Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2015 по делу n А65-13679/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.[phone], e-mail: [email protected], www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

10 февраля 2015 года

гор. Самара

                      Дело № А65-13679/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 03 февраля 2015 года

В полном объеме постановление изготовлено 10 февраля 2015 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трифонкиной Н.В., рассмотрев 03 февраля 2015 года в открытом судебном заседании в зале № 6 апелляционную жалобу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 ноября 2014 года, принятое по делу № А65-13679/2014 (судья Андреев К.П.)

по иску Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "АС Менеджмент", гор. Казань

к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), гор. Казань,

при  участии  третьих лиц:

- Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Межшкольный учебно-производственный комбинат трудового обучения и профессиональной ориентации учащихся" (Межшкольный учебный комбинат" Вахитовского района гор. Казани, гор. Казань,

- Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани,

- МБОУ МУК Вахитовского района гор. Казани,

об урегулировании разногласий по договору аренды земельного участка № 17613  и принятии пунктов договора аренды земельного участка с учетом протокола разногласий,

об обязании  заключить договор аренды земельного участка № 17613 с учетом протоколом разногласий,

при участии в судебном заседании:

от истца – Губайдуллина Д.М. представитель по доверенности № 13/14 от 11.03.2014;

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом;

от третьих лиц – не явились, извещены надлежащим образом,

Установил:

Истец - Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "АС Менеджмент" обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ответчику - Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани", в котором просит урегулировать разногласия по договору аренды земельного участка № 17613 и принять пункты договора аренды земельного участка с учетом протокола разногласий, обязать заключить договор аренды земельного участка № 17613 с учетом протокола разногласий.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июня 2014 года и от 12 августа 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: МБОУ «Межшкольный учебно - производственный комбинат трудового обучения и профессиональной ориентации учащихся» Вахитовского района гор. Казани, Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, Муниципальное казенное бюджетное учреждение «Управление образования Исполнительного комитета гор. Казани».

В судебном заседании истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка № 17613 на условиях протокола разногласий и включением в договор условий: о согласии ЗАО "Управляющая компания "АС Менеджмент" и МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании, и о том, что МБОУ "Межшкольный учебно-производственный комбинат трудового обучения и профессиональной ориентации учащихся" (Межшкольный учебный комбинат" Вахитовского района гор. Казани обладает правом безвозмездного ограниченного пользования земельным участком для осуществления прав на занимаемые им помещения и вправе вступить в данный договор.

Судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 ноября 2014 года суд иск удовлетворил. Урегулировал разногласия сторон по договору аренды земельного участка. Обязал Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани" заключить с Закрытым акционерным обществом "Управляющая компания "АС Менеджмент", Д.У. Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский земельный инвестиционный фонд» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:50:010613:44 , общей площадью 1 890 кв.м, расположенного по адресу: гор. Казань, Вахитовский район, ул. Горького, 29/19, на следующих условиях:

1. Изложить преамбулу договора в части наименования арендатора в следующей редакции:

«...Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «АС Менеджмент», Д.У. Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский земельный инвестиционный фонд»...»

Изложить п. 1.4.3  в следующей редакции:

«прочее: наличие права безвозмездного ограниченного пользования земельным участком Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Межшкольный учебно-производственный комбинат трудового обучения и профессиональной ориентации учащихся" (Межшкольный учебный комбинат Вахитовского района гор. Казани) для осуществления прав на занимаемые им на праве оперативного управления помещения (площадь 2 571,9 кв.м) в здании, расположенном на арендуемом земельном участке»

Изложить Абз. 2 пункта 2.7 в следующей редакции:

«Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договорных отношений, предупредив об этом другую сторону за три месяца путем направления письменного уведомления заказным письмом. Уведомление об отказе от продления Договора не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений по настоящему Договору»

Изложить Абз. 4 пункта 3.1. в следующей редакции:

«В случае прекращения права Арендатора на арендованный земельный участок (расторжение договора аренды) при расчете арендной платы последняя уплачивается исходя из фактического количества дней использования земельного участка до момента его возврата.»

Дополнить пункт 3.1 абзацем 9 в следующей редакции:

«Рассчитанная по указанной в настоящем пункте Договора формуле арендная плата подлежит оплате Арендатором исходя из его доли 657/26376, определяемой пропорционально площади помещений  здания, принадлежащих Арендатору (что составляет 65,7 кв.м), к общей  площади помещений в здании (что составляет 2 637,6 кв.м), расположенном на арендуемом земельном участке.

Размер арендной платы по Договору устанавливается исходя из права Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения "Межшкольный учебно-производственный комбинат трудового обучения и профессиональной ориентации учащихся" (Межшкольный учебный комбинат Вахитовского района гор. Казани) безвозмездного ограниченного пользования земельным участком для осуществлении прав на занимаемые им на праве оперативного управления помещения (площадь 2 571,9 кв.м) в здании, расположенном на арендуемом земельном участке.»

Изложить пункт 3.5. в следующей редакции:

«3.5. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Начисление пеней за несвоевременную уплату арендной платы за землю по настоящему договору производится с момента его заключения.

Пени и задолженность по арендной плате по настоящему Договору взыскиваются в установленном законом порядке.»

Изложить пункт 5.2.18 в следующей редакции:

«письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении ипередать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального состояния и качества, существовавших на момент заключения настоящего Договора.»

Изложить пункт 6.1.1 в следующей редакции:

«в одностороннем порядке без согласия Арендатора изменять размер и условия внесения арендной платы в случаях изменений действующего законодательства, принятия нормативно-правовых актов и актов ненормативного характера органами местного самоуправления города Казани»

Изложить пункт 6.1.2 в следующей редакции:

«в судебном порядке требовать обращения взыскания на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору;»

Изложить пункт 6.1.6 в следующей редакции:

«требовать уплаты арендной платы за все время просрочки возврата арендованного земельного участка (в том числе до момента предоставления Арендодателю подписанного акта о возврате земельного участка), а также требовать выплаты неустойки (штрафа) в размере годовой суммы арендной платы за несвоевременный возврат земельного участка (просрочка более 10 дней) либо возврат земельного участка в ненадлежащем состоянии (виде), требующем затрат на приведение его в состояние на момент заключения настоящего Договора. В случае, когда установленная настоящим пунктом неустойка (штраф) не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения в соответствии с действующим законодательством в части, не покрытой неустойкой.»

Изложить пункт 7.2 в следующей редакции:

«Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку (штраф) в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно п.п. 1.5, 5.1.2, 5.2.2, 5.2.11.»

Изложить пункт 7.3 в следующей редакции:

«Арендатор обязуется оплатить Арендодателю неустойку, штраф в размере ежемесячной арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора, а именно пунктами 2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.7 - 5.2.10., 5.2.12 - 5.2.18, 8.1.»

Изложить абз.6 пункта 8.5 в следующей редакции:

«Арендодатель вправе по своему выбору в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке и с последствиями, предусмотренными п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым по истечении 15 дней с момента направления Арендодателем соответствующего уведомления Арендатору или требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке.»

Изложит раздел 10 договора «Юридические адреса и реквизиты сторон» в части наименования арендатора в следующей редакции:

«...Закрытое акционерное общество «Управляющая компания «АС Менеджмент», Д.У. Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Казанский земельный инвестиционный фонд»...»

2. Приложение  к Договору аренды земельного участка № 17613 гор.   «Расчет арендной платы за землю» изложить в следующей редакции:

«РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

Общая площадь земельного участка, кв.м

1890,0

Местоположение участка: гор. Казань, Вахитовский район, ул. Горького, 29/19

Кадастровый номер (квартал) участка:

16:50:010613:14

Арендная плата подлежащая уплате пропорциональна доле принадлежащих помещений, к общей площади всех помещений в  здании,  расположенном на

арендуемом земельном участке

657/26376

Удельный показатель кадастровой стоимости земли, руб./кв.м

12 294,67

Кадастровая стоимость участка, руб.

23 236 926,30

Ставка земельного налога в процентах от кадастровой стоимости, %

1,3

Размер доли Арендатора в арендной плате

657/26376

Период действия ставки арендной платы за землю

Ставка

земельного

налога,

руб./кв.м

Повышающий коэффициент к

ставке земельного

налога

Ставка

арендной платы

за землю,

руб/ кв.м

Льгота, %

начало

окончание

3

4

5

6

1

2

01.03.2014

31.12.2014

159,831

2

319,662

0

Годы

Сумма арендной платы в год, руб.*

Сумма арендной платы в месяц, руб.*

Всего к оплате в год, руб.*

2014

15 049,03

1 254,08

12 540,8

* с учетом доли Арендатора в арендной плате

Расчет размера годовой арендной платы за землю: 15 049,03 = 12 294,67 * 1,3 % * 2 * 1890 * 657/26376».

Также суд взыскал с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "АС Менеджмент" 4 000 руб. государственной пошлины. Взыскал с Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" в пользу в пользу Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "АС Менеджмент" проценты, начисленные на денежную сумму в размере 4 000 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых, за период с момента вступления настоящего решения в законную силу и по день фактической уплаты указанной денежной суммы (ее части) ответчиком истцу. Присудить Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "АС Менеджмент" денежные средства в размере 50 000 руб. за неисполнение решения суда Муниципальным казенным учреждением "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома гор. Казани" в части неимущественных требований в месячный срок с момента вступления настоящего решения в законную силу. Выдал Закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "АС Менеджмент"  справку на возврат из федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Заявитель – Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования гор. Казани", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в