Расширенный поиск

Постановление Правительства Москвы от 07.12.2004 № 843-ПП

12.1.3. Сведения, которые содержатся в заявках Заявителей, не
должны допускать двусмысленных толкований.
12.1.4. Все документы, входящие в состав заявки, и приложения
к ней, должны быть:
- сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную
нумерацию листов;
- скреплены печатью (опечатаны) на обороте (для юридических
лиц/индивидуальных предпринимателей) с указанием количества
страниц;
- заверены подписью уполномоченного лица Заявителя
(юридического лица/индивидуального предпринимателя) и
собственноручно заверены Заявителем (физическим лицом) (в том числе
на прошивке).
12.1.5. При нумерации страниц заявки номера на оригиналах
официальных документов, выданных Заявителю третьими лицами и
содержащими печать (лицензии, доверенности, нотариально заверенные
копии и др.) проставляются простым карандашом на обороте страницы в
левом нижнем углу.
12.1.6. Верность копий документов, представляемых в составе
заявки, должна быть подтверждена печатью и подписью уполномоченного
лица, если иная форма заверения не была установлена нормативными
правовыми актами Российской Федерации. Копии документов должны быть
заверены в нотариальном порядке в случае, если указание на это
содержится в конкурсной документации.
12.1.7. При подготовке заявки и документов, входящих в состав
заявки, не допускается применение факсимильных подписей.
12.1.8. Все документы, входящие в состав заявки и приложения к
ней, должны лежать в порядке в соответствии с "Описью документов".
12.1.9. Все документы заявки и приложения к ней должны быть
четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за
исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью
уполномоченного лица (для юридических лиц/индивидуальных
предпринимателей) или собственноручно заверенных (физическим
лицом).
12.1.10. Все документы, представляемые Заявителями в составе
заявки на участие в Конкурсе, должны быть заполнены по всем
пунктам.
12.1.11. Кроме оригинала заявки, Заявитель предоставляет ее
копию, включающие все документы, входящие в состав оригинала и
приложения к нему. При этом оригинальный экземпляр заявки на
участие в Конкурсе должен быть четко помечен: "Оригинал".
12.1.12. Копия заявки на участие в Конкурсе, включая все
входящие в нее документы, должна быть четко обозначена как "Копия".
Оригинал и копия заявки на участие в Конкурсе, включая все
приложения к ним, должны быть идентичны.
12.2. Опечатывание и маркировка конвертов с заявками на
участие в Конкурсе
12.2.1. Заявитель подает заявку в запечатанном конверте. На
таком конверте указывается наименование Заявителя, адрес Заявителя,
его телефон и факс, наименование Конкурса, на участие в котором
подается данная заявка.
12.2.2. Конверт должен быть запечатан способом, исключающим
возможность вскрытия конверта без разрушения его целостности.
12.2.3. Если конверт не запечатан или маркирован с нарушением
требований п.п.12.2.1. и 12.2.2, Специализированная организация не
несет ответственности в случае его потери или вскрытия раньше
срока.
12.2.4. Все заявки на участие в Конкурсе, приложения к ним, а
также отдельные документы, входящие в состав заявок на участие в
Конкурсе, не возвращаются, кроме отозванных Заявителями заявок на
участие в Конкурсе, а также опоздавших заявок на участие в
Конкурсе.
12.3. Язык документов, входящих в состав заявки на участие в
Конкурсе
12.3.1. Заявка, подготовленная Заявителем, а также вся
корреспонденция и документация, связанная с заявкой на участие в
Конкурсе, которыми обмениваются Заявитель, Учредитель управления и
Специализированная организация, должны быть написаны на русском
языке.
12.3.2. Использование других языков для подготовки заявки
может быть расценено Комиссией как несоответствие заявки
требованиям, установленным конкурсной документацией.
12.4. Валюта заявки на участие в Конкурсе
12.4.1. Все суммы денежных средств в заявке и приложениях к
ней должны быть выражены в российских рублях, за исключением
следующего: к заявке на участие в Конкурсе могут быть приложены
документы, оригиналы которых выданы Заявителю третьими лицами, в
которых суммы денежных средств могут быть выражены в других
валютах.
12.4.2. В случае если Заявитель не имеет возможности указания
денежных сумм исключительно в российских рублях, а также в случае,
указанном в пункте 12.4.1, в заявке на участие в Конкурсе
необходимо указывать денежный эквивалент таких сумм в российских
рублях по курсу Центрального банка России на дату размещения
информационного сообщения о проведении Конкурса на официальных
сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и публикации его в журнале
"Бюллетень оперативной информации "Московские торги".
12.5. Требования к содержанию документов, входящих в состав
заявки на участие в Конкурсе.
12.5.1. Заявка должна содержать сведения и документы о
Заявителе, подавшем такую заявку, включая:
- фирменное наименование (наименование), сведения об
организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес
(для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные,
сведения о месте жительства (для физического лица), номер
контактного телефона - указываются Заявителем в соответствии с
формой;
- выписку из единого государственного реестра юридических лиц
или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических
лиц), выписку из единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки
(для индивидуальных предпринимателей) (с датой выдачи не более 30
календарных дней до даты подачи заявки на участие в Конкурсе);
- для российских юридических лиц: нотариально заверенные копии
учредительных документов юридического лица (действующая редакция
устава со всеми изменениями и дополнениями; учредительный договор
со всеми изменениями и дополнениями (если имеется); положение со
всеми изменениями и дополнениями (если имеется);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык
документов о государственной регистрации юридического лица или
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в
соответствии с законодательством соответствующего государства (для
иностранных лиц);
- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык
учредительных документов юридического лица (для иностранных
юридических лиц);
- нотариально заверенные копии регистрационных документов:
а) свидетельства о внесения записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до
1 июля 2002 года (для организаций, зарегистрированных до
01.07.02 г.);
б) свидетельства о регистрации юридического лица (для
организаций зарегистрированных после 01.07.02 г.);
в) свидетельства о записи в Единый государственный реестр о
внесении изменений в сведения о юридическом лице;
г) свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;
д) информационного письма об учете в ЕГРПО (Статрегистре
Росстата);
- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени Заявителя (в случае если документы подписаны
руководителем - копия приказа и/или протокола о назначении
руководителя, в случае если документы подписаны уполномоченным
лицом, оформляется доверенность);
- иные документы или копии документов, по усмотрению
Заявителя, подтверждающих соответствие Заявителя установленным
требованиям и условиям допуска к участию в Конкурсе;
12.5.2. В случае неполного представления документов,
перечисленных в подпункте 12.5.1 Заявитель не допускается Комиссией
к участию в Конкурсе.
12.5.3. Представление документов с отклонением от
установленных в конкурсной документации форм может быть расценено
Комиссией как несоответствие заявки на участие в Конкурсе
требованиям, установленным конкурсной документацией.
12.5.4. Если в документах, входящих в состав заявки, имеются
расхождения между обозначением сумм прописью и цифрами, то
Комиссией принимается к рассмотрению сумма, указанная прописью.
13. Представление заявок на участие в конкурсе.
13.1. Порядок, место, дата начала и дата окончания срока
представления заявок.
13.1.1. Один Заявитель имеет право представить только одно
заявку на участие в Конкурсе.
13.1.2. Дата начала представления заявок на участие в
Конкурсе, дата и время окончания срока представления заявок на
участие в Конкурсе, место представления заявок Заявителей на
участие в Конкурсе определяются в информационном сообщении о
проведении конкурса.
13.1.3. В случае отправления заявки посредством почтовой
связи, Заявитель самостоятельно несет ответственность за
поступление заявки Организатору Конкурса или Специализированной
организации с соблюдением необходимых сроков.
13.1.4. Каждый конверт с заявкой, поступивший в срок,
указанный в пункте 13.1.2, регистрируется уполномоченными лицами
Организатора конкурса или Специализированной организации. При этом
отказ в приеме и регистрации конверта с заявкой, на котором не
указаны сведения о Заявителе, не допускается.
13.1.5. Поступившие конверты с заявками регистрируются в
журнале регистрации заявок на участие в Конкурсе в порядке
поступления конвертов с заявками. Запись регистрации конверта
должна включать регистрационный номер заявки, дату, время, способ
подачи, дату и время поступления, подпись и расшифровку подписи
лица, вручившего конверт уполномоченному лицу Организатора конкурса
или Специализированной организации.
13.1.6. По требованию Заявителя, подавшего конверт с заявкой,
Организатором конкурса или Специализированной организацией выдается
расписка в получении конверта с заявкой с указанием даты и времени
его (ее) получения.
13.1.7. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками, не
вправе допускать повреждение таких конвертов до момента их
вскрытия.
13.2. Изменения заявок на участие в конкурсе.
13.2.1 Заявитель, подавший заявку, вправе изменить заявку в
любое время до истечения срока предоставления заявок.
13.2.2. Изменения, внесенные в заявку, считаются ее
неотъемлемой частью.
13.2.3. Изменения заявки подаются в запечатанном конверте, на
котором указывается полное наименование соответствующего конкурса.
13.2.4. Если конверт с изменениями заявки не запечатан или
маркирован с нарушением требований пункта 13.2.3, Организатора
конкурса или Специализированная организация не несет
ответственности в случае его потери или вскрытия раньше срока.
13.2.5. Изменения заявок регистрируются в Журнале регистрации
заявок на участие в конкурсе.
13.2.6. После окончания срока представления заявок не
допускается внесение изменений в заявки.
13.2.7. Конверты с изменениями заявок вскрываются Комиссией
одновременно с конвертами с заявками на участие в Конкурсе.
13.3. Отзыв заявок на участие в Конкурсе.
13.3.1. Заявитель, подавший заявку, вправе отозвать ее в любое
время до окончания срока представления заявок на участие в
Конкурсе.
13.3.2. Заявитель подает в письменном виде уведомление об
отзыве заявки, содержащее информацию о том, что он отзывает свою
заявку на участие в Конкурсе. При этом в соответствующем
уведомлении в обязательном порядке должна быть указана следующая
информация: наименование Конкурса, регистрационный номер заявки на
участие в Конкурсе, дата, время и способ подачи.
13.3.3. Уведомление об отзыве заявки должно быть скреплено
печатью и заверено подписью уполномоченного лица (для юридических
лиц/индивидуальных предпринимателей).
13.3.4. Если уведомление об отзыве заявки подано с нарушением
требований настоящего пункта, специализированная организация не
несет ответственности в случае его потери.
13.3.5. Отзывы заявок регистрируются в Журнале регистрации
заявок на участие в Конкурсе.
13.3.6. Заявки, отозванные до окончания срока представления
заявок в порядке, указанном выше, считаются не поданными.
13.3.7. После окончания срока представления заявок отзыв
заявок не допускается.
13.4. Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием.
13.4.1. Заявки, поданные с опозданием, Организатором конкурса
или Специализированной организацией не принимаются и возвращаются
Заявителям с указанием причины отказа, даты, времени, подписи и
расшифровкой подписи уполномоченного лица Организатора конкурса или
Специализированной организации.
13.5. В случае если по истечении срока представления заявок на
участие в Конкурсе представлено менее двух заявок на участие в
Конкурсе, Конкурс по решению Учредителя управления, принимаемому на
следующий день после истечения этого срока, объявляется
несостоявшимся.
13.6. В случае если по истечении срока представления заявок на
участие в Конкурсе не представлено ни одной заявки, Конкурс по
решению Учредителя управления, принимаемому на следующий день после
истечения этого срока, объявляется несостоявшимся.
14. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе,
предварительный отбор.
14.1. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в
Конкурсе.
14.1.1. Публично Комиссией вскрываются конверты с заявками на
участие в Конкурсе. Вскрытие конвертов с заявками осуществляется в
один день.
14.1.2. Заявители (их уполномоченные представители) вправе
присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в
Конкурсе. Уполномоченные представители Заявителей предоставляют
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий
от имени Заявителя.
14.1.3. Все присутствующие при вскрытии конвертов с заявками
лица регистрируются в Листе регистрации представителей Заявителей и
иных лиц, составляемом и подписываемом секретарем Комиссии.
14.1.4. Комиссией вскрываются конверты с заявками, которые
поступили Организатору конкурса или Специализированной организации
до окончания срока представления заявок на участие в Конкурсе.
14.1.5. В случае установления факта подачи одним Заявителем
двух и более заявок на участие в Конкурсе при условии, что поданные
ранее заявки таким Заявителем не отозваны, все заявки на участие в
Конкурсе такого Заявителя не рассматриваются и возвращаются такому
Заявителю.
14.1.6. При вскрытии конвертов с заявками объявляются и
заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в
Конкурсе:
- наименование (для юридического лица/индивидуального
предпринимателя), фамилия, имя, отчество (для физического лица) и
почтовый адрес каждого Заявителя, конверт с заявкой которого
вскрывается;
- наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной
документацией.
14.1.7. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в
Конкурсе ведется Комиссией и подписывается всеми присутствующими
членами Комиссии непосредственно после вскрытия конвертов с
заявками на участие в Конкурсе.
14.2. Проведение предварительного отбора Участников Конкурса.
14.2.1. Предварительный отбор Заявителей проводится в
установленном конкурсной документацией порядке Комиссией, которая
определяет:
а) соответствие заявки требованиям, содержащимся в конкурсной
документации. При этом Комиссия вправе потребовать от Заявителя
разъяснения положений представленной им заявки;
б) соответствие Заявителя (юридического лица /индивидуального
предпринимателя) требованиям к Участникам Конкурса, установленным
конкурсной документацией. При этом Комиссия вправе потребовать от
Заявителя разъяснения положений представленных им документов и
материалов, подтверждающих его соответствие указанным требованиям;
в) непроведение ликвидации Заявителя - юридического лица или
непроведение в отношении Заявителя - юридического лица,
индивидуального предпринимателя процедуры банкротства;
г) неприостановление деятельности Заявителя в порядке,
предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в Конкурсе
14.2.2. Комиссия на основании результатов проведения
предварительного отбора Участников Конкурса принимает решение о
допуске Заявителя к участию в Конкурсе или об отказе в допуске
Заявителя к участию в Конкурсе и оформляет это решение протоколом
проведения предварительного отбора Участников Конкурса, включающим
в себя наименование (для юридического лица) или фамилию, имя,
отчество (для индивидуального предпринимателя) Заявителя,
прошедшего предварительный отбор Участников Конкурса и допущенного
к участию в Конкурсе, а также наименование (для юридического лица)
или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя)
Заявителя, не прошедшего предварительного отбора Участников
Конкурса и не допущенного к участию в Конкурсе, с обоснованием
принятого комиссией решения.
14.2.3. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в
Конкурсе принимается Комиссией в случае, если:
а) Заявитель не соответствует требованиям, предъявляемым к
Участникам Конкурса и установленным пунктом 14.2.1;
б) заявка на участие в Конкурсе не соответствует требованиям,
предъявляемым к заявкам на участие в Конкурсе и установленным
конкурсной документацией;
в) представленные Заявителем документы в соответствии с
п.12.5.1 и материалы неполны и (или) недостоверны;
14.2.4. На основании результатов проведения предварительного
отбора, Комиссией принимается решение:
- о допуске Заявителя к участию в Конкурсе и о признании
Заявителя Участником Конкурса;
- об отказе в допуске Заявителя к участию в Конкурсе.
14.2.5. Конкурс признается несостоявшимся на основании
результатов предварительного отбора Участников Конкурса, если
приняты следующие решения:
а) об отказе в допуске к участию в Конкурсе всех Заявителей,
подавших заявки на участие в Конкурсе;
б) о допуске к участию в Конкурсе и признании Участником
Конкурса только одного Заявителя, подавшего заявку.
14.2.6. Заявителям, подавшим заявки и признанным Участниками
Конкурса, в течение трех рабочих дней со дня подписания членами
Комиссии протокола о проведении предварительного отбора Участников
Конкурса направляются уведомления с предложением представить свои
конкурсные предложения.
14.2.7. Заявителям, подавшим заявки и не допущенным к участию
в Конкурсе, направляются уведомления об отказе в допуске к участию
в Конкурсе с приложением копии указанного протокола.
14.2.8. В случае если Конкурс объявлен несостоявшимся в
соответствии с п.13.5 настоящей конкурсной документацией,
Учредитель управления вправе вскрыть конверт с единственной
представленной заявкой на участие в Конкурсе и рассмотреть эту
заявку в порядке, установленном настоящим разделом, в течение трех
рабочих дней со дня принятия решения о признании Конкурса
несостоявшимся. В случае если Заявитель и представленная им заявка
на участие в Конкурсе соответствуют требованиям, установленным
конкурсной документацией, Учредитель управления в течение десяти
рабочих дней со дня принятия решения о признании Конкурса
несостоявшимся вправе предложить такому Заявителю представить
предложение о заключении договора доверительного управления на
условиях, соответствующих конкурсной документации. Срок
представления Заявителем этого предложения будет указан в
предложении Учредителя управления, но не более шестидесяти рабочих
дней со дня получения Заявителем предложения. Срок рассмотрения
Учредителем управления представленного таким Заявителем предложения
устанавливается решением Учредителем управления, но не может
составлять более чем пятнадцать рабочих дней со дня представления
таким Заявителем предложения. По результатам рассмотрения
представленного Заявителем предложения Учредитель управления в
случае, если это предложение соответствует требованиям конкурсной
документации, в том числе критериям Конкурса, принимает решение о
заключении договора доверительного управления с таким Заявителем.
15. Подготовка конкурсного предложения.
15.1. Форма конкурсного предложения и требования к его
оформлению.
15.1.1. Участник Конкурса подает конкурсное предложение в
письменной форме в запечатанном конверте.
15.1.2. Участник Конкурса готовит конкурсное предложение в
соответствии с требованиями настоящего раздела 15 и в соответствии
с установленной формой.
15.1.3. При описании условий и предложений Участник Конкурса
должен применять общепринятые обозначения и наименования в
соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.
15.1.4. Сведения, которые содержатся в конкурсных предложениях
Участников Конкурса, не должны допускать двусмысленных толкований.
15.1.5. В состав конкурсного предложения могут быть приложены
документы, подтверждающие сведения, представленные в конкурсном
предложении.
15.1.6. Все документы, входящие в состав конкурсного
предложения и приложения к нему, должны быть сшиты в единую книгу,
которая должна содержать сквозную нумерацию листов, скреплены
печатью (опечатаны) на обороте с указанием количества страниц,
заверены подписью уполномоченного лица Заявителя (юридического
лица/индивидуальных предпринимателей) и собственноручно заверены
участником Конкурса (физическим лицом) (в том числе на прошивке).
15.1.7. При нумерации страниц конкурсного предложения номера
на оригиналах официальных документов, выданных Участникам Конкурса
третьими лицами и содержащими печать (лицензии, доверенности,
нотариально заверенные копии и др.) проставляются простым
карандашом на обороте страницы в левом нижнем углу.
15.1.8. Верность копий документов, представляемых в составе
конкурсного предложения, должна быть подтверждена печатью и
подписью уполномоченного лица, если иная форма заверения не была
установлена нормативными правовыми актами Российской Федерации.
15.1.9. При подготовке конкурсного предложения и документов,
входящих в состав такого конкурсного предложения, не допускается
применение факсимильных подписей.
15.1.10. Все документы конкурсного предложения и приложения к
нему должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не
допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и
заверенных подписью уполномоченного лица (для юридических
лиц/индивидуальных предпринимателей) или собственноручно заверенных
(физическим лицом).
15.1.11. Кроме оригинала конкурсного предложения, Участник
Конкурса предоставляет одну копию конкурсного предложения,
включающего в себя все документы, входящие в состав оригинала и
приложения к нему. При этом оригинальный экземпляр конкурсного
предложения должен быть четко помечен: "Оригинал".
15.1.12. Копия конкурсного предложения, включая все входящие в
нее документы, должна быть четко обозначена как "Копия". Оригинал и
копия конкурсного предложения, включая все приложения к нему,
должны быть идентичны.
15.2. Опечатывание и маркировка конвертов с конкурсными
предложениями.
15.2.1. Участник Конкурса подает конкурсное предложение в
запечатанном конверте. На таком конверте указывается наименование
Участника Конкурса, адрес Участника Конкурса, его телефон и факс,
наименование Конкурса, на участие в котором подается данное
конкурсное предложение.
15.2.2. Конверт должен быть запечатан способом, исключающим
возможность вскрытия конверта без разрушения его целостности.
15.2.3. Если конверт не запечатан или маркирован с нарушением
требований п.п.15.2.1 и 15.2.2., Организатор конкурса или
Специализированная организация не несет ответственности в случае
его потери или вскрытия раньше срока.
15.2.4. Все конкурсные предложения, приложения к ним, а также
отдельные документы, входящие в состав конкурсных предложений, не
возвращаются, кроме отозванных Участниками Конкурса конкурсных
предложений, а также опоздавших конкурсных предложений.
15.3. Язык документов, входящих в состав конкурсного
предложения.
15.3.1. Конкурсное предложение, подготовленное Участником
Конкурса, а также вся корреспонденция и документация, связанная с
конкурсным предложением, которыми обмениваются Участники Конкурса,
Организатора конкурса и Специализированная организация, должны быть
написаны на русском языке.
15.3.2. Использование других языков для подготовки конкурсного
предложения может быть расценено Комиссией как несоответствие
конкурсного предложения на участие в Конкурсе требованиям,
установленным конкурсной документацией.
15.4. Валюта конкурсного предложения.
15.4.1. Все суммы денежных средств в конкурсном предложении и
приложениях к нему должны быть выражены в российских рублях, за
исключением следующего: к конкурсному предложению могут быть
приложены документы, оригиналы которых выданы Участнику Конкурса
третьими лицами, в которых суммы денежных средств могут быть
выражены в других валютах.
15.4.2. В случае если Участник Конкурса не имеет возможности
указания денежных сумм исключительно в российских рублях, а также в
случае, указанном в пункте 15.4.1., в конкурсном предложении
необходимо указывать денежный эквивалент таких сумм в российских
рублях по курсу Центрального банка России на дату размещения
информационного сообщения о проведении Конкурса на официальных
сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и публикации его в журнале
"Бюллетень оперативной информации "Московские торги". При этом
ценой договора доверительного управления, в случае, если Участнику
Конкурса, подавшему такое конкурсное предложение, будет предложено
заключить договор доверительного управления, будет цена в рублях,
указанная в конкурсном предложении Участника Конкурса.
15.5. Требования к содержанию документов, входящих в состав
конкурсного предложения.
15.5.1. Конкурсное предложение должно содержать:
- сведения и документы об Участнике Конкурса, подавшем
конкурсное предложение, включая:
- фирменное наименование (наименование),
- сведения об организационно-правовой форме,
- сведения о месте нахождения, почтовый адрес (для
юридического лица/индивидуального предпринимателя),
- фамилия, имя, отчество (для физического лица),
- паспортные данные, сведения о месте жительства (для
физического лица),
- иные документы, по усмотрению Участника Конкурса.
15.5.2. Представление конкурсного предложения с отклонением от
установленной в конкурсной документации формы может быть расценено
Комиссией как несоответствие конкурсного предложения требованиям,
установленным конкурсной документацией.
15.5.3. Если в документах, входящих в состав конкурсного
предложения, имеются расхождения между обозначением сумм прописью и
цифрами, то Комиссией принимается к рассмотрению сумма, указанная
прописью.
15.6. Требования к предложениям к предельному размеру
вознаграждения доверительного управляющего.
15.6.1. Предельный размер вознаграждения доверительного
управляющего определяется конкурсной документацией и условиями
конкурсного предложения в процентах от суммы дохода, фактически
перечисленного в бюджет города Москвы от доверительного управления
объектом недвижимого имущества в каждом отчетном периоде.
16. Подача конкурсных предложений.
16.1.1. Учредитель управления оставляет за собой право
продлить срок подачи конкурсных предложений и внести
соответствующие изменения в информационное сообщение о проведении
Конкурса.
16.1.2. Прием конкурсных предложений заканчивается в день
окончания срока предоставления конкурсных предложений.
16.1.3. Участник Конкурса вправе представить свое конкурсное
предложение на заседание Комиссии в день вскрытия конвертов с
конкурсными предложениями, который является моментом истечения
срока представления конкурсных предложений.
16.1.4. В случае отправления конкурсного предложения
посредством почтовой связи, Участник Конкурса самостоятельно несет
ответственность за поступление такого конкурсного предложения
Организатору конкурса или Специализированной организации с
соблюдением необходимых сроков.
16.1.5. Каждый конверт с конкурсным предложением, поступивший
в срок, указанный в пункте 16.1.2, регистрируется уполномоченными
лицами Организатора конкурса или Специализированной организации в
журнале регистрации конкурсных предложений в порядке поступления
конвертов с конкурсными предложениями. Запись регистрации конверта
должна включать регистрационный номер конкурсного предложения,
дату, время, способ подачи, дату и время поступления, подпись и
расшифровку подписи лица, вручившего конверт должностному лицу
Организатора конкурса или Специализированной организации.
16.1.6. По требованию Участника Конкурса, подавшего конверт с
конкурсным предложением, Организатором конкурса или
Специализированной организацией выдается расписка в получении
конверта с конкурсным предложением с указанием даты и времени его
получения.
16.1.7. Лица, осуществляющие хранение конвертов с конкурсными
предложениями, не вправе допускать повреждение таких конвертов и
конкурсных предложений до момента их вскрытия.
16.2. Изменения конкурсных предложений.
16.2.1. Участники Конкурса, подавшие конкурсные предложения,
вправе изменить конкурсные предложения в любое время до истечения
срока представления конкурсных предложений. Изменения, внесенные в
конкурсное предложение, считаются неотъемлемой частью конкурсных
предложений.
16.2.2. Изменения конкурсных предложений подаются в
запечатанном конверте, на котором указывается полное наименование
соответствующего конкурса.
16.2.3. Изменения конкурсных предложений должны быть оформлены
в порядке, установленном разделом 16 "Подача конкурсного
предложения" настоящей конкурсной документации.
16.2.4. Если конверт с изменениями конкурсных предложений не
запечатан или маркирован с нарушением требований п.16.2.2,
Организатор конкурса или Специализированная организация не несет
ответственности в случае его потери или вскрытия раньше срока.
16.2.5. Участники Конкурса имеют право подать изменения своих
конкурсных предложения в день вскрытия конвертов с конкурсными
предложениями непосредственно перед вскрытием конвертов с
конкурсными предложениями, но не раньше времени, указанного
п.16.1.2.
16.2.6. Изменения конкурсных предложений регистрируются в
Журнале регистрации конкурсных предложений.
16.2.7. После окончания срока представления конкурсных
предложений не допускается внесение изменений в конкурсные
предложения.
16.2.8. Конверты с изменениями конкурсных предложений
вскрываются Конкурсной комиссией одновременно с конвертами с
конкурсными предложениями.
16.3. Отзыв конкурсных предложений.
16.3.1. Участник Конкурса, подавший конкурсное предложение,
вправе отозвать конкурсное предложение в любое время до истечения
срока представления конкурсных предложений.
16.3.2. Для отзыва конкурсного предложения Участник Конкурса
подает в письменном виде уведомление об отзыве конкурсного
предложения, содержащее информацию о том, что он отзывает свою
конкурсное предложение. При этом в соответствующем уведомлении в
обязательном порядке должна быть указана следующая информация:
наименование Конкурса, регистрационный номер конкурсного
предложения, дата, время и способ подачи конкурсного предложения.
16.3.3. Уведомление об отзыве конкурсного предложения должно
быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица
(для юридических лиц/индивидуальных предпринимателей).
16.3.4. До последнего дня подачи конкурсных предложений
заявления об отзыве конкурсных предложений подаются по адресу,
указанному для подачи конкурсных предложений.
16.3.5. Если уведомление об отзыве конкурсных предложений
подано с нарушением требований настоящего пункта, Организатор
конкурса или Специализированная организация не несет
ответственности в случае его потери.
16.3.6. Заявители имеют право подать уведомления об отзыве
своих конкурсных предложений в день вскрытия конвертов с
конкурсными предложениями непосредственно перед вскрытием конвертов
с конкурсными предложениями.
16.3.7. Отзывы конкурсных предложений регистрируются в Журнале
регистрации конкурсных предложений.
16.3.8. Конкурсные предложения, отозванные до окончания срока
подачи конкурсных предложений в порядке, указанном выше, считаются
не поданными.
16.3.9. После окончания срока представления конкурсных
предложений не допускается отзыв конкурсных предложений.
16.4. Конкурсные предложения, поданные с опозданием.
16.4.1. Конкурсные предложения, поданные с опозданием,
Специализированной организацией не принимаются и возвращаются
Участникам Конкурса с указанием причины отказа, даты, времени,
подписи и расшифровкой подписи уполномоченного лица Организатора
конкурса или Специализированной организации.
17. Вскрытие конвертов с конкурсными предложениями,
рассмотрение и оценка конкурсных предложений.
17.1. Порядок вскрытия конвертов с конкурсными предложениями.
17.1.1. Публично Комиссией вскрываются конверты с конкурсными
предложениями (далее также - вскрытие конвертов с конкурсными
предложениями). Вскрытие конвертов с конкурсными предложениями
осуществляется в один день.
17.1.2. Участники Конкурса (их уполномоченные представители)
вправе присутствовать при вскрытии конвертов с конкурсными
предложениями. Уполномоченные представители Участников Конкурса
представляют документ, подтверждающий полномочия лица на
осуществление действий от имени Участника Конкурса. Уполномоченные
представители Участников Конкурса, присутствующие при вскрытии
конвертов с конкурсными предложениями должны предоставить
доверенность, выданную от имени Участника Конкурса и составленную
по форме "Доверенность".
17.1.3. Все присутствующие при вскрытии конвертов с
конкурсными предложениями лица регистрируются в Листе регистрации
представителей Участников Конкурса и иных лиц, составляемом и
подписываемом секретарем Комиссии.
17.1.4. При вскрытии конвертов с конкурсными предложениями
объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с конкурсными
предложениями:
- наименование (для юридического лица/индивидуального
предпринимателя),
- фамилия, имя, отчество (для физического лица) и почтовый
адрес каждого Участника Конкурса, конверт с конкурсными
предложениями которого вскрывается;
- наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной
документацией.
17.1.5. Протокол вскрытия конвертов с конкурсными
предложениями ведется Комиссией и подписывается всеми
присутствующими членами Комиссии непосредственно после вскрытия
конвертов с конкурсными предложениями.
17.1.6. В случае, если по окончании срока представления
конкурсных предложений не подано ни одного конверта с конкурсным
предложением, Конкурс признается несостоявшимся.
17.2. Критерии Конкурса (критерии оценки конкурсных
предложений), их содержание и значимость.
17.2.1. Критерии Конкурса устанавливаются решением об
учреждении доверительного управления и используются для оценки
конкурсных предложений. В качестве критериев могут выступать:
доходы бюджета города от переданного в доверительное управление
недвижимого имущества, ставка вознаграждения доверительного
управляющего в процентах от дохода, перечисляемого в бюджет города
и другие критерии, предусмотренные действующим законодательством и
конкурсной документацией.
17.2.2. Для каждого критерия Конкурса устанавливаются
следующие параметры:
17.2.2.1. Начальное условие в виде числа (далее - начальное
значение критерия Конкурса);
17.2.2.2. Уменьшение или увеличение начального значения
критерия Конкурса в конкурсном предложении;
17.2.2.3. Коэффициент, учитывающий значимость критерия
Конкурса.
17.2.3. Значения коэффициентов, учитывающих значимость
критерия Конкурса, могут изменяться от нуля до единицы, и сумма
значений всех коэффициентов должна быть равна единице.
17.2.4. Использование иных критериев, помимо критериев,
предусмотренных конкурсной документацией, для оценки предложений
Участников конкурса не допускается.
17.3. Порядок и методика рассмотрения и оценки конкурсных
предложений.
17.3.1. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений
осуществляются Комиссией, которая определяет соответствие
конкурсного предложения требованиям конкурсной документации и
проводит оценку конкурсных предложений, в отношении которых принято
решение об их соответствии требованиям конкурсной документации, в
целях определения Победителя Конкурса.
17.3.2. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений
осуществляется непосредственно Комиссией. Комиссия при проведении
рассмотрения и оценки конкурсных предложений может
руководствоваться мнением экспертов, которых она вправе привлекать
к своей деятельности в порядке, предусмотренном нормативными
правовыми актами города Москвы.
17.3.3. Комиссия на основании результатов рассмотрения
конкурсных предложений принимает решение:
- о соответствии конкурсного предложения требованиям
конкурсной документации;
- о несоответствии конкурсного предложения конкурсной
документации;
17.3.4. Решение о несоответствии конкурсного предложения
требованиям конкурсной документации принимается Комиссией в случае,
если:
а) Участником Конкурса не представлены документы и материалы,
предусмотренные конкурсной документацией, подтверждающие
соответствие конкурсного предложения требованиям, установленным
конкурсной документацией, и подтверждающие информацию, содержащуюся
в конкурсном предложении;
б) условие, содержащееся в конкурсном предложении, не
соответствует критериям Конкурса и/или условия Конкурса;
в) представленные Участником Конкурса документы и материалы
недостоверны.
17.3.5. Решение о несоответствии конкурсного предложения
требованиям конкурсной документации может быть обжаловано в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
17.3.6. Конкурс признается несостоявшимся на основании
результатов рассмотрения конкурсных предложений, если приняты
следующие решения:
- о несоответствии конкурсных предложений требованиям
конкурсной документации и/или критериям Конкурса всех Участников
Конкурса, подавших конкурсные предложения;
- о соответствии конкурсного предложения требованиям
конкурсной документации и/или критериям Конкурса только одного
Участника Конкурса, подавшего конкурсное предложение.
17.3.7. Оценка конкурсных предложений, в отношении которых
принято решение об их соответствии требованиям конкурсной
документации и критериям Конкурса, осуществляется в следующем
порядке:
17.3.7.1. В случае, если для критерия Конкурса установлено
увеличение его начального значения, величина, рассчитываемая по
содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию,
определяется путем умножения коэффициента такого критерия на
отношение разности значения содержащегося в конкурсном предложении
условия и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных
предложениях условий к разности наибольшего из значений
содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего
из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий:

(Zn - Zmin)
K х --------------- ,
(Zmax - Z min)
где,
K - коэффициент значимости критерия;
Zn - значение, содержащееся в конкурсном предложении условия;
Zmin - наименьшее из значений, содержащихся во всех конкурсных
предложениях условий;
Zmax - наибольшее из значений, содержащихся во всех конкурсных
предложениях условий.
17.3.7.2. В случае, если для критерия Конкурса установлено
уменьшение его начального значения, величина, рассчитываемая по
содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию,
определяется путем умножения коэффициента такого критерия на
отношение разности наибольшего из значений содержащихся во всех
конкурсных предложениях условий и значения содержащегося в
конкурсном предложении условия к разности наибольшего из значений
содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего
из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий:

(Zmax - Zn)
K х --------------- ,
(Zmax - Z min)
где,
K - коэффициент значимости критерия;
Zn - значение, содержащееся в конкурсном предложении условия;
Zmin - наименьшее из значений, содержащихся во всех конкурсных
предложениях условий;
Zmax - наибольшее из значений, содержащихся во всех конкурсных
предложениях условий.
17.3.7.3. Для каждого конкурсного предложения величины,
рассчитанные по всем критериям Конкурса в соответствии с
положениями подпунктов 17.3.7.1 и 17.3.7.2 настоящей части,
суммируются и определяется итоговая величина.
17.3.8. Содержащиеся в конкурсных предложениях условия
оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения результатов
суммирования итоговой величины, определенной в порядке,
предусмотренном пунктом 17.3.7.3 настоящей части.
17.3.9. Конкурс по решению Учредителя управления объявляется
несостоявшимся в случае, если в Комиссию представлено менее двух
конкурсных предложений или Комиссией признано соответствующими
требованиям конкурсной документации, в том числе критериям
Конкурса, менее двух конкурсных предложений. Учредитель управления
вправе рассмотреть представленное только одним Участником Конкурса
конкурсное предложение и в случае его соответствия требованиям
конкурсной документации, в том числе критериям Конкурса, принять
решение о заключении с этим Участником Конкурса договора
доверительного управления в соответствии с условиями, содержащимися
в представленном им конкурсном предложении, в тридцатидневный срок
со дня принятия решения о признании Конкурса несостоявшимся.
17.4. Порядок определения Победителя Конкурса.
17.4.1. На основании результатов рассмотрения и оценки
конкурсных предложений Комиссия определяет Победителя Конкурса.
Победителем Конкурса признается Участник Конкурса, который
предложил наилучшие условия исполнения договора доверительного
управления, определенные в порядке, предусмотренном пунктом 17.3.8.
конкурсной документации.
17.4.2. В случае если два или более конкурсных предложения
содержат равные наилучшие условия, Победителем Конкурса признается
Участник Конкурса, раньше других указанных Участников Конкурса
представивший в Комиссию конкурсное предложение.
17.4.3. Решение Комиссии оформляется протоколом рассмотрения и
оценки конкурсных предложений, в котором указываются:
а) критерии Конкурса;
б) условия, содержащиеся в конкурсных предложениях;
в) результаты рассмотрения конкурсных предложений с указанием
конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их
несоответствии требованиям конкурсной документации;
г) результаты оценки конкурсных предложений;
д) наименование и место нахождения (для юридического лица),
фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица)
Победителя Конкурса, обоснование принятого Комиссией решения о
признании Участника Конкурса Победителем Конкурса.
17.4.4. Решение о признании Участника Конкурса Победителем
Конкурса может быть обжаловано в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
17.4.5. Комиссией не позднее, чем через пять рабочих дней со
дня подписания протокола рассмотрения и оценки конкурсных
предложений подписывается протокол о результатах проведения
Конкурса.
18. Опубликование информационного сообщения о результатах
проведения конкурса, уведомление участников конкурса о результатах
проведения конкурса.
18.1. Учредитель управления или по его поручению
Специализированная организация в течение пятнадцати рабочих дней со
дня подписания протокола о результатах проведения Конкурса или
принятия Учредителем управления решения об объявлении Конкурса
несостоявшимся обязан разместить сообщение о результатах проведения
Конкурса с указанием наименования (для юридического лица) или
фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя)
Победителя Конкурса или решение об объявлении Конкурса
несостоявшимся с обоснованием этого решения на официальных сайтах
www.digm.ru, www.ten-der.mos.ru и опубликовать данное сообщение в
журнале "Бюллетень оперативной информации "Московские торги".
18.2. Учредитель управления или Специализированная организация
в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о
результатах проведения Конкурса или принятия Учредителем управления
решения об объявлении Конкурса несостоявшимся обязан направить
уведомление Участникам Конкурса о результатах проведения Конкурса.
Указанное уведомление может также направляться в электронной форме.
18.3. Любой Участник Конкурса вправе обратиться к Учредителю
управления или Специализированной организации за разъяснениями
результатов проведения Конкурса, и Учредитель управления или
Специализированная организация обязана представить ему в письменной
форме соответствующие разъяснения в течение тридцати дней со дня
получения такого обращения.
19. Заключение договора доверительного управления по
результатам проведения конкурса.
19.1. Порядок и срок заключения договора доверительного
управления.
19.1.1. Учредитель управления или Специализированная
организация в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами
Комиссии протокола о результатах проведения Конкурса направляет
Победителю Конкурса экземпляр указанного протокола, проект договора
доверительного управления, включающий в себя условия этого
договора, определенные решением о заключении договора
доверительного управления, конкурсной документацией и
представленным Победителем Конкурса конкурсным предложением.
Договор доверительного управления должен быть подписан в срок не
позднее чем через двадцать дней с момента подписания протокола о
результатах проведения Конкурса. В случае если до установленного
конкурсной документацией дня подписания договора доверительного
управления Победитель Конкурса не представил документы,
предусмотренные конкурсной документацией, Учредитель управления
принимает решение об отказе в заключении договора доверительного
управления с указанным лицом.
19.1.2. В случае отказа или уклонения Победителя Конкурса от
подписания в установленный срок договора доверительного управления
Учредитель управления вправе предложить заключить договор
доверительного управления Участнику Конкурса, конкурсное
предложение которого по результатам рассмотрения и оценки
конкурсных предложений содержит лучшие условия, следующие после
условий, предложенных Победителем Конкурса. Учредитель управления
или Специализированная организация направляет такому Участнику
Конкурса проект договора доверительного управления, включающий в
себя условия договора, определенные решением о заключении договора
доверительного управления, конкурсной документацией и
представленным таким Участником Конкурса конкурсным предложением.
Договор доверительного управления должен быть подписан не позднее
чем через двадцать дней с момента направления такому Участнику
Конкурса проекта договора доверительного управления. В случае если
до установленного конкурсной документацией дня подписания договора
доверительного управления Участник Конкурса, которому в
соответствии с настоящей частью Учредитель управления предложил
заключить договор доверительного управления, не представил
документы, предусмотренные конкурсной документацией, Учредитель
управления принимает решение об отказе в заключение договора
доверительного управления с таким Участником Конкурса и об
объявлении конкурса несостоявшимся.
19.1.3. В случае заключения договора доверительного управления
в соответствии с п.17.3.9 настоящей конкурсной документации не
позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия Учредителем
управления решения о заключении договора доверительного управления
с Заявителем, представившим единственную заявку на участие в
Конкурсе, Учредитель управления направляет такому Заявителю проект
договора доверительного управления, включающий в себя условия этого
договора, определенные решением о заключении договора
доверительного управления, конкурсной документацией.
19.1.4. В случае заключения договора доверительного управления
в соответствии с п.17.3.9 настоящей конкурсной документации не
позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия Учредителем
управления решения о заключении договора доверительного управления
с единственным Участником Конкурса Учредитель управления направляет
такому Участнику Конкурса проект договора доверительного
управления, включающий в себя его условия, определенные решением о
заключении договора доверительного управления, конкурсной
документацией и представленным таким Участником Конкурса конкурсным
предложением.
19.1.5. В случаях согласно п.19.1.3., 19.1.4 договор
доверительного управления должен быть подписан не позднее чем через
двадцать дней с момента направления такому Заявителю или такому
Участнику Конкурса проекта договора доверительного управления. В
случае если до установленного конкурсной документацией дня
подписания договора доверительного управления такой Заявитель или
такой Участник Конкурса не представил документы, предусмотренные
конкурсной документацией, Учредитель управления принимает решение
об отказе в заключении договора доверительного управления с таким
Заявителем или таким Участником Конкурса.
19.1.6. К моменту подписания договора доверительного
управления Победитель Конкурса или иное лицо согласно п.19.1.3,
19.1.4. должен представить Организатору Конкурса документы,
необходимые для регистрации указанного договора доверительного
управления в Управлении Федеральной регистрационной службы.
19.1.7. Все вопросы, касающиеся проведения Конкурса, не
нашедшие отражения в настоящем Положении, регулируются действующим
законодательством Российской Федерации.

Приложение
к Положению

(В редакции Постановления Правительства Москвы
от 24.02.2010 г. N 158-ПП)

Примерный договор
доверительного управления объектом недвижимого
имущества, принадлежащим городу Москве на праве собственности

г. Москва "____"__________ 200 г.

Департамент имущества города Москвы, представляющий
имущественные интересы города Москвы, в лице руководителя
Департамента ___________, действующего на основании Положения о
Департаменте имущества города Москвы, утвержденного постановлением
Правительства Москвы от _________ N ________(в дальнейшем -
Учредитель управления - Учредитель) и ______________, в лице
генерального директора __________, действующего на основании Устава
(в дальнейшем - Управляющий), в дальнейшем совместно именуемые
"Стороны", в соответствии с Гражданским кодексом Российской
Федерации, распоряжением Департамента имущества города Москвы от
___.___.___г. N ______-р и протоколом Конкурсной комиссии от
___.___.___ N ___ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора.
1.1. По настоящему Договору Учредитель управления передает
Управляющему нежилые помещения по адресу: ______ (в дальнейшем -
Объект), принадлежащие городу Москве на праве собственности, о чем
Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве сделана
запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним "___" _______ 200 г. N_________
в доверительное управление, а Управляющий обязуется в течение
срока, определенного в настоящем Договоре, осуществлять управление
переданным ему Объектом в интересах Учредителя управления.
1.2. Передача Объекта в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Управляющему.
1.3. Учредитель уполномочивает Управляющего совершать в
отношении Объекта в соответствии с настоящим Договором любые
юридические и фактические действия, связанные с управлением и
эксплуатацией Объекта в интересах Учредителя, за исключением
действий указанных в п.6.5. Договора.
2. Стоимость Объекта.
2.1. Рыночная стоимость Объекта, передаваемого в доверительное
управление по настоящему Договору составляет ________рублей и
определена на основании Отчета N _________ об оценке рыночной
стоимости объекта недвижимости (нежилых помещений) по состоянию на
___________, проведенной по поручению Учредителя управления.
2.2. Балансовая стоимость Объекта составляет ___________
рублей.
3. Порядок передачи Объекта в доверительное управление.
3.1. Передача Объекта в доверительное управление
осуществляется по Акту приема-передачи, форма которого прилагается
к настоящему Договору.
Акт приема-передачи Объекта Стороны обязуются подписать не
позднее семи дней с момента подписания настоящего Договора.
3.2. По окончании срока доверительного управления или при
досрочном расторжении настоящего Договора Объект подлежит передаче
Управляющим Учредителю по Акту приема-передачи.
4. Цели доверительного управления и основные функции
Доверительного управляющего.
4.1. Основными целями доверительного управления являются:
4.1.1. Обеспечение сохранения профиля использования Объекта в
соответствии с его назначением.
4.1.2. Обеспечение выполнения социальных программ на базе
Объекта, предусмотренных в п.п._______ настоящего Договора.
4.1.3. Обеспечение поступлений в бюджет города Москвы доходов
от управления Объектом с учетом обязательного выполнения социальных
программ.
4.2. Управляющий управляет Объектом от своего имени и в
интересах Учредителя. Управление Объектом осуществляется в
соответствии с Планом доверительного управления, являющемся
Приложением к настоящему Договору.
4.3. Управляющий обеспечивает сохранность Объекта, переданного
в доверительное управление, в соответствии с настоящим Договором
(п.1.1).
4.4. Управляющий осуществляет следующие полномочия по
управлению Объектом:
4.4.1. Управляющий обеспечивает содержание и эксплуатацию
Объекта, а также содержание и эксплуатацию оборудования и
инженерных систем.
4.4.2. Управляющий обеспечивает заключение всех необходимых
договоров с коммунальными службами, а также со специализированными
эксплуатационными и техническими организациями по жизнеобеспечению
объекта, в том числе энерго-, тепло- и водоснабжению.
4.4.3. Управляющий обеспечивает комплекс мероприятий для
функционирования _____ в соответствии с назначением Объекта и
выполняет социальные программы города Москвы.
4.5. Управляющий может поручить другому лицу совершать от
имени Управляющего действия, необходимые для управления Объектом.
Управляющий отвечает за действия поверенного как за свои
собственные.
4.6. Права, приобретенные Управляющим в результате исполнения
Управляющим своих обязательств по настоящему Договору, включаются в
состав переданного в доверительное управление Объекта. Обязанности,
возникшие в результате таких действий доверительного управляющего,
исполняются за счет этого Объекта.
5. Права и обязанности Учредителя управления.
5.1. Учредитель обязуется:
5.1.1. В течение 30 (тридцати) дней с даты представления
отчета Управляющего рассматривать отчеты Управляющего, утверждать
акты об исполнении условий Договора и информировать об этом
Управляющего или в тот же срок предоставлять Управляющему
мотивированный отказ в рассмотрении отчета и утверждении акта об
исполнении условий Договора.
5.1.2. Передать Объект Управляющему по акту приема-передачи,
по форме, утвержденной в приложении 2 настоящего Договора, не
позднее семи дней с момента подписания Договора.
Вместе с Объектом, указанным в п.1.1. настоящего Договора,
Учредитель передает Управляющему электрооборудование, системы
водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество,
установленное в передаваемых помещениях, а также техническую
документацию, необходимую для обеспечения технической эксплуатации
Объекта, его оборудования и инженерных систем. Акт составляется в
трех экземплярах.
5.1.3. По окончании действия настоящего Договора или при его
досрочном расторжении принять у Управляющего Объект по акту
приема-передачи, направить Управляющему соответствующее уведомление
о принятии Объекта не менее чем за 15 дней до сдачи-приемки.
Управляющий не будет нести ответственности за сохранение Объекта,
если Учредитель нарушит указанный срок приема Объекта на 30 дней и
более.
5.1.4. Выполнять иные обязанности в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
5.2. Учредитель имеет право:
5.2.1. Контролировать выполнение Договора путем проведения
экономического анализа финансовой, бухгалтерской и иной
документации Управляющего, осмотра Объекта, а также на основании
информации, полученной из промежуточных и итоговых отчетов
Управляющего, требовать и получать необходимую информацию, выносить
решение о расторжении (прекращении) Договора в случаях,
установленных законодательством и Договором, применении штрафных
санкций, предусмотренных действующим законодательством.
5.2.2. При необходимости привлекать к рассмотрению отчетов
Управляющего экспертные организации.
5.2.3. Для осуществления контроля по исполнению условий
Договора формировать рабочие группы.
5.2.4. Направлять Управляющему запросы на представление
документов и сведений о деятельности в качестве Управляющего,
требовать и получать соответствующие документы и сведения.
5.2.5. Осуществлять иные права в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
6. Обязанности Управляющего.
Управляющий обязуется:
6.1. Осуществлять доверительное управление Объектом в
интересах Учредителя по настоящему Договору.
6.2. Принять от Управляющего Объект по акту приема-передачи не
позднее семи дней с момента подписания Договора.
6.3. Ежегодно до 30 сентября текущего года представлять на
утверждение Учредителю управления плановую смету доходов и расходов
Управляющего на следующий календарный год, связанных с
осуществлением функций доверительного управления, с расшифровкой
отклонений экономических показателей в сравнении с предшествующим
годом.
6.4. Осуществлять действия по управлению Объектом, переданным
в доверительное управление, от своего имени с указанием, что он
выступает в качестве Доверительного управляющего. Это условие
считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих
письменного оформления, Доверительный управляющий информирует
другую сторону об их совершении в качестве Доверительного
управляющего, а в письменных документах после имени или
наименования Доверительного управляющего делает пометку "Д.У".
6.5. Осуществлять правомочия собственника в отношении объекта
управления, за следующими исключениями:
- не вправе отчуждать переданный в управление Объект;
- не вправе обременять переданный в управление Объект, за
исключением предоставленных настоящим Договором прав Управляющего
совершать в отношении Объекта любые юридические и фактические
действия, связанные с управлением и эксплуатацией Объекта в
интересах Учредителя;
- обязан согласовывать с Учредителем управления любые
действия, не включенные в план доверительного управления;
- обязан согласовывать с Учредителем необходимые расходы,
связанные с доверительным управлением Объектом, перечень которых
определен в Приложении 3 к настоящему Договору.
6.6. Обеспечить сохранение профиля использования Объекта в
соответствии с его назначением.
6.7. Обеспечить выполнение Плана доверительного управления
(Приложение к Договору) в соответствии с утвержденными сроками.
6.8. Обеспечить прибыльную работу Объекта, повышение доходов
бюджета города Москвы от использования Объекта, переданного в
доверительное управление, не менее чем на ___% ежегодно, и
ежеквартальное перечисление доходов в бюджет города Москвы.
6.9. Обеспечить сопровождение государственной регистрации
передачи Объекта в доверительное управление в регистрирующем
органе.
6.10. Обеспечить ведение расчетов по деятельности, связанной с
доверительным управлением переданным Объектом, на отдельном счете.
6.11. В течение ________ дней после передачи Объекта
осуществить за счет доходов от доверительного управления в пользу
Учредителя страхование переданного в доверительное управление
Объекта на сумму балансовой стоимости, определенную п.2.2.
настоящего Договора, на случай повреждения, пропажи или уничтожения
Объекта (включая стандартное инженерное оборудование). Расходы по
страхованию включаются в Перечень расходов, возмещаемых
доверительному управляющему, в рамках настоящего Договора
(Приложение к Договору).
6.12. Обеспечить ежегодное поступление дохода от использования
Объекта в размере не менее __________рублей.
6.13. Обеспечить надлежащее исполнение своих обязательств по
Договору.
6.14. По окончании срока действия Договора передать Объект
Учредителю управления по акту сдачи-приемки в нормальном состоянии
с учетом естественного износа в течение 15 (пятнадцати) дней с
момента получения от Учредителя соответствующего уведомления.
6.15. Выполнять иные обязанности в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
7. Права Управляющего.
Управляющий имеет право:
7.1. Предоставлять другим лицам информацию об Учредителе
только в случаях, предусмотренных законодательством.
7.2. Осуществлять в отношении Объекта все права собственника,
в том числе в случае необходимости, требовать устранения всяких
нарушений его прав в судебном порядке, с ограничениями
установленными п.6.5. Договора.
7.3. Осуществлять иные права в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
8. Отчетность Управляющего.
8.1 Продолжительность периодов контроля (промежутков времени,
по истечении которых доверительный управляющий обязан представлять
Учредителю управления промежуточные отчеты об исполнении
существенных условий Договора доверительного управления, содержащие
информацию о фактических значениях показателей, предусмотренных
Планом доверительного управления) - 1 квартал.
8.2. Доверительный управляющий обеспечивает не позднее 30
(тридцать) дней со дня окончания периода контроля представление по
адресу г. Москва ул. Каретный ряд, д.2/1 отчета о своей
деятельности.
8.3. Доверительный управляющий обеспечивает представление
дополнительных документов и сведений о своей деятельности в
качестве доверительного управляющего не позднее 15 (пятнадцать)
дней со дня получения запроса Учредителя управления.
8.4. Одновременно с предоставлением отчета в соответствии
п.8.2. Договора, Управляющий передает Учредителю копии
бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках с приложением
расшифровки полученных доходов и расходов, понесенных Управляющим в
отчетном периоде.
8.5. В течение 120 (сто двадцать) дней после окончания
финансового года Управляющий представляет Учредителю управления
Годовой Отчет. Отчет содержит копии бухгалтерского баланса и отчет
о прибылях и убытках, отчет о финансово-хозяйственной деятельности
Доверительного управляющего за отчетный период, а также необходимые
комментарии и пояснения. Отчет представляется в двух экземплярах,
прошитый, пронумерованный, подписанный Управляющим и скрепленный
его печатью.
8.6. По результатам рассмотрения промежуточных и итоговых
отчетов, предоставляемых Управляющим в соответствии с п.8.2.
Договора, Учредитель составляет и утверждает Акты об исполнении
условий Договора.
8.7. Обязательства Управляющего по исполнению условий Договора
считаются исполненными в полном объеме, а вознаграждение
Управляющему - подлежащим выплате, с момента утверждения
Учредителем управления Акта об исполнении условий Договора,
составленного по результатам рассмотрения отчета об исполнении
условий Договора, в сроки, предусмотренные п.5.1.1. Договора. Если
в предусмотренный п.5.1.1. Договора срок Управляющий не получит от
Учредителя утвержденный Акт об исполнении Договора и/или отказ в
его утверждении, то обязательства Управляющего по исполнению
Договора будут считаться исполненными надлежащим образом в части
налогового учета.
8.8. Данные годового бухгалтерского баланса по доверительному
управлению должны быть подтверждены независимым аудитором.
9. Порядок выплаты доходов Учредителю.
9.1. Доход, подлежащий перечислению Учредителю, определяется
как разница между объемом фактически поступивших денежных средств
от деятельности, связанной с доверительным управлением Объектом, за
текущий отчетный период и объемом оплаченных расходов, определенных
в п.11.1-11.4. Договора (включая оплаченный НДС), документально
подтвержденных и согласованных Учредителем.
9.2. Доход от использования Объекта, за вычетом согласованных
и утвержденных Учредителем управления расходов Доверительного
управляющего, перечисляется Доверительным управляющим в полном
объеме в бюджет города Москвы.
9.3. Выплата дохода Выгодоприобретателю производится
ежеквартально до 10 числа 1-го месяца квартала, следующего за
истекшим.
10. Ответственность Управляющего.
10.1. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении
Объектом должной заботливости об интересах Учредителя, в
соответствии со статьей 1022 Гражданского кодекса Российской
Федерации возмещает Учредителю управления убытки, причиненные
утратой или повреждением Объекта, с учетом его естественного
износа, а также упущенную выгоду.
Управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если
не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы
либо действий Учредителя.
В случае ненадлежащего исполнения Договора Управляющий несет
ответственность перед Учредителем управления в соответствии со
статьями 15, 48 Гражданского кодекса Российской федерации всем
своим имуществом.
10.2. Обязательства по действиям, совершенным Управляющим с
превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением
установленных для него ограничений, несет Управляющий лично.
10.3. Нарушение Управляющим требований Договора доверительного
управления, считается неисполнением Договора доверительного
управления, влекущим последствия, в порядке, предусмотренном п.13.3
настоящего Договора.
10.4. Управляющим за ненадлежащее исполнение договора,
уплачивается неустойка в размере 100 (Сто) МРОТ (предусмотренного
для расчетов штрафов) в случае:
- снижения фактических значений хотя бы одного из показателей
ниже их плановых значений;
- нарушения сроков представления отчетов об исполнении условий
договора доверительного управления.
11. Возмещение расходов Управляющего.
11.1. Возмещение расходов Доверительного управляющего,
произведенных им при доверительном управлении Объектом,
осуществляется исключительно за счет и в пределах доходов от
использования Объекта в размере документально подтвержденных сумм
понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным
Учредителем управления.
Перечень расходов, подлежащих возмещению Управляющему,
определен в Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего
Договора.
11.2. Расходы по улучшению имущества, находящегося в
доверительном управлении, рассчитываются на основе действующих
сметных нормативов в области сметного нормирования и
ценообразования в сфере градостроительной деятельности.
11.3. Определение и согласование суммы расходов, связанных с
проведением капитального ремонта Объекта, производятся в порядке,
предусмотренном Регламентом проведения капитального ремонта
находящихся в собственности города Москвы объектов недвижимости,
переданных в доверительное управление.
11.4. Управляющий представляет Учредителю отчет о понесенных
затратах в связи с исполнением своих обязательств по настоящему
Договору по истечении каждого отчетного периода.
11.5. В случае возникновения необходимости дополнительных
затрат на проведение внеплановых работ по срочным предписаниям либо
распоряжениям надзорных и контролирующих органов возмещение
Управляющему указанных затрат осуществляется за счет и в пределах
доходов от доверительного управления Объектом по дополнительному
согласованию с Учредителем управления.
11.6. Иные расходы Управляющего, не предусмотренные пунктами
11.1-11.6 Договора, осуществляются Управляющим за свой счет.
12. Выплата вознаграждения Доверительному управляющему.
12.1. Выплата вознаграждения Доверительному управляющему по
доверительному управлению Объектом осуществляется за счет средств
бюджета города Москвы, предусматриваемых на указанные цели, в
размерах, не превышающих предельный размер вознаграждения
Управляющего.
12.2. Сумма вознаграждения Управляющего определяется в размере
____% от дохода, полученного в результате доверительного управления
Объектом и выплаченного в бюджет города Москвы, в том числе НДС.
12.3. Выплата вознаграждения Управляющему производится
ежеквартально в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения
Учредителем акта об исполнении обязательств Управляющего по
Договору в соответствии с п.5.1.1. и п.8.7. Договора.
12.4. В случае отсутствия дохода при доверительном управлении
Объектом выплата вознаграждения не производится.
12.5. Вознаграждение не выплачивается в случае досрочного
прекращения Договора по вине Управляющего.
13. Срок, изменение, прекращение Договора и разрешение споров.
13.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты внесения в
Единый государственный реестр прав записи о доверительном
управлении Объектом. Срок доверительного управления составляет_____
лет.
13.2. Стороны вправе вносить изменения и дополнения в
настоящий Договор путем подписания дополнительных соглашений,
которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
13.3. Договор прекращается до истечения указанного в п.13.1.
срока при возникновении следующих обстоятельств:
13.3.1. отказа Управляющего или Учредителя от осуществления
доверительного управления в связи с невозможностью для Управляющего
лично осуществлять доверительное управление Объектом;
13.3.2. отказа Учредителя от Договора в случае совершения
Управляющим действий, явно направленных во вред интересам
Учредителя. Такими действиями, в частности, являются:
- грубое нарушение существенных условий настоящего Договора;
- отказ или уклонение от представления в установленном порядке
отчетности Управляющего;
- представление заведомо недостоверной информации;
- нарушения Управляющим сроков перечисления доходов в бюджет
города Москвы, предусмотренных п.9.3. настоящего Договора.
13.3.3. утраты или гибели переданного в управление Объекта;
13.3.4. по соглашению сторон;
13.3.5. признания несостоятельным (банкротом) Управляющего;
13.3.6. расторжения Договора по решению Арбитражных судов
Российской Федерации;
13.3.7. по иным основаниям, предусмотренным законом, настоящим
Договором или дополнительными соглашениями к нему.
13.4. По основаниям, указанным в пп.13.3.1-13.3.2, Договор
прекращает свое действие по истечении 30 (тридцати) дней с момента
получения Стороной от заинтересованной Стороны соответствующего
уведомления о расторжении Договора.
13.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между
сторонами, могут разрешаться путем переговоров. При урегулировании
спорных вопросов Стороны обязуются соблюдать претензионный порядок.
Претензия оформляется в письменной форме и направляется той
Стороне, которая допустила нарушение условий настоящего Договора. В
претензии перечисляются допущенные при исполнении Договора
нарушения со ссылкой на соответствующие положения Договора,
отражаются стоимостная оценка ответственности (неустойки), а также
действия, которые должны быть произведены виновной Стороной для
устранения нарушений.
Срок рассмотрения претензии не может превышать 30 (тридцать)
дней с момента ее получения.
13.6. Стороны обязуются предпринимать необходимые действия для
урегулирования всех спорных вопросов. Неурегулированные споры и
разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора,
разрешаются в Арбитражном суде города Москвы.
13.7. В силу п.2 ст.425 Гражданского кодекса Российской
Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего
Договора применяются к их отношениям с момента подписания
настоящего Договора.
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр
для регистрирующего органа.
Приложения:
План доверительного управления.
Акт приема-передачи Объекта.
Перечень расходов, возмещаемых Управляющему в рамках Договора.
14. Юридические адреса и реквизиты сторон

Учредитель: Управляющий:

Приложение 7
к постановлению Правительства Москвы
от 7 декабря 2004 года
N 843-ПП

ПОЛОЖЕНИЕ
об организации контроля за деятельностью доверительных
управляющих по управлению переданным им имуществом города Москвы

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает правила и принципы
организации контроля за деятельностью доверительных управляющих по
управлению переданным им имуществом города Москвы на основании
заключенных с городом Москва (далее - Учредитель управления) в лице
Департамента имущества города Москвы, действующего на основании
положения ___________________________________, договоров
доверительного управления (далее Договор).
1.2. Контроль за осуществлением доверительными управляющими
деятельности по управлению имуществом осуществляется в целях: -
установления фактического наличия и состояния государственного
имущества, переданного в доверительное управление в установленном
порядке;
- проверка законности в деятельности юридических лиц по
управлению имуществом;
- сопоставление учетных данных об объектах имущества,
переданных в доверительное управление, с их плановыми параметрами.
1.3. Основными задачами контроля за осуществлением
доверительными управляющими деятельности по управлению являются:
- оценка выполнения Плана доверительного управления и контроль
достижения поставленных целей;
- определение периода планирования бюджета расходов и доходов
по доверительному управлению (краткосрочный бюджет содержит данные
менее чем за один год, годовой бюджет - это сводная ведомость
прогнозируемых доходов и расходов за один год, долгосрочный бюджет
прогнозирует данные более чем на один год - 3 - 5 лет.);
- составление перечня мероприятий по основным направлениям
управления имуществом в разрезе стратегии управления;
- прогнозирование размера доходов и расходов от использования
имущества в соответствии со стратегией управления.
- выявление отклонений, различий между зафиксированным в
документах состоянием имущества на момент контроля и его плановыми
параметрами;
- внесением необходимых корректировок на предстоящий период
доверительного управления;
- выявление неэффективно используемых, неиспользуемых или
используемых не по назначению объектов имущества, переданных в
доверительное управление, а также нарушений установленного порядка
управления ими;
- установление причинно-следственных связей между выявленными
в процессе контроля отклонениями от согласованного порядка
управления государственным имуществом и факторами, способствующими
возникновению этих отклонений.
1.4. Контроль за исполнением условий договора доверительного
управления осуществляется, в том числе, путем рассмотрения отчетов
об исполнении условий доверительного управления, которые
представляются доверительным управляющим Учредителю управления по
истечении каждого периода контроля.
1.5. Внеплановые проверки могут проводиться в случае получения
письменных представлений от уполномоченных органов государственной
власти об административных нарушениях, допущенных Доверительными
управляющими в процессе осуществления деятельности по
доверительному управлению.
1.6. Для осуществления контроля за исполнением условий
договора доверительного управления Учредитель управления формирует
рабочую группу с привлечением представителей отраслевого
департамента.
По поручению Учредителя управления функцию приема отчетов
доверительного управляющего для рассмотрения Учредителем управления
может осуществлять Организатор конкурса.

2. Порядок осуществления контроля

2.1. Контроль за соблюдением Управляющими требований
законодательства и договора доверительного управления
осуществляется на основании Договора.
2.2. Для осуществления контроля за исполнением условий
Договора Учредитель управления формирует рабочую группу.
2.3. Учредитель управления осуществляет контроль исполнения
условий Договора путем:
- рассмотрения промежуточных отчетов по истечении каждого
периода контроля;
- рассмотрения отчета о деятельности по управлению имуществом
за срок действия Договора и утверждение Учредителем управления акта
об исполнении условий Договора, составленного по итогам
рассмотрения итогового отчета об исполнении условий Договора;
- организации ежегодных документальных проверок данных
бухгалтерской отчетности и иных документов, представляемых
Управляющими;
- проверок фактического наличия, состояния сохранности и
использования по назначению имущества, переданного в доверительное
управление.
2.4. Отчеты об исполнении условий Договора рассматриваются
Учредителем управления в 30-дневный срок с момента представления их
Управляющим. При необходимости к рассмотрению отчета могут
привлекаться экспертные организации. Экспертиза отчета должна быть
проведена в указанный в настоящем пункте срок.
2.5. Контроль за соблюдением Управляющими требований
законодательства РФ и положений договора доверительного управления
осуществляется в плановом и внеплановом порядке.
2.6. Плановый контроль осуществляется в соответствии с Планом
доверительного управления имуществом и Договором.
2.7. Форма и периодичность предоставления отчетности
устанавливается Договором. Отчеты Доверительного управляющего
должны подтверждать выполнение Плана доверительного управления
имуществом.
2.8. Виды отчетности:
- ежеквартальный отчет, для отражения операционных (текущих)
результатов деятельности по доверительному управлению;
- годовой отчет, в котором отражаются тактические
(промежуточные) результаты управления;
- отчет за весь период действия Договора, в котором излагаются
стратегические результаты и итоги управления объектом.
2.9. Отчеты должны быть прошиты, пронумерованы, подписаны
доверительным управляющим и скреплены его печатью.
2.10. Внеплановый контроль осуществляется в обязательном
порядке:
- в случае досрочного расторжения Договора;
- при установлении фактов хищений или злоупотреблений, а также
порчи имущества, переданного в доверительное управление;
- в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы,
повлекших причинение ущерба имуществу, переданному в доверительное
управление.

3. Содержание контроля

3.1. Рассмотрению при проведении контроля подлежат:
- сведения о профессиональной деятельности управляющего за
период действия договора доверительного управления;
- сведения об изменениях в уставе, квалификационной подготовке
руководителей и специалистов, по сравнению с представленными при
заключении договора;
- наличие у руководящих работников и специалистов свидетельств
о квалификационной подготовке в контролируемом периоде;
- соблюдение иных норм, предусмотренных законодательством и
договором доверительного управления.
3.2. Отчеты управляющего должны содержать:
- размер вознаграждения управляющего за отчетный период (при
необходимости расчет суммы вознаграждения оформляется приложением к
отчету);
- перечень мероприятий по управлению имуществом,
осуществленных управляющим за отчетный период.
Конкретные включаемые в отчет показатели и прилагаемые к
отчету документы зависят от особенностей Договора доверительного
управления и формы управления.
3.3. Отчет о деятельности по управлению имуществом за весь
период действия Договора доверительного управления должен
содержать:
- сводные финансовые показатели управления имуществом за весь
период;
- размер вознаграждения управляющего за весь период;
- перечень основных мероприятий по управлению имуществом,
осуществленных управляющим за весь период;
- сравнительный анализ фактических показателей управления
имуществом за весь период и плановых (приведенных в Плане
доверительного управления);
- выводы о реализации программы управления и достижении целей
учредителя, с анализом отклонений от плановых показателей.
3.4. К иным документам, предоставляемым управляющим,
относятся:
- копии договоров, заключенных по поводу управления имуществом
(на оказание услуг, агентские договоры и т. д.);
- изменения в составе и сроках выполнения планов управления
имуществом;
- изменения в кадровом составе при управлении имуществом;
- сведения о смене учредителей управляющего;
- иные сведения, необходимые Учредителю управления для
осуществления контроля за деятельностью управляющего.

4. Реализация результатов контроля

4.1. Акты об исполнении условий договора доверительного
управления, составленные по результатам рассмотрения промежуточных
отчетов доверительного управляющего, утверждаются Учредителем
управления. По итогам исполнения Договора соответствующий акт
составляет Конкурсная комиссия. Указанный акт перед утверждением
Учредителем управления подписывается всеми членами Конкурсной
комиссии, принявшими участие в работе по проверке данных итогового
отчета.
4.2. Учредитель управления издает и направляет в адрес
Управляющего, письменное предписание о мерах по устранению
выявленных нарушений порядка управления имуществом с указанием
срока их выполнения.
4.3. При выявлении нарушений, повлекших причинение ущерба
имущественным интересам собственника, Учредитель управления
принимает решение о применении к Управляющему штрафных санкций,
предусмотренных действующим законодательством и Договором.

Приложение 8
к постановлению Правительства Москвы
от 7 декабря 2004 г.
N 843-ПП

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выплаты вознаграждения и возмещения произведенных
расходов доверительного управляющего при управлении имуществом
города Москвы

(В редакции постановлений Правительства Москвы
от 02.05.2006 г. N 304-ПП; от 24.02.2010 г. N 158-ПП)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
гражданским законодательством Российской Федерации, Бюджетным
кодексом Российской Федерации и законодательством города Москвы.
Определяет порядок и правила выплаты вознаграждения и возмещения
произведенных расходов доверительного управляющего при управлении
имуществом города Москвы, переданного Учредителем управления в
доверительное управление по результатам проведенного конкурса.
1.2. Выгодоприобретателем по договорам доверительного
управления имуществом, находящимся в собственности города Москвы,
является город Москва в лице Департамента имущества города Москвы.
(В редакции Постановления Правительства Москвы
от 24.02.2010 г. N 158-ПП)
1.3. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение,
предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а
также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при
доверительном управлении имуществом, в пределах доходов от
использования этого имущества.
1.4. Возмещение расходов и выплата вознаграждения
Доверительному управляющему по управлению имуществом, находящимся в
собственности города Москвы, осуществляется в пределах сумм доходов
(дивидендов), получаемых Доверительным управляющим в процессе
управления имуществом.
1.5. Доходы полученные Доверительным управляющим в процессе
управления перечисляются на счет по исполнению бюджета города и
учитываются в доходах бюджета города Москвы в соответствии с
действующей бюджетной классификацией Российской Федерации в
следующем порядке:
- доходы (дивиденды) по результатам доверительного управления
акциями (долями) перечисляются в полном объеме;
- доходы по результатам доверительного управления имуществом
перечисляются, в полном объеме, за вычетом согласованных и
утвержденных Учредителем управления расходов Доверительного
управляющего.
1.6. Возмещение расходов Доверительного управляющего,
произведенных им при осуществлении доверительного управления,
осуществляется в соответствии со статьей 1023 ГК РФ. Перечень
расходов Доверительного управляющего, подлежащих возмещению и их
предельный размер (при необходимости) указывается в информационном
сообщении о проведении конкурса на право заключения договора
доверительного управления и в обязательном порядке указывается в
Договоре доверительного управления, заключаемом по результатам
конкурса.
1.7. Выплата вознаграждения Доверительному управляющему
осуществляется за счет средств бюджета города Москвы,
предусматриваемых на указанные цели в размерах, не превышающих
предельный размер вознаграждения, определяемого по результатам
конкурса.

2. Порядок возмещения расходов Доверительного управляющего.

2.1. Возмещение расходов Доверительного управляющего по
управлению имуществом, принадлежащим городу Москве на праве
собственности и переданным в доверительное управление (далее -
Объект), осуществляется за счет и в пределах доходов от
использования этого объекта недвижимого имущества в соответствии с
договором доверительного управления в размере документально
подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах,
утвержденным Учредителем управления.
2.2. Возмещению подлежат следующие расходы в соответствии с
договором доверительного управления:
2.2.1. Расходы на оплату персонала, непосредственно занятого в
процессе управления Объектом.
2.2.2. Расходы на содержание и эксплуатацию Объекта:
2.2.2.1. Коммунальные услуги.
2.2.2.2. Эксплуатационные услуги.
2.2.2.3. Расходы на проведение текущего ремонта Объекта.
2.2.2.4. Расходы на проведение капитального ремонта Объекта в
случае если соответствующие расходы предусмотрены конкурсной
документацией и в порядке, предусмотренном Регламентом проведения
капитального ремонта находящихся в собственности города Москвы
объектов недвижимости, переданных в доверительное управление.
2.2.3. Затраты на оборудование и расходные материалы.
2.2.4. Управленческие расходы, непосредственно связанные с
осуществлением функций по доверительному управлению Объектом.
2.2.5. Расходы на рекламу.
2.2.6. Расходы на страхование Объекта.
2.3. Расходы по улучшению имущества, находящегося в
доверительном управлении, если это предусмотрено договором
доверительного управления, рассчитываются на основе действующих
сметных нормативов в области сметного нормирования и
ценообразования в сфере градостроительной деятельности.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Москвы
от 24.02.2010 г. N 158-ПП)

3. Порядок выплаты вознаграждения Доверительному управляющему

3.1. Размер и условия выплаты вознаграждения доверительному
управляющему предусмотренные в договоре доверительного управления,
осуществляются:
- в размере, исходя из предусмотренной в договоре
доверительного управления доли (процента) от дивидендов или дохода
(за вычетом подлежащих возмещению расходов доверительному
управляющему), фактически полученным Доверительным управляющим по
итогам Доверительного управления за отчетный период;
- по итогам работы за отчетный период, установленный договором
доверительного управления, при условии выполнения Управляющим Плана
доверительного управления;
- путем перечисления соответствующих сумм на расчетный счет
доверительного управляющего, указанный в договоре доверительного
управления.
3.2. Основанием для перечисления денежных средств в счет
выплаты вознаграждения доверительному управляющему является:
- утвержденный Учредителем управления отчет за соответствующий
отчетный период;
- счет на оплату с приложением расчета суммы вознаграждения
Управляющего;
- документы, подтверждающие факт перечисления Управляющим
доходов (дивидендов) и их поступление на счет выгодоприобретателя.
3.3. Вознаграждение Доверительному управляющему не
выплачивается в случае досрочного прекращения договора
доверительного управления по основаниям, предусмотренным договором.

4. Особые условия

В случае, когда целями передачи имущества в доверительное
управление не является получение доходов, возмещение расходов и
вознаграждение Доверительного управляющего по управлению
имуществом, находящимся в собственности города Москвы, производится
в порядке, установленном Правительством Москвы.

Приложение к Положению
о порядке выплаты вознаграждения
и возмещения произведенных расходов
доверительного управляющего при
управлении имуществом города Москвы

Расходы, связанные с текущим ремонтом зданий и объектов
недвижимого имущества

(В редакции Постановления Правительства Москвы
от 02.05.2006 г. N 304-ПП)

1. Расходы по ремонту фундаментов и стен подвальных помещений:
1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление
местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных
помещений, цоколей; устранение местных деформаций путем перекладки
и усиления стен.
1.2. Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен
подвальных помещений.
1.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
1.4. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование
(вентиляционное, насосное).
1.5. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых
фундаментов или стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами
из прочих материалов.
1.6. Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
1.7. Ремонт приямков, входов в подвал.
1.8. Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий.
1.9. Герметизация вводов в подвальные помещения и технические
подполья.
1.10. Установка маяков на стенах для наблюдения за
деформациями.
2. Расходы по ремонту стен:
2.1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и
перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м.
2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и
заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
2.4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление,
утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
2.5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
2.6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.
2.7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных
помещениях.
2.8. Устранение сырости, продуваемости.
2.9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных
устройств.
3. Расходы по ремонту перекрытий:
3.1. Временное крепление перекрытий.
3.2. Частичная замена или усиление отдельных элементов
деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой
подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки.
Антисептирование и противопожарная защита древесины.
3.3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3.4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
3.5. Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их
окраска.
3.6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с
добавлением засыпки.
4. Расходы по ремонту крыш:
4.1. Усиление элементов деревянной стропильной системы,
включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков
прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки.
4.2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных
конструкций.
4.3. Все виды работ по устранению неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме
полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям
покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, и прочие места
проходов через кровлю, стояков, стоек и т.д.
4.4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий
архитектурных элементов по фасаду.
4.5. Частичная замена рулонного ковра.
4.6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных
кровель.
4.7. Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц,
стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров,
радио- и телеантенн и др.
4.8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя
рулонных и безрулонных кровель.
4.9. Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и
специальных люков.
4.10. Очистка кровли от снега и наледи.
5. Расходы по ремонту оконных и дверных заполнений,
светопрозрачных конструкций:
5.1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная
замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений
(деревянных, металлических и др.).
5.2. Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.
5.3. Смена оконных и дверных приборов.
5.4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.
5.5. Врезка форточек.
6. Расходы по ремонту перегородок:
6.1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных
перегородок.
6.2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка
отдельных участков.
6.3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка
сопряжений со смежными конструкциями и др.).
7. Расходы по ремонту лестниц, балконов, крылец, зонтов,
козырьков над входами в подъезды, балконов верхних этажей:
7.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
7.2. Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
7.3. Частичная замена и укрепление металлических перил,
балконных решеток, экранов балконов и лоджий.
7.4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.
7.5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных
балконных плит.
7.6. Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов
балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого
настила с обшивкой кровельной сталью.
7.7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец,
восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды,
подвалы и на балконы верхних этажей.
7.8. Частичная или полная замена поручней лестничных и
балконных ограждений.
7.9. Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно.
8. Расходы по ремонту полов:
8.1. Замена отдельных участков покрытия полов.
8.2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных
санитарных узлах с полной сменой покрытия.
8.3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых
полах и основаниях под полы.
8.4. Сплачивание дощатых полов.
9. Расходы по ремонту печей и очагов:
9.1. Все виды работ по устранению неисправностей печей и
кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах.
9.2. Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков,
боровов.
10. Расходы на внутреннюю отделку:
10.1. Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными
местами.
10.2. Восстановление облицовки стен керамической и другой
плиткой отдельными местами.
10.3. Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток,
карнизов.
10.4. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях,
кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.
11. Расходы на наружную отделку:
11.1. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.
11.2. Восстановление участков штукатурки и плиточной
облицовки.
11.3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением
архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей,
восстановление лепных деталей.
11.4. Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов,
парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
11.5. Восстановление домовых знаков и наименование улиц.
12. Расходы по ремонту центрального отопления:
12.1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций
отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.
12.2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.
12.3. Утепление труб, приборов, расширительных баков,
вантузов.
12.4. Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов
дымовых труб (в котельной).
12.5. Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры,
контрольно-измерительных приборов, колосников.
12.6. Замена отдельных электромоторов или насосов малой
мощности;
12.7. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
12.8. Гидравлическое испытание и промывка системы.
12.9. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом
систем отопления.
12.10. Регулировка и наладка систем отопления.
13. Расходы по ремонту вентиляции:
13.1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей
вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
13.2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого
оборудования.
13.3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.
13.4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения,
дымоудаления.
14. Расходы по ремонту водопровода и канализации, горячего
водоснабжения (внутридомовых систем):
14.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление,
укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов,
фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление
разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание
системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации,
дренажа.
14.2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей
запорной арматуры.
14.3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на
чердаках;
14.4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных
наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
14.5. Замена внутренних пожарных кранов.
14.6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой
мощности.
14.7. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов
для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка
водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.
14.8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
14.9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.
14.10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.
14.11. Промывка систем водопровода, канализации.
14.12. Замена контрольно-измерительных приборов.
15. Расходы по ремонту электротехнического слаботочного
устройства:
15.1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а
также устройство новых.
15.2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой
линии питания стационарных электроплит.
15.3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей,
розеток и др. (кроме жилых квартир).
15.4. Замена вышедших из строя светильников, а также
оградительных огней и праздничной иллюминации.
15.5. Замена предохранителей, автоматических выключателей,
пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов,
электроплит.
15.6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и
других устройств автоматического или дистанционного управления
освещением зданий.
15.7. Замена электродвигателей и отдельных узлов
электроустановок технических устройств.
15.8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей,
нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов
стационарных электроплит.
15.9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.
15.10. Замена приборов учета.
15.11. Замена или установка автоматических систем контроля за
работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и
сигнализации, КИП и др.
15.12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.
15.13. Ремонт устройств электрической защиты металлических
труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от
коррозии.
15.14. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и
установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.
15.15. Восстановление цепей заземления.
15.16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и
оборудования пожарной и охранной сигнализации.
16. Расходы на внешнее благоустройство:
16.1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов,
дорожек и площадок.
16.2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений
и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных
площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для
контейнеров-мусоросборников и т.д.
16.3. Оборудование площадок для выгула животных.
17. Расходы на работы по:
17.1. Укреплению и устройству металлических решеток,
ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в
подвал.
17.2. Восстановлению и устройству новых переходов на чердаке
через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.
17.3. Укреплению и установке домовых знаков, флагодержателей.
17.4. Устройству и ремонту замочно-переговорных устройств.
17.5. Замене или укреплению затворов мусоропроводов, установка
приспособлений для прочистки стволов.
17.6. Наладке всех видов внутридомового оборудования.
17.7. Устройству и ремонту газовых плит.
17.8. Устройству и ремонту скамеек на территории микрорайонов.

1 2 3 4

Постановление Правительства Москвы от 07.12.2004 № 843-ПП

Информация по документу

« Постановление Правительства Москвы от 21.12.2004 № 876-ПП

Постановление Правительства Москвы от 30.12.2003 № 1074-ПП »

Изменен протокол лечения ковида

Германия может полностью остановить «Северный поток – 2»

Богатые уже не такие богатые

Отныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию

Вакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане

МТС попала в переплет в связи с повышением тарифов

Регулятор откорректировал прогноз по инфляции

Стоимость нефти Brent взяла курс на повышение

Курсы иностранных валют снова выросли

Украина получит 1,2 миллиарда евро в качестве макрофинансовой помощи

АПК РФ

ГК РФ

ГПК

ЖК РФ

КоАП

НК РФ

СК РФ

ТК РФ

УИК РФ

УК РФ

УПК

Конституция

о Защите Прав Потребителей

о Персональных данных

Закон о Полиции

Закон об Оружии

Закон об ОСАГО

Закон о Рекламе

об Образовании

ПДД