Решение Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-I

      - предприятия общественного питания капитального строения;
      - учреждения здравоохранения и социальной защиты;
      - санаторно-курортные учреждения;
      - конфессиональные объекты;
      отдельно стоящие объекты  монументально-декоративного  искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      #4.6. Подзона Р6-П. Подзона  природно-рекреационной  зоны  поймы
р.р. Ока, Трубеж.
      Основные виды разрешенного использования:
      - лесопарки;
      - лугопарки;
      - природные парки;
      - водоемы;
      - ботанические сады;
      - питомники зеленых насаждений;
      - площадки для временного складирования песка;
      - озеленение оврагов.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - открытые стоянки краткосрочного хранения легковых автомобилей;
      -   автостоянки   открытого   типа   для   временного   хранения
туристических автобусов.
      - спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;
      - сезонные обслуживающие объекты;
      - некапитальные строения предприятий общественного питания;
      - некапитальные вспомогательные строения  и  инфраструктура  для
отдыха;
      - пункты первой медицинской помощи;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
      - предприятия общественного питания капитального строения;
      - учреждения здравоохранения и социальной защиты;
      - санаторно-курортные учреждения;
      - конфессиональные объекты;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      5. Зоны сельскохозяйственного использования (С).
      5.1. С1. Зона сельскохозяйственных угодий.
      Предназначена для  сохранение  и  развитие  сельскохозяйственных
угодий,   питомников  и  теплиц  и  обеспечивающих  их  инфраструктур,
предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного
подсобного   хозяйства   до   изменения   вида   их   использования  в
соответствии с Генеральным планом Рязани.
      Основные виды разрешенного использования:
      - пашни;
      - сенокосы;
      - пастбища;
      - земли, занятые многолетними насаждениями;
      - постройки, связанные с обслуживанием данной зоны;
      - теплично-парниковое хозяйство;
      - питомники.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      -     коммуникации,      необходимые      для      использования
сельскохозяйственной зоны;
      - заготовительные объекты;
      - временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;
      - пункты первой медицинской помощи;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования
      - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;
      - сельскохозяйственные предприятия;
      - торговые объекты;
      - автозаправочные станции.
      5.2. СЖ1. Зона садоводств и дачных участков.
      В целях наименьшего затенения соседних  участков  расстояние  от
дома,   хозяйственных   построек,  и  сооружений  до  границ  соседних
участков, расположенных с востока, севера  и  запада  и  промежуточных
положений,  должно  составлять  не менее 0,5 высоты указанных строений
(сооружений), измеренной от  планировочной  отметки  земли  до  конька
крыши   (до   верхней  отметки  сооружений)  с  соблюдением  следующих
минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
      -  минимальное  расстояние  от  границ  соседнего   участка   до
основного  строения  -  не  менее  3  метров  для зданий I-II степеней
огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;
      - хозяйственные и прочие строения,  открытые  стоянки,  отдельно
стоящие  гаражи  размещать  в  соответствии  с санитарными правилами и
нормами,  противопожарными  требованиями,  в  зависимости  от  степени
огнестойкости;
      - до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и
зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:
      от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м;
      от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
      от других построек - 1 м;
      от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
      среднерослых - 2 м;
      от кустарника - 1 м;
      от открытой стоянки - 1 м;
      - ограждения земельных участков должны быть не выше  1,8  метра,
вид  ограждения  и его высота должны быть единообразными, как минимум,
на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы,  светопрозрачность
ограждения допускается не менее 60 %;
      - на  границе  с  соседними  участками  ограждение  должны  быть
сетчатые  или  решетчатые ограждения с целью минимального затемнения и
не более 1,8 м;
      - при наличии расстояния между  проезжей  частью  и  ограждением
более  2  метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проем
от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.
      Основные виды разрешенного использования:
      - садовые дома;
      - сады;
      - огороды.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - дворовые постройки (сараи, теплицы, индивидуальные бани);
      - индивидуальные гаражи на придомовом участке (не более одного);
      - встроенный в садовый дом гараж на 1 а /м;
      - общественный резервуар для хранения воды;
      - противопожарный водоем;
      - временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;
      - пункты первой медицинской помощи;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      -  отдельно  стоящие  жилые  дома  на  одну  семью  1-3  эт.   с
придомовыми участками (круглогодичного использования);
      - торговые объекты, магазины;
      - автозаправочные станции.

      Зоны специального назначения (К)

      6.1. К1. Зона кладбищ.
      Основные виды разрешенного использования:
      - действующие кладбища;
      - кладбища, закрытые на период консервации;
      - захоронения;
      - мемориальные комплексы;
      - крематории.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      -  вспомогательные  объекты,   связанные   с   функционированием
кладбищ;
      - временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;
      - пункты первой медицинской помощи;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора;
      - киоски, временные  павильоны  розничной  торговли  ритуальными
принадлежностями.
      Условно разрешенные виды использования:
      - объекты, связанные с отправлением культа;
      - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.
      6.2. К2. Зоны размещения отходов
      Основные виды разрешенного использования:
      -  свалки  ТБО  и  свалки  промышленных  отходов  II - IV класса
опасности;  (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013
г. N 173-I)
      - мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;
      Абзац.    (Исключен   -   Решение   Рязанской   городской   Думы
от 27.06.2013 г. N 173-I)
      -  вспомогательные  объекты,   связанные   с   функционированием
мусороперерабатывающего производства.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - зеленые насаждения;
      - общественные туалеты;
      - временные парковки.
      Условно разрешенные виды использования:
      - предприятия, технологически связанные с  мусоропереработкой  и
вторичным использованием отходов потребления и производства.
      6.3. К3. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
      Подзона К3-В Подзона военных объектов
      Основные виды разрешенного использования:
      - военные базы;
      - полигоны;
      - военные аэродромы;
      - иные объекты безопасности и космического обеспечения;
      -образовательные      учреждения,      реализующие       военные
профессиональные программы;
      - предприятия, учреждения и организации, выполняющие  задачи  по
обороне, безопасности и космическому обеспечению;
      - среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;
      - хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы)
      - гаражи;
      - объекты обслуживания местного значения.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - зеленые насаждения;
      - общественные туалеты;
      - временные парковки.
      Подзона К3-И Подзона иных режимных территорий
      Основные виды разрешенного использования:
      -   объекты,   требующие   выполнения    режимов    безопасности
государственного значения;
      - среднеэтажные и многоэтажные жилые дома;
      - хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы);
      - гаражи.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - зеленые насаждения;
      - общественные туалеты;
      - временные парковки.
      6.4. К4. Зона озеленения специального назначения.
      Предназначена  для  сохранения  и  развития  зеленых  насаждений
санитарно-защитных,        водоохранных,        защитно-мелиоративных,
противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных
сооружений,   а   также  зеленых  насаждений  на  земельных  участках,
расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и  рекреационных
зон.
      Основные виды разрешенного использования:
      - массивы зеленых насаждений.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - площадки для выгула собак;
      - площадки для сбора мусора;
      - открытые стоянки для автомобилей.
      Условно разрешенные виды использования:
      -  сельхозугодия  для  выращивания   технических   культур,   не
используемых для производства продуктов питания;
      - пожарные депо;
      - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и  охраны
предприятий;
      - помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;
      - объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;
      - артезианские скважины для технического водоснабжения;
      - автомойки;
      - автозаправочные станции.

      Статья 39. Градостроительные  регламенты.  Предельные  параметры
земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства  в части
размеров земельных участков, отступов  зданий  от  границ  участков  и
коэффициента застройки. Иные параметры
      1.  Предельные   параметры   земельных   участков   и   объектов
капитального   строительства   в  части  размеров  земельных  участков
представлены в таблице 1.

                                                            Таблица 1.
      Предельные параметры земельных участков и объектов  капитального
строительства  в части размеров земельных участков, отступов зданий от
границ участков и коэффициента использования территории

 Код  Площадь земельного     Минималь-  Минимальный    Максимальный Максималь-
 зоны участка (га)           ная ширина отступ (м)     коэффициент  ная
                             участка по                застройки    плотность
      Мин.   Макс. Норма     уличному                  (%)(3)       застройки
                   делимости фронту (м)                             (кв.м./га)(
                                                                    3)

 1    2      3     4         5          6              6            7

 Ж1   0,2    НР    -(1)      20         0,5 от высоты  60           8500
                                        наиболее
                                        высокого
                                        здания до
                                        фасадов
                                        соседнего
                                        здания с
                                        окнами

 Ж2   0,06   НР    0,1       20         0,5 от высоты  60           5000
                                        наиболее
                                        высокого
                                        здания до
                                        фасадов
                                        соседнего
                                        здания с
                                        окнами

 Ж3   0,04   0,25  0,06      20         3 от жилого    40           2000
                                        дома до границ
                                        участка

 Ж4   0,2    НР    -(1)      20         0,5 от высоты  60           8500
                                        наиболее
                                        высокого
                                        здания до
                                        фасадов
                                        соседнего
                                        здания с
                                        окнами

 Ж5   0,2    НР    -(1)      20         0,5 от высоты  60           8500
                                        наиболее
                                        высокого
                                        здания до
                                        фасадов
                                        соседнего
                                        здания с
                                        окнами

 Д1   0,15   НР    НР        22         0,5 от высоты  60           НР
                                        наиболее
                                        высокого
                                        здания до
                                        соседнего
                                        здания

 Д2   0,15   НР    НР        22         0,5 от высоты  50           7500
                                        наиболее
                                        высокого
                                        здания до
                                        соседнего
                                        здания

 Д3   НР     НР    НР        22         0,5 от высоты  50           НР
                                        наиболее
                                        высокого
                                        здания до
                                        соседнего
                                        здания

 Д4   НР     НР    НР        22         0,5 от высоты  40           НР
                                        наиболее
                                        высокого
                                        здания до
                                        соседнего
                                        здания

 П1   НР     НР    НР(1)     НР         НР             50           НР

 П2   НР     НР    НР(1)     НР         НР             60           НР

 П3   НР     НР    НР        НР         НР             60           НР

 П4   НР     НР    НР        НР         НР             50           НР


 Р1   лесной НР    лесной    НР         НР             20           НР
      квар-        квартал
      тал

 Р2   НР     НР    НР        НР         НР             20           НР

 Р3   НР     НР    НР        НР         НР             30           НР

 Р4   НР     НР    НР        НР         НР             30           НР


 С1   0,1592 2(2)  2(2)      НР         НР             20           НР
      )

 СЖ1  0,03   0,15  0,04      НР                                     НР


 К1   НР     50    НР        НР

 К2   НР     НР    НР        НР

 К3   НР     НР    НР        НР                        НР           НР

 И    НР     НР    НР        НР


      Примечания к таблице 3:
      НР - не регламентируется
      (1)  Земельные  участки,  предоставленные  для  эксплуатации   и
обслуживания  одного объекта недвижимости, а также нескольких объектов
недвижимости   технологически   связанных   между   собой,    являются
неделимыми.
      (2) Для ведения личного подсобного хозяйства.
      (3) Предельные параметры по коэффициенту застройки  и  плотности
застройки   определяются   для   элемента   планировочной   структуры,
включающей данный земельный участок.

      2. Ширина в красных линиях:
      - магистральных улиц непрерывного движения от 75 до 81 м;
      - магистральных улиц общегородского значения от 40 до 80 м;
      - магистральных улиц районного значения от 25 до 40 м;
      - жилых улиц многоэтажной застройки от 25 до 35 м;
      - остальных улиц и проездов от 15 до 25 м.
      Не допускается сужение ширины  улицы  красных  линий  за  нижний
предел, установленный для категории улицы.
      3. Минимальные отступы в зонах Ж3, СЖ1:
      от индивидуальных домов, домов блокированного  типа  до  красных
линий  улиц  не  менее  5  м,  от красной линии проездов не менее 3 м,
расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и  проездов
не менее 5 м.
      до границы соседнего участка по санитарно-бытовым  условиям:  от
домов  не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее
4м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее  1м,  от  стволов
высокорослых  деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника
- 1м.
      В остальных зонах от всех зданий до красных линий  магистральных
улиц всех типов не менее 5 м.
      4.  При  преобразовании   застроенных   территорий   допускается
размещение  встроено-пристроенных  и  пристроенных  объектов,  а также
объектов общественного назначения по красным линиям.
      5. Автостоянки
      Все объекты обеспечиваются гостевыми автостоянками, размещаемыми
в  границах  земельного участка, с учетом автомобилизации (планируемый
показатель  автомобилизации  не  менее  300  а/м   на   1000   человек
населения).  При  преобразовании застроенных территорий допускается по
согласованию   размещение   объектов   благоустройства   и    гостевых
автостоянок  на  землях  общего  пользования,  но  не  более  20  % от
расчетного количества:
      - в районах сложившейся  многоэтажной  жилой  застройки  при  ее
преобразовании    -    строительство    подземных    и   полуподземных
гаражей-стоянок  с  использованием  внутримикрорайонных   и   дворовых
пространств, встроенных в подвалы и технические этажи строящихся вновь
жилых зданий, территорий площадных объектов, в частности стадионов;
      - в районах нового строительства в зонах Ж1, Ж2, Ж4, Ж5, Д1, Д2,
Д3  -  строительство  многоэтажных  подземных  гаражей, в комплексе со
зданиями жилого и общественного  назначения,  а  также  как  отдельных
объектов,  осуществляется  из  расчета  85-90  %  парка индивидуальных
средств автомототранспорта, предусматривается при разработке  проектов
планировки   и   уточняется   на  последующих  стадиях  проектирования
(планируемый показатель автомобилизации  не  менее  300  а/м  на  1000
человек населения);
      - в центральной части и на въездах в центр города  (подземные  и
наземные  многоэтажные  гаражи-стоянки,  а также встроенные в здания и
сооружения с использованием подземного пространства и рельефа);
      6. При строительстве новых и  реконструкции  существующих  жилых
домов   высотой   более   трех   этажей,  балконы  и  лоджии  подлежат
обязательному остеклению.
      7.   Не    допускается    установка    наружного    оборудования
(кондиционеров,  антенн спутниковой связи) на главных фасадах зданий и
фасадах, просматриваемых с магистральных улиц.
      8.   Схема   планировочной   организации   земельного   участка,
архитектурные  и  объемно-планировочные  решения,  проект  организации
строительства,  разрабатываемые  в  составе   проектной   документации
объектов    капитального    строительства,    подлежат   обязательному
согласованию    с    уполномоченными    органами     архитектуры     и
градостроительства.

      Статья 40. Градостроительные  регламенты.  Предельные  параметры
земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства  в части
озеленения территорий земельных участков
      1.  В  целях  настоящей  статьи  к  озелененным  территориям  на
земельных  участках  относятся  части  участков,  которые не застроены
крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены
для  использования)  для  проезжей  части, парковки или тротуара и при
этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником,
высокоствольными   растениями)   и  доступны  для  всех  пользователей
объектов, расположенных на земельном участке.
      2. Озелененная территория может быть оборудована:
      - площадками для отдыха взрослых и детей;
      - спортивными площадками;
      - площадками для выгула собак;
      - теннисными кортами;
      - другими подобными объектами.
      3. Все земельные  участки  многоквартирных  жилых  домов  должны
иметь  места  для  отдыха  в  виде  оборудованных  придомовых открытых
озелененных пространств не менее указанной для данной жилой зоны.
      4. При формировании  земельных  участков  многоквартирных  жилых
домов  части,  требуемых  настоящими  Правилами,  придомовых  открытых
озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков  могут  быть
выделены   для   объединения   в   самостоятельные  земельные  участки
внутриквартальных скверов (садов) с последующим  оформлением  в  общую
долевую собственность владельцев указанных земельных участков.
      5.  В  зонах  Ж3  и  СЖ1  все   участки   жилых   домов   (кроме
блокированных) должны иметь коэффициент озеленения не менее 30%.
      6. Участки жилых домов для престарелых  и  семей  с  инвалидами,
интернатов, хосписов должны иметь коэффициент озеленения не менее 25%.
      7. Коэффициент  (иной  показатель)  озеленения  расположенных  в
различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных
для жилья, принимается  в  соответствии  с  региональными  нормативами
градостроительного проектирования.
      8. При застройке  участков,  примыкающих  к  лесам,  лесопаркам,
городским  и  районным садам и паркам, в пределах доступности не более
300 м, площадь озеленения допускается уменьшать, но не  более  чем  на
30%   от   расчетной.   Для  зоны  Р4  коэффициент  озеленения  должен
приниматься не менее 65% (2).

      Статья    41.    Градостроительные    регламенты.    Ограничения
использования земельных участков и объектов капитального строительства
на территории зон охраны объектов культурного наследия г. Рязани (3)
      1.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального   строительства   на   территории   зон  охраны  объектов
культурного  наследия   отображенных   на   Карте   градостроительного
зонирования  Рязани  в  части  отображения  границ территорий объектов
культурного наследия и границ зон с  особыми  условиями  использования
территории,   в   части   зон  охраны  объектов  культурного  наследия
устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.
      2.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального   строительства   на   территории   зон  охраны  объектов
культурного наследия  устанавливаются  Проектом  зон  охраны  объектов
культурного наследия.

      Статья    42.    Градостроительные    регламенты.    Ограничения
использования земельных участков и объектов капитального строительства
на   территории   зон   санитарной   охраны    источников    питьевого
водоснабжения
      1.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального   строительства   на  территории  зон  санитарной  охраны
источников  питьевого  водоснабжения   устанавливаются   для   охраны,
предотвращения    загрязнения   и   засорения   источников   питьевого
водоснабжения.
      2.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального   строительства   на  территории  зон  санитарной  охраны
источников питьевого водоснабжения определяются Режимами использования
зон  санитарной  охраны  источников  питьевого  водоснабжения (далее -
ЗСО) устанавливаемыми в соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
      3.  Принципиальное   содержание   указанного   режима   (состава
мероприятий)  установлено санитарными нормами и правилами. При наличии
соответствующего обоснования содержание указанного режима должно  быть
уточнено  и  дополнено применительно к конкретным природным условиям и
санитарной  обстановке  с   учетом   современного   и   перспективного
хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта
ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого  в  соответствии  с  действующим
законодательством,   и   внесено   в   качестве  изменений  в  Правила
землепользования и застройки Рязани.
      4.   Режим   ЗСО,   границы   которых   отображены   на    Карте
градостроительного зонирования Рязани в части отображения границ зон с
особыми  условиями  использования  территории,  в  части  границ   зон
выделяемых   по   экологическим  требованиям,  санитарно-гигиеническим
нормам и требованиям, а также границ территорий, на  которые  действие
градостроительного    регламента    не   распространяется,   включает:
мероприятия на  территории  ЗСО  подземных  источников  водоснабжения;
мероприятия  на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения;
мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.
      5.  Мероприятия   на   территории   ЗСО   подземных   источников
водоснабжения по первому поясу:
      1) Территория первого пояса ЗСО  должна  быть  спланирована  для
отвода  поверхностного  стока  за  ее  пределы, озеленена, ограждена и
обеспечена  охраной.  Дорожки  к  сооружениям  должны  иметь   твердое
покрытие.
      2) Не допускается посадка  высокоствольных  деревьев,  все  виды
строительства,  не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации,
реконструкции и  расширению  водопроводных  сооружений,  в  том  числе
прокладка  трубопроводов  различного  назначения,  размещение  жилых и
хозяйственно  -   бытовых   зданий,   проживание   людей,   применение
ядохимикатов и удобрений.
      3) Здания должны  быть  оборудованы  канализацией  с  отведением
сточных   вод   в   ближайшую  систему  бытовой  или  производственной
канализации или на местные станции очистных сооружений,  расположенные
за  пределами  первого  пояса  ЗСО  с  учетом  санитарного  режима  на
территории второго пояса.
      В  исключительных  случаях  при  отсутствии  канализации  должны
устраиваться  водонепроницаемые  приемники нечистот и бытовых отходов,
расположенные в местах,  исключающих  загрязнение  территории  первого
пояса ЗСО при их вывозе.
      4) Водопроводные сооружения должны  быть  оборудованы  с  учетом
предотвращения  возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и
устья скважин,  люки  и  переливные  трубы  резервуаров  и  устройства
заливки насосов.
      5)  Все  водозаборы  должны  быть  оборудованы  аппаратурой  для
систематического   контроля   соответствия   фактического  дебита  при
эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной
при его проектировании и обосновании границ ЗСО.
      6.  Мероприятия   на   территории   ЗСО   подземных   источников
водоснабжения по второму и третьему поясам:
      1) Выявление, тампонирование  или  восстановление  всех  старых,
бездействующих,  дефектных  или  неправильно  эксплуатируемых скважин,
представляющих опасность в части  возможности  загрязнения  водоносных
горизонтов.
      2) Бурение новых скважин  и  новое  строительство,  связанное  с
нарушением   почвенного   покрова,   производится   при   обязательном
согласовании    с    органами     государственного     санитарно     -
эпидемиологического надзора.
      3) Запрещение закачки отработанных вод  в  подземные  горизонты,
подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.
      4) Запрещение размещения складов горюче - смазочных  материалов,
ядохимикатов   и   минеральных   удобрений,   накопителей  промстоков,
шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического
загрязнения подземных вод.
      Размещение таких объектов допускается в пределах третьего  пояса
ЗСО  только  при  использовании  защищенных подземных вод, при условии
выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта  от
загрязнения  при  наличии  санитарно  - эпидемиологического заключения
органов  государственного  санитарно  -  эпидемиологического  надзора,
выданного с учетом заключения органов геологического контроля
      5)   Своевременное   выполнение   необходимых   мероприятий   по
санитарной   охране   поверхностных   вод,   имеющих  непосредственную
гидрологическую  связь  с  используемым   водоносным   горизонтом,   в
соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
      7.  Мероприятия   на   территории   ЗСО   подземных   источников
водоснабжения по второму поясу:
      Кроме мероприятий, указанных  в  части  6  настоящей  статьи,  в
пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат
выполнению следующие дополнительные мероприятия:
      1) Не допускается:
      - размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей
фильтрации,   навозохранилищ,  силосных  траншей,  животноводческих  и
птицеводческих  предприятий   и   других   объектов,   обусловливающих
опасность микробного загрязнения подземных вод;
      - применение удобрений и ядохимикатов;
      - рубка леса главного пользования и реконструкции.
      2)  Выполнение  мероприятий   по   санитарному   благоустройству
территории   населенных   пунктов   и  других  объектов  (оборудование
канализацией,  устройство  водонепроницаемых   выгребов,   организация
отвода поверхностного стока и др.).
      8.  Мероприятия  на  территории  ЗСО  поверхностных   источников
водоснабжения по первому поясу:
      1) На территории  первого  пояса  ЗСО  поверхностного  источника
водоснабжения  должны предусматриваться мероприятия, установленные для
подземных источников водоснабжения.
      2) Не допускается спуск любых сточных вод, в том  числе  сточных
вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и
другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.
      Акватория   первого   пояса   ограждается   буями   и    другими
предупредительными  знаками. На судоходных водоемах над водоприемником
должны устанавливаться бакены с освещением.
      9.  Мероприятия  на  территории  ЗСО  поверхностных   источников
водоснабжения по второму и третьему поясам ЗСО:
      1) Выявление объектов, загрязняющих источники  водоснабжения,  с
разработкой    конкретных   водоохранных   мероприятий,   обеспеченных
источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с
центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.
      2) Регулирование отведения территории для  нового  строительства
жилых,   промышленных   и   сельскохозяйственных   объектов,  а  также
согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с
повышением  степени  опасности  загрязнения  сточными водами источника
водоснабжения.
      3) Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора  источника
водоснабжения,   включая  его  притоки,  не  отвечающих  гигиеническим
требованиям к охране поверхностных вод.
      4)   Все   работы,   в   том   числе   добыча   песка,   гравия,
донноуглубительные,   в   пределах   акватории   ЗСО   допускаются  по
согласованию    с     центром     государственного     санитарно     -
эпидемиологического  надзора  лишь  при  обосновании  гидрологическими
расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.
      5)  Использование  химических  методов  борьбы  с  эвтрофикацией
водоемов   допускается  при  условии  применения  препаратов,  имеющих
положительное    санитарно     -     эпидемиологическое     заключение
государственной   санитарно  -  эпидемиологической  службы  Российской
Федерации.
      6)  При  наличии  судоходства  необходимо  оборудование   судов,
дебаркадеров  и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых
вод и твердых отходов; оборудование на  пристанях  сливных  станций  и
приемников для сбора твердых отходов.
      10.  Мероприятия  на  территории  ЗСО  поверхностных  источников
водоснабжения по второму поясу.
      Кроме мероприятий, указанных  в  части  9  настоящей  статьи,  в
пределах  второго  пояса  ЗСО  поверхностных  источников водоснабжения
подлежат выполнению следующие мероприятия:
      1) Запрещение размещения складов горюче - смазочных  материалов,
ядохимикатов   и   минеральных   удобрений,   накопителей  промстоков,
шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического
загрязнения подземных вод.
      Размещение таких объектов допускается в пределах третьего  пояса
ЗСО  только  при  использовании  защищенных подземных вод, при условии
выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта  от
загрязнения  при  наличии  санитарно  - эпидемиологического заключения
центра  государственного  санитарно  -  эпидемиологического   надзора,
выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
      2) Не допускается размещение  кладбищ,  скотомогильников,  полей
ассенизации,   полей  фильтрации,  навозохранилищ,  силосных  траншей,
животноводческих  и  птицеводческих  предприятий  и  других  объектов,
обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
      3)  Выполнение  мероприятий   по   санитарному   благоустройству
территории   населенных   пунктов   и  других  объектов  (оборудование
канализацией,  устройство  водонепроницаемых   выгребов,   организация
отвода поверхностного стока и др.).
      4)  Не  производятся   рубки   леса   главного   пользования   и
реконструкции,    а    также   закрепление   за   лесозаготовительными
предприятиями древесины на корню  и  лесосечного  фонда  долгосрочного
пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.
      5) Запрещение расположения  стойбищ  и  выпаса  скота,  а  также
всякое  другое  использование  водоема  и  земельных  участков, лесных
угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее  500  м,  которое
может  привести  к  ухудшению  качества или уменьшению количества воды
источника водоснабжения.
      6) Использование источников  водоснабжения  в  пределах  второго
пояса  ЗСО  для  купания,  туризма,  водного  спорта  и  рыбной  ловли
допускается   в   установленных   местах   при   условии    соблюдения
гигиенических   требований   к   охране  поверхностных  вод,  а  также
гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.
      7) В границах второго пояса зоны санитарной  охраны  запрещается
сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных
вод,  содержание  в  которых  химических  веществ  и   микроорганизмов
превышает  установленные санитарными правилами гигиенические нормативы
качества воды.
      11. Мероприятия по санитарно - защитной полосе водоводов:
      1) В пределах  санитарно  -  защитной  полосы  водоводов  должны
отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.
      2) Не допускается  прокладка  водоводов  по  территории  свалок,
полей   ассенизации,   полей   фильтрации,  полей  орошения,  кладбищ,
скотомогильников,  а  также  прокладка  магистральных   водоводов   по
территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

      Статья    43.    Градостроительные    регламенты.    Ограничения
использования земельных участков и объектов капитального строительства
на территории водоохранных зон
      1.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального    строительства    на    территории   водоохранных   зон
устанавливаются  в  целях   предотвращения   загрязнения,   засорения,
заиления  указанных  водных  объектов  и  истощения  их  вод,  а также
сохранения среды  обитания  водных  биологических  ресурсов  и  других
объектов животного и растительного мира.
      2.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального строительства на территории водоохранных зон определяются
специальными режимами осуществления хозяйственной и иной  деятельности
установленными Водным кодексом РФ.
      3. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных
зон,   границы   которых   отображены   на   Карте  градостроительного
зонирования Рязани в части отображения границ зон с особыми  условиями
использования   территории,   в   части   границ   зон  выделяемых  по
экологическим   требованиям,    санитарно-гигиеническим    нормам    и
требованиям,   а   также   границ   территорий,  на  которые  действие
градостроительного регламента не распространяется и границ территорий,
для   которых   градостроительные   регламенты   не   устанавливаются,
запрещается:
      1) использование сточных вод для удобрения почв;
      2)  размещение  кладбищ,  скотомогильников,   мест   захоронения
отходов   производства   и   потребления,  радиоактивных,  химических,
взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
      3) осуществление авиационных  мер  по  борьбе  с  вредителями  и
болезнями растений;
      4) движение и стоянка транспортных  средств  (кроме  специальных
транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки
на дорогах  и  в  специально  оборудованных  местах,  имеющих  твердое
покрытие.
      4.   В   границах   прибрежных   защитных   полос    наряду    с
вышеперечисленными ограничениями запрещается:
      1) распашка земель;
      2) размещение отвалов размываемых грунтов;
      3) выпас сельскохозяйственных животных  и  организация  для  них
летних лагерей, ванн.
      5.  В  границах  водоохранных  зон  допускаются  проектирование,
размещение,   строительство,   реконструкция,   ввод  в  эксплуатацию,
эксплуатация хозяйственных и иных объектов  при  условии  оборудования
таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от
загрязнения,  засорения  и  истощения  вод  в  соответствии  с  водным
законодательством  и  законодательством  в  области  охраны окружающей
среды.

      Статья    44.    Градостроительные    регламенты.    Ограничения
использования земельных участков и объектов капитального строительства
на территории зоны санитарной охраны водных объектов
      1.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального   строительства  на  территории  зоны  санитарной  охраны
Рязанского пруда в целях охраны от загрязнения районов водопользования
и обеспечения безопасности их использования.
      2.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального строительства на территории зоны санитарной охраны водных
объектов определяются Режимами  использования  зон  санитарной  охраны
водных  объектов  устанавливаемыми  в соответствии с законодательством
Российской Федерации о водопользовании.
      3.  Принципиальное  содержание  указанного  режима   установлено
СанПиН  N 4631-88 (Санитарные правила и нормы охраны прибрежных вод от
загрязнения в местах  водопользования  населения),  согласно  которому
устанавливается  специальный  режим осуществления хозяйственной и иной
деятельности в целях охраны от загрязнения районов  водопользования  и
обеспечения   безопасности   их   использования   для   рекреационных,
лечебно-оздоровительных, хозяйственно-питьевых нужд населения.
      4.  В  соответствии  с  указанным  режимом  на  территории  зоны
санитарной охраны водных объектов, границы которой отображены на Карте
градостроительного зонирования Рязани в части отображения  границ  зон
с  особыми  условиями  использования  территории,  в  части границ зон
выделяемых  по  экологическим   требованиям,   санитарно-гигиеническим
нормам  и  требованиям, а также границ территорий, на которые действие
градостроительного регламента не распространяется и границ территорий,
для  которых градостроительные регламенты не устанавливаются, вводятся
следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности:
      5. При проектировании новых и эксплуатации существующих объектов
в  прибрежных  территориях  водных  объектов  и на территории зоны его
санитарной охраны, границы которой отображены на соответствующей Карте
градостроительного  зонирования  в  составе  Правил землепользования и
застройки, должны предусматриваться меры по предотвращению загрязнения
района водопользования.
      6. В районах водопользования населения  запрещается  сброс  всех
видов  отходов  и  сточных  вод,  включая  очищенные  и обеззараженные
хозяйственно-бытовые,           производственные,            ливневые,
коллекторно-дренажные, сбросные и др. сточные воды.
      7. В зоне санитарной охраны района водопользования запрещается:
      - сброс всех видов неочищенных и необеззараженных  сточных  вод,
захоронение  химических  веществ  и  загрязненных  донных  отложений и
грунтов, полученных в результате дноуглубительных работ;
      - сброс  пульп,  кубовых  остатков  и  осадков,  образующихся  в
результате обезвреживания сточных вод, а также эксплуатации судов;
      -  сброс  сточных  вод,  в  т.ч.  очищенных   и   обезвреженных,
содержание  вредных  веществ  в  которых  превышает  установленные для
данного вида стока предельно допустимые величины;
      - применение ядохимикатов  при  обработке  сельскохозяйственных,
лесных и др. угодий;
      -  строительство  складов  для  хранения   химических   веществ,
горюче-смазочных  материалов,  а  также  других объектов и сооружений,
оказывающих влияние на качество воды;
      - устройство полигонов  бытовых  и  не  утилизированных  отходов
промышленных предприятий;
      -   устройство   и   эксплуатация   выгребов   для    накопления
хозяйственно-бытовых  сточных  вод  с  количеством стоков более 1 м3 в
сутки;
      - устройство  полей  ассенизации  или  создание  сооружений  для
приема и обеззараживания жидких отбросов;
      - устройство полей фильтрации и полей орошения.

      Статья    45.    Градостроительные    регламенты.    Ограничения
использования земельных участков и объектов капитального строительства
на территории санитарных, защитных и санитарно-защитные зон
      1.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального   строительства  на  территории  санитарных,  защитных  и
санитарно-защитные зон устанавливаются в целях  обеспечения  требуемых
гигиенических  норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих
веществ, уменьшения отрицательного влияния  предприятий,  транспортных
коммуникаций,  линий  электропередач на окружающее население, факторов
физического  воздействия  -   шума,   повышенного   уровня   вибрации,
инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.
      2.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального   строительства  на  территории  санитарных,  защитных  и
санитарно-защитные   зон   (Далее   -   СЗЗ)   определяются   режимами
использования земельных участков и объектов капитального строительства
устанавливаемыми  в  соответствии   с   законодательством   Российской
Федерации.
      3.      Содержание      указанного      режима      определяется
санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.
      4. В соответствии с указанным  режимом  использования  земельных
участков  и  объектов  капитального  строительства  на территории СЗЗ,
границы которых отображены  на  Карте  градостроительного  зонирования
Рязани   в   части   отображения   границ   зон  с  особыми  условиями
использования  территории,  в   части   границ   зон   выделяемых   по
экологическим    требованиям,    санитарно-гигиеническим    нормам   и
требованиям,  а  также  границ   территорий,   на   которые   действие
градостроительного  регламента не распространяется, вводятся следующие
ограничения хозяйственной и иной деятельности:
      1)  На  территории  СЗЗ  не  допускается  размещение   следующих
объектов:
      - объектов для проживания людей;
      - коллективных  или  индивидуальных  дачных  и  садово-огородных
участков;
      - спортивных сооружений, парков;
      - образовательных и детских учреждений;
      - лечебно-профилактических и оздоровительных  учреждений  общего
пользования;
      -   предприятий   по   производству    лекарственных    веществ,
лекарственных  средств  и  (или)  лекарственных  форм  складов сырья и
полупродуктов для фармацевтических предприятий;
      - предприятий пищевых отраслей промышленности,  оптовых  складов
продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных
сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
      2) На территории СЗЗ допускается размещать:
      -  сельхозугодья  для  выращивания   технических   культур,   не
используемых для производства продуктов питания;
      - предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами
меньшего  класса  вредности,  чем основное производство. При наличии у
размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным
производством   (предприятия-источника  СЗЗ),  обязательно  требование
непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами
при суммарном учете;
      -  пожарные  депо,   бани,   прачечные,   объекты   торговли   и
общественного  питания,  мотели,  гаражи,  площадки  и  сооружения для
хранения общественного и индивидуального  транспорта,  автозаправочные
станции,  а  также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ
здания   управления,   конструкторские   бюро,   учебные    заведения,
поликлиники,           научно-исследовательские           лаборатории,
спортивно-оздоровительные  сооружения  для   работников   предприятия,
общественные здания административного назначения;
      - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и  охраны
предприятий,  помещения для пребывания работающих по вахтовому методу,
местные и транзитные коммуникации, ЛЭП,  электроподстанции,  нефте-  и
газопроводы,  артезианские  скважины  для  технического водоснабжения,
водоохлаждающие   сооружения   для   подготовки   технической    воды,
канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,
питомники  растений  для  озеленения   промплощадки,   предприятий   и
санитарно-защитной зоны;
      - новые пищевые объекты - в  СЗЗ  предприятий  пищевых  отраслей
промышленности,  оптовых  складов  продовольственного  сырья и пищевой
продукции  допускается   размещение   -   при   исключении   взаимного
негативного воздействия.
      3) Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов  должна
быть  максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II
и  III   класса   -   не   менее   50%;   для   предприятий,   имеющих
санитарно-защитную  зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с
обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений  со
стороны жилой застройки.

      Статья    46.    Градостроительные    регламенты.    Ограничения
использования земельных участков и объектов капитального строительства
на  территориях,   подверженных   риску   возникновения   чрезвычайных
ситуаций   природного   и  техногенного  характера  и  воздействия  их
последствий
      1.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального   строительства   на   территориях   подверженных   риску
возникновения  чрезвычайных   ситуаций   природного   и   техногенного
характера  и воздействия их последствий устанавливаются с целью защиты
населения и территорий, в том  числе  при  возникновении  чрезвычайных
ситуаций.
      2.  Ограничения  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального   строительства   на   территориях   подверженных   риску
возникновения  чрезвычайных   ситуаций   природного   и   техногенного
характера   и   воздействия   их   последствий   определяются  режимом
использования земельных участков и объектов капитального строительства
устанавливаемыми   в   соответствии   с  законодательством  Российской
Федерации в области защиты  населения  и  территорий  от  чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера.
      3. Принципиальное содержание указанного режима  применительно  к
территориям  подверженным  риску  возникновения  чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного  характера  и  воздействия  их  последствий,
границы  которых  отображены  на  Карте градостроительного зонирования
Рязани  в  части  отображения   границ   зон   с   особыми   условиями
использования  территории,  в  части  границ  территорий, подверженных
риску возникновения чрезвычайных ситуаций  природного  и  техногенного
характера и воздействия их последствий определяется в составе разделов
"Инженерно-технические мероприятия  Гражданской  обороны,  мероприятия
по   предупреждению   чрезвычайных   ситуаций",  подготавливаемых  при
территориальном планировании.

                  Глава 11. Заключительные положения                  

      Статья 47. Ответственность за нарушение Правил
      Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно
законодательству Российской Федерации и Рязанской области.

      Статья 48. Вступление в силу Правил
      1.  Правила  подлежат  опубликованию  в  порядке,  установленном
Уставом города Рязани, и вступают в силу с момента опубликования.
      2. Правила не распространяются на отношения по  землепользованию
и застройке, возникшие до вступления их в силу. Моментом возникновения
отношений является дата публикации  в  средствах  массовой  информации
сведений о намерении предоставить земельный участок.
      3. Принятые до вступления в силу Правил  муниципальные  правовые
акты   города   Рязани   по   вопросам  землепользования  и  застройки
применяются в части, не противоречащей Правилам.
      4.  Разрешения  на  строительство,  реконструкцию,   капитальный
ремонт  объектов  капитального  строительства,  выданные  физическим и
юридическим   лицам   до   вступления   в   силу   Правил,    являются
действительными.

                   Глава 12. Графические материалы                    

      1. Карта градостроительного зонирования территории города Рязань
(приложение N 1).