Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 по делу n А55-33987/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

это указано в заключении эксперта, проведенного в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции), характеристики и цена выполняемых работ могут существенно отличаться в зависимости от применяемых технологий, материалов, а поэтому заявленные истцом требования об устранении недостатков в пределах гарантийного срока не могут быть основаны на локальных ресурсных сметных расчетах и, соответственно не могут содержать стоимостные характеристики, поскольку цена работ, которые необходимо выполнить для устранения недостатков, допущенных при строительстве жилого многоквартирного дома, может быть установлена только после прохождения стадии проектирования ремонтных работ. Суд как орган государственной власти, осуществляющий функцию правосудия, не уполномочен и не вправе вмешиваться в специальные сферы деятельности – проектирование строительных и ремонтных работ, их калькуляцию, стоимостную оценку. Указанная деятельность осуществляется специализированными организациями, имеющими необходимые лицензии, опыт работ, договорные отношения с заказчиками работ.

В связи с этим, рассматривая требования истца в указанной части суд апелляционной инстанции исходит из требования истца об устранении недостатков в пределах гарантийного срока, допущенных ответчиком при строительстве многоквартирного жилого дома.

Таким образом предметом доказывания по делу является не стоимость работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков, а установления перечня недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, допущенных ответчиком при строительстве дома, и подлежащих устранению ответчиком в установленный судом срок.

Между тем подготовленные и составленные судебным экспертом локальные ресурсные сметные расчеты основаны на выявленных экспертом несоответствиях требованиям проекта результатов строительных работ, указанных экспертом в таблицах №1 (архитектурные решения), №2 (отопление и вентиляция), №3 (водоснабжение и канализация), №4 (внутреннее газоснабжение), №5 (наружное газоснабжение), №6 (тепловые сети), №7 (генеральный план), №8 (наружные сети водопровода и канализации).

Описанные в заключении эксперта (при проведении судебной экспертизы в суде первой инстанции) недостатки построенного здания, как обоснованно возражал ответчик могли появиться не в результате недостатков строительных работ, а вследствие некачественной эксплуатации дома. Эксперт в заключении причины образования указанных недостатков (недостатки при строительстве дома либо недостатки при его эксплуатации) не разграничил, а суд первой инстанции, возложив на ответчика устранение всех выявленных экспертом недостатков, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложил на ответчика обязанность доказывания образования недостатков в результате ненадлежащей эксплуатации, необоснованно освободив от этой обязанности истца. При этом судом первой инстанции вообще не была дана оценка доводам ответчика о том, что жилой дом прошел стандартную процедуру ввода в эксплуатацию.  

Суд апелляционной инстанции учитывает, что спорный жилой дом без замечаний был принят в эксплуатацию установленным порядком, при этом в процессе введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию уполномоченные государственные органы не выявили какие-либо недостатки и нарушения правил строительства либо проектной документации, сам дом эксплуатировался к моменту возбуждения дела в суде с декабря 2007 года по декабрь 2012 года, что также свидетельствует о необходимости доказывания того факта, что выявленные в процессе экспертного исследования недостатки допущены в процессе строительства, а не в процессе эксплуатации здания.

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, именно на истца возлагается обязанность представить надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что выявленные недостатки строительных работ были допущены ответчиком при строительстве дома, а не образовались в результате ненадлежащей эксплуатации дома.

Для установления (в том числе) указанного обстоятельства судом апелляционной инстанции была назначена комплексная судебная строительно-техническая и бухгалтерско-экономическая экспертиза, которая была проведена специалистами федерального бюджетного учреждения «Самарская лаборатория судебной экспертизы».

Принимая во внимание уровень квалификации специалистов ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы», их значительный стаж экспертной работы, а также учитывая, что при даче заключения они не только ознакомились с заключением эксперта ООО «Территориальное агентство оценки», но и использовали его, суд апелляционной инстанции полагает необходимым в основу судебного акта по делу положить именно заключение экспертов, данное в процессе производства по делу в суде апелляционной инстанции.

При этом, поскольку по ряду позиций эксперты не смогли оценить возможные причины выявленных недостатков, разграничить недостатки, допущенные при строительстве от недостатков, допущенных в процессе ненадлежащей эксплуатации, жилого дома, суд апелляционной инстанции полагает, что истец вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации так и не представил по указанным позициям надлежащие доказательства, подтверждающие виновные действия ответчика по строительству многоквартирного жилого дома с ненадлежащим качеством строительных работ, а также с отступлением от строительных норм и правил и требований проектной документации.

Судом апелляционной инстанции истцу предложено обсудить вопрос о назначении и проведении по делу повторной судебной экспертизы, однако истец от проведения экспертизы отказался.

В связи с этим судебный акт в части разрешения требования истца об устранении недостатков в пределах гарантийного срока, указанных в первоначальном экспертном заключении, включающие в себя устранение несоответствия монтажа счетчиков газа, обвязки радиаторов отопления, утепления фасада (лоджии) во всех квартирах жилого дома, основанные на представленных экспертом локальных ресурсных сметных расчетах судом апелляционной инстанции разрешается на основе поступившего в суд апелляционной инстанции экспертного заключения.

Выявленные экспертами недостатки, допущенные строительной организацией при строительстве многоквартирного жилого дома, объединены экспертами в заключении по позициям (таблица №1) фасады, полы, оконные и дверные заполнения, кровля, перекрытия, инженерные коммуникации, благоустройство и включают в себя (наряду с иными) следующие позиции:

- фасады здания: конфигурацию парапетов (парапетов над подъездной частью дома) выполнить в соответствии с проектной документацией (шифр 548-01-АР л. 22, 548-05-АР л. 11, шифр 548-03-АР л. 11, 12, 15); на секциях №1 и №5 установить элементы типа «пилонов» с фасада вдоль оси А с маркировкой «Са3», «Са5»; все пилоны и наружные стены без утеплителя (участки стен над лоджиями) завершать карнизами (шифр 548-04-АР л.30); конфигурацию пандуса входа в служебное помещение секции №1 привести в соответствие с проектным решением (шифр 548-01-АР л.9); все «пилоны» и наружные стены без утеплителя, все фронтоны и наружные стены с утеплителями завершить карнизами (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л. 28, шифр 548-04-АР л.6); декоративные элементы ДЭФ 1, ДЭФ 2, ДЭФ 3 привести в соответствие с проектными решениями (шифр 548-01-АР л. 31, 548-05-АР л.28, 548-05-АР л.20, шифр 548-02-АР л. 40, шифр 548-03-АР л.30, шифр 548-03-АР л. 12, 15, шифр 548-04-АР л. 11, 12, 15); по оси 50 вдоль оси А на фронтоне на отм. +12.400 в соответствии с л. 8 шифра 548-05-АР устроить нишу, заполненную оконным блоком ОК-6 диаметром 1,5 м с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом; на фронтоне в соответствии с шифром 548-02-АР л. 11, 21 на отм. +18.000 устроить ниши глубиной 0,13 м, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1.5 м; на фронтоне на отм. +18.000 в соответствии с л. 31 шифра 548-03-АР устроить ниши, заполненные оконным блоком ОК-8 диаметром 1,5 с тонированным стеклом, откос облицован оцинкованным сливом; на входах в подвальные помещения установить витражные конструкции и стеклянную кровлю (шифр 548-01-АР л. 9, 52, 548-02-АР л. 38, шифр 548-03-АР л.33, шифр 548-04-АР л.35 и др.); устранить повреждения отделочного и утеплительного слоев фасада в виде трещин, отслоений отделочного слоя с обнажением сетки (выше уровня 1 этажа);

- стены и перегородки: вертикальные стыки между блоками стен подвала (техподполья) из бетонных блоков заполнить раствором и расшить с двух сторон; устранить недостатки кирпичной заделки стен подвала из кирпича (отсутствие раствора в швах, неровность рядов кладки); ограждение лоджий выполнить из керамического пустотелого кирпича на цементном растворе с армированием (шифр 548-01-АР л.34, шифр 548-05-АР л. 31, шифр 548-02-АР л.37, шифр 548-03-АР л.32);  устранить множественные вертикальные, наклонные и горизонтальные трещины разной длины и толщины раскрытия, в т.ч. сквозные и в стенах: в кв. №73 – трещина сквозная в ограждении лоджии, в наружной стене кухни со стороны лоджии – наклонные волосяные трещины; в стенах и перегородках помещений квартиры №15 по периметру на высоте 0,2 от поверхности потолка имеются горизонтальные трещины с отслоением штукатурки и разрывом обоев, а на боковых стенах лоджии – горизонтальные стены; в кв. №130 (5-ый этаж) имеются вертикальные и горизонтальные трещины на стенах смежных со стеной с оконным проемом; в кв. №134 в жилой комнате имеются наклонные трещины на межквартирной стене и горизонтальные трещины на оконных откосах, отслоение штукатурного слоя (глухой звук) на наружной стене со стороны лоджии; в кв. №175 имеются сквозные вертикальные трещины в ограждении лоджии, а также в стене под оконным проемом, отслоения штукатурного слоя; в кв. №141 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии и по месту примыкания ограждения к боковым стенам, на несущей стене со стороны лоджии под перекрытием имеется горизонтальная трещина, а также сетка трещин в оштукатуренном и окрашенном слое; в кв. №138 имеются вертикальные трещины в ограждении лоджии, на несущей стене со стороны лоджии под углом оконного проема кухни имеется горизонтальная трещина, со стороны жилого помещения на наружной стене и оконном откосе имеются трещины вертикальные и горизонтальные; в кв. №184 5-го подъезда имеется вертикальная трещина по месту примыкания ограждения лоджии к боковой стене; в кв. №78 на поверхности ограждения лоджии имеются сажистые наслоения похожие на грибковые образования; швы кладки из кирпича привести в соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87 (толщина горизонтальных швов 12 мм, вертикальных – 10 мм), горизонтальные и вертикальные швы (за исключением кладки впустошовку) заполнить раствором;

 - полы: в коридорах подъездов полы облицевать керамической плиткой одного тона и насыщенности цвета; швы плитки выровнять, уступы между плитками исполнить менее 1 мм; покрытие пола в техподполье выполнить из шлифованного бетона по всей площади помещений (шифр 548-01-АР л. 27, 30, шифр 548-05-АР л.17, 18, шифр 548-02-АР л. 24, 25, шифр 548-02-АР л. 23, 25, шифр 548-03-АР л. 19, 20, 21, шифр 548-04-АР л. 3, 21); в проемах лестничных клеток от квартирных коридоров до лифтов установить дверные заполнения с двухпольными блоками ДО 21-13 и ДО 21-15 с армированным стеклом; на входе в помещения техподполья секций №№ 1 - 4 установить противопожарные дверные блоки марки ДПМ – Пульс размером 0,9 х 2,1 м;

- кровля: на секции № 2 – 5 на горизонтальных участках парапета высотой менее 1.2 м на фасаде установить металлическое ограждение высотой 0,3 м; устранить причину протечки в кв. №130 (5-ый этаж) в зале над оконным проемом, на потолке общего коридора на 6-ом этаже подъезда №4; устранить причины скопления дождевой воды на покрытии кровли, вздутие кровли особенно в местах примыкания кровли к вертикальным поверхностям; в соответствии с проектными решениями (шифр 548-01-АР лист 60, шифр 548-05-АР л. 29, шифр 548-02-АР л. 35, 36, шифр 548-03-АР л. 31) стенку парапета и его верх обшить фартуком из оцинкованной стали с устройством капельника;

- подъезды: устройство ступеней лестничных маршей в секциях №№ 2 – 5 привести в соответствие с п. 6.28* СНиП 21-01-97; покрытие крылец секций №№ 2 – 5 выполнить из крупноразмерной плитки с рифленой поверхностью (шифр 548-05-АР л.9, 548-05-АР л.13, 548-02-АР л.13);

- инженерные коммуникации: согласно проектного решения (шифр 548-01-ОВ л. 7, 11, 12) приборы отопления на лестничной клетке разместить на высоте 0,1 м от уровня пола межэтажной площадки вдоль наружной стены, приборы отопления следует устанавливать в нишах (шифр 548-01-ОВ л.2); устроить отвод атмосферных осадков через выпуски труб на бетонные лотки с отводом воды в газон; в соответствии со СНиП 2.04.01, СНиП 2.04.02, СНиП 2.04.01-85* выполнить противопожарный водопровод; в кв. №134 3-го подъезда на 6-ом этаже обустроить фановые стояки в соответствии с проектными решениями по ВК: канализационные стояки диаметром 50 и 110 должны быть проложены на 0,5 м выше уровня кровли; кладку вентканалов привести в соответствие с проектными решениями: горизонтальные и вертикальные швы тщательно заделать раствором, раствор, выдавленный из кладки на внутренних поверхностях удалять; стенки вытяжной шахты пристроенной к секции №1 утеплить снизу минплитой и облицевать фартуком из оцинкованной стали с устройством капельников (шифр 548-01-АР л. 14, 32, разрез 3-3); кладку каналов вентшахт на крыше под вентиляционными отверстиями цементировать раствором (шифр 548-05-АР л.27);

- благоустройство: обустроить разворотную площадку внутри двора у секции №1 шириной 9,0 м (л. 2 шифра 548-01-АР); обустроить свободный сквозной противопожарный проезд вдоль дом №55 в соответствии с п. 2* приложения 1* СНиП 2.07.01-89*; устранить зазор между асфальтовой отмосткой и цоколем здания, который заделан раствором по периметру здания, устранить просадки отмостки и дорожного полотна проезда; парковочные и разворотные площадки выполнить в соответствии с проектным решением (шифр 548-00-ГП л.7).   

Наличие указанных недостатков подтверждено заключением экспертов и иными собранными по делу доказательствами, при этом указанные недостатки образовались в результате нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчиком вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сколь-нибудь существенные возражения по указанным позициям в процессе рассмотрения дела не заявлено.

В силу указанного обстоятельства требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В иной части требования истца об устранении недостатков в пределах гарантийного срока, указанных в первоначальном экспертном заключении, включающие в себя устранение несоответствия монтажа счетчиков газа,