Постановление Правительства Вологодской области от 12.07.2010 № 816

|                               |нормами и правилами                          |                          |
|———————————————————————————————|—————————————————————————————————————————-———|——————————————————————————|

     * где к – количество комнат в квартире;
     n – количество членов семьи.

     Примечание: Доля типов жилья в общем объеме  строительства  может
уточняться в соответствии с местными условиями.

     2.1.7.  Расчетные  показатели  минимальной  обеспеченности  общей
площадью жилых помещений для индивидуальной застройки не нормируются.
     2.1.8.  Для  предварительного  определения  потребной  селитебной
территории  зоны  малоэтажной  жилой  застройки  в  населенных пунктах
сельских поселений допускается принимать следующие показатели на  один
дом (квартиру), га, при застройке:
     - индивидуальными жилыми домами с участками при доме – по таблице
6;
     - секционными и блокированными домами без участков при квартире –
по таблице 7.

Таблица 6

|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Площадь участка при доме, м2                      |Площадь селитебной территории, га                 |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|2000                                              |0,25-0,27                                         |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|1500                                              |0,21-0,23                                         |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|1200                                              |0,17-0,20                                         |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|1000                                              |0,15-0,17                                         |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|800                                               |0,13-0,15                                         |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|600                                               |0,11-0,13                                         |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|400                                               |0,08-0,11                                         |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|

Таблица 7

|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Число этажей                                      |Площадь селитебной территории, га                 |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|2                                                 |0,04                                              |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|3                                                 |0,03                                              |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|4                                                 |0,02                                              |
|——————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|

     Примечания:
     1. Нижний предел  селитебной  площади  для  индивидуальных  жилых
домов  принимается для крупных и больших населенных пунктов, верхний –
для средних и малых.
     2.  При  необходимости  организации  обособленных   хозяйственных
проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10 %.
     3. При подсчете  площади  селитебной  территории  исключаются  не
пригодные  для застройки территории – овраги, крутые склоны, земельные
участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.

     2.1.9. Сельские населенные пункты, входящие в  состав  городского
округа,   городского   поселения,   проектируются   в  соответствии  с
требованиями  п.п.  2.2.14-2.2.69,  а  сельские   населенные   пункты,
входящие в состав сельского поселения, – в соответствии с требованиями
п.п. 2.2.70-2.2.93 настоящих нормативов.

     2.2. Жилые зоны

     Общие требования

     2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации  благоприятной  и
безопасной  среды  проживания  населения,  отвечающей  его социальным,
культурным, бытовым и другим потребностям.
     2.2.2.  Для  размещения  жилой  зоны  следует  выбирать  участки,
наиболее      благоприятные      в      санитарно-гигиеническом      и
инженерно-геологическом  отношениях,  требующие  минимального   объема
инженерной подготовки, планировочных работ и мероприятий по сохранению
естественного состояния природной среды.
     2.2.3. Планировочную структуру жилой зоны следует  формировать  в
соответствии  с  планировочной структурой населенных пунктов, учитывая
градостроительные,  природные  особенности   территории,   трассировку
улично-дорожной  сети.  Необходимо  взаимоувязывать  размещение  жилой
застройки, общественных зданий и  сооружений,  озелененных  территорий
общего  пользования,  а  также  других  объектов,  размещение  которых
допускается  в  жилой  зоне  по   санитарно-гигиеническим   нормам   и
требованиям безопасности.
     2.2.4. При формирования жилой зоны должны выдерживаться  принципы
компактности     планировочного     образования,    защищенности    от
неблагоприятных природных воздействий, сокращения радиусов доступности
объектов системы обслуживания.
     2.2.5. Архитектурно-планировочные решения  застройки  жилой  зоны
должны   быть  увязаны  с  одновременно  разрабатываемыми  инженерными
решениями.
     При планировочной организации жилых зон  следует  предусматривать
их  дифференциацию  по типам застройки, учитывая потребности различных
социальных и национальных групп населения, в том  числе  маломобильных
групп,  а также прав собственности на недвижимость (здания и земельные
участки).
     2.2.6. В состав жилых зон могут включаться:
     - зоны застройки индивидуальными жилыми  домами  (одноквартирными
до 3 этажей) с приусадебными земельными участками;
     - зоны застройки малоэтажными  жилыми  домами  (блокированными  и
секционными   до   3  этажей).  При  жилых  домах  возможно  выделение
приквартирных земельных участков;
     - среднеэтажная  жилая  застройка  –  застройка  многоквартирными
жилыми домами этажностью 2-4 этажей;
     - зоны застройки многоэтажными жилыми домами (5 и более этажей);
     - зоны жилой застройки иных видов (дома садовые, дачные).
     2.2.7. В жилых зонах  допускается  размещение  отдельно  стоящих,
встроенных     или     пристроенных     объектов     социального     и
коммунально-бытового  назначения,  торговли,  общественного   питания,
объектов  здравоохранения,  дошкольного,  начального общего и среднего
(полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного
транспорта,  иных  объектов,  связанных  с  проживанием  граждан  и не
оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
     В  состав  жилых   зон   могут   включаться   также   территории,
предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
     2.2.8. Для определения размеров территорий жилых зон  допускается
применять  укрупненные  показатели в расчете на 1000 человек (п. 2.1.2
настоящих нормативов).
     2.2.9.  Жилые  здания  с  квартирами  в  первых  этажах   следует
располагать  с отступом от красных линий. По красной линии допускается
размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными
помещениями  общественного  назначения, кроме учреждений образования и
воспитания, а на жилых улицах  в  условиях  реконструкции  сложившейся
застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах.
     2.2.10. Запрещается размещение  жилых  помещений  в  цокольных  и
подвальных этажах.
     В цокольном, первом и втором  этажах  жилого  здания  допускается
размещение  встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного
назначения, за исключением объектов, оказывающих  вредное  воздействие
на человека.
     Размещение встроенно-пристроенных  нежилых  объектов  допускается
при  условии  выполнения  норм  пожарной безопасности в соответствии с
требованиями  Федерального  закона   от   22.07.2008   г.   N   123-ФЗ
"Технический  регламент  о  требованиях  пожарной  безопасности", СНиП
21-01-97*, СНиП 31-01-2003,  СНиП  2.08.02-89*,  СНиП  21-02-99*,  ППБ
01-03, в том числе:
     - обособленные от жилой территории входы для посетителей;
     - обособленные подъезды  и  площадки  для  парковки  автомобилей,
обслуживающих встроенный объект;
     - самостоятельные шахты для вентиляции;
     -  отделение  нежилых  помещений   от   жилых   противопожарными,
звукоизолирующими перекрытиями и перегородками.
     Доля нежилого  фонда  в  общем  объеме  фонда  на  участке  жилой
застройки не должна превышать 20 %.
     В жилых зданиях не допускается размещение  объектов,  оказывающих
вредное  воздействие  на  человека  в соответствии с требованиями СНиП
31-01-2003.
     2.2.11. На территории жилой застройки не  допускается  размещение
производственных территорий, которые:
     - по классу опасности расположенных на них  производств  нарушают
или  могут  нарушить  своей  деятельностью  экологическую безопасность
территории жилой застройки;
     - по  величине  территорий  нарушают  функционально-планировочную
организацию жилых территорий.
     В   пределах   селитебной   территории   допускается    размещать
производственные   предприятия,  не  выделяющие  вредные  вещества,  с
непожароопасными и невзрывоопасными производственными  процессами,  не
создающие   шума,   превышающего  установленные  нормы,  не  требующие
устройства  железнодорожных  подъездных  путей  и  подъезда  грузового
автотранспорта   более   50   автомобилей   в  сутки  с  установлением
санитарно-защитных  зон   в   соответствии   с   требованиями   СанПиН
2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) и настоящих нормативов.
     2.2.12. При  проектировании  территории  жилой  застройки  должны
соблюдаться  требования  по охране окружающей среды, защите территории
от шума, вибрации,  загрязнений  атмосферного  воздуха  электрических,
ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического,
микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии  с
требованиями   действующих   санитарно-эпидемиологических   правил   и
нормативов и раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
     В   районах, подверженных  действию  опасных  и  катастрофических
природных  явлений  (землетрясения,  наводнения,  оползни  и  обвалы),
зонирование территорий  поселений  следует  предусматривать  с  учетом
уменьшения степени риска и обеспечения устойчивого функционирования. В
зонах с наибольшей  степенью  риска  следует  размещать  парки,  сады,
открытые   спортивные   площадки   и  другие  свободные  от  застройки
элементы.  (Дополнен - Постановление Правительства Вологодской области
от 24.09.2012 № 1089)
     2.2.13. В целях создания среды жизнедеятельности,  доступной  для
инвалидов    и    маломобильных   групп   населения,   разрабатываемая
градостроительная документации по планировке новых и  реконструируемых
территорий  должна  соответствовать  требованиям  раздела "Обеспечение
доступности жилых объектов,  объектов  социальной  инфраструктуры  для
инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.

     Элементы    планировочной    структуры    и     градостроительные
характеристики  жилой застройки населенных пунктов городских округов и
населенных пунктов области

     2.2.14. Жилой район – структурный элемент селитебной  территории,
население  которого  обеспечено  комплексом  объектов  повседневного и
периодического обслуживания в пределах планировочного района.
     Границами территории жилого района являются магистральные улицы и
дороги   общегородского  значения,  труднопреодолимые  естественные  и
искусственные рубежи.
     В малых городских населенных пунктах при компактной планировочной
структуре  вся  жилая  зона  может формироваться в виде единого жилого
района.
     2.2.15.  Микрорайон  (квартал)  –   структурный   элемент   жилой
застройки,   население  которого  обеспечено  объектами  повседневного
обслуживания в пределах своей территории, а  объектами  периодического
обслуживания – в пределах нормативной доступности.
     Микрорайон не расчленяется  магистральными  улицами  и  дорогами.
Границами  микрорайона  являются  красные  линии магистральных и жилых
улиц, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.
     Микрорайон   (квартал)   может   иметь   единую   структуру   или
формироваться  из  жилых  групп,  сомасштабных  элементам  сложившейся
планировочной организации существующей  части  городского  населенного
пункта.
     2.2.16. При размещении жилой застройки в  комплексе  с  объектами
общественного   центра   или  на  участках,  ограниченных  по  площади
территории, жилая застройка формируется  в  виде  участка  или  группы
жилой, смешанной жилой застройки.
     Группа жилой, смешанной жилой застройки – территория, площадью от
1,5  до  10  га  с  населением,  обеспеченным  объектами повседневного
обслуживания в пределах своей территории, и  объектами  периодического
обслуживания  –  в  пределах  нормативной  доступности.  Группы жилой,
смешанной  жилой  застройки  формируются  в  виде  части   микрорайона
(квартала).   Границы   группы   устанавливаются   по  красным  линиям
улично-дорожной   сети,   в   случае   примыкания   –   по    границам
землепользования.
     Участок жилой, смешанной жилой застройки –  территория,  размером
до  1,5  га,  на  которой  размещается  жилой  дом (дома) с придомовой
территорией.   Границами   территории   участка    являются    границы
землепользования.
     2.2.17. В зоне  исторической  застройки  структурными  элементами
жилых  зон  являются  кварталы,  группы  кварталов,  ансамбли  улиц  и
площадей.
     2.2.18. При проектировании жилой застройки  на  территории  жилых
районов,   микрорайонов   (кварталов)  обосновывается  тип  застройки,
отвечающий предпочтительным  условиям  развития  данной  территории  в
соответствии с п.п. 2.2.6, 2.2.24, 2.2.71 настоящих нормативов.
     В   конкретных   градостроительных   условиях,    особенно    при
реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.
     2.2.19.  Предельно   допустимые   размеры   земельных   участков,
предоставляемых   для   ведения   личного   подсобного   хозяйства   и
индивидуального  жилищного  строительства,  устанавливаются   органами
местного самоуправления, но не могут быть менее 0,04 га.
     2.2.20. Предельно допустимые размеры  приквартирных  (придомовых)
земельных  участков,  предоставляемых для жилищного строительства и не
указанных в п. 2.2.19, следует принимать, га на 1 квартиру, не менее:
     - для малоэтажных жилых домов (до 3 этажей):
     - блокированных – 0,04 га;
     - секционных – 0,015-0,03 га на квартиру;
     - для среднеэтажных  жилых  домов  (2-4  этажа)  –  0,015  га  на
квартиру.
     2.2.21. Границы,  размеры  земельных  участков  при  многоэтажных
жилых  домах,  определяются  документацией  по  планировке  территории
микрорайона (квартала), но следует принимать  не  менее  0,075  га  на
квартиру  (с  учетом  обустройства  придомовой территории необходимыми
площадками).

     Нормативные  параметры   жилой   застройки   населенных   пунктов
городских округов и городских поселений

     2.2.22. В соответствии с  Градостроительным  кодексом  Российской
Федерации  (статьи 23, 30) при разработке генеральных планов городских
округов, поселений, а также входящих в их  состав  населенных  пунктов
выполняется зонирование территории.
     При проектировании жилой зоны на территории населенных пунктов  в
составе  городских  округов  и городских поселений расчетную плотность
населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в
таблице 8.

Таблица 8

|—————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————----|
|Зона различной степени   |Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп                |
|градостроительной        |городских населенных пунктов с числом жителей, тыс. чел.                        |
|ценности территории      |                                                                                |
|—————————————————————————|———————————————-——————————|————————————-—————————————|———————————————-——————————|
|                         |до 20                     |20-50                     |250-500                   |
|—————————————————————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|
|                         |2007    |2017    |2027    |2007    |2017    |2027    |2007    |2017    |2027    |
|—————————————————————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|
|Высокая                  |105     |85      |75      |130     |110     |95      |170     |140     |125     |
|—————————————————————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|
|Средняя                  |-       |-       |-       |-       |-       |-       |150     |125     |110     |
|—————————————————————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|
|Низкая                   |55      |45      |40      |90      |75      |65      |130     |115     |100     |
|—————————————————————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|————————|

     Примечания:
     1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и
их  границы  определяются  с  учетом  кадастровой стоимости земельного
участка,   уровня    обеспеченности    инженерной    и    транспортной
инфраструктурами,    объектами    обслуживания,   капиталовложений   в
инженерную  подготовку  территории,  наличия   историко-культурных   и
архитектурно-ландшафтных ценностей.
     2. При строительстве на площадках, требующих сложных  мероприятий
по  инженерной  подготовке территории, плотность населения допускается
увеличивать, но не более чем на 20 %.
     3.  В  районах  индивидуального  жилищного  строительства   и   в
населенных  пунктах, где не планируется строительство централизованных
инженерных  систем,  допускается  уменьшать  плотность  населения,  но
принимать ее не менее 40 чел./га.

     2.2.23. Расчетную плотность населения территории  микрорайона  по
расчетным  периодам  развития  территории  следует  принимать не менее
приведенной в таблице 9.
     Расчетная плотность населения территории  микрорайона  (квартала)
не должна превышать 450 чел./га.

Таблица 9

|————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————————————————----|
|Зона различной степени          |Плотность населения на территории микрорайона, чел./га,                  |
|градостроительной ценности      |при показателях жилищной обеспеченности, м2/чел.                         |
|территории                      |                                                                         |
|————————————————————————————————|—————————————————————————————————————--————————|————————————|————————————|
|                                |отчет 2007 г.                                  |2017 г.     |2027 г.     |
|————————————————————————————————|—————————————|—————————————————————————————————|————————————|————————————|
|                                |всего        |в том числе государственное и    |            |            |
|                                |             |муниципальное жилье              |            |            |
|————————————————————————————————|—————————————|—————————————————————————————————|————————————|————————————|
|                                |22,2         |18                               |26,5        |30,0        |
|————————————————————————————————|—————————————|—————————————————————————————————|————————————|————————————|
|Высокая                         |340          |420                              |285         |250         |
|————————————————————————————————|—————————————|—————————————————————————————————|————————————|————————————|
|Средняя                         |280          |350                              |235         |210         |
|————————————————————————————————|—————————————|—————————————————————————————————|————————————|————————————|
|Низкая                          |160          |200                              |135         |120         |
|————————————————————————————————|—————————————|—————————————————————————————————|————————————|————————————|

     Примечания:
     1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать
по  красным  линиям  магистральных  улиц  и улиц местного значения, по
осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при  их
отсутствии  –  на  расстоянии  3  м  от  линии застройки. Из расчетной
территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов
районного     и    общегородского    значений,    объектов,    имеющих
историко-культурную  и  архитектурно-ландшафтную  ценность,  а   также
объектов   повседневного  пользования,  рассчитанных  на  обслуживание
населения смежных  микрорайонов  в  нормируемых  радиусах  доступности
(пропорционально  численности  обслуживаемого  населения). В расчетную
территорию   следует   включать   все   площади   участков    объектов
повседневного  пользования,  обслуживающих  расчетное население, в том
числе расположенных на смежных территориях,  а  также  в  подземном  и
надземном   пространствах.   В   условиях   реконструкции  сложившейся
застройки  в  расчетную  территорию   микрорайона   следует   включать
территорию  улиц,  разделяющих  кварталы  и сохраняемых для пешеходных
передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.
     2.  В  условиях  реконструкции  сложившейся  застройки  расчетную
плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более
чем на 10 %.
     3.     При      формировании      в      микрорайоне      единого
физкультурно-оздоровительного  комплекса  для школьников и населения и
уменьшении  удельных  размеров  площадок  для   занятий   физкультурой
необходимо соответственно увеличивать плотность населения.
     4. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или
расположенных   в   их   окружении,   суммарную   площадь  озелененных
территорий  допускается  уменьшать,  но  не  более  чем   на   30   %,
соответственно увеличивая плотность населения.
     5. Данные показатели плотности населения определены при расчетной
минимальной    обеспеченности    общей   площадью   жилых   помещений,
приведенной в таблице 4 настоящих нормативов.
     При достижении показателей жилищной обеспеченности в 2017 и  2027
г.г.,  отличных  от  приведенных  в  таблице  9,  расчетную  плотность
населения следует определять по формуле:

     P = (P22,2 * 22,2) / H, где

     Р – расчетная плотность населения микрорайона, чел./га;
     Р22,2 – показатель плотности населения, чел./га, при  фактической
обеспеченности   общей   площадью   жилых   помещений   22,2  м2/чел.,
достигнутой в 2007 г.;
     22,2 – фактическая обеспеченность общей площадью жилых  помещений
в 2007 г., м2/чел.;
     Н – расчетная жилищная  обеспеченность,  м2/чел.,  достигнутая  в
2017 и 2027 гг., отличная от приведенных в таблице 9.

     2.2.24. Интенсивность  использования  территории  характеризуется
плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.
     Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых  зон
необходимо  принимать  в  соответствии  с правилами землепользования и
застройки с учетом градостроительной  ценности  территории,  состояния
окружающей среды, других особенностей градостроительных условий.
     Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки в  зависимости
от  процента  застроенности территории и средней (расчетной) этажности
для городских населенных пунктов приведены в таблице 10.

Таблица 10

|————————————————|——————————————————————————————————|—————————————————————————————————------|—————————————————————————————————------|————————————————————————————————--------------—|
|Плотность жилой |4,1 – 10,0 тыс. м2/га             |10,1 – 15,0 тыс. м2/га                 |15,1 – 20,0 тыс. м2/га                 |20,1 – 25,0 тыс. м2/га                         |
|застройки       |                                  |                                       |                                       |                                               |
|————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|Процент         |5,0   |6,0   |7,0   |8,0   |9,0   |10,0   |11,0   |12,0   |13,0   |14,0   |15,0   |16,0   |17,0   |18,0   |19,0   |20,0   |21,0   |22,0   |23,0   |24,0   |25,0   |
|застроенности   |      |      |      |      |      |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|территории      |      |      |      |      |      |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|5 %             |      |      |      |      |      |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|10 %            |      |      |      |      |      |10,0   |11,0   |12,0   |13,0   |14,0   |15,0   |16,0   |17,0   |18,0   |19,0   |20,0   |21,0   |22,0   |23,0   |24,0   |25,0   |
|————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|15 %            |3,3   |4,0   |4,7   |5,3   |6,6   |6,6    |7,3    |8,0    |8,7    |9,3    |10,0   |10,7   |11,3   |12,0   |12,7   |13,4   |14,0   |14,7   |15,3   |16,0   |16,6   |
|————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|20 %            |2,5   |3,0   |3,5   |4,0   |4,5   |5,0    |5,5    |6,0    |6,5    |7,0    |7,5    |8,0    |8,5    |9,0    |9,5    |10,0   |10,5   |11,0   |11,5   |12,0   |12,5   |
|————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|25 %            |2,0   |2,4   |2,8   |3,2   |3,6   |4,0    |4,4    |4,8    |5,2    |5,6    |6,0    |6,4    |6,8    |7,2    |7,6    |8,0    |8,4    |8,8    |9,2    |9,6    |10,0   |
|————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|30 %            |1,7   |2,0   |2,4   |2,7   |3,0   |3,8    |3,6    |3,9    |4,3    |4,7    |5,0    |5,3    |5,7    |6,0    |6,3    |6,7    |7,0    |7,3    |7,7    |8,0    |8,3    |
|————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|40 %            |1,2   |1,5   |1,7   |2,0   |2,2   |2,5    |2,7    |3,0    |3,2    |3,5    |3,8    |4,0    |4,3    |4,5    |4,8    |5,0    |5,3    |5,5    |5,8    |6,0    |6,3    |
|————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|50 %            |1,0   |1,2   |1,4   |1,5   |1,8   |2,0    |2,2    |2,4    |2,6    |2,8    |3,0    |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————|——————|——————|——————|——————|——————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|

     Примечания:
     1.  Плотность  жилой  застройки  –  суммарная  поэтажная  площадь
наземной  части  жилого  здания  со  встроенно-пристроенными  нежилыми
помещениями  в  габаритах  наружных  стен,  приходящаяся  на   единицу
территории жилой, смешанной жилой застройки (тыс. м2/га)
     2. Общая площадь жилой  застройки  (фонд)  –  суммарная  величина
общей    площади    квартир    жилого    здания    и   общей   площади
встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.
     3. Для  укрупненных  расчетов  переводной  коэффициент  от  общей
площади  жилой  застройки  (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой
застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при  более  точных
расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой
застройки (0,6-0,86).

     Рекомендуемое распределение  нового  жилищного  строительства  по
типам застройки:
     - для населенных пунктов в составе городских округов:
     - многоэтажная застройка – 65-70 %;
     - среднеэтажная застройка – 10-15 %;
     - малоэтажная застройка (секционная, блокированная) – 10-15 %;
     - застройка индивидуальными жилыми домами – 10-15 %;
     - для населенных пунктов в составе городских поселений:
     - многоэтажная застройка – 10-15 %;
     - среднеэтажная застройка – 40-50 %;
     - малоэтажная застройка (секционная, блокированная) – 20-25 %;
     - застройка индивидуальными жилыми домами – 20-25 %;
     2.2.25. При проектировании однотипных жилых домов  на  территории
части  микрорайона  (квартала)  в виде небольших структурных элементов
(группы  жилой  застройки)  показатели  плотности  застройки   следует
принимать не более, указанных в таблице 11.

Таблица 11

|————————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————-——|————————————————|
|Типы застройки                                      |Плотность застройки, м2/га       |Коэффициент     |
|                                                    |                                 |застройки       |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|                                                    |"брутто"        |"нетто"         |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|Многоквартирная многоэтажная жилая застройка (более |11000           |14500           |0,15            |
|9 этажей)                                           |                |                |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|Многоквартирная многоэтажная жилая застройка        |8500            |11000           |0,15            |
|(5-9 этажей)                                        |                |                |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|Многоквартирная среднеэтажная застройка             |6500            |8000            |0,2             |
|(4-5 этажей)                                        |                |                |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|Малоэтажная блокированная застройка (1-3 этажа)     |3500            |4500            |0,35            |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|Малоэтажная секционная застройка (1-3 этажа)        |4500            |5000            |0,25            |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|Застройка индивидуальными жилыми домами с           |                |                |                |
|земельными участками площадью, м2:                  |                |                |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|200                                                 |2500            |4500            |0,2             |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|600                                                 |900             |1500            |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|1200                                                |450             |700             |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|1500                                                |350             |550             |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|1800                                                |330             |500             |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|2000                                                |300             |450             |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|
|5000                                                |150             |180             |                |
|————————————————————————————————————————————————————|————————————————|————————————————|————————————————|

     Примечания:
     1. Плотность застройки "нетто" определена для жилой территории  в
составе   площади   застройки   жилых  зданий  и  необходимых  для  их
обслуживания площадок различного назначения,  подъездов,  автостоянок,
озеленения и благоустройства.
     2. Плотность застройки "брутто" определена с учетом дополнительно
необходимых   по   расчету   учреждений  и  предприятий  повседневного
обслуживания (школ, дошкольных  образовательных  учреждений,  объектов
торговли и т. п.).
     3. Коэффициенты плотности приведены для  жилищной  обеспеченности
18 м2 на 1 человека.
     4. Показатели плотности в смешанной застройке определяются  путем
интерполяции.

     2.2.26. В зонах чрезвычайной экологической  ситуации  и  в  зонах
экологического  бедствия,  определенных  в  соответствии с "Критериями
оценки экологической  обстановки  территорий"  Министерства  природных
ресурсов  Российской Федерации, не допускается увеличение существующей
плотности жилой застройки без проведения  необходимых  мероприятий  по
охране окружающей среды.
     2.2.27. Границы расчетной площади  жилого  района  и  микрорайона
(квартала)  следует  определять с учетом требований п.п. 2.2.22-2.2.23
настоящих нормативов.
     2.2.28.  Условия  безопасности  среды  проживания  населения   по
санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в
соответствии с  требованиями  разделов  "Охрана  окружающей  среды"  и
"Пожарная безопасность", а также данного пункта настоящих нормативов.
     Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также
производственными   зданиями  следует  принимать  на  основе  расчетов
инсоляции  и  освещенности,   учета   противопожарных   требований   и
санитарных  разрывов,  а  для индивидуальной жилой застройки – также с
учетом требований  к  содержанию  скота  и  птицы.  Расчеты  инсоляции
производятся  в  соответствии  с  нормами  инсоляции  и  освещенности,
приведенными  в   разделе   "Охрана   окружающей   среды"   (подраздел
"Регулирование микроклимата") настоящих нормативов.
     При этом расстояния (бытовые разрывы)  между  длинными  сторонами
секционных жилых зданий высотой 2-3 этажа должны быть не менее 15 м, а
высотой 4 этажа – не менее 20 м, между длинными  сторонами  и  торцами
этих  же  зданий  с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях
реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении
норм  инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых
помещений из окна в окно.
     2.2.29.  Площадь  земельного  участка  для  проектирования  жилых
зданий  на  территории жилой застройки должна обеспечивать возможность
дворового благоустройства (размещение площадок для игр  детей,  отдыха
взрослого  населения,  занятия  физкультурой,  хозяйственных  целей  и
выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).
     Обеспеченность  площадками  дворового  благоустройства   (состав,
количество  и  размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых
зон, рассчитывается с  учетом  демографического  состава  населения  и
нормируемых элементов.
     Расчет  площади   нормируемых   элементов   дворовой   территории
осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 12.

Таблица 12

|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————|
|Площадки                                                     |Удельные размеры площадок, м2/чел.       |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————|
|Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста      |0,7                                      |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————|
|Для отдыха взрослого населения                               |0,1                                      |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————|
|Для занятий физкультурой                                     |2,0                                      |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————|
|Для хозяйственных целей и выгула собак                       |0,3                                      |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————|
|Для временной стоянки (парковки) автотранспорта              |2,0                                      |
|—————————————————————————————————————————————————————————————|—————————————————————————————————————————|

    Примечание Допускается  уменьшать,  но  не  более  чем  на  50  %
удельные  размеры  площадок:  для  хозяйственных  целей  при застройке
жилыми  зданиями  9  этажей  и  выше;  для  занятий  физкультурой  при
формировании     единого    физкультурно-оздоровительного    комплекса
микрорайона для школьников и населения.

     2.2.30.  Минимально  допустимые  расстояния  от  окон   жилых   и
общественных зданий до площадок следует принимать по таблице 13.

Таблица 13

|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Назначение площадок                                |Расстояние от окон жилых и общественных           |
|                                                   |зданий, м, не менее                               |
|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Для игр детей дошкольного и младшего школьного     |12                                                |
|возраста                                           |                                                  |
|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Для отдыха взрослого населения                     |10                                                |
|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Для занятий физкультурой (в зависимости от         |10 - 40                                           |
|шумовых характеристик *)                           |                                                  |
|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Для хозяйственных целей                            |20                                                |
|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Для выгула собак                                   |40                                                |
|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|
|Для стоянки автомобилей                            |по таблице 100 настоящих нормативов               |
|———————————————————————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————————————|

     * Наибольшие значения  принимаются  для  хоккейных  и  футбольных
площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса.
     2.2.31. Расстояния от площадок для сушки  белья  не  нормируются,
расстояния  от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок,
площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20
м,  а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа
в жилое здание – не более 100 м для домов с  мусоропроводами  и  50  м
для домов без мусоропроводов.
     2.2.32.  Автостоянки  на  территории   жилой,   смешанной   жилой
застройки      (надземные,     встроенные,     встроенно-пристроенные)
предназначены для  хранения  автомобилей  населения,  проживающего  на
данной  территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от
площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.
     Расчет обеспеченности местами  хранения  автомобилей,  размещение
автостоянок  на  территории  микрорайона,  а также расстояния от жилых
зданий до  закрытых  и  открытых  автостоянок,  гостевых  автостоянок,
въездов  в  автостоянки  и  выездов  из  них  следует  проектировать в
соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры"
(подраздел   "Сооружения   и   устройства  для  хранения,  парковки  и
обслуживания транспортных средств") настоящих нормативов.
     2.2.33. Площадь  озелененной  территории  микрорайона  (квартала)
многоквартирной    застройки    жилой   зоны   (без   учета   участков
общеобразовательных и дошкольных  образовательных  учреждений)  должна
составлять не менее 5 м2/чел.
     Минимальная  норма  озелененности  для   микрорайона   (квартала)
рассчитывается   на   максимально   возможное   население   (с  учетом
обеспеченности общей площадью на 1 человека).
     2.2.34. Озелененные территории  жилого  района  рассчитываются  в
зависимости   от  численности  населения,  установленного  в  процессе
проектирования и не суммируются по элементам территории.
     В  случае  примыкания  жилого  района  к  общегородским   зеленым
массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями
зеленых  насаждений  жилого  района  на   25   %.   Расстояние   между
проектируемой  линией  жилой  застройки  и ближним краем лесопаркового
массива  в  соответствии  с  требованиями   Федерального   закона   от
22.07.2008  г.  N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной
безопасности"  следует  принимать  не  менее  50  м,  а   при   одно-,
двухэтажной индивидуальной застройке – не менее 15 м.
     Озеленение территорий  различного  назначения  при  планировке  и
застройке   населенных   пунктов   проектируется   в   соответствии  с
требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
     2.2.35. Обеспеченность контейнерами для отходов  определяются  на
основании   расчета   объемов   удаления   отходов  в  соответствии  с
требованиями  раздела  "Зоны  инженерной  инфраструктуры"   (подраздел
"Санитарная очистка") настоящих нормативов.
     Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон
и  дверей  жилых  зданий  не  менее 20 м, но не более 100 м от входных
подъездов.
     Расстояния от площадок с  контейнерами  для  отходов  до  детских
учреждений,  спортивных  площадок,  лечебных  учреждений и мест отдыха
населения следует принимать в  соответствии  с  п.  3.4.5.4  настоящих
нормативов.
     Размер площадок должен быть рассчитан на  установку  необходимого
числа  контейнеров,  но  не  более  5. К площадкам для мусоросборников
должны   быть   обеспечены   подходы   и   подъезды,    обеспечивающие
маневрирование  мусоровывозящих  машин  в  соответствии с требованиями
разделов  "Зоны  инженерной  инфраструктуры   (подраздел   "Санитарная
очистка") и "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Сеть улиц и
дорог городского округа, городского поселения) настоящих нормативов.
     2.2.36.  Потребность   населения   в   объектах   социального   и
культурно-бытового  обслуживания,  нормы их расчета, размеры земельных
участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона
(квартала),    минимальная    удельная    обеспеченность   стандартным
комплексом  объектов  повседневного  и   периодического   обслуживания
определяется     в     соответствии     с     требованиями     раздела
"Общественно-деловые   зоны"   (подраздел   "Организации   и   объекты
социальной инфраструктуры") настоящих нормативов.
     Доступность объектов социального и культурно-бытового  назначения
повседневного,  периодического и эпизодического обслуживания населения
по  различным  элементам  планировочной   структуры   определяется   в
соответствии   с   требованиями   раздела  "Общественно-деловые  зоны"
(подраздел  "Организации   и   объекты   социальной   инфраструктуры")
настоящих нормативов.
     2.2.37. Рекомендуемые удельные показатели  нормируемых  элементов
территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 14.

Таблица 14

|————————|————————————————————————————————————|——————————————|
|N п/п   |Элементы территории микрорайона     |Удельная      |
|        |                                    |площадь,      |
|        |                                    |м2/чел., не   |
|        |                                    |менее         |
|————————|————————————————————————————————————|——————————————|
|        |Территория всего, в том числе       |19,1          |
|————————|————————————————————————————————————|——————————————|
|1       |участки общеобразовательных         |4,6*          |
|        |учреждений                          |              |
|————————|————————————————————————————————————|——————————————|
|2       |участки дошкольных образовательных  |1,9*          |
|        |учреждений                          |              |
|————————|————————————————————————————————————|——————————————|
|3       |участки зеленых насаждений          |5,0           |
|————————|————————————————————————————————————|——————————————|
|4       |участки объектов обслуживания       |1,2*          |
|————————|————————————————————————————————————|——————————————|
|5       |участки закрытых автостоянок        |6,4*          |
|————————|————————————————————————————————————|——————————————|

     * Удельные площади элементов территории микрорайона определены на
основании  статистических  и  демографических  данных  по  Вологодской
области 2009 года.

     Примечание:  Нормативы  на  расчетные  сроки  (2017,  2027  г.г.)
корректируются    на    основании    фактических    статистических   и
демографических данных соответствующего периода.

     2.2.38. Улично-дорожную сеть,  сеть  общественного  пассажирского
транспорта,  протяженность  пешеходных подходов, пешеходное движение и
инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой  зоны  следует
проектировать   в   соответствии   с   требованиями   разделов   "Зоны
транспортной  инфраструктуры"  и  "Зоны   инженерной   инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     2.2.39. При проектировании жилой  застройки  определяется  баланс
территории существующей и проектируемой застройки.
     Баланс  территории  микрорайона  (квартала)  включает  территории
жилой застройки и территории общего пользования. Баланс определяется в
соответствии с формой, приведенной в таблице 15.

Таблица 15

|——————|————————————————————————————————————|——————————————|————————————————--——|—————————--————————|
|N п/п |Территория                          |Единицы       |Существующее        |Проектное          |
|      |                                    |измерения     |положение           |решение            |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|      |                                    |              |количество   |%     |количество   |%    |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|      |Территория микрорайона (квартала) в |              |             |      |             |     |
|      |красных линиях - всего              |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|      |в том числе:                        |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|1     |Территория жилой застройки          |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|2     |Участки школ                        |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|3     |Участки дошкольных образовательных  |              |             |      |             |     |
|      |учреждений                          |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|4     |Участки объектов культурно-бытового |              |             |      |             |     |
|      |и                                   |              |             |      |             |     |
|      |коммунального обслуживания          |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|5     |Участки закрытых автостоянок        |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|6     |Автостоянки для временного хранения |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
| 7    |Территория общего пользования       |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|7.1   |Участки зеленых насаждений          |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|7.2   |Улицы, проезды                      |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|
|8     |Прочие территории                   |              |             |      |             |     |
|——————|————————————————————————————————————|——————————————|—————————————|——————|—————————————|—————|

     2.2.40.  Баланс  территории  жилого  района  включает  территории
микрорайонов   (кварталов)  и  территории  общего  пользования  жилого
района. Баланс определяется в соответствии  с  формой,  приведенной  в
таблице 16.

Таблица 16

|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|———————————————-———|—————————————————|
|N п/п    |Территория                                 |Единицы       |Существующее       |Проектное        |
|         |                                           |измерения     |положение          |решение          |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|         |                                           |              |количеств|%        |количест|%       |
|         |                                           |              |о        |         |во      |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|         |Территория жилого района - всего           |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|         |в том числе:                               |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|
|1        |Территории микрорайонов (кварталов)        |              |         |         |        |        |
|—————————|———————————————————————————————————————————|——————————————|—————————|—————————|————————|————————|