Распоряжение Мэра Москвы от 20.04.1999 № 375-РМ

     2.    Оценка   остаточной   стоимости   внеоборотных   активов
предприятия, организации.

     Оценке подлежат:
     1)  остаточная  стоимость  внеоборотных  активов  предприятия,
организации по итогам проведенной инвентаризации;
     2)  затраты  на  оплату  работ специализированных организаций,
осуществляющих такие виды работ.
     Специалисты-оценщики    и    результаты   их   работы   должны
соответствовать   требованиям  действующего  законодательства  (см.
Закон города Москвы "Об оценочной деятельности").
     Оценка   имущества  и  оборудования  предприятия,  организации
производится   в   соответствии   с   действующими  требованиями  к
оценочной   деятельности   на   основе   существующих   методик   и
сложившейся практики оценки.
     Предметом  оценки  являются  здания,  строения,  сооружения  и
передаточные  устройства,  находящиеся  на территории освобождаемой
реформируемым,     ликвидируемым,     перебазируемым    (выводимым)
предприятием  организацией,  отдельным  производством и являющегося
его  собственностью,  а  также  имущество и оборудование, которое в
силу  технологических  и  конструктивных  особенностей  не подлежит
перебазированию (выводу).
     В  случае перебазирования предприятия (организации, отдельного
производства)    имущество    и    оборудование   этой   категории,
непосредственно  задействованное  в осуществлении производственного
процесса,   оценивается   в   части   затрат   на  приобретение  на
аналогичного   оборудования   для   его   установки  на  территории
предоставленной    для    перебазирования   (вывода)   предприятия,
организации,    отдельного   производства   в   целях   обеспечения
сложившегося   уровня   и   объема  производства  ли  деятельности.
Остальное   имущество  и  оборудование  оценивается  по  остаточной
стоимости.
     Остаточная      стоимость      определяется     как     полная
восстановительная  стоимость  за  вычетом  износа, и рассчитывается
исходя  из  первоначальной  (восстановительной)  стоимости основных
средств с учетом индексации.
     Работы  по  проведению  оценки  оплачиваются в соответствии со
сложившимися расценками на проведение таких работ.

     3. Демонтаж оборудования предприятия, организации.

     Оценке подлежат затраты на демонтаж оборудования.
     Затраты   на   демонтаж  оборудования  оцениваются  исходя  из
действующих  инструктивных  и нормативных документов в процентах от
стоимости  монтажа аналогичного имущества и оборудования по каждому
типу   оборудования   в  зависимости  от  целей  в  которых  данное
оборудование  демонтируется  (в  целях дальнейшего использования на
территории перебазирования, хранения, утилизации в качестве лома).
     Оплата  работ  по  демонтажу  оборудования  осуществляются  на
основании     сложившихся    расценок    на    такие    работы    в
специализированных    организациях,    либо,    если   предприятие,
организация  выполняет  их  своими  силами, по внутренним расценкам
предприятия,  в  соответствии  с расценками на монтаж оборудования,
установленными   в   специализированных   сборниках  с  применением
соответствующих установленных коэффициентов индексации.
     В  случае перебазирования предприятия, организации, отдельного
производства   дополнительно   аналогично  учитываются  затраты  на
монтаж   необходимого  оборудования,  как  перебазируемого,  так  и
устанавливаемого    в    замен    оборудования    не    подлежащего
перебазированию в силу технических и технологических особенностей.

     4. Вывоз имущества и оборудования предприятия, организации.

     Оценке подлежат:
     1)   затраты   на   оплату   работ  по  погрузке  имущества  и
оборудования и его вывозу,
     2)  затраты  на  оплату  используемой  погрузочно-разгрузочной
техники и транспорта.
     3)    затраты    на   оплату   складирования   некондиционного
оборудования, лома, отходов на свалке.
     Оплата   работ   по   погрузке   оборудования   и  его  вывозу
осуществляется  на основании сложившихся расценок на такие работы в
специализированных    организациях,    либо,    если   предприятие,
организация  выполняет  их  своими  силами, по внутренним расценкам
предприятия,   организации   в   соответствии  с  установленных  на
предприятии (в организации) нормами и расценками.
     При  расчете затрат осуществляется суммирование всех затрат по
каждой   единице  погрузочно-разгрузочной  техники  и  транспортных
средств   с   учетом   фактического  времени  их  работы,  а  также
расстояния,  на  которое  осуществляется  перевозка  грузов, и зоны
перевозки.
     Объем  грузов, подлежащих перевозке, определяется на основании
данных   об   имуществе   предприятия,  организации,  полученных  в
результате проведенной инвентаризации.
     Оплата  затрат  на складирование некондиционного оборудования,
лома, отходов на свалке осуществляется по установленным расценкам.
     В     случае    перебазирования    предприятия,    организации
дополнительно    аналогично   учитываются   затраты   на   выгрузку
оборудования.

     5. Отключение и  перекладка инженерных сетей.

     Оценке  подлежат затраты на получение разрешений на отключение
инженерных  сетей  и  непосредственно  отключение  сетей,  а  также
возможную   частичную   перекладку   инженерных   сетей   в   целях
обеспечения  содержания  и охраны объекта на период до передачи его
победителю  инвестиционного  конкурса  (конкурса  по  продаже права
долгосрочной аренды освобождаемого земельного участка).
     Затраты  на  получение  разрешений  на  отключение  инженерных
сетей  и  непосредственно  отключение  сетей определяются исходя из
установленных расценок.
     Затраты   на   перекладку  инженерных  сетей  определяются  из
существующих  нормативов  и необходимого объема работ по перекладке
сетей    осуществляемого   специализированными   организациями   по
сложившимся расценкам.

     6. Ограждение площадки.

     Оценке  подлежат  затраты  на  обеспечение  надлежащего уровня
ограничения   доступа   на  территорию,  с  которой  было  выведено
предприятие,  организация,  отдельное производство путем создания в
необходимых   случаях   нового  ограждения,  ремонта  существующего
ограждения,  осуществления  установки заграждений на окнах, входах,
подвалах  и  т.п.  в  целях  недопущения  попадания  на территорию,
освобожденную   предприятием,   организацией   и  объекты  на  этой
территории посторонних лиц.
     Работы  по  установке  и  ремонту ограждений осуществляются на
основании    сложившихся   расценок   на   такие   виды   работ   в
специализированных   организациях,  либо  по  внутренним  расценкам
предприятия,  если  оно  выполняет  их  своими  силами. Объем работ
определяется  для  каждого  конкретного  предприятия,  организации,
отдельного производства.

     7. Организация охраны.

     Оценке  подлежат  затраты  на  организацию охраны территории и
объектов,     освобожденных    реформированным,    перебазированным
(выведенным),     ликвидированным    предприятием,    организацией,
отдельным  производством, включая затраты на оплату труда персонала
и  оплату  технических  средств  охраны,  в  том  числе установку и
оборудование необходимого числа постов охраны и сигнализации.
     Охрана  освобожденной  предприятием,  организацией,  отдельным
производством   территории   может   осуществляться   по   договору
специализированным   охранным   предприятием   или   подразделением
вневедомственной  охраны МВД. Количество сотрудников охраны и режим
их  работы  определяется  в соответствии с имеющимися нормативами и
параметрами объекта охраны.
     Расходы   на   оплату   охраны   вышеуказанной   территории  и
находящихся  на  ней объектов исчисляются до их передачи победителю
инвестиционного  конкурса  (конкурса  по продаже права долгосрочной
аренды освобожденного земельного участка).
     При  организации  охраны  должны быть максимально использованы
имевшиеся    у    предприятия,    организации   средства   охранной
сигнализации  и  иное оборудование, использовавшееся в целях охраны
территории  предприятия,  организации.  Дополнительное оборудование
устанавливается  по  мере  необходимости,  исходя  из  существующих
нормативов,  с  учетом  вывода предприятия, организации, отдельного
производства   и  оплачивается  по  сложившимся  расценкам  на  его
изготовление и установку.

     8.    Переоформление    правоустанавливающих   документов   на
освобожденный   предприятием,  организацией  земельно-имущественный
комплекс.

     Оценке  подлежит  оплата работ специализированной организации,
которой  будет  поручено осуществление этой работы, а также затраты
на  оплату  пошлин  и  сборов  за  оформление  правоустанавливающих
документов  на  имущественный  комплекс, договора аренды земельного
участка.
     Оплата  пошлин и сборов по переоформлению правоустанавливающих
документов,   свидетельств,   договора  аренды  земельного  участка
осуществляется  в  соответствии  с  установленными для каждого вида
документов расценками.
     Затраты   на   оплату  работ  специализированной  организации,
выполняющей   указанные   виды   работ,  рассчитываются  исходя  из
сложившихся  расценок  специализированных  организаций на подобного
вида работы.

     9.  Оплата  текущих  платежей  до  передачи объекта победителю
инвестиционного  конкурса  (конкурса  по продаже права долгосрочной
аренды высвобождаемого земельного участка).

     Оценке  подлежат  расходы на оплату текущих платежей (арендная
плата   за   землю,  налог  или  арендная  плата  за  имущественный
комплекс),   текущие   эксплуатационные   расходы   по   содержанию
имущественного комплекса.
     Оплата  вышеуказанных  расходов осуществляется по существующим
тарифам   за   весь   период  от  перехода  имущественно-земельного
комплекса  к  организации,  осуществляющей  им  временное владение,
пользование  и/или  управление,  до  передачи  его  в установленном
порядке  победителю  инвестиционного  конкурса (конкурса по продаже
права долгосрочной аренды высвобождаемого земельного участка).

     10.  Компенсация реформируемому, перебазируемому (выводимому),
ликвидируемому предприятию, организации прав собственности.

     Оценке  подлежит  размер  компенсации  за остаточную стоимость
зданий,   строений,  сооружений,  расположенных  на  высвобождаемом
земельном   участке  и  находящихся  в  собственности  предприятия,
организации,  а  также  стоимость  иного  имущества и оборудования,
которое   используется  в  производственном  процессе,  но  в  силу
технологических   особенностей   не   может   быть   перебазировано
(выведено).
     Предприятию,  организации  компенсируется остаточная стоимость
имущества  и  оборудования,  не  используемого  в  производственной
деятельности,  и  нецелесообразного  к перебазированию (выводу) для
использования в производственной деятельности.
     Стоимость   зданий,   строений,   сооружений,   находящихся  в
собственности  предприятия,  организации  компенсируется в части ее
превышения  величины  затрат  на  обустройство новой территории для
реформируемого,     перебазируемого    (выводимого)    предприятия,
организации.
     Для  оборудования,  которое  используется  в  производственном
процессе,   но   в  силу  технологических  условий  не  может  быть
перебазировано,  компенсируется  стоимость  затрат  на приобретение
эквивалентного    оборудования   для   его   установки   на   месте
перебазирования   предприятия   в  целях  обеспечения  сложившегося
уровня и объема производства.

     11. Компенсация предприятию, организации упущенной выгоды.

     Оценке   подлежит   величина   прибыли,  которую  предприятие,
(организация)   могло   бы   получить   за  период  реформирования,
перебазирования  (вывода)  на  новую  территорию,  а  также разница
между   расчетной   средней   прибылью   и   фактической   прибылью
предприятия  (организации)  за  период  выхода предприятия на режим
работы,  существовавший  до  начала реформирования, перебазирования
(вывода).
     Расчетная  прибыль  для  проведения  оценки  упущенной  выгоды
определяется  как  средняя  прибыль  за  месяц  работы предприятия,
организации    в   течение   двух   последних   полных   кварталов,
непосредственно     предшествовавших     периоду    реформирования,
перебазирования   (вывода)   предприятия,  организации,  отдельного
производства.
     Для  оценки  упущенной  выгоды  на  период выхода предприятия,
организации    на    режим   работы,   существовавший   до   начала
реформирования,  перебазирования (вывода) предприятия, организации,
отдельного  производства  устанавливается  фиксированный срок (один
месяц,  один квартал), за который выплачивается согласованная часть
расчетной  прибыли  соотносительно  установленному сроку. Указанный
срок устанавливается распорядительным документом.
     Расходы  по  оценке  упущенной  выгоды  определяются исходя из
сложившихся  расценок  специализированных организаций на данный вид
работ.

     12.  Оплата  содержания  персонала предприятия, организации на
период   реформирования,  перебазирования  (вывода),  либо  выплата
выходных   пособий   и   иных  выплат  при  ликвидации  предприятия
(организации), либо его реформировании, перебазировании (выводе).

     Оценке   подлежат   расходы   на   оплату   труда   работников
предприятия,  организации  и  выплате  выходных  пособий работникам
предприятия,  организации,  увольняемым  и  увольняющимся в связи с
ликвидацией,     реформированием,     перебазированием    (выводом)
предприятия,   организации,   отдельного   производства,   а  также
установленные законодательством начисления, налоги и сборы.
     Оплата    труда   персонала   предприятия,   организации,   не
используемого    при    проведении    работ    по   реформированию,
перебазированию  (выводу)  предприятия,  осуществляется  исходя  из
среднемесячной  заработной  платы  за  последние  три  месяца перед
началом    работ    по    перебазированию   (выводу)   предприятия,
организации,   отдельного  производства.  Оплата  труда  работников
предприятия,   организации,   занятых   на   осуществлении   работ,
связанных    с    реформированием,    перебазированием    (выводом)
предприятия,   а  также  дополнительно  привлекаемых  предприятием,
организацией   для   этих   целей   работников,  осуществляется  по
существующим у предприятия нормами и расценкам.
     Выходные   пособия   увольняемым   (увольняющимся)  работникам
предприятия,   организации  рассчитываются  исходя  из  действующих
нормативных документов.

     13.  Расходы  по передаче уполномоченной городской организации
ведомственного   жилого  фонда  и  объектов  соцкультбыта,  включая
затраты  по  подключению  инженерных сетей, обслуживающих указанный
комплекс, к городским инженерным сетям.

     Оценке  подлежат  расходы по передаче уполномоченной городской
организации  жилого  фонда  и  объектов соцкультбыта, находящихся в
собственности   предприятия,   организации,   включая   затраты  на
возможную перекладку и подключение инженерных сетей.
     В  расходы  по  передаче  городу ведомственного жилого фонда и
объектов  соцкультбыта  предприятия,  организации входят расходы по
проведению  необходимого  ремонта  передаваемых  объектов  в  целях
приведения  их  в  соответствие с установленными для муниципального
жилья нормативами.
     Перекладка  и  подключение  инженерных  сетей  производится  в
случае  обеспечения  передаваемых  городу объектов через инженерные
сети    или    непосредственно   через   мощности   реформируемого,
перебазируемого  (выводимого)  предприятия.  Работы по перекладке и
подключению    инженерных   сетей   осуществляются   на   основании
сложившихся   расценок   на   такие   работы  в  специализированных
организациях,  либо  по  внутренним расценкам предприятия, если оно
выполняет  их  своими  силами. Объем работ определяется для каждого
конкретного предприятия.

     14.    Компенсация    дополнительных   расходов   предприятия,
организации    по    осуществлению    мероприятий,    связанных   с
реформированием,     перебазированием     (выводом),    ликвидацией
предприятия, организации, отдельного производства.

     Оценке    подлежат    дополнительные    расходы    предприятия
(организации),   связанные   с   реформированием,  перебазированием
(выводом),   ликвидацией   предприятия,   организации,   отдельного
производства.
     Предприятию,    организации    компенсируются    расходы    по
привлечению  штатных  и дополнительных работников для осуществления
работ   по  реформированию,  перебазированию  (выводу),  ликвидации
предприятия, организации, отдельного производства.
     Предприятию,    организации    компенсируются    расходы    по
использованию   собственных   и   дополнительно   привлеченных  для
осуществления   мероприятий   по  перебазированию  (выводу)  машин,
механизмов  и  иного оборудования на период осуществления комплекса
мероприятий    по    реформированию,    перебазированию   (выводу),
ликвидации предприятия, организации, отдельного производства.
     Предприятию,  организации  компенсируются и иные, утвержденные
в   установленном  порядке,  обоснованные  дополнительные  расходы,
связанные с осуществлением мероприятий по перебазированию (выводу).
     Вышеуказанные  расходы  компенсируются  с учетом установленных
законодательством    начислений,    налогов,    сборов   и   других
обязательных платежей.

     15.   Компенсация   иных  расходов,  связанных  с  ликвидацией
предприятия, организации.

     Оценке   подлежат   иные,   кроме  упомянутых  выше,  расходы,
связанные  с  ликвидацией  предприятия,  организации,  в  том числе
расходы по оформлению необходимых правоустанавливающих документов.
     К   иным   расходам,   связанным  с  ликвидацией  предприятия,
организации  относятся  расходы  не учтенные выше, но необходимые в
силу  требований  действующего  законодательства. Указанные расходы
оцениваются  исходя из сложившегося перечня затрат на осуществление
ликвидации предприятия, организации.

         Раздел III. Перебазирование (вывод) арендаторов.

     1. Подбор помещений для арендаторов.

     Оценке  подлежит  оплата  работ специализированной организации
по  подбору  помещения,  аналогичного  занимаемому  арендатором,  а
также  расходы  на  выкуп  права  аренды  этого помещения на период
соответствующий   сроку   аренды   оставшемуся   у   арендатора  по
занимаемому  помещению  или  иные расходы связанные с приобретением
помещения.
     Размеры   помещения   должны  быть,  как  правило,  аналогичны
размерам  помещений,  занимаемых  арендатором,  а  его расположение
соответствовать виду осуществляемой им деятельности.
     Выкуп  права  аренды  подобранного  помещения осуществляется в
соответствии с установленными расценками.
     В  отдельных  случаях,  с согласия арендатора, в пределах сумм
оценки   права   аренды   занимаемого   им   помещения,  помещение,
предлагаемое  ему  для  перебазирования,  может  быть приобретено в
собственность,  если убытки от дальнейшего нахождения арендатора на
территории  освобождаемого  земельно-имущественного комплекса будут
превышать   стоимость   приобретения   помещения  в  собственность.
Аналогичное  правило  применяется  при  условии оплаты выкупа права
аренды помещения большего по площади, чем занимал арендатор.
     В   случае   невозможности   подбора  помещения,  аналогичного
занимаемого   арендатором,   арендатору,   если   его  деятельность
существенно   связана   с  расположением  помещения,  выплачивается
компенсация.

     2. Ремонт помещений, подобранных для арендаторов.

     Оценке  подлежит  величина  затрат  на ремонт подобранного для
перебазируемого  (выводимого)  арендатора помещения, а также оплата
работ по оценке состояния арендуемых помещений.
     Объем  затрат на проведение ремонта подобранных для арендатора
помещений  определяется на основании оценки состояния занимаемых им
помещений   и   стоимости   ремонта   подобранных   помещений   для
обеспечения хозяйственной деятельности арендатора.
     Затраты  на проведение ремонта определяются сметной стоимостью
работ (сметой) и подтверждаются банковскими платежными поручениями.
     Расходы  по  оценке состояния помещений определяются исходя из
существующих  расценок  на  данный  вид  работ у специализированных
организаций.

     3. Перевоз имущества и оборудования арендаторов.

     Оценке   подлежит   оплата   работ  по  перевозу  имущества  и
оборудования арендатора в подобранное помещение.
     Оценка  затрат  на  вывоз  и  перевоз имущества и оборудования
арендатора   осуществляется   аналогично  оценке  затрат  по  вывоз
имущества     и     оборудования    перебазируемого    (выводимого)
предприятия-собственника недвижимости.

     4. Компенсация арендаторам упущенной выгоды.

     Оценке  подлежит упущенная арендатором выгода в результате его
перебазирования в подобранное помещение.
     Компенсация    упущенной    выгоды   арендатора   производится
аналогично  порядку  компенсации  упущенной  выгоды перебазируемого
(выводимого) предприятия-собственника недвижимости.

     5.    Компенсация   прав   собственности   и   иных   расходов
арендаторов,   связанных   с   перебазированием  (выводом).  Оценке
подлежат    дополнительные   расходы,   которые   несет   арендатор
вследствие осуществления переезда в подобранное помещение.

     Расчет   дополнительных   расходов  арендатора  осуществляется
аналогично    расчету    дополнительных    затрат   перебазируемого
(выводимого) предприятия-собственника недвижимости.
     Арендатору  компенсируются также расходы за произведенные им с
согласия  арендодателя  неотделимые улучшения арендуемых помещений,
в части не компенсированной ранее.
     Арендатору  компенсируются  дополнительные  расходы на рекламу
своего  нового  адреса, в случае если его деятельность существенным
образом зависит от его месторасположения.

            Глава 2. Подготовка освобожденной площадки
             к новому строительству или реконструкции.

                     Раздел I. Разработка ИРД.

     1. Разработка градостроительного заключения.

     Оценке  подлежит  оплата  работ специализированных организаций
по разработке градостроительного заключения.
     Затраты    на    разработку    градостроительного   заключения
рассчитываются    исходя    из    установленных   распорядительными
документами  нормативов  и  сложившихся расценок специализированных
организаций осуществляющих эти виды работ.

     2.  Разработка  полного комплекта ИРД для проведения застройки
участка  (включая  заключение  по инженерному обеспечению объекта и
другие  установленные  распорядительными  документами  материалы  и
заключения).

     Оценке  подлежит оплат работ специализированных организаций по
разработке  полного  комплекта ИРД для проведения застройки участка
(включая  заключение  по  инженерному  обеспечению объекта и другие
установленные    распорядительными    документами    материалы    и
заключения).
     Затраты  на  разработку  полного  комплекта ИРД для проведения
застройки  участка  (включая  заключение по инженерному обеспечению
объекта   и   другие  установленные  распорядительными  документами
материалы  и  заключения)  рассчитываются  исходя  из установленных
распорядительными  документами  нормативов  и  сложившихся расценок
специализированных организаций осуществляющих эти виды работ.

  Раздел II. Предпродажная подготовка территории и объектов после
      ликвидации и/или вывода (перебазирования) предприятия,
               организации, отдельного производства.

     1. Снос (разборка) строений и сооружений.

     Оценке   подлежит   оплата   работ  по  непосредственно  сносу
(разборке)  строений  и  сооружений, предусмотренный ИРД и работ по
оформлению необходимой для этого разрешительной документации.
     Затраты    на   снос   (разборку)   строений   и   сооружений,
предусмотренный   ИРД,   определяются  сложившимися  расценками  на
проведение  этого  вида  работ  специализированными  организациями.
Расходы    на   оформление   необходимой   для   проведения   сноса
разрешительной   документации   определяются   в   соответствии  со
сложившимися расценками на эти виды работ.

     2. Отключение и перекладка инженерных сетей.

     Оценке  подлежит  оплата  работ  по  проектированию, переносу,
подключению/отключению  инженерных  сетей в случае проведения сноса
строений и сооружений, предусмотренного ИРД.
     Затраты  на  проведение  работ  по  проектированию,  переносу,
подключению/отключению  инженерных  сетей в случае проведения сноса
строений  и  сооружений,  предусмотренного ИРД, определяются исходя
из  действующих  расценок  по  данным  видам  работ  выполняющих их
специализированных   организаций.   Объем  работ  определяется  для
каждого конкретного предприятия исходя из ИРД.

     3. Вывоз мусора.

     Оценке  подлежит  оплата  работ  по  вывозу мусора оставшегося
после    реформирования,   ликвидации,   перебазирования   (вывода)
предприятия,  организации, отдельного производства и арендаторов, а
также  вывозу  мусора  и  строительных конструкций после проведения
работ  по  сносу  (разборке)  строений и сооружений, проведенного в
соответствии с ИРД.
     Затраты  на  вывоз  мусора  рассчитываются  аналогично расчету
затрат  на  вывоз  имущества  и  оборудования  при  перебазировании
(выводе) предприятия.

     4.    Консервация    объектов,   оставшихся   на   территории,
высвобожденной  после  реформирования,  ликвидации, перебазирования
(вывода) предприятия, организации, отдельного производства.

     Оценке   подлежит  оплата  работ  по  обеспечению  сохранности
объектов   и   оборудования,   принадлежащих  (арендованных)  ранее
реформированным,   ликвидированным,  перебазированным  (выведенным)
предприятием,    организацией    в    части    поддержания   их   в
удовлетворительном  состоянии,  недопущении их повреждения, порчи и
разрушения.
     Затраты  на  консервацию  и обеспечение сохранности объектов и
оборудования,    оставленных    реформированным.   ликвидированным,
перебазированным  (выведенным)  предприятием,  организацией в части
поддержания  их  в  удовлетворительном  состоянии  и недопущения их
повреждения,  порчи  и  разрушения, осуществляются в соответствии с
расценками  специализированных организаций, осуществляющих подобные
виды работ и объемами необходимых работ.

     5.     Рекультивация    территории,    высвобожденной    после
реформирования,  ликвидации,  перебазирования (вывода) предприятия,
организации, отдельного производства.

     Оценке    подлежат    расходы    на    проведение   работ   по
благоустройству  территории,  высвобожденной  после реформирования,
ликвидации,   перебазирования  (вывода)  предприятия,  организации,
отдельного   производства  на  период  до  ее  передачи  победителю
инвестиционного  конкурса  (конкурса  по продаже права долгосрочной
аренды   высвобожденного   земельного  участка),  а  в  необходимых
случаях,   и   расходы   на  комплексную  рекультивацию  земельного
участка,     освобожденного    реформированным.    ликвидированным,
перебазированным     (выведенным)    предприятием,    организацией,
отдельным производством.
     Расходы  на проведение благоустройства территории определяются
на     основании     расценок    специализированных    организаций,
осуществляющих  работы  по  благоустройству  территории,  исходя из
минимально  необходимого объема работ по проведению благоустройства
в  соответствии  с  требованиями,  установленными распорядительными
документами.
     Расходы  на  проведение  рекультивации территории определяются
расценками  специализированных  организаций,  осуществляющих  такие
работы,   комплексностью   необходимых  работ  по  рекультивации  в
соответствии с разработанным ИРД и объемами этих работ.

        Глава 3. Подготовка новой территории для размещения
             перебазируемого (выводимого) предприятия,
               организации, отдельного производства.

     1.    Подбор   территории   для   размещения   перебазируемого
(выводимого) предприятия, организации, отдельного производства.

     Оценке  подлежит  оплата  работ по подбору земельного участка,
необходимого    для    размещения    перебазируемого   (выводимого)
предприятия, организации, отдельного производства.
     Затраты   на   подбор   земельного   участка   для  размещения
перебазируемого  (выводимого)  предприятия, организации, отдельного
производства  определяются  исходя  из  расценок специализированных
организаций, осуществляющих указанную деятельность.
     В  случае перебазирования предприятия, организации, отдельного
производства  на  территорию,  занимаемую другим арендатором, этому
арендатору   в   случаях,   предусмотренных   законодательством   и
нормативнораспорядительными        документами,       выплачивается
установленная компенсация.

     2.   Разработка   ИРД   для   территории  предназначенной  для
размещения     реформируемого,     перебазируемого     (выводимого)
предприятия, организации, отдельного производства.

     Оценке  подлежат  затраты  связанные  с  разработкой  ИРД  для
территории    предназначенной    для   размещения   реформируемого,
перебазируемого  (выводимого)  предприятия, организации, отдельного
производства.
     Расходы   на   разработку   ИРД   рассчитываются   исходя   из
установленных  распорядительными  документами  расценок  и  объемов
необходимых работ, выполняемых специализированными организациями.

     3.  Приобретение  права долгосрочной аренды земельного участка
для    размещения    перебазируемого    (выводимого)   предприятия,
организации, отдельного производства.

     Оценке  подлежат  затраты,  связанные  с  приобретением  права
аренды    земельного   участка   для   размещения   перебазируемого
(выводимого) предприятия, организации, отдельного производства.
     Приобретение  права  аренды  земельного участка для размещения
перебазируемого  (выводимого)  предприятия, организации, отдельного
производства   осуществляется   в  случае  предоставления  ему  для
размещения  нового земельного участка, если иное не будет оговорено
в распорядительном документе о перебазировании предприятия.
     Стоимость   выкупа   права   аренды   земельного  участка  для
размещения  перебазируемого  (выводимого) предприятия, организации,
отдельного    производства    определяется    в    соответствии   с
распорядительными        документами       и       зависит       от
территориально-оценочной  зоны  и  площади  земельного  участка  на
котором   предполагается  размещение  перебазируемого  (выводимого)
предприятия, организации, отдельного производства.

     4.  Приобретение помещений, строений и сооружений или права их
аренды  для  размещения  перебазируемого  (выводимого) предприятия,
организации, отдельного производства.

     Оценке  подлежат  затраты на приобретение (выкуп права аренды)
помещений,   строений,   сооружений,   необходимых  для  размещения
перебазируемого  (выводимого)  предприятия, организации, отдельного
производства.
     Расходы   на  приобретение  (выкуп  права  аренды)  помещений,
строений,  сооружений,  необходимых  для размещения перебазируемого
(выводимого)   предприятия,  организации,  отдельного  производства
определяются  исходя  из  расценок, установленных распорядительными
документами  в случае приобретения (выкупа права аренды) помещений,
строений,  сооружений,  находящихся  в муниципальной собственности,
или  исходя  из  расценок  установленных  собственником  помещений,
зданий,  строений, сооружений, а также площади помещений, строений,
сооружений  необходимых для размещения перебазируемого (выводимого)
предприятия,   организации,   отдельного   производства.  В  случае
размещения  перебазируемого  (выводимого) предприятия, организации,
отдельного  производства  на  территории третьего лица, арендующего
помещения,   строения,   сооружения,  находящиеся  в  муниципальной
собственности,  арендатору  этих  помещений  может  быть  выплачена
компенсация,   если   это   будет   предусмотрено  распорядительным
документом  о  перебазировании предприятия, организации, отдельного
производства.

     5. Оформление земельно-имущественных правоотношений.

     Оценке  подлежат  затраты  на  оформление правоустанавливающих
документов    на    передаваемый    перебазируемому    (выводимому)
предприятию, организации земельно-имущественный комплекс.
     Расходы  по  переоформлению правоустанавливающих документов на
передаваемый  перебазируемому (выводимому) предприятию, организации
земельно-имущественный  комплекс осуществляются исходя из расценок,
установленных   распорядительными   и  нормативными  документами  с
учетом  затрат  специализированной  организации, осуществляющей эту
работу.

     6.  Разработка  проектной  документации в случае строительства
(реконструкции)объектов      для     размещения     реформируемого.
перебазируемого  (выводимого)  предприятия (организации, отдельного
производства).

     Оценке  подлежат  затраты на разработку проектной документации
в  случае  строительства  (реконструкции)  объектов  для размещения
реформируемого,     перебазируемого    (выводимого)    предприятия,
организации,   отдельного  производства  на  подобранном  земельном
участке (в имущественном комплексе).
     Расходы  по  разработке  проектной документации для размещения
для   строительства   (реконструкции)   объектов   для   размещения
перебазируемого  (выводимого)  предприятия, организации, отдельного
производства  на  подобранной  площадке (в имущественном комплексе)
определяются  исходя  из  расценок  специализированных организаций,
осуществляющих указанные виды работ.

     7.     Строительство     (переоборудование,     реконструкция)
производственных помещений и подключение к их инженерным сетям.

     Оценке  подлежат  затраты  на строительство (переоборудование,
реконструкцию)   производственных  и  вспомогательных  помещений  и
подключение  их  к  инженерным сетям для размещения реформируемого,
перебазируемого  (выводимого)  предприятия, организации, отдельного
производства.
     Расходы  на  строительство  (переоборудование,  реконструкцию)
производственных  и  вспомогательных  помещений  и подключение их к
инженерным  сетям  для  размещения  реформируемого, перебазируемого
(выводимого)   предприятия,  организации,  отдельного  производства
определяются  исходя  из  расценок  специализированных организаций,
выполняющих указанные виды работ.

     8. Установка ограждения.

     Оценке  подлежат  затраты  связанные с установкой необходимого
ограждения   вокруг   территории,  на  которую  будет  осуществлено
перебазирование   (вывод)   предприятия,   организации,  отдельного
производства.
     Расчет  затрат на установку ограждения определяется расценками
специализированных     организаций,     осуществляющих    установку
ограждения,   или  в  соответствии  с  расценками  существующими  у
перебазируемого  (выводимого)  предприятия  (организации), если эту
работу  выполняют  его постоянные или дополнительно привлеченные им
работники.  Объем  работ и типы ограждения определяются для каждого
конкретного предприятия, организации, отдельного производства.

     9. Организация охраны.

     Оценке  подлежат  затраты  на  организацию охраны территории и
объектов,      предназначаемых     перебазируемому     (выводимому)
предприятию,  организации, отдельному производству, включая затраты
на  оплату  труда  персонала и оплату технических средств охраны, в
том  числе  установку  и  оборудование  необходимого  числа  постов
охраны и сигнализации.
     Расчет  затрат на организацию охраны осуществляется аналогично
расчету  затрат  на организацию охраны при перебазировании (выводе)
предприятия,  организации,  отдельного  производства. Расчет затрат
осуществляется   на  период  до  передачи  объекта  перебазируемому
(выводимому) предприятию, организации.

     10. Подготовка персонала.

     Оценке   подлежат   затраты  на  подготовку  и  переподготовку
персонала,   который   предприятие  (организация)  вынуждено  будет
привлечь  для обеспечения сложившегося уровня и объема производства
в   связи   с   выбытием   персонала  в  связи  с  реформированием,
перебазированием (выводом) предприятия.
     Затраты  на  подготовку  персонала  определяются  затратами на
оплату  труда  преподавателей,  размерами  стипендиального  фонда и
затратами  по использованию в процессе обучения машин, механизмов и
оборудования.  В  случае  если  подготовка персонала осуществляется
непосредственно  на  предприятии (в организации), указанные затраты
определяются   на   основании   действующих   на   предприятии   (в
организации)   и  установленных  нормативными  и  распорядительными
документами норм и расценок.

     11. Оплата  текущих платежей.

     Оценке  подлежат  текущие  арендные  и коммунальные платежи за
арендованный   земельный   участок   и/или   помещения,   строения,
сооружения  и  оборудование на период строительства (реконструкции,
ремонта)   и  ввода  в  эксплуатацию  оборудования  реформируемого,
перебазируемого  (выводимого)  предприятия, организации, отдельного
производства.
     Расчет    текущих    арендных    и    коммунальных    платежей
осуществляется   в   соответствии   с  нормативами,  установленными
распорядительными  документами  на  период  до передачи построенных
(реконструированных)    объектов    перебазируемому    (выводимому)
предприятию,  организации.  Расчет  затрат осуществляется на период
до  передачи  объекта  реформируемому, перебазируемому (выводимому)
предприятию, организации.

      Глава 4. Организационно-правовое обеспечение процедуры
       перебазирования (вывода), реформирования, ликвидации
        предприятия, организации, отдельного производства.

     1.     Выбор     организационно-правовой    схемы    процедуры
перебазирования,     реформирования,     ликвидации    предприятия,
организации, отдельного производства.

     Оценке  подлежат  затраты  на  оплату работ специализированных
организаций,   осуществляющих   выбор   и   разработку   конкретной
организационноправовой  схемы  процедуры  перебазирования (вывода),
реформирования,  ликвидации  предприятия,  организации,  отдельного
производства,    исходя    из    имеющихся   финансовых   ресурсов,
прогнозируемых  затрат  на  перебазирование (вывод), реформирование
предприятия   (организации,   отдельного   производства)   или  его
ликвидацию   и   возможных   результатов  инвестиционного  конкурса
(конкурса  по  продаже  права  долгосрочной  аренды  освобождаемого
земельного участка).
     Затраты   по   разработке  конкретной  организационно-правовой
схемы   процедуры   перебазирования,   реформирования,   ликвидации
предприятия,   организации,   отдельного  производства,  исходя  из
имеющихся    финансовых    ресурсов,   прогнозируемых   затрат   на
перебазирование  (вывод),  реформирование предприятия (организации,
отдельного   производства)   или   его   ликвидацию   и   возможных
результатов  инвестиционного  конкурса  (конкурса  по продаже права
долгосрочной    аренды    высвобождаемого    земельного   участка),
определяются  расценками  на проведение таких работ осуществляющими
их специализированными организациями.

     2. Подготовка и согласование распорядительных документов.

     Оценке  подлежат  затраты  на  оплату работ специализированной
организации  по  разработке  проектов распорядительных документов и
пакета    договорных    документов,    регламентирующих   процедуру
перебазирования,     реформирования,     ликвидации     конкретного
предприятия, организации, отдельного производства.
     Затраты  на  разработку  вариантов проектов распорядительных и
пакета    договорных    документов,    регламентирующих   процедуру
перебазирования,     реформирования,     ликвидации     конкретного
предприятия,  организации,  отдельного  производства,  определяются
расценками   на   проведение   таких   работ   осуществляющими   их
специализированными организациями.

     3. Подготовка комплекта договорной документации.

     Оценке  подлежат  затраты  на  оплату работ специализированных
организаций  по  формированию  пакета договорной документации и его
согласования с заинтересованными сторонами.
     Затраты  на  оплату  работ,  связанных  с формированием пакета
договорной  документации  и  его  согласованием с заинтересованными
сторонами,   определяются  расценками  на  проведение  таких  работ
осуществляющими их специализированными организациями.

     4.   Координация  работ  по  перебазированию,  реформированию,
ликвидации    конкретных    предприятий,   организаций,   отдельных
производств и контроль за выполнением их отдельных этапов.

     Оценке  подлежат  затраты  на  оплату работ специализированной
организации,  осуществляющей  координацию работ по перебазированию,
реформированию,  ликвидации  конкретных  предприятий, организаций и
отдельных  производств  и  контроль  за  выполнением  их  отдельных
этапов.
     В  силу  комплексности  и  большой  сложности  работ,  которые
должны    быть    осуществлены    при    осуществлении    процедуры
перебазирования,    реформирования,    ликвидации    даже    одного
конкретного   предприятия,  организации,  отдельного  производства,
координация  всех  связанных с этим работ, их нормативно-правовое и
договорное  обеспечение может выполняться только специализированной
организацией.    Оплата    работ    указанной    специализированной
организации    осуществляется    в    соответствии   с   расценками
специализированных организаций, выполняющих эти виды работ.

     Глава 5. Подготовка и проведение инвестиционного конкурса
          (конкурса по продаже права долгосрочной аренды
              земельного участка), торгов, аукциона.

     1. Подготовка конкурсной документации.

     Оценке  подлежат  расходы  по сбору, подготовке и согласованию
конкурсной документации.
     Затраты   на   сбор,   подготовку  и  согласование  конкурсной
документации   определяются   исходя  из  расценок  на  эту  работу
специализированной  организации,  осуществляющей сбор, подготовку и
согласование конкурсной документации.

     2.  Подготовка и проведение инвестиционного конкурса (конкурса
по  продаже  права долгосрочной аренды земельного участка), торгов,
аукциона.

     Оценке   подлежат   затраты   на   подготовку   и   проведение
инвестиционного  конкурса  (конкурса  по продаже права долгосрочной
аренды   земельного   участка),   освобожденного  перебазированным,
реформированным,    ликвидированным   предприятием,   организацией,
отдельным производством земельноимущественного комплекса.
     Расчет  затрат  на  подготовку  и проведение конкурса (торгов,
аукциона)   осуществляется   исходя  из  необходимости  обеспечения
выполнения  условий  подготовки  и  проведения  конкурса,  (торгов,
аукциона)    установленных    распорядительными    документами,   в
соответствии    с    расценками   специализированных   организаций,
осуществляющих   работы   по  подготовке  и  проведению  конкурсов,
торгов, аукционов.

     Перечень документов, использованных при составлении Методики

     1. Гражданский кодекс Российской Федерации, М., 1996 г.
     2. Справочник Заказчика-Застройщика, М., 1990 г.
     3.  Общие  указания  по  применению  сборника цен на проектные
работы для строительства, издание 2-е, дополнение 1990 г.
     4.   СНиП   11-01-95.   Инструкция   о   порядке   разработки,
согласования,  утверждения  и  составе  проектной  документации  на
строительство предприятий, зданий и сооружений. М., 1995 г.
     5.  Постановление  Правительства  Москвы от 31 декабря 1996 г.
N 1031     "О     дальнейшем     упрощении    порядка    подготовки
исходно-разрешительной    документации    для    проектирования   и
строительства на территории г. Москвы".
     6.  Положение  о  едином  порядке  предпроектной  и  проектной
подготовке  строительства  в  Москве, Утверждено распоряжением Мэра
Москвы от 11.11.94 г. N 561-РМ.
     7.  Постановление Правительства Москвы от 02.12.97 г. N 847 "О
порядке  продажи  и  определения  цены  объектов  нежилого фонда на
территории города Москвы".
     8.  Постановление  Правительства  Москвы  от 30 января 1996 г.
N 92   "О  плате  за  право  заключения  договоров  аренды  нежилых
помещений на территории Центрального административного округа".
     9.  Постановление  Правительства  Москвы  от 23 января 1997 г.
N 47  "Об  итогах работы комплекса перспективного развития города в
1998 г.  и  задачах  по выполнению программы I квартала и 1997 г. в
целом".
     10.Распоряжение  Премьера  Правительства Москвы от 11.04.96 г.
N 363-РП  "О  строительстве муниципальных жилых домов на территории
Центрального административного округа".
     11.  Распоряжение Мэра Москвы от 31 января 1996 г. N 39-РМ "Об
упрощении  порядка  подготовки  исходно-разрешительной документации
для проектирования и строительства на территории г. Москвы".
     12.  Положение  об  организации  и  проведении  реконструкции,
ремонта   и   технического   обслуживания  жилых  зданий,  объектов
коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р).
     13.  Правила  безопасности  при  проведении обследований жилых
зданий для проектирования капитального ремонта. ВСН 48-86 (р).
     14.   Правила   оценки   физического   износа   жилых  зданий.
ВСН 53-86 (р).
     15.Инструкция  по проектированию зданий и сооружений в районах
г. Москвы   с   проявлением  карстово-суффозионных  процессов.  М.,
1984 г.
     16.  Ю.К.  Кукша.  Оформление  прав  на недвижимость. Правовой
вестник собственника, вып. 10, 1996 г.
     17.  Правила  производства работ по прокладке и переустройству
подземных сооружений в г. Москве.
     18.   Положение  по  организации  капитального  ремонта  жилых
зданий в г. Москве.
     19.  Положение  об  организации  и  проведение  реконструкции,
ремонта   и   технического   обслуживания  жилых  зданий,  объектов
коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р).


               Верно: