Закон Калининградской области от 26.12.2013 № 293

общее  собрание собственников  помещений  в многоквартирном  доме  для
решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении
способа  формирования  фонда  капитального  ремонта.  В  случае,  если
решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа
формирования фонда капитального ремонта не принято или не  реализовано
либо данное собрание не проведено, орган  местного  самоуправления  не
позднее даты истечения срока, указанного в пункте 8 настоящей  статьи,
принимает решение об определении  регионального  оператора  владельцем
специального  счета. При этом орган местного самоуправления направляет
копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного
жилищного  надзора, российской кредитной организации, в которой открыт
специальный  счет,  а  также  размещает  данное   решение  в  системе.
(Дополнен  -  Закон Калининградской   области   от 25.11.2015 № 472; в
редакции Закона Калининградской области от 30.03.2017 № 57)
     10. К владельцу  специального счета,  определенному на  основании
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
в  соответствии с  пунктом  8 настоящей  статьи  или органом  местного
самоуправления в соответствии с пунктом 9 настоящей статьи, с  момента
принятия такого  решения переходят  все права  и обязанности  прежнего
владельца специального счета,  включая права и обязанности,  возникшие
по  договорам,  заключенным  с российской  кредитной  организацией,  в
которой открыт  специальный счет, а  также по  иным договорам займа  и
(или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов
и  (или)  кредитов  осуществляется за  счет  средств,  поступающих  на
специальный  счет  (при их наличии). (Дополнен - Закон Калининградской
области от 25.11.2015 № 472)
     11. До момента определения нового владельца специального счета по
основаниям и в порядке, которые  установлены пунктами 8 и 9  настоящей
статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета,  обеспечивают
надлежащее  исполнение  обязательств в  соответствии  с  требованиями,
установленными Жилищным кодексом  Российской Федерации для  владельцев
специального   счета.   (Дополнен   -  Закон  Калининградской  области
от 25.11.2015 № 472)
     12. Прежний владелец  специального счета  в течение  трех дней  с
даты принятия  решения о  выборе владельца  специального счета  обязан
передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с
пунктами 8  и 9  настоящей  статьи и  частью 10  статьи 173  Жилищного
кодекса Российской Федерации, принять документы, связанные с открытием
и  ведением специального  счета,  в том  числе  договоры с  российской
кредитной организацией, в которой открыт специальный счет,  документы,
представляемые в  органы  государственного жилищного  надзора, и  иные
документы,   связанные   с   осуществлением   деятельности   владельца
специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры,
по  которым   погашение  соответствующих  займов   и  (или)   кредитов
осуществляется за счет средств,  поступающих на специальный счет  (при
их    наличии).    (Дополнен    -    Закон   Калининградской   области
от 25.11.2015 № 472)

     Статья 21. Особенности открытия и закрытия специального счета

     1. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в  частях
2   и  3  статьи  175  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  при
предъявлении   оформленного   протоколом   решения   общего   собрания
собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   принятого  в
соответствии с  пунктом  1.1  части  2  статьи  44  Жилищного  кодекса
Российской Федерации, и других документов, предусмотренных банковскими
правилами.  Российская  кредитная  организация  не вправе  отказать  в
заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае,
если  собственники  помещений в многоквартирном доме определили данную
российскую  кредитную  организацию для открытия специального счета. (В
редакции Закона Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     2. Специальный счет может  быть  открыт  в  российских  кредитных
организациях,   величина   собственных   средств   (капитала)  которых
составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.  Центральный  Банк
Российской  Федерации  ежеквартально  размещает информацию о кредитных
организациях,   которые   соответствуют   требованиям,   установленным
настоящим пунктом, на своем официальном сайте  в Интернете.
     2.1. Владелец специального счета обязан осуществлять контроль  за
соответствием российской     кредитной    организации     требованиям,
установленным  частью  2  статьи  176  Жилищного  кодекса   Российской
Федерации. В случае, если российская кредитная организация, в  которой
открыт   специальный   счет,   перестает   соответствовать   указанным
требованиям, владелец  специального счета обязан  уведомить в  течение
пятнадцати дней  с  момента размещения  информации Центральным  Банком
Российской Федерации  в  порядке, установленном  частью  2 статьи  176
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  в  письменной  форме  и  с
использованием системы собственников помещений в многоквартирном  доме
о необходимости принятия  решения о  выборе иной российской  кредитной
организации  для   открытия   специального  счета,   а  также   вправе
инициировать  проведение  общего собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном доме  для принятия  решения о  выборе иной  российской
кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью.
При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять
такое  решение  в  течение  двух месяцев  с  момента  их  уведомления.
Владелец специального счета, за исключением случаев, если он  является
инициатором  проведения  общего  собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении
общего собрания  собственников  помещений в  многоквартирном доме,  на
котором  планируется  рассмотреть  вопрос  о  выборе  иной  российской
кредитной  организации  для  открытия  специального  счета,  и  вправе
участвовать  в  таком   собрании.  Копия  протокола  общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном  доме, созванного в связи  с
необходимостью принятия  решения  о выборе  иной российской  кредитной
организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение
трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее
двух   месяцев   со   дня  уведомления   собственников   помещений   в
многоквартирном доме о  необходимости принятия  решения о выборе  иной
российской  кредитной   организации  по  основанию,   предусмотренному
настоящей  частью, направляется  владельцу  специального счета  лицом,
инициировавшим  проведение  такого  общего собрания.  В  случае,  если
собственники помещений  в многоквартирном  доме не  приняли решение  о
выборе иной российской кредитной  организации в установленный срок,  а
также   в  случае   неполучения   копии  протокола   общего   собрания
собственников помещений в многоквартирном  доме, созванного в связи  с
необходимостью принятия  решения  о выборе  иной российской  кредитной
организации по основанию, предусмотренному настоящей частью,  владелец
специального  счета  самостоятельно  определяет  российскую  кредитную
организацию и в течение  пятнадцати дней открывает специальный счет  с
уведомлением собственников помещений  в многоквартирном доме,  органов
государственного  жилищного надзора  об  открытии нового  специального
счета,  в  том  числе  в  электронной  форме с использованием системы.
(Дополнен - Закон Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     3. Договор специального счета может быть расторгнут по  заявлению
владельца  специального  счета  при  наличии  оформленного  протоколом
решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
об  изменении  способа  формирования  фонда  капитального  ремонта,  о
замене владельца специального  счета  или  кредитной  организации  при
условии  отсутствия  непогашенной  задолженности по полученному в этой
кредитной  организации  кредиту  на  проведение  капитального  ремонта
общего имущества в многоквартирном доме. В   случае   принятия   общим
собранием  собственников  помещений  в  многоквартирном доме решения о
замене  владельца  специального счета, а также в других случаях замены
владельца   специального   счета,  предусмотренных  Жилищным  кодексом
Российской  Федерации,  договор специального счета сохраняется в силе,
при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому
владельцу  специального  счета.  Такой  переход прав и обязанностей по
договору специального счета к новому владельцу этого счета не является
основанием  для  прекращения  или  изменения  существовавших до такого
перехода прав заимодавца, кредитора в отношении средств на этом счете,
обеспечивающих   возврат  займа,  кредита,  полученных  на  проведение
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме. (В
редакции Закона Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     4. Остаток  денежных  средств  при  закрытии  специального  счета
перечисляется по заявлению владельца специального счета:
     1) на счет регионального оператора  в  случае  изменения  способа
формирования фонда капитального ремонта;
     2)  на  другой  специальный  счет  в  случае   замены   владельца
специального  счета  или  кредитной  организации  на основании решения
общего   собрания   собственников    помещений    в    соответствующем
многоквартирном доме.
     5. Владелец специального счета обязан подать заявление в  банк  о
расторжении   договора   специального  счета  и  перечислении  остатка
денежных   средств   в   течение   десяти   дней    после    получения
соответствующего  решения  общего  собрания  собственников помещений в
многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета  не
расторгнут  договор  специального  счета  либо  не  подано заявление о
перечислении остатка средств, находящихся  на  специальном  счете,  на
счет   регионального   оператора   или   другой   специальный  счет  в
соответствии с решением  общего  собрания  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  в  срок, установленный настоящим пунктом, любой
собственник  помещения   в   многоквартирном   доме,   а   в   случае,
предусмотренном  пунктом  1  части  4  статьи  176  Жилищного  кодекса
Российской Федерации, также региональный оператор вправе обратиться  в
суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете
этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой  специальный
счет или на счет регионального оператора.

     Статья 22. Совершение операций по специальному счету

     1. По специальному счету могут совершаться следующие операции:
     1) списание денежных средств, связанное с расчетами за  оказанные
услуги  и  (или)  выполненные  работы  по  капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме и расчетами за иные  услуги  и  (или)
работы,  указанные  в  части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской
Федерации;
     2) списание денежных средств в счет погашения  кредитов,  займов,
полученных  на  оплату  услуг и (или) работ указанных в части 1 статьи
174  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации,  уплату  процентов  за
пользование  такими  кредитами,  займами, оплату расходов на получение
гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
     3)  в  случае  смены  специального  счета  перечисление  денежных
средств,   находящихся   на   данном   специальном  счете,  на  другой
специальный счет и зачисление  на  данный  специальный  счет  денежных
средств,  списанных с другого специального счета, на основании решения
собственников помещений в многоквартирном доме;
     4) в случае изменения  способа  формирования  фонда  капитального
ремонта  перечисление денежных средств на счет регионального оператора
и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора,
на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме;
     5) зачисление взносов    на   капитальный    ремонт, пеней     за
Ненадлежащее  исполнение  обязанности  по  уплате  таких  взносов;  (В
редакции Закона Калининградской области от 25.11.2015 № 472)
     5.1) зачисление средств финансовой поддержки,  предоставленной  в
соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации   и
статьей 7 настоящего Закона; (Дополнен - Закон Калининградской области
от 30.03.2017 № 57)
     6) начисление процентов за  пользование  денежными  средствами  и
списание  комиссионного  вознаграждения  в  соответствии  с  условиями
договора специального счета;
     7)  перечисление  денежных   средств,   находящихся   на   данном
специальном  счете,  в  случаях,  предусмотренных  частью 2 статьи 174
Жилищного кодекса Российской Федерации;
     7.1) размещение денежных средств   (части  денежных средств)   на
специальном   депозите  и  их  зачисление  со  специального  счета  на
специальный   депозит,   возврат  денежных   средств  (части  денежных
средств),  процентов  от  размещения  денежных  средств на специальном
депозите  в соответствии с условиями договора специального депозита на
специальный   счет;   (Дополнен   -   Закон   Калининградской  области
от 19.12.2016 № 43)
     8) иные операции по списанию и зачислению  средств,  связанные  с
формированием  и  использованием  средств фонда капитального ремонта в
соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
     2. Операции по специальному счету, не предусмотренные  пунктом  1
настоящей статьи, не допускаются.
     3. Банк в порядке, установленном настоящей  статьей,  банковскими
правилами   и   договором   специального  счета,  обязан  обеспечивать
соответствие осуществляемых операций по специальному счету требованиям
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     4.  Операции  по  перечислению  со  специального  счета  денежных
средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального
счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или)  выполняющих  работы  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном доме, при
представлении следующих документов:
     1)   протокол   общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме,  содержащий решение такого собрания об оказании
услуг и (или)  о  выполнении  работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме;
     2) договор об оказании  услуг  и  (или)  о  выполнении  работ  по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
     3) акт приемки оказанных  услуг  и  (или)  выполненных  работ  по
договору,  указанному  в  подпункте  2  настоящего  пункта.  Такой акт
приемки не предоставляется в случае осуществления операции по  выплате
аванса  на  оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более
чем тридцать процентов от стоимости  таких  услуг  и  (или)  работ  по
договору, указанному в подпункте 2 настоящего пункта.
     5. Операции по списанию со специального счета денежных средств  в
счет  возврата  кредитов,  займов  и  на уплату процентов по кредитам,
займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества
в  многоквартирном  доме,  могут осуществляться банком по распоряжению
владельца специального счета на основании:
     1)  протокола   общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания о заключении
кредитного  договора,  договора   займа   соответственно   с   банком,
займодавцем  с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита,
займа;
     2) кредитного договора, договора займа.
     6.  Банк   отказывает   в   выполнении   распоряжения   владельца
специального   счета   о   совершении   соответствующей   операции,  в
подтверждении которой не представлены документы, указанные в пунктах 4
и 5 настоящей статьи.
     7.  Банк,  в  котором  открыт  специальный   счет,   и   владелец
специального  счета  предоставляют  по  требованию любого собственника
помещения   в   многоквартирном   доме,  а  также  по  запросу  органа
государственного  жилищного надзора Калининградской области информацию
о  сумме  зачисленных  на счет платежей собственников всех помещений в
многоквартирном  доме, об остатке средств на специальном счете, о всех
операциях   по   данному   специальному   счету.  (В  редакции  Закона
Калининградской области от 30.03.2017 № 57)

                  Глава 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ                   

     Статья 23

     Установить  на  первый  год  реализации  региональной   программы
капитального ремонта минимальный размер взноса на капитальный ремонт в
сумме 5,9 рубля на один квадратный  метр  общей  площади  помещения  в
многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
     Минимальный размер взноса на капитальный  ремонт  на  последующие
годы    реализации   региональной   программы   капитального   ремонта
устанавливается в соответствии со статьей 4 настоящего Закона.

     Статья 24

     Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней  со  дня
его официального опубликования.



Губернатор
Калининградской области                                   Н.Н. Цуканов


г. Калининград
26 декабря 2013 г.
N 293