Закон Калининградской области от 26.12.2013 № 293

представляет    в    орган    государственного    жилищного    надзора
Калининградской области, орган исполнительной  власти  Калининградской
области,   осуществляющий  функции  по  участию  в  проведении  единой
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в  сфере
жилищно-коммунального хозяйства на территории Калининградской области,
доклад о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на
территории   Калининградской   области,   включающий   предложения  по
обеспечению сохранности нормативного состояния многоквартирных домов и
безопасности  проживания  в  них.  (В  редакции Закона Калининградской
области от 30.03.2017 № 57)
     6. Результаты мониторинга технического состояния  многоквартирных
домов   учитываются   при  формировании  и  актуализации  региональной
программы капитального ремонта.

           Глава 4. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО            
                   ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ                   

     Статья 12. Перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту
общего  имущества  в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение
которых финансируется за  счет  средств  фонда  капитального  ремонта,
сформированного  исходя  из минимального размера взноса на капитальный
ремонт

     1. Перечень услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества  в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых
финансируются   за   счет   средств   фонда   капитального    ремонта,
сформированного  исходя  из минимального размера взноса на капитальный
ремонт, установлен статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     2. Дополнительно за  счет  средств  фонда  капитального  ремонта,
сформированного  исходя  из минимального размера взноса на капитальный
ремонт, финансируются следующие виды работ по капитальному ремонту:
     1) ремонтно-строительные  работы  по  смене,  восстановлению  или
замене   крылец,  козырьков  над  входами  в  подъезды,  подвалы,  над
балконами верхних этажей;
     2)  капитальный  ремонт  балконов,   лоджий   в   местах   общего
пользования;
     3) капитальный ремонт лестниц с установкой пандусов (при  наличии
технической возможности такой установки);
     4) замена входных наружных дверей,  окон  и  балконных  дверей  в
местах общего пользования;
     5) ремонт водоотводящих устройств, содержание  и  ремонт  которых
являются обязанностью собственников многоквартирного дома.
     6)  услуги  (работы)  по  утеплению  фасада;  (Дополнен  -  Закон
Калининградской области от 10.06.2014 г. N 328)
     7)  услуги  (работы)  по  переустройству невентилируемой крыши на
вентилируемую  крышу;  (Дополнен  -  Закон  Калининградской области от
10.06.2014 г. N 328)
     8)  услуги  (работы) по устройству выходов на кровлю; (Дополнен -
Закон Калининградской области от 10.06.2014 г. N 328)
     9)   услуги  (работы)  по  установке  коллективных  (общедомовых)
приборов  учета  потребления  ресурсов, необходимых для предоставления
коммунальных  услуг,  и  узлов  управления и регулирования потребления
этих   ресурсов   (тепловой   энергии,   горячей   и   холодной  воды,
электрической   энергии,  газа).  (Дополнен  -  Закон  Калининградской
области от 10.06.2014 г. N 328)
     10)   услуги   (работы)  по  разработке  проектной  документации;
     (Дополнен - Закон Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     10.1) услуги по  проведению  проверки достоверности   определения
сметной  стоимости  работ (услуг) по капитальному ремонту. (Дополнен -
Закон Калининградской области от 11.04.2016 № 519)
     11) услуги по осуществлению строительного контроля при проведении
капитального   ремонта   общего   имущества  в  многоквартирном  доме.
(Дополнен - Закон Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     12) работы по оценке соответствия лифтов требованиям технического
регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов»; (Дополнен
- Закон Калининградской области от 19.12.2016 № 43)
     13) услуги по проведению технического  и  авторского  надзора  за
выполнением   работ   по   сохранению   объекта  культурного  наследия
(памятников  истории и культуры) народов Российской Федерации авторами
проектов  при  проведении  капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном   доме,   являющемся  объектом  культурного  наследия.
(Дополнен - Закон Калининградской области от 19.12.2016 № 43)

     Статья 13. Размер предельной стоимости услуг  и  (или)  работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

     1.  Размер  предельной  стоимости  услуг   и   (или)   работ   по
капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая
может оплачиваться  региональным  оператором  за  счет  средств  фонда
капитального  ремонта,  сформированного исходя из минимального размера
взноса   на   капитальный   ремонт,   устанавливается   постановлением
Правительства    Калининградской    области.    (В   редакции   Закона
Калининградской области от 19.12.2016 № 43)
     2.  Размер  предельной  стоимости  услуг   и   (или)   работ   по
капитальному   ремонту   общего   имущества   в  многоквартирном  доме
устанавливается дифференцированно по видам  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному   ремонту   общего   имущества  в  многоквартирном  доме,
указанным в статье 12 настоящего Закона.
     3. Расчет размера предельной стоимости услуг  и  (или)  работ  по
капитальному   ремонту   общего   имущества   в  многоквартирном  доме
производится органом исполнительной  власти  Калининградской  области,
осуществляющим  функции по участию в проведении единой государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в  сфере  строительства,
промышленного   производства   строительных   материалов,   изделий  и
конструкций домостроения на территории Калининградской области.

     Статья 14.   Привлечение   региональным    оператором,   органами
местного   самоуправления,   муниципальными   бюджетными,    казенными
учреждениями  подрядных  организаций   для  оказания  услуг  и   (или)
выполнения  работ   но   капитальному  ремонту   общего  имущества   в
многоквартирном доме

     (Наименование статьи в     редакции     Закона    Калининградской
области от 25.11.2015 № 472)

     1. Привлечение  региональным оператором,  в частности, в  случае,
предусмотренном  частью  3  статьи 182  Жилищного  кодекса  Российской
Федерации,    органами   местного    самоуправления,    муниципальными
бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для  оказания
услуг  и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному  ремонту   общего
имущества   в   многоквартирном   доме   осуществляется   в   порядке,
установленном  Правительством Российской Федерации. (В редакции Закона
Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     2.   –   6.   (Утратили   силу  -  Закон  Калининградской области
от 25.11.2015 № 472)
     7. Региональный  оператор  ежеквартально  до  пятнадцатого  числа
месяца,  следующего за отчетным кварталом, направляет в исполнительный
орган государственной власти Калининградской  области,  осуществляющий
функции  по  участию  в  проведении  единой государственной политики и
нормативно-правовому  регулированию  в   сфере   жилищно-коммунального
хозяйства  на  территории  Калининградской области, реестр заключенных
договоров  на  оказание  услуг  и (или) выполнение работ по проведению
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме. (В
редакции Закона Калининградской области от 30.03.2017 № 57)

           Глава 5. СТАТУС, ФУНКЦИИ И ПОРЯДОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ            
                       РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА                        

     Статья 15. Региональный оператор

     1. Региональный оператор является юридическим лицом,  создаваемым
в организационно-правовой форме фонда.
     2. Учредителем регионального оператора  является  Калининградская
область   в   лице   исполнительного   органа  государственной  власти
Калининградской  области,  осуществляющего  функции   по   участию   в
проведении  единой  государственной  политики  и  нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  жилищно-коммунального хозяйства на территории
Калининградской области.  (В  редакции  Закона Калининградской области
от 30.03.2017 № 57)
     Решение   о   создании   регионального   оператора    принимается
Правительством Калининградской области.
     3.  Местом  нахождения  регионального  оператора  является  город
Калининград.
     4.   Органами   управления   регионального   оператора   являются
попечительский совет, правление и генеральный директор.
     В состав попечительского совета по согласованию с ними включаются
представители  Общественной  палаты  Калининградской области, депутаты
Калининградской областной Думы.
     5. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взносов учредителя;
     2) платежей  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах,
формирующих  фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора;
     3) кредитов, займов, полученных региональным оператором  в  целях
реализации региональной программы капитального ремонта;
     4) пеней, уплаченных в   связи    с    ненадлежащим   исполнением
собственниками  помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате
взносов  на  капитальный  ремонт;  (В  редакции Закона Калининградской
области от 25.11.2015 № 472)
     5) средств государственной поддержки;
     6) других, не запрещенных законодательством Российской  Федерации
источников.
     6.    Обеспечение    деятельности     регионального     оператора
осуществляется  за  счет  взносов  учредителя  и других не запрещенных
законодательством Российской Федерации источников.
     Средства, полученные  региональным  оператором  от  собственников
помещений  в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, используются  только
для финансирования расходов на капитальный ремонт этих многоквартирных
домов. Использование указанных средств на иные цели, в  том  числе  на
оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора,
не допускается.

     Статья 16.  Требования  к  финансовой  устойчивости  деятельности
регионального оператора

     1. В качестве требований к  обеспечению  финансовой  устойчивости
деятельности   регионального   оператора   устанавливаются   следующие
требования:
     1) объем средств, которые региональный  оператор ежегодно  вправе
израсходовать на  финансирование  региональной программы  капитального
ремонта  (объем  средств,  предоставляемых  за  счет  средств   фондов
капитального  ремонта,   сформированных  собственниками  помещений   в
многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному
ремонту в будущем периоде), составляет не менее семидесяти пяти  и  не
более      восьмидесяти       процентов      от     объема     взносов
на        капитальный       ремонт,      поступивших     региональному
оператору за предшествующий год  и (или) прогнозируемых к  поступлению
на капитальный  ремонт в текущем  году, с  учетом остатка средств,  не
использованных  региональным  оператором  в  предыдущем  периоде,   за
исключением   первого    года   реализации   региональной    программы
капитального ремонта. В  первый год реализации региональной  программы
капитального  ремонта  объем средств,  которые  региональный  оператор
вправе  израсходовать  на  ее  финансирование,  составляет  не   более
восьмидесяти процентов от  прогнозируемого объема поступлений  взносов
на капитальный ремонт  в текущем году. При  расчете объема взносов  на
капитальный   ремонт,    поступивших   региональному   оператору    за
предшествующий год  либо прогнозируемых к  поступлению на  капитальный
ремонт в  текущем году,  не учитываются средства,  полученные из  иных
источников,  средства  областного  и  местных  бюджетов;   (В редакции
Закона         Калининградской      области       от 25.11.2015 № 472;
от 30.03.2017 № 57)
     2) ставка по  привлекаемым  региональным  оператором  кредитам  и
(или)   займам   для   финансирования   услуг  (работ)  по  проведению
капитального ремонта не может  быть  больше  ставки  рефинансирования,
установленной   Центральным   Банком   Российской  Федерации  на  день
подписания   региональным   оператором   соответствующего   кредитного
договора (договора займа), увеличенной не более чем на два процента;
     3)  кредиты  и  (или)  займы  могут   привлекаться   региональным
оператором  только  в  российских  кредитных  организациях  с согласия
попечительского совета регионального оператора;
     4)  дефицит  средств  для   реализации   региональной   программы
капитального  ремонта не должен составлять более тридцати процентов от
объема  средств,  предусмотренных  для   финансирования   региональной
программы капитального ремонта на соответствующий год;
     5) задолженность перед  региональным  оператором  по  взносам  на
капитальный  ремонт  должна  составлять не более тридцати процентов от
общего  объема  средств,  которые   должны   поступить   региональному
оператору   от  собственников  помещений  в  многоквартирных  домах  в
соответствующем году реализации  региональной  программы  капитального
ремонта;
     6) процент дебиторской задолженности регионального  оператора  не
должен   превышать   тридцати   процентов   от  общего  объема  сметы,
предусмотренной для финансирования текущей деятельности  регионального
оператора   на  соответствующий  год,  за  исключением  средств  фонда
капитального  ремонта,  находящихся  на  счете,  счетах  регионального
оператора;
     7) процент кредиторской задолженности регионального оператора  не
должен   превышать   тридцати   процентов   от  общего  объема  сметы,
предусмотренной для финансирования текущей деятельности  регионального
оператора,   за   исключением   средств  фонда  капитального  ремонта,
находящихся на счете, счетах регионального оператора.
     2. При нарушении требований, установленных  пунктом  1  настоящей
статьи,  региональный  оператор  обязан в месячный срок принять меры к
устранению нарушений.

     Статья  17.  Порядок  выполнения  региональным  оператором  своих
функций

     1.  Региональный  оператор   исполняет   функции,   установленные
Жилищным   кодексом   Российской   Федерации,   настоящим   Законом  и
учредительными документами регионального оператора.
     2.  При  выполнении  функций  по   аккумулированию   взносов   на
капитальный ремонт региональный оператор:
     1) (Утратил    силу     -   Закон     Калининградской     области
от 11.04.2016 № 519)
     2) для   аккумулирования   взносов   на   капитальный    ремонт,
уплачиваемых  собственниками   помещений   в  многоквартирных   домах,
принявшими решение о формировании фонда капитального ремонта на  счете
регионального оператора, а также собственниками, не принявшими решение
о  способе  формирования   фонда  капитального  ремонта,  в   случаях,
установленных  частью  7  статьи  170  Жилищного  кодекса   Российской
Федерации,  открывает  на  свое  имя  счета  в  российских   кредитных
организациях, которые соответствуют требованиям, установленным  частью
2   статьи   176  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  а  также
требованиям,   установленным   Правительством  Российской  Федерации,и
отобраны им  по результатам конкурса. Конкурс проводится на условиях и
в  порядке,  установленном  Правительством  Российской  Федерации;  (В
редакции     Закона    Калининградской    области от 11.04.2016 № 519;
от 19.12.2016 № 43)
     3. При выполнении функций по открытию  на  свое  имя  специальных
счетов   и   совершению   операций  по  этим  счетам  в  случае,  если
собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  на  общем  собрании
собственников  помещений  в многоквартирном доме выбрали регионального
оператора  в  качестве  владельца  специального  счета,   региональный
оператор:
     1) в течение тридцати дней со дня получения решения собственников
помещений  в  многоквартирных домах о выборе регионального оператора в
качестве  владельца специального счета, оформленного протоколом общего
собрания  таких  собственников,  открывает  специальный счет (счета) в
кредитных  организациях  в  соответствии  с  требованиями  подпункта 2
пункта  2 настоящей статьи; (В редакции Закона Калининградской области
от 10.06.2014 г. N 328)
     3) ведет  учет  средств,   поступивших   на  счет   регионального
оператора в виде взносов  на капитальный ремонт, отдельно в  отношении
средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также
с  соблюдением  иных   требований,  установленных  Жилищным   кодексом
Российской Федерации, иными  нормативными правовыми актами  Российской
Федерации  и  нормативными  правовыми  актами Калининградской области.
(Дополнен - Закон Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     2) дает указания кредитным организациям на  списание  средств  со
специального  счета  в  случаях,  установленных  статьей 177 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
     4.  Региональный  оператор  осуществляет   функции   технического
заказчика   работ   по   капитальному   ремонту   общего  имущества  в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды  капитального  ремонта на счете, счетах регионального оператора,
или передает указанные  функции  для  осуществления  органам  местного
самоуправления  и (или) муниципальным  бюджетным, казенным учреждениям
на основании  соответствующего  договора,  заключенного с региональным
оператором,   в   случае  принятия  решения  правлением  регионального
оператора о передаче указанных функций органам местного самоуправления
и  (или)  муниципальным  бюджетным,  казенным учреждениям. (В редакции
Закона Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     При осуществлении  функций  технического  заказчика  региональный
оператор:
     1) обеспечивает формирование и актуализацию информационной  базы,
содержащей     количественные     и     качественные    характеристики
многоквартирных домов,  расположенных  на  территории  Калининградской
области,  а  также  сведения  о проведении капитального ремонта общего
имущества в данных домах;
     2) обеспечивает подготовку  задания  на оказание  услуг  и  (или)
выполнение  работ   по  капитальному  ремонту   и  при   необходимости
подготовку проектной документации на проведение капитального  ремонта,
утверждает  проектную  документацию,   несет  ответственность  за   ее
качество   и   соответствие   требованиям   технических   регламентов,
стандартов   и  других  нормативных  документов;  (В  редакции  Закона
Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     3) привлекает для  оказания  услуг и  (или)  выполнения работ  по
капитальному   ремонту   подрядные  организации;  (В  редакции  Закона
Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     4) заключает   с  подрядными   организациями   от  своего   имени
соответствующие договоры, предусматривающие  в том числе  установление
гарантийного срока  на  оказанные услуги  и  (или) выполненные  работы
продолжительностью   не   менее   пяти  лет   с   момента   подписания
соответствующего  акта приемки  оказанных  услуг и  (или)  выполненных
работ,  а  также  обязательства подрядных  организаций  по  устранению
выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; (В
редакции Закона Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     5) контролирует  качество   и  сроки  оказания   услуг  и   (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или)  работ  требованиям  проектной  документации; (В редакции Закона
Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     6) осуществляет  приемку  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных
работ, в том  числе обеспечивает  создание соответствующих комиссий  с
участием представителей исполнительного органа государственной  власти
Калининградской  области,   осуществляющего  функции   по  участию   в
проведении  единой  государственной  политики  и  нормативно-правовому
регулированию    в    сфере    жилищно-коммунального    хозяйства   на
территории   Калининградской области, лиц,  осуществляющих  управление
данным многоквартирным    домом,   и    представителей   собственников
 помещений в многоквартирном доме. (В  редакции Закона Калининградской
области от 30.03.2017 № 57; от 25.11.2015 № 472)
     7) несет  ответственность   перед  собственниками   помещений   в
многоквартирном доме за качество  оказанных услуг и (или)  выполненных
работ   в  течение   не   менее   пяти   лет  с   момента   подписания
соответствующего  акта приемки  оказанных  услуг и  (или)  выполненных
работ,  в  том  числе за  несвоевременное  и  ненадлежащее  устранение
выявленных   нарушений.  (Дополнен  -  Закон  Калининградской  области
от 25.11.2015 № 472)
     5.  При  выполнении  функций  по   финансированию   расходов   на
капитальный   ремонт   общего   имущества   в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на  счете,  счетах  регионального оператора, в пределах средств фондов
капитального  ремонта  с  привлечением  при   необходимости   средств,
полученных  из  иных  источников,  в том числе из областного бюджета и
(или)   местного   бюджета,   региональный    оператор    обеспечивает
финансирование  расходов  на  капитальный  ремонт  общего  имущества в
многоквартирных домах за счет средств, поступающих в виде  взносов  на
капитальный   ремонт,   и  средств,  полученных  из  иных  источников,
предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
     Использование  средств,  полученных  региональным  оператором  от
собственников  помещений  в  одних  многоквартирных домах, формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального  оператора,
на  возвратной  основе  для финансирования капитального ремонта общего
имущества в других многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в
которых  также  формируют  фонды капитального ремонта на счете, счетах
этого же регионального оператора, допускается только при условии, если
указанные   многоквартирные  дома  расположены  на  территории  одного
одного муниципального района, одного городского округа Калининградской
области.     (В     редакции     Закона     Калининградской    области
от 19.12.2016 № 43)
     6.  При  выполнении  функций   по   взаимодействию   с   органами
государственной  власти  Калининградской  области  и органами местного
самоуправления   Калининградской   области   в    целях    обеспечения
своевременного  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды  капитального  ремонта на счете, счетах регионального оператора,
региональный оператор:
     1)  в  порядке  и  случаях,  установленных   настоящим   Законом,
представляет  информацию  и сведения органу государственного жилищного
надзора  Калининградской   области,   органу   исполнительной   власти
Калининградской   области,   осуществляющему   функции  по  участию  в
проведении  единой  государственной  политики  и  нормативно-правовому
регулированию  в  сфере  жилищно-коммунального хозяйства на территории
Калининградской области;  (В  редакции  Закона Калининградской области
от 30.03.2017 № 57)
     2) запрашивает у органов местного самоуправления  Калининградской
области  информацию, необходимую для формирования информационной базы,
содержащей    количественные     и     качественные     характеристики
многоквартирных  домов,  расположенных  на  территории Калининградской
области, а также сведения о  проведении  капитального  ремонта  общего
имущества в данных домах.
     7. В целях обеспечения организации  и  своевременного  проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах оператор
также   осуществляет   оказание   консультационной,    информационной,
организационно-методической     помощи     собственникам     помещений
многоквартирных  домов  по  вопросам,  связанным  с   организацией   и
проведением  капитального  ремонта  общего имущества в многоквартирных
домах.
     В целях    финансового   обеспечения,  формирования   средств   и
имущества   проведения  капитального   ремонта   общего  имущества   в
многоквартирных   домах   на   территории   Калининградской    области
региональный  оператор вправе  размещать  временно свободные  средства
фонда  капитального  ремонта,  формируемого  на  счете   регионального
оператора,  в   российских  кредитных  организациях,   соответствующих
требованиям, установленным  статьей 176  Жилищного кодекса  Российской
Федерации, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством
Российской  Федерации.  При  этом  доходы,  полученные  от  размещения
временно  свободных  средств,  могут использоваться  только  в  целях,
указанных  в  части   1  статьи   174  Жилищного  кодекса   Российской
Федерации.     (В     редакции    Закона    Калининградской    области
от 25.11.2015 № 472)
     В целях организации начисления и  сбора  взносов  на  капитальный
ремонт  общего имущества в многоквартирных домах региональный оператор
представляет собственникам помещений в многоквартирном доме  платежные
документы  для  уплаты  взносов  на  капитальный  ремонт или заключает
договоры  с  третьим  лицами  о  предоставлении  указанных   платежных
документов от имени регионального оператора.
     При этом лица, осуществляющие предоставление платежных документов
от  имени  регионального  оператора,  обязаны  обеспечить  направление
платежных документов собственникам общего имущества в  многоквартирных
домах   в  сроки,  предусматривающие  возможность  уплаты  взносов  на
капитальный ремонт не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего
за  расчетным,  а также перечисление указанных взносов непосредственно
на счет, счета регионального оператора  путем  включения  в  платежный
документ банковских реквизитов регионального оператора.
     8.  Региональный оператор размещает на своем  официальном   сайте
информацию о правах и  об  обязанностях  собственников   помещений   в
многоквартирном  доме   и регионального оператора, возникающих в связи
с исполнением   требований  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,
нормативных правовых  актов Калининградской  области,   об организации
проведения  капитального ремонта, а также иные сведения в соответствии
с перечнем, определенным федеральным  органом  исполнительной  власти,
осуществляющим  функции   по  выработке и  реализации  государственной
политики     и    нормативно-правовому   регулированию     в     сфере
жилищно-коммунального  хозяйства.  (Дополнен  -  Закон Калининградской
области от 25.11.2015 № 472)

     Статья 18. Порядок возврата средств фонда капитального ремонта

     1.  В  случае  признания  многоквартирного   дома   аварийным   и
подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта
подлежат направлению региональным оператором, а в случае  формирования
фонда   капитального   ремонта   на  специальном  счете  -  владельцем
специального   счета   на   цели   сноса   или   реконструкции   этого
многоквартирного  дома  на основании решения собственников помещений в
этом многоквартирном доме о его сносе или его реконструкции.
     Копия  протокола  общего  собрания  собственников   помещений   в
многоквартирном  доме,  на  котором было принято решение о направлении
средств фонда капитального ремонта на  цели  сноса  или  реконструкции
этого  многоквартирного  дома,  в  течение  пяти  дней со дня принятия
такого  решения  направляется  региональному  оператору,  а  в  случае
формирования   фонда  капитального  ремонта  на  специальном  счете  -
владельцу специального счета.
     2. В случае изъятия для государственных  или  муниципальных  нужд
земельного  участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом, и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,   за   исключением   жилых  помещений,  принадлежащих  на  праве
собственности  Российской  Федерации,  Калининградской   области   или
муниципальному    образованию,    собственникам   помещений   в   этом
многоквартирном  доме  выплачиваются   средства   фонда   капитального
ремонта.
     3.  В  случае,  предусмотренном  пунктом  1   настоящей   статьи,
перечисление  средств  фонда  капитального  ремонта производится лицу,
осуществляющему снос или реконструкцию этого многоквартирного  дома  в
соответствии   с   заключенным  собственниками  многоквартирного  дома
договором,  на  основании  решения  собственников  помещений  в   этом
многоквартирном доме.
     4. В случае, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи,  возврат
средств  фонда  капитального  ремонта каждому собственнику помещения в
многоквартирном  доме  осуществляется  региональным  оператором,  а  в
случае  формирования фонда капитального ремонта на специальном счете -
владельцем специального счета пропорционально размерам уплаченных  ими
взносов  на капитальный ремонт и размеру указанных взносов, уплаченных
предшествующими собственниками этих помещений, на основании письменных
заявлений  собственников  в течение тридцати дней со дня представления
заявления.
     При этом собственник помещения в многоквартирном  доме  сохраняет
право  на  получение выкупной цены за изымаемое жилое помещение и иные
права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.
     5. Возврат средств фонда в соответствии  с  пунктом  4  настоящей
статьи осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств
на счет по реквизитам, указанным в заявлении о возврате средств.

     Статья 19. Порядок зачета стоимости отдельных  работ  (услуг)  по
капитальному   ремонту   общего   имущества  в  многоквартирном  доме,
проведенных  до  наступления  установленного  региональной  программой
капитального  ремонта  срока  проведения  капитального  ремонта общего
имущества в многоквартирном доме

     1. В случае,  если  до  наступления  установленного  региональной
программой  капитального ремонта срока проведения капитального ремонта
общего имущества  в  многоквартирном  доме  были  выполнены  отдельные
работы  (услуги)  по  капитальному  ремонту  общего имущества в данном
многоквартирном   доме,   предусмотренные   региональной    программой
капитального  ремонта, оплата этих работ (услуг) была осуществлена без
использования бюджетных средств и средств  регионального  оператора  и
при  этом в порядке установления необходимости проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме  повторное  выполнение
этих  работ  (услуг)  в  срок,  установленный  региональной программой
капитального  ремонта,  не  требуется,  средства  в  размере,   равном
стоимости  этих  работ  (услуг),  но  не  свыше, чем размер предельной
стоимости   этих   работ   (услуг),    установленный    Правительством
Калининградской  области,  засчитываются  в счет исполнения на будущий
период  обязательств  по  уплате   взносов   на   капитальный   ремонт
собственниками  помещений  в  многоквартирных домах, формирующих фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
     2.  Региональный  оператор  принимает  решение  об  осуществлении
зачета на основании следующих документов:
     1) решения общего собрания собственников помещений  о  проведении
капитального   ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  с
указанием видов работ и источника финансирования работ;
     2) договора на выполнение работ по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме;
     3) акта приемки работ, подписанного лицами, которые  уполномочены
действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме;
     4) платежных документов, подтверждающих оплату выполненных работ,
предусмотренных  соответствующим  договором  на  выполнение  работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     5)  протокола   общего   собрания   собственников   помещений   с
утверждением  списка  собственников  помещений  в этом многоквартирном
доме, в отношении которых будет производиться зачет средств.
     3.  Документы,   указанные   в   пункте   2   настоящей   статьи,
представляются    региональному    оператору   лицом,   осуществляющим
управление таким многоквартирным домом, или лицом,  уполномоченным  на
совершение  таких  действий  решением  общего  собрания  собственников
помещений в многоквартирном доме.
     4. Региональный оператор не позднее трех рабочих  дней   со   дня
поступления  ему  документов,  указанных  в пункте 2 настоящей статьи,
запрашивает    у   исполнительного   органа   государственной   власти
Калининградской   области,   осуществляющего   функции  по  участию  в
проведении  единой  государственной  политики  и  нормативно-правовому
регулированию    в    сфере    жилищно-коммунального    хозяйства   на
территории Калининградской области, решение о необходимости проведения
капитального  ремонта общего  имущества  в многоквартирном доме или об
отсутствии  такой  необходимости,  принятое  в  порядке, установленном
Правительством  Калининградской области. В указанный срок региональный
оператор  запрашивает  у исполнительных органов государственной власти
Калининградской    области    и    органов   местного   самоуправления
муниципальных образований Калининградской области информацию о наличии
(отсутствии)  фактов  выделения  бюджетных  средств  на оплату услуг и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме. (В редакции Закона Калининградской области от 30.03.2017 № 57)
     Исполнительные органы государственной    власти   Калининградской
области  и  органы  местного  самоуправления муниципальных образований
Калининградской области в течение пяти рабочих дней со дня поступления
запроса    подготавливают   и   направляют   региональному   оператору
запрошенные   им   документы   и   информацию.
     (Пункт     в   редакции      Закона   Калининградской     области
от 19.12.2016 № 43)
     5. Региональный оператор в течение тридцати календарных  дней  со
дня поступления документов, указанных в пункте   2  настоящей  статьи,
проверяет достоверность  сведений,   содержащихся   в   представленных
документах, соблюдение требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей
статьи, и принимает одно из следующих решений:
     1) о зачете стоимости отдельных  работ  (услуг)  по  капитальному
ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  проведенных  до
наступления   установленного   региональной   программой  капитального
ремонта  срока  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в
многоквартирном  доме,  в  том числе, о размере такого зачета с учетом
требований,  установленных  пунктом  1  настоящей статьи. Региональный
оператор   производит  зачет  в  счет  исполнения  на  будущий  период
обязательств,   исходя   из   суммы  фактически  оплаченных  отдельным
собственником    взносов    на   капитальный   ремонт   на   основании
представленной  уполномоченным представителем собственников информации
об  оплате,  предусмотренной  подпунктом  5 пункта 2 настоящей статьи.
Зачет  производится  путем  приостановления  обязанности собственников
помещений   в   данном  многоквартирном  доме  по  уплате  взносов  на
капитальный   ремонт   общего  имущества  в  многоквартирном  доме  на
определенный  период  и производится региональным оператором в месяце,
следующем  за  месяцем, в котором было принято решение о таком зачете,
при  этом  платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт
указанным   собственникам   не   выставляются;
     2) об  отказе  в  зачете  стоимости  отдельных работ  (услуг)  по
капитальному   ремонту   общего   имущества  в  многоквартирном  доме,
проведенных  до  наступления  установленного  региональной  программой
капитального  ремонта  срока  проведения  капитального  ремонта общего
имущества  в многоквартирном доме, в счет исполнения на будущий период
обязательств  по  уплате  взносов на капитальный ремонт собственниками
помещений  в  данном  многоквартирном  доме  с указанием оснований для
такого отказа в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.
     (Пункт     в   редакции      Закона   Калининградской     области
от 19.12.2016 № 43)
     6. Региональный оператор принимает решение об отказе   в   зачете
стоимости  отдельных  работ  (услуг)  по  капитальному  ремонту общего
имущества   в   многоквартирном   доме,   проведенных  до  наступления
установленного  региональной  программой  капитального  ремонта  срока
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирном
доме,  в  счет  исполнения  на  будущий  период обязательств по уплате
взносов  на  капитальный  ремонт  собственниками  помещений  в  данном
многоквартирном  доме  в  случае:
     1) несоблюдения требований, предусмотренных пунктом  1  настоящей
статьи;
     2) непредставления,     неполного     представления   документов,
предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи;
     3) недостоверности  сведений,  содержащихся   в   предоставленных
документах.
     (Пункт      дополнен    –    Закон     Калининградской    области
от 19.12.2016 № 43)
     7. В течение десяти    календарных    дней    с   даты   принятия
соответствующего     решения    региональный    оператор    направляет
уполномоченному     представителю     собственников     помещений    в
многоквартирном  доме уведомление о принятом решении. В указанный срок
копия  решения о зачете средств (отказе в зачете средств) направляется
региональным  оператором исполнительному органу государственной власти
Калининградской   области,   осуществляющему   функции  по  участию  в
проведении  единой  государственной  политики  и  нормативно-правовому
регулированию    в    сфере    жилищно-коммунального    хозяйства   на
территории  Калининградской области. (Дополнен - Закон Калининградской
области от 19.12.2016 № 43; в редакции Закона Калининградской области 
от 30.03.2017 № 57)

           Глава 6. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА           
                         НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ                         

     Статья 20. Специальный счет

     1.  Специальный  счет  открывается  в  банке  в  соответствии   с
Гражданским    кодексом    Российской   Федерации   и   особенностями,
установленными  Жилищным  кодексом  Российской   Федерации.   Денежные
средства,   внесенные  на  специальный  счет,  используются  на  цели,
указанные в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     2. Владельцем специального счета может быть:
     1) товарищество  собственников жилья,  осуществляющее  управление
многоквартирным домом  и  созданное собственниками  помещений в  одном
многоквартирном   доме  или   нескольких   многоквартирных  домах,   в
соответствии  с  пунктом  1  части  2  статьи  136  Жилищного  кодекса
Российской Федерации;
     2) осуществляющий  управление   многоквартирным  домом   жилищный
кооператив;
     3) управляющая     организация,     осуществляющая     управление
многоквартирным домом на основании договора управления.
     (Пункт     в    редакции    Закона    Калининградской     области
от 25.11.2015 № 472)
     3. Собственники помещений в многоквартирном доме  вправе  принять
решение   о   выборе  регионального  оператора  в  качестве  владельца
специального счета.
     3.1. Решение   общего   собрания   собственников    помещений   в
многоквартирном  доме о  формировании  фонда капитального  ремонта  на
специальном  счете  должно  содержать также  решение  о  выборе  лица,
уполномоченного   на  оказание   услуг   по  представлению   платежных
документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на
капитальный  ремонт  на  специальный  счет,  об  определении   порядка
представления платежных документов и  о размере расходов, связанных  с
представлением  платежных документов,  об  определении условий  оплаты
этих  услуг.  При  этом  выбор  уполномоченного  лица,  указанного   в
настоящем  пункте,  осуществляется  по согласованию с ним. (Дополнен -
Закон Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     3.2. Уполномоченное лицо,  указанное   в   пункте 3.1   настоящей
статьи,  обязано  ежемесячно,  в  срок  до  двадцатого  числа  месяца,
следующего  за  расчетным месяцем, представлять владельцу специального
счета  сведения  о  размере средств, начисленных в качестве взносов на
капитальный   ремонт.   (Дополнен   -  Закон  Калининградской  области
от 30.03.2017 № 57)
     4.  Собственники  помещений   в   многоквартирном   доме   вправе
осуществлять  формирование  фонда капитального ремонта только на одном
специальном  счете.  На  специальном  счете   могут   аккумулироваться
средства  фонда  капитального ремонта собственников помещений только в
одном многоквартирном доме.
     5. Договор специального счета является бессрочным.
     6. На денежные средства, находящиеся  на  специальном  счете,  не
может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета,
за исключением обязательств, вытекающих из договоров,  заключенных  на
основании   решений   общего   собрания   собственников   помещений  в
многоквартирном доме,  указанных  в  пункте  1.2  части  2  статьи  44
Жилищного  кодекса Российской Федерации, а также договоров на оказание
услуг  и  (или)  выполнение  работ  по  капитальному  ремонту   общего
имущества  в  этом  многоквартирном  доме,  заключенных  на  основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
о проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.
     7. В случае  признания  владельца  специального  счета  банкротом
денежные  средства,  находящиеся на специальном счете, не включаются в
конкурсную массу.
     8. В случае принятия решения о ликвидации и  (или)  реорганизации
владельца специального счета,  признания владельца специального  счета
банкротом,  а   также   в  случае,   если  управляющей   организацией,
товариществом   собственников   жилья   или   жилищным   кооперативом,
являющимися  владельцами  специального  счета,  прекращено  управление
многоквартирным   домом   на   основании   решения   общего   собрания
собственников   помещений  в   этом   доме  либо   такое   прекращение
деятельности  по   управлению   многоквартирным  домом   предусмотрено
законодательством  или   решением  суда,   собственники  помещений   в
многоквартирном  доме обязаны  на  общем  собрании принять  решение  о
выборе  владельца   специального  счета  или   об  изменении   способа
формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть
принято и реализовано  не позднее  чем в течение  двух месяцев с  даты
прекращения   деятельности   по  управлению   многоквартирным   домом,
прекращения  управления  многоквартирным  домом  лицами,   являющимися
владельцами специального счета  и указанными  в настоящей части.  Дата
прекращения   деятельности   по   управлению   многоквартирным   домом
определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200  Жилищного
кодекса   Российской  Федерации.  (Дополнен  -  Закон  Калининградской
области от 25.11.2015 № 472)
     9. Не позднее  чем за  месяц до  окончания срока,  установленного
пунктом 8  настоящей  статьи, орган  местного самоуправления  созывает