Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2014 по делу n А57-18717/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя ОАО «НПП «Алмаз», изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 19 февраля 2010 года в соответствии с распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению имуществом по Саратовской области № 131-р (Приложение № 1) между Территориальным управлением Росимущества по Саратовской области (Арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Научно-производственное предприятие «Алмаз» (Арендатор) сроком на 49 лет заключен договор аренды № 1032 земельного участка, находящегося в федеральной собственности (Приложение № 2).

Предметом договора является предоставление ответчиком в аренду земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:040715:53, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Панфилова И. В., 1, общей площадью 5286 кв. м под комплекс вспомогательного производства.

На Участке -1 находятся:

здание корпусов керамики и высокотемпературной керамики, литер ББ1Б2, площадью 8744,1 кв. м, являвшиеся собственностью Российской Федерации и принадлежавшие ФГУП «НПП Алмаз» на праве хозяйственного ведения до 20.04.2012. С 20.04.2012 на нежилые помещения здания корпусов керамики и высокотемпературной керамики общей площадью 8744,1 кв. м оформлено право собственности ОАО «НПП Алмаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ 561401;

бомбоубежище (убежище ГО II класса вместимостью 2100 человек), литер БЗ, площадью 1497,7 кв. м, находящееся в казне Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 64 АБ 301683 от 15.09.2006. На бомбоубежище имеется технический паспорт от 29.01.2006, выписка из реестра объектов Федерального недвижимого имущества от 04.09.2006, Акт приема-передачи от 05.03.2012 акционерным обществом «НПП Алмаз» в Государственную казну Российской Федерации бомбоубежища площадью                   1497,7 кв. м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:48:040715:53 приведены в кадастровых паспортах:

от 09.11.2009 № 6448/201/09-19593, -от 03.06.2011 № 6448/209/11-2715 от 30.11.2011 №6448/209/11-3589, -от 03.09.2013 № 64/201/2013-370909 .

В кадастровых паспортах от 30.11.2011 и 03.09.2013 указано на ограничение обороноспособности Участка-1.

Разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Право собственности Российской Федерации на Участок-1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 577046 от 07.12.2009.

Участок-1 передан истцу по Акту приема-передачи от 19.02.2010.

Арендная плата за пользование Участком-1 за период с 07.12.2009 по 31.12.2010, как указано в Приложении № 1 к договору аренды № 1032 от 19.02.2010 (Расчет арендной платы за земельный участок с 07.12.2009 по 31.12.2010) определена, исходя из рыночной стоимости Участка-1, которая установлена на основании отчета № 557 от 18.12.2009, выполненного ООО «Эдем-Эксперт». Согласно расчету арендной платы, оплата за пользование Участком-1 должна быть произведена тремя равными платежами в размере 258 478,11 руб. каждый до 15.05.2010, до 15.08.2010 и до 15.11.2010.

Арендная плата за пользование Участком -1 за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 определена, исходя из рыночной стоимости размера годовой арендной платы, установленной на основании отчета №557 от 18.12.2009, выполненного ООО «Эдем-Эксперт», с применением коэффициента - дефлятора 1,372 и составила согласно Приложению № 1 к договору аренды № 1032 от 19.02.2010 (Расчет арендной платы за земельный участок за 2011 г.) - 995 697,44 руб. в год. Согласно расчету, оплата за пользование Участком-1 должна быть произведена в размере 497 848,72 руб. до 15.05.2011, и двумя равными платежами в размере 248 924,36 руб. каждый до 15.08.2011 и до 15.11.2011.

Арендная плата за период с 01.01.2012 по 01.05.2012 определена, исходя из рыночной стоимости размера годовой арендной платы, установленной на основании отчета № 557 от 18.12.2009, выполненного ООО «Эдем-Эксперт», с применением индексов инфляции: за 2010 год - 8%, за 2011 год - 6,5%, за 2012 год-6% и согласно «Перерасчету арендной платы к договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности № 1032 от 19.02.2010  за 2012 год» составила - 294 938,36 руб.

Арендная плата за период с 02.05.2012 по 31.12.2012 определена, исходя из рыночной стоимости Участка-1 в размере 7 211 879 руб., установленной на основании отчета № 669 от 02.05.2012, выполненного ООО «Эдем-Эксперт», с применением ставки рефинансирования - 8% и согласно «Перерасчету арендной платы к договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности № 1032 от 19.02.2010 за 2012 год» составила 384 633,55 руб.

Годовой размер арендной платы за 2012 год составил 679 571,90 руб. Согласно расчету арендной платы, оплата за пользование Участком-1 должна быть произведена двумя равными платежами в размере 339 785,95 руб. каждый до 15.08.2012 и до 15.11.2012.

Арендная плата за 2013 год определена, исходя из рыночной стоимости Участка-1 в размере 7211 879 руб., установленной на основании отчета № 669 от 02.05.2012, выполненного ООО «Эдем-Эксперт», с применением ставки рефинансирования - 8%, индекса инфляции - 5,5%, и согласно «Расчета арендной платы к договору аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности № 1032 от 19.02.2010 за 2013 год.» составила 608 682,59 руб.. Согласно расчету арендной платы, оплата за пользование Участком-1 должна быть произведена тремя равными платежами в размере 202 894,20 руб. каждый до 15.05.2013, до 15.08.2013 идо 15.11.2013.

Оплата аренды подтверждается платежными поручениями: № 4947 от 06.07.2010 на сумму 258478,11 руб.; № 8615 от 18.10.2010 на сумму 258 478,11 руб.; №11257 от 30.12.2010 на сумму 258 478,11 руб.; № 12291 от 26.12.2011 на сумму 500 000,00 руб.; № 12345 от 27.12.2011 на сумму 495 697,44 руб. (; № 9029 от 28.09.2012 на сумму 269 690,99 руб.; № 9067 от 28.09.2012 на сумму 70 094,96 руб.; № 11989 от 27.12.2012 на сумму 339 785,95 руб.; № 3290 от 15.05.2013 на сумму 202 894,20 руб.

18       июня 2012 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды № 1032 от 19.02.2010. Заключение дополнительного соглашения было обусловлено преобразованием ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, а также реорганизацией в форме преобразования ФГУП «НПП Алмаз» в ОАО «НПП Алмаз». Стороны пришли к соглашению о том, что ОАО «НПП Алмаз» является «Арендатором» по договору, а ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области - «Арендодателем».

ФГУП «НПП Алмаз», полагая, что расчет арендной платы по договору не верен, направило в адрес управления 14.04.2011 письмо № 390/658, в котором указало, что на Участке-1 расположено бомбоубежище, где хранятся противогазы мобилизационного резерва. Над бомбоубежищем находится корпус керамики и высокотемпературной керамики, в которых помещения площадью 746,5 кв. м. находятся в мобилизационном резерве для оборонной промышленности. Истец указал, что в соответствии с пунктом «г» части 3 «Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009) арендная плата за Участок-1 должна рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости и должна составлять 1,5% этой стоимости.

Управление перерасчет арендной платы, исходя из кадастровой стоимости Участка, не произвело.

19       февраля 2010 года в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом по Саратовской области № 130-р между ТУ Росимущества по Саратовской области (Арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Научно-производственное предприятие «Алмаз» (Арендатор) сроком на 11 месяцев заключен договор аренды № 1031 земельного участка, находящегося в федеральной собственности).

Предметом договора является предоставление ответчиком в аренду земельного участка (далее - Участок-2) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:040715:54, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Панфилова И. В., 1, общей площадью 18 495 кв. м под комплекс вспомогательного производства.

В пункте 2.2 договора указано: «Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора с 07.12.2009».

Участок-2 передан истцу по Акту приема-передачи от 19.02.2010.

На Участке-2 находятся:

здание проходной с навесом, литер Н, принадлежащее с 04.04.2012 на праве собственности ОАО «НПП Алмаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ            487797 (Приложение № 32);

здание - котельная производственного корпуса, тепловой пункт, литер ВВ1В2ВЗВ4, площадью 1793,4 кв. м., этажность - 4, принадлежащее с 03.04.2012 на праве собственности ОАО «НПП Алмаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ 502036;

здание (насосно-фильтровальная станция), литер Д, площадью 1379,5 кв. м., этажность - 1, принадлежащее с 02.04.2012 на праве собственности ОАО «НПП Алмаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ 457288;

здание - транспортная мастерская (гараж), литер Г, площадью 240,5 кв. м., этажность -1, принадлежащее с 03.04.2012 на праве собственности ОАО «НПП Алмаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 64-АГ 502035.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:48:040715:54 приведены в кадастровом паспорте от 27.01.2010 № 6448/201/10-744.

В кадастровом паспорте указано, что право собственности на Участок-2 принадлежит Российской Федерации. Разрешенное использование: комплекс вспомогательного производства.

В кадастровом паспорте от 21.01.2013 № 64/201/2013-10507 в качестве собственника Участка-2 указано ОАО «НПП Алмаз».

Арендная плата за пользование Участком-2 за период с 07.12.2009 по 18.02.2010 определена, исходя из рыночной стоимости размера годовой арендной платы, установленной на основании отчета №556 от 18.12.2009, выполненного ООО «Эдем-Эксперт», согласно Приложению № 1 к договору аренды земельного участка № 1031 от 19.02.2010 «Расчета арендной платы за земельный участок» составила -141 943,15 руб.

Арендная плата за период с 19.02.2010 по 18.01.2011 определена, исходя из рыночной стоимости размера годовой арендной платы, установленной на основании отчета № 556 от 18.12.2009, выполненного ООО «Эдем-Эксперт», согласно Приложению № 1 к договору аренды земельного участка № 1031 от 19.02.2010 «Расчета арендной платы за земельный участок» составила -                               640 662,33 руб.

Сумма арендной платы за период с 07.12.2009 по 18.01.2011 составила 782 605,48 руб.

Согласно расчету, оплата за пользование Участком-2 должна быть произведена тремя равными платежами в размере 260 868,49 руб. каждый до 15.05.2010, до 15.08.2010 и до 15.11.2010.

Арендная плата за период с 18.01.2011 по 31.12.2011 также определена, исходя из рыночной стоимости размера годовой арендной платы, установленной на основании отчета № 556 от 18.12.2009, выполненного ООО «Эдем-Эксперт», с применением коэффициента-дефлятора в размере 1,372, согласно Приложению                 № 1 к договору аренды № 1031 «Расчета арендной платы за земельный участок за период с 18.01.2011 по 31.12.2011» составила - 910 569,15 руб..

Согласно расчету, оплата за пользование Участком-2 должна быть произведена тремя платежами: в размере 455 284,57 руб. до 15.05.2011, в размере 227 642,29 руб. до 15.08.2011 и в размере 227 642,29 руб. до 15.11.2011.

Оплата аренды подтверждается платежными поручениями: № 2671 от 21.04.2010 на сумму 260 868,49 руб.; № 9017 от 29.10.2010 на сумму 260 868,49 руб.; № 11256 от 30.12.2010 на сумму 260 868,50 руб.; № 7786 от 31.08.2011 на сумму 227 642,29 руб.; № 7793 от 31.08.2011 на сумму 455 284,57 руб.; № 12206 от 23.12.2011 на сумму 227 642,29 руб.

04 мая 2008 года в соответствии с распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению имуществом по Саратовской области № 436-р между Территориальным управлением Росимущества по Саратовской области (Арендодатель) и Арендаторами, одним из которых было Федеральное государственное унитарное предприятие «Научно-производственное предприятие «Алмаз» (Арендатор) сроком на 49 лет был заключен договор аренды № 867 с множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в федеральной собственности земельного участка.

Предметом договора является предоставление ответчиком в аренду земельного участка (далее - Участок-3) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:040803:0006, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Панфилова И. В., общей площадью 70 014 кв. м под промышленный комплекс.

В пункте 2.2 договора указано: «Условия настоящего договора распространяются на период с 01.11.2007».

Участок-3 передан арендаторам по Акту приема-передачи от 01.11.2007.                 В Приложении № 1 к распоряжению ТУ Росимущества по Саратовской области                № 436-р от 04.05.2008 приведен Перечень объектов недвижимости, расположенных на Участке-3.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 64:48:040803:0006 приведены в кадастровом паспорте от 25.09.2007 № 48/07/-12789.

В кадастровом паспорте указано, что право собственности на Участок-3 принадлежит Российской Федерации. Разрешенное использование: промышленный комплекс.

Право собственности Российской Федерации на участок с кадастровым номером 64:48:040803:0006 подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2012 серии 64-АГ № 665883

Арендная плата за пользование долей в размере 0,69770659 Участка-3 за период с 01.01.2010