Областной закон Архангельской области от 02.07.2013 № 701-41-ОЗ

капитального ремонта многоквартирного дома должны быть определены  или
утверждены:
     1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
     2) смета расходов на капитальный ремонт;
     3) сроки проведения капитального ремонта;
     4) источники финансирования капитального ремонта;
     5)   лицо,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  уполномочено   участвовать  в приемке оказанных
услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту,  в  том числе
подписывать   соответствующие  акты.  (В  редакции  Областного  закона
Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     2. При принятии решения  собственники  помещений,  осуществляющие
формирование фонда капитального ремонта исходя из минимального размера
взноса  на  капитальный  ремонт,  не  вправе  изменить  включенные   в
региональную программу виды услуг и (или) работ, сроки их  выполнения,
стоимость, содержащиеся в предложении регионального оператора.
     (Пункт   исключен   -   Областной   закон  Архангельской  области
от 26.09.2014 г. N 167-10-ОЗ).

     Статья 36.Порядок установления необходимости проведения 
               капитального ремонта многоквартирного дома 
 
     1. Установление   необходимости  проведения  капитального ремонта
многоквартирного дома осуществляется органами  местного самоуправления
на основании сведений о техническом состоянии конструктивных элементов
и инженерных систем, представляемых лицами, осуществляющими управление
многоквартирными домами.
     2. Орган  местного  самоуправления  формирует комиссию с участием
представителей органа местного самоуправления, органа государственного
жилищного  надзора, лица,  осуществляющего  управление многоквартирным
домом,  и  (или)  регионального оператора,  а  также  иных органов или
организаций (далее – комиссия) в целях:
     уточнения    данных    и    (или)  определения  приоритетности  в
необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома;
     установления необходимости (отсутствия  необходимости) повторного
проведения  капитального  ремонта  общего имущества  в многоквартирном
доме в части капитального ремонта определенных элементов  строительных
конструкций     и    (или)    инженерных   систем   общего   имущества
многоквартирного дома, в отношении которых  планируется  осуществление
зачета  в  счет  исполнения  на  будущий период обязательств по уплате
взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома;
     установления   в   случае,  предусмотренном  частью  7 статьи 189
Жилищного кодекса, необходимости (отсутствия  необходимости)  оказания
какого-либо  вида  услуг  и  (или)  выполнения какого-либо вида работ,
предусмотренных   для   этого   многоквартирного   дома   региональной
программой.
     3. Порядок   работы    комиссии  устанавливается органом местного
самоуправления. 
     Комиссия   устанавливает   значения   показателей    технического
состояния   конструктивных  элементов  и   инженерных  систем путем их
обследования визуальным способом, инструментальными методами  контроля
и испытания в соответствии с требованиями законодательства  Российской
Федерации.
     4. При определении необходимости  проведения капитального ремонта
многоквартирного дома используются критерии,  установленные  пунктом 1
статьи 11 настоящего закона.
     5. Решения комиссии, указанной в пункте 2 настоящей статьи, могут
быть   обжалованы   заявителем   в  судебном  порядке в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
      (Статья  в  редакции  Областного  закона  Архангельской  области
      от 28.09.2015 № 312-19-ОЗ).

     Статья 37.  Перечень  услуг и (или) работ по капитальному ремонту
многоквартирных   домов,   финансируемых   за   счет   средств   фонда
капитального ремонта

     1.  Перечень  услуг  и  (или)  работ  по   капитальному   ремонту
многоквартирных   домов,   финансируемых   за   счет   средств   фонда
капитального  ремонта,  который  сформирован  исходя  из  минимального
размера взноса на капитальный  ремонт,  установленного  постановлением
Правительства Архангельской области, включает в себя:
     1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-
, водоснабжения, водоотведения;
     2)  ремонт  или  замену   лифтового   оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт крыши;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирном доме;
     5) ремонт фасада;
     6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
     2. Постановлением Правительства  Архангельской  области  перечень
услуг и (или) работ по  капитальному  ремонту  многоквартирных  домов,
указанный в пункте 1 настоящей статьи, может быть дополнен услугами  и
(или) работами по  утеплению  фасада,  переустройству  невентилируемой
крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю,  установке
коллективных  (общедомовых)  приборов  учета   потребления   ресурсов,
необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов  управления
и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и
холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами  услуг  и
(или) работ.
     3.  В  случае  принятия  собственниками  помещений   решения   об
установлении взноса  на  капитальный  ремонт  в  размере,  превышающем
минимальный  размер  взноса  на  капитальный   ремонт,   часть   фонда
капитального ремонта, сформированная за счет  данного  превышения,  по
решению общего собрания собственников помещений  может  использоваться
на финансирование любых услуг и (или) работ  по  капитальному  ремонту
многоквартирного дома.
     (Статья   в  редакции  Областного  закона  Архангельской  области
от 14.02.2014 г. N 90-5-ОЗ).

     Статья 38.  Размер  предельной  стоимости  услуг и (или) работ по
капитальному ремонту многоквартирного дома

     1.  Размер  предельной  стоимости  каждого из видов услуг и (или)
работ  по  капитальному  ремонту  многоквартирного дома, который может
оплачиваться   региональным   оператором   за   счет   средств   фонда
капитального  ремонта,  сформированного исходя из минимального размера
взноса   на  капитальный  ремонт,  с  учетом  средств  государственной
поддержки,  муниципальной  поддержки,  устанавливается  постановлением
Правительства  Архангельской  области на три года и подлежит ежегодной
индексации  исходя  из прогнозируемого уровня инфляции, установленного
федеральным  законом  о  федеральном  бюджете.  (В  редакции Областных
законов   Архангельской   области  от  17.10.2013  г.  N  24-2-ОЗ;  от
14.02.2014 г. N 90-5-ОЗ)
     2.  Размер  предельной  стоимости  услуги  и  (или)   работы   по
капитальному ремонту многоквартирного дома устанавливается  в  расчете
на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме
(удельная   предельная   стоимость)   дифференцированно    по    типам
многоквартирных домов с учетом их территориального расположения.

     Статья 39.  Порядок приемки оказанных услуг и  (или)  выполненных
работ  по  капитальному   ремонту   многоквартирного   дома  в  случае
формирования   фонда  капитального  ремонта  на   счете  регионального
оператора
(Наименование статьи  в  редакции   Областного   закона  Архангельской
области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ)

     1.  Приемка   оказанных   услуг   и  (или)  выполненных  работ по
капитальному   ремонту многоквартирного дома, собственники помещений в
котором формируют фонд капитального  ремонта  на  счете  регионального
оператора,  осуществляется  путем  подписания  акта  приемки оказанных
услуг  и  (или)  выполненных  работ.  (В  редакции  Областного  закона
Архангельской области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     Такой   акт   должен   быть   согласован   с   органом   местного
самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено  действовать  от
имени собственников  помещений  (в  случае,  если  капитальный  ремонт
многоквартирного дома проводится на  основании  решения  собственников
помещений).
     2. Порядок  согласования  акта  приемки  оказанных  услуг и (или)
выполненных работ  по капитальному  ремонту  многоквартирного  дома  с
органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым
актом,  которым может быть  предусмотрено  создание  органом  местного
самоуправления комиссии  для  согласования  приемки  оказанных услуг и
(или)  выполненных  работ. (В редакции Областного закона Архангельской
области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     3. Региональный  оператор  в  порядке,  определенном  внутренними
документами регионального оператора,  обязан  уведомить  собственников
помещений,  лицо,  осуществляющее  управление  данным  многоквартирным
домом, органы местного самоуправления не менее чем за десять  дней  до
предполагаемой даты  приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
по  капитальному ремонту многоквартирного дома о  месте  и  времени их
приемки.
     Уведомление, предусмотренное абзацем  первым  настоящего  пункта,
должно  быть  размещено  на  информационных  стендах  этого  дома и на
официальном    сайте   регионального   оператора    в   информационно-
телекоммуникационной   сети "Интернет". Региональный оператор с учетом
требований  безопасности обеспечивает возможность фактического осмотра
результатов     выполненных     работ   (оказанных    услуг)    лицом,
осуществляющим    управление многоквартирным   домом,  представителями
собственников   помещений   и   органов  местного  самоуправления.  (В
редакции       Областного      закона       Архангельской      области
от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     4. Акт  приемки  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных   работ,
подписанный   исполнителем,  региональным   оператором   (заказчиком),
представителями    собственников   помещений,  представителем  органов
местного самоуправления, является основанием для перечисления  средств
подрядной    организации,  осуществляющей   оказание   услуг   и (или)
выполнение  работ  по  капитальному  ремонту многоквартирного дома. (В
редакции       Областного       закона      Архангельской      области
от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).

           ГЛАВА VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 40.    Меры   государственной   поддержки,   муниципальной
поддержки капитального ремонта многоквартирных домов

     1.  Финансирование услуг и (или)  работ  по  капитальному ремонту
многоквартирных   домов,  в   том   числе  многоквартирных  домов,  не
подлежащих  включению  в  региональную   программу   в  соответствии с
постановлением  Правительства  Архангельской   области,  указанным   в
подпункте 1 пункта 2 статьи 8 настоящего закона,  может осуществляться
с применением мер финансовой поддержки,  предоставляемой  региональным
оператором  за счет  средств  бюджетов  бюджетной  системы  Российской
Федерации. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме,  которые  могут  финансироваться  за
счет средств государственной поддержки,   определяется  Правительством
Архангельской  области.  (В  редакции  Областного закона Архангельской
области от 26.10.2015 № 335-20-ОЗ).
     2.   Меры   муниципальной    поддержки    капитального    ремонта
многоквартирных домов определяются органами местного самоуправления  в
муниципальных правовых актах.
     3. Государственная поддержка капитального ремонта многоквартирных
домов (многоквартирного дома), направленная на  финансирование  одного
вида услуг или одного вида работ, оказывается только один раз.
     4. Государственная поддержка капитального ремонта многоквартирных
домов за счет средств областного бюджета не  оказывается  в  следующих
случаях:
     1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию позднее 2002 года;
     2)  собственники  помещений  приняли  решение  о  переносе  срока
капитального ремонта с  предусмотренного  региональной  программой  на
более ранний (за исключением  предоставления государственной поддержки   
в  рамках реализации Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ  
"О  Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства");
(В     редакции     Областного     закона     Архангельской    области
от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ);
     3) в многоквартирном  доме  проведен  ремонт  в  рамках  адресных
программ Архангельской области, финансируемых с  привлечением  средств
Фонда  содействия   реформированию   жилищно-коммунального   хозяйства
начиная с 2009 года;
     4)  многоквартирный  дом  подлежит  капитальному  ремонту за счет
средств  местного  бюджета  на основании решения суда по видам услуг и
(или)  работ,  по  которым  такое судебное решение вступило в законную
силу,  в  случае, если решение суда не исполнено в течение трех лет со
дня  вступления  его в силу. (Дополнен - Областной закон Архангельской
области от 26.09.2014 г. N 167-10-ОЗ).
     5.  Порядок и условия предоставления государственной поддержки на
проведение  капитального ремонта многоквартирных домов, в том числе на
предоставление  гарантий,  поручительств  по  кредитам  или  займам, в
случае,   если   соответствующие   средства  на  реализацию  указанной
поддержки    предусмотрены    областным    бюджетом,   устанавливаются
постановлением   Правительства   Архангельской  области.  (Дополнен  -
Областной закон Архангельской области от 17.10.2013 г. N 24-2-ОЗ).

     Статья 41. Субсидиарная ответственность Архангельской области

     Архангельская  область  несет  субсидиарную  ответственность   за
неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  региональным   оператором
обязательств перед собственниками помещений.

     Статья 42. Вступление в силу настоящего закона

     1. Настоящий закон вступает в силу через десять дней со  дня  его
официального опубликования.
     2. (Исключен    -    Областной    закон   Архангельской   области
от 14.02.2014 г. N 90-5-ОЗ).
     3.  Положения  пункта 3 статьи 34 настоящего закона реализуются в  
2014-2015  годах  не  менее  чем за четыре месяца до начала проведения 
работ по капитальному ремонту  многоквартирного  дома  в  соответствии  
с региональной программой. (В редакции Областного закона Архангельской
области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).
     4. Положения пункта 3 статьи 10 настоящего  закона применяются  в
2015  году  до 15 марта планируемого года. (Дополнен - Областной закон
Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).
     5. Положения пункта 4 статьи 10 настоящего закона  применяются  в
2015  году  до 1 апреля планируемого года. (Дополнен - Областной закон
Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).
     6. Положения пункта 2, подпункта 3 пункта 3 и пунктов 4-6  статьи
33  настоящего  закона  применяются  c 1 января 2015 года. (Дополнен -
Областной закон Архангельской области от 26.09.2014 № 180-10-ОЗ).


Губернатор Архангельской области                           И. А. Орлов


г. Архангельск
02 июля 2013 г.
N 701-41-ОЗ



                                                            Приложение
                                                   к областному закону
                                                     от 2 июля 2013 г.
                                                           N 701-41-ОЗ

         (В редакции Областного закона Архангельской области
                    от 26.09.2014 г. N 167-10-ОЗ)

                               КРИТЕРИИ
       определения очередности проведения капитального ремонта
    общего имущества в многоквартирных домах в рамках региональной
           программы капитального ремонта общего имущества
                       в многоквартирных домах

     Очередность проведения капитального ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах  (далее  -  капитальный  ремонт  многоквартирных
домов) в рамках региональной  программы  капитального  ремонта  общего
имущества в многоквартирных домах  (далее  -  региональная  программа)
определяется исходя из следующих критериев:
     1) износ многоквартирного дома;
     2) год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;
     3)    дата    проведения    последнего    капитального    ремонта
многоквартирного дома;
     4)  показатели  финансовой  дисциплины  собственников  по  оплате
жилищно-коммунальных услуг, включая обязательный взнос на  капитальный
ремонт многоквартирного дома.
     Для  многоквартирных  домов,  в  которых  капитальный  ремонт  не
проводился, датой проведения последнего  капитального  ремонта  такого
многоквартирного дома признается дата ввода  многоквартирного  дома  в
эксплуатацию.
     При  определении  очередности  проведения  капитального   ремонта
многоквартирных домов применяется балльная система оценки  показателей
критериев, используемых для этих целей, в соответствии с таблицей:

--------------------------------------------------------------------
|  N   | Критерии (показатели критериев) определения  | Количество |
| п/п  | очередности проведения капитального ремонта  |   баллов   |
|      |            многоквартирных домов             |            |
|------+----------------------------------------------+------------|
|  1   |                      2                       |     3      |
|------+----------------------------------------------+------------|
| 1.   | Износ многоквартирного дома                  |            |
|------+----------------------------------------------+------------|
| 1.1. | Степень физического износа многоквартирного  |            |
|      | дома                                         |            |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 66-69 процентов                              |     4      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 61-65 процентов                              |     3      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 56-60 процентов                              |     3      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 51-55 процентов                              |     2      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | до 50 процентов                              |     1      |
|------+----------------------------------------------+------------|
| 1.2. | Степень физического износа основных          |            |
|      | конструктивных элементов многоквартирного    |            |
|      | дома                                         |            |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 61-70 процентов                              |     10     |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 51-60 процентов                              |     9      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 49-50 процентов                              |     8      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 47-48 процентов                              |     7      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 44-46 процентов                              |     6      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 41-43 процента                               |     5      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 39-40 процентов                              |     4      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 36-38 процентов                              |     3      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 34-35 процентов                              |     2      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 30-33 процента                               |     1      |
|------+----------------------------------------------+------------|
| 2.   | Год ввода многоквартирного дома в            |            |
|      | эксплуатацию                                 |            |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | до 1965 года                                 |     4      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | с 1966 года по 1983 год                      |     3      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | с 1984 года по 2001 год                      |     2      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | после 2002 года                              |     1      |
|------+----------------------------------------------+------------|
| 3.   | Дата проведения последнего капитального      |            |
|      | ремонта многоквартирного дома                |            |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | до 1965 года                                 |     4      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | с 1966 года по 1983 год                      |     3      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | с 1984 года по 2001 год                      |     2      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | после 2002 года                              |     1      |
|------+----------------------------------------------+------------|
| 4.   | Показатели финансовой дисциплины             |            |
|      | собственников помещений по оплате жилищно-   |            |
|      | коммунальных услуг, включая обязательный     |            |
|      | взнос на капитальный ремонт многоквартирного |            |
|      | дома                                         |            |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 96-100 процентов                             |     10     |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 91-95 процентов                              |     6      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | 85-90 процентов                              |     4      |
|------+----------------------------------------------+------------|
|      | менее 85 процентов                           |     0      |
--------------------------------------------------------------------
     При  определении  очередности  проведения  капитального   ремонта
многоквартирных домов исходя из  показателей  критериев,  указанных  в
пунктах 1-3  таблицы,  используются  данные  мониторинга  технического
состояния многоквартирных домов, проводимого в соответствии со статьей
12 настоящего закона.
     Под основными конструктивными  элементами  многоквартирного  дома
понимаются конструктивные элементы, содержащиеся  в  перечне  услуг  и
(или)   работ   по   капитальному   ремонту   многоквартирных   домов,
предусмотренном  статьей  37  настоящего  закона,  капитальный  ремонт
которых проводится за счет обязательных взносов на капитальный  ремонт
многоквартирного дома исходя из минимального размера таких взносов.
     Многоквартиные дома, информация  по  которым  не  представлена  в
соответствии  со  статьей   12   настоящего   закона,   включаются   в
региональную  программу  в  последнюю  очередь  в  алфавитном  порядке
отдельно по каждому муниципальному образованию Архангельской области и
подлежат  капитальному  ремонту  после  проведения   их   технического
обследования.
     Показатели финансовой дисциплины собственников по оплате жилищно-
коммунальных услуг, включая обязательный взнос на  капитальный  ремонт
многоквартирного дома:
     1) учитываются с 1 января 2015 года  при  ежегодной  актуализации
региональной программы;
     2)  рассчитываются  по  состоянию  на  1  июля  года,  в  котором
осуществляется  актуализация  региональной  программы,  на   основании
информации,  предоставляемой  управляющей  организацией,  региональным
оператором и владельцами специальных счетов (с нарастающим итогом).
     Итоговый балл по многоквартирному дому рассчитывается  как  сумма
баллов,  полученных  по  каждому  критерию   определения   очередности
проведения капитального  ремонта  многоквартирных  домов.  Очередность
проведения капитального ремонта многоквартирных домов  определяется  в
зависимости от количества набранных баллов от  большего  показателя  к
меньшему  с  учетом  показателя  финансовой  дисциплины  собственников
помещений  по  оплате  обязательных  взносов  на  капитальный   ремонт
многоквартирного дома исходя из минимального размера таких взносов.
     В   первоочередном   порядке   региональной   программой   должно 
предусматриваться   проведение  капитального  ремонта  многоквартирных
домов, в которых требовалось проведение  капитального  ремонта на дату
приватизации  первого   жилого   помещения,  при  условии,  что  такой
капитальный  ремонт  не  проведен на дату утверждения или актуализации
региональной программы.

                         ____________________