Постановление Правительства Ярославской области от 11.12.2015 № 1340-п

Бытовые разрывы между жилыми многоквартирными зданиями высотой до 10 метров  должны быть не менее 15 метров, выше – не менее 20 метров; между длинными сторонами секционных жилых зданий и торцами таких же зданий с окнами из жилых помещений – не менее 10 метров. Минимальные бытовые разрывы от стен жилых многоквартирных зданий с окнами из жилых помещений до других зданий и сооружений должны быть не менее 15 метров.

В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях при соответствующем обосновании указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

3.11. В городских округах и городских поселениях размеры территории для постоянного хранения, временного хранения (парковки) и технического обслуживания легковых автомобилей всех категорий должны быть предусмотрены исходя из уровня автомобилизации.

Уровень автомобилизации в Ярославской области на расчетный срок составляет 250 легковых автомобилей на 1000 жителей, на градостроительный прогноз с учетом динамики уровня автомобилизации можно применять 300 легковых автомобилей.

3.12. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).

Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

Расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности населения элементами (площадками) дворового благоустройства приведены в таблице 1.6.10.

Число машиномест для стоянки автомобилей следует принимать по уровню автомобилизации на расчётный период.

При соответствующем обосновании допускается уменьшать, но не более чем на 50 процентов удельные размеры площадок: для хозяйственных целей – при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше, для занятий физкультурой – при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона (квартала) для школьников и населения.

Также в случае наличия в микрорайоне (квартале) зелёных насаждений общего пользования и соблюдения нормы обеспеченности микрорайона (квартала) озеленёнными территориями допускается уменьшать удельные размеры озеленения дворовых территорий на 50 процентов.

3.13. На территории Ярославской области действуют линии градостроительного регулирования, приведённые в перечне линий градостроительного проектирования (приложение 2 к региональным нормативам).

Линии градостроительного регулирования устанавливаются проектами планировки территории и проектами межевания территории, а также проектами санитарно-защитных зон, проектами охранных зон памятников истории и культуры и другими нормативными правовыми и градостроительными документами.

Линии градостроительного регулирования обязательны для исполнения после утверждения в установленном законодательством порядке документации по планировке территории и регистрации их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Приложение 1

к региональным нормативам
градостроительного проектирования
Ярославской области

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Бытовые разрывы – нормируемые расстояния между жилыми, жилыми и общественными, жилыми и производственными зданиями, а также жилыми частями многофункциональных и других зданий и сооружений, обусловленные жизнедеятельностью человека в местах проживания.

Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа, в том числе мансардного. Верхний технический этаж не учитывается.

Градостроительная документация – документы территориального планирования, градостроительного зонирования и документация по планировке территории.

Коэффициент застройки – отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка (в процентах).

Коэффициент плотности застройки – отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка. При подсчёте коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

Окна жилых помещений – остеклённые проёмы (глухие или открывающиеся) в наружных ограждающих конструкциях, ведущие непосредственно из жилых помещений, такие как окна, витражи, мансардные окна, а также балконные двери и другие подобные конструкции.

Приложение 2

к региональным нормативам
градостроительного проектирования
Ярославской области

ПЕРЕЧЕНЬ
линий градостроительного регулирования

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы кварталов, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Линии застройки – условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка (один из параметров разрешённого строительства).

Отступ застройки – расстояние между красной линией или границей земельного участка и границей места допустимого размещения объекта капитального строительства (один из параметров разрешённого строительства).

Минимальный отступ от границ земельного участка – 1 м.

Синие линии – границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов, устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.

Желтые линии – максимально допустимые границы зон возможного распространения завалов жилой и общественной застройки категорированных городов, промышленных, коммунально-складских зданий, расположенных, как правило, вдоль городских магистралей устойчивого функционирования на территории категорированных городов.

Границы полосы отвода железных дорог – границы территории, предназначенной для размещения существующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и других железнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости от категории железных дорог, конструкции земляного полотна и других характеристик и на которых не допускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения к эксплуатации железнодорожного транспорта.

Границы полосы отвода автомобильных дорог – границы территорий, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями. Ширина полосы отвода нормируется в зависимости от категории дороги, конструкции земляного полотна и других технических характеристик.

Границы технических (охранных) зон инженерных сооружений и коммуникаций – границы территорий, предназначенных для обеспечения обслуживания и безопасной эксплуатации наземных и подземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

Границы территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей и других) – границы земельных участков, непосредственно занимаемых памятниками и связанных с ними исторически и функционально.

Границы зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) – установленные на основании проекта зон охраны в соответствии с требованиями сохранения объектов культурного наследия и утвержденные в установленном порядке границы охранных зон, зон регулирования застройки и зон охраняемого ландшафта с определенным режимом их содержания.

Границы историко-культурных заповедников – установленные на основании историко-культурного опорного плана (или иного документа) и утвержденные в соответствии с действующим законодательством границы историко-культурного заповедника – достопримечательного места, представляющего собой выдающийся целостный историко-культурный и природный комплекс.

Границы охранных зон особо охраняемых природных территорий – границы зон с ограниченным режимом природопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях, на участках земли и водного пространства.

Границы водоохранных зон – границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а также сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Границы прибрежных зон (полос) – границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения – границы зон санитарной охраны в составе первого пояса, второго и третьего поясов, обеспечивающих санитарную охрану от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены:

- границы I пояса (строгого режима) зоны санитарной охраны – границы территории расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала;

- границы II и III поясов (ограничений) зоны санитарной охраны – границы территории, предназначенной для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Границы санитарно-защитных зон – границы территорий, отделяющих промышленные площадки от жилой застройки, рекреационных зон, зон отдыха и курортов. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами.