Постановление Администрации Тверской области от 14.06.2011 № 283-па

Примечание.

1. Коэффициент плотности застройки (Кпз) - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

2. Общая площадь жилой застройки - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.

3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).

4. В случае, если в микрорайоне (квартале) или в жилом районе наряду с многоквартирными, секционными и блокированными домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населенных пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

(примечание в ред. Постановления Правительства Тверской области от 18.06.2013 N 250-пп)

2.2.25. В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия, определенных в соответствии с "Критериями оценки экологической обстановки территорий" Министерства природных ресурсов Российской Федерации, не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.

2.2.26. Границы расчетной площади жилого района и микрорайона (квартала) следует определять с учетом требований подпунктов 2.2.21 - 2.2.22 пункта 2.2 настоящих нормативов.

2.2.27. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Пожарная безопасность", а также данного пункта настоящих нормативов.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов, а для индивидуальной жилой застройки - также с учетом требований к содержанию скота и птицы. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" (подраздел "Регулирование микроклимата") настоящих нормативов.

При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Расстояние от жилых, общественных зданий до границ соседних земельных участков по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 м (в том числе в сельских поселениях).

(абзац введен Постановлением Правительства Тверской области от 03.11.2015 N 511-пп)

2.2.28. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения).

Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, рассчитывается с учетом демографического состава населения и нормируемых элементов.

Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами, приведенными в таблице 13.

Таблица 13

Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физкультурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для временной стоянки (парковки) автотранспорта	2,0

Примечание. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

2.2.29. Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок следует принимать по таблице 14.

Таблица 14

Назначение площадок	Расстояние от окон жилых и общественных зданий, м, не менее
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	12
Для отдыха взрослого населения	10
Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>	10 - 40
Для хозяйственных целей	20
Для выгула собак	40
Для стоянки автомобилей	по таблице 103 настоящих нормативов

--------------------------------

<*> Наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.

2.2.30. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

2.2.31. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (надземные, встроенные, встроенно-пристроенные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей, размещение автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых зданий до закрытых и открытых автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств") настоящих нормативов.

2.2.32. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных организаций) должна составлять, кв. м/чел., не менее:

(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 23.05.2014 N 254-пп)

- 6 - для территорий, расположенных южнее 58° с.ш.;

- 5 - для территорий, расположенных севернее 58° с.ш.

Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека).

2.2.33. Озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования и не суммируются по элементам территории.

В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" следует принимать не менее 50 м, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой, а также от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) - не менее 30 м.

(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 23.05.2014 N 254-пп)

Озеленение территорий различного назначения при планировке и застройке городских населенных пунктов проектируется в соответствии с требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.

2.2.34. Обеспеченность контейнерами для отходов определяются на основании расчета объемов удаления отходов в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" (подраздел "Санитарная очистка") настоящих нормативов.

Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

Расстояния от площадок с контейнерами для отходов до детских организаций, спортивных площадок, медицинских организаций и мест отдыха населения следует принимать в соответствии с пунктом 3.4.5.4 настоящих нормативов.

(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 23.05.2014 N 254-пп)

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5. К площадкам для мусоросборников должны быть обеспечены подходы и подъезды, обеспечивающие маневрирование мусоровывозящих машин в соответствии с требованиями разделов "Зоны инженерной инфраструктуры (подраздел "Санитарная очистка") и "Зоны транспортной инфраструктуры" (подраздел "Сеть улиц и дорог городского округа, городского поселения) настоящих нормативов.

2.2.35. Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона (квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов повседневного и периодического обслуживания определяется в соответствии с требованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры") настоящих нормативов.

Доступность объектов социального и культурно-бытового назначения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания населения по различным элементам планировочной структуры определяется в соответствии с требованиями раздела "Общественно-деловые зоны" (подраздел "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры") настоящих нормативов.

2.2.36. Рекомендуемые удельные показатели нормируемых элементов территории микрорайона (квартала) приведены в таблице 15.

Таблица 15

N п/п	Элементы территории микрорайона	Удельная площадь, кв. м/чел., не менее
	Территория всего, в том числе	18,8/19,8
1.	участки общеобразовательных организаций	5,6 <*>
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 23.05.2014 N 254-пп)
2.	участки дошкольных образовательных организаций	1,8 <*>
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 23.05.2014 N 254-пп)
3.	участки зеленых насаждений	5,0/6,0 <**>
4.	участки объектов обслуживания	1,2 <*>
5.	участки закрытых автостоянок	5,2 <*>

--------------------------------

<*> Удельные площади элементов территории микрорайона определены на основании статистических и демографических данных по Тверской области.

<**> Удельные площади территорий, занятых зелеными насаждениями, принимаются в зависимости от географического положения населенного пункта в соответствии с п. 2.2.32 настоящих нормативов.

Примечание. Нормативы на расчетный срок 2025 г. корректируются на основании фактических статистических и демографических данных соответствующего периода.

2.2.37. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, протяженность пешеходных подходов, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой зоны следует проектировать в соответствии с требованиями разделов "Зоны транспортной инфраструктуры" и "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов.

2.2.38. При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.

Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и территории общего пользования. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 16.

Таблица 16

(в ред. Постановления Правительства Тверской области

от 23.05.2014 N 254-пп)

N п/п	Территория	Единицы измерения	Существующее положение		Проектное решение
			количество	%	количество	%
	Территория микрорайона (квартала) в красных линиях - всего, в том числе:
1.	Территория жилой застройки
2.	Участки общеобразовательных организаций
3.	Участки дошкольных образовательных организаций
4.	Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
5.	Участки закрытых автостоянок
6.	Автостоянки для временного хранения
7.	Территория общего пользования
7.1.	участки зеленых насаждений
7.2.	улицы, проезды
8.	Прочие территории

2.2.39. Баланс территории жилого района включает территории микрорайонов (кварталов) и территории общего пользования жилого района. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 17.

Таблица 17

N п/п	Территория	Единицы измерения	Существующее положение		Проектное решение
			количество	%	количество	%
	Территория жилого района - всего, в том числе:
1.	Территории микрорайонов (кварталов)
2.	Территории общего пользования жилого района - всего
2.1.	Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания
2.2.	Участки зеленых насаждений
2.3.	Участки спортивных сооружений
2.4.	Участки закрытых автостоянок
2.5.	Улицы, площади
2.6.	Автостоянки для временного хранения
3.	Прочие территории

Территория малоэтажной жилой застройки

2.2.40. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3 этажей включительно.

Допускается применение домов секционного типа высотой до 4 этажей при технико-экономическом обосновании.

При проектировании малоэтажной жилой застройки необходимо соблюдать следующие принципы планировочной организации:

- участки застройки следует объединять в группы территориями общего пользования (озелененная, спортивная, разворотная площадки);

- группы участков следует объединять учреждениями общего пользования (дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, объекты обслуживания);

(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 23.05.2014 N 254-пп)

- общественный центр структурного элемента малоэтажной жилой застройки следует формировать встроенными и пристроенными объектами обслуживания и административно-деловыми учреждениями; скверы, спортивные площадки территориально могут быть включены в состав центра, либо расположены отдельно - в системе озелененных территорий малоэтажной жилой застройки.

2.2.41. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность общей площадью жилых помещений на одного человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 кв. м.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

2.2.42. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

На проектируемой территории малоэтажной застройки при отсутствии красных линий проездов малоэтажный жилой дом должен отстоять от проезжей части не менее чем на 3 м.

(абзац введен Постановлением Правительства Тверской области от 12.09.2012 N 523-пп)

Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки

2.2.43. Элементы планировочной структуры жилой зоны малоэтажной застройки формируются в соответствии с подпунктами 2.2.11 - 2.2.16 пункта 2.2 настоящих нормативов.

Градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного и др.) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территории населенного пункта и определяются градостроительным зонированием в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки городского округа, поселения или части их территории.

2.2.44. На территории малоэтажной застройки проектируются следующие типы жилых зданий:

- индивидуальные жилые дома с придомовыми земельными участками;

- малоэтажные многоквартирные (блокированные и секционные) с придомовыми и приквартирными земельными участками;

- дома временного проживания (садовые, дачные дома).

Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками.

В индивидуальном строительстве основной тип дома - одно-, двух-, трехэтажный одноквартирный с земельным участком. Помимо индивидуальных одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с земельными участками при каждой квартире.

2.2.45. На территории малоэтажной жилой застройки допускается размещать малые и индивидуальные предприятия в соответствии с требованиями правил землепользования и застройки.

2.2.46. Размеры земельных участков для жилых домов следует принимать в соответствии с требованиями подпунктов 2.2.18 - 2.2.20 пункта 2.2 настоящих нормативов.

2.2.47. Функциональный тип участка и предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в рекомендуемой таблице 18.

Таблица 18

Тип территории	Степень градостроительной освоенности территории	Типы жилых домов	Площади приквартирных участков, га		Функционально- типологические признаки участка (кроме проживания)
			не менее	не более
А. Отдельные жилые образования в структуре городских населенных пунктов	Свободные от застройки территории, в том числе резервные	1. Индивидуальные дома	0,02	0,06	Садоводство или цветоводство, игры детей, отдых
		2. Многоквартирные блокированные дома	0,006	0,01
			(без площади застройки)
Б. Жилые образования сельских населенных пунктов	Свободные от застройки территории, в том числе резервные	1. Индивидуальные дома, в том числе с местами приложения труда	0,15	1,0	Ведение развитого ЛПХ, товарного сельскохозяйственного производства, садоводство, огородничество, игры детей, отдых
	Территории со сложившейся застройкой
		2. Одно-, двух- квартирные дома	0,1	1,0	Ведение ограниченного ЛПХ, садоводство, огородничество, игры детей отдых
		3. Многоквартирные блокированные дома	0,04	0,08	Садоводство, цветоводство, игры детей, отдых

Примечания.

1. Развитое ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скота, птицы.

Ограниченное ЛПХ - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.

На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.

2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части за пределами жилой зоны населенных пунктов.

3. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель, определяются в соответствии с Законом Тверской области от 09.04.2008 N 49-ЗО "О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области" и составляют для ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства - от 0,10 до 0,15 га в расчете на семью.

Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки

2.2.48. При проектировании малоэтажной жилой застройки нормируются следующие параметры: расчетная плотность населения, интенсивность использования территории, условия безопасности среды проживания населения, удельный вес озелененных территорий, обеспеченность транспортными и инженерными коммуникациями, местами для стоянки автомобилей, учреждениями и предприятиями обслуживания и др.

Расчетную плотность населения жилого района, микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки рекомендуется принимать в соответствии с подпунктами 2.2.21 - 2.2.22 пункта 2.2 настоящих нормативов.

2.2.49. Расчетные показатели интенсивности использования территории микрорайона (квартала) малоэтажной жилой застройки при различных типах и этажности застройки рекомендуется принимать по таблице 19.

Таблица 19

(в ред. Постановления Правительства Тверской области

от 18.06.2013 N 250-пп)

Тип застройки	Средняя этажность жилых домов	Микрорайон (квартал)
		коэффициент застройки Кз, не более	коэффициент плотности застройки Кпз
Населенные пункты с численностью населения от 3 до 20 тыс. чел., расположенные в зонах Б и В
Многоквартирные жилые дома, в том числе секционные	1	0,45	0,45
	2	0,35	0,7
	3	0,3	0,9
	4	0,25	1,0
Блокированные жилые дома	1	0,5	0,5
	2	0,4	0,8
	3	0,35	1,05
Индивидуальные жилые дома	1	0,3	0,3
	2	0,3	0,6
	3	0,3	0,9