Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2015 по делу n А65-19037/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

оплату задолженности в полном объёме и в установленные сроки.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Ответчик по первоначальному иску не представил доказательств оплаты арендных платежей за указанный выше период и отсутствие задолженности по договору аренды.

Учитывая частичное признание исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате, суд первой инстанции обоснованно посчитал доказанным факт наличия указанной задолженности.

10 августа 2010 года между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет" (далее - КФУ) и Негосударственным образовательным учреждением начального профессионального образования "Зеленодольский учебно-курсовой комбинат" (далее - абонент) заключен договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг № 0.1.1.57-29/8/10.

Предметом указанного договора является организация услуг хозяйственно-технического характера, обеспечивающих нормальное функционирование переданных в аренду помещений и возмещение абонентом потребляемых за счет КФУ коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен по сроку действия договора аренды федерального недвижимого имущества с 26 апреля 2010 года по 10 марта 2011 года (пункт 1.2 договора). В договоре аренды сторонами определено условие по заключению данного договора.

Границей раздела обслуживания является точка присоединения к магистрали, по телефонам – точка ввода. В случае обособленного расположения сдаваемых в аренду площадей, границей раздела являются внешние стены помещения и прилегающая территория (пункты 1.3, 1.4 договора).

Разделом 2 договора стороны предусмотрели обязанности. КФУ обязалось, в том числе, обеспечить переданное абоненту помещение отоплением, линиями телефонной связи и предоставить служащим абонента пользоваться горячей водой (при наличии технической возможности), питьевой водой и канализацией; обеспечивать работу санитарно-технических устройств совместно с абонентом; содержать в нормальном состоянии территорию, коридоры, лестничные клетки и другие места общего пользования. Абонент обязался содержать коммуникационные сети и оборудование в переданных в аренду помещениях в исправном и надлежащем санитарном состоянии, о неисправностях ставить в известность КФУ; производить текущий ремонт коммуникационных сетей и оборудования, ставив в известность службы КФУ, а также капитальный ремонт, если необходимость в его проведении вызвана деятельностью абонента; своевременно оплачивать КФУ затраты на содержание переданных в аренды площадей и прилегающей территории.

В разделе 3 стороны договора определили, что расчет стоимости услуг производится КФУ исходя из тарифов, по которым КФУ рассчитывается за коммунальные услуги с энергоснабжающими  и иными организациями, с учетом указанных показателей.

Стоимость и объем услуг, в том числе административно-хозяйственных и эксплуатационных, определяется на основании расчета, который прилагается к данному договору и является его неотъемлемой частью (пункт 3.2 договора). Абонент в течение 3 банковских дней оплачивает счета фактуры, выставляемые ежемесячно КФУ на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (пункт 3.3 договора).

Изменение и расторжение договора производится по соглашению сторон. Вносимые изменения и дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (пункт 5.1 договора).

В случае расторжения договора аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 26 апреля 2010 года настоящий договор также прекращает свое действие, в случае продления договора аренды – продлевается на тот же срок, что и договор аренды (пункт 6.2 договора).

Договор аренды от 26 апреля 2010 года и договор на оказание услуг от 10 августа 2010 года подписаны сторонами без протокола разногласий, за время действия договоров дополнения в установленном порядке в них не вносились. Арендатор (абонент) в адрес арендодателя (КФУ) проектов дополнительных соглашений, в том числе относительно эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, не направлял.

В приложении к договору представлены расчеты к договору № 0.1.1.57-29/8/10 от 10 августа 2010 года на оплату коммунальных, а также эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг. Расчет эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг содержит подписи и печати сторон, с указанием его подписания со стороны абонента «08.06.2012». Между тем, в расчете указано, что его действие распространяется с 26 апреля 2010 года. Стоимость услуг исходя из площади 538 кв.м указана в сумме 27 034,50 руб./месяц. Расчет не содержит иных возражений сторон его подписавших.

Кроме того, в материалы дела представлены расчеты  к договору № 0.1.1.57-29/8/10 от 10 августа 2010 года на оплату коммунальных, а также эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг с указанием аналогичной стоимости (27 034 руб. 50 коп.), но сроком действия с 01 июля 2012 года и 01 сентября 2012 года. Указанные расчеты подписаны абонентом с датой «04.07.2012». Иных возражений представленные расчеты не содержат.

Между тем, 14 мая 2012 года между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет" (сторона - 1) и частным образовательным учреждением начального профессионального образования "Зеленодольский учебно-курсовой комбинат" (сторона - 2) было заключено соглашение № 1 в котором стороны констатировали, что по состоянию на 11 мая 2012 года сумма долга стороны-2 перед стороной-1 составляет:

- по арендной плате по договору аренды № 0.1.1.57-28/8/10 от 26 апреля 2010 года – 328 944 руб. 55 коп.;

- пени по договору аренды № 0.1.1.57-28/8/10 от 26 апреля 2010 года – 58 117 руб. 21 коп.;

- по эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам по договору на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг № 0.1.1.57-29/8/10 от 10 сентября 2010 года – 662 926 руб. 64 коп.

Также в соглашении указано, что погашение долга стороной-2 стороне-1 осуществляется в соответствии с графиками погашения задолженности, являющимися неотъемлемыми частями настоящего соглашения (приложение № 1). Оплата задолженности осуществляется ежемесячно по графику до пятого числа месяца следующего за отчетным в размерах установленными приложением № 1 к соглашению. В случае нарушения стороной-2 сроков погашения задолженности, установленных настоящим соглашением, начисляется пеня в размере 0,01 % за каждый день просрочки платежа.

Соглашение подписано сторонами и скреплено печатями сторон, со стороны-2 с датой «08.06.2012».

Приложением № 1 к указанному выше соглашению утвержден график платежей, согласно которому сторона – 2, начиная с мая 2012 года обязалась погашать долг по арендной плате – 5 482 руб. 41 коп., пени по арендной плате – 968 руб. 62 коп., долг по эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам – 11 048 руб. 78 коп., с общей ежемесячной суммой долга – 17 499 руб. 81 коп. Общая сумма установлена сторонами в размере 1 049 988 руб. 40 коп. Срок погашения определен до апреля 2017 года. График платежей подписан сторонами соглашения, со стороны-2 с датой «08.06.2012».

С учетом изложенного следует, что расчет эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг со сроком действия с 26 апреля 2010 года, а также соглашение № 1 от 14 мая 2012 года подписаны стороной-2 в одну дату «08.06.2012», что свидетельствует об ознакомлении с представленным расчетом. Как указывалось ранее возражений по расчетам не заявлено.

Учитывая наличие задолженности по арендным платежам по договору аренды № 0.1.1.57-28/8/10 от 26 апреля 2010 года, в условия соглашения № 1 от 14 мая 2012 года включена предусмотренная договором неустойка без указания периода начисления, определенная сторонами соглашения в сумме - 58 117 руб. 21 коп.

Частью 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

В соответствии с часть 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей на арендатора возлагается ответственность, установленная условиями договора (пункт 6.2 договора аренды), что и было определено сторонами в подписанном соглашении. Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон. Кроме того, судом установлено, что после окончания срока договора арендатор продолжал пользоваться нежилыми помещениями и в письмах инициировал пролонгацию договора.

Ненадлежащее исполнение денежного обязательства не только не прекращает обязанности соответствующего лица, но и порождает дополнительные охранительные обязательства, в том числе по уплате неустойки (статья 396 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года № 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Фактической передачи арендуемых помещений, с учетом установленного порядка подписания акта приемки-передачи, не установлено, следовательно, арендатор фактически продолжал пользоваться объектами аренды на условиях договора.

16 сентября 2012 года между Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет" и частным образовательным учреждением начального профессионального образования "Зеленодольский учебно-курсовой комбинат" подписан акт сдачи (возврата) нежилых помещений, который является неотъемлемой частью договора аренды от 26.04.2010, на основании которого арендатор сдал, а арендодатель принял нежилые помещения общей площадью 538 кв.м. В акте указано, что помещения переданы в удовлетворительном состоянии – пригодны для использования. Сторонами не оспаривается факт возврата объекта аренды, с учетом расторжения договора № 0.1.1.57-28/8/10 от 26 апреля 2010 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 16 сентября 2012 года к договору № 0.1.1.57-29/8/10 от 10 сентября 2010 года КФУ и абонент установили, что в связи с расторжением договора аренды № 0.1.1.57-28/8/10 от 26 апреля 2010 года договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг считать расторгнутым с 16 сентября 2012 года.

Как указывает истец по первоначальному иску, оплата в соответствии с утвержденным графиком платежей (соглашение № 1) была произведена лишь в мае 2012 года на сумму 6 451 руб. 03 коп., из которых долг по арендной плате – 5 482 руб. 41 коп., пени по арендной плате – 968 руб. 62 коп. Ответчик по первоначальному иску не оспаривал частичную оплату задолженности в соответствии с установленным графиком, в связи с чем суд приходит к выводу, что сторона-2 приступила к исполнению обязательства по соглашению № 1 от 14 мая 2012 года, в том числе по оплате договорной неустойки.

Соглашением № 1 от 14 мая 2012 года стороны определили размер задолженности с учетом заключенных между сторонами договора аренды от 26 апреля 2010 года и договора на оказание услуг от 10 августа 2010 года и установили график погашения задолженности.

Направленная в адрес ответчика по первоначальному иску претензия № 06-16/642 от 24 декабря 2013 года оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В письмах, направленных в адрес Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Казанский (Приволжский) федеральный университет" частное образовательное учреждение начального профессионального образования "Зеленодольский учебно-курсовой комбинат" неоднократно просило освободить их от уплаты административно-хозяйственных услуг (письма № 41 от 28 июня 2010 года, № 85 от 22 ноября 2010 года, № 88 от 06 декабря 2010 года, № 4 от 19 января 2011 года).

На основании изложенного следует, что между сторонами велась переписка по эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам. Доводы ответчика по первоначальному иску о невозможности установления указанных услуг необоснованны, с учетом представленных в материалы дела писем. 

Удовлетворяя первоначальные исковые требования в части взыскания задолженности по соглашению № 1 от 14 мая 2012 года и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд первой инстанции обоснованно указал следующее. 

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

По общему правилу статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если  между сторонами в требуемой в подлежащей случаях форме,