Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 по делу n А55-33987/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

обвязки радиаторов отопления, утепления фасада (лоджии) во всех квартирах жилого дома, основанные на представленных экспертом локальных ресурсных сметных расчетах удовлетворению не подлежат в связи с недоказанностью истцом факта образования указанных недостатков по вине ответчика.

В данной части решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В остальной части решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации на затраты по материалам и оплату работ из собственных средств истца на исправление недостатков по строительству в размере 916 043 руб., а также о взыскании с ответчика расходов по договору о правовом обслуживании в размере 50 000 руб., поскольку истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства того, что расходы в размере 916 043 руб. понесены в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком строительных работ, а не в процессе обычной хозяйственной деятельности ТСЖ, документальное подтверждение необходимости проведения соответствующих работ истцом не представлено, как и не представлены доказательства понесения расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Требование истца о взыскании расходов на пожарный аудит удовлетворены судом первой инстанции обоснованно, поскольку представленными истцом доказательствами подтверждено, что строительство дома совершено с отступлениями от требований противопожарной безопасности.

Требования истца об устранении недостатков, имеющих место в квартирах жилого дома и не относящихся к общедомовому имуществу жилого дома обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В силу пунктом 2, 5, и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, в состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного в ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Нарушений процессуальных норм, которые бы свидетельствовали о необходимости отмены либо изменения обжалованного судебного акта в оставшейся части судом апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что апелляционные жалобы истца и ответчика подлежат частичному удовлетворению в части, указанной выше.

В силу статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе отнести все судебные расходы по делу на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами или не выполняющее своих процессуальных обязанностей, если это привело к срыву судебного заседания, затягиванию судебного процесса, воспрепятствованию рассмотрения дела и принятию законного и обоснованного судебного акта.

Из материалов дела усматривается, что ответчик, злоупотребляя своими правами в процессе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, не уведомив об этом суд, по решению своих учредителей были ликвидирован путем присоединения к иному юридическому лицу, которое находится в ином субъекте РФ.

В силу этого, суд апелляционной инстанции полагает необходимым расходы по оплате судебных экспертиз возложить на ответчика, расходы по оплате государственной пошлины по иску возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, расходы по оплате государственной пошлины по апелляционным жалобам отнести на заявителей жалоб. 

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 04 сентября 2013 года, принятое по делу № А55-33987/2012, изменить.

Принять по делу новый судебный акт.

Исковые требования Товарищества собственников жилья «XXII Партсъезда, 55» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Финестра» в течение года со дня вступления судебного акта в законную силу устранить недостатки, выявленные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Самара, ул. XXII Партсъезда, 55, в том числе:

А) фасады здания

- конфигурацию парапетов (парапетов над подъездной частью дома) выполнить в соответствии с проектной документацией (шифр 548-01-АР л. 22, 548-05-АР л. 11, шифр 548-03-АР л. 11, 12, 15);

- на секциях №1 и №5 установить элементы типа «пилонов» с фасада вдоль оси А с маркировкой «Са3», «Са5»;

- все пилоны и наружные стены без утеплителя (участки стен над лоджиями) завершать карнизами (шифр 548-04-АР л.30);

- конфигурацию пандуса входа в служебное помещение секции №1 привести в соответствие с проектным решением (шифр 548-01-АР л.9);

- все «пилоны» и наружные стены без утеплителя, все фронтоны и наружные стены с утеплителями завершить карнизами (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л. 28, шифр 548-04-АР л.6);

- декоративные элементы ДЭФ 1, ДЭФ 2, ДЭФ 3 привести в соответствие с проектными решениями (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л.28, 548-05-АР л.20, шифр 548-02-АР л. 40, шифр 548-03-АР л.30, шифр 548-03-АР л. 12, 15, шифр 548-04-АР л. 11, 12, 15);

- по оси 50 вдоль оси А на фронтоне на отм. +12.400 в соответствии с л. 8 шифра 548-05-АР устроить нишу, заполненную оконным блоком ОК-6 диаметром 1,5 м с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом;

- на фронтоне в соответствии с шифром 548-02-АР л. 11, 21 на отм. +18.000 устроить ниши глубиной 0,13 м, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1.5 м;

- на фронтоне на отм. +18.000 в соответствии с л. 31 шифра 548-03-АР устроить ниши, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1,5 с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом;

- на входах в подвальные помещения установить витражные конструкции и стеклянную кровлю (шифр 548-01-АР л. 9, 52, 548-02-АР л. 38, шифр 548-03-АР л.33, шифр 548-04-АР л.35 и др.);

- устранить повреждения отделочного и утеплительного слоев фасада в виде трещин, отслоений отделочного слоя с обнажением сетки (выше уровня 1 этажа);

Б) Стены и перегородки

- вертикальные стыки между блоками стен подвала (техподполья) из бетонных блоков заполнить раствором и расшить с двух сторон;

- устранить недостатки кирпичной заделки стен подвала из кирпича (отсутствие раствора в швах, неровность рядов кладки);

- ограждение лоджий выполнить из керамического пустотелого кирпича на цементном растворе с армированием (шифр 548-01-АР л.34, шифр 548-05-АР л. 31, шифр 548-02-АР л.37, шифр 548-03-АР л.32);

- устранить множественные вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины разной длины и толщины раскрытия, в т.ч. сквозные и в стенах:

·         в кв. №73 – трещина сквозная в ограждении лоджии, в наружной стене кухни со стороны лоджии – наклонные волосяные трещины;

·         в стенах и перегородках помещений квартиры №15 по периметру на высоте 0,2 от поверхности потолка имеются горизонтальные трещины с отслоением штукатурки и разрывом обоев, а на боковых стенах лоджии – горизонтальные стены;

·         в кв. №130 (5-ый этаж) имеются вертикальные и горизонтальные трещины на стенах смежных со стеной с оконным проемом;

·         в кв. №134 в жилой комнате имеются наклонные трещины на межквартирной стене и горизонтальные трещины на оконных откосах, отслоение штукатурного слоя (глухой звук) на наружной стене со стороны лоджии;

·         в кв. №175 имеются сквозные вертикальные трещины в ограждении лоджии, а также в стене под оконным проемом, отслоения штукатурного слоя;

·         в кв. №141 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии и по месту примыкания ограждения к боковым стенам, на несущей стене со стороны лоджии под перекрытием имеется горизонтальная трещина, а также сетка трещин в оштукатуренном и окрашенном слое;

·         в кв. №138 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии, на несущей стене со стороны лоджии под углом оконного проема кухни имеется горизонтальная трещина, со стороны жилого помещения на наружной стене и оконном откосе имеются трещины вертикальные и горизонтальные;

·          в кв. №184 5-го подъезда имеется вертикальная трещина по месту примыкания ограждения лоджии к боковой стене;

·         в кв. №78 на поверхности ограждения лоджии имеются сажистые наслоения похожие на грибковые образования;

- швы кладки из кирпича привести в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87 (толщина горизонтальных швов 12 мм, вертикальных – 10 мм), горизонтальные и вертикальные швы (за исключением кладки впустошовку) заполнить раствором;

В) Полы

- в коридорах подъездов полы облицевать керамической плиткой одного тона и насыщенности цвета;

- швы плитки выровнять, уступы между плитками исполнить менее 1 мм;

- покрытие пола в техподполье выполнить из шлифованного бетона по всей площади помещений (шифр 548-01-АР л. 27, 30, шифр 548-05-АР л.17, 18, шифр 548-02-АР л. 24, 25, шифр 548-02-АР л. 23, 25, шифр 548-03-АР л. 19, 20, 21, шифр 548-04-АР л. 3, 21);

- в проемах лестничных клеток от квартирных коридоров до лифтов установить дверные заполнения с двухпольными блоками ДО 21-13 и ДО 21-15 с армированным стеклом;

- на входе в помещения техподполья секций №№ 1 - 4 установить противопожарные дверные блоки марки ДПМ – Пульс размером 0,9 х 2,1 м;

Г) Кровля

- на секции № 2 – 5 на горизонтальных участках парапета высотой менее 1.2 м на фасаде установить металлическое ограждение высотой 0,3 м

- устранить причину протечки в кв. №130 (5-ый этаж) в зале над оконным проемом, на потолке общего коридора на 6-ом этаже подъезда №4;

- устранить причины скопления дождевой воды на покрытии кровли, вздутие кровли особенно в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям;

- в соответствии с проектными решениями (шифр 548-01-АР лист 60, шифр 548-05-АР л. 29, шифр 548-02-АР л. 35, 36, шифр 548-03-АР л. 31) стенку парапета и его верх обшить фартуком из оцинкованной стали с устройством капельника;

Д) Подъезды

- устройство ступеней лестничных маршей в секциях №№ 2 – 5 привести в соответствие с п. 6.28* СНиП 21-01-97;

- покрытие крылец секций №№ 2 – 5 выполнить из крупноразмерной плитки с рифленой поверхностью (шифр 548-05-АР л.9, 548-05-АР л.13, 548-02-АР л.13);

Е) Инженерные коммуникации

- согласно проектного решения (шифр 548-01-ОВ л. 7, 11, 12) приборы отопления на лестничной клетке разместить на высоте 0,1 м от уровня пола межэтажной площадки вдоль наружной стены, приборы отопления следует устанавливать в нишах (шифр 548-01-ОВ л.2);

- устроить отвод атмосферных осадков через выпуски труб на бетонные лотки с отводом воды в газон;

- в соответствии со СНиП 2.04.01, СНиП 2.04.02, СНиП 2.04.01-85* выполнить противопожарный водопровод;

- в кв. №134 3-го подъезда на 6-ом этаже обустроить фановые стояки в соответствии с проектными решениями по ВК: канализационные стояки диаметром 50 и 110 должны быть проложены на 0,5 м выше уровня кровли;

- кладку вентканалов привести в соответствие с проектными решениями: горизонтальные и вертикальные швы тщательно заделать раствором, раствор, выдавленный из кладки на внутренних поверхностях удалять;

- стенки вытяжной шахты пристроенной к секции №1 утеплить снизу минплитой и облицевать фартуком из оцинкованной стали с устройством капельников (шифр 548-01-АР л. 14, 32, разрез 3-3);

- кладку каналов вентшахт на крыше под вентиляционными отверстиями цементировать раствором (шифр 548-05-АР л.27);

Ж) Благоустройство

- обустроить разворотную площадку внутри двора у секции №1 шириной 9,0 м (л. 2 шифра 548-01-АР);

- обустроить свободный сквозной противопожарный проезд вдоль дом №55 в соответствии с п. 2* приложения 1* СНиП 2.07.01-89*;

- устранить зазор между асфальтовой отмосткой и цоколем здания, который заделан раствором по периметру здания, устранить просадки отмостки и дорожного полотна проезда;

- парковочные и разворотные площадки выполнить в соответствии с проектным решением (шифр 548-00-ГП л.7).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финестра» в пользу товарищества собственников жилья «XXII Партсъезда, 55» расходы на оценку и пожарный аудит в размере 145 000 руб.

В остальной части в удовлетворении иска – отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску возложить на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину:

- с общества с ограниченной ответственностью «Финестра» 7 226 руб. 56 коп.;

- с товарищества собственников жилья «XXII Партсъезда, 55» 20 383 руб. 87 коп.

Расходы по оплате судебных экспертиз отнести на ответчика.

Перечислить