Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014 по делу n А57-12490/10. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

договора  и субаренды   произведена  11 февраля  2011  года,  что    подтверждается    штампом   о  государственной    регистрации (№регистрации 64-64-28/012/2011-101).

Участок,  являющийся    предметом    договора, передан     арендатором   субарендатору    до  подписания   настоящего    договора,  акт   приема-передачи  дополнительно   составляться  не будет  (пункт  7.1 договора).

Участок    принадлежит   арендатору    на праве   аренды  на основании  договора  №А03/Б  аренды    земельного  участка    при   множественности лиц    на стороне   арендодателей   от 01  сентября  2004  года  (дата   государственной   регистрации   01  декабря  2004  года  №64-01/41-1320/2004-468)  (пункт 1.3 договора).

По  условиям    пункта   1.2  договора   субаренды    заключен    сроком   до 01  сентября 2029   года,  то  есть   на срок    более  18  лет.

Конкурсный  управляющий   ООО  «Балашов-Зерно»   Иванова  Н.Е. полагая, что договор  аренды   от  21 января    2011  года заключен   по  заниженной  цене, а также   договор    заключен    в течение    одного   года    после    принятия   заявления   о  признании   банкротом, на  основании  статьи   61.2  Закона  о  банкротстве обратилась  в  суд  с настоящим заявлением.

Суд  первой  инстанции  удовлетворил  заявленные  требования  в  полном  объеме.

Суд  апелляционной    инстанции    считает  позицию  суда  первой инстанции  по существу принятого судебного акта правомерной  и  обоснованной.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником.

Согласно статье 61.8 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

На основании статьи 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд внешним управляющим или конкурсным управляющим от имени должника по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, при этом срок исковой давности исчисляется с момента, когда арбитражный управляющий узнал или должен был узнать о наличии оснований для оспаривания сделки, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления об оспаривании сделки должника суд выносит одно из следующих определений: о признании сделки должника недействительной и (или) применении последствий недействительности ничтожной сделки; об отказе в удовлетворении заявления о признании сделки должника недействительной.

Пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве определено, что сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Согласно пункту 1 статьи 61.2 упомянутого Закона сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Для признания сделки недействительной по основанию, указанному в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, лицу, требующему признания сделки недействительной, необходимо доказать, а суд должен установить следующие обстоятельства: сделка заключена в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления (данный срок является периодом подозрения, который устанавливается с целью обеспечения стабильности гражданского оборота); наличествует неравноценное встречное исполнение обязательств.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Право конкурсного управляющего предъявлять иски о признании недействительными сделок, совершенных должником, с момента введения конкурсного производства и назначения конкурсного управляющего, установлено пунктом 3 статьи 129 названного Закона.

Как видно из материалов дела, 13 августа  2010 года в ООО «Балашов-Зерно» начата процедура ликвидации, что подтверждается протоколом №7 внеочередного общего собрания участников ООО «Балашов-Зерно» от 13 августа  2010 года   о введении процедуры ликвидации ООО «Балашов-Зерно» и назначении ликвидационной комиссии, а также протоколом №1 заседания ликвидационной комиссии №1 от 13 августа  2010  года   о назначении председателя ликвидационной комиссии ООО «Балашов-Зерно» Данилова Олега Брониславовича.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №637 от 22 сентября  2010 года   в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены сведения о принятии решения о ликвидации юридического лица (государственный регистрационный номер записи №2106440017517 от 22.09.2010).

22 сентября  2010 года   председатель ликвидационной комиссии ООО «Балашов-Зерно» обратился с заявлением о признании должника – ООО «Балашов-Зерно» банкротом по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

15  декабря 2010 года ликвидационной комиссией в общедоступном официальном издании «Вестник Государственной Регистрации» часть 1 № 49(305) от 15.12.2010 / 703 опубликовано сообщение о том, что ООО «Балашов-Зерно» уведомляет о том, что внеочередным общим собранием участников общества принято решение о ликвидации ООО «Балашов-Зерно». Требования кредиторов общества могут быть заявлены в течении двух месяцев с момента опубликования настоящего сообщения по месту нахождения должника.

Оспариваемый   договор  аренды    земельных  участков  заключен  25 января 2011 года.

Таким образом, оспариваемая сделка совершена после  обращения  в  суд   с  заявлением   о признании должника банкротом, соответственно предметом доказывания является в данном случае неравноценность встречного исполнения обязательств покупателя.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

Заявляя требование о признании недействительным договора аренды  земельных  участков   по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий ООО «Балашов-Зерно»  Иванова Н.Е. представила суду апелляционной инстанции доказательства неравноценности встречного исполнения обязательств,  в материалы   дела    представлены   аналогичные  договоры   аренды, заключенные    между  ООО  «Балашов-Зерно»   (арендатор)   и иными    арендодателями:

- по  договору     аренды    пашни   от  01  января  2009  года  №3/Б,  заключенному    между  Эминовым  З.Н.  оглы и  ООО  «Балашов-Зерно»,  в аренду  из   земель   сельскохозяйственного     назначения   предоставляется     земельный участок   общей   площадью  202000 кв.м,  арендная  плата   в денежном   выражении   устанавливается     в размере  15 000   за  один    календарный   год. Следовательно, стоимость   одного   квадратного    метра   в год   составляет 0,074  руб.

- по договору   аренды  пашни  от 055  августа  2009 года   №2/Б, заключенному    между  Эминовым Р.Н.   оглы   и ООО  «Балашов-Зерно», в аренду   из  земель   сельскохозяйственного  назначения   предоставляется   земельный   участок   общей   площадью  202000 кв.м, арендная   плата   в денежном выражении   устанавливается  в размере   15 000   за  один    календарный год. Следовательно,   стоимость одного  квадратного   метра    в год   составляет  0,074   руб.

- по  договору    аренды    пашни  от 25  мая  2009  года  №1/МС-АР,   заключенному   между  КХ  «Косицына»  и ООО  «Балашов-Зерно»,  в аренду    из  земель   сельскохозяйственного  назначения    предоставляется    земельный участок    общей   площадью 250 000 кв.м, арендная   плата   в денежном   выражении  устанавливается   в размере  18 750  за  один   календарный  год. Следовательно, стоимость  одного  квадратного    метра  составляет  0,075  руб.

- по  договору    аренды   пашни от 12  октября  2009  года  №23/Х,  заключенному   между  Кобызевой  З.А.  и ООО «Балашов-Зерно», в аренду   из  земель   сельскохозяйственного  назначения  предоставляется    земельный  участок    общей  площадью  47 000 кв.м, арендная  плата  в денежном  выражении   устанавливается   в размере  3750  за  один    календарный   год. Следовательно,   стоимость одного  квадратного   метра  в год  составляет  0,079  руб.

- по договору  аренды   пашни  от 06 июля  2009 года  №3/Х, заключенному   между  Мельситовой Н.А., Потапкиным   И.А., Потапкиной О.В., Романенко  В.П., Романенко  С.И. и ООО «Балашов-Зерно», в аренду   из  земель   сельскохозяйственного    назначения  предоставляется   земельный  участок   общей площадью  474 000  кв.м,  арендная  плата    в денежном   выражении  устанавливается   в размере  7500  за  земельную  долю за  один  календарный  год.  Следовательно,   стоимость   одного  квадратного  метра    в год  составляет   0,079   руб.

Суд  первой  инстанции    правомерно   пришел  к выводу  о  том, что данные  сделки    можно    рассматривать    в качестве   аналогичных  сделок, так  как   сдаваемые   в аренду    участки    являются   также    землями    сельскохозяйственного  назначения, расположенные   на  территории Балашовского  района  Саратовской   области, предусматривают   аналогичные    условия   выплаты   арендной   платы.

Коммерческой организация преследует  извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (статья 50 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно,  размер   платы   за  субаренду,  при которой   ответственным    перед    арендодателями    остается   арендатор,  в условиях   осуществления   арендатором – должником   предпринимательской    деятельности   с целью   извлечения  прибыли    не должен  быть   меньше  размера  платы  за  аренду земельных   участков.

Таким образом,   из  представленных    договоров   следует, что    стоимость   аренды    одного  квадратного   метра   земли   в Балашовском   районе    Саратовской  области   в год  составляет   от  0,074   до 0,079   руб.,  то  есть  в среднем   0,076   руб.,  что  также  установлено    вступившим в законную  силу     судебным  актом  -  постановлением   Двенадцатого   арбитражного   апелляционного  суда  от  04 декабря  2013 года  №А57-12490/10.

В соответствии    с договором    субарендатор   обязуется    произвести   расчеты    с арендодателями   по   невыплаченной    арендатором    арендной  плате   за 2009  и 2010  годы,  своевременно   вносить  арендную  плату   за участок   арендодателям    по  договору    №А03/Б аренды   земельного   участка    при множественности     ли  на стороне   арендодателей    от 01 сентября  2004 года,  общая   сумма   ежегодной   арендной   платы   за  каждую   арендованную   земельную   долю  (площадь 10,4  га)  выплачивается   всем  арендодателям   в размере  2 600   руб.   (пункты  3.2, 4.1   договора).

Таким образом,  размер   встречного   исполнения    должнику   по  оспариваемому   договору    от другой    стороны    сделки  (ООО  «Аграрный-Альянс»)  согласно      условиям    данного   договора    составил  2 888 руб.  89  коп.  в год   за  одну   переданную   в субаренду   долю  размером  10,4 га (104000 кв.м)   или  0,028  руб.  за  1 кв.м земельного участка    в год. Сумма 2 888  руб. 89  коп.   сложилась   из  стоимости   субаренды   за  одну   долю   в год   (2 600  руб.)  и стоимости   невыплаченной   арендной   платы   за долю  за  2009  и 2010  годы  (5 200   руб.),  поделенной на  срок   субаренды   (18 лет).

По  оспариваемому     договору,  стоимость   одного    квадратного    метра     земли     в год    составляет   0,028   руб.,  что  значительно, а именно  в  2,7   раза,  в худшую   для должника   сторону   отличается    от  аналогичных    сделок  должника.

Вместе  с тем, ООО «Аграрный  Альянс»  в нарушение требований статьи  65 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  не доказало равноценность встречного исполнения со своей стороны обязательств по спорной сделке.

Кроме  того,  ООО  «Аграрный   Альянс»     не представлено   в материалы    дела   доказательств   выполнения