Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 по делу n А12-3539/2013. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

3,9 кв.м, комнату отдыха № 17 площадью 18,2 кв.м, душевую № 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку № 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение № 20 площадью 7,2 кв.м, бойлерную № 2 площадью 100,2 кв.м, технический коридор № 7 площадью 103,4 кв.м, технический коридор № 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение № 26 площадью 11,6 кв.м, лестницу № 25 площадью 21,6 кв.м, лестничную клетку № 12 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку № 1 площадью 12,9 кв.м, лестничную клетку № 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: банкомат № 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение № 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение № 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет № 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет № 1 площадью 20,4 кв.м, тамбур № 13 площадью 3 кв.м.; на третьем этаже: лестничную клетку № 34 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку № 35 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку № 36 площадью 13,2 кв.м, лестничную клетку № 37 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку № 1 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку № 39 площадью 13,2 кв.м; эксплуатируемую кровлю четвертого этажа площадью 1459 кв.м;

- об истребовании из незаконного владения ООО «Ан-Волга» нежилого помещения (общее имущество), занимаемого трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м;

- о признании за ООО «АЛЬФА-2003» право собственности и истребовании из незаконного владения ОАО «ВРП» технического помещения общей площадью 270,3 кв.м на четвертом этаже здания первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, д. 6,

- об обязании ОАО «ВРП» устранить препятствия в пользовании встроенными помещениями и не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО «АЛЬФА-2003», в здании первой очереди по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6 (помещение № 32 площадью 14,6 кв.м, помещение № 1 площадью 127,9 кв.м, помещение № 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры № 1, № 13, коридор № 5, вестибюли № 8, № 11 на первом этаже;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между Речным портом и ООО «Панацея», в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А (площадь трансформатора № 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора № 2 - 59 кв.м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-ой Армии, д. 6А;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 № 2 трансформаторной подстанции со встроенным магазином между ООО «Панацея» и ООО «АН-Волга» в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией, литера А, общей площадью 147,3 кв.м. (площадь трансформатора № 1 - 88,3 кв.м, площадь трансформатора № 2 - 59,0 кв.м.) кадастровый номер 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62 Армии, 6А;

- об обязании ОАО «ВРП» демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой № 25, № 26 (по техническому паспорту от 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (№ 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (№ 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6.

Определением от 17.06.2014 суд апелляционной инстанции, исходя из положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказал в принятии изменений исковых требований в части истребования из незаконного владения ОАО «ВРП» перечисленных мест общего пользования, истребования из незаконного владения ООО «Ан-Волга» нежилого помещения, занимаемого трансформаторной подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, истребования из незаконного владения ОАО «ВРП» технического помещения общей площадью 270,3 кв.м, признания недействительным договора купли-продажи от 06.04.2012 № 2, придя к выводу о том, что указанные требования ООО «АЛЬФА-2003» являются новыми.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 10.10.2013 отменено.

Производство по делу в части исковых требований о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: лестничную клетку № 67 площадью 14,5 кв.м, лестничную клетку № 70 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: лестничную клетку № 60 площадью 26,7 кв.м; на четвертом этаже: лестничную клетку № 80 площадью 13,3 кв.м, лестничную клетку № 83 площадью 13,3 кв.м прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Признано право общей долевой собственности ООО «АЛЬФА-2003» в объеме пропорционально площади, находящихся в собственности у ООО «АЛЬФА-2003» помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, Набережная имени 62-ой Армии, д. 6, расположенных в цокольном этаже: мастерской № 8 площадью 16,3 кв.м., бойлерной № 2 площадью 102,2 кв.м, технического коридора № 7 площадью 103,4 кв.м, лестничной клетки № 12 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки № 1 площадью 12,9 кв.м, лестничной клетки № 33 площадью 13,4 кв.м; на первом этаже: тамбура № 1 площадью 2,9 кв.м, коридора № 5 площадью 21 кв.м., лестничной клетки № 7 площадью 13,3 кв.м., лестничной клетки № 12 площадью 13,2 кв.м, вестибюля № 8 площадью 73,7 кв.м, вестибюля № 11 площадью 30 кв.м, тамбура № 13 площадью 3 кв.м; на третьем этаже: лестничной клетки № 34 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки № 35 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки № 36 площадью 13,2 кв.м, лестничной клетки № 34 площадью 13,3 кв.м; на четвертом этаже: лестничной клетки № 1 площадью 13,3 кв.м, лестничной клетки № 39 площадью 13,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 18.12.2014 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 по делу №А12-3539/2013 в части отказа в удовлетворении исковых требований:

- о признании права общей долевой собственности на помещения здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор № 11 площадью 135,7 кв.м, коридор № 34 площадью 14,8 кв.м, коридор № 35 площадью 24,2 кв.м, подсобное помещение № 10 площадью 17,1 кв.м, мастерскую № 9 площадью 17,5 кв.м, коридор № 14 площадью 15,6 кв.м, туалет № 13 площадью 3,7 кв.м, подсобное помещение № 15 площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение № 16 площадью 3,9 кв.м, комнату отдыха № 17 площадью 18,2 кв.м, душевую № 18 площадью 6,2 кв.м, раздевалку № 19 площадью 6,5 кв.м, подсобное помещение № 20 площадью 7,2 кв.м, технический коридор № 21 площадью 14,2 кв.м, подсобное помещение № 26 площадью 11,6 кв.м, лестницы № 25 площадью 21,6 кв.м; на первом этаже: банкомат № 2 площадью 3,2 кв.м, подсобное помещение № 3 площадью 4,4 кв.м, подсобное помещение № 4 площадью 4,8 кв.м, лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м, кабинет № 1 площадью 19,2 кв.м, кабинет № 1 площадью 20,4 кв.м; на четвертом этаже: техническое помещение площадью 270,3 кв.м; на эксплуатируемую кровлю;

- о признании права общей долевой собственности на помещение, в котором находится трансформатор № 1, литера А, площадью 88,3 кв.м, помещение, в котором находится трансформатор № 2, литера А, площадью 59 кв.м в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, 6а;

- об обязании ОАО «ВРП» устранить препятствования в пользовании встроенными помещениями, не препятствовать круглосуточному проходу в помещения, принадлежащие ООО «АЛЬФА-2003», расположенные в здании первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6 (помещение № 32 площадью 14,6 кв.м, помещение № 1 площадью 127,9 кв.м, помещение № 43 площадью 63 кв.м по техническому паспорту по состоянию на 18.05.2011), в том числе в помещения: тамбуры № 1, № 13, коридор № 5, вестибюли № 8, № 11 на первом этаже;

- о признании недействительным договора купли-продажи от 21.09.2011 трансформаторной подстанции со встроенным магазином, заключенного между ОАО «ВРП» и обществом с ограниченной ответственностью «Панацея», в части купли-продажи нежилого помещения, занимаемого подстанцией общей площадью 147,3 кв.м, литера А, (площадь трансформатора № 1 88,3 кв.м, площадь трансформатора № 2 59 кв.м), кадастровым номером 34:34:040000:0000:18:401:001:100947730 по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6а;

- об обязании ОАО «ВРП» демонтировать капитальную кирпичную стену, возведенную между лестничной клеткой (№ 25, № 26 по техническому паспорту по состоянию на 21.05.2012) в цоколе здания первой очереди речного вокзала, перегородку из стеклопакета, возведенную в вестибюле первого этажа (№ 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, капитальную кирпичную стену, возведенную в вестибюле первого этажа (№ 8 по техническому паспорту от 21.08.2012) здания первой очереди речного вокзала, по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, отменено.

 В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд. В остальной части постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 оставлено без изменения.

Суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2008 серии 34АА № 715664 за ОАО «ВРП» зарегистрировано право собственности на все помещения здания первой очереди, находящиеся на цокольном, первом, третьем, четвертом, техническом этажах, кроме помещений второго этажа, находящихся в собственности ООО «АЛЬФА-2003».

Также, по мнению суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции не опроверг довод ООО «АЛЬФА-2003» о принадлежности спорных помещений к общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании первой очереди.

 Кассационная инстанция указала, что судом апелляционной инстанции не дана оценка сделанным по результатам проведенной судебной экспертизы выводам эксперта общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Тракторопроект», на разрешение которого были поставлены вопросы о расположении и площади мест общего пользования, нахождения в спорных помещениях технического оборудования и его предназначении.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что в нарушение статей 65, 71, 168, 170, 271 АПК РФ судебный акт не содержит каких-либо выводов о том, в чьем владении находятся спорные помещения.

Также суд кассационной инстанции нашел неправомерным вывод суда о том, что уточнение ООО «АЛЬФА-2003» иска в части истребования спорных помещений является новым требованием, поскольку в отношении истребуемых помещений первоначально ООО «АЛЬФА-2003» было заявлено требование о признании на них права общей долевой собственности.

Суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не дано какой-либо оценки представленному в материалы дела письму ОАО «ВРП» от 13.03.2012 № 21/45, направленного в адрес ООО «АЛЬФА-2003», в котором сообщалось об ограничении прохода в административное здание по адресу: Набережная имени 62 Армии, д. 6, путем закрытия входных дверей на ключ с 22.00 час. до 6.30 час., с 01.04.2012.

Судом кассационной инстанции указано, что не учтено, что возведенные кирпичные стены и пластиковая перегородка, по мнению ООО «Альфа-2003» частично захватывают общее имущество (лестницу и лестничную площадку), а также не учтено заключение эксперта общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Тракторопроект». Кроме того, придя к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен, судом не установлено, когда фактически были установлены указанные перегородки и зарегистрировано право собственности на спорные объекты, как на самостоятельные помещения.

Также судом кассационной инстанции указано, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что трансформаторная подстанция не является общей долевой собственностью собственников здания, сделан без какой-либо правовой оценки представленных в материалы дела доказательств.

 Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, выполняя вышеизложенные указания кассационной инстанции, при новом рассмотрении дела  в судебном заседании 26.03.2015 года в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований  от 17.02.2015 года (вхд. № 1774) а именно:

- о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-2003» (ОГРН 1033400346286) в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-2003» (ОГРН 1033400346286) помещений здания первой очереди в здании по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, д. 6, расположенные в цокольном этаже: коридор №11 площадью 135,7 кв.м., коридор №34 площадью 14,8 кв.м., коридор №35 площадью 24,2 кв.м., подсобное помещение №10 площадью 17,1 кв.м., мастерскую №9 площадью 17,5 кв.м., коридор №14 площадью 15,6 кв.м., туалет №13 площадью 3,7 кв.м., подсобное помещение №15 площадью 7,1 кв.м., подсобное помещение №16 площадью 3,9 кв.м., комнату отдыха №17 площадью 18,2 кв.м., душевую №18 площадью 6,2 кв., раздевалку №19 площадью 6,5 кв.м., подсобное помещение №20 площадью 7,2 кв.м., технический коридор №21 площадью 14,2 кв.м., подсобное помещение №26 площадью 11,6 кв.м., лестницы №25 площадью 21,6 кв.м.; на первом этаже: банкомат №2 площадью 3,2 кв.м., подсобное помещение №3 площадью 4,4 кв.м., подсобное помещение №4 площадью 4,8 кв.м., лестничную клетку б/н площадью 27 кв.м., кабинет №1 площадью 19,2 кв.м., кабинет №1 площадью 20,4 кв.м., на эксплуатируемую кровлю площадью 1 459 кв.м.

- о признании права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-2003» (ОГРН 1033400346286) в размере пропорционально занимаемой площади, находящихся в собственности у общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФА-2003» (ОГРН 1033400346286) помещений здания первой очереди в здании на помещение, в котором находится трансформатор №1, литера А, площадью 88,3 кв.м., помещение, в котором находится трансформатор №2, литера А, площадью 59 кв.м. в здании трансформаторной подстанции со встроенным магазином по адресу: г. Волгоград, наб. 62-ой Армии, 6а.

- об истребовании из незаконного владения открытого акционерного общества «Волгоградский речной порт» места общего пользования (общее имущество), расположенные в здании первой очереди Речного вокзала по адресу: г. Волгоград, Набережная им. 62 Армии, 6,