Областной закон Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ

уплате этих взносов.
     12.  В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном
доме,   которые   формируют   фонд   капитального   ремонта  на  счете
регионального  оператора,  решения  о  проведении капитального ремонта
многоквартирного  дома  и при этом невозможности использования средств
фонда  капитального  ремонта  на финансирование услуг и (или) работ по
капитальному  ремонту, предусмотренных принятым решением собственников
помещений  в  многоквартирном  доме,  в определенные принятым решением
сроки  собственники  помещений  в  этом  доме  вправе принять на общем
собрании  собственников помещений в этом доме решение о дополнительном
взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты в
порядке,  предусмотренном  частью  1.1  статьи  158 Жилищного кодекса.
(Дополнен  -  Областной закон Архангельской области от 14.02.2014 г. N
90-5-ОЗ).

     Статья  14.  Минимальный  размер  фонда  капитального  ремонта  в
отношении  многоквартирных  домов,  собственники  помещений  в которых
формируют указанные фонды на специальных счетах
     (Наименование  статьи  в редакции Областного закона Архангельской
области от 17.10.2013 г. N 24-2-ОЗ)

     Минимальный  размер  фонда  капитального  ремонта   в   отношении
многоквартирных домов,  собственники  помещений  в  которых  формируют
указанные фонды на специальных счетах, устанавливается  в  размере  30
процентов от оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного
дома, включающего  все  услуги  и  работы,  входящие  в  установленный
перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному  ремонту
многоквартирного дома с учетом уровня благоустройства,  конструктивных
особенностей и технических параметров многоквартирного дома.

     Статья 15.  Особенности  уплаты  взносов  на  капитальный  ремонт
многоквартирных домов

     1. В случае формирования  фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора взносы на капитальный ремонт  многоквартирного
дома уплачиваются собственниками  помещений  ежемесячно  до  20  числа
месяца, следующего за истекшим месяцем. Указанные взносы  собственники
помещений уплачивают на основании платежных документов, представленных
региональным оператором.
     2.   В   случае   формирования   фонда  капитального  ремонта  на
специальном  счете  взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома
уплачиваются  собственниками  помещений  ежемесячно  до десятого числа
месяца,  следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен
договором   управления  многоквартирным  домом  либо  решением  общего
собрания    членов   товарищества   собственников   жилья,   жилищного
кооператива    или    иного    специализированного    потребительского
кооператива,  созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в
жилье  в  соответствии  с  федеральным законом о таком кооперативе. (В
редакции  Областного  закона  Архангельской области от 26.09.2014 г. N
167-10-ОЗ).

     3.   Взносы   на  капитальный  ремонт  многоквартирных  домов  не
уплачиваются   собственниками   помещений   при   наличии   оснований,
предусмотренных  частью  1  статьи  169 Жилищного кодекса. (В редакции
Областного закона Архангельской области от 17.10.2013 г. N 24-2-ОЗ)
     4.  Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает
у  собственников  помещений  по  истечении  шести  календарных месяцев
начиная  с  месяца,  следующего  за месяцем официального опубликования
утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный
дом. (В редакции Областных законов Архангельской области от 17.10.2013
г. N 24-2-ОЗ; от 14.02.2014 г. N 90-5-ОЗ).

     Статья 16.   Учет   средств,   поступивших   в  виде  взносов  на
капитальный ремонт многоквартирных домов

     1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших  на  его
счет в виде взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов (далее
- учет фондов капитального ремонта). Учет фондов капитального  ремонта
ведется в отношении средств каждого собственника помещений.
     2. Владелец специального счета  ведет  учет  фондов  капитального
ремонта. Учет фондов капитального ремонта ведется в отношении  средств
всех собственников помещений.
     3. Учет фондов капитального ремонта  включает  в  себя  следующие
сведения:
     1) размер начисленных и уплаченных взносов на капитальный  ремонт
многоквартирного дома каждым собственником помещения, задолженность по
их оплате, а также размер уплаченных процентов;
     2)   размер   средств,   направленных   на   капитальный   ремонт
многоквартирного дома, в том числе  размер  предоставленной  рассрочки
оплаты услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  многоквартирного
дома;
     3) размер  задолженности  собственников  помещений  за  оказанные
услуги  и   (или)   выполненные   работы   по   капитальному   ремонту
многоквартирного дома.
     4.  Региональный  оператор  по  запросу  представляет   сведения,
предусмотренные пунктом 3 настоящей статьи, собственникам помещений, а
также   лицу,   осуществляющему   управление   многоквартирным   домом
(товариществу собственников жилья,  жилищному  кооперативу  или  иному
специализированному    потребительскому    кооперативу,    управляющей
организации),  или  при  непосредственном  управлении  многоквартирным
домом собственниками помещений - одному  из  собственников  помещений,
имеющему  право  действовать  от  имени  собственников   помещений   в
отношениях с третьими лицами  на  основании  решения  общего  собрания
собственников помещений,  осуществляющих  непосредственное  управление
таким домом,  или  иному  лицу,  имеющему  полномочие,  удостоверенное
доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или  большинством
собственников помещений в таком доме.
     Указанные в пункте 3 настоящей статьи сведения направляются лицу,
обратившемуся с соответствующим запросом,  в  течение  десяти  рабочих
дней со дня получения запроса. Запрашиваемая  информация  направляется
любым  доступным   образом,   позволяющим   обеспечить   подтверждение
получения адресатом.
     5.  Функции  регионального  оператора  по  ведению  учета  фондов
капитального  ремонта  могут  осуществляться  иным  юридическим лицом,
созданным   в   форме   государственного   бюджетного   или  казенного
учреждения,   на   основании  договора,  заключенного  с  региональным
оператором.  При  этом  региональный оператор несет ответственность за
действия такого юридического лица как за свои собственные. (Дополнен -
Областной закон Архангельской области от 14.02.2014 г. N 90-5-ОЗ).

     Статья 17. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

     1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней со дня
открытия   специального   счета    обязан    представить    в    орган
государственного   жилищного   надзора   уведомление    о    выбранном
собственниками  помещений  способе  формирования  фонда   капитального
ремонта с приложением копии протокола  общего  собрания  собственников
помещений о принятии решения о формировании фонда капитального ремонта
на специальном счете, а также справки банка об  открытии  специального
счета.
     2.  Владелец  специального  счета  обязан  представлять  в  орган
государственного жилищного надзора:
     1) ежегодно не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным,  -
сведения о размере остатка средств на специальном счете;
     2) ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за  расчетным
периодом, - сведения  о  поступлении  взносов  на  капитальный  ремонт
многоквартирного дома.
     3.   Региональный   оператор   обязан   представлять   в    орган
государственного жилищного надзора:
     1) ежегодно в срок не  позднее  1  февраля  года,  следующего  за
отчетным, - сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в
которых формируют фонды капитального ремонта на  счетах  регионального
оператора;
     2) ежемесячно в срок до 25 числа месяца,  следующего  за  месяцем
начисления  взноса  на  капитальный   ремонт   многоквартирного   дома
региональным  оператором,  -  сведения  о   поступлении   взносов   на
капитальный ремонт многоквартирных домов.
     4.  Орган  государственного  жилищного   надзора   ведет   реестр
уведомлений, указанных в пункте 1 настоящей статьи, реестр специальных
счетов, информирует  орган  местного  самоуправления  и  регионального
оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не
выбрали способ формирования фондов капитального  ремонта  и  (или)  не
реализовали его.
     5.  Ведение  указанных  в  пункте  4  настоящей  статьи  реестров
осуществляется   органом   государственного   жилищного   надзора    в
электронной форме. Информирование  органа  местного  самоуправления  и
регионального оператора, предусмотренное пунктом 4  настоящей  статьи,
осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении
соответствующего запроса от органа  местного  самоуправления  и  (или)
регионального оператора.
     Ответ на запрос направляется в течение пяти рабочих дней  с  даты
его поступления в орган государственного жилищного надзора.

     Статья 18.  Изменение  способа  формирования  фонда  капитального
ремонта

     1. Способ формирования  фонда  капитального  ремонта  может  быть
изменен  в  любое  время  на   основании   решения   общего   собрания
собственников помещений.
     2.  В   случае,   если   на   проведение   капитального   ремонта
многоквартирного дома предоставлен и не  возвращен  кредит,  заем  или
имеется  подлежащая  погашению   за   счет   регионального   оператора
задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных  работ  по
капитальному  ремонту   многоквартирного   дома,   изменение   способа
формирования   фонда   капитального   ремонта   в   отношении    этого
многоквартирного дома допускается при условии полного погашения  такой
задолженности всеми собственниками помещений.
     3.  В  случае,  если  формирование  фонда  капитального   ремонта
осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа
формирования фонда капитального ремонта собственники помещений  должны
принять решение в  соответствии  с  пунктом  6  статьи  13  настоящего
закона.
     4. Решение общего собрания собственников помещений  об  изменении
способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих
дней после принятия такого решения направляется владельцу специального
счета,  на  который  перечисляются  взносы   на   капитальный   ремонт
многоквартирного дома, или региональному оператору, на  счет  которого
перечисляются эти взносы.
     5. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на счете регионального оператора  и  формировании  фонда  капитального
ремонта на специальном счете вступает в  силу  через  два  года  после
направления   региональному   оператору   решения   общего    собрания
собственников помещений в соответствии с пунктом 4  настоящей  статьи,
но не ранее наступления  условия,  указанного  в  пункте  2  настоящей
статьи. В течение пяти рабочих дней после вступления в силу указанного
решения региональный оператор перечисляет средства фонда  капитального
ремонта на специальный счет.
     6. Решение о прекращении формирования фонда капитального  ремонта
на специальном счете и  формировании  фонда  капитального  ремонта  на
счете регионального оператора вступает в силу через один  месяц  после
направления  владельцу  специального  счета  решения  общего  собрания
собственников помещений в соответствии с  пунктом 4  настоящей  статьи 
или  решения  органа  местного самоуправления, но не ранее наступления  
условия,  указанного   в  пункте  2  настоящей статьи. В  течение пяти 
дней после вступления в силу указанного  решения владелец специального 
счета   перечисляет    средства   фонда  капитального  ремонта на счет 
регионального  оператора.  (В редакции Областного закона Архангельской
области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).

     Статья 19.  Минимальный  размер  взноса  на  капитальный   ремонт
многоквартирных домов

     Минимальный размер взноса на капитальный  ремонт  многоквартирных
домов дифференцируется с учетом:
     1) типа и этажности многоквартирного дома;
     2) стоимости проведения капитального ремонта отдельных  элементов
конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;
     3)   нормативных   сроков   эксплуатации   отдельных    элементов
конструкций и инженерных систем многоквартирного  дома  до  проведения
очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
     4)  перечня  услуг  и  (или)  работ   по   капитальному   ремонту
многоквартирных  домов,  установленного  постановлением  Правительства
Архангельской области;
     5) расположения муниципального образования Архангельской области,
на  территории  которого  находятся  многоквартирные дома. (В редакции
Областного закона Архангельской области от 17.10.2013 г. N 24-2-ОЗ)

     Статья 20.  Порядок  расчета  и установления минимального размера
взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов

     1.   Минимальный   размер   взноса    на    капитальный    ремонт
многоквартирных  домов  устанавливается  постановлением  Правительства
Архангельской области в соответствии с  методическими  рекомендациями,
утвержденными  уполномоченным  Правительством   Российской   Федерации
федеральным органом исполнительной власти, исходя из занимаемой  общей
площади (в отдельных комнатах в  общежитиях  исходя  из  площади  этих
комнат)  жилого  помещения  в  многоквартирном  доме,   принадлежащего
собственнику такого помещения.
     2.   Минимальный   размер   взноса    на    капитальный    ремонт
многоквартирных домов устанавливается на трехлетний период  реализации
региональной программы с распределением по годам.  Минимальный  размер
взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов,  установленный  на
второй  и  третий  год  указанного   трехлетнего   периода,   подлежит
индексации исходя из прогнозируемого уровня  инфляции,  установленного
федеральным законом о федеральном бюджете.
     Минимальный размер взноса на капитальный  ремонт  многоквартирных
домов устанавливается  в  срок  до  1  октября  года,  предшествующего
очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы.
     3.   Минимальный   размер   взноса    на    капитальный    ремонт
многоквартирных домов определяется исходя из критериев,  установленных
частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса.
     4.  Устанавливаемый  минимальный  размер  взноса  на  капитальный
ремонт многоквартирных домов  должен  быть  доступным  для  граждан  с
учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения  и  коммунальных
услуг.

     Статья 21. Использование средств фонда капитального ремонта

     1. Средства фонда капитального ремонта могут  использоваться  для
оплаты услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  многоквартирного
дома, разработки проектной документации  (в  случае,  если  подготовка
проектной документации необходима в соответствии  с  законодательством
Российской Федерации о градостроительной деятельности),  оплаты  услуг
по строительному контролю, погашения кредитов,  займов,  полученных  и
использованных в целях оплаты указанных  услуг,  работ,  а  также  для
уплаты процентов за  пользование  такими  кредитами,  займами,  оплаты
расходов на получение гарантий  и  поручительств  по  таким  кредитам,
займам.
     2. За счет средств фонда капитального ремонта в  пределах  суммы,
сформированной исходя из минимального размера  взноса  на  капитальный
ремонт  многоквартирного  дома,  могут  осуществляться  финансирование
только услуг и (или)  работ,  предусмотренных  статьей  37  настоящего
закона, погашение кредитов,  займов,  полученных  и  использованных  в
целях оплаты данных  услуг  и  (или)  работ,  и  уплата  процентов  за
пользование этими кредитами, займами.

                    ГЛАВА V. РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР

     Статья 22. Правовой статус регионального оператора

     1. Региональный оператор создается в целях обеспечения проведения
капитального  ремонта  многоквартирных  домов  за  счет   взносов   на
капитальный ремонт многоквартирных домов  собственников  помещений,  а
также средств областного  бюджета  и  иных  не  запрещенных  бюджетным
законодательством Российской Федерации источников.
     2. Региональный оператор учреждается постановлением Правительства
Архангельской области.
     3. Региональный оператор является юридическим лицом,  создаваемым
в организационно-правовой форме фонда.
     4.  В  Архангельской  области  может   быть   создано   несколько
региональных  операторов,  каждый   из   которых   осуществляет   свою
деятельность на части территории Архангельской области.
     5. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и  открывать
представительства, а также  создавать  коммерческие  и  некоммерческие
организации, участвовать в уставных капиталах  хозяйственных  обществ,
имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.

     Статья 23. Функции регионального оператора

     1.   Функциями  регионального  оператора  являются:  (В  редакции
Областного закона Архангельской области от 14.02.2014 г. N 90-5-ОЗ)
     1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт  многоквартирных
домов, уплачиваемых  собственниками  помещений,  в  отношении  которых
фонды  капитального  ремонта  формируются   на   счете   регионального
оператора;
     2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение  операций
по этим счетам в случае, если собственники помещений на общем собрании
выбрали регионального  оператора  в  качестве  владельца  специального
счета.  Региональный  оператор  не   вправе   отказать   собственникам
помещений в открытии на свое имя такого счета;
     3) осуществление функций технического  заказчика  услуг  и  (или)
работ по  капитальному  ремонту  многоквартирных  домов,  собственники
помещений в которых формируют  фонды  капитального  ремонта  на  счете
регионального оператора;
     4) финансирование расходов на капитальный ремонт  многоквартирных
домов, собственники помещений в которых формируют  фонды  капитального
ремонта на счете регионального  оператора,  в  пределах  средств  этих
фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости  средств,
полученных из иных источников, в том числе  из  областного  бюджета  и
(или)  местных  бюджетов   муниципальных   образований   Архангельской
области;
     5) взаимодействие с органами государственной власти Архангельской
области  и  органами  местного  самоуправления  в  целях   обеспечения
своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных  домов,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете регионального оператора;
     6)    (Исключен   -   Областной   закон   Архангельской   области
от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ);
     7) субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам,
полученным  на  проведение капитального ремонта многоквартирных домов,  
собственники помещений  в которых формируют фонды капитального ремонта  
на  счете  регионального  оператора;  (В  редакции  Областного  закона
Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ);
     8)  оказание  консультационной,  информационной,  организационно-
методической помощи по вопросам организации и проведения  капитального
ремонта многоквартирных домов, а также  реализации  программ  в  сфере
модернизации жилищно-коммунального хозяйства;
     9) управление временно свободными денежными средствами в порядке,
установленном попечительским советом регионального оператора;
     10) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации и
законодательством  Архангельской  области,  а   также   учредительными
документами регионального оператора функции.
     2.  Региональный  оператор открывает счета в российских кредитных
организациях,  которые соответствуют требованиям, установленным частью
2 статьи 176 Жилищного кодекса, и отобраны им по результатам конкурса.
Порядок   проведения   и   условия   такого  конкурса  определяются  в
соответствии  с  постановлением  Правительства  Архангельской области.
Положения  настоящего пункта распространяются на открытие региональным
оператором   специальных  счетов  в  случаях,  если  вопрос  о  выборе
российской  кредитной  организации, в которой будет открыт специальный
счет,  в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса
считается  переданным на усмотрение регионального оператора. (Дополнен
- Областной закон Архангельской области от 14.02.2014 г. N 90-5-ОЗ).
     3.  Региональный  оператор вправе открывать счета, за исключением
специальных   счетов,   в  финансовом  органе  Архангельской  области.
(Дополнен  -  Областной закон Архангельской области от 14.02.2014 г. N
90-5-ОЗ).

     Статья 24. Имущество регионального оператора

     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взноса Архангельской области в форме субсидии, предоставляемой
из  областного  бюджета;  (В  редакции Областного закона Архангельской
области от 17.10.2013 г. N 24-2-ОЗ);
     2)   платежей   собственников   помещений,   формирующих    фонды
капитального ремонта на счете регионального оператора;
     3) других не запрещенных законодательством  Российской  Федерации
источников.
     2. Имущество регионального оператора используется для  выполнения
его функций  в  порядке,  установленном  законодательством  Российской
Федерации и законодательством Архангельской области.
     3. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений,   формирующих   фонды   капитального   ремонта   на   счете
регионального  оператора,  используются  только   для   финансирования
расходов   на   капитальный   ремонт   этих   многоквартирных   домов.
Использование указанных средств на иные цели, в том  числе  на  оплату
административно-хозяйственных  расходов  регионального  оператора,  не
допускается.
     4. Средства, полученные региональным оператором от  собственников
помещений   в   одних   многоквартирных   домах,   формирующих   фонды
капитального ремонта на  счете  регионального  оператора,  могут  быть
использованы на  возвратной  основе  для  финансирования  капитального
ремонта в  других  многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в
которых  также  формируют  фонды   капитального   ремонта   на   счете
регионального  оператора.  Такое  использование  средств   допускается
только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на
территории  одного  муниципального  района   или   городского   округа
Архангельской области.
     В  случае,  предусмотренном  абзацем  первым  настоящего  пункта,
региональный оператор организует ведение учета использования указанных
средств в порядке, определенном внутренними документами  регионального
оператора, а также уведомляет об этом собственников помещений в  сроки
и порядке, которые установлены внутренними  документами  регионального
оператора.
     5.    Обеспечение    деятельности     регионального     оператора
осуществляется  за  счет  средств  областного  бюджета  и  других   не  
запрещенных  законодательством  Российской  Федерации  источников.  (В
редакции       Областного       закона      Архангельской      области
от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).
     6.  Размер  средств,  необходимых  для  обеспечения  деятельности
регионального оператора, ежегодно определяется попечительским  советом
регионального оператора.

     Статья 25. Органы управления регионального оператора

     1.   Органами   управления   регионального   оператора   являются
попечительский  совет, наблюдательный  совет, правление и руководитель
регионального  оператора.  (В редакции Областного закона Архангельской
области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).
     2.  Полномочия  органов  управления  определяются  учредительными
документами регионального оператора.
     3.   На  основании  предложений  уполномоченного  исполнительного
органа  распоряжением Правительства Архангельской области утверждается
состав  попечительского  совета  и наблюдательного совета. (В редакции
Областного закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).
     4. Руководитель  регионального оператора назначается на должность
на  конкурсной  основе   в   порядке,   установленном   постановлением
Правительства  Архангельской  области.  (Дополнен  -  Областной  закон
Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).

     Статья 26.   Договоры,   заключаемые  региональным  оператором  с
собственниками помещений

     1. Собственники помещений, принявшие решение о формировании фонда
капитального  ремонта  на  счете  регионального  оператора,  а   также
собственники помещений, не принявшие решение  о  способе  формирования
фонда капитального  ремонта,  в  случае,  предусмотренном  пунктом  10
статьи  13  настоящего  закона,  обязаны  заключить   с   региональным
оператором договор о формировании  фонда  капитального  ремонта  и  об
организации   проведения   капитального   ремонта.  В  качестве  одной  
стороны   заключаемого    договора   выступают собственники помещений, 
обладающие более чем 50 процентами голосов  от общего   числа  голосов   
собственников     помещений,      либо     лицо,   уполномоченное   на   
заключение   договора  о   формировании   фонда капитального ремонта и 
об организации проведения капитального  ремонта  от лица собственников 
помещений    в    многоквартирном    доме,    или     орган   местного   
самоуправления   в  случаях,  предусмотренных  настоящим  законом.  (В
редакции       Областного       закона      Архангельской      области
от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).
     2. По договору о формировании фонда  капитального  ремонта  и  об
организации  проведения  капитального  ремонта  многоквартирного  дома
собственник помещения обязуется ежемесячно и в полном  объеме  вносить
на  счет  регионального  оператора  взносы   на   капитальный   ремонт
многоквартирного дома, а региональный  оператор  обязуется  обеспечить
проведение  капитального  ремонта  многоквартирного  дома   в   сроки,
определенные   региональной    программой,    финансирование    такого
капитального ремонта и в случаях, предусмотренных  настоящим  законом,
перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта  на
специальный  счет  или  выплатить  собственникам  помещений   денежные
средства,  соответствующие   долям   таких   собственников   в   фонде
капитального ремонта.
     3. Форма договора о формировании фонда капитального ремонта и  об
организации    проведения    капитального     ремонта     утверждается
попечительским советом регионального оператора.
     4. Региональный  оператор  обязан  направить  проект  договора  о
формировании фонда капитального ремонта и  об  организации  проведения
капитального ремонта  собственникам  помещений,  принявшим  решение  о
формировании  фонда  капитального  ремонта  на   счете   регионального
оператора, лицу, уполномоченному на заключение договора о формировании
фонда капитального ремонта и об  организации  проведения  капитального
ремонта от лица собственников помещений в  многоквартирном  доме,  или
органу местного самоуправления в  случаях,  предусмотренных  настоящим
законом, и лицам, осуществляющим управление многоквартирным  домом,  в
течение десяти рабочих дней с даты получения  региональным  оператором
копии протокола общего собрания таких собственников помещений, которым
оформлено  это  решение.  (В  редакции Областного закона Архангельской
области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).
     5. В случае, предусмотренном  пунктом  10  статьи  13  настоящего
закона, региональный оператор в  течение  десяти  рабочих  дней  после
принятия органом местного самоуправления решения о формировании  фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора должен направить
собственникам  помещений, органу местного самоуправления  в   случаях,
предусмотренных настоящим законом, а также  лицу,  уполномоченному  на
заключение договора о формировании фонда  капитального  ремонта  и  об
организации проведения  капитального  ремонта  от  лица  собственников
помещений  в  многоквартирном доме   и   (или)  лицам,  осуществляющим  
управление    многоквартирным     домом,     проект     договора     о   
формировании  фонда  капитального  ремонта и об организации проведения
капитального  ремонта  многоквартирного  дома.  (В редакции Областного
закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).
     6. Обязательным  приложением  к  договору  о  формировании  фонда
капитального ремонта и об организации проведения капитального  ремонта
является описание состава общего имущества многоквартирного дома.
     7.  В   случае,  если  органом  местного  самоуправления  принято
решение о формировании  фонда  капитального  ремонта  многоквартирного
дома на счете регионального оператора  в  соответствии  с  пунктом  10
статьи 13 настоящего закона и в  таком  многоквартирном  доме  имеются
жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности,  одной  из
сторон  договора  о  формировании  фонда  капитального  ремонта  и  об
организации проведения капитального ремонта выступает  орган  местного
самоуправления. При  отсутствии  в  многоквартирных  домах  помещений,
находящихся   в   муниципальной    собственности,    орган    местного
самоуправления с целью определения лица, уполномоченного на заключение
договора о формировании фонда капитального ремонта  и  об  организации
проведения капитального ремонта  от  лица  собственников  помещений  в
многоквартирном   доме,   инициирует   проведение   общего    собрания
собственников  помещений  в  таких  домах. (Дополнен - Областной закон
Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).

     Статья 27.  Обязанности  регионального  оператора  по организации
проведения капитального ремонта многоквартирных домов

     1. Региональный  оператор  обеспечивает  проведение  капитального
ремонта  многоквартирного  дома,  собственники  помещений  в   котором
формируют фонд капитального ремонта на счете регионального  оператора,
в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной  программой,  и
финансирование капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе
в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта,  за  счет
средств, полученных за счет платежей собственников помещений в  других
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете
регионального оператора, за счет субсидий,  полученных  из  областного
бюджета   и   (или)   местных   бюджетов   муниципальных   образований
Архангельской области.
     При этом региональный  оператор  обеспечивает  обязательный  учет
средств,   заимствованных   на   проведение    капитального    ремонта
многоквартирного  дома   из   фондов   капитального   ремонта   других
многоквартирных домов, соблюдение  сроков  и  условий  возврата  таких
заимствований.
     2. Региональный оператор в целях  обеспечения  оказания  услуг  и
(или) выполнения работ по капитальному ремонту  многоквартирного  дома
обязан:
     1) в сроки,  предусмотренные  настоящим  законом,  подготовить  и
направить  собственникам  помещений   предложения   о   сроке   начала
капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме  услуг  и  (или)
работ,  их  стоимости,  о  порядке  и  об  источниках   финансирования
капитального  ремонта  многоквартирного  дома  и  другие  предложения,
связанные с проведением такого капитального ремонта;
     2) обеспечить  подготовку  задания  на  оказание  услуг  и  (или)
выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома  и  при
необходимости  подготовку   проектной   документации   на   проведение
капитального  ремонта  многоквартирного  дома,   утвердить   проектную
документацию, нести ответственность  за  ее  качество  и  соответствие
требованиям технических регламентов, стандартов и  других  нормативных
документов;
     3) привлечь для  оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего
имени соответствующие договоры;
     4)  контролировать  качество  и  сроки  оказания  услуг  и  (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или) работ требованиям проектной документации;
     5) осуществлять приемку выполненных работ;
     6)  нести   иные   обязанности,   предусмотренные   договором   о
формировании фонда капитального ремонта и  об  организации  проведения
капитального ремонта многоквартирного дома.
     3.   Для   выполнения   работ,   требующих   наличия    выданного
саморегулируемой  организацией  свидетельства  о  допуске  к  работам,
которые  оказывают  влияние  на  безопасность  объектов   капитального
строительства, региональный  оператор  обязан  привлечь  к  выполнению
таких работ  индивидуального  предпринимателя  или  юридическое  лицо,
имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
     4.  В   случаях,   предусмотренных   соответствующим   договором,
заключенным региональным оператором с органами местного самоуправления
и (или) муниципальными бюджетными учреждениями,  функции  технического
заказчика  работ  по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды капитального ремонта на  счете  регионального  оператора,  могут
осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными
бюджетными учреждениями.
     5.   Региональный   оператор    несет    ответственность    перед
собственниками помещений, формирующими фонд  капитального  ремонта  на
счете  регионального  оператора,  за  неисполнение  или   ненадлежащее
исполнение обязательств по договору о формировании фонда  капитального
ремонта   и   об   организации   проведения    капитального    ремонта
многоквартирного  дома,  а  также  за  последствия  неисполнения   или
ненадлежащего  исполнения  обязательств  по  проведению   капитального
ремонта многоквартирного дома подрядными организациями,  привлеченными
региональным оператором.
     6. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на
капитальный ремонт многоквартирного дома, в сумме, превышающей  размер
фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов
на капитальный ремонт многоквартирных домов собственников помещений.

     Статья 28. Возврат средств фонда капитального ремонта

     1. Возврат средств фонда капитального  ремонта  осуществляется  в
случае  наличия  оснований,  предусмотренных  частью  2   статьи   174
Жилищного кодекса.
     2. В случае признания  многоквартирного  дома  в  соответствии  с
частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного  кодекса  аварийным  и  подлежащим
сносу  или  реконструкции  региональный  оператор   обязан   направить
средства фонда капитального ремонта на цели  сноса  или  реконструкции
этого  многоквартирного  дома  на  основании   решения   собственников
помещений о его сносе или реконструкции.
     3. В случае, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи, средства
на цели сноса  и  реконструкции  многоквартирного  дома  перечисляются
региональным  оператором  лицу,  указанному  в  решении  собственников
помещений о его сносе или реконструкции, в  течение  шести  месяцев  с
даты получения региональным оператором копии соответствующего решения.
     4. В случае изъятия для государственных  или  муниципальных  нужд
земельного участка,  на  котором  расположен  многоквартирный  дом,  и
соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном
доме,  за  исключением  жилых  помещений,   принадлежащих   на   праве
собственности  Российской   Федерации,   Архангельской   области   или
муниципальному   образованию   Архангельской   области,   региональный
оператор в порядке, установленном настоящим законом, обязан  выплатить
собственникам помещений средства фонда капитального ремонта.
     5. В случае, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи,  возврат
средств фонда  капитального  ремонта  каждому  собственнику  помещения
осуществляется  пропорционально  размерам  уплаченных  им  взносов  на
капитальный ремонт многоквартирного дома и размерам указанных взносов,
уплаченных предшествующими собственниками этого  помещения.  При  этом
собственник помещения сохраняет право на получение  выкупной  цены  за
изымаемое   жилое   помещение   и    иные    права,    предусмотренные
законодательством Российской Федерации.
     6.  Средства  фонда  капитального  ремонта,  подлежащие  возврату
собственнику  помещения,  перечисляются  региональным  оператором   на
основании заявления собственника на указанный  им  банковский  счет  в
течение шести месяцев с даты получения заявления.

     Статья 29.   Зачет   стоимости  ранее  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

     1. В случае,  если  до  наступления  установленного  региональной
программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома
были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены  отдельные  работы  по
его капитальному  ремонту,  предусмотренные  региональной  программой,
оплата этих услуг и (или) работ была  осуществлена  без  использования
средств областного бюджета и средств  регионального  оператора  и  при
этом в  порядке  установления  необходимости  проведения  капитального
ремонта многоквартирного дома повторное выполнение этих услуг и  (или)
работ в срок, установленный  региональной  программой,  не  требуется,
средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ,  но  не
свыше чем размер  предельной  стоимости  этих  услуг  и  (или)  работ,
засчитываются в счет исполнения  на  будущий  период  обязательств  по
уплате   взносов   на   капитальный   ремонт   многоквартирного   дома
собственниками помещений, формирующих фонды  капитального  ремонта  на
счете регионального оператора.
     2. Зачет стоимости ранее  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных
работ по капитальному  ремонту  многоквартирного  дома  осуществляется
региональным  оператором  после  окончания  оказания  услуг  и   (или)
выполнения работ  по  капитальному  ремонту  многоквартирного  дома  и
полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.
     3. Подтверждением оказания услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному ремонту многоквартирного дома и полной оплаты таких услуг
и (или) работ является  акт  приемки,  оформленный  в  соответствии  с
требованиями статьи 39 настоящего закона, и документы,  подтверждающие
оплату  подрядной  организации.  Указанные  документы   представляются
региональному    оператору    лицом,     осуществляющим     управление
многоквартирным   домом,   или   при    непосредственном    управлении
многоквартирным   домом   собственниками   помещений   -   одним    из
собственников  помещений,   имеющим   право   действовать   от   имени
собственников помещений в отношениях с третьими  лицами  на  основании
решения  общего  собрания  собственников   помещений,   осуществляющих
непосредственное управление многоквартирным домом.
     4. Региональный  оператор  осуществляет  проверку  представленных
документов в течение одного месяца с даты их поступления  и  принимает
решение об осуществлении зачета  стоимости  ранее  оказанных  услуг  и
(или) выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного  дома
или мотивированное решение об отказе в осуществлении такого зачета,  о
котором уведомляет собственников помещений в  течение  десяти  дней  с
даты принятия соответствующего решения.

     Статья 30.  Требования  к  финансовой  устойчивости  деятельности
регионального оператора

     1.  Объем  средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
израсходовать на финансирование региональной программы (объем средств,
предоставляемых   за   счет   средств   фондов  капитального  ремонта,
сформированных  собственниками  помещений,  общее  имущество в которых
подлежит  капитальному  ремонту  в  будущем  периоде),  определяется в
размере не менее 70 процентов от объема взносов на капитальный ремонт,
поступивших  региональному  оператору  за  предшествующий год, и (или)
прогнозируемого  объема  поступлений  взносов  на капитальный ремонт в
текущем  году.  (В редакции Областного закона Архангельской области от
14.02.2014 г. N 90-5-ОЗ).
     При расчете объема взносов,  поступивших  на  счет  регионального
оператора   на   капитальный   ремонт   многоквартирных    домов    за
предшествующий год, не учитываются средства, полученные из  областного
бюджета   и   (или)   местных   бюджетов   муниципальных   образований
Архангельской области.
     2. В   первые  два   года   реализации  региональной    программы  
региональный  оператор  вправе направить на ее финансирование не более  
50 процентов объема взносов на  капитальный   ремонт   многоквартирных   
домов, планируемых   к  поступлению  на счет регионального оператора в 
первые   два  года  реализации  региональной  программы.  (В  редакции
Областного закона Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).

     Статья 31.  Дополнительные требования  к  обеспечению  финансовой
устойчивости деятельности регионального оператора

     В качестве дополнительных  требований  к  обеспечению  финансовой
устойчивости  деятельности  регионального  оператора   устанавливаются
следующие:
     1) условия размещения региональным оператором временно  свободных
средств не должны приводить к  возникновению  недостаточности  средств
при расчетах  за  оказанные  услуги  и  (или)  выполненные  работы  по
проведению капитального ремонта многоквартирных домов, в том  числе  к
риску   привлечения   регионального   оператора   к   ответственности,
предусмотренной договором, заключенным между региональным оператором и
организацией,  оказывающей  услуги  и  (или)  выполняющей  работы   по
проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
     (Пункт   исключен   -   Областной   закон  Архангельской  области
от 17.10.2013 г. N 24-2-ОЗ);
     2) ставка по привлекаемым региональным  оператором  кредитам  или
займам для финансирования оказания услуг и (или) выполнения  работ  по
проведению капитального ремонта многоквартирных домов  не  может  быть
более  ставки  рефинансирования,  установленной   Центральным   банком
Российской  Федерации  на  день  подписания  региональным   оператором
соответствующего кредитного договора (договора займа);
     3) кредиты или займы привлекаются региональным оператором  только
в   российских   кредитных   организациях   и   только   с    согласия
попечительского совета регионального оператора;
     4) недостаточность средств для реализации региональной  программы
не должна составлять более 30 процентов, при недостаточности средств в
большем размере в областном бюджете должен предусматриваться  механизм
для ее покрытия;
     5) процент задолженности перед региональным оператором по взносам
на капитальный ремонт многоквартирных домов не должен составлять более
30  процентов  общего  объема  средств,   которые   должны   поступить
региональному оператору от собственников помещений;
     6) процент дебиторской задолженности регионального  оператора  не
должен превышать 30 процентов общего объема сметы, предусмотренной для
финансирования текущей деятельности регионального оператора. При  этом
не учитываются средства фонда  капитального  ремонта,  находящиеся  на
счете регионального  оператора.  Превышение  указанной  доли  является
основанием  для   проведения   проверки   деятельности   регионального
оператора и принятия дополнительных мер,  направленных  на  ликвидацию
дебиторской задолженности;
     7) процент кредиторской задолженности регионального оператора  не
должен превышать 30 процентов общего объема сметы, предусмотренной для
финансирования  деятельности  регионального  оператора.  При  этом  не
учитываются средства фонда капитального ремонта, находящиеся на  счете
регионального оператора. Превышение указанной доли является основанием
для  проведения  проверки  деятельности  регионального   оператора   и
принятия дополнительных мер, направленных на  ликвидацию  кредиторской
задолженности.

     Статья 32.  Контроль   и  надзор  за  деятельностью регионального
оператора

     1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора
установленным  законодательством  Российской   Федерации   требованиям
осуществляется  уполномоченным  исполнительным  органом   в   порядке,
определенном постановлением Правительства Архангельской области.
     2. Государственный жилищный надзор за деятельностью регионального
оператора осуществляется органом государственного жилищного надзора  в
порядке,  установленном  постановлением  Правительства   Архангельской
области,   с   учетом   требований   к   организации   и    проведению
государственного  жилищного  надзора,   установленных   Правительством
Российской Федерации.
     3. К  отношениям,  связанным  с  осуществлением  государственного
жилищного   надзора   за   деятельностью   регионального    оператора,
организацией  и  проведением  его  проверок,   применяются   положения
Федерального закона от 26 декабря 2008 года  N 294-ФЗ  "О защите  прав
юридических лиц и индивидуальных  предпринимателей  при  осуществлении
государственного  контроля  (надзора)  и  муниципального  контроля"  с
учетом особенностей, предусмотренных частью 4.3  статьи  20  Жилищного
кодекса.
     4.  Региональный  оператор  представляет   информацию   о   своей
деятельности органам государственной статистики, налоговым  органам  и
иным  юридическим  и  (или)  физическим   лицам   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации  и  учредительными  документами
регионального оператора.
     5. Органы  государственного  финансового  контроля  Архангельской
области и органы  муниципального  финансового  контроля  муниципальных
образований   Архангельской   области,   Счетная   палата   Российской
Федерации,   контрольно-счетная   палата   Архангельской   области   и
финансовые органы Архангельской области  и  муниципальных  образований
Архангельской   области   осуществляют    финансовый    контроль    за
использованием   региональным   оператором   средств   соответствующих
бюджетов  в   порядке,   установленном   бюджетным   законодательством
Российской Федерации.
     (Статья   в  редакции  Областного  закона  Архангельской  области
от 17.10.2013 г. N 24-2-ОЗ).

     Статья 33. Отчетность и аудит регионального оператора

     1. Отчетный период регионального оператора  устанавливается  с  1
января по 31 декабря календарного  года  включительно.  Годовой  отчет
регионального оператора подготавливается и рассматривается  правлением
ежегодно не позднее 1 апреля года, следующего  за  отчетным  годом,  и
направляется в попечительский совет, который утверждает его в срок  до