Постановление Администрации Смоленской области от 05.06.2007 № 207

     2.2.60. Улично-дорожную   сеть,  сеть  общественного  транспорта,
пешеходное движение и инженерное обеспечение на территории малоэтажной
жилой застройки следует проектировать в соответствии с разделами "Зоны
транспортной  инфраструктуры"  и  "Зоны   инженерной   инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     2.2.61. На территории малоэтажной жилой застройки,  как  правило,
следует  предусматривать  100-процентную обеспеченность машино-местами
для хранения и парковки  легковых  автомобилей,  мотоциклов,  мопедов.
Размещение  других видов транспортных средств возможно по согласованию
с органами местного самоуправления.
     При устройстве  закрытых автостоянок (в том числе пристроенных) в
цокольном,  подвальном  этажах  одно-,  двухквартирных   усадебных   и
блокированных  домов  допускается  их  проектирование  без  соблюдения
нормативов расчета стоянок автомобилей.
     На территории   с   застройкой  жилыми  домами  с  приквартирными
участками (одно-,  двухквартирными и многоквартирными  блокированными)
закрытые автостоянки следует размещать в пределах отведенного участка.
     На территории  малоэтажной  застройки  на  приусадебных  участках
запрещается   строительство   закрытых   автостоянок   для   грузового
транспорта и транспорта для перевозки  людей,  находящегося  в  личной
собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.
     Автостоянки, обслуживающие  многоквартирные  блокированные   дома
различной   планировочной  структуры,  размещаемые  на  землях  общего
пользования либо в иных территориальных зонах, следует проектировать в
соответствии  с  разделом "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих
нормативов.
     2.2.62. Общественный центр территории малоэтажной жилой застройки
предназначен  для  размещения  объектов   культуры,   торгово-бытового
обслуживания,    административных,    физкультурно-оздоровительных   и
досуговых зданий и сооружений.
     В перечень   объектов   застройки   в   центре  могут  включаться
многоквартирные   жилые   дома   с   встроенными   или   пристроенными
учреждениями обслуживания.
     В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных
пространств - площадок (для отдыха,  спорта,  приема выездных услуг) и
пешеходных путей.
     В пределах  общественного  центра  следует  предусматривать общую
стоянку  транспортных  средств  из  расчета  на   100   единовременных
посетителей  -  7-10  машино-мест и 15-20 мест для временного хранения
велосипедов и мопедов.
     В городских поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки
допускается  размещать   малые   и   индивидуальные   предприятия   по
согласованию с органами государственного надзора.
     2.2.63. Застройка общественного  центра  территории  малоэтажного
строительства  формируется  как  из  отдельно  стоящих  зданий,  так и
строительством многофункциональных  зданий  комплексного  обслуживания
населения встроенных или пристроенных к жилым домам.
     По сравнению с отдельно стоящими общественными  зданиями  следует
уменьшать    расчетные   показатели   площади   участка   для   зданий
пристроенных - на  25  %,  встроенно-пристроенных  -   до   50  %  (за
исключением дошкольных учреждений).
     2.2.64. Малоэтажное строительство размещается  в  виде  отдельных
жилых образований,  что определяет различия в организации обслуживания
их населения.
     В городских  округах  и  городских поселениях перечень учреждений
повседневного  обслуживания  территорий  малоэтажной  жилой  застройки
должен  включать  в  себя  следующие  объекты:  дошкольные учреждения,
общеобразовательные     школы,      спортивно-досуговый      комплекс,
амбулаторно-поликлинические   учреждения,   аптечные  киоски,  объекты
торгово-бытового назначения,  отделение связи,  отделение банка, пункт
охраны   порядка,  центр  административного  самоуправления,  а  также
площадки (для спорта, отдыха, выездных услуг, детских игр). В условиях
пригородной  зоны  необходимо  учитывать  сезонное расширение объектов
обслуживания.
     При этом    допускается    использовать    недостающие    объекты
обслуживания в прилегающих существующих или проектируемых общественных
центрах.
     На территории малоэтажной застройки допускается размещать объекты
обслуживания районного и городского значения, а также места приложения
труда,  размещение которых разрешено в жилых  зонах,  в  том  числе  в
первых этажах жилых зданий.
     Учреждения и предприятия обслуживания  населения  на  территориях
малоэтажной   застройки  в  городских  округах  и  поселениях  следует
проектировать в соответствии с расчетом числа и вместимости учреждений
и  предприятий  обслуживания  исходя  из  необходимости удовлетворения
потребностей  различных  социально-демографических  групп   населения,
включая   близость   других   объектов   обслуживания   и  организацию
транспортных связей, предусматривая формирование общественных центров,
в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.
     Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том
числе  на  инвалидных  колясках, к общественным зданиям и предприятиям
обслуживания  с  учетом  требований  раздела  "Обеспечение доступности
объектов    социальной   инфраструктуры   для   инвалидов"   настоящих
нормативов. (В редакции Постановления Администрации Смоленской области
от 15.05.2008 г. N 291)
     Размещение учреждений  и  предприятий  обслуживания на территории
малоэтажной застройки  (нормативы  обеспеченности,  радиус  пешеходной
доступности, удельные показатели обеспеченности объектами обслуживания
и  др.)  осуществляется  в   соответствии   с   требованиями   раздела
"Учреждения   и   предприятия   социальной  инфраструктуры"  настоящих
нормативов.
     2.2.65. Инженерное обеспечение территорий малоэтажной застройки и
проектирование улично-дорожной  сети  формируются  во  взаимоувязке  с
инженерными  сетями  и  с  системой  улиц  и дорог городских округов и
поселений  и   в   соответствии   с   разделами   "Зоны   транспортной
инфраструктуры"   и   "Зоны   инженерной   инфраструктуры"   настоящих
нормативов.
     2.2.66. Рекомендуемые  удельные  показатели нормируемых элементов
территории микрорайона  малоэтажной  застройки  в  пределах  городской
черты принимаются в соответствии с таблицей 20.
                                                            Таблица 20
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|    Элементы территории микрорайона  |Удельная площадь, м2/чел., не|
|                                     |            менее            |
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|Территория общего пользования - всего|            14,2             |
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|     в том числе:                    |                             |
|участки школ                         |           5,0<*>            |
|в том числе школы-интернаты          |           0,15<*>           |
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|участки детских садов                |           2,0<*>            |
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|участки зеленых насаждений           |             6,0             |
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————|
|участки бытового обслуживания        |             1,2             |
|—————————————————————————————————————|—————————————————————————————|

     <*> Удельные площади элементов территории  малоэтажной  застройки
определены  на  основе демографических данных по Смоленской области за
2004 год.

     2.2.67. Баланс территории  микрорайона  малоэтажной  застройки  в
пределах городской черты принимается в соответствии с таблицей 16.

                          Сельские поселения                          

     2.2.68. В   жилой   зоне   сельских  населенных  пунктов  следует
предусматривать   одно-,   двухквартирные   жилые   дома   усадебного,
коттеджного    типа,   допускаются   многоквартирные   (среднеэтажные)
блокированные дома с земельными участками при квартирах,  а также (при
соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей.
     Преимущественным типом застройки в сельских  поселениях  являются
жилые   дома   усадебного   типа   (одноквартирные   и  двухквартирные
сблокированные).
     2.2.69. Предельные размеры земельных участков для индивидуального
жилищного строительства и  личного  подсобного  хозяйства  в  сельских
поселениях устанавливаются органами местного самоуправления.
     Размеры приусадебных земельных участков устанавливаются с  учетом
потенциала    территории,    особенностей    существующей   застройки,
возможностей эффективного инженерного обеспечения и  развития  личного
подсобного хозяйства.
     Для жителей  многоквартирных  жилых  домов,  а  также   усадебной
застройки    при    дефиците    территории   могут   предусматриваться
дополнительные участки для размещения хозяйственных построек,  ведения
огородничества  и  развития  личного подсобного хозяйства за пределами
жилых зон, на земельных участках, не являющихся резервом для жилищного
строительства,     с    соблюдением    природоохранных,    санитарных,
противопожарных и зооветеринарных требований.
     2.2.70. Расчетные  показатели  жилищной обеспеченности в сельской
малоэтажной, в том числе индивидуальной, застройке не нормируются.
     2.2.71. Расчетную  плотность  населения  на  территории сельского
поселения рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 21.

                                                            Таблица 21
|———————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|        Тип дома   |           Плотность населения, чел./га,            |
|                   |          при среднем размере семьи, чел.           |
|                   |————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|                   |2,5 |  3,0 |  3,5 |  4,0 |  4,5 |  5,0 |  5,5 |  6,0|
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|Усадебный с        |    |      |      |      |      |      |      |     |
|приквартирными     |    |      |      |      |      |      |      |     |
|участками, м2:     |    |      |      |      |      |      |      |     |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|          2000     |10  |  12  |  14  |  16  |  18  |  20  |  22  |  24 |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|          1500     |13  |  15  |  17  |  20  |  22  |  25  |  27  |  30 |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|          1200     |17  |  21  |  23  |  25  |  28  |  32  |  33  |  37 |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|          1000     |20  |  24  |  28  |  30  |  32  |  35  |  38  |  44 |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|           800     |25  |  30  |  33  |  35  |  38  |  42  |  45  |  50 |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|           600     |30  |  33  |  40  |  41  |  44  |  48  |  50  |  60 |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|           400     |35  |  40  |  44  |  45  |  50  |  54  |  56  |  65 |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|Секционный с числом|    |      |      |      |      |      |      |     |
|этажей:            |    |      |      |      |      |      |      |     |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|            2      | -  |  130 |   -  |   -  |   -  |   -  |   -  |   - |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|            3      | -  |  150 |   -  |   -  |   -  |   -  |   -  |   - |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|
|            4      | -  |  170 |   -  |   -  |   -  |   -  |   -  |   - |
|———————————————————|————|——————|——————|——————|——————|——————|——————|—————|

     2.2.72. Интенсивность использования территории населенного пункта
сельского  поселения  определяется  коэффициентом  застройки  (Кз)   и
коэффициентом   плотности   застройки   (Кпз).   Предельно  допустимые
параметры застройки  (Кз  и  Кпз)  сельской  жилой  зоны  приведены  в
рекомендуемой таблице 22.

                                                            Таблица 22
|—————————|————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|   Тип   |   Размер   |Площадь жилого|Коэффициент|  Коэффициент  |
|застройки| земельного |дома, м2 общей| застройки |   плотности   |
|         | участка, м2|    площади   |   (Кз)    |застройки (Кпз)|
|—————————|————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|    А    |1200 и более|      480     |    0,2    |      0,4      |
|—————————|————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|         |    1000    |      400     |    0,2    |      0,4      |
|—————————|————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|    Б    |     800    |      480     |    0,3    |      0,6      |
|—————————|————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|         |     600    |      360     |    0,3    |      0,6      |
|—————————|————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|         |     500    |      300     |    0,3    |      0,6      |
|—————————|————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|         |     400    |      240     |    0,3    |      0,6      |
|—————————|————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|         |     300    |      240     |    0,4    |      0,8      |
|—————————|————————————|——————————————|———————————|———————————————|
|    В    |     200    |      160     |    0,4    |      0,8      |
|—————————|————————————|——————————————|———————————|———————————————|

     Примечания:
     1. А - застройка одно-,  двухквартирными домами усадебного типа с
участками площадью 1000-1200  м2  и  более  с  развитой  хозяйственной
частью;
     Б - застройка усадебного типа с участками площадью от 400 до  800
м2   и  блокированного  типа  (2-4-квартирные  сблокированные  дома  с
участками площадью 300-400 м2 с минимальной хозяйственной частью);
     В - многоквартирная (среднеэтажная) застройка блокированного типа
с приквартирными участками площадью 200 м2.
     2. При  размерах  приквартирных  земельных  участков менее 200 м2
плотность застройки (Кпз) не должна превышать  1,2.  При  этом  Кз  не
нормируется  при  соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных
требований.

     2.2.73. На территории  сельского  населенного  пункта  усадебный,
одно-,  двухквартирный  дом  должен  отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м,  от красной линии проездов - не менее чем  на  3  м.
Расстояние  от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов
должно быть не менее 5 м.
     В районах  усадебной  застройки  жилые  дома могут размещаться по
красной линии жилых  улиц  в  соответствии  со  сложившимися  местными
традициями.
     2.2.74. Минимальные расстояния  между  зданиями,  а  также  между
крайними  строениями  и  группами  строений  на приквартирных участках
(условия безопасности среды проживания) принимаются в  соответствии  с
зооветеринарными,    санитарно-гигиеническими    требованиями    и   в
соответствии с разделом "Пожарная безопасность" настоящих нормативов.
     2.2.75. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не  менее:
от  усадебного,  одно-,  двухквартирного дома - 3 м;  от постройки для
содержания скота и птицы - 4 м;  от других  построек  (баня,  гараж  и
др.)- 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
     2.2.76. На  приквартирных  земельных  участках содержание скота и
птицы допускается  лишь  в  районах  усадебной  застройки  с  размером
участка  не менее 0,1 га.  На участках предусматриваются хозяйственные
постройки для содержания скота и птицы,  хранения  кормов,  инвентаря,
топлива  и  других  хозяйственных  нужд,  баня,  а также хозяйственные
подъезды и скотопрогоны.
     2.2.77. Расстояние  от  помещений  (сооружений)  для содержания и
разведения животных до объектов жилой застройки должно быть  не  менее
указанного в таблице 23.

                                                            Таблица 23
|———————————|————————————————————————————————————————————————————————|
|Нормативный|                 Поголовье животных (шт.)               |
| разрыв, м |                                                        |
|           |——————|———————|——————|—————————|————————|———————|———————|
|           |свиньи|коровы,|овцы, | кролики |  птица | лошади|нутрии,|
|           |      | бычки |козы  | - матки |        |       | песцы |
|———————————|——————|———————|——————|—————————|————————|———————|———————|
|    10     | до 5 | до 5  |до 10 |  до 10  |  до 30 |  до 5 | до 5  |
|———————————|——————|———————|——————|—————————|————————|———————|———————|
|    20     | до 8 | до 8  |до 15 |  до 20  |  до 45 |  до 8 | до 8  |
|———————————|——————|———————|——————|—————————|————————|———————|———————|
|    30     | до 10| до 10 |до 20 |  до 30  |  до 60 |  до 10| до 10 |
|———————————|——————|———————|——————|—————————|————————|———————|———————|
|    40     | до 15| до 15 |до 25 |  до 40  |  до 75 |  до 15| до 15 |
|———————————|——————|———————|——————|—————————|————————|———————|———————|

     2.2.78. В сельских  населенных  пунктах  размещаемые  в  пределах
жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая.
     Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии  от
окон жилых помещений дома:
     - одиночные или двойные - не менее 15 м;
     - до 8 блоков - не менее 25 м;
     - свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м.
     Площадь застройки  сблокированных  сараев не должна превышать 800
м2.  Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии
с требованиями раздела "Пожарная безопасность" настоящих нормативов.
     Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно
быть не менее 50 м.
     2.2.79. Для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки
для    скота   выделяются   за   пределами   жилой   территории;   при
многоквартирных домах допускается устройство встроенных  или  отдельно
стоящих    коллективных    подземных   хранилищ   сельскохозяйственных
продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование.
     2.2.80. Размеры  хозяйственных  построек,  размещаемых в сельских
населенных пунктах на  приусадебных  и  приквартирных  участках  и  за
пределами  жилой зоны,  следует принимать в соответствии с заданием на
проектирование.
     Допускается пристройка   хозяйственного   сарая,   гаража,  бани,
теплицы  к  усадебному  дому  с  соблюдением  требований   санитарных,
зооветеринарных и противопожарных норм.
     При этом  постройки  для  содержания  скота  и  птицы  необходимо
пристраивать  к  домам  при  изоляции  их от жилых комнат не менее чем
тремя подсобными помещениями; помещения для скота и птицы должны иметь
изолированный  наружный  вход,  расположенный  не ближе 7 м от входа в
дом.
     2.2.81. При устройстве отдельно стоящих и встроено - пристроенных
гаражей допускается их проектирование  без  соблюдения  нормативов  на
проектирование мест стоянок автомобилей.
     На территории    сельской     малоэтажной     жилой     застройки
предусматривается  100-процентная  обеспеченность  машино-местами  для
хранения  и  парковки  легковых  автомобилей  и  других   транспортных
средств.
     На территории с застройкой жилыми домами усадебного типа  стоянки
размещаются в пределах отведенного участка.
     Закрытые автостоянки,    обслуживающие    многоквартирные    дома
различной    планировочной   структуры   сельской   жилой   застройки,
размещаются на общественных  территориях  в  соответствии  с  разделом
"Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.2.82. Хозяйственные   площадки   в    сельской    жилой    зоне
предусматриваются   на   приусадебных  участках  (кроме  площадок  для
мусоросборников,  размещенных из расчета 1 контейнер на 10 домов),  но
не далее чем 100 м от входа в дом.
     2.2.83. Ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому,
должно  быть единообразным с обеих сторон улицы на протяжении не менее
одного квартала и иметь высоту не более 2 м.  Ограждения перед домом в
пределах  отступа от красной линии должно быть прозрачным и высотой не
более 1,5 м.
     2.2.84. Площадь   озелененных   территорий   общего   пользования
сельских населенных пунктов в сельских поселениях следует определять в
соответствии  с  требованиями  раздела  "Рекреационные зоны" настоящих
нормативов.
     2.2.85. Учреждения   и   предприятия  обслуживания  в  населенных
пунктах сельских поселений следует размещать  из  расчета  обеспечения
жителей   услугами   первой   необходимости   в   пределах  пешеходной
доступности не более 30  мин.  Обеспечение  объектами  более  высокого
уровня  обслуживания  следует  предусматривать  на территории сельских
поселений.
     Для организации  обслуживания  необходимо  предусматривать помимо
стационарных  зданий  передвижные  средства  и  сооружения   сезонного
использования, выделяя для них соответствующие площадки.
     2.2.86. Нормативы    по    обслуживанию    сельского    населения
предприятиями   и  учреждениями  обслуживания,  радиусы  обслуживания,
пешеходная и транспортная доступность определяются  в  соответствии  с
требованиями    раздела    "Учреждения    и   предприятия   социальной
инфраструктуры" настоящих нормативов.

                    2.3. Общественно-деловые зоны                    

                           Общие требования                           

     2.3.1. Общественно-деловые  зоны  предназначены  для   размещения
объектов здравоохранения,  культуры,  торговли, общественного питания,
социального  и  коммунально-бытового  назначения,  объектов   среднего
профессионального    и    высшего    профессионального    образования,
административных,   научно-исследовательских   учреждений,   культовых
зданий,    объектов    делового,   финансового   назначения,   стоянок
автомобильного транспорта,  иных объектов,  связанных  с  обеспечением
жизнедеятельности граждан.
     2.3.2.  Общественно-деловые  зоны следует формировать как систему
общественных  центров,  включающую в себя центры деловой, финансовой и
общественной  активности  в  центральных  частях  городских  округов и
городских  поселений  (общегородские),  центры  планировочных  районов
(зон),  а  также  специализированные  центры (медицинские, спортивные,
учебные и др.), которые могут размещаться в пригородной зоне.
     В крупных городах,  а также в городах с  расчлененной  структурой
общегородской центр дополняется подцентрами городского значения.
     Общественные центры   городов,    являющихся    административными
центрами муниципальных районов, формируют общественный центр районного
значения.
     2.3.3. В малых городах формируют единую общественно-деловую зону,
дополняемую объектами  повседневного  обслуживания,  которая  является
общественным центром городского поселения.
     2.3.4. В    сельских    поселениях    формируется     межселенная
общественно-деловая зона, являющаяся центром сельского поселения.
     В сельских  населенных  пунктах  формируется  общественно-деловая
зона,   дополняемая   объектами  повседневного  обслуживания  в  жилой
застройке.
     2.3.5. В    исторических   поселениях   допускается   формировать
общественно-деловую  зону  полностью  или  частично  в  пределах  зоны
исторической застройки при условии обеспечения целостности сложившейся
исторической среды.
     Формирование общественно-деловых   зон   исторических  поселений,
городских округов и поселений,  имеющих на своей территории  памятники
федерального  и регионального значения,  производится в соответствии с
требованиями раздела "Охрана объектов культурного наследия (памятников
истории и культуры)" настоящих нормативов и таблицы 7.
     Формирование общественно-деловых зон  исторических  поселений  не
должно приводить к искажению восприятия объектов культурного наследия.
Регулирование  градостроительной  деятельности  в  целях   обеспечения
сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании:
     - утвержденных  границ  и  режимов  содержания  и   использования
территорий историко-культурного назначения;
     - нормативных   параметров    исторически    сложившихся    типов
застройки - морфотипов;
     - историко-культурных исследований;
     - требований и ограничений визуального и ландшафтного характера.

        Структура и типология общественных центров и объектов        
                       общественно-деловой зоны                       

     2.3.6. Количество,  состав и местоположение общественных  центров
принимаются   с   учетом  величины  городского  округа,  городского  и
сельского   поселения,   их    роли    в    системе    расселения    и
функционально-планировочной организации территории.
     2.3.7. Структуру  и  типологию  общественных  центров,   объектов
общественно-деловой  зоны  и видов обслуживания в зависимости от места
формирования   общественного   центра   рекомендуется   принимать    в
соответствии с приложением N 7 к настоящим нормативам.
     В перечень объектов капитального строительства,  разрешенных  для
размещения  в общественно-деловых зонах,  могут включаться жилые дома,
гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки.
     В исторических  поселениях в состав общественно-деловых зон могут
включаться памятники истории и культуры при соблюдении требований к их
охране  и  рациональному использованию,  приведенных в разделе "Охрана
объектов  культурного  наследия  (памятников  истории   и   культуры)"
настоящих нормативов.
     2.3.8. В общественно-деловых зонах допускается размещать:
     - производственные   предприятия,   осуществляющие   обслуживание
населения,  площадью не более 200 м2,  встроенные или занимающие часть
здания без производственной территории, экологически безопасные;
     - предприятия индустрии развлечений при отсутствии ограничений на
их размещение органами местного самоуправления.
     Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения
с  технологическими  процессами,  являющиеся  источниками  негативного
воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять
от жилой застройки санитарно-защитными зонами.
     2.3.9. В составе центральной общественно-деловой зоны могут  быть
выделены  ядро  общественного  центра,  зона  исторической  застройки,
особые сложившиеся или формируемые  морфотипы  застройки,  по  которым
могут  быть  установлены  ограничения на этажность зданий,  допустимую
плотность застройки,  соотношение общественной  и  жилой  застройки  и
другие.

       Нормативные параметры застройки общественно-деловой зоны       

     2.3.10. Планировка  и  застройка общественно-деловых зон зданиями
различного функционального назначения производится с учетом требований
настоящего раздела, а также раздела "Жилые зоны" настоящих нормативов.
     Планировку и    застройку    исторических    поселений    следует
осуществлять   в   соответствии   с  установленными  законодательством
режимами содержания и использования зон  охраны  объектов  культурного
наследия  с  учетом  требований  раздела  "Охрана объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры)" настоящих нормативов.
     2.3.11. Расчет  количества и вместимости учреждений и предприятий
обслуживания,  расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение
следует производить по социальным нормативам исходя из функционального
назначения объекта в соответствии с приложениями N 8 и N 9 к настоящим
нормативам.
     Для объектов,  не указанных в приложениях N 8 и N 9  к  настоящим
нормативам,  расчетные  данные  следует  устанавливать  в  задании  на
проектирование.
     При определении   количества,   состава   и  вместимости  зданий,
расположенных в общественно-деловой зоне городских округов и городских
поселений,   следует   дополнительно   учитывать  приезжих  из  других
поселений с учетом значения общественного центра.
     2.3.12. Интенсивность           использования          территории
общественно-деловой зоны определяется видами общественных  объектов  и
регламентируется   параметрами,   приведенными  в  приложении  N  8  к
настоящим нормативам.
     Интенсивность использования  территории  общественно-деловой зоны
характеризуется  плотностью  застройки  (тыс.   м2/га)   и   процентом
застроенности территории.
     Интенсивность застройки    территории,    занимаемой     зданиями
различного  функционального  назначения,  следует  принимать  с учетом
сложившейся планировки и застройки, значения центра и в соответствии с
рекомендуемыми нормативами, приведенными в таблице 24.

                                                            Таблица 24
|—————————————————————|—————————————————————————————————————————————————————————|
|   Типы комплексов   |   Плотности застройки (тыс. м2 общ. пл./га), не менее   |
|                     |————————————————————————————|————————————————————————————|
|                     | крупные и большие городские|  средние и малые городские |
|                     |округа и городские поселения|округа и городские поселения|
|                     |—————————————|——————————————|—————————————|——————————————|
|                     |на свободных |      при     |на свободных |      при     |
|                     | территориях | реконструкции| территориях | реконструкции|
|—————————————————————|—————————————|——————————————|—————————————|——————————————|
|Общегородской центр  |     15      |      15      |     10      |      10      |
|—————————————————————|—————————————|——————————————|—————————————|——————————————|
|Деловые комплексы    |     25      |      15      |     15      |      10      |
|—————————————————————|—————————————|——————————————|—————————————|——————————————|
|Гостиничные комплексы|     25      |      15      |     15      |      10      |
|—————————————————————|—————————————|——————————————|—————————————|——————————————|
|Торговые комплексы   |     10      |       5      |      5      |       5      |
|—————————————————————|—————————————|——————————————|—————————————|——————————————|
|Культурные досуговые |      5      |       5      |      5      |       5      |
|комплексы            |             |              |             |              |
|—————————————————————|—————————————|——————————————|—————————————|——————————————|

     2.3.13. Размер  земельного  участка,  предоставляемого для зданий
общественно-деловой зоны,  определяется по нормативам,  приведенным  в
приложении   N   8   к   настоящим   нормативам,  или  по  заданию  на
проектирование.
     2.3.14. Здания  в  общественно-деловой  зоне  следует размещать с
отступом  от  красных  линий.  Размещение  зданий  по  красной   линии
допускается   в   условиях  реконструкции  сложившейся  застройки  при
соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными  органами
местного самоуправления.
     2.3.15. В общественно-деловой зоне в зависимости от ее размеров и
планировочной    организации   формируется   система   взаимосвязанных
общественных пространств (главные улицы,  площади,  пешеходные  зоны),
составляющая ядро общегородского центра.
     При этом  формируется  единая  пешеходная  зона,   обеспечивающая
удобство подхода к зданиям центра, остановкам транспорта и озелененным
рекреационным площадкам.
     2.3.16. Высокая     градостроительная    значимость    территорий
общественно-деловых   зон   определяет   индивидуальный    подход    к
проектированию  зданий (в том числе этажности) и объектов комплексного
благоустройства.
     При       проектировании       комплексного       благоустройства
общественно-деловых    зон    следует   обеспечивать:   открытость   и
проницаемость  территорий  для  визуального  восприятия,  условия  для
беспрепятственного   передвижения   населения,  включая  инвалидов  (в
соответствии  с требованиями раздела "Обеспечение доступности объектов
социальной   инфраструктуры   для  инвалидов"  настоящих  нормативов),
сохранение   исторически   сложившейся   планировочной   структуры   и
масштабности   застройки,   достижение  стилевого  единства  элементов
благоустройства с окружающей застройкой. (В   редакции   Постановления
Администрации Смоленской области от 15.05.2008 г. N 291)
     Комплексное благоустройство участков специализированных зданий  с
закрытым   или  ограниченным  режимом  посещения  (органы  управления,
учреждения здравоохранения и др.) следует проектировать в соответствии
с заданием на проектирование и отраслевой спецификой.
     2.3.17. Размещение объектов  и  сетей  инженерной  инфраструктуры
общественно-деловой   зоны   следует  осуществлять  в  соответствии  с
требованиями  раздела  "Зоны  инженерной   инфраструктуры"   настоящих
нормативов.
     2.3.18. При    проектировании     транспортной     инфраструктуры
общественно-деловых   зон  следует  предусматривать  увязку  с  единой
системой транспортной и улично-дорожной сети,  обеспечивающую удобные,
быстрые  и  безопасные  транспортные  связи  со  всеми функциональными
зонами городских округов и поселений.
     Для подъезда  к  крупным учреждениям,  предприятиям обслуживания,
торговым центрам и др.  следует предусматривать основные проезды,  а к
отдельно  стоящим  зданиям  - второстепенные проезды,  размеры которых
следует принимать в соответствии с таблицей 63.
     Подъезд грузового    автомобильного    транспорта   к   объектам,
расположенным в  общественно-деловой  зоне  на  магистральных  улицах,
должен   быть   организован  с  боковых  или  параллельных  улиц,  без
пересечения пешеходного пути.
     2.3.19. Расстояния  между остановками общественного пассажирского
транспорта в общественно-деловой зоне не должны превышать 250 м.
     Длина пешеходного  перехода  из  любой  точки центра до остановки
общественного пассажирского транспорта не должна превышать 250  м,  до
ближайшей   автостоянки   для   парковки   автомобилей  -  100  м,  до
общественного туалета - 150 м.
     2.3.20. Требуемое  расчетное  количество машино-мест для парковки
легковых автомобилей устанавливается  в  соответствии  с  требованиями
раздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов.
     Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин)  должны  быть
размещены   вне   уровня   пешеходного  движения  и  не  более  чем  в
100-метровой  удаленности  от   объектов   общественно-деловой   зоны.
Автостоянки  краткосрочной  парковки (менее 15 мин) должны размещаться
не более чем в 50-метровой удаленности от объектов.
     2.3.21. Минимальную       площадь      озеленения      территорий
общественно-деловой  зоны   следует   принимать   в   соответствии   с
требованиями раздела "Рекреационные зоны" настоящих нормативов.
     2.3.22. Экологическая    безопасность    (по     уровню     шума,
загрязненности атмосферного воздуха, почвы, радиоактивного загрязнения
и  др.)  общественно-деловых  зон  обеспечивается  в  соответствии   с
требованиями раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.
     2.3.23. Условия   безопасности   в   общественно-деловых    зонах
обеспечиваются  в  соответствии  с  разделом  "Пожарная  безопасность"
настоящих нормативов.
     Минимальные расстояния  между  жилыми  и  общественными  зданиями
следует принимать на основе расчетов инсоляции и  освещенности,  учета
противопожарных требований и бытовых разрывов.  Требования к инсоляции
и освещенности общественных и жилых зданий приведены в разделе "Охрана
окружающей среды" настоящих нормативов.

          Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры          

     2.3.24. К  учреждениям  и  предприятиям социальной инфраструктуры
относятся   учреждения   образования,   здравоохранения,   социального
обеспечения,  спортивные  и  физкультурно-оздоровительные  учреждения,
учреждения культуры и искусства,  предприятия торговли,  общественного
питания и бытового обслуживания,  организации и учреждения управления,
проектные организации,  кредитно-финансовые учреждения  и  предприятия
связи,  научные  и  административные  организации  и  другие  (далее -
учреждения  и  предприятия  обслуживания).  Учреждения  и  предприятия
обслуживания  всех  видов  и  форм  собственности  следует размещать с
учетом градостроительной ситуации,  планировочной структуры  городских
округов и поселений,  деления на жилые районы и микрорайоны (кварталы)
в целях создания единой системы обслуживания.
     Учреждения и  предприятия  обслуживания  необходимо  размещать  с
учетом следующих факторов:
     - приближенность их к местам жительства и работы;
     - увязка с сетью общественного пассажирского транспорта.
     2.3.25. Расчет  количества и вместимости учреждений и предприятий
обслуживания,  размеры их  земельных  участков  следует  принимать  по
социальным  нормативам обеспеченности,  приведенным в приложении N 8 к
настоящим нормативам.
     При расчете количества, вместимости, размеров земельных участков,
размещении   учреждений   и   предприятий   обслуживания   микрорайона
(квартала)   и   жилого   района  следует  исходить  из  необходимости
удовлетворения потребностей различных социальных  групп  населения,  в
том   числе   с   ограниченными  физическими  возможностями,  принимая
социальные нормативы обеспеченности не менее приведенных в  приложении
N 9 к настоящим нормативам.
     Количество, вместимость учреждений и предприятий обслуживания, их
размещение  и  размеры земельных участков,  не указанные в приложениях
N 8 и N 9 к настоящим нормативам,  следует устанавливать по заданию на
проектирование.
     2.3.26. При  определении  количества,   состава   и   вместимости
учреждений  и предприятий обслуживания в городских округах и городских
поселениях следует дополнительно учитывать  приезжающее  население  из
других поселений, расположенных в зоне, ограниченной затратами времени
на передвижения в крупные и большие города - центры не более  2  ч,  в
малые  и  средние  города  -  не более 1 ч;  в исторических поселениях
необходимо учитывать также туристов;  в сельских поселениях - сезонное
население.
     2.3.27. Расчет учреждений обслуживания  для  сезонного  населения
садоводческих  некоммерческих  объединений,  дачных  хозяйств и жилого
фонда  с  временным  проживанием  в  сельских  поселениях  допускается
принимать по нормативам, приведенным в таблице 25.

                                                            Таблица 25
|———————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————|
|    Наименование учреждений    |   Единица измерения |Рекомендуемые показатели|
|                               |                     |    на 1 тыс. жителей   |
|———————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————|
|Больница                       |1 койка              |           1,0          |
|———————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————|
|Амбулаторно-поликлиническая    |1 посещение в смену  |           1,6          |
|сеть                           |                     |                        |
|———————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————|
|Пункт скорой медицинской помощи|1 автомобиль         |           0,1          |
|———————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————|
|Учреждение торговли            |м2 торговой площади  |          80,0          |
|———————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————|
|Учреждение бытового            |1 рабочее место      |           1,6          |
|обслуживания                   |                     |                        |
|———————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————|
|Пожарное депо                  |1 пожарный автомобиль|           0,2          |
|———————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————————|

     2.3.28. При     формировании    системы    обслуживания    должны
предусматриваться уровни обеспеченности учреждениями  и  объектами,  в
том числе повседневного, периодического и эпизодического обслуживания:
     - повседневного  обслуживания   -   учреждения   и   предприятия,
посещаемые  населением  не  реже одного раза в неделю или те,  которые
должны  быть  расположены  в  непосредственной   близости   к   местам
проживания и работы населения;
     - периодического  обслуживания  -   учреждения   и   предприятия,
посещаемые населением не реже одного раза в месяц;
     - эпизодического  обслуживания  -   учреждения   и   предприятия,
посещаемые  населением не реже одного раза в месяц (специализированные
учебные  заведения,  больницы,  универмаги,   театры,   концертные   и
выставочные залы и др.).
     Перечень объектов по видам обслуживания приведен в приложении N 7
к настоящим нормативам.
     2.3.29. Обязательный перечень и расчетные показатели  минимальной
обеспеченности    социально    значимыми    объектами    повседневного
(приближенного) обслуживания приведены в таблице 26.

                                                            Таблица 26
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|      Предприятия и учреждения     |  Единица измерения |  Минимальная |
|     повседневного обслуживания    |                    |обеспеченность|
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|                  1                |          2         |       3      |
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|Детские сады, ясли                 |мест на 1000 жителей|      34      |
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|Продовольственный, кулинарный      | м2 торговой площади|      70      |
|магазин, булочная-кондитерская     |   на 1000 жителей  |              |
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|Промтоварный магазин товаров первой| м2 торговой площади|      30      |
|необходимости                      |   на 1000 жителей  |              |
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|Приемный пункт прачечной, химчистки|   объект на жилую  |       1      |
|                                   |       группу       |              |
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|Мастерская бытового обслуживания   |рабочих мест на 1000|       2      |
|                                   |       жителей      |              |
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|Аптечный пункт                     |   объект на жилую  |       1      |
|                                   |       группу       |              |
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|Пункт охраны порядка               | м2 общей площади на|      10      |
|                                   |    жилую группу    |              |
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|Молодежный клуб                    | м2 общей площади на|      50      |
|                                   |    1000 жителей    |              |
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|
|Спортивно-тренажерный зал          | м2 общей площади на|      30      |
|                                   |    1000 жителей    |              |
|———————————————————————————————————|————————————————————|——————————————|

     Примечания:
     1. Опорный  пункт охраны порядка на уровне микрорайона (квартала)
встроенный   в   жилое   или   административно-хозяйственное   здание,
проектируется  из  расчета  10  м2 нормируемой площади на 1000 жителей
микрорайона. Радиус его доступности составляет 750 м.
     2. Опорный   пункт   охраны   порядка  на  уровне  жилого  района
планируется по заданию на проектирование в составе  отделения  милиции
(встроено-пристроенный).
     3. Размер земельного участка принимается из расчета 8 м2 на 1  м2
нормируемой площади опорного пункта охраны порядка.

     2.3.30. Размещение     объектов     повседневного    обслуживания
обязательно  при  проектировании   группы   жилой,   смешанной   жилой
застройки,   размещаемой   вне  территории  микрорайона  (квартала)  в
окружении территорий иного функционального назначения.
     В случае   размещения   группы   в  составе  микрорайона  объекты
повседневного обслуживания и показатели обеспеченности  ими  входят  в
суммарные    показатели    обеспеченности   объектами   периодического
обслуживания.
     2.3.31. Условия   безопасности   при   размещении   учреждений  и
предприятий  обслуживания  по  нормируемым  санитарно-гигиеническим  и
противопожарным    требованиям   обеспечиваются   в   соответствии   с
требованиями  разделов   "Охрана   окружающей   среды"   и   "Пожарная
безопасность"   настоящих   нормативов,   а  также  в  соответствии  с
рекомендациями  по  размещению  объектов  общественного  назначения  в
многоквартирных жилых зданиях, разработанными Департаментом Смоленской
области по строительству и архитектуре.
     2.3.32. Минимальные  расстояния от стен зданий и границ земельных
участков учреждений и предприятий обслуживания  следует  принимать  на
основе расчетов инсоляции и освещенности, соблюдения противопожарных и
бытовых разрывов, но не менее приведенных в таблице 27.

                                                            Таблица 27
|—————————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|   Здания (земельные     | Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и|
| участки) учреждений и   |             предприятий обслуживания, м            |
|предприятий обслуживания |                                                    |
|                         |——————————————————————|——————|——————————————————————|
|                         |до красной линии      |до    |до зданий             |
|                         |                      |стен  |общеобразовательных   |
|                         |                      |жилых |школ, дошкольных      |
|                         |                      |домов |образовательных и     |
|                         |                      |      |лечебных учреждений   |
|                         |———————————|——————————|      |                      |
|                         |в          |в         |      |                      |
|                         |городских  |сельских  |      |                      |
|                         |округах и  |поселениях|      |                      |
|                         |городских  |          |      |                      |
|                         |поселениях |          |      |                      |
|—————————————————————————|———————————|——————————|——————|——————————————————————|
|Дошкольные               |    25     |    10    |по нормам инсоляции,         |
|образовательные          |           |          |освещенности и               |
|учреждения и             |           |          |противопожарным требованиям  |
|общеобразовательные школы|           |          |                             |
|(стены здания)           |           |          |                             |
|—————————————————————————|———————————|——————————|——————|——————————————————————|
|Приемные пункты          |           |          |  20  |          50          |
|вторичного сырья         |           |          |      |                      |
|—————————————————————————|———————————|——————————|——————|——————————————————————|
|Пожарные депо            |    10     |    10    |         по НПБ 101-95       |
|—————————————————————————|———————————|——————————|——————|——————————————————————|
|Кладбища традиционного   |     6     |     6    |  300 |          300         |
|захоронения площадью     |           |          |      |                      |
|менее 20 га и крематории |           |          |      |                      |
|—————————————————————————|———————————|——————————|——————|——————————————————————|
|Кладбища для погребения  |     6     |     6    |  100 |          100         |
|после кремации           |           |          |      |                      |
|—————————————————————————|———————————|——————————|——————|——————————————————————|

     Примечания:
     1. Участки  дошкольных  образовательных  учреждений   не   должны
примыкать непосредственно к магистральным улицам.
     2. Приемные пункты вторичного сырья следует  изолировать  полосой
зеленых  насаждений  и  предусматривать  к  ним  подъездные  пути  для
автомобильного транспорта.
     3. После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении
25 лет после последнего  захоронения  расстояния  до  жилой  застройки
могут быть сокращены до 100 м.
     В сельских поселениях и сложившихся районах городских  округов  и
городских поселений,  подлежащих реконструкции,  расстояние от кладбищ
до стен жилых домов,  зданий детских и лечебных учреждений допускается
уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора,  но
принимать не менее 100 м.
     4. Участки   вновь   размещаемых   больниц  не  должны  примыкать
непосредственно к магистральным улицам.
     На земельном    участке   больницы   необходимо   предусматривать
отдельные въезды:
     - в хозяйственную зону;
     - в лечебную зону,
     в том числе:
     для инфекционных больных;
     в патологоанатомическое отделение.

     2.3.33. На  производственных территориях должны предусматриваться
учреждения  и  предприятия  обслуживания  закрытой  и  открытой  сети.
Учреждения   закрытой  сети  размещаются  на  территории  промышленных
предприятий и рассчитываются согласно СНиП 2.09.04-87*, в том числе:
     а) помещения  здравоохранения  принимаются в зависимости от числа
работающих:
     - при  списочной  численности от 50 до 300 работающих должен быть
предусмотрен медицинский пункт.
     Площадь медицинского пункта следует принимать в размере:
     - 12 м2 - при списочной численности работающих от 50 до 150;
     - 18 м2 - при списочной численности работающих от 151 до 300.
     На предприятиях,  где предусматривается возможность использования
труда  инвалидов,  площадь медицинского пункта допускается увеличивать
на 3 м2;
     - при   списочной   численности   работающих   более  300  должны
предусматриваться фельдшерские или врачебные здравпункты;
     б) предприятия  общественного  питания  следует  проектировать  с
учетом численности работников, в том числе:
     - при  численности  работающих  в смену более 200 человек следует
предусматривать столовую, работающую на полуфабрикатах "1";
     - при   численности   работающих   в   смену  до  200  человек  -
столовую-раздаточную;
     - при численности работающих в смену менее 30 человек допускается
предусматривать комнату приема пищи.

     2.3.34. Учреждения  открытой   сети,   размещаемые   на   границе
территорий   производственных  зон  и  жилых  районов,  рассчитываются
согласно  приложению  N  9  к  настоящим   нормативам   на   население
прилегающих районов с коэффициентом учета работающих по таблице 28.  В
состав сети на таких территориях включаются  объекты  торгово-бытового
назначения,  спорта,  сбербанки,  отделения  связи,  а  также  офисы и
объекты автосервиса.

                                                            Таблица 28
|——————————————————|———————|—————————————————————————————————————————————————|
|                  |Коэффи-|     Расчетные показатели (на 1000 жителей)      |
|   Соотношение:   | циент |                                                 |
| работающие (тыс. |       |                                                 |
|       чел.)      |       |                                                 |
|жители (тыс. чел.)|       |                                                 |
|                  |       |—————————————————————|————————————|——————————————|
|                  |       |    торговля, м2     |общественное|    бытовое   |
|                  |       |  торговой площади   |  питание,  | обслуживание,|
|                  |       |                     |    мест    | рабочих мест |
|                  |       |————————|————————————|            |              |
|                  |       |продукты| промтовары |            |              |
|——————————————————|———————|————————|————————————|————————————|——————————————|
|        0,5       |   1   |   70   |     30     |      8     |       2      |
|——————————————————|———————|————————|————————————|————————————|——————————————|
|         1        |   2   |   140  |     60     |     16     |       4      |
|——————————————————|———————|————————|————————————|————————————|——————————————|
|        1,5       |   3   |   210  |     90     |     24     |       6      |
|——————————————————|———————|————————|————————————|————————————|——————————————|

     2.3.35. Радиус     обслуживания    населения    учреждениями    и
предприятиями  обслуживания,  размещаемыми   в   жилой   застройке   в
зависимости   от   элементов   планировочной   структуры   (микрорайон
(квартал),  жилой  район),  следует   принимать   в   соответствии   с
приложением N 9 к настоящим нормативам и таблицей 29.

     <1> При   обосновании   допускается   предусматривать   столовые,
работающие на сырье.

                                                            Таблица 29
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|            Учреждения и предприятия обслуживания       |    Радиус     |
|                                                        |обслуживания, м|
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|                              1                         |       2       |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Дошкольные образовательные учреждения:                  |               |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|     в городских округах и городских поселениях         |      300      |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|  в малых городских округах и городских поселениях при  |      500      |
|  малоэтажной застройке                                 |               |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Общеобразовательные школы                               |      500      |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий      |      500      |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Физкультурно-спортивные центры жилых районов            |     1500      |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Поликлиники и их филиалы в городских округах и городских|     1000      |
|поселениях                                              |               |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Аптеки в городских округах и городских поселениях       |      500      |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|То же в районах малоэтажной застройки                   |      800      |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Предприятия торговли, общественного питания и бытового  |               |
|обслуживания местного значения:                         |               |
|     в городских округах и городских поселениях при     |               |
|застройке:                                              |               |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|     многоэтажной                                       |      500      |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|     малоэтажной                                        |      800      |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|     в сельских поселениях (стационарные предприятия)   |     2000      |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Отделения связи и филиалы банков                        |      500      |
|————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|

     Примечание: Радиусы  обслуживания  общеобразовательными школами в
сельских поселениях принимаются по муниципальным нормативам,  а при их
отсутствии  -  по заданию на проектирование,  согласованному с органом
исполнительной  власти  Смоленской  области,  уполномоченным  в  сфере
образования.

     2.3.36. Радиус       обслуживания      специализированными      и
оздоровительными   дошкольными   образовательными    учреждениями    и
общеобразовательными школами (языковые,  математические,  спортивные и
т. п.) принимается по заданию на проектирование.
     2.3.37. При планировке и застройке территорий Смоленской области,
учитывая специфику развития  социальной  сферы,  в  настоящем  разделе
разработаны   нормативы   по  размещению  дошкольных  образовательных,
общеобразовательных      учреждений,       учреждений       начального
профессионального  образования,  средних  и  высших учебных заведений,
лечебно-профилактических учреждений.
     2.3.38. При  размещении  учреждений,  указанных  в  пункте 2.3.37
настоящих  нормативов,  минимальная  обеспеченность   учреждениями   и
площадь  их  земельных участков принимается по приложениям N 8 и N 9 к
настоящим нормативам.
     При размещении  указанных  учреждений следует учитывать радиус их
пешеходной доступности в соответствии с таблицами 29 и 31.
     Расстояния от зданий учреждений до различных видов зданий (жилых,
производственных и др.) принимаются в соответствии с таблицей 27.
     Расстояния от     территории    учреждений    до    промышленных,
коммунальных,  сельскохозяйственных  объектов,  транспортных  дорог  и
магистралей    определяются    в   соответствии   с   требованиями   к
санитарно-защитным зонам указанных объектов и сооружений.
     2.3.39. Въезды и входы на территорию учреждений, проезды, дорожки
к хозяйственным постройкам,  к контейнерной площадке для сбора  мусора
проектируются в соответствии с требованиями раздела "Зоны транспортной
инфраструктуры" настоящих нормативов.
     2.3.40. Через   территории   учреждений   не   должны   проходить
магистральные   инженерные   коммуникации    городского    (сельского)
назначения      (водоснабжения,      канализации,      теплоснабжения,
электроснабжения).
     2.3.41. Инженерное   обеспечение   учреждений   проектируется   в
соответствии с требованиями раздела "Зоны  инженерной  инфраструктуры"
настоящих нормативов.
     2.3.42. Требования  к  размещению   дошкольных   образовательных,
общеобразовательных       учреждений,       учреждений      начального
профессионального образования,  средних и  высших  учебных  заведений,
лечебно-профилактических  учреждений  приведены  в  пунктах  2.3.43  -
2.3.84 настоящих нормативов.
     2.3.43. Дошкольные   образовательные  учреждения  (далее  -  ДОУ)
следует размещать в микрорайонах на обособленных  земельных  участках,
удаленных   от   магистральных   улиц,   коммунальных  и  промышленных
предприятий, гаражей.
     По условиям  аэрации  участки  ДОУ  размещают  в  зоне пониженных
скоростей преобладающих ветровых потоков, аэродинамической тени.
     2.3.44. На земельном участке проектируют следующие функциональные
зоны:
     - зона застройки;
     - зона игровой территории;
     - хозяйственная зона.
     2.3.45. Зона застройки  включает  в  себя  основное  здание  ДОУ,
которое   размещают   в  границах  участка.  Расположение  на  участке
посторонних  учреждений,  зданий  и   сооружений,   функционально   не
связанных с ДОУ, не допускается.
     Здания ДОУ  проектируется  отдельно  стоящими.  При   затесненной
многоэтажной  застройке в городских округах и городских поселениях,  а
также   при   проектировании   ДОУ   допускается   пристройка   здания
вместимостью   до   140  мест  к  жилым  домам  при  наличии  отдельно
огороженной территории с самостоятельным входом и  выездом  (въездом).
Здание ДОУ должно быть отгорожено от жилого здания капитальной стеной.
     2.3.46. При недостаточной или неинсолируемой территории ДОУ часть
или    всю    игровую   территорию,   по   согласованию   с   органами
Государственного  санитарно-эпидемиологического  надзора,  допускается
размещать в отрыве от здания или участка на расстоянии не более 50 м.
     2.3.47. Зона игровой территории включает в себя:
     - групповые  площадки  -  индивидуальные  для  каждой группы - из
расчета не менее 7,2 м2 на 1 ребенка ясельного возраста и не менее 9,0
м2 на 1 ребенка дошкольного возраста;
     - общую физкультурную площадку.
     Групповые площадки  соединяют кольцевой дорожкой шириной 1,5 м по
периметру участка.
     Групповые площадки  для  детей ясельного возраста проектируются в
непосредственной близости от выходов из помещений этих групп.
     На территории  каждой  групповой  площадки  проектируется теневой
навес площадью не менее 40 м2.  Теневые навесы для детей  ясельного  и
дошкольного  возраста  ограждают  с трех сторон,  высота ограждения не
менее 1,5 м.  Навесы для детей ясельного возраста до 2 лет допускается
пристраивать к зданию ДОУ и использовать как веранды.
     В ДОУ вместимостью  до  150  мест  следует  предусматривать  одну
физкультурную площадку размером не менее 250 м2, при вместимости свыше
150 мест - две площадки размером 150 м2 и 250 м2. Вблизи физкультурной
площадки   допускается   устраивать   открытые  плавательные  бассейны
переменной глубины от 0,4 м до 0,8 м и площадью 4Ч8 м или 6Ч10 м.
     2.3.48. Хозяйственная  зона  размещается  на  границе  земельного
участка ДОУ вдали от групповых и физкультурных  площадок,  изолируется
от   остальной   территории   зелеными   насаждениями,   должна  иметь
самостоятельный въезд с улицы.
     2.3.49. На территории хозяйственной зоны могут размещаться:
     - при отсутствии  теплоцентрали  -  котельная  с  соответствующим
хранилищем топлива;
     - овощехранилище площадью не более 50 м2;
     - площадки для огорода, ягодника, фруктового сада;
     - места для сушки белья, чистки ковровых изделий.
     В хозяйственной  зоне  оборудуется  площадка  для  сбора мусора и
пищевых отходов.  Размеры площадки должны превышать площадь  основания
контейнеров на 1 м во все стороны.
     2.3.50. Площадь озеленения территории ДОУ  должна  составлять  не
менее 50 %.
     В площадь озеленения включаются защитные полосы между  элементами
участка, обеспечивающие санитарные разрывы, не менее:
     - 3 м - между групповыми, групповой и физкультурной площадками;
     - 6  м  - между групповой и хозяйственной,  общей физкультурной и
хозяйственной площадками;
     - 2  м  -  между  ограждением  участка  и  групповыми  или  общей
физкультурной площадками.
     Групповые площадки должны быть ограждены кустарником.
     По периметру участка должна размещаться зеленая  защитная  полоса
из  деревьев и кустарников шириной не менее 1,5 м,  со стороны улицы -
не менее 6 м.  Деревья  размещаются  на  расстоянии  не  менее  15  м,
кустарники - 5 м от здания ДОУ.
     2.3.51. Водоснабжение,  канализация и теплоснабжение в ДОУ должны
быть   централизованными.   При   отсутствии   централизованных  сетей
проектируются местные системы водоснабжения и канализации. Допускается
применение автономного или газового отопления.
     2.3.52. Здания   общеобразовательных    учреждений    допускается
размещать:
     - на  внутриквартальных  территориях  микрорайона,  удаленных  от
межквартальных   проездов   с   регулярным   движением  транспорта  на
расстояние 100-170 м;
     - на  внутриквартальных  проездах  с периодическим (нерегулярным)
движением автотранспорта только при  условии  увеличения  минимального
разрыва от границы участка учреждения до проезда на 15-25 м.
     Не допускается  размещать   общеобразовательные   учреждения   на
внутриквартальных  и  межквартальных  проездах  с регулярным движением
транспорта.
     2.3.53. Допускается  размещение общеобразовательных учреждений на
расстоянии  транспортной  доступности:  для  обучающихся   I   ступени
обучения  -  15  мин.  (в  одну  сторону),  для  обучающихся  II и III
ступени - не более 50 мин. (в одну сторону).
     2.3.54. Здание  общеобразовательного учреждения следует размещать
на самостоятельном земельном участке с отступом от  красной  линии  не
менее 25 м.
     Территория участка должна быть ограждена забором высотой 1,5 м  и
вдоль него зелеными насаждениями.
     2.3.55. Озеленение участка предусматривается из расчета не  менее
50 %  площади его территории. Деревья должны размещаться на расстоянии
не менее 15 м, а кустарники - не менее 5 м от окон учебных помещений.
     2.3.56. На земельном участке проектируются следующие зоны:
     - учебно-опытная зона;
     - физкультурно-спортивная зона;
     - зона отдыха;
     - хозяйственная зона.
     Площадь учебно-опытной  зоны  должна  составляет  не  более   25%
площади участка.
     Физкультурно-спортивную зону следует размещать на  расстоянии  не
менее 25 м от здания учреждения, за полосой зеленых насаждений.
     Зону отдыха,  в том числе площадки для  подвижных  игр  и  тихого
отдыха, следует размещать вблизи сада, зеленых насаждений, в отдалении
от спортивной и хозяйственной зон. Площадки для подвижных игр и отдыха
следует  проектировать  вблизи  выходов  из  здания (для максимального
использования их во время перемен).
     Хозяйственную зону   следует   размещать   со   стороны  входа  в
производственные помещения столовой (буфета)  на  границе  участка  на
расстоянии  от  здания  общеобразовательного учреждения не менее 35 м,
ограждать  зелеными  насаждениями  и  предусматривать  самостоятельный
въезд с улицы.
     При отсутствии теплофикации и централизованного водоснабжения  на
территории хозяйственной зоны могут размещаться котельная и сооружения
водоснабжения с санитарно-защитной зоной.
     2.3.57. Для      мусоросборников     должна     предусматриваться
бетонированная площадка на расстоянии не менее 25 м от окон и входа  в
столовую (буфет).
     2.3.58. Водоснабжение   и   канализация   в   общеобразовательных
учреждениях  должны  быть централизованными,  теплоснабжение - от ТЭЦ,
районных или местных котельных.
     2.3.59. Учреждения  начального  профессионального  образования  -
профессионально-технический училища (далее - учреждения  НПО)  следует
размещать на самостоятельном земельном участке с учетом розы ветров, с
наветренной  стороны  от  источников  шума,  загрязнений  атмосферного
воздуха, с соблюдением необходимых санитарно-защитных зон.
     Размещение учреждений НПО,  в том числе зоны  отдыха,  спортивных
площадок  и  спортивных  сооружений  для  подростков,  на  территориях
санитарно-защитных зон не допускается.
     2.3.60. Учебные  здания  следует  проектировать  высотой не более
четырех этажей и размещать с отступом от красной линии не менее 25 м в
городских  округах  и  городских  поселениях  и  10  м  -  в  сельских
поселениях.
     Учебно-производственные помещения,  спортзал  и  столовую следует
выделять в отдельные блоки, связанные переходом с основным корпусом.
     2.3.61. Территория  участка должна быть ограждена забором высотой
не менее 1,2 м.
     2.3.62. На  земельном  участке  следует предусматривать следующие
зоны:
     - учебную зону;
     - производственную зону;
     - спортивную зону;
     - хозяйственную зону;
     - жилую  зону - при наличии общежития для обучающихся.  Общежитие
целесообразно размещать на едином участке с учебным корпусом.
     В учреждениях   НПО   сельскохозяйственного  и  других  профилей,
связанных с освоением транспортных  средств,  следует  предусматривать
зону  учебного хозяйства вне основного участка для размещения зданий и
сооружений для ремонта, испытания и обслуживания транспортных средств.
В    учреждениях    НПО    строительного    профиля,   автомобильного,
железнодорожного,  сельского хозяйства следует организовывать  учебные
полигоны  на  участках  или  вблизи  их  (не более 30 мин.  пешеходной
доступности).  Площадь учебных полигонов в нормируемый размер  участка
не входит и определяется технологическими требованиями.
     Хозяйственная зона должна быть изолирована от других зон участка,
размещаться  со  стороны  входа  в  производственные помещения и иметь
самостоятельный выезд на улицу.
     2.3.63. Площадь  озеленения  земельного участка должна составлять
не  менее  50  %  площади  участка.  Деревья  должны  размещаться   на
расстоянии не менее 15 м,  а кустарники - не менее 5 м от окон учебных
помещений.
     2.3.64. Земельные участки, отводимые для средних и высших учебных
заведений,   должны   обеспечивать   размещение   полного    комплекса
учебно-научных,  жилых  и  хозяйственно-бытовых  зданий и сооружений с
учетом  функциональной  взаимосвязи  с  инженерной,   транспортной   и
социальной инфраструктурами населенного пункта.
     При расположении зданий  средних  специальных  и  высших  учебных
заведений   вблизи  скоростных  дорог  и  магистральных  улиц  следует
предусматривать отступ от границы проезжей части не менее  50  м,  при
этом общежитие рекомендуется размещать в глубине территории.
     2.3.65. Административно-общественный  центр  с  общеинститутскими
службами   должен   иметь   пешеходное  сообщение  со  всеми  учебными
корпусами, а также с остановками общественного транспорта.
     2.3.66. В  высших  учебных  заведениях  с  расчетным  количеством
студентов до 10 тысяч человек протяженность территории учебной зоны не
должна  превышать  600  м,  что  обеспечивает  10-минутную  пешеходную
доступность до любого корпуса (в течение перерыва между лекциями).
     В крупных  вузах  протяженность  территории  учебной  зоны  может
составлять более 2 км,  поэтому пешеходная доступность (800  м)  может
быть ограничена одним - двумя факультетами.
     2.3.67. Для заочных  высших  учебных  заведений  размеры  участка
учебной  зоны  определяются  из  расчета  2,5-3 га на 1 000 расчетного
количества студентов,  хозяйственной зоны - 0,5 га на 1 000 расчетного
количества   студентов.   Спортивная   зона   в   заочных   вузах   не
предусматривается.
     2.3.68. Площадь   участка  жилой  зоны  рассчитывается  на  общую
численность  проживающих  в   общежитиях   студентов,   аспирантов   и
слушателей   подготовительного  отделения  (с  учетом  предполагаемого
приема иногородних).  Удельный показатель площади на 1000  проживающих
принимается в зависимости от этажности застройки:
     - в 5 этажей - 3 га;
     - в 9 этажей - 2 га;
     - в 12 этажей - 1,5 га.
     2.3.69. Спортивную зону вуза следует размещать смежно с учебной и
жилой зонами.
     При проектировании   комплекса   высшего   учебного  заведения  с
расчетным числом студентов до двух тысяч спортивную зону рекомендуется
кооперировать   со   спортивными   зонами   других  высших  и  средних
специальных  учебных  заведений   при   условии   соблюдения   радиуса
пешеходной доступности от учебной зоны.
     2.3.70. Хозяйственная зона должна размещаться в удобной связи  со
служебным    входом    в    столовую    и   общежитие,   а   также   с
экспериментально-производственными корпусами.  В состав  хозяйственной
зоны включаются хозяйственный двор,  стоянка автомобильного транспорта
с разгрузочными площадками, а также складские помещения и гаражи.
     2.3.71. Площадь  озеленения территории должна составлять не менее
30-50 % общей площади.
     2.3.72. Лечебные   учреждения  размещаются  на  территории  жилой
застройки, зеленой или пригородной зон в соответствии с гигиеническими
требованиями (СанПиН 2.1.3.1375-03).
     При проектировании  необходимо  предусмотреть  удаление  лечебных
учреждений  от  железных  дорог,  скоростных  автомагистралей и других
источников шума и загрязнения в соответствии с требованиями  настоящих
нормативов.
     2.3.73. В жилых и общественных зданиях допускается размещать (при
наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения):
     - женские консультации;
     - кабинеты врачей общей практики и частнопрактикующих врачей;
     - лечебно-оздоровительные,  реабилитационные и  восстановительные
центры.
     Не допускается размещать в жилых и общественных  зданиях  дневные
стационары    и   кабинеты   врачебного   приема   дерматологического,
венерологического,  психиатрического,  инфекционного,   туберкулезного
(фтизиатрического) и онкологического профилей.
     2.3.74. Специализированные больницы (комплексы)  мощностью  свыше
1000 коек с пребыванием больных в течение длительного времени, а также
стационары с особым режимом работы (психиатрические,  инфекционные,  в
том числе туберкулезные, онкологические, кожно-венерологические и др.)
следует размещать  в  пригородной  зоне  или  в  зеленых  массивах  на
расстоянии не менее 500 м от территории жилой застройки в соответствии
с требованиями СанПиН 2.1.3.1375-03.
     2.3.75. На   территории  лечебного  учреждения  выделяются  зоны:
лечебных  корпусов  для   инфекционных   и   неинфекционных   больных,
педиатрических,       психосоматических,       кожно-венерологических,
радиологических корпусов,  родильных  домов  и  акушерских  отделений,
садово-парковая,    поликлиники,    патологоанатомического    корпуса,
хозяйственная и инженерных сооружений.
     Инфекционные, кожно-венерологические,     акушерские,    детские,
психосоматические отделения,  радиологические отделения  для  лечебных
целей,  входящие в состав многопрофильных лечебных учреждений,  должны
размещаться в отдельно стоящих зданиях.  Поликлинический корпус должен
быть приближен к периферии участка, иметь самостоятельный вход.
     2.3.76. Комплекс  зданий  инфекционной  больницы  (в  том   числе
туберкулезной)   должен   размещаться   на  изолированной  территории;
инфекционный корпус,  входящий в состав многопрофильной больницы  (для
взрослых  или  детей),  должен  размещаться  с  соблюдением требований
изоляции.
     Здания и    отделения   (лечебные,   дезинфекционные   отделения,
санитарные   пропускники),   входы   и   выходы   из   зданий   должны
проектироваться  с  учетом  строгого  разобщения  "чистых" и "грязных"
маршрутов  передвижения  больных,  персонала,  инфицированных   вещей,
материалов в соответствии с гигиеническими требованиями.
     Соединение корпусов тоннелями не допускается.
     2.3.77. В  планировке  и зонировании участка необходимо соблюдать
строгую изоляцию функциональных зон.
     Хозяйственные сооружения:  пищеблок,  прачечная и дезинфекционное
отделение следует  размещать  на  территории  больницы  с  соблюдением
санитарных разрывов в соответствии с гигиеническими требованиями.
     2.3.78. Территория инфекционной больницы (корпуса)  должна  иметь
ограждение по периметру участка с полосой зеленых насаждений.  "Чистая
зона" территории инфекционной больницы (корпуса) должна быть  отделена
от "грязной" зоны полосой зеленых насаждений.
     2.3.79. На  территории  инфекционной  больницы   не   допускается
размещение учреждений, не связанных с ней функционально.
     2.3.80. Патологоанатомический   корпус   с    ритуальной    зоной
максимально   изолируется   от   палатных   корпусов   и   не   должен
просматриваться из окон лечебных и  родовспомогательных  помещений,  а
также  жилых  и  общественных зданий,  расположенных вблизи территории
лечебного учреждения.  Расстояние от патологоанатомического корпуса до
палатных корпусов, пищеблока должно быть не менее 30 м.
     Ритуальную зону  лечебного  учреждения   необходимо   оборудовать
отдельным въездом и выездом.
     2.3.81. Этажность зданий следует предусматривать:
     - для лечебных и амбулаторно-поликлинических учреждений - не выше
9 этажей;
     - для  детских  больниц и корпусов (в том числе для детей до трех
лет с матерями) - не выше 5 этажей;
     - для  лечебных  корпусов психиатрических больниц,  диспансеров и
инфекционных больниц -  не  выше  5  этажей  и  не  ниже  III  степени
огнестойкости.
     2.3.82. Территория лечебных учреждений должна быть благоустроена,
озеленена и ограждена.
     Площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять  не  менее
60 % общей площади участка.
     Деревья должны размещаться на расстоянии не менее 15 м от здания,
кустарник - не менее 5 м.
     2.3.83. Площадку  для  мусоросборников   следует   размещать   на
территории  хозяйственной  зоны  лечебных  учреждений на расстоянии не
менее 25 м от лечебного  корпуса  и  не  менее  100  м  от  пищеблока.
Площадка  должна  иметь  твердое  покрытие и подъезд со стороны улицы.
Размеры площадки должны превышать размеры основания мусоросборников на
1,5 м во все стороны.
     2.3.84. Лечебные  учреждения   восстановительного   лечения   для
выздоравливающих,   онкологические,  туберкулезные  и  психиатрические
больницы,  а  также  пансионаты  (за   исключением   пансионатов   для
престарелых   и   профилакториев),  дома  и  базы  отдыха,  санатории,
туристические базы и приюты,  детские,  молодежные и спортивные лагеря
круглогодичного  и  кратковременного  функционирования,  как  правило,
должны размещаться на территории пригородных зон.
     Развитие сети  указанных учреждений на территории пригородных зон
должно осуществляться с учетом использования их в  военное  время  для
размещения  населения,  эвакуируемого  из категорированных городов,  и
развертывания лечебных учреждений.
     Лечебные учреждения, развертываемые в военное время, также должны
размещаться на территории пригородных зон в приспосабливаемых для  них
капитальных   общественных   зданиях   и  сооружениях  круглогодичного
функционирования (общеобразовательных школах,  учреждениях  начального
профессионального  и среднего образования,  санаториях,  домах отдыха,
пансионатах,  туристических базах и кемпингах,  гостиницах и  мотелях,
базах  отдыха,  административных зданиях,  дворцах культуры и клубах),
имеющих общую площадь не менее 2000 м2.
     При размещении  эвакуируемого населения на территории пригородных
зон его обеспечение жильем осуществляется  из  расчета  2,5  м2  общей
площади на одного человека.
     2.3.85. Обслуживание  учреждениями  и  предприятиями   социальной
инфраструктуры   на  территориях  малоэтажной  застройки  в  городских
округах  и  поселениях   определяется   на   основании   необходимости
удовлетворения  потребностей различных социально-демографических групп
населения.
     Перечень необходимых   учреждений   и   предприятий  обслуживания
следует  принимать  в  соответствии   с   пунктом   2.2.64   настоящих
нормативов.
     2.3.86. Для ориентировочных  расчетов  показателей  количества  и
вместимости   учреждений   и   предприятий   обслуживания   территорий
малоэтажной застройки допускается принимать в соответствии с  таблицей
30.
                                                            Таблица 30
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|     Учреждения и предприятия     |        Показатели         |     Размеры     |
|           обслуживания           |                           |    земельных    |
|                                  |                           |    участков     |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|                 1                |             2             |        3        |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Дошкольные учреждения, мест на    |по демографической         |35 м2 на 1 место |
|1000 человек                      |структуре охват в пределах |                 |
|                                  |75 % - 34                  |                 |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Общеобразовательные школы, мест   |по демографической         |16 м2 на 1 место |
|на 1000 человек                   |структуре охват 100 %      |                 |
|                                  |учащихся основной школы -  |                 |
|                                  |102                        |                 |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Спортивно-досуговый комплекс, м2  |            300            |0,2-0,5 га на    |
|общей площади на 1000 человек     |                           |объект           |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Амбулаторно-поликлинические       |                           |0,1 га на 100    |
|учреждения:                       |                           |посещений в      |
|поликлиники, посещений в смену на |            22             |смену, но не     |
|1000 человек                      |                           |менее            |
|                                  |                           |0,5 га на объект |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Амбулатории, м2 общей площади на  |            50             |0,2 га на объект |
|1000 человек                      |                           |                 |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Аптеки, м2 общей площади на 1000  |            50             |0,2-0,4 га на    |
|человек                           |                           |объект           |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Аптечные киоски, м2 общей площади |            10             |0,05 га на       |
|на 1000 человек                   |                           |объект или       |
|                                  |                           |встроенные       |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Предприятия повседневной          |                           |                 |
|торговли, м2 торговой площади на  |                           |                 |
|1000 человек:                     |            70             |0,2-0,3 га на    |
|продовольственные магазины        |            30             |объект           |
|непродовольственные магазины      |                           |                 |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Предприятия бытового              |             2             |0,15 га на объект|
|обслуживания, рабочих мест на     |                           |                 |
|1000 человек                      |                           |                 |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|
|Отделение связи, объект           |             1             |0,1-0,15 га      |
|                                  |                           |на объект        |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|                 |
|Отделение банка, м2 общей площади |            40             |                 |
|на 1000 человек                   |                           |                 |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|                 |
|Опорный пункт охраны порядка,     |             1             |                 |
|объект                            |                           |                 |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|                 |
|Центр административного           |             1             |                 |
|самоуправления, объект            |                           |                 |
|——————————————————————————————————|———————————————————————————|—————————————————|

     Примечания:
     1. Школы размещаются:  средние и основные - начиная с численности
населения 2 тысячи человек, начальные - с 500 человек.
     2. Размещение  поликлиник  можно  предусматривать  на  территории
ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности.

     2.3.87. Размещение   учреждений  и  предприятий  обслуживания  на
территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять с  учетом
радиусов доступности не более указанных в таблице 31.

                                                            Таблица 31
|——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|             Учреждения и предприятия обслуживания            |    Радиус     |
|                                                              |обслуживания, м|
|——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Дошкольные учреждения                                         |      500      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Общеобразовательные школы:                                    |      750      |
|для начальных классов                                         |      500      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий|      800      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Амбулаторно-поликлинические учреждения                        |     1000      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Аптеки                                                        |      800      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного       |      800      |
|пользования                                                   |               |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Отделения связи и банка, опорный пункт охраны порядка         |      800      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|
|Центр местного самоуправления                                 |     1200      |
|——————————————————————————————————————————————————————————————|———————————————|

     При размещении   объектов   обслуживания   необходимо   учитывать
имеющиеся  на  соседних  территориях  учреждения  и  предприятия   при
соблюдении   нормативных   радиусов   доступности   (кроме  дошкольных
учреждений  и  начальных  школ,  пути  подхода  к  которым  не  должны
пересекать проезжую часть).
     2.3.88. Для организации обслуживания на  территориях  малоэтажной
застройки   допускается   размещение   учреждений   и   предприятий  с
использованием индивидуальной  формы  деятельности  -  детского  сада,
магазина,  кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса,
парикмахерской,  фотоателье и т.  п.,  встроенными или пристроенными к
жилым  домам с размещением преимущественно в первом и цокольном этажах
и оборудованием изолированных от жилых частей здания входов.  При этом
общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.
     Указанные учреждения и предприятия могут иметь  центроформирующее
значение и размещаться в центральной части жилого образования.
     2.3.89. Объекты со встроенными  и  пристроенными  мастерскими  по
ремонту  и  прокату  автомобилей,  ремонту  бытовой  техники,  а также
помещениями ритуальных услуг следует размещать на границе жилой зоны.
     2.3.90. Размещение  встроенных  предприятий,  оказывающих вредное
влияние   на   здоровье   населения   (рентгеноустановок,    магазинов
стройматериалов,   москательно-химических   и   т.   п.),  в  условиях
малоэтажной застройки не допускается.
     2.3.91. На  земельном  участке  жилого  дома  со  встроенным  или
пристроенным учреждением или  предприятием  обслуживания  должны  быть
выделены жилая и общественная зоны.
     Перед входом в  здание  необходимо  предусматривать  стоянку  для
транспортных средств.
     2.3.92. В    сельской    местности    следует     предусматривать
подразделение  учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой
необходимости в каждом населенном пункте,  начиная  с  50  жителей,  и
базовые   объекты   более   высокого  уровня  на  сельское  поселение,
размещаемые в административном  центре  поселения.  Перечень  объектов
повседневного   обслуживания   сельского   населения   определяется  в
соответствии с приложением N 7 к настоящим нормативам.
     Помимо стационарных зданий необходимо предусматривать передвижные
средства и сезонные сооружения.
     2.3.93. Расчет    необходимой   обеспеченности   учреждениями   и
предприятиями обслуживания,  уровня охвата по категориям  населения  и
размеры земельных участков определяются в соответствии с приложением N
8 к настоящим нормативам.
     2.3.94. Рекомендуемые  удельные  показатели нормируемых элементов
территории  населенного  пункта   в   пределах   сельского   поселения
принимаются в соответствии с таблицей 32.

                                                            Таблица 32
|———————————————————————————————|—————————————————————————————|
|            Элементы территории|Удельная площадь, м2/чел., не|
|                               |            менее            |
|———————————————————————————————|—————————————————————————————|
|Территория общего пользования  |             7,0             |
|———————————————————————————————|—————————————————————————————|
|в том числе:                   |                             |
|участки школ                   |           5,0<*>            |
|———————————————————————————————|—————————————————————————————|
|участки дошкольных учреждений  |           1,0<*>            |
|———————————————————————————————|—————————————————————————————|
|участки бытового обслуживания  |             1,0             |
|———————————————————————————————|—————————————————————————————|

     <*> Удельные площади элементов территории  определены  на  основе
демографических данных по Смоленской области за 2004 год.

     2.3.95. Обеспечение  жителей  каждого населенного пункта услугами
первой  необходимости  должно  осуществляться  в  пределах  пешеходной
доступности не более 30 мин (2-2,5 км); при этом размещение учреждений
более  высокого  уровня  обслуживания,  в  том  числе  периодического,
необходимо      предусматривать     в     границах     поселения     с
пешеходно-транспортной доступностью не  более  60  мин  или  в  центре
муниципального  района  -  основном  центре  концентрации учреждений и
предприятий периодического обслуживания.
     Радиус обслуживания   районных  центров  принимается  в  пределах
транспортной доступности не более 60 мин.  При  превышении  указанного
радиуса   необходимо  создание  подрайонной  системы  по  обслуживанию
сельского населения ограниченным по составу  комплексом  учреждений  и
предприятий   периодического   пользования   в  пределах  транспортной
доступности 30-45 мин.
     2.3.96. Радиусы обслуживания в сельских поселениях принимаются:
     а) дошкольных  образовательных  учреждений  -  в  соответствии  с
таблицей 29;
     б) общеобразовательных учреждений:
     - для учащихся I ступени обучения - не более 2 км пешеходной и не
более 15 мин (в одну сторону) транспортной доступности;
     - для  учащихся  II  и  III  ступеней  обучения  -  не более 4 км
пешеходной  и  не  более  30  мин  (в   одну   сторону)   транспортной
доступности.  Предельный  радиус  обслуживания  обучающихся  II  - III
ступеней не должен превышать 15 км;
     в) предприятий торговли - в соответствии с таблицей 29;
     г) поликлиник,  амбулаторий,  фельдшерско-акушерских  пунктов   и
аптек - не более 30 мин пешеходно-транспортной доступности.
     2.3.97. Потребности  населения  в  учреждениях   и   предприятиях
обслуживания   должны  обеспечиваться  путем  нового  строительства  и
реконструкции  существующего  фонда  в  соответствии  с   требованиями
настоящих нормативов.

                       2.4. Рекреационные зоны                       

                           Общие требования                           

     2.4.1. Рекреационные зоны предназначены для организации массового
отдыха населения, улучшения экологической обстановки городских округов
и поселений и включают в себя парки,  сады, городские леса, лесопарки,
пляжи,  водоемы и иные объекты,  используемые в рекреационных целях  и
формирующие систему открытых пространств городов, сельских поселений.
     В составе рекреационных зон могут  быть  отдельно  выделены  зоны
садово-дачной застройки, если их использование носит сезонный характер
и по степени благоустройства и инженерного оборудования они  не  могут
быть отнесены к жилым зонам.
     2.4.2. Рекреационные   зоны   формируются   на   землях    общего
пользования  (парки,  сады,  скверы,  бульвары  и  другие  озелененные
территории общего пользования).
     На территории  рекреационных  зон  не  допускается  строительство
новых и расширение действующих промышленных,  коммунально-складских  и
других   объектов,   непосредственно   не  связанных  с  эксплуатацией
объектов.
     2.4.3. Рекреационные зоны необходимо формировать во взаимосвязи с
пригородными   зелеными    зонами,    землями    сельскохозяйственного
назначения,  создавая  взаимоувязанный природный комплекс городов и их
зеленой зоны.
     Рекреационные зоны   расчленяют  территорию  крупных,  больших  и
средних городских  округов  и  городских  поселений  на  планировочные
части.   При   этом   должна   соблюдаться  соразмерность  застроенных
территорий  и  открытых  незастроенных   пространств,   обеспечиваться
удобный доступ к рекреационным зонам.
     2.4.4. В    городских    округах    и    поселениях    необходимо
предусматривать  непрерывную  систему  озелененных территорий и других
открытых пространств.
     На озелененных территориях нормируются:
     - соотношение   территорий,   занятых   зелеными    насаждениями,
элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;
     - габариты допускаемой застройки и ее назначение;
     - расстояния   от   зеленых  насаждений  до  зданий,  сооружений,
коммуникаций.
     2.4.5. Удельный  вес озелененных территорий различного назначения
в  пределах  застроенной  территории  (уровень  озеленения  территории
застройки)  должен  быть не менее 40 %,  а в границах территории жилой
зоны - не менее 25 %, включая суммарную площадь озелененной территории
микрорайона (квартала).

              Озелененные территории общего пользования              

     2.4.6. Озелененные   территории   -   объекты  градостроительного
нормирования - представлены в виде парков,  садов, скверов, бульваров,
территорий зеленых насаждений в составе участков жилой,  общественной,
производственной застройки.
     Озелененные  территории  общего пользования, выделяемые в составе
рекреационных   зон,  размещаются  во  взаимосвязи  преимущественно  с
жилыми и общественно-деловыми зонами.
     2.4.7. Площадь  озелененных  территорий  общего   пользования   -
парков,   садов,   бульваров,   скверов,   размещаемых  на  селитебной
территории городских округов и поселений, следует принимать по таблице
33.
     В крупных и больших  городских  округах  и  городских  поселениях
существующие   массивы   городских  лесов  следует  преобразовывать  в
городские лесопарки и относить их дополнительно к указанным в  таблице
33  озелененным  территориям  общего  пользования исходя из расчета не
более 5 м2/чел.

                                                            Таблица 33
|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————|
|Озелененные территории|      Площадь озелененных территорий, м2/чел.       |
|  общего пользования  |                                                    |
|                      |—————————————————————————————————————————|——————————|
|                      |городских округов и городских поселений  | сельских |
|                      |                                         | поселений|
|                      |————————————————————————|———————|————————|          |
|                      |  крупных и больших     |средних|  малых |          |
|——————————————————————|————————————————————————|———————|————————|——————————|
|Общегородские         |         10             |   7   |  8(10) |    12    |
|                      |                        |       |   <*>  |          |
|——————————————————————|————————————————————————|———————|————————|——————————|
|Жилых районов         |          6             |   6   |        |          |
|——————————————————————|————————————————————————|———————|————————|——————————|

     <*> В скобках приведены размеры для малых городских  поселений  с
численностью населения до 20 тысяч человек.

     Примечание: В   средних,  малых  городских  округах  и  городских
поселениях,  а также в сельских поселениях,  расположенных в окружении
лесов,   в  прибрежных  зонах  рек  и  водоемов,  площадь  озелененных
территорий общего пользования допускается уменьшать,  но не более  чем
на 20 %.

     2.4.8. На озелененных территориях нормируются:
     - соотношение   территорий,   занятых   зелеными    насаждениями,
элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;
     - габариты допускаемой застройки и ее назначение;
     - расстояния   от   зеленых  насаждений  до  зданий,  сооружений,
коммуникаций.
     2.4.9. В  структуре  озелененных  территорий  общего  пользования
крупные парки и лесопарки шириной 0,5 км и более должны составлять  не
менее 10 %.
     При размещении парков и лесопарков следует максимально  сохранять
природные   комплексы   ландшафта   территорий,  существующие  зеленые
насаждения, естественный рельеф, верховые болота, луга и т.п., имеющие
средоохранное и средоформирующее значение.
     2.4.10. Минимальные размеры площади принимаются:
     - городских парков - 15 га;
     - парков планировочных районов - 10 га;
     - садов жилых зон - 3 га;
     - скверов - 0,5 га.
     Для условий реконструкции указанные размеры могут быть уменьшены.
     В общем балансе территории парков  и  садов  площадь  озелененных
территорий следует принимать не менее 70 %.
     2.4.11. Парк - озелененная  территория  многофункционального  или
специализированного  направления рекреационной деятельности с развитой
системой благоустройства, предназначенная для периодического массового
отдыха населения.
     На территории  парка   разрешается   строительство   зданий   для
обслуживания  посетителей  и  эксплуатации  парка,  высота  которых не
превышает  8  м;  высота   парковых   сооружений   (аттракционов)   не
ограничивается.  Площадь застройки не должна превышать 7 %  территории
парка.
     2.4.12. Соотношение  элементов территории парка следует принимать
(% от общей площади парка):
     - территории зеленых насаждений и водоемов - 65-70;
     - аллеи, дорожки, площадки - 25-28;
     - здания и сооружения - 5-7.
     2.4.13. Функциональная организация территории  парка  включает  в
себя  следующие  зоны с преобладающим видом использования (%  от общей
пощади парка):
     - зона культурно-просветительских мероприятий - 3-8;
     - зона массовых мероприятий (зрелищ, аттракционов и др.) - 5-17;
     - зона физкультурно-оздоровительных мероприятий - 10-20;
     - зона отдыха детей - 5-10;
     - прогулочная зона - 40-75;
     - хозяйственная зона - 2-5.
     2.4.14. Радиус доступности должен составлять:
     - для городских парков - не более 20 мин;
     - для парков планировочных районов - не более 15 мин или 1200 м.
     Расстояние между  жилой  застройкой  и  ближним  краем  паркового
массива следует принимать не менее 30 м.
     2.4.15. Автостоянки для посетителей парков следует  размещать  за
пределами  его территории,  но не далее 400 м от входа и проектировать
из расчета не менее 10 машино-мест на 100 единовременных  посетителей.
Размеры   земельных   участков   автостоянок  на  одно  место  следует
принимать:
     - для легковых автомобилей - 25 м2;
     - для автобусов - 40 м2;
     - для велосипедов - 0,9 м2.
     В указанные размеры не входит площадь подъездов и  разделительных
полос зеленых насаждений.
     2.4.16. Расчетное  число  единовременных  посетителей  территории
парков,  лесопарков, лесов, зеленых зон следует принимать (чел./га, не
более):
     - для городских парков - 100;
     - для парков зон отдыха - 70;
     - для лесопарков - 10;
     - для лесов - 1-3.
     Примечание: При  числе  единовременных  посетителей 10-50 чел./га
необходимо предусматривать дорожно-тропиночную сеть для организации их
движения,  а  на  опушках  полян  -  почвозащитные посадки,  при числе
единовременных  посетителей  50  чел./га  и  более  -  мероприятия  по
преобразованию лесного ландшафта в парковый.
     2.4.17. В  крупных  и  больших  городских  округах  и   городских
поселениях   кроме   парков  городского  и  районного  значения  могут
предусматриваться  специализированные  парки   (детские,   спортивные,
выставочные,  зоологические  и  другие,  ботанические  сады),  размеры
которых следует принимать по заданию на проектирование.
     Ориентировочные размеры  детских  парков допускается принимать из
расчета 0,5 м2/чел.,  включая площадки и спортивные сооружения,  нормы
расчета которых приведены в приложении N 9 к настоящим нормативам.
     2.4.18. На   территориях   с   высокой    степенью    сохранности
естественных   ландшафтов,   имеющих   эстетическую  и  познавательную
ценность,  следует  формировать  национальные   и   природные   парки.
Архитектурно-пространственная  организация  национальных  и  природных
парков должна предусматривать использование их территории  в  научных,
культурно-просветительных   и   рекреационных   целях   с   выделением
заповедной, заповедно-рекреационной, рекреационной и хозяйственной зон
в   соответствии   с   требованиями  раздела  "Зоны  особо  охраняемых
территорий" настоящих нормативов.
     2.4.19. При размещении парков на пойменных территориях необходимо
соблюдать требования настоящего раздела и СНиП 2.06.15-85.
     2.4.20. Городской сад представляет собой озелененную территорию с
ограниченным набором видов рекреационной деятельности, предназначенную
преимущественно   для   прогулок  и  повседневного  отдыха  населения,
площадью, как правило, от 3 до 5 га.
     На территории   городского  сада  допускается  возведение  зданий
высотой не более 6-8 м,  необходимых для  обслуживания  посетителей  и
обеспечения его хозяйственной деятельности. Общая площадь застройки не
должна превышать 5 % территории сада.
     Функциональную направленность    организации    территории   сада
рекомендуется принимать  в  соответствии  с  назначением  общественных
территорий,  зданий, комплексов, объектов, при которых расположен сад.
Во всех случаях на  территории  сада  должна  преобладать  прогулочная
функция.
     2.4.21. Соотношение элементов территории городского сада  следует
принимать (% от общей площади сада):
     - территории зеленых насаждений и водоемов - 80-90;
     - аллеи, дорожки, площадки - 8-15;
     - здания и сооружения - 2-5.
     2.4.22. При  проектировании  микрорайона  (квартала)  озелененные
территории общего пользования рекомендуется формировать  в  виде  сада
микрорайона,  обеспечивая  его  доступность для жителей микрорайона на
расстоянии не более 400 м.
     Для сада микрорайона (квартала) допускается изменение соотношения
элементов территории  сада,  приведенных  в  пункте  2.4.21  настоящих
нормативов в сторону снижения процента озеленения и увеличения площади
дорожек, но не более чем на 20 %.
     2.4.23. Бульвар и пешеходные аллеи представляют собой озелененные
территории линейной формы, предназначенные для транзитного пешеходного
движения,  прогулок, повседневного отдыха. Бульвары и пешеходные аллеи
следует предусматривать в  направлении  массовых  потоков  пешеходного
движения.
     Ширину бульваров с одной  продольной  пешеходной  аллеей  следует
принимать (м, не менее):
     - размещаемых по оси улиц - 18;
     - размещаемых  с  одной  стороны  улицы  между  проезжей частью и
застройкой - 10.
     Минимальное соотношение ширины и длины бульвара следует принимать
не менее 1:3.
     При ширине  бульвара  18-25  м следует предусматривать устройство
одной аллеи шириной 3-6 м,  на бульварах шириной более  25  м  следует
устраивать дополнительно к основной аллее дорожки шириной 1,5-3 м,  на
бульварах шириной более 50 м возможно размещение спортивных  площадок,
водоемов,  объектов  рекреационного  обслуживания  (павильоны,  кафе),
детских игровых комплексов,  велодорожек и лыжных  трасс  при  условии
соответствия   параметров   качества  окружающей  среды  гигиеническим
требованиям.
     Высота застройки не должна превышать 6 м.
     2.4.24. Система входов на бульвар  устраивается  по  длинным  его
сторонам с шагом не более 250 м, а на улицах с интенсивным движением -
в  увязке  с  пешеходными  переходами.  Вдоль   жилых   улиц   следует
проектировать бульварные полосы шириной от 18 до 30 м.
     2.4.25. Соотношение   элементов   территории   бульвара   следует
принимать согласно таблице 34 в зависимости от его ширины.

                                                            Таблица 34
|——————————————————|——————————————————————————————————————————————————————|
|Ширина бульвара, м|         Элементы территории, % от общей площади      |
|                  |—————————————————————|—————————————————|——————————————|
|                  | территории зеленых  | аллеи, дорожки, |  сооружения и|
|                  |насаждений и водоемов|    площадки     |    застройка |
|——————————————————|—————————————————————|—————————————————|——————————————|
|18-25             |        70-75        |      30-25      |        -     |
|——————————————————|—————————————————————|—————————————————|——————————————|
|25-50             |        75-80        |      23-17      |       2-3    |
|——————————————————|—————————————————————|—————————————————|——————————————|
|Более 50          |        65-70        |      30-25      |   не более 5 |
|——————————————————|—————————————————————|—————————————————|——————————————|

     2.4.26. Сквер    представляет    собой   компактную   озелененную
территорию,  предназначенную для повседневного кратковременного отдыха
и   транзитного  пешеходного  передвижения  населения,  размером,  как
правило, от 0,5 до 2,0 га.
     На территории сквера запрещается размещение застройки.
     2.4.27. Соотношение элементов территории сквера следует принимать
по таблице 35.

                                                            Таблица 35
|—————————————————————————————————|——————————————————————————————————————————|
|               Скверы            |Элементы территории, % от общей площади   |
|                                 |————————————————————|—————————————————————|
|                                 |территории зеленых  |аллеи, дорожки,      |
|                                 |насаждений и        |площадки, малые формы|
|                                 |водоемов            |                     |
|—————————————————————————————————|————————————————————|—————————————————————|
|Размещаемые на городских улицах и|        60-75       |         40-25       |
|площадях                         |                    |                     |
|—————————————————————————————————|————————————————————|—————————————————————|
|Размещаемые в жилых районах, на  |        70-80       |         30-20       |
|жилых улицах, между домами, перед|                    |                     |
|отдельными зданиями              |                    |                     |
|—————————————————————————————————|————————————————————|—————————————————————|