61.2 Закона о банкротстве и статьями 10, 63, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания оспариваемой сделки недействительными.

Суд апелляционной инстанции считает, что вывод суда первой инстанции соответствует установленным обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

На основании статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

При оспаривании сделки по основанию, изложенному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, необходимо доказать рыночную стоимость переданного имущества или иного исполнения обязательств.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" заключение о рыночной стоимости имущества может сделать только специалист, обладающий специальными знаниями, - оценщик, так как под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Если подозрительная сделка совершена в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия такого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

В абзаце четвертом пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" разъяснено, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

В абзаце третьем пункта 1 указанного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил, что если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то судам следует иметь в виду, что оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной и, следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 24.09.2010 принято заявление ликвидируемого должника ООО «Балашов-Зерно» о признании несостоятельным (банкротом), возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Договор купли-продажи заключен 14.01.2011, то есть после возбуждения производства по делу о банкротстве ООО "Балашов-Зерно" (после 24.09.2010), следовательно, оспариваемая сделка заключена в период подозрительности.

В материалы дела представлены отчеты независимого оценщика – ЗАО «Галактика» от 17.09.2012 №№5690-5, 5690-6, 5690-14, 5690-10, 5690-3, 5690-6, 5690-11, выполненных по заказу ООО «Аграрный Альянс», по оценке стоимости спорного имущества.

Суд апелляционной инстанции критически оценивает представленные отчеты и не принимает их во внимание, поскольку цели проведения оценки не установлены, специалист, проводивший оценку, не предупреждался судом об уголовной ответственности.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.03.2013 была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному бюджетному учреждению Саратовская лаборатория судебной экспертизы Минюста юстиции Российской Федерации.

В материалы дела было предоставлено заключения эксперта N 1309/4-3 от 27.08.2013.

В связи с возникновением сомнений в обоснованности заключения эксперта N 1309/4-3 от 27.08.2013 и наличия противоречий в выводах эксперта, выразившихся в приведении экспертом в качестве аналогов существенно разнящихся в цене между собой, не соответствующих объектам экспертизы ни по площади, ни по месту расположения (аналоги из Балашовского района отсутствуют), Арбитражным суд Саратовской области определением от 01.11.2013 была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "А-Эксперт" Родионову Дмитрию Олеговичу.

В материалы дела было предоставлено заключения эксперта N А11/13-02 от 16.12.2013.

Из заключения эксперта N А11/13-02 от 16.12.2013 следует, что величина действительной рыночной стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения на момент заключения договора купли-продажи земельных участков от 14.01.2011, заключенного между ООО «Балашов-Зерно» и ООО «Аграрный Альянс» составляет: общей площадью 3510000 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение N 1, поле N 8 рабочий участок N 1, кадастровый номер: 64:06:160701:65 - 1 755 000,00 руб., без НДС; общей площадью 770000 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение N 3, поле N 8 рабочий участок N 1, кадастровый номер: 64:06:161001:26 - 447 000,00 руб., без НДС; общей площадью 2730000 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение N 1, поле N 8 рабочий участок N 2, кадастровый номер: 64:06:160701:63 - 1 392 000,00 руб., без НДС; общей площадью 1 900 000 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение N 1, поле N 7 рабочий участок N 1, кадастровый номер: 64:06:160701:64 - 1 007 000,00 руб., без НДС; общей площадью 4979200 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение N 1, поле N 5, кадастровый номер: 64:06:160701:66 - 2 440 000,00 руб., без НДС; общей площадью 2140000 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, отделение N 3, поле N 7, Рабочий участок N 2, кадастровый номер: 64:06:161001:25 - 1 113 000,00 руб., без НДС; общей площадью 416000 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория Малосеменовского МО, юго-западнее отделения N 3, рабочих участков N 1,2; кадастровый номер: 64:06:161001:28 - 241 000,00 руб., без НДС; общей площадью 1874200 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, территория