Распоряжение Правительства Москвы от 17.06.2005 № 1081-РП

 



                            М О С К В А

                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                      Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

                    от 17 июня 2005  N 1081-РП

                                   Утратилo силу - Постановление
                                        Правительства Москвы
                                     от 10.11.2009 г. N 1226-ПП

     Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного
     проекта комплексной реконструкции микрорайона 115 района
          Кузьминки (Юго-Восточный административный округ
                          города Москвы)

          (В редакции Постановления Правительства Москвы
                    от 13.10.2009 г. N 1087-ПП)

     В целях формирования программы  жилищного  строительства  и  в
соответствии  с  постановлениями  Правительства  Москвы от 30 марта
2004 г.  N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального  ремонта,
модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также
реорганизации территорий сложившейся  застройки  города  Москвы  на
2004-2006 годы",  от 11 января 2005 г. N 2-ПП "О проекте планировки
микрорайона  115  района  Кузьминки  города  Москвы" и от 27 апреля
2004 г.  N  255-ПП  "О  порядке  проведения  конкурсов  и аукционов
по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":
     1. Осуществить   в  2005-2013  гг.  комплексную  реконструкцию
мкр.115 района Кузьминки  Юго-Восточного  административного  округа
города   Москвы,   включающую   снос   жилых  и  нежилых  строений,
капитальный ремонт с  надстройкой  и  новое  строительство,  в  том
числе:  общей площадью новых квартир - 312 500 кв.м, общей площадью
квартир в жилых домах,  подлежащих капитальному ремонту (без  учета
надстраиваемых    этажей)   -   34   800   кв.м,   общей   площадью
встроено-пристроенных  и  отдельно  стоящих  нежилых   помещений  -
141 550  кв.м,  общей  площадью  объектов  социального назначения -
17 130 кв.м,  количеством машиномест в подземных гаражах-стоянках -
4 280, в соответствии  с утвержденным проектом планировки  с учетом
существующих землепользователей.
     2. Установить,  что по итогам открытого аукциона, проведенного
Городской  конкурсной  комиссией   по   реализации   инвестиционных
проектов  (протокол  от  23  декабря  2004  г.  N 12) инвестором по
комплексной  реконструкции  (снос  жилых   домов,   проектирование,
капитальный  ремонт с надстройкой и новое строительство) определено
открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат N  1  (ОАО
"ДСК-1") со следующими условиями инвестирования:
     2.1. Отселение жителей из  сносимых  жилых  домов,  подлежащих
капитальному  ремонту  или  реконструкции,  осуществляется на жилую
площадь инвестора;  выкуп жилых  помещений  у  собственников,  снос
жилых  домов  и сооружений,  вывод собственников нежилых помещений,
проектирование,  капитальный   ремонт   с   надстройкой   и   новое
строительство  объектов  осуществляется за счет средств инвестора в
полном объеме.
     2.2. Инвестор  перечисляет  в  бюджет города Москвы в качестве
компенсации  городу  за  социальную,  инженерную   и   транспортную
инфраструктуру  при  реализации  инвестиционного  проекта  денежные
средства в объеме 13 400 000 долларов США (в  рублевом  эквиваленте
по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) на
специальный    счет     Московского     городского     казначейства
КБК-72511705020020104180  "Компенсационные  выплаты  при заключении
инвестиционных контрактов по строительству коммерческого  жилья"  в
соответствии со следующим графиком:
     - первая часть денежных средств (20%  от суммы)  перечисляется
инвестором  в  течение  10  рабочих  (банковских)  дней  с  момента
вручения ему уведомления о результатах аукциона;
     - вторая  часть денежных средств (80%  от суммы) перечисляется
инвестором равновеликими частями,  начиная со II квартала 2005 года
по III квартал 2008 года включительно. Первый платеж осуществляется
не позднее 1 июня 2005 года,  все последующие платежи  -  в  первый
рабочий день соответствующего квартала.
     График платежей   оформляется   приложением   к   заключаемому
инвестиционному контракту.
     2.3. По    окончании    комплексной    реконструкции     (п.1)
распределение общей площади установить в следующем соотношении:
     2.3.1. Общая жилая площадь:
     - 100%    -    в   собственность   инвестора   без   изменения
функционального назначения, за исключением жилых помещений, которые
не  выкуплены  инвестором в домах,  подлежащих капитальному ремонту
или реконструкции.
     2.3.2. Общая нежилая площадь:
     - 100%  -  в   собственность   инвестора,   исключая   площади
помещений,  находящихся  в  собственности  (в  том  числе помещений
площадью 481 кв.м,  находящихся в собственности города  Москвы),  и
площади     помещений,    неразрывно    связанных    с    системами
жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные  клетки,  лифтовые
шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).
     2.3.3. Машиноместа и площади общего  пользования  в  подземных
гаражах-стоянках:
     - 100%  площади  машиномест  в   подземных   гаражах-стоянках,
функционально  не  совмещенных с защитными сооружениями гражданской
обороны - в собственность инвестора;
     - 100%  площади  сервисных служб подземного гаража-стоянки - в
собственность инвестора в  соответствии  с  МГСН  5.01-01  "Стоянки
автомобилей" (без изменения функционального назначения);
     - 100%  площади   подземных   гаражей-стоянок,   функционально
совмещенных  с  защитными  сооружениями  гражданской  обороны  -  в
собственность города Москвы в лице  Департамента  имущества  города
Москвы.
     Площадь подземных гаражей-стоянок, функционально совмещенная с
защитными сооружениями гражданской обороны, является собственностью
города Москвы и в мирное время передается инвестору в аренду.
     2.3.4. 100%  общей  площади  объектов  социальной  сферы  -  в
собственность города Москвы в лице  Департамента  имущества  города
Москвы.
     2.3.5. Общая  площадь   построенных   или   реконструированных
объектов инженерного и коммунального назначения:
     - 100%  - в собственность города Москвы  в  лице  Департамента
имущества города Москвы.
     3. Комитету  города  Москвы  по   организации   и   проведению
конкурсов и аукционов:
     3.1. Представить   первому   заместителю   Мэра    Москвы    в
Правительстве   Москвы   Росляку   Ю.В.  для  подписания  от  имени
Правительства  Москвы   инвестиционный   контракт   на   реализацию
инвестиционного проекта (п.1).
     3.2. Осуществить   в   установленном    порядке    регистрацию
инвестиционного контракта,  дополнительных соглашений к нему и акта
о результатах реализации инвестиционного проекта.
     4. Префекту  Юго-Восточного  административного  округа  города
Москвы  после  завершения  комплексной  реконструкции  оформить   в
установленном  порядке и представить на подпись первому заместителю
Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В.  акт о  результатах
реализации    инвестиционного    проекта    (п.1),    при   условии
предоставления инвестором надлежащего пакета документов.
     5. Принять к сведению обязательства инвестора:
     5.1. Разработать   и   утвердить   в   установленном   порядке
проектно-сметную   документацию   на  строительство  инвестиционных
объектов (п.1).
     5.2. После   утверждения   проектно-сметной   документации  по
каждому объекту строительства и реконструкции в срок не более  трех
месяцев  передать жилую площадь,  приобретенную или построенную для
переселения жителей из сносимых жилых домов, в собственность города
Москвы  в  лице  Департамента  жилищной  политики и жилищного фонда
города Москвы для оформления площади нанимателям  жилых  помещений.
Осуществить  выкуп жилых помещений у собственников или предоставить
собственникам  жилые  помещения,  равноценные  занимаемым,   с   их
согласия.
     5.3. Представить  в  Департамент  земельных  ресурсов   города
Москвы  предпроектную  документацию  и  инвестиционный контракт для
оформления в  установленном  порядке  на  период  проектирования  и
строительства  договора  краткосрочной  аренды земельного участка в
соответствии с утвержденным проектом планировки.
     5.4. Совместно  с префектурой Юго-Восточного административного
округа  города  Москвы  разработать  и  утвердить  в   Департаменте
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы график поэтапного
отселения жителей из сносимых  жилых  домов  на  жилую  площадь  на
территории  мкр.115  района  Кузьминки  с указанием набора квартир,
необходимого на цели переселения.
     5.5. Осуществить  за  счет  собственных  средств  отселение  и
перевозку  граждан  из  сносимых  жилых  домов,  произвести  оплату
расходов,   связанных   с   оформлением  жилой  площади  отселяемым
гражданам,  заключением и регистрацией договоров  с  собственниками
жилых  помещений,  услуг ГУП МосгорБТИ,  оценкой рыночной стоимости
жилых  помещений  и  других  расходов,  связанных  с   переселением
граждан,  а также,  в соответствии с п.3 распоряжения Правительства
Москвы от 2 декабря 2002 г.  N 1880-РП,  обеспечить  финансирование
затрат,  связанных  с  оказанием  услуг телефонной связи отселяемым
жителям.
     5.6. Обеспечить   снос   отселяемых   жилых  домов  и  нежилых
сооружений  и  вывоз  сносимых  конструкций  за  счет   собственных
средств.
     5.7. Урегулировать за счет собственных средств в установленном
законом  порядке  имущественные  отношения с собственниками жилых и
нежилых помещений,  осуществив выкуп жилых и  нежилых  помещений  у
собственников, либо предоставив другие помещения.
     5.8. Представить в Департамент жилищной политики  и  жилищного
фонда  города  Москвы  необходимые документы для проведения учетной
регистрации  инвестиционного  контракта   (п.3.1),   дополнительных
соглашений  к  нему  и  договоров  о привлечении финансовых средств
населения в строительство,  заключенных  в  рамках  инвестиционного
контракта  в  соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября
1997 г.  N 935-РМ "Об утверждении Временного положения  об  учетной
регистрации  инвестиционных  контрактов  и  договоров о привлечении
финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".
     5.9. По  окончании  строительства объектов (п.1) представить в
Департамент жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
документы  для  оформления  и  учета жилой площади в соответствии с
распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г.  N 56-РМ "О мерах по
упорядочению  учета  и  контроля  за  оформлением  жилой  площади в
г. Москве".
     5.10. Представить   в   Департамент  имущества  города  Москвы
необходимый пакет документов для регистрации прав собственности  на
долю  города  по  проекту  в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
     5.11. Осуществить  оформление и регистрацию имущественных прав
на  законченные  строительством  инвестиционные  объекты  (п.1)   в
установленном порядке.
     5.12. По   окончании   строительства    объектов    (п.1)    в
установленном   порядке   оформить  земельно-правовые  отношения  в
соответствии с зарегистрированными имущественными правами.
     6. Департаменту  жилищной  политики  и  жилищного фонда города
Москвы совместно  с  префектурой  Юго-Восточного  административного
округа  города Москвы в установленном порядке обеспечить оформление
нанимателям жилых помещений из  сносимых,  подлежащих  капитальному
ремонту  или реконструкции жилых домов жилой площади,  передаваемой
инвестором, с учетом требований жилищного законодательства.
     7. Департаменту  земельных  ресурсов  города  Москвы  по  мере
вывода существующих землепользователей расторгнуть договоры  аренды
земельных участков в установленном порядке.
     8. Департаменту имущества города Москвы:
     8.1. В  установленном порядке в соответствии с данными проекта
планировки  мкр.115   района   Кузьминки   обеспечить   расторжение
договоров   с   пользователями   (аренда,  оперативное  управление,
хозяйственное   ведение,   безвозмездное    пользование)    нежилых
помещений.
     8.2. По мере завершения строительства объектов (п.1) вносить в
Реестр  объектов  недвижимости,  находящейся в собственности города
Москвы,  нежилые  помещения,  являющиеся  долей  города  (пп.2.3.3,
2.3.4, 2.3.5).
     9. Функции   заказчика   по   разработке   комплексных    схем
инженерного  обеспечения,  проектированию и строительству городских
инженерных сетей и сооружений в мкр.115 района Кузьминки  возложить
на  Государственное унитарное предприятие города Москвы "Управление
перспективных застроек".
     10. Предоставить  инвестору право заказать в Москомархитектуре
за  счет  собственных  средств  корректировку  проекта   планировки
комплексной  реконструкции  мкр.115  района Кузьминки с последующим
утверждением в установленном порядке.
     В случае   увеличения  общей  жилой  площади  инвестор  обязан
произвести перечисление дополнительных денежных  средств  в  бюджет
города  Москвы в размере,  определенном Департаментом экономической
политики и развития города Москвы и  утвержденном  в  установленном
порядке Правительством Москвы.
     11. Департаменту  экономической  политики  и  развития  города
Москвы:
     11.1. (Утратил   силу  -  Постановление  Правительства  Москвы
от 13.10.2009 г. N 1087-ПП)
     11.2. По  предложению  городского  инвестора  -   Департамента
градостроительной политики,  развития и реконструкции города Москвы
предусматривать в инвестиционных  программах  Правительства  Москвы
2005-2013  гг.  финансирование работ по разработке схем инженерного
обеспечения, проектированию и строительству городских магистральных
инженерных  коммуникаций  мкр.115  района Кузьминки за счет средств
городского бюджета.
     12. Принять  к сведению,  что инвестор освобождается от оплаты
долевого  участия  на   развитие   городских   систем   инженерного
обеспечения  при  выдаче  технических  условий  на  присоединение в
соответствии с постановлением Правительства Москвы  от  10  февраля
2004 г. N 66-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства
Москвы от 12 мая 1992 N 261".
     13. Проектирование   и  строительство  магистральных  сетей  и
сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию (п.1), а также
порядок    финансирования   указанных   работ,   осуществляется   в
соответствии    с    условиями,    утвержденными     постановлением
Правительства   Москвы   от   30  сентября  2003  г.  N  815-ПП  "О
финансировании  реализации  городских  программ   строительства   и
комплексной  реконструкции  инженерных  сетей  и сооружений районов
застройки".
     14. Проектирование,  строительство  и  финансирование защитных
сооружений гражданской  обороны  осуществляется  в  соответствии  с
условиями,  утвержденными  постановлением  Правительства  Москвы от
15 мая 2001 г.  N 444-ПП  "О порядке планирования,  финансирования,
проектирования  и  строительства  защитных  сооружений  гражданской
обороны в г. Москве".
     15. Контроль  за выполнением настоящего распоряжения возложить
на   первых   заместителей   Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы
Росляка Ю.В. и Ресина В.И.


П.п.Мэр Москвы                                           Ю.М.Лужков