Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 по делу n А12-3539/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

в цокольном этаже: коридор №11 площадью 135,7 кв.м., коридор №34 площадью 14,8 кв.м., коридор №35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение №10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую №8 площадью 16,3 кв.м., мастерскую №9 площадью 17,5 кв.м., коридор №14 площадью 15,6 кв.м., туалет №13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение №15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение №16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха №17 площадью 18,2 кв.м., душевую №18 площадью 6,2 кв., раздевалку №19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение №20 площадью 7,2 кв.м., бойлерную №2 площадью 100,2 кв.м., технический коридор №7 площадью 103,4 кв.м., технический коридор №21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение №26 площадью 11,6 кв.м., лестницу №25 площадью 21,6 кв.м., лестничную клетку №12 площадью 13,2 кв.м., лестничную клетку №1 площадью 12,9 кв.м., лестничную клетку №33 площадью 13,4 кв.м.; на первом этаже: банкомат №2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение №3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение №4 площадью 4,8 кв.м., кабинет №1 площадью 19,2 кв.м., кабинет №1 площадью 20,4 кв.м., тамбур №13 площадью 3 кв.м.; на третьем этаже: лестничную клетку №34 площадью 13,3 кв.м.,  лестничную клетку №35 площадью 13,3 кв.м., лестничную клетку №36 площадью 13,2 кв.м.,  лестничную клетку №37 площадью 13,3 кв.м.; на четвертом этаже: лестничную клетку №1 площадью 13,3 кв.м.,  лестничную клетку №39 площадью 13,2 кв.м., эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м.

- об истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Ан-Волга» нежилое помещение (общее имущество), занимаемое трансформаторной подстанцией, а именно, Литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора №1 88,3 кв.м., площадь трансформатора №2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:000:18:401:001:100947730 по адресу г. Волгоград, Набережная им 62 Армии, 6а.

- о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-2003» (ОГРН 1033400346286) на техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012г.) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

- об истребовании из незаконного владения открытого акционерного общества «Волгоградский речной порт» техническое помещение общей площадью 270,3 кв.м. (по техпаспорту от 21.03.2012г.) на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6.

- об обязании открытого акционерного общества «Волгоградский речной порт» устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-2003» (ОГРН 1033400346286), расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6 (помещение №32 площадью 14,6 кв.м., помещение №1 площадью 127,9 кв.м., помещение №43 площадью 63 кв.м. по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011 г.), в том числе в помещения: тамбуры №1, №13, коридор №5, вестибюли №8, №11 на первом этаже.

- о признании недействительным договора купли-продажи №2 от 06.04.2012 г. трансформаторной подстанции со встроенным магазином заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Панацея» и обществом с ограниченной ответственностью «Ан-Волга» в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, а именно, литер А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора №1 - 88,3 кв.м., площадь трансформатора №2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6а.

- о признании недействительным договора купли-продажи б/н от 21.09.2011 г. трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между открытым акционерным обществом «Волгоградский речной порт» и обществом с ограниченной ответственностью «Панацея», в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м., литера А, (площадь трансформатора №1 88,3 кв.м., площадь трансформатора №2 59 кв.м.), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6а, признать недействительным.

- об обязании открытого акционерного общества «Волгоградский речной порт» демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (№25, №26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012 г.) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (№8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (№8 по техническому паспорту от 21.08.2012 г.) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6.

Истец  в судебном заседании поддержал  уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал против принятия уточнений и удовлетворения исковых требований в заявленном объеме, представил письменные пояснения по делу (т. 13, л.д. 75-81), в которых указывает, что истец не представил достаточных доказательств для удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, не доказал, что ему чинятся препятствия в пользовании спорным имуществом, а также указывает на злоупотребление истцом своими процессуальными правами.

В связи с принятием уточнений по заявленным исковым требованиям, судебное заседании  определением от 26 марта 2015 было отложено и предоставлено время лицам участвующим в деле, представить свои пояснения относительно своей правовой позиции по принятым судом уточненным исковым требованиям. От  других лиц участвующих в деле, возражений, пояснений не поступило.

Суд апелляционной инстанции,  повторно рассматривая дело, исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, считает, что решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10 октября 2013 года по делу            № А12-3539/2013 в пересматриваемой части подлежит отмене, а исковые требования, с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 августа 2003 года серии 34 АЕ                       № 436298 ОАО «ВРП» является собственником здания речного вокзала с трехэтажной надстройкой общей площадью 20 325,5 кв. м, литера А, по адресу:                  г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6.

Между ОАО «ВРП» и ООО «Альфа-2003» 27 января 2004 года заключен договор № 38 купли-продажи встроенного нежилого помещения площадью 1 680,1 кв. м на втором этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, наб. 62 Армии, 6.

Право собственности ООО «Альфа-2003» на указанное нежилое помещение зарегистрировано 10 августа 2011 года согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 34-АА № 342994.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.12.2008 серии 34 АА N 715664 за Речным портом зарегистрировано право собственности на часть здания, состоящего из нежилых помещений первой очереди площадью 3150 кв. м, этаж: 1, 3, 4, цоколь, технический, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6.

ООО «АЛЬФА-2003», ссылаясь на то, что спорные помещения на цокольном, первом, третьем и четвертом этажах, а также здание трансформаторной, в котором находится распределительный пункт с двумя силовыми трансформаторами, предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания, относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью всех собственников помещений в здании первой очереди здания речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6, тогда как право собственности на них зарегистрировано только за ОАО «ВРП», обратилось с иском о признании права общей долевой собственности на указанные помещения.

Истец, заявляя требование о признании права общей долевой собственности на вышеуказанные помещения, указывает, что данные помещения предназначены исключительно для обслуживания всех помещений здания первой очереди.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» дано разъяснение о том, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 8  указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 53, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» требование о признании права собственности может быть предъявлено лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июля                    2013 года по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью «Сервис-Тракторопроект».

Согласно заключению судебной экспертизы экспертами определены  расположение и площади мест общего пользования, нахождения в спорных помещениях технического оборудования и его предназначении.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что исковые требования к открытому акционерному обществу «Волгоградский речной порт» о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-2003» в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-2003» помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже и требования об истребовании вышеуказанного имущества из чужого незаконного владения ОАО «ВРП» обоснованы и  подлежат удовлетворению.

Кроме  того, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19 мая 2010 года серии 34АБ № 307001 здание трансформаторной подстанции со встроенным магазином общей площадью 250,39 кв. м по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6а являлось собственностью ОАО «ВРП».

По договору от 31 августа 2011 года здание трансформаторной подстанции продано ООО «Панацея», которое, в свою очередь, продало его ООО «АН-Волга».

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы