Постановление Правительства Москвы от 02.12.1997 № 847

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

                      от 02.12.1997 г. N 847

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                      от 04.02.2003 г. N 54-ПП

   О порядке продажи и определения цены объектов нежилого фонда
                    на территории города Москвы

(В редакции постановлений Правительства Москвы от 26.01.99 г. N 46;
                    от 11.06.2002 г. N 441-ПП)

     В  связи  с  вступлением  в  силу  части  второй  Гражданского
кодекса  Российской  Федерации  и  с  учетом  накопленного опыта по
организации  продажи  объектов  нежилого фонда Московская городская
Дума  приняла  постановление  от  02.10.96  N  85 "Об утверждении и
введении  в  действие Положения о порядке продажи объектов нежилого
фонда на территории города Москвы".
     Правительство Москвы постановляет:
     1.   Утвердить  расчетные  нормативы  стоимости  строительства
1 кв.м   помещения,   методику   расчета  коэффициентов  и  систему
ограничений  к  формуле  цены  объекта  при  расчете  цены  продажи
нежилых  помещений  согласно  приложению  в  соответствии  с  п. 27
Положения  о  порядке продажи объектов нежилого фонда на территории
города  Москвы,  утвержденного  постановлением Московской городской
Думы от 02.10.96 N 85 (далее - Положение).
     2.  Установить  минимальные  уровни договорных цен при продаже
нежилых  помещений  в  соответствии  с пунктом 26 Положения по трем
территориальным зонам г. Москвы (в долларах США за 1 кв.м):
     - в пределах Садового кольца - 1500;
     - от Садового кольца до ОКЖД - 1000;
     - за пределами ОКЖД - 600.
     Конкретные  значения  договорных  цен  при  продаже  помещений
устанавливаются  дифференцированно  комиссией  по  продаже объектов
нежилого   фонда.   Договорные   цены  с  применением  поправочного
коэффициента   типа   здания   могут  устанавливаться  при  продаже
подвалов   (Кт=0,5),   полуподвалов   (Кт=0,6),   цокольных  этажей
(Кт=0,7) и чердаков (Кт=0,6).
     В  случае  продажи  разрушенных  и  непригодных к эксплуатации
объектов   нежилого  фонда  комиссия  вправе  применить  понижающий
коэффициент    к   минимальному   уровню   коммерческой   цены   по
территориальной  зоне.  При  этом окончательная стоимость 1 кв.м не
может  быть  ниже  установленной  в  п. 10  приложения к настоящему
постановлению.
     3.  Продажа  объектов, признанных решением комиссии по продаже
объектов  нежилого  фонда  социально  значимыми  для инфраструктуры
города,  осуществляется  по  выкупной  цене  в соответствии с п. 29
Положения,   при   этом   стоимость  нежилых  помещений  творческих
мастерских  и гаражей рассчитывается в соответствии с приложением к
настоящему постановлению.
     4.  По  приватизационным  делам, находящимся в Фонде имущества
г. Москвы,   корректировка   цен   производится   Фондом  имущества
г. Москвы  в  соответствии  с  пунктами  27,  28,  29  Положения  и
пунктами 1 и 3 настоящего постановления.
     5.  Установить,  что при оформлении договора купли - продажи в
Фонде  имущества  г. Москвы  покупатель  представляет на выкупаемый
объект  справку  об  отсутствии  задолженности  по  арендной плате,
выдаваемую Москомимуществом или его территориальными агентствами.
     Абзац.  (Утратил  силу  -  Постановление  Правительства Москвы
от 11.06.2002 г. N 441-ПП)
     6. После выдачи  договоров  купли-продажи  на  недвижимость  и
свидетельств Фондом  имущества  г. Москвы  реквизиты  собственности
(собственника) вносятся в реестр собственности на территории города
Москвы в соответствии  с  постановлением  Правительства  Москвы  от
18.04.95 N 327 "О разграничении  государственной  собственности  на
территории  Москвы  и  государственной  регистрации   имущественных
прав".
     7.   Цена   выкупа   объектов,  где  арендаторами  произведены
инвестиции,  направленные на улучшение объектов государственной или
муниципальной  собственности,  определяется  в соответствии с п. 28
Положения  и  утверждается  решением  комиссии  по продаже объектов
нежилого фонда.
     8.   Взаимоотношения   покупателя   с  Москомземом  по  поводу
использования  земельного участка, на котором находится продаваемая
недвижимость, регламентируются действующим законодательством.
     9. При  заключении  договоров  купли-продажи  по  предложениям
префектов  административных  округов  разрешается  50%   от   суммы
средств, направляемых в бюджет  города,  использовать  для  решения
проблем,  предусмотренных  пунктом  11.5   Программы   приватизации
государственной   и   муниципальной   собственности    в    Москве,
утвержденной постановлением Московской городской Думы  от  20.09.95
N 61 "Об утверждении и введении в действие  Программы  приватизации
государственной   и   муниципальной   собственности   в    Москве".
Перечисление средств Фондом  имущества  г. Москвы  производится  на
основе специальной кодификации договоров купли-продажи.
     10. Пересчет цены выкупа  объектов  по  заключенным  договорам
купли-продажи до 31 декабря 1997 года, а  также  пересчет  значений
нормативных  величин  при  определении  цены  объекта  с  1  января
1998 года  производится  в   соответствии   с   Указом   Президента
Российской Федерации от 04.08.97 N 822 "Об изменении  нарицательной
стоимости  российских   денежных   знаков   и   масштаба   цен"   и
постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от   18.09.97
N 1182 "О проведении мероприятий в связи с изменением нарицательной
стоимости российских денежных знаков и масштаба цен".
     11.   Считать  утратившими  силу  постановления  Правительства
Москвы  от  20.02.96  N  163  "Об  изменении порядка приватизации и
использования  нежилых  помещений  на территории города Москвы," от
17.10.95  N  840 "О введении в действие Положения о порядке продажи
сданных  в  аренду  объектов  нежилого  фонда  на территории города
Москвы",  от  13.05.97  N  344  "О внесении изменений в Положение о
порядке  продажи  сданных  в  аренду  объектов  нежилого  фонда  на
территории     города     Москвы,    утвержденное    постановлением
Правительства Москвы от 17.10.95 N 840".
     12.   Контроль   за   выполнением   настоящего   постановления
возложить  на  первого  заместителя  Премьера Правительства Москвы,
руководителя     Комплекса     по    экономической    политике    и
имущественно-земельным отношениям Толкачева О.М.


Премьер Правительства Москвы                             Ю.М.Лужков



                               Приложение
                               к постановлению Правительства Москвы
                               от 2 декабря 1997 г.
                               N 847


                        РАСЧЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ
    стоимости строительства 1 кв. м помещения, методика расчета
  коэффициентов и система ограничений к формуле цены объекта при
              расчете цены продажи нежелиых помещений

(В редакции Постановления Правительства Москвы от 26.01.99 г. N 46)

      Сп = Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Кп х S, где:
   Сп  - стоимость помещения, тыс. руб.;
   Сс  - расчетная стоимость строительства 1 кв. м, тыс. руб.;
   Киз - коэффициент износа;
   Км  - коэффициент качества строительного материала;
   Кт  - коэффициент типа здания;
   Кз  - коэффициент территориальной зоны;
   Кд  - коэффициент типа деятельности;
   Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
   Кп  - коэффициент, отражающий отдельное (неотдельное)
         помещение, здание;
   S   - площадь строения, кв. м
     1.  Расчетная  стоимость  строительства 1 кв. м помещения (Сс)
принимается   в   размере   4150   тыс.   руб.   в  соответствии  с
постановлением  Правительства  Москвы от 8 февраля 1996 г. N 97 "Об
изменении   базового   размера   стоимости   строительства   одного
квадратного метра при расчете арендной платы на 1996 год".
     2. Коэффициент износа (Киз) рассчитывается:
                  Киз = (100%  - % износа)/100.
     3.   Коэффициент   качества   строительного   материала   (Км)
принимается:
     - кирпич - 1,5;
     - железобетон, прочие - 1,0;
     - смешанное (деревянно - кирпичное) - 0,8;
     - дерево - 0,6.
     4. Коэффициент типа здания (Кт) принимается:
     -  производственное,  складское, подвальное (неотапливаемые) -
0,3;
     -  производственное,  складское,  подвальное  (отапливаемые) -
0,5;
     - прочие 1,0.
     Расчет   стоимости   производится   отдельно   на  каждый  тип
помещения в соответствии со справкой БТИ.
     5.   Коэффициент  территориальной  зоны  (Кз)  принимается  (в
границах по решению исполкома Моссовета от 08.08.89 N 1674):
     - зона 1а - 1,7;
     - зона 1б - 1,5;
     - зона 2 - 1,3;
     - зона 3 - 1,0;
     - зона 4 - 0,8;
     - зона 5 - 0,6.
     6. Коэффициент типа деятельности (Кд) принимается:
     -   бытовое  обслуживание,  медицина,  производство  продуктов
питания  первой  необходимости,  производство  товаров  и услуг для
инвалидов, спорт, культура, аптеки - 0,25;
     -  производство  товаров народного потребления, строительство,
ремонт  и  эксплуатация жилья, общественное питание, строительство,
транспорт - 0,5;
     -   торговля,   производство,  проектирование  и  прочие  виды
деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 0,65.
     Предприятиям  и  организациям  потребительского рынка и услуг,
использующим   помещение   под  торговлю,  общественное  питание  и
бытовое   обслуживание   (протокол  заседания  финансовой  комиссии
Правительства  Москвы по обеспечению городских программ от 5 апреля
1996  года  N 1-КФ), коэффициент вида деятельности (Кд) принимается
по вышеприведенным группам.
     При   многофункциональном   использовании  нежилого  помещения
расчет   стоимости   производится  для  каждого  типа  деятельности
пропорционально площади его использования (частей строения).
     При     перепрофилировании     предприятий    и    организаций
потребительского  рынка  (по  согласованию  с  префектурой)  размер
доплаты   рассчитывается   с   учетом   нового   коэффициента  типа
деятельности    в    соответствии   с   пунктом   2   постановления
Правительства   Москвы   от   04.06.96   N   461  "Об  упорядочении
осуществления  контроля  за  выполнением  договоров купли - продажи
муниципальной    (государственной)   собственности   и   мерах   по
сохранению профиля предприятий потребительского рынка".
     7.  Коэффициент  качества нежилого помещения (Кнж) суммируется
по пяти слагаемым: 7.1 + 7.2 + 7.3 + 7.4 + 7.5.
     7.1. Расположение помещения:
     -  отдельно  стоящее  здание - 0,54 (для предприятий торговли,
общественного питания, бытового обслуживания - 0,32);
     - надземная встроенно - пристроенная часть - 0,32;
     - чердак (мансарда) - 0,26;
     - полуподвал - 0,22;
     - подвал - 0,19.
     7.2. Степень технического обустройства:
     -   водопровод,   канализация,   горячая   вода,   центральное
отопление - 0,27;
     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
     - водопровод, канализация - 0,10.
     7.3. Использование прилегающих территорий:
     - огороженная - 0,27;
     - неогороженная - 0,16;
     -  отсутствие  возможности использовать прилегающую территорию
- 0,10.
     7.4. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
     - свыше 3,0 м - 0,07;
     - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
     - менее 2,60 м - 0,02.
     7.5. Удобство коммерческого использования:
     - местонахождение от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;
     -  выход  на  общегородские  магистрали (адрес здания содержит
наименование общегородской магистрали) - 0,32;
     - выход на прочие транспортные магистрали - 0,19.
     8.  Расчет  стоимости  осуществляется  на основе справок БТИ о
площадях,   процентах  износа,  качестве  строительного  материала,
степени   технического  обустройства,  высоте  потолков.  Остальные
данные   заполняются   заявителем   самостоятельно,   и   он  несет
ответственность за их достоверность.
     9.   Стоимость   нежилых  помещений  в  жилых  домах,  включая
встроенно  -  пристроенные  помещения,  определяется  в размере 80%
(поправочный  коэффициент  Кп=0,8)  от  стоимости  отдельно стоящих
нежилых зданий, помещений (Кп=1,0).
     10.  (Утратил   силу   -  Постановление  Правительства  Москвы
от 26.01.99 г. N 46)