Постановление Правительства Вологодской области от 12.07.2010 № 816

|2        |Территории общего пользования жилого района|              |         |         |        |        |
|         |- всего                                    |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|2.1      |Участки объектов культурно-бытового и      |              |         |         |        |        |
|         |коммунального обслуживания                 |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|2.2      |Участки зеленых насаждений                 |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|2.3      |Участки спортивных сооружений              |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|2.4      |Участки закрытых автостоянок               |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|2.5      |Улицы, площади                             |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|2.6      |Автостоянки для временного хранения        |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|3        |Прочие территории                          |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|

     Территория малоэтажной жилой застройки

     2.2.41. Малоэтажной жилой застройкой  является  застройка  жилыми
домами высотой до 3 этажей включительно.
     Допускается применение домов секционного  и  блокированного  типа
высотой до 4 этажей при технико-экономическом обосновании.
     При  проектировании  малоэтажной   жилой   застройки   необходимо
соблюдать следующие принципы планировочной организации:
     - участки застройки  следует  объединять  в  группы  территориями
общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);
     -  группы  участков  следует   объединять   учреждениями   общего
пользования     (дошкольные    образовательные,    общеобразовательные
учреждения, объекты обслуживания);
     - общественный  центр  структурного  элемента  малоэтажной  жилой
застройки  следует  формировать  встроенными и пристроенными объектами
обслуживания   и   административно-деловыми   организациями;   скверы,
спортивные  площадки  территориально  могут  быть  включены  в  состав
центра, либо расположены отдельно – в системе  озелененных  территорий
малоэтажной жилой застройки.
     2.2.42.  Расчетные   показатели   жилищной   обеспеченности   для
малоэтажных  жилых  домов,  находящихся  в  частной  собственности, не
нормируются, но должны приниматься с  учетом  особенностей  конкретной
территории муниципального образования Вологодской области.
     2.2.43.  Жилые   дома   на   территории   малоэтажной   застройки
располагаются с отступом от красных линий.
     Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной  линии  улиц  не
менее  чем  на  5  м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого  типа  до
красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
     В отдельных случаях допускается размещение  индивидуальных  жилых
домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

     Элементы    планировочной    структуры    и     градостроительные
характеристики территории малоэтажной жилой застройки

     2.2.44. Элементы планировочной структуры жилой  зоны  малоэтажной
застройки  формируются  в  соответствии с п.п. 2.2.14-2.2.17 настоящих
нормативов.
     Градостроительные  характеристики  территории  малоэтажной  жилой
застройки   (величина   структурного  элемента,  этажность  застройки,
размеры участка, в том числе приквартирного и др.) зависят от места ее
размещения  в  планировочной  и  функциональной  структуре  территории
населенного пункта и  определяются  градостроительным  зонированием  в
соответствии   с  требованиями  правил  землепользования  и  застройки
городского округа, поселения или части их территории.
     2.2.45.  На  территории   малоэтажной   застройки   проектируются
следующие типы жилых зданий:
     - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;
     -  малоэтажные  (блокированные  и  секционные)  с  придомовыми  и
приквартирными земельными участками;
     - среднеэтажные (многоквартирные);
     - дома временного проживания (садовые, дачные дома).
     2.2.46. В населенных  пунктах  на  территории  малоэтажной  жилой
застройки  допускается размещать предприятия малого и среднего бизнеса
в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки.
     2.2.47.  Размеры  земельных  участков  для  жилых  домов  следует
принимать  в  соответствии с требованиями п.п. 2.2.19-2.2.21 настоящих
нормативов.

     Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

     2.2.48.   При   проектировании   малоэтажной   жилой    застройки
нормируются   следующие   параметры:  расчетная  плотность  населения,
интенсивность использования  территории,  условия  безопасности  среды
проживания    населения,    удельный   вес   озелененных   территорий,
обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для
стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.
     Расчетную  плотность   населения   жилого   района,   микрорайона
(квартала)   малоэтажной   жилой   застройки   следует   принимать   в
соответствии с п.п. 2.2.22-2.2.23 настоящих нормативов.
     2.2.49.  Интенсивность   использования   территории   малоэтажной
застройки  характеризуется  плотностью  жилой  застройки  и  процентом
застроенности территории.  Рекомендуемые  показатели  плотности  жилой
застройки приведены в таблице 17.
     Показатели плотности  застройки  территории  участка  или  группы
малоэтажной   жилой  застройки  приведены  в  соответствующих  строках
таблицы 11 настоящих нормативов.

Таблица 17

|———————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|————|
|Плотность застройки,       |1,0  |2,0  |3,0  |4,0  |5,0  |6,0  |7,0  |8,0  |9,0  |10,0  |11,0  |12,0  |13,0  |14,0  |    |
|тыс. м2/га                 |     |     |     |     |     |     |     |     |     |      |      |      |      |      |    |
|———————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|————|
|Процент                    |     |     |     |     |     |     |     |     |     |      |      |      |      |      |    |
|застроенности              |     |     |     |     |     |     |     |     |     |      |      |      |      |      |    |
|———————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|————|
|20 %                       |     |1,0  |1,5  |2,0  |2,5  |3,0  |     |     |     |      |      |      |      |      |А   |
|———————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|————|
|25 %                       |     |     |1,2  |1,6  |2,0  |2,4  |2,8  |     |     |      |      |      |      |      |    |
|———————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|————|
|30 %                       |     |     |1,0  |1,3  |1,7  |2,0  |2,3  |2,7  |3,0  |      |      |      |      |      |    |
|———————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|————|
|35 %                       |     |     |     |1,1  |1,4  |1,7  |2,0  |2,3  |2,6  |2,8   |3,1   |3,4   |3,7   |4,0   |Б   |
|———————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|————|
|40 %                       |     |     |     |1,0  |1,2  |1,5  |1,7  |2,0  |2,3  |2,5   |2,7   |3,0   |3,2   |3,5   |    |
|———————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|————|
|45 %                       |     |     |     |     |1,1  |1,3  |1,6  |1,8  |2,0  |2,2   |2,4   |2,7   |2,9   |3,1   |    |
|———————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|————|
|50 %                       |     |     |     |     |1,0  |1,2  |1,4  |1,6  |1,8  |2,0   |2,2   |2,4   |2,6   |2,8   |    |
|———————————————————————————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|—————|——————|——————|——————|——————|——————|————|

     Примечания:
     1.  Плотность  жилой  застройки  –  суммарная  поэтажная  площадь
наземной  части  жилого  здания  со  встроенно-пристроенными  нежилыми
помещениями  в  габаритах  наружных  стен,  приходящаяся  на   единицу
территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га)
     2. Общая площадь жилой  застройки  (фонд)  –  суммарная  величина
общей    площади    квартир    жилого    здания    и   общей   площади
встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
     3. В ячейках таблицы 18  указана  средняя  (расчетная)  этажность
жилых  зданий,  соответствующая  максимальным  значениям  плотности  и
застроенности каждой ячейки.
     4. Рекомендуемые к применению типы малоэтажной застройки:
     А – индивидуальные жилые дома;
     Б – блокированные и секционные дома.

     2.2.50.  Условия  безопасности  среды  проживания  населения   по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды"  и
"Пожарная  безопасность"  настоящих  нормативов,  а  также  настоящего
раздела.
     2.2.51. Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами
строений   на  приквартирных  участках  следует  принимать  на  основе
расчетов   инсоляции   и    освещенности,    учета    противопожарных,
зооветеринарных   требований.   Расчеты   инсоляции   производятся   в
соответствии  с  нормами  инсоляции  и  освещенности,  приведенными  в
разделе    "Охрана   окружающей   среды"   (подраздел   "Регулирование
микроклимата")  настоящих  нормативов.  При  этом   расстояния   между
длинными  сторонами  секционных  жилых зданий высотой 2-3 этажа должны
быть не менее 15 м, а между одно-,  двухквартирными  жилыми  домами  и
хозяйственными  постройками в соответствии с требованиями Федерального
закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о  требованиях
пожарной безопасности".
     2.2.52.  При  проектировании  на  территории  малоэтажной   жилой
застройки следует принимать следующие расстояния:
     - от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых  домов
до  ограждения  участка – не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных
сетей при организации колодцев на территории участка – не менее 6 м;
     - от газорегуляторных пунктов до жилых  домов  –  по  таблице  68
настоящих нормативов;
     - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов –
не менее 10 м.
     2.2.53. До границы соседнего земельного  участка  от  нормируемых
объектов  расстояния  по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от
степени огнестойкости должны быть не менее, приведенных в таблице 18.

Таблица 18

|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Объекты                                               |Расстояния, м, не менее                           |
|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|индивидуальный, блокированный дом                     |3                                                 |
|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|постройки для содержания скота и птицы                |4                                                 |
|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|другие построек (сараи, бани, гаражи и др.)           |1                                                 |
|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|мусоросборники                                        |в соответствии с п. 2.2.60 настоящих нормативов   |
|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков    |4                                                 |
|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|стволы высокорослых (высотой свыше 5 м) деревьев      |4                                                 |
|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|стволы среднерослых (высотой 4-5 м) деревьев          |2                                                 |
|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|кустарник                                             |1                                                 |
|——————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|

     На  территориях  с  застройкой  индивидуальными   жилыми   домами
расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаражи, бани), расположенных  на  соседних  земельных
участках, должно быть не менее 6 м.
     2.2.54. На территориях с застройкой одно-, двухквартирными домами
расстояния  до  стен  соседнего  дома и хозяйственных построек (сарая,
закрытой  автостоянки,  бани),  расположенных  на  соседних  земельных
участках, следует принимать в соответствии с требованиями Федерального
закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о  требованиях
пожарной безопасности".
     Вспомогательные строения, за исключением  автостоянок,  размещать
со стороны улиц не допускается.
     Допускается  блокировка  жилых  домов,  а   также   хозяйственных
построек   на   смежных   земельных  участках  по  взаимному  согласию
домовладельцев  при  новом  строительстве  с  учетом   противопожарных
требований.
     2.2.55. Режим  использования  территории  придомового  земельного
участка   для   хозяйственных   целей  определяется  градостроительным
регламентом      территории,      который       должен       учитывать
социально-демографические потребности семей, санитарно-гигиенические и
зооветеринарные требования.
     2.2.56.  На  территориях  малоэтажной   застройки,   на   которых
разрешено    содержание    скота,   допускается   предусматривать   на
приквартирных   земельных   участках   хозяйственные   постройки   для
содержания  скота  и  птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и для
других хозяйственных нужд, бани, а также –  хозяйственные  подъезды  и
скотопрогоны.  Состав  и площади хозяйственных построек и построек для
индивидуальной трудовой  деятельности  принимаются  в  соответствии  с
градостроительным планом земельного участка.
     Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к
индивидуальным  жилым  домам  при изоляции их от жилых комнат не менее
чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы
должны  иметь  изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м
от входа в дом.
     На территории малоэтажной застройки для  жителей  многоквартирных
домов  хозяйственные  постройки  для скота и птицы могут выделяться за
пределами жилых образований.  Для  многоквартирных  домов  допускается
устройство  встроенных  или  отдельно  стоящих  коллективных  хранилищ
сельскохозяйственных   продуктов,   площадь    которых    определяется
градостроительным планом земельных участков.
     Размещение пасек (ульев) на территории  малоэтажной  застройки  в
городских  населенных  пунктах  следует  осуществлять в соответствии с
требованиями п. 2.2.86 настоящих нормативов.
     2.2.57. Удельный вес озелененных территорий участков  малоэтажной
застройки составляет:
     - в  границах  территории  жилого  района  малоэтажной  застройки
индивидуальными  жилыми  домами,  домами  блокированного и секционного
типа – не менее 25 %;
     -  территории  различного  назначения  в   пределах   застроенной
территории – не менее 40 %.
     Минимальная  обеспеченность   площадью   озелененных   территорий
приведена в разделе "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
     2.2.58. Характер ограждения земельных участков со  стороны  улицы
должен  быть  выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного
квартала с обеих сторон  улиц  по  согласованию  с  органами  местного
самоуправления.  Максимально  допустимая высота ограждений принимается
не более 1,8 м.
     На   границе   с   соседним   земельным   участком    допускается
устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное
затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.
     2.2.59.  Хозяйственные  площадки  в  зонах  индивидуальной  жилой
застройки  предусматриваются на приусадебных земельных участках (кроме
площадок  для  мусоросборников,  размещаемых  на  территориях   общего
пользования из расчета 1 контейнер на 10-15 домов).
     2.2.60. Расстояние от площадок  с  контейнерами  для  отходов  до
границ  участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок
следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м.
     Расчет  объемов  удаления  отходов  и   необходимого   количества
контейнеров   для   отходов   следует  производить  в  соответствии  с
требованиями  раздела  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"   (подраздел
"Санитарная очистка") настоящих нормативов.
     2.2.61.  Улично-дорожную  сеть,  сеть  общественного  транспорта,
пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной
жилой застройки следует проектировать в  соответствии  с  требованиями
разделов   "Зоны   транспортной   инфраструктуры",   "Зоны  инженерной
инфраструктуры" настоящих нормативов, а также требованиями  настоящего
раздела.
     2.2.62.  Количество  въездов  на  территорию  малоэтажной   жилой
застройки должно быть не менее двух.
     К  каждому  участку  малоэтажной   жилой   застройки   необходимо
проектировать  проезды  в  соответствии  с  требованиями  Федерального
закона от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о  требованиях
пожарной безопасности".
     2.2.63. На территории малоэтажной жилой застройки,  как  правило,
следует  предусматривать  100-процентную обеспеченность машино-местами
для хранения и парковки  легковых  автомобилей,  мотоциклов,  мопедов.
Размещение  других видов транспортных средств возможно по согласованию
с органами местного самоуправления.
     На  территории  с  застройкой   жилыми   домами   с   придомовыми
(приквартирными)  участками (одно-, двухквартирными и многоквартирными
блокированными и секционными) стоянки автомобилей следует размещать  в
пределах отведенного участка.
     2.2.64. Для  предварительного  определения  размеров  территории,
требуемой  для  постоянного хранения легковых автомобилей, допускается
принимать следующие показатели: 1  машино-место  на  2  квартиры  и  1
машино-место на индивидуальный жилой дом.
     Для  парковки   легковых   автомобилей   посетителей   территории
малоэтажной   жилой   застройки   следует   предусматривать   гостевые
автостоянки из расчета:
     - при застройке блокированными домами – не менее  1  машино-места
на  3  квартиры. Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп
жилых домов и размещать на территории в радиусе, не превышающем 150  м
от  мест  проживания.  Возможно совмещение с коллективной автостоянкой
для хранения легковых автомобилей или размещение на уширении  проезжей
части;
     - при застройке  индивидуальными  жилыми  домами  –  не  менее  1
машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков.
     2.2.65. При размещении на территории малоэтажной жилой  застройки
объектов торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружений без мест
для  зрителей  и   других   объектов   массового   посещения   следует
проектировать   приобъектные   автостоянки   для   парковки   легковых
автомобилей работающих и посетителей не более чем на 10 автомобилей, а
в    пределах    сформированного    общественного    центра    следует
предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на  100
единовременных  посетителей  –  7-10  машино-мест  и  15-20  мест  для
временного хранения велосипедов и мопедов.
     2.2.66. На придомовых участках запрещается размещение стоянок для
грузового  транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в
личной собственности, кроме  автотранспорта  разрешенной  максимальной
массой до 3,5 т.
     Автостоянки,  обслуживающие  многоквартирные  блокированные  дома
различной   планировочной   структуры,   размещаемые  на  общественных
территориях либо в иных  функциональных  зонах,  следует  принимать  в
соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры"
(подраздел  "Сооружения  и  устройства  для   хранения,   парковки   и
обслуживания транспортных средств") настоящих нормативов.
     2.2.67. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и
проектирование  улично-дорожной  сети  формируется  во  взаимоувязке с
инженерными сетями и с системой улиц и дорог населенного  пункта  и  в
соответствии    с    требованиями    разделов    "Зоны    транспортной
инфраструктуры"   и   "Зоны   инженерной   инфраструктуры"   настоящих
нормативов.
     2.2.68. Рекомендуемые удельные показатели  нормируемых  элементов
территории    микрорайона    малоэтажной   застройки   принимаются   в
соответствии с таблицей 19.

Таблица 19

|————————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|
|N п/п   |Элементы территории микрорайона                  |Удельная площадь, м2/чел., не менее         |
|————————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|
|        |Территория, всего                                |9,2                                         |
|        |в том числе                                      |                                            |
|————————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|
|1       |участки общеобразовательных учреждений           |1,5*                                        |
|————————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|
|2       |участки дошкольных образовательных               |1,9*                                        |
|        |учреждений                                       |                                            |
|————————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|
|3       |участки объектов обслуживания                    |0,8*                                        |
|————————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|
|4       |участки зеленых насаждений                       |5,0                                         |
|————————|—————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————————|

     *  Удельные  площади  элементов  территории   малоэтажной   жилой
застройки  определены  на  основании  статистических и демографических
данных по Вологодской области 2009 года.

     2.2.69.  Баланс  территории  микрорайона  малоэтажной   застройки
определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 15, жилого
района – в соответствии с формой, приведенной в таблице  16  настоящих
нормативов.

     Нормативные   параметры  застройки  населенных  пунктов  сельских
поселений

     2.2.70.  При  проектировании   территории   жилой   застройки   в
населенных  пунктах  сельских  поселений  необходимо учитывать статус,
величину  поселений,  место  в  системе  расселения,  выполняемые  ими
функции    в   единой   системе   Вологодской   области,   сложившиеся
производственные и социальные связи, транспортную инфраструктуру.
     2.2.71.  В  жилой  зоне  сельских  населенных   пунктов   следует
предусматривать  индивидуальные жилые дома, одно-, двухквартирные дома
усадебного типа,  допускаются  многоквартирные  блокированные  дома  с
земельными  участками  при  квартирах,  а  также  (при соответствующем
обосновании) секционные дома.
     Рекомендуемое распределение  нового  жилищного  строительства  по
типам застройки:
     - малоэтажная застройка (секционная, блокированная) – 60 %;
     - застройка индивидуальными жилыми домами – 40%.
     Преимущественным типом застройки в  населенных  пунктах  сельских
поселений  являются  индивидуальные  жилые  дома и дома блокированного
типа (как правило, двухквартирные).
     В   населенных   пунктах   сельских    поселений    рекомендуется
проектировать,  как  правило,  одно-, двухэтажную застройку. Застройку
высотой 3 этажа и  более  допускается  проектировать  при  обосновании
экономической   целесообразности  ее  применения,  а  также  с  учетом
возможностей эксплуатационных, инженерных и пожарных служб населенного
пункта.
     2.2.72. Предварительное  определение  потребной  территории  зоны
малоэтажной  застройки  в  сельском  поселении  следует осуществлять в
соответствии с п. 2.1.8 настоящих нормативов.
     Предельные  размеры  земельных   участков   для   индивидуального
жилищного  строительства  и  личного  подсобного  хозяйства в сельских
поселениях устанавливаются органами местного самоуправления.
     Для  жителей  многоквартирных  жилых  домов,  а   также   жителей
индивидуальной     застройки    при    дефиците    территории    могут
предусматриваться дополнительные участки для размещения  хозяйственных
построек,  огородничества  и  развития личного подсобного хозяйства за
пределами  границ  населенного  пункта,  на  земельных  участках,   не
являющихся   резервом   для  жилищного  строительства,  с  соблюдением
природоохранных,   санитарных,   противопожарных   и   зооветеринарных
требований.
     2.2.73. Расчетные  показатели  минимальной  обеспеченности  общей
площадью жилых помещений в сельской малоэтажной застройке, в том числе
индивидуальной, не нормируются.
     2.2.74. Расчетную плотность населения  на  территории  населенных
пунктов  сельских  поселений  рекомендуется принимать в соответствии с
таблицей 20.

Таблица 20

|———————————————————————————————|———————————————————————————————————————————————————————————————————--------————|
|Тип дома                       |Плотность населения, чел./га, при среднем размере семьи, чел.                  |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|                               |2,5      |3,0      |3,5      |4,0      |4,5      |5,0      |5,5      |6,0      |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|Индивидуальный, блокированный  |         |         |         |         |         |         |         |         |
|с придомовым (приквартирным)   |         |         |         |         |         |         |         |         |
|участком, м2:                  |         |         |         |         |         |         |         |         |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|2000                           |10       |12       |14       |16       |18       |20       |22       |24       |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|1500                           |13       |15       |17       |20       |22       |25       |27       |30       |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|1200                           |17       |21       |23       |25       |28       |32       |33       |37       |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|1000                           |20       |24       |28       |30       |32       |35       |38       |44       |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|800                            |25       |30       |33       |35       |38       |42       |45       |50       |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|600                            |30       |33       |40       |41       |44       |48       |50       |60       |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|400                            |35       |40       |44       |45       |50       |54       |56       |65       |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|Секционный с числом этажей:    |         |         |         |         |         |         |         |         |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|2                              |-        |130      |-        |-        |-        |-        |-        |-        |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|3                              |-        |150      |-        |-        |-        |-        |-        |-        |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|
|4                              |-        |170      |-        |-        |-        |-        |-        |-        |
|———————————————————————————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|—————————|

     2.2.75.  Показателями  интенсивности   использования   территории
населенных пунктов сельских поселений являются:
     -  процент  застроенной  территории  (коэффициент  застройки)   –
отношение  суммы площадей застройки всех зданий и сооружений к площади
жилой застройки в целом;
     - показатель плотности застройки, м2/га – отношение общей площади
всех   жилых  этажей  зданий  к  площади  жилой  территории  сельского
поселения.
     Показатели плотности  и  коэффициент  застройки  жилой  застройки
различных типов следует принимать не более приведенных в таблице 21.

Таблица 21

|—————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Типы застройки                                           |Коэффициент плотности      |Коэффициент      |
|                                                         |застройки, м2/га           |застройки        |
|—————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Многоквартирная малоэтажная застройка (2-3 этажа)        |5000                       |0,25             |
|—————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Малоэтажная блокированная застройка (1-2 этажа)          |6000                       |0,3              |
|—————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Застройка одно-, двухэтажными домами с участками, м2:    |                           |                 |
|200                                                      |4000                       |0,2              |
|—————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|600                                                      |1500                       |0,2              |
|1200                                                     |800                        |0,2              |
|1500                                                     |600                        |0,2              |
|—————————————————————————————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|

     Примечания:
     1. Плотности застройки определены для жилой территории в  составе
площади  застройки  жилых  зданий  и  необходимых  для их обслуживания
площадок  различного  назначения,  подъездов,  стоянок,  озеленения  и
благоустройства.
     2.  Показатели   в   смешанной   застройке   определяются   путем
интерполяции.

     2.2.76.  Интенсивность  использования   земельного   участка   на
территории   населенного   пункта   сельского  поселения  определяется
коэффициентом  застройки  (Кз)  и  коэффициентом  плотности  застройки
(Кпз).
     Предельно допустимые параметры застройки (Кз и  Кпз)  жилой  зоны
населенного  пункта  сельского  поселения  приведены  в  рекомендуемой
таблице 22.

Таблица 22

|—————————————|——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|———————————————————————|
|Тип          |Размер земельного     |Площадь жилого дома, м2   |Коэффициент      |Коэффициент плотности  |
|застройки    |участка, м2           |общей площади             |застройки Кз     |застройки Кпз          |
|—————————————|——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|———————————————————————|
|А            |1200 и более          |480                       |0,2              |0,4                    |
|—————————————|——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|———————————————————————|
|             |1000                  |400                       |0,2              |0,4                    |
|—————————————|——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|———————————————————————|
|Б            |800                   |480                       |0,3              |0,6                    |
|—————————————|——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|———————————————————————|
|             |600                   |360                       |0,3              |0,6                    |
|—————————————|——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|———————————————————————|
|             |500                   |300                       |0,3              |0,6                    |
|—————————————|——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|———————————————————————|
|             |400                   |240                       |0,3              |0,6                    |
|—————————————|——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|———————————————————————|
|             |300                   |240                       |0,4              |0,8                    |
|—————————————|——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|———————————————————————|
|В            |200                   |160                       |0,4              |0,8                    |
|—————————————|——————————————————————|——————————————————————————|—————————————————|———————————————————————|

     Примечания:
     1. А - застройка индивидуальными,  блокированными двухквартирными
домами с земельными участками размером 1000-1200 м2 и более с развитой
хозяйственной частью;
     Б - застройка блокированными 2-4-квартирными домами с  земельными
участками  размером  от  300  до  800  м2  с минимальной хозяйственной
частью);
     В - многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа
с земельными участками размером 200 м2.
     2. При размерах приквартирных земельных  участков  менее  200  м2
плотность  застройки  (Кпз)  не  должна  превышать 1,2. При этом Кз не
нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических  и  противопожарных
требований.

     2.2.77. На  территории  населенного  пункта  сельского  поселения
жилой  дом  должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м,
от красной линии проездов –  не  менее  чем  на  3  м.  Расстояние  от
хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не
менее 5 м.
     В районах индивидуальной застройки жилые дома  могут  размещаться
по  красной  линии  жилых улиц в соответствии со сложившимися местными
традициями.
     2.2.78. Минимальные расстояния  между  зданиями,  а  также  между
крайними  строениями  и  группами  строений  на приквартирных участках
принимаются в  соответствии  с  требованиями  Федерального  закона  от
22.07.2008  г.  N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной
безопасности".
     Расстояния  между  жилыми,  жилыми  и  общественными,   а   также
размещаемыми  в  застройке  производственными  зданиями  на территории
сельских поселений следует принимать на основе  расчетов  инсоляции  и
освещенности  согласно  требованиям  действующих  санитарных  правил и
нормативов, норм инсоляции, приведенных в разделе  "Охрана  окружающей
среды"  (подраздел  "Регулирование  микроклимата")  и  противопожарных
требований.
     2.2.79. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:
     - от индивидуального, блокированного дома – 3 м;
     - от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
     - от других построек (бани, автостоянки и др.) – 1 м;
     - от мусоросборников – в соответствии с  требованиями  п.  2.2.89
настоящих нормативов;
     - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков – 4 м;
     - от стволов деревьев:
     - высокорослых (высотой свыше 5 м) – 4 м;
     - среднерослых (высотой 4-5 м) – 2 м;
     - от кустарника – 1 м.
     2.2.80. На участках предусматриваются хозяйственные постройки для
содержания  скота  и  птицы,  хранения  кормов,  инвентаря,  топлива и
других хозяйственных нужд, бани,  а  также  хозяйственные  подъезды  и
скотопрогоны.  Размеры  хозяйственных построек, размещаемых в сельских
населенных  пунктах  на  придомовых  и  приквартирных  участках  и  за
пределами  жилой  зоны,  следует  принимать в соответствии с правилами
землепользования и застройки.
     Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и  разведения
животных до объектов жилой застройки должно быть не менее указанного в
таблице 23.

Таблица 23

|————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————----———————————|
|Нормативный разрыв, |Поголовье (шт.), не более                                                            |
|м                   |                                                                                     |
|————————————————————|———————————|———————————|———————————|—————————————|———————————|———————————|———————————|
|                    |свиньи     |коровы,    |овцы, козы |кролики -    |птица      |лошади     |нутрии,    |
|                    |           |бычки      |           |матки        |           |           |песцы      |
|————————————————————|———————————|———————————|———————————|—————————————|———————————|———————————|———————————|
|10                  |5          |5          |10         |10           |30         |5          |5          |
|————————————————————|———————————|———————————|———————————|—————————————|———————————|———————————|———————————|
|20                  |8          |8          |15         |20           |45         |8          |8          |
|————————————————————|———————————|———————————|———————————|—————————————|———————————|———————————|———————————|
|30                  |10         |10         |20         |30           |60         |10         |10         |
|————————————————————|———————————|———————————|———————————|—————————————|———————————|———————————|———————————|
|40                  |15         |15         |25         |40           |75         |15         |15         |
|————————————————————|———————————|———————————|———————————|—————————————|———————————|———————————|———————————|

     2.2.81.  Расстояния  от  одно-,  двухквартирных  жилых  домов   и
хозяйственных   построек   (сараев,   гаражей,   бань)  на  придомовом
(приквартирном) земельном  участке  до  жилых  домов  и  хозяйственных
построек   на   соседних   земельных   участках  следует  принимать  в
соответствии с требованиями Федерального закона  от  22.07.2008  г.  N
123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
     Допускается блокировка жилых зданий и  хозяйственных  построек  в
пределах  участка  в  соответствии  с требованиями п. 2.2.83 настоящих
нормативов.
     2.2.82. В сельских  населенных  пунктах  размещаемые  в  пределах
жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
     Расстояния от сараев для скота и птицы до  окон  жилых  помещений
дома должно быть не менее указанного в таблице 24.

Таблицы 24

|————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Группы сараев, блоков                               |Расстояние, м, не менее                           |
|————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|1-2                                                 |15                                                |
|————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|свыше 2 до 8                                        |25                                                |
|————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|свыше 8 до 30                                       |50                                                |
|————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|

     Площадь застройки сблокированных сараев не должна  превышать  800
м2.  Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии
с  требованиями  Федерального  закона  от  22.07.2008  г.   N   123-ФЗ
"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
     Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно
быть  не  менее  50  м.  Колодцы  должны  располагаться выше по потоку
грунтовых вод.
     2.2.83.  Допускается  пристройка  хозяйственного  сарая,  гаража,
бани,  теплицы  к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований
санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм.
     Постройки для содержания скота и птицы  допускается  пристраивать
только  к  индивидуальным  жилым домам при изоляции от жилых комнат не
менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и
птицы  должны  иметь  изолированный  наружный  вход,  расположенный не
ближе 7 м от входа в дом.
     2.2.84. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки
для    скота   выделяются   за   пределами   жилой   территории;   при
многоквартирных домах допускается устройство встроенных  или  отдельно
стоящих    коллективных    подземных   хранилищ   сельскохозяйственных
продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
     2.2.85. Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в
соответствии     с     требованиями    земельного    законодательства,
ветеринарно-санитарными, санитарно-гигиеническими  и  противопожарными
требованиями  и  иными  правилами  и нормативами, а для пасек (ульев),
располагаемых на лесных участках, – в соответствии с  Лесным  кодексом
Российской Федерации.
     Территории пасек размещают на расстоянии, м, не менее:
     - 500 – от шоссейных и железных  дорог,  пилорам,  высоковольтных
линий электропередач;
     - 1000 – от животноводческих и птицеводческих сооружений;
     - 5000 – от предприятий кондитерской и химической промышленности,
аэродромов,    военных    полигонов,    радиолокационных,   радио-   и
телевещательных станций и прочих источников микроволновых излучений.
     Кочевые пасеки размещаются на расстоянии не менее 1500 м одна  от
другой и не менее 3000 м от стационарных пасек.
     2.2.86. Размещение ульев и пасек на территории населенных пунктов
осуществляется   в   соответствии   с   правилами  землепользования  и
застройки  с   соблюдением   экологических,   санитарно-гигиенических,
зоотехнических  и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел
и иных правил и нормативов.
     Пасеки (ульи) на территории  населенных  пунктов  размещается  на
расстоянии  не  менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не
менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна  иметь
сплошное ограждение высотой не менее 2 м.
     Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее  10  м
от границы соседнего земельного участка допускается:
     - при размещении ульев на высоте не менее 2 м;
     -  с  отделением  их  зданием,  строением,  сооружением,   густым
кустарником высотой не менее 2 м.
     Пасеки (ульи)  следует  размещать  на  расстоянии  от  учреждений
здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры,
других  общественных  мест,  дорог  и  скотопрогонов,   обеспечивающем
безопасность людей и животных, но не менее 250 м.
     Расстояния от пасек (ульев) до объектов  жилого  и  общественного
назначения  могут  устанавливаться  органами  местного  самоуправления
исходя из местных условий.
     2.2.87. Проектирование улично-дорожной сети, а также  въездов  на
территорию   сельской   жилой   застройки   следует   осуществлять   в
соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры"
(подраздел   "Сеть   улиц   и  дорог  сельского  поселения)  настоящих
нормативов.
     2.2.88. При устройстве отдельно стоящих  и  встроено-пристроенных
автостоянок допускается их проектирование без соблюдения нормативов на
проектирование мест стоянок автомобилей.
     На    территории    сельской    малоэтажной    жилой    застройки
предусматривается  100-%  обеспеченность машино-местами для хранения и
парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.
     На  территории   с   индивидуальной   жилой   застройки   стоянки
размещаются в пределах отведенного участка.
     Автостоянки,   обслуживающие   многоквартирные   дома   различной
планировочной   структуры   сельской  жилой  застройки  размещаются  в
соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры"
(подраздел   "Сооружения   и   устройства  для  хранения,  парковки  и
обслуживания транспортных средств") настоящих нормативов.
     2.2.89.   Хозяйственные   площадки   в   сельской   жилой    зоне
предусматриваются   на   придомовых  (приквартирных)  участках,  кроме
площадок  для  мусоросборников,  размещаемых  на  территориях   общего
пользования  из  расчета  1  контейнер  на  10  домов.  Расстояния  от
хозяйственных  площадок  и  площадок   для   мусоросборников   следует
принимать не более 100 м от входа в дом.
     2.2.90. Характер ограждения земельных участков со  стороны  улицы
должен  быть  выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного
квартала с обеих сторон  улиц  по  согласованию  с  органами  местного
самоуправления.  Максимально  допустимая высота ограждений принимается
не более 1,8 м. Ограждение перед домом в пределах отступа  от  красной
линии  должно  быть  прозрачным,  если иное не предусмотрено правилами
землепользования и застройки.
     На   границе   с   соседним   земельным   участком    допускается
устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное
затемнение территории соседнего участка (по согласованию  со  смежными
землепользователями – сплошные) и высотой не более 2,0 м.
     2.2.91.  Площадь  озелененных   территорий   общего   пользования
населенных   пунктов   в  сельских  поселениях  следует  определять  в
соответствии с требованиями  раздела  "Рекреационные  зоны"  настоящих
нормативов.
     2.2.92.   Нормативы   по   обслуживанию    сельского    населения
организациями   и   объектами   обслуживания,   радиусы  обслуживания,
пешеходная и транспортная доступность определяются  в  соответствии  с
требованиями    раздела    "Общественно-деловые    зоны"    (подраздел
"Организации   и   объекты   социальной   инфраструктуры")   настоящих
нормативов.
     2.2.93. Рекомендуемые удельные показатели  нормируемых  элементов
территории   населенного   пункта   в   пределах  сельского  поселения
принимаются в соответствии с таблицей 25.

Таблица 25

|—————————|————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|N п/п    |Элементы территории                                 |Удельная площадь, м2/чел., не менее     |
|—————————|————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|         |Территория, в том числе                             |                                        |
|—————————|————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|1        |участки общеобразовательных учреждений              |4,0*                                    |
|—————————|————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|2        |участки дошкольных образовательных учреждений       |1,7*                                    |
|—————————|————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|3        |участки объектов обслуживания                       |1,6*                                    |
|—————————|————————————————————————————————————————————————————|————————————————————————————————————————|

     * Удельные площади  элементов  территории  определены  на  основе
статистических  и  демографических  данных по Вологодской области 2009
года.

     2.3. Общественно-деловые зоны

     Общие требования

     2.3.1.  Общественно-деловые  зоны  предназначены  для  размещения
объектов  культуры,  торговли,  общественного  питания,  социального и
коммунально-бытового назначения, учреждений здравоохранения,  среднего
профессионального  и  высшего  профессионального  образования,  зданий
административных,   научно-исследовательских,   культовых,    объектов
делового,  финансового  назначения, стоянок автомобильного транспорта,
иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
     2.3.2. Общественно-деловые зоны следует формировать  как  систему
общественных   центров,   включающую   центры  деловой,  финансовой  и
общественной активности в центральных частях городов  (общегородские),
центры  планировочных районов (зон), а также специализированные центры
(медицинские, спортивные, учебные и др.), которые могут размещаться  в
пригородной зоне.
     2.3.3. В больших населенных  пунктах,  имеющих  статус  городских
поселений,  а  также  в  городских поселениях, имеющих в своем составе
один   или   несколько   сельских   населенных   пунктов,    структура
общегородского центра дополняется подцентрами городского значения.
     Общественные    центры     населенных     пунктов,     являющихся
административными  центрами  муниципальных  районов,  формируют  также
общественный центр районного значения.
     В   малых   городских   населенных   пунктах   формируют   единую
общественно-деловую    зону,   дополняемую   объектами   повседневного
обслуживания,  которая  является  общественным   центром   населенного
пункта.
     2.3.4. В сельских поселениях общественно-деловая зона формируется
в административном центре поселения.
     В сельских  населенных  пунктах  формируется  общественно-деловая
зона,   дополняемая   объектами  повседневного  обслуживания  в  жилой
застройке.
     2.3.5.   Формирование   общественно-деловых   зон    исторических
поселений   производится  при  условии  обеспечения  сохранности  всех
исторически ценных градоформирующих факторов:  планировки,  застройки,
композиции,  соотношения  между различными пространствами (свободными,
застроенными,   озелененными),   объемно-пространственной   структуры,
фрагментарного  и  руинированного  градостроительного  наследия  и др.
Рекомендуется    сохранение    функции    исторического     поселения,
приобретенной им в процессе развития.
     Формирование  общественно-деловых  зон  исторических   поселений,