Постановление Правительства Москвы от 01.07.2014 № 364-ПП

 



                       ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                   от 1 июля 2014 года N 364-ПП


  О внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании
   утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых
                       актов) города Москвы

     В  целях   повышения   эффективности   управления   недвижимым
имуществом города Москвы Правительство Москвы постановляет:
     1. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от  9
июня 2009 г. N 533-ПП "Об утверждении Положения об  установлении  в
особом  порядке  арендной  платы   за   объекты   нежилого   фонда,
находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации -  города
Москвы, составляющие имущественную казну города Москвы" (в редакции
постановлений Правительства Москвы от 29 декабря 2009 г. N 1479-ПП,
от 28 марта 2012 г. N 122-ПП):
     1.1. Пункт 5 постановления изложить в следующей редакции:
     "5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы  по  вопросам
экономической    политики    и   имущественно-земельных   отношений
Сергунину Н.А.".
     1.2. Абзац первый пункта 2 приложения к постановлению изложить
в следующей редакции:
     "2. Размер арендной платы в особом порядке за объекты нежилого
фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской  Федерации -
города Москвы, устанавливается в соответствии  с  правовыми  актами
города Москвы на текущий год путем  регулирования  ставок  арендной
платы в виде:
     - минимальной   ставки   арендной    платы,    устанавливаемой
Правительством      Москвы      при      утверждении       прогноза
социально-экономического развития города Москвы на  соответствующий
финансовый год;
     - фиксированной   ставки   арендной   платы,   устанавливаемой
Правительством Москвы;
     - расчетной ставки, определяемой от величины  рыночной  ставки
арендной платы, установленной по заключению независимого  оценщика,
с    применением    понижающего    корректирующего    коэффициента,
устанавливаемого правовым актом Правительства Москвы.".
     1.3. В абзаце первом пункта 4 приложения к постановлению слова
"Департамент имущества города Москвы" заменить словами "Департамент
городского имущества города Москвы".
     1.4. В абзаце третьем  пункта  4  приложения  к  постановлению
слова "Департаментом  имущества  города  Москвы"  заменить  словами
"Департаментом городского имущества города Москвы".
     2. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 29
июня 2010 г.  N  540-ПП  "Об утверждении  Положения  об  управлении
объектами  нежилого  фонда,  находящимися  в  собственности  города
Москвы" (в редакции постановлений Правительства Москвы от 12 апреля
2011 г.  N 134-ПП,  от 17 мая 2011 г.  N 204-ПП, от 20 июля 2011 г.
N 332-ПП,  от  21 сентября 2011 г.  N 441-ПП,  от 24 января 2012 г.
N 12-ПП,  от 25 апреля 2012 г.N 184-ПП, от 4 июня 2013 г. N 344-ПП,
от 4 июля 2013 г.  N 431-ПП,  от 17 декабря 2013 г. N 846-ПП, от 18
декабря 2013 г.  N 864-ПП,  от 28 января 2014 г. N 20-ПП, от 27 мая
2014 г. N 287-ПП):
     2.1. Подпункт "в" пункта 3.3.1.9  раздела  3  приложения  1  к
постановлению изложить в следующей редакции:
     "в) по  договорам  аренды  нежилых   помещений,   передаваемых
арендаторам на льготных условиях по действующим и вновь оформляемым
договорам аренды  согласно  Перечню  видов  использования  объектов
нежилого фонда, находящихся в имущественной  казне  города  Москвы,
устанавливается в соответствии с правовыми актами города Москвы  на
текущий год путем регулирования ставок арендной платы в виде:
     - минимальной   ставки   арендной    платы,    устанавливаемой
Правительством      Москвы      при      утверждении       прогноза
социально-экономического развития города Москвы на  соответствующий
финансовый год;
     - фиксированной   ставки   арендной   платы,   устанавливаемой
Правительством Москвы;
     - расчетной ставки, определяемой от величины  рыночной  ставки
арендной платы, установленной по заключению независимого  оценщика,
с    применением    понижающего    корректирующего    коэффициента,
устанавливаемого правовым актом Правительства Москвы.".
     2.2. В  абзаце  первом  пункта   3.3.1.10   приложения   1   к
постановлению слова "арендатор может быть признан недобросовестным"
заменить словами "арендатор признается недобросовестным".
     2.3. Пункт 3.3.1.11 приложения 1 к  постановлению  изложить  в
следующей редакции:
     "3.3.1.11. В случае  нарушения,  предусмотренного  подпунктами
"б", "в", "г" и "д" пункта 3.3.1.10 настоящего Положения, арендатор
утрачивает право на применение ставки арендной платы, установленной
подпунктом  "в"  пункта  3.3.1.9  настоящего  Положения.  В  случае
нарушения,  предусмотренного   подпунктом   "а"   пункта   3.3.1.10
настоящего Положения, арендная плата устанавливается в соответствии
с пунктами 4(1).2 - 4(1).4 постановления Правительства Москвы от 25
декабря  2012 г.  N  809-ПП  "Об основных   направлениях   арендной
политики  по  предоставлению  нежилых  помещений,   находящихся   в
имущественной казне города Москвы".
     2.4. Пункт 3.3.1.12 приложения 1 к  постановлению  изложить  в
следующей редакции:
     "3.3.1.12.  Департамент  городского  имущества  города  Москвы
осуществляет в установленном порядке расторжение договора аренды по
инициативе арендодателя:
     а) в случае нарушения, предусмотренного подпунктом "г"  пункта
3.3.1.10   настоящего   Положения,    и    повторного    нарушения,
предусмотренного  подпунктом   "в"   пункта   3.3.1.10   настоящего
Положения, допущенного  арендатором,  арендующим  объекты  нежилого
фонда  на  льготных  условиях, -  с  уплатой   штрафа   в   размере
установленной на соответствующий год ставки арендной платы;
     б) в случае, предусмотренном  пунктом  4(1).4.2  постановления
Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г.  N  809-ПП  "Об основных
направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений,
находящихся в имущественной казне города Москвы".
     3. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25
декабря 2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов
малого  предпринимательства,  арендующих  объекты  нежилого  фонда,
находящиеся  в  имущественной  казне  города  Москвы"  (в  редакции
постановлений Правительства Москвы от 15 апреля 2013 г.  N  236-ПП,
от 1 июля 2013 г. N 424-ПП, от 29 октября 2013 г. N 710-ПП):
     3.1. Пункт 2.2 постановления изложить в следующей редакции:
     "2.2. В  случае   использования   объектов   нежилого   фонда,
находящихся в имущественной казне города Москвы, предоставленных  в
аренду субъектам, указанным в пункте 1 настоящего постановления, по
назначению,  не  предусмотренному  договором  аренды,   Департамент
городского имущества города  Москвы  осуществляет  в  установленном
порядке расторжение договора аренды по  инициативе  арендодателя  с
уплатой  штрафа  в  размере  установленной  на  соответствующий год
ставки арендной платы.".
     3.2. Постановление дополнить пунктами 2.2(1), 2.2(2) и  2.2(3)
в следующей редакции:
     "2.2(1). В  случае  передачи  без  согласия   арендодателя   в
субаренду   нежилого   помещения   (части   нежилого    помещения),
предоставленного  в  аренду  субъектам,  указанным   в   пункте   1
настоящего постановления, Департамент городского  имущества  города
Москвы  обеспечивает   перерасчет   арендной   платы   по   ставке,
определенной  в  установленном  порядке  на  основании   заключения
независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, с
даты  выявления  в  установленном  порядке  уполномоченным  органом
исполнительной власти города Москвы факта нарушения и до  окончания
срока  действия  договора  аренды.  При  повторном  выявлении  либо
неустранении арендатором  в  установленный  срок  такого  нарушения
договор аренды подлежит расторжению по  инициативе  арендодателя  в
установленном порядке с уплатой штрафа в размере  установленной  на
соответствующий год ставки арендной платы.
     2.2(2). В случае передачи в установленном порядке в  субаренду
нежилого помещения (части нежилого помещения),  предоставленного  в
аренду субъектам, указанным в пункте  1  настоящего  постановления,
ставка  арендной   платы   (пункт   1   настоящего   постановления)
устанавливается  на  часть  нежилого  помещения,  не  переданную  в
субаренду. На часть нежилого  помещения,  переданную  в  субаренду,
ставка  арендной  платы  устанавливается  на  основании  заключения
независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.
     2.2(3). В случае наличия у субъектов,  указанных  в  пункте  1
настоящего  постановления,  арендующих  объекты   нежилого   фонда,
находящиеся в имущественной казне города Москвы,  задолженности  по
арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты
арендной  платы,  повлекшей   задолженность,   превышающую   размер
арендной   платы   за   два   периода   оплаты,   арендная    плата
устанавливается  в  соответствии   с   пунктами   4(1).2 -   4(1).4
постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г.  N  809-ПП
"Об основных  направлениях  арендной  политики  по   предоставлению
нежилых  помещений,  находящихся  в  имущественной   казне   города
Москвы".
     3.3. Пункт 2.3 постановления признать утратившим силу.
     4. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 25
декабря  2012 г.  N  809-ПП  "Об основных   направлениях   арендной
политики  по  предоставлению  нежилых  помещений,   находящихся   в
имущественной  казне  города  Москвы"  (в  редакции   постановлений
Правительства Москвы от 29 октября 2013 г. N 710-ПП, от 23  декабря
2013 г. N 869-ПП, от 18 июня 2014 г. N 349-ПП):
     4.1. Пункт 2 постановления изложить в следующей редакции:
     "2. Установить на 2014 год минимальную ставку  арендной  платы
за 1 кв.метр нежилых помещений, находящихся в  имущественной  казне
города Москвы, расположенных  в  пределах  административных  границ
города Москвы, в размере 3 500 рублей в год. Ставка арендной  платы
за 1 кв.метр нежилых помещений, находящихся в  имущественной  казне
города Москвы,  не  может  быть  ниже  минимальной,  если  иное  не
установлено правовыми актами Правительства Москвы.".
     4.2. Пункт 3.1 постановления признать утратившим силу.
     4.3. Постановление  дополнить   пунктом   4(1)   в   следующей
редакции:
     "4(1). Установить, что:
     4(1).1. По действующим и вновь  оформляемым  договорам  аренды
нежилых помещений с  видами  использования  согласно  приложению  к
настоящему  постановлению,  передаваемых  в  аренду   на   льготных
условиях, за исключением случаев наличия задолженности по  арендной
плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной
платы, повлекшей задолженность, превышающую размер  арендной  платы
за два периода оплаты  (далее -  нарушение  платежной  дисциплины),
использования нежилых помещений, находящихся в имущественной  казне
города Москвы, по назначению, не предусмотренному договором аренды,
а также при передаче арендуемого имущества в субаренду без согласия
арендодателя  устанавливаются  следующие  ставки   арендной   платы
(далее - льготные ставки):
     - минимальные   ставки   арендной    платы,    устанавливаемые
Правительством      Москвы      при      утверждении       прогноза
социально-экономического развития города Москвы на  соответствующий
финансовый год;
     - фиксированные   ставки   арендной   платы,   устанавливаемые
Правительством Москвы;
     - расчетные ставки, определяемые от величины  рыночной  ставки
арендной платы, установленной по заключению независимого  оценщика,
с    применением    понижающего    корректирующего    коэффициента,
устанавливаемого правовым актом Правительства Москвы.".
     4(1).2. При нарушении  арендаторами  платежной  дисциплины  по
договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных
условиях:
     4(1).2.1. В  случае  погашения  арендатором  задолженности   в
течение  45  дней  с  даты  направления  Департаментом   городского
имущества города Москвы  соответствующего  уведомления  сохраняется
действующая  льготная  ставка,  установленная  в  договоре   аренды
нежилого помещения на соответствующий год.
     4(1).2.2. В случае  непогашения  арендатором  задолженности  в
течение  45  дней  с  даты  направления  Департаментом   городского
имущества города Москвы  соответствующего  уведомления  действующая
льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения
на соответствующий год, применяется с корректирующим  коэффициентом
1,25.
     4(1).2.3. В  случае  если   при   применении   корректирующего
коэффициента 1,25 (пункт 4(1).2.2 настоящего постановления)  ставка
арендной платы будет превышать размер, определенный в установленном
порядке на основании заключения независимого  оценщика  о  рыночной
величине годовой арендной платы, то в отношении указанного нежилого
помещения устанавливается ставка арендной  платы,  определенная  на
основании заключения независимого оценщика.
     4(1).3. При   повторном   нарушении   арендаторами   платежной
дисциплины по договорам  аренды  нежилых  помещений,  переданных  в
аренду на льготных условиях:
     4(1).3.1. По договорам аренды  нежилых  помещений  с  льготной
ставкой, установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего
постановления, применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом
положений пункта 4(1).2.3 настоящего постановления.
     4(1).3.2. В случае  непогашения  арендатором  задолженности  в
течение  45  дней  с  даты  направления  Департаментом   городского
имущества города Москвы соответствующего уведомления  по  договорам
аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в
соответствии   с   пунктами   4(1).2.2   и   4(1).3.1    настоящего
постановления, ставка арендной платы устанавливается  на  основании
заключения  независимого  оценщика  о   рыночной   величине годовой
арендной платы. Арендатор утрачивает право на  применение  льготных
ставок арендной платы по иным, заключенным с  таким  арендатором  и
действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в
имущественной казне города Москвы.
     4(1).3.3. В  случае  погашения  арендатором  задолженности   в
течение  45  дней  с  даты  направления  Департаментом   городского
имущества города Москвы соответствующего уведомления  по  договорам
аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в
соответствии   с   пунктами   4(1).2.2   и   4(1).3.1    настоящего
постановления, на последующие годы сохраняется действующая льготная
ставка, установленная  в  договоре  аренды  нежилого  помещения  на
соответствующий год,  с  применением  корректирующего  коэффициента
1,25 и коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Москвы
на соответствующий год,  за  исключением  случаев,  предусмотренных
пунктом 4(1).4 настоящего постановления.
     4(1).4. В случае последующего нарушения арендаторами платежной
дисциплины по договорам  аренды  нежилых  помещений,  переданных  в
аренду на льготных условиях:
     4(1).4.1. По договорам аренды  нежилых  помещений  со  ставкой
арендной платы, установленной в  соответствии  с  пунктом  4(1).3.3
настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается  на
основании   заключения    независимого    оценщика    о    рыночной
величине годовой арендной платы.
     4(1).4.2. При непогашении задолженности в течение  45  дней  с
даты направления Департаментом городского имущества  города  Москвы
соответствующего уведомления, а также в случае очередного нарушения
платежной дисциплины арендаторами, погасившими задолженность (пункт
4(1).4 настоящего постановления), Департамент городского  имущества
города Москвы  осуществляет  в  установленном  порядке  расторжение
договоров аренды нежилых помещений  по  инициативе  арендодателя  с
взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды.
     4(1).5. В случае передачи без согласия  арендодателя  нежилого
помещения (части нежилого помещения), предоставленного в аренду  на
льготных условиях, в  субаренду  Департамент  городского  имущества
города Москвы обеспечивает перерасчет  арендной  платы  по  ставке,
определенной  в  установленном  порядке  на  основании   заключения
независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы  с
даты  выявления  в  установленном  порядке  уполномоченным  органом
исполнительной власти города Москвы факта нарушения и до  окончания
срока  действия  договора  аренды.  При  повторном  выявлении  либо
неустранении арендатором  в  установленный  срок  такого  нарушения
договор аренды подлежит расторжению по  инициативе  арендодателя  в
установленном порядке с уплатой штрафа в размере  установленной  на
соответствующий год ставки арендной платы.".
     4.4. Постановление  дополнить   пунктом   4(2)   в   следующей
редакции:
     "4(2). При  использовании  нежилых  помещений,  находящихся  в
имущественной   казне   города   Москвы,    по    назначению,    не
предусмотренному договором аренды, Департамент городского имущества
города Москвы  осуществляет  в  установленном  порядке  расторжение
договора аренды по  инициативе  арендодателя  с  уплатой  штрафа  в
размере  установленной  на  соответствующий год   ставки   арендной
платы.".
     4.5. Постановление  дополнить   пунктом   4(3)   в   следующей
редакции:
     "4(3). В случае передачи в установленном порядке  в  субаренду
нежилого помещения (части нежилого помещения),  предоставленного  в
аренду  на  льготных  условиях,  льготная  ставка  арендной   платы
устанавливается  на  часть  нежилого  помещения,  не  переданную  в
субаренду. На часть нежилого  помещения,  переданную  в  субаренду,
ставка  арендной  платы  устанавливается  на  основании  заключения
независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.".
     5. Признать утратившими силу:
     5.1. Постановление Правительства Москвы от 14 октября  2003 г.
N  861-ПП  "Об утверждении  Методики  расчета  арендной  платы   за
пользование объектами нежилого фонда, находящимися в  собственности
города Москвы".
     5.2. Постановление  Правительства  Москвы от 27 января 2004 г.
N 27-ПП "Об утверждении  категорий  арендаторов  объектов  нежилого
фонда,  находящихся в собственности города Москвы, которым арендная
плата устанавливается в особом порядке".
     5.3. Постановление  Правительства  Москвы  от  1  июня 2004 г.
N 363-ПП  "О  внесении  дополнений  в  постановление  Правительства
Москвы от 27 января 2004 года N 27-ПП".
     5.4. Постановление Правительства Москвы от  29  июня  2004  г.
N 427-ПП  "О  внесении  дополнения  в  постановление  Правительства
Москвы от 27 января 2004 года N 27-ПП".
     5.5. Постановление  Правительства  Москвы  от 9 ноября 2004 г.
N 777-ПП "Об установлении в особом порядке ставки арендной платы на
2004 год за нежилые помещения, арендуемые муниципалитетами в городе
Москве".
     5.6. Постановление  Правительства  Москвы  от 9 ноября 2004 г.
N 782-ПП  "О  внесении  дополнения  в  постановление  Правительства
Москвы от 27.01.2004 N 27-ПП".
     5.7. Пункты 2, 4.2, 5.4,  6,  13  постановления  Правительства
Москвы от 30 ноября 2004 г. N  838-ПП  "О расчете  ставок  арендной
платы за  пользование  объектами  нежилого  фонда,  находящимися  в
собственности города Москвы, в 2005 году".
     5.8. Постановление Правительства Москвы от 21 ноября  2006  г.
N 926-ПП "Об особенностях перерасчета ставок арендной платы на 2007
год  за  пользование  объектами  нежилого  фонда,  находящимися   в
собственности города Москвы".
     6. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
на заместителя Мэра  Москвы  в  Правительстве  Москвы  по  вопросам
экономической политики    и    имущественно-земельных     отношений
Сергунину Н.А.   и   министра  Правительства  Москвы,  руководителя
Департамента городского имущества города Москвы Ефимова В.В.


Мэр Москвы                                              С.С.Собянин