Решение Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-I

      18. (Исключен     -    Решение    Рязанской    городской    Думы
от 13.05.2010 г. N 179-I)
      19. Физические и юридические лица  вправе  оспорить  решение  об
утверждении  изменений в Правила застройки в судебном порядке в случае
нарушения указанных изменениями их законных прав.
      20. Органы государственной власти Российской  Федерации,  органы
государственной  власти  Рязанской  области вправе оспорить решение об
утверждении изменений в Правила землепользования  и  застройки  города
Рязани  в  судебном  порядке  в случае несоответствия данных изменений
законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального
планирования    Российской    Федерации,    схемам    территориального
планирования Рязанской области, утвержденным до утверждения  изменений
в Правила застройки.
      21. Настоящая статья применяется:
      1) при внесении изменений в главу 10 настоящих Правил;
      2) при внесении изменений в другие главы  настоящих  Правил,  но
только   при  необходимости  совершенствования  порядка  регулирования
землепользования и застройки на территории города Рязани.
      22. Настоящая статья не применяется:
      1) при внесении технических изменений - исправление графических,
орфографических, пунктуационных, стилистических ошибок;
      2)  в  случае  приведения  настоящих  Правил  в  соответствие  с
федеральным  законодательством,  законодательством  Рязанской области,
Уставом города Рязани.

          Глава 9. Благоустройство и дизайн городской среды           

      Статья 25. Общее описание  объектов  благоустройства  и  дизайна
городской среды
      1. К объектам благоустройства,  представляющим  собой  различные
типы  открытых  пространств муниципальных территорий, относятся парки,
сады, набережные, бульвары, площади, улицы (в том  числе  пешеходные),
придомовые  территории  (кроме  придомовых  территорий многоквартирных
жилых домов), пляжи, аквапарки, иные типы открытых пространств  общего
пользования   в  сочетании  с  внешним  видом  окружающих  их  зданий,
памятников истории и культуры, сооружений (в том числе  некапитального
типа).
      К  отдельным  объектам  благоустройства   относятся   придомовые
территории  многоквартирных  жилых  домов,  товариществ  собственников
жилья (ТСЖ)  и  тому  подобное,  территории  организаций,  учреждений,
офисов,   предприятий,   производств  и  иных  объектов  недвижимости,
находящихся в пользовании, аренде или собственности.
      Прилегающие    территории    также    относятся    к    объектам
благоустройства.
      2.  Прилегающая  территория,  подлежащая  уборке,  содержанию  в
чистоте  и  порядке,  включая тротуары, газоны, а также находящиеся на
ней малые архитектурные формы и другие сооружения,  устанавливается  в
следующих границах:
      до края проезжей части прилегающих дорог, проездов;
      до середины территорий, находящихся между двумя землевладениями;
      до береговой линии водных преград, водоемов.
      Въезды во дворы, территории  дворов,  внутриквартальные  проезды
включаются  в  прилегающую  территорию  в  соответствии  с  балансовой
принадлежностью. Если землевладение находится внутри квартала, удалено
от  улиц,  проездов  и  тому  подобного, ширина прилегающей территории
устанавливается  не  менее  20   метров   по   периметру   собственной
территории.

      Статья 26. Порядок создания, изменения (реконструкции)  объектов
благоустройства
      1. Проектная документация на создание, изменение (реконструкцию)
объектов благоустройства городской среды разрабатывается на:
      комплексное   благоустройство   объекта,   включающее   в   себя
благоустройство  территории  и  обновление,  изменение (реконструкцию)
фасадов зданий, сооружений ее окружающих или находящихся на ней;
      благоустройство территории объекта (в том числе прилегающей) или
ее части;
      обновление, изменение фасадов зданий, сооружений или обновление,
реконструкцию, замену объектов некапитального типа и их комплексов.
      2. Проектная документация на создание, изменение (реконструкцию)
объектов  благоустройства  разрабатывается  на  основании  задания  на
проектирование, выдаваемого заказчиком (инвестором), и в  соответствии
с действующими государственными нормативными документами, стандартами,
требованиями настоящих Правил.
      Состав  и   содержание   проектной   документации   определяются
заказчиком   в   задании   на   проектирование   по   согласованию   с
уполномоченным в  области  архитектуры  и  градостроительства  органом
местного самоуправления.
      Проектная документация на объекты благоустройства, располагаемые
в  исторической  среде  города или в зонах охраны памятников истории и
культуры, согласовывается с органами государственного контроля, охраны
и использования памятников истории и культуры.
      Согласованную в  установленном  порядке  проектную  документацию
заказчик   передает   в   уполномоченный   в   области  архитектуры  и
градостроительства  орган  местного  самоуправления  для  установления
соответствия  проекта  градостроительным и техническим регламентам (до
их утверждения  -  СНиП),  настоящим  Правилам  и  иным  муниципальным
нормативным правовым актам.
      В  случае  разногласий  с  заказчиком  по   вопросам   проектных
архитектурно-планировочных     и    дизайнерских    решений    объекта
благоустройства    уполномоченный    в    области    архитектуры     и
градостроительства орган местного самоуправления вправе вынести данный
проект на  Градостроительный  совет  при  главе  администрации  города
Рязани.
      3.    Разработка,    финансирование,    утверждение    проектной
документации,  внесение  в  нее изменений в соответствии с замечаниями
согласующих  органов  и  органов  надзора,  определение   способа   ее
использования  являются  неотъемлемым  правом и обязанностью заказчика
(инвестора) и осуществляются в установленном порядке по его инициативе
за счет собственных средств и под его полную ответственность.
      4.  Производство  строительных  работ  по  созданию,   изменению
(реконструкции)  объектов  благоустройства  и  сдача их в эксплуатацию
(кроме временных сооружений и их комплексов) осуществляются в порядке,
установленном   нормативными  актами  Российской  Федерации,  а  также
нормативными правовыми актами Рязанской области и города Рязани.

      Статья 27.  Порядок  содержания,  ремонта  и  изменения  фасадов
зданий, сооружений
      1. Порядок  содержания,  ремонта  и  изменения  фасадов  зданий,
сооружений   (в   том   числе  временных  сооружений)  устанавливается
действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативными
правовыми актами Рязанской области и города Рязани.
      Фасады  зданий,  строений,  сооружений,  выходящих   в   сторону
центральных  и  магистральных  улиц,  в том числе устройство отдельных
входов в  нежилые  помещения  жилых  домов,  подлежат  согласованию  с
уполномоченным  в  области  архитектуры  и  градостроительства органом
местного самоуправления.
      2. В процессе эксплуатации временных сооружений владелец обязан:
      выполнять требования по содержанию и благоустройству  земельного
участка  и  прилегающей  территории  в соответствии с договором аренды
земельного участка;
      обеспечивать   пожарную   безопасность   сооружения,   выполнять
санитарные нормы и правила;
      проводить по мере необходимости косметический ремонт сооружения;
      производить изменение конструкций или цветового решения наружной
отделки  временных  строений только по согласованию с уполномоченным в
области   архитектуры   и    градостроительства    органом    местного
самоуправления;
      использовать временные сооружения по разрешенному назначению.
      3. Временные сооружения (павильоны,  киоски,  телефонные  будки,
металлические  гаражи и иные сооружения), устанавливаемые у тротуаров,
пешеходных  дорожек,   мест   парковок   автотранспорта,   разворотных
площадок,  тупиковых  проездов,  не  должны  создавать помехи движению
автотранспорта и пешеходов. Ширина пешеходного прохода должна быть  не
менее 1,5 м.
      4. Запрещается:
      установка  временных  сооружений   на   придомовых   территориях
многоквартирных жилых домов без согласия собственников помещений;
      самовольные изменения внешнего  вида  временных  сооружений,  их
параметров (в том числе обкладка кирпичом).
      5. Порядок размещения временных сооружений на территории  города
Рязани   определяется  нормативным  правовым  актом  представительного
органа местного самоуправления города Рязани.

      Статья 28. Элементы благоустройства и дизайна городской среды
      1. Элементы благоустройства и дизайна городской среды  (далее  -
элементы   благоустройства)   делятся  на  передвижные  (мобильные)  и
стационарные, индивидуальные (уникальные) и типовые.
      2. К элементам благоустройства относятся:
      1) малые архитектурные формы - фонтаны,  декоративные  бассейны,
водопады,   беседки,   теневые   навесы,  перголы,  подпорные  стенки,
лестницы, парапеты, оборудование для  игр  детей  и  отдыха  взрослого
населения,   ограждения,   городская  садово-парковая  мебель  и  тому
подобное;
      2)  коммунальное  оборудование   -   устройства   для   уличного
освещения,  урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны,
стоянки велосипедов и тому подобное;
      3)   произведения   монументально-декоративного   искусства    -
скульптуры,  декоративные  композиции,  обелиски,  стелы, произведения
монументальной живописи;
      4) информационные указатели -  аншлаги  (указатели  наименований
улиц,   площадей,   набережных,   мостов),   номерные   знаки   домов,
информационные стенды, щиты со схемами адресации застройки  кварталов,
микрорайонов;
      5) памятные и информационные доски (знаки);
      6)  знаки  охраны  памятников  истории  и  культуры,  зон  особо
охраняемых территорий;
      7) элементы праздничного оформления.
      3. Передвижное  (переносное)  оборудование  уличной  торговли  -
палатки,  лотки,  прицепы и тому подобное - относится к нестационарным
мобильным элементам благоустройства.
      Стационарными  элементами  благоустройства   являются   фонтаны,
декоративные  бассейны, беседки, подпорные стенки, лестницы, парапеты,
ограждения, устройства уличного освещения, объекты наружной рекламы  и
информации, прочно связанные с землей, и тому подобное.
      Произведение   монументально-декоративного    искусства    может
рассматриваться  как  отдельный  стационарный  элемент  и  как элемент
объекта благоустройства (сквера, площади, фасада здания).

      Статья 29. Порядок создания, изменения,  обновления  или  замены
элементов благоустройства
      1. Порядок создания, изменения, обновления или замены  элементов
благоустройства,  участие  населения  и  администрации города Рязани в
осуществлении этой  деятельности  определяются  настоящими  Правилами,
иными  нормативными  правовыми актами города Рязани, которые не должны
противоречить настоящим Правилам.
      Наличие  элементов  благоустройства,  являющихся   неотъемлемыми
компонентами  объектов  благоустройства,  должно  предусматриваться  в
проектной документации на создание, изменение (реконструкцию) объектов
благоустройства городской среды.
      2.  Применительно  к  временным  (мобильным)  индивидуальным   и
типовым элементам благоустройства, не являющимся компонентами объектов
благоустройства  и  размещаемым  на  территориях  общего  пользования,
устанавливается следующий порядок:
      1) заказчик подает в  уполномоченный  в  области  архитектуры  и
градостроительства  орган  местного самоуправления заявку на создание,
изменение, обновление или замену элемента благоустройства;
      2)  на  основании  зарегистрированной  заявки  уполномоченный  в
области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления
готовит задание на  разработку  архитектурного,  дизайнерского  эскиза
(проекта) или паспорта типового элемента благоустройства;
      3) разработанную проектную  документацию  или  паспорт  типового
элемента  благоустройства  заказчик  представляет в двух экземплярах в
уполномоченный  в  области  архитектуры  и  градостроительства   орган
местного самоуправления на согласование;
      4)   при   размещении   отдельно   стоящих   типовых   элементов
благоустройства     уполномоченным    в    области    архитектуры    и
градостроительства   органом   местного   самоуправления   оформляется
разрешительное письмо и схема их размещения;
      5)  подготовленный  пакет  разрешительных  документов   выдается
заявителю;
      6)   проектная   документация,   паспорт    типового    элемента
благоустройства,  согласованные с уполномоченным в области архитектуры
и   градостроительства    органом    местного    самоуправления    или
разрешительное   письмо  и  согласованная  схема  размещения  типового
элемента  благоустройства  являются   основанием   для   изготовления,
установки   или   устройства  индивидуального  или  типового  элемента
благоустройства.
      3. На территориях, имеющих особую историческую ценность,  наряду
с  рекомендуемыми  для  внедрения  (изготовления, размещения) типовыми
элементами благоустройства, могут размещаться индивидуальные  элементы
благоустройства  на  основании  условий, предъявляемых органами охраны
памятников истории и культуры.
      4. Дизайнерское, конструктивное решение индивидуального элемента
благоустройства    должно    соответствовать    стандарту    качества,
конструктивным и эстетическим характеристикам утвержденного образца.

      Статья  30.  Общие   требования,   предъявляемые   к   элементам
благоустройства
      1. Стационарные  элементы  благоустройства  должны  закрепляться
так, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную.
      Элементы уличного оборудования (палатки, лотки, скамьи,  урны  и
контейнеры  для  мусора, телефонные будки, таксофоны, цветочницы, иные
малые  архитектурные  формы)  не  должны  создавать   помех   движению
пешеходов и автотранспорта.
      Не допускается установка  палаток,  лотков,  иного  оборудования
уличной  торговли  на  прилегающих  территориях  павильонов, остановок
общественного транспорта, постов ГИБДД, иных контрольных постов.
      Передвижное (мобильное)  уличное  торговое  оборудование  должно
отвечать  установленным  стандартам  и  иметь  приспособления  для его
беспрепятственного перемещения.  Запрещается  использование  случайных
предметов в качестве передвижного торгового оборудования.
      2.  Малые  архитектурные   формы,   коммунальное   оборудование,
индивидуальные  и  типовые  элементы  благоустройства (цветочные вазы,
скамьи, урны, оборудование велосипедных  стоянок,  парапеты,  питьевые
фонтанчики  и  тому  подобное)  следует изготавливать из долговечных и
безопасных для здоровья материалов.
      3. При проектировании ограждений  следует  соблюдать  требования
градостроительных  и  технических  регламентов,  а до их утверждения -
требования СНиП, а также общие  требования,  изложенные  в  статье  30
настоящих Правил.
      Ограждения   (ограды)   садов,   парков,   скверов,   придомовых
территорий  многоквартирных жилых домов, участков индивидуальной жилой
застройки,   предприятий,   больниц,   детских   учреждений,   платных
автостоянок,   открытых   торговых   и  спортивно-игровых  комплексов,
производственных  предприятий  должны  выполняться  в  соответствии  с
проектом,   согласованным   уполномоченным  в  области  архитектуры  и
градостроительства органом местного самоуправления.
      4. Строительные  площадки,  в  том  числе  для  реконструкции  и
капитального   ремонта  объектов  капитального  строительства,  должны
ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором  высотой
не  менее  2,0  м,  выполненным  по  типовым  проектам,  согласованным
уполномоченным в  области  архитектуры  и  градостроительства  органом
местного  самоуправления.  Ограждения,  непосредственно  примыкающие к
тротуарам,  пешеходным   дорожкам,   следует   обустраивать   защитным
козырьком.   В  стесненных  условиях  допускается  по  согласованию  с
отделением ГИБДД УВД города устраивать временный тротуар с разделяющим
ограждением на проезжей части улицы шириной не менее 1,5 м.
      5. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать  действующим
нормативам.  Размещение устройств уличного освещения и иных источников
искусственного наружного  освещения  должно  осуществляться  с  учетом
существующей   застройки  и  озеленения  территории  и  способствовать
созданию безопасной среды, не создающей помехи уличному движению.
      Здания    общественного    и    административного    назначения,
расположенные в центре города и вдоль магистральных улиц, должны иметь
подсветку фасада в темное  время  суток  в  соответствии  с  проектом,
согласованным     уполномоченным     в     области    архитектуры    и
градостроительства органом местного самоуправления.
      На угловых домах кварталов в темное время суток  аншлаги  (номер
дома и название улицы) должны иметь подсветку.
      Уличные   светильники,   фонари   (кроме    парковых)    следует
устанавливать не ниже 2,5 м от поверхности тротуара. Опоры, кронштейны
светильников и фонарей в исторической части города  следует  выполнять
из   литого   или   кованого   металла   по   проекту,  согласованному
уполномоченным в  области  архитектуры  и  градостроительства  органом
местного самоуправления.
      6.    Оборудование     спортивно-игровых     площадок     должно
соответствовать  установленным  стандартам  и  утвержденным  проектным
решениям.
      Детские площадки должны  оборудоваться  прочными  конструкциями,
соответствующими современным требованиям дизайна.
      7.    Произведения     монументально-декоративного     искусства
(скульптуры,  обелиски,  стелы,  панно и так далее) устанавливаются на
территориях общего пользования на основании решений  представительного
органа  местного самоуправления города Рязани, а также согласованных и
утвержденных проектов благоустройства..

      Статья 31. Благоустройство и озеленение территорий города
      1. Благоустройство территорий города включает в себя:
      1) вертикальную планировку и организацию рельефа;
      2) устройство покрытий дорожных и пешеходных коммуникаций (улиц,
площадей,   открытых   автостоянок,   спортивно-игровых   площадок   и
прочего);
      3) устройство уличного освещения;
      4) возведение или  установку  элементов  благоустройства  (малых
архитектурных  форм,  фонтанов,  бассейнов, подпорных стенок, лестниц,
парапетов, объектов наружной рекламы и прочего);
      5) озеленение.
      2. При проектировании вертикальной планировки проектные  отметки
территории  следует  устанавливать,  исходя  из  условий максимального
сохранения естественного рельефа, почвенного  покрова  и  существующих
древесных    насаждений,   возможности   отвода   поверхностных   вод,
минимального  объема  земляных  работ  и   возможности   использования
вытесняемых грунтов на площадке строительства и благоустройства.
      3. Отвод  поверхностных  вод  осуществляется  в  соответствии  с
техническими  регламентами,  а  до  их  утверждения - в соответствии с
требованиями СНиП.
      4. Вертикальные  отметки  дорог,  тротуаров,  колодцев  ливневой
канализации  определяются  с учетом исключения возможности застаивания
поверхностных вод и подтопления территорий.
      5.  На  территориях  с  высоким  стоянием  грунтовых   вод,   на
заболоченных  участках  следует  осуществлять мероприятия по понижению
уровня грунтовых вод в соответствии с техническими регламентами, а  до
их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП.
      6. Все территории города должны иметь твердое  или  растительное
покрытие  (газон).  Наличие  открытого  фунта  допускается  только  на
территориях   строительных   площадок,   пляжей    и    на    участках
производственных  комплексов,  где  это  предусмотрено  технологией  и
потребностями производства (в том числе сельскохозяйственного).
      Выезды со строительных площадок на  асфальтовое  покрытие  дорог
должны  иметь  устройства для очистки колес автомобильного транспорта,
обслуживающего стройку.
      7. Участки с растительным покрытием  и  вокруг  деревьев  должны
отделяться  от участков с твердым покрытием бордюрным камнем вровень с
покрытием.
      В местах интенсивного пешеходного движения участки растительного
грунта  вокруг  стволов  деревьев  должны  быть  покрыты  решетками из
литого или кованого металла вровень с мощением.
      8. Бордюры, отделяющие тротуар от проезжей части  и  выступающие
над  поверхностью тротуара, должны укладываться с разрывами в 1 см для
беспрепятственного стока воды с тротуара.
      9. Не допускается использовать  для  покрытия  (мощения)  дорог,
тротуаров, пешеходных дорожек, открытых лестниц:
      1)  материалы,  ухудшающие   эстетические   и   эксплуатационные
характеристики покрытия (мощения) по сравнению с заменяемым;
      2) экологически опасные материалы;
      3) полированный  естественный  или  глазурованный  искусственный
камень (плитку).
      10.  Покрытия  тротуаров,  пешеходных  дорожек,  проходящих  над
подземными  инженерными  сетями, следует выполнять из тротуарных плит,
искусственных или естественных тротуарных камней (плиток).
      11.  Структура   городских   озелененных   территорий   включает
многопрофильные   и   специализированные   парки,   скверы,  бульвары,
набережные, предназначенные для организации отдыха и досуга населения.
      Элементами озеленения территорий являются зеленые  насаждения  -
деревья,   кустарники,   газоны,  цветники  и  естественные  природные
растения.
      12. Работы по содержанию, регуляции зеленых насаждений, уходу за
ними   на   территориях  общего  пользования  осуществляет  подрядчик,
заключивший  муниципальный  контракт  на  выполнение   соответствующих
работ.
      Озеленение и благоустройство, проводимые по  инициативе  граждан
или  их  объединений  на  придомовых территориях многоквартирных жилых
домов, осуществляются за счет средств и собственными силами жильцов по
согласованному     уполномоченным     в    области    архитектуры    и
градостроительства органом местного самоуправления и  соответствующими
инженерными службами города проекту.
      Сохранность  и  надлежащий  уход  за  зелеными  насаждениями  на
собственных   и   прилегающих  территориях  землепользователи  обязаны
обеспечивать собственными силами и  за  свой  счет  в  соответствии  с
настоящими  Правилами,  иными  нормативными  правовыми  актами органов
местного самоуправления города Рязани.
      13. На работы по восстановлению утраченных элементов  озеленения
на  участках  озелененных  территорий  любой правовой принадлежности и
формы землепользования проектная документация не требуется.
                Глава 10. Градостроительные регламенты                

      Статья 32. Градостроительное зонирование
      1.   Правила   устанавливают    градостроительное    зонирование
территории  города  Рязани  в  целях определения территориальных зон и
установления градостроительных регламентов.
      2. Правила состоят из положения  о  порядке  применения  Правил,
градостроительных  регламентов  и карты градостроительного зонирования
территории города Рязани, в том числе карты зон  с  особыми  условиями
использования территории города Рязани.
      3. Зонами с особыми условиями использования территорий  являются
охранные,  санитарно-защитные  зоны,  зоны охраны объектов культурного
наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации,
водоохранные  зоны,  зоны  охраны  источников питьевого водоснабжения,
зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии  с
законодательством Российской Федерации.
      4. Границы зон с  особыми  условиями  использования  территорий,
границы  территорий  объектов  культурного  наследия устанавливаются в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации   на   карте
градостроительного  зонирования  или на отдельных картах зон с особыми
условиями использования территории города Рязани, и могут не совпадать
с границами территориальных зон.
      5. Применительно  к  зонам  с  особыми  условиями  использования
территорий  градостроительные  регламенты  устанавливаются Правилами в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
      6. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество,
не  являющееся  памятником  истории  и  культуры,  но  расположенное в
границах территории  объектов  культурного  наследия,  используются  в
соответствии   с  требованиями  и  ограничениями,  установленными  для
территории объектов культурного наследия.
      7. Карты зон с особыми условиями использования территории города
Рязани могут включать:
      - карту зон действия ограничений, установленных в  целях  охраны
водных объектов;
      -  карту  зон  действия  ограничений  использования   территорий
санитарно-защитных    зон   промышленных   предприятий   и   объектов,
классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03;
      - карту зон действия ограничений, установленных в  целях  охраны
объектов  культурного  наследия,  расположенных  на  территории города
Рязани;
      - карту запретных зон и запретных  районов  режимных  территорий
ограниченного доступа.
      8. На карте  градостроительного  зонирования  территории  города
Рязани    устанавливаются   границы   территориальных   зон.   Границы
территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности  каждого
земельного  участка  только к одной территориальной зоне. Формирование
одного  земельного   участка   из   нескольких   земельных   участков,
расположенных  в  различных  территориальных  зонах,  не  допускается.
Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно  к
одному земельному участку.
      9. Территориальные зоны устанавливаются с учетом:
      -   определенных    Градостроительным    кодексом    РФ    видов
территориальных зон;
      - функциональных зон  и  параметров  их  планируемого  развития,
определенных Генеральным планом города Рязани;
      -   сложившейся   планировки    территории    и    существующего
землепользования;
      - планируемых изменений  границ  земель  различных  категорий  в
соответствии    с    документами   территориального   планирования   и
документацией по планировке территории города Рязани;
      - возможности сочетания в пределах  одной  территориальной  зоны
различных  видов  существующего и планируемого использования земельных
участков;
      -   предотвращения   возможности   причинения   вреда   объектам
капитального   строительства,   расположенным   на  смежных  земельных
участках.
      10. Границы территориальных зон установлены по:
      - красным линиям;
      -   магистралям,   улицам,   проездам    (линиям,    разделяющим
транспортные потоки противоположных направлений);
      - границам земельных участков;
      - естественным границам природных объектов;
      - иным границам.
      11. Границы зон с особыми  условиями  использования  территорий,
границы  территорий  объектов  культурного наследия, устанавливаемые в
соответствии с законодательством РФ, могут не  совпадать  с  границами
территориальных зон.

      Статья 33. Градостроительный регламент. Порядок применения
      1. Градостроительным  регламентом  определяется  правовой  режим
земельных   участков,   а   также  всего,  что  находится  над  и  под
поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки
и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
      2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
      1) фактического  использования  земельных  участков  и  объектов
капитального строительства в границах территориальной зоны;
      2) возможности сочетания в пределах одной  территориальной  зоны
различных  видов  существующего и планируемого использования земельных
участков и объектов капитального строительства;
      3) функциональных зон и характеристик их планируемого  развития,
определенных Генеральным планом города Рязани;
      4) видов территориальных зон;
      5) требований охраны  объектов  культурного  наследия,  а  также
особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
      3. Действие градостроительного  регламента  распространяется  на
все   земельные   участки   и   объекты   капитального  строительства,
расположенные в пределах границ территориальной зоны.
      4. Действие градостроительного регламента не распространяется на
земельные участки:
      1) в границах территорий памятников и  ансамблей,  включенных  в
единый    государственный   реестр   объектов   культурного   наследия
(памятников истории  и  культуры)  народов  РФ,  а  также  в  границах
территорий   памятников   или   ансамблей,   которые   являются  вновь
выявленными  объектами  культурного  наследия  и  решения   о   режиме
содержания,  параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта
и  приспособлении  которых  принимаются   в   порядке,   установленном
законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;
      2) в границах  территорий  общего  пользования  (площадей,  улиц
проездов,  скверов,  пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых
водоемов, бульваров и других подобных территорий);
      3) занятые линейными объектами;
      4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
      5.   Применительно   к   территориям   исторических   поселений,
достопримечательных  мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и
курортов,  зонам  с   особыми   условиями   использования   территорий
градостроительные   регламенты   устанавливаются   в   соответствии  с
законодательством Российской Федерации.
      6. Градостроительные регламенты не  устанавливаются  для  земель
лесного  фонда,  земель водного фонда, покрытых поверхностными водами,
земель  запаса,  земель  особо  охраняемых  природных  территорий  (за
исключением  земель  лечебно-оздоровительных  местностей  и  курортов)
сельскохозяйственных угодий  в  составе  земель  сельскохозяйственного
назначения,   земельных  участков,  расположенных  в  границах  особых
экономических зон.
      7.  Использование  земельных  участков,  на   которые   действие
градостроительных   регламентов   не   распространяется,  определяется
уполномоченными   федеральными   органами    исполнительной    власти,
уполномоченными  органами  исполнительной власти Рязанской области или
уполномоченными  органами  местного  самоуправления  города  Рязани  в
соответствии с федеральными законами.
      8. Земельные участки  или  объекты  капитального  строительства,
виды  разрешенного  использования,  предельные  (минимальные  и  (или)
максимальные) размеры и предельные параметры которых не  соответствуют
градостроительному  регламенту,  могут использоваться без установления
срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за
исключением  случаев,  если  использование  таких земельных участков и
объектов капитального строительства  опасно  для  жизни  или  здоровья
человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
      9. Реконструкция указанных в части 6 настоящей  статьи  объектов
капитального   строительства   может   осуществляться   только   путем
приведения  таких  объектов   в   соответствие   с   градостроительным
регламентом   или   путем   уменьшения  их  несоответствия  предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение  видов
разрешенного  использования  указанных  земельных  участков и объектов
капитального строительства может осуществляться путем приведения их  в
соответствие  с видами разрешенного использования земельных участков и
объектов капитального строительства, установленными  градостроительным
регламентом.
      10. В случае, если использование указанных в части  8  настоящей
статьи   земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства
продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для  окружающей
среды,  объектов  культурного  наследия, в соответствии с федеральными
законами может быть наложен запрет на  использование  таких  земельных
участков и объектов.
      11. Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в
зоны,  выделенные  на нескольких картах, то к этим участкам и объектам
суммарно применяются требования ст. 34-46 настоящих Правил.
      12.   Разрешенным   считается   такое   использование,   которое
соответствует  не  только  градостроительным  регламентам  по  видам и
параметрам  разрешенного   использования   недвижимости   (ст.   38-40
настоящих   Правил),  но  и  ограничения  на  использования  земельных
участков и объектов капитального строительства  (ст.  41-46  настоящих
Правил).

      Статья  34.  Общие  требования,  предъявляемые  к   установлению
градостроительных регламентов
      1. Высота и этажность зданий и сооружений в  каждой  зоне  может
быть    ограничена    введением   подзоны   с   указанием   параметров
этажность/высота  в  метрах.  Декоративные  архитектурные  элементы  к
параметрам  этажности  не  относятся.  Данные  подзоны устанавливаются
после утверждения проектов планировки территории.
      2. При соблюдении действующих нормативов допускается  размещение
двух  и  более  основных  и  условно разрешенных видов использования в
пределах одного земельного участка.
      3. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены:
      - в зонах Ж1 и Ж2  при  отсутствии  негативного  воздействия  на
участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений;
      - в зонах Ж3, Ж4, С1, СЖ1 могут быть, как правило, допущены  при
устройстве  защитных  зеленых  полос  шириной  не  менее  10  м  между
основными   строениями   (указанного   условного   использования)    и
граничащими   с   ними   участками,   используемыми  для  летнего  или
постоянного жилья;
      - в зонах Д1 и Д2 могут быть допущены  к  применению  на  основе
оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и
при  минимальном  негативном  воздействии   на   виды   использования,
определяющие профиль специализированной зоны;
      - в зонах П1, П2, П3 могут быть допущены с учетом оценки влияния
этих  видов  на функционирование объектов основных видов использования
в районе зонирования.
      4. Инженерно-технические  объекты,  сооружения  и  коммуникации,
обеспечивающие  реализацию  разрешенного  использования  для отдельных
земельных  участках  (электро-,  водо-,  газоснабжения,   канализация,
телефонизация  и  т.д.)  считаются  всегда  разрешенными  при  условии
соответствия  строительным  и  противопожарным  нормам   и   правилам,
технологическим  стандартам  безопасности,  а  также  условиям  охраны
окружающей  среды,  что  подтверждается  при  согласовании   проектной
документации.
      5. В условиях преобразования застроенных территорий в зонах  Ж1,
Ж2,  Ж4,  Ж5  при  недостатке  территории  по  существующим социальным
нормативам совмещенное учреждение  школы  и  детского  сада  считается
условно разрешенным видом использования.
      6. Доля жилых функций в зоне Ж4 и Ж5 не должна превышать 60%.
      7.  Гостиницы  в  зоне  П1  могут  быть  разрешены  только   для
кратковременного пребывания.
      8.  Все  виды  использования  в   зоне   К4   являются   условно
разрешенными  и  могут быть допущены в зависимости от функциональной и
технологической  связности  предлагаемых  к  размещению   объектов   с
существующими объектами и от наличия территориальных резервов.
      9.  Размещение  учреждений  торговли  в  производственных  зонах
должно  соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами
и правилами по видам реализуемой продукции.
      10. Градостроительные регламенты распространяются  на  земельные
участки  в  составе  рекреационных  зон  (Р)  только  в  случае,  если
указанные участки не входят в границы территорий  общего  пользования,
на  которые действие градостроительного регламента не распространяется
и  использование   которых   определяется   уполномоченными   органами
исполнительной власти РФ и субъекта Федерации в индивидуальном порядке
в   соответствии   с   их   целевым   назначением    и    действующими
нормативно-техническими документами.
      11. Любые условно разрешенные виды использования в зонах Р могут
быть  допущены,  если  их  применение  не  сопровождается  сокращением
площади  зеленых  насаждений.  При  этом  учитывается  компенсационное
озеленение  в  границах  района  зонирования  или  (по согласованию) в
границах муниципального округа.
      12.  Размещение  объектов  обслуживания   автотранспорта   вдоль
автодорог  на  Москву,  Самару, Владимир, Ряжск и Михайлов и объездной
автодороге может быть разрешено только в пределах полосы шириной 50  м
от проезжей части.
      13.  При  установлении  градостроительных  регламентов  для всех
территориальных   зон   недопустимо  установление  видов  разрешенного
использования    земельных    участков    и    объектов   капитального
строительства,   предусматривающих  возможность  размещения  в  городе
Рязани  отходов  I  класса  опасности.  (Дополнен  - Решение Рязанской
городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I)

      Статья  35.  Градостроительные  регламенты.  Виды   разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства
      1.  Разрешенное  использование  земельных  участков  и  объектов
капитального строительства может быть следующих видов:
      1) основные виды разрешенного использования;
      2) условно разрешенные виды использования;
      3) вспомогательные виды разрешенного  использования,  допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними.
      2.  Применительно  к  каждой  территориальной  зоне  статьей  38
настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных
участков и объектов капитального строительства.
      Для каждого земельного  участка  и  иного  объекта  недвижимости
разрешенным   считается  такое  использование,  которое  соответствует
градостроительному регламенту.
      3. Изменение одного вида  разрешенного  использования  земельных
участков  и  объектов  капитального строительства на другой вид такого
использования  осуществляется  в  соответствии   с   градостроительным
регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
      4. Основные и вспомогательные  виды  разрешенного  использования
земельных    участков    и    объектов    капитального   строительства
правообладателями   земельных   участков   и   объектов   капитального
строительства,  за исключением органов государственной власти, органов
местного самоуправления города Рязани, государственных и муниципальных
учреждений,  государственных  и  муниципальных  унитарных предприятий,
выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования
при  условии  соблюдения требований технических регламентов и с учетом
предельных параметров планируемого развития территории,  установленных
проектом планировки соответствующей территории.
      5. Решения об изменении одного вида  разрешенного  использования
земельных    участков    и    объектов   капитального   строительства,
расположенных  на  землях,  на  которые   действие   градостроительных
регламентов  не  распространяется, на другой вид такого использования,
принимаются в соответствии с федеральными законами.
      6.  Предоставление  разрешения  на   условно   разрешенный   вид
использования    земельного    участка    или   объекта   капитального
строительства осуществляется в  порядке,  предусмотренном  статьей  13
настоящих Правил.

      Статья 36. Градостроительные  регламенты.  Вспомогательные  виды
разрешенного использования
      1. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования  земельных
участков   и   объектов   капитального   строительства,  разрешены  на
территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах
использования земельных участков.
      2. Вспомогательные  виды  разрешенного  использования  земельных
участков   и   объектов  капитального  строительства,  разрешенные  на
территории всех земельных участков:
      - благоустроенные озелененные территории;
      - объекты инженерного обеспечения основных, условно  разрешенных
и  вспомогательных  видов  использования  на соответствующем земельном
участке;
      - автомобильные проезды, подъезды, обслуживающие соответствующий
участок;
      - хозяйственные площадки для мусоросборников;
      - иные  вспомогательные  объекты,  предусмотренные  действующими
нормативами  для  зданий и сооружений соответствующего функционального
назначения.
      3. Для земельных участков с  основными  и  условно  разрешенными
видами   использования,   представленными  зданиями,  суммарная  общая
площадь вспомогательных видов использования не должна превышать  общей
площади основных и условно разрешенных видов использования.
      4. Для земельных участков с  основными  и  условно  разрешенными
видами   использования,   представленными   площадками  или  открытыми
сооружениями  (рынки,  автомобильные  стоянки   и   пр.)   территория,
отводимая  под  вспомогательные виды использования не должна превышать
25% от площади земельного участка.
      5.  Специальные  согласования  требуются   при   выделении   под
вспомогательные виды использования земельных участков:
      - специальных парков типа зоопарков, ботанических садов;
      - жилищно-эксплуатационных  служб  с  ремонтными  мастерскими  и
гаражами;
      - объектов ритуального назначения;
      - автовокзалов, речных, железнодорожных вокзалов и станций ;
      -      испытательных      полигонов,      воинских       частей,
исправительно-трудовых учреждений типа тюрем и колоний.

      Статья 37. Перечень территориальных  зон,  выделенных  на  карте
градостроительного зонирования

      Жилые зоны (Ж).

      1. Зона застройки многоэтажными жилыми  домами  (5-12  этажей  и
выше) (Ж1).
      Цели выделения:
      - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий
многоквартирной  жилой  застройки  высокой  этажности, зон комфортного
многоквартирного многоэтажного жилья;
      - развитие сферы социального и  культурно-бытового  обслуживания
для   обеспечения   потребностей   жителей   указанных   территорий  в
соответствующих  среде   формах,   размещение   необходимых   объектов
инженерной и транспортной инфраструктуры.
      2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней
этажности (2-4 этажа) (Ж2).
      Цели выделения:
      - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий
малоэтажной    многоквартирной   жилой   застройки   зон   комфортного
малоэтажного   (до   4-х    этажей    включительно)    преимущественно
многоквартирного жилья;
      - развитие сферы социального и культурно-бытового  обслуживания,
обеспечивающей    потребности    жителей    указанных   территорий   в
соответствующих  среде   формах,   размещение   необходимых   объектов
инженерной и транспортной инфраструктуры.
      3. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3).
      Цели выделения:
      - развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий
малоэтажной    индивидуальной    жилой   застройки   зон   комфортного
малоэтажного жилья;
      - развитие сферы социального и культурно-бытового  обслуживания,
обеспечивающей    потребности    жителей    указанных   территорий   в
соответствующих среде формах;
      -  создание  условий   для   размещения   необходимых   объектов
инженерной и транспортной инфраструктуры.
      4. Зона общественно-жилой застройки исторического  ядра  города.
(Ж4).
      Цели выделения:
      -   развитие   существующих    и    преобразуемых    территорий,
предназначенных   преимущественно  для  объектов  общественно-делового
назначения  в  сочетании  с   жилой   застройкой   преимущественно   в
центральной части города и вдоль основных транспортных магистралей;
      - развитие сферы социального и  культурно-бытового  обслуживания
для  обеспечения потребностей "дневного" населения и жителей указанных
территорий, в соответствующих среде формах;
      -  развитие  необходимых  объектов  инженерной  и   транспортной
инфраструктуры.
      5. Зона общественно-жилой застройки. (Ж5)
      Цели выделения:
      - размещение  преимущественно  объектов  обслуживания  районного
значения, и сочетающейся с ними жилой застройки вне зоны исторического
ядра города.

      Общественно-деловые зоны (Д)

      6.  Зона  административного  и  культурно-бытового  обслуживания
(Д1).
      Цель выделения:
      - создание условий для  развития  существующих  и  преобразуемых
территорий    предназначенных   для   размещения   государственных   и
муниципальных   учреждений,   комплексных   многофункциональных    зон
общественно-деловой,  и  культурной жизни города, необходимых объектов
инженерной и транспортной инфраструктуры.
      7.   Зона   многофункционального   делового,   общественного   и
коммерческого назначения (Д2).
      Цель выделения:
      -  размещение  государственных   и   муниципальных   учреждений,
комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой
сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
      8.     Зона     общеобразовательных     учреждений      среднего
профессионального и высшего профессионального образования (Д3).
      Цель выделения:
      - создание условий для функционирования существующих и  создания
новых  специализированных  и  общеобразовательных  учреждений среднего
профессионального и высшего профессионального образования.
      9. Зона специализированных  лечебно-профилактических  учреждений
(Д4).
      Цели выделения:
      -  создание  условий  для  функционирования  и  создания   новых
специализированных  лечебно-профилактических  учреждений с соблюдением
санитарных зон.

      Производственные   зоны,   зоны   инженерной   и    транспортной
инфраструктуры (П)

      10. Зона предприятий I, II и III класса (П1).
      Цель выделения:
      -   формирование   комплексов   производственных,   коммунальных
предприятий,   складских   баз,  объектов  инженерной  и  транспортной
инфраструктур I-III класса, деятельность которых  связана  с  высокими
уровнями  шума,  загрязнения,  интенсивным  движением большегрузного и
железнодорожного транспорта. Сочетание  различных  видов  разрешенного
использования  в  единой  зоне  возможно  при  соблюдении  нормативных
санитарных требований.
      11. Зона предприятий IV и V класса (П2).
      Цель выделения:
      -   формирование   комплексов   производственных,   коммунальных
предприятий,   складских   баз,  объектов  инженерной  и  транспортной
инфраструктур  не  выше  IV  класса,  с  низкими   уровнями   шума   и
загрязнения.  Сочетание  различных  видов разрешенного использования в
единой  зоне  допускается  при   соблюдении   нормативных   санитарных
требований.
      12. Зона коммунально-складских организаций (П3).
      Цель выделения:
      - сохранение и развитие зон, включающих коммунальные, складские,
транспортные  и  общественно-деловые объекты, не оказывающие взаимного
негативного влияния.
      13. Зона объектов транспорта (П4).
      Цели выделения:
      -   развитие   объектов   транспорта   в   соответствии   с   их
технологическими  потребностями  и  условиями размещения на территории
города;
      -  развитие  комплексов  пассажирских  и  грузовых   терминалов,
оснащенных  всеми  необходимыми  для качественного выполнения основных
функций технологическими и социальными объектами.
      Подзона П4-АТ - подзона объектов автомобильного транспорта.
      Подзона П4-Вт - подзона объектов водного транспорта.
      Подзона П4-РЖД - подзона объектов железнодорожного транспорта.

      Рекреационные зоны (Р)

      14. Зона спортивных комплексов и сооружений (Р1).
      Цель выделения:
      - сохранение и развитие территорий предназначенных  для  занятий
физической  культурой  и  спортом  (с  размещением  крупных спортивных
объектов республиканского, городского и районного значения),  а  также
для отдыха.
      15. Зона городских  лесов  и  лесопарков  (Р2),  Зона  городских
парков, скверов, бульваров (Р3).
      Цели выделения:
      -  сохранение  существующего   природного   ландшафта,   зеленых
массивов,  создание  на  этих  условиях  комфортного  посещения лесных
территорий.
      16. Зона пляжей (Р4).
      Цели выделения:
      - сохранение и  обустройство  зон  активного  водного  отдыха  с
возможностью   строго  ограниченного  строительства  объектов  отдыха,
спорта и досуга.
      17. Зона особо охраняемых природных территорий (Р5).
      18. Природно-рекреационная зона пойм рек Ока, Трубеж (Р6)
      Цели выделения:
      -  сохранение  существующего  природного  ландшафта  с   зеленых
массивов   на   пойменных   территориях,  создание  на  этих  условиях
комфортного посещения пойменных территорий.
      Подзона Р6 - П - Подзона природно-рекреационной  зоны  пойм  рек
Ока, Трубеж.

      Зоны сельскохозяйственного использования (С)

      19. Зона сельскохозяйственных угодий (С1).
      Цель выделения:
      - сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий,  питомников
и  теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия
другими видами деятельности, ведение личного подсобного  хозяйства  до
изменения  вида  их  использования в соответствии с Генеральным планом
Рязани.
      20. Зона садоводств и дачных участков (СЖ1).
      Цели выделения:
      - развитие существующих территорий садоводств и дачных участков,
с  формированием  на их основе зон рекреационного типа для комфортного
сезонного    проживания,    обеспеченных    необходимой     инженерной
инфраструктурой.

      Зоны специального назначения (К)

      21. Зона кладбищ (К1).
      22. Зона размещения отходов (К2).
      23. Зона военных объектов и иные режимные зоны (К3).
      Подзона К3-В - подзона военных объектов;
      Подзона К3-И - подзона иных режимных территорий.
      24. Зона озеленения специального назначения (К4).

      Статья  38.  Градостроительные  регламенты.  Виды   разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства
в различных территориальных зонах
      1. Жилые зоны (Ж).
      В цокольном, первом и втором  этажах  жилых  зданий  допускается
размещение  встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного
назначения, за исключением объектов, оказывающих  вредное  воздействие
на человека.
      Не допускается размещать во встроенных  и  встроено-пристроенных
помещениях:
      - специализированные магазины  москательно-химических  и  других
товаров,  эксплуатация  которых может вести к загрязнению территории и
воздуха жилой застройки;  магазины  с  наличием  в  них  взрывоопасных
веществ и материалов;
      - склады любого назначения оптовой торговли;
      - все предприятия, а также магазины с  режимом  функционирования
после 23 часов;
      -  предприятия  бытового  обслуживания,  в  которых  применяются
легковоспламеняющиеся  вещества  (кроме парикмахерских и мастерских по
ремонту часов общей  площадью  до  30  кв.м.);  бани  и  сауны  (кроме
индивидуальных саун в квартирах);
      - предприятия питания и досуга с числом  мест  более  50,  общей
площадью более 250 кв.м. и с музыкальным сопровождением;
      - прачечные и химчистки  (кроме  приемных  пунктов  и  прачечных
самообслуживания производительностью до 75 кг в смену); автоматические
телефонные станции  общей  площадью  более  100  кв.  м;  общественные
уборные;  похоронные  бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные
подстанции;
      - производственные помещения (кроме помещений категорий  В  и  Д
для  труда  инвалидов  и  людей старшего возраста, в их числе: пунктов
выдачи работы на дом, мастерских для сборочных и декоративных  работ);
травмпункты,   подстанции  скорой  и  неотложной  медицинской  помощи;
дерматовенерологические,     психиатрические,      инфекционные      и
фтизиатрические   кабинеты  врачебного  приема;  отделения  (кабинеты)
магнитно-резонансной томографии;
      -  помещения  с  лечебной  или  диагностической  аппаратурой   и
установками,    являющимися   источниками   ионизирующего   излучения,
ветеринарные клиники и кабинеты.

      1.1. Ж1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5-12 этажей
и выше).
      Предназначена  для  размещения   многоквартирных   жилых   домов
основной  этажности  от  5  до  12  этажей  (с  обязательным  условием
понижения этажности к границе с малоэтажной застройкой до  5  этажей).
Допускается  размещение  отдельных  жилых  домов с этажностью более 12
этажей.
      Средняя плотность застройки 7500 кв. м /га.
      Планировочные и нормативные требования к размещению:
      -  отступ  от  красной  линии  до  линии  застройки  при   новом
строительстве - не менее 3 метров;
      - площадь озелененной  территории  квартала  жилой  зоны  должна
составлять  не менее 6 кв. м/чел, или не менее 20 % площади территории
квартала;
      - несанкционированное  строительство  хозяйственных  построек  и
гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.
      Основные виды разрешенного использования:
      - многоквартирные жилые дома (5-12 этажей);
      - детские дошкольные учреждения;
      - школы общеобразовательные;
      - отделения, участковые пункты милиции;
      -   библиотеки,   клубы,   детские   и   взрослые   музыкальные,
художественные,  хореографические  школы  и  студии,  дома  творчества
(исключая ночные заведения)
      - специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
      - социальные центры и учреждения социальной защиты;
      - амбулаторно-поликлинические учреждения;
      - аптеки;
      -  объекты  бытового  обслуживания  (ремонт   бытовой   техники,
парикмахерские, пошивочные ателье);
      - отдельно стоящие учреждения торговли;
      - отдельно  стоящие  парикмахерские,  салоны  красоты,  приемные
пункты химчисток и прачечных;
      - пожарные депо;
      - бани, сауны.
      Допускается в рамках  проведения  мероприятий  по  реконструкции
жилых  домов,  сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города,
надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах
жилых  зданий  в  объекты  культурно-бытового, социального и торгового
назначения в  соответствии  с  утвержденной  проектной  документацией.
Предприятия  обслуживания  могут размещаться в первых этажах выходящих
на улицы жилых  домов  или  пристраиваться  к  ним  при  условии,  что
загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны
улицы.
      Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов, мансардных
этажей   к  многоквартирным  домам.  Сооружение  пристроек,  балконов,
мансардных этажей к многоквартирным домам может осуществляться  только
как реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной
проектной документацией.
      На придомовых территориях допускается устройство газонов,  клумб
и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
      Изменение цвета фасадов домов осуществляется по  согласованию  с
органом архитектуры.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - открытые автостоянки для временного хранения а/м;
      - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
      - сады, скверы;
      - площадки  для  сбора  мусора  (площадь  из  расчета  плотности
территорий жилищной застройки - чел/га);
      - площадки для выгула собак;
      - встроено-пристроенные объекты торговли, общественного питания,
бытового  обслуживания,  отделения  связи,  офисы, врачебные кабинеты,
рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв.м) и  режимом
функционирования не позже 2300);
      - инженерно-технические объекты.
      Условно разрешенные виды использования:
      - индивидуальные и малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома;
      - многоквартирные жилые дома (выше 12 этажей);
      - административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;
      - магазины, торговые центры, рынки открытые  и  закрытые,  общей
площадью более 600 кв. м.;
      - заведения среднего специального образования;
      -  высшие  учебные  заведения;  спортзалы,  залы  рекреации   (с
бассейном или без);
      - кинотеатры, видеосалоны;
      - клубы  многоцелевого  и  специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
      - гостиницы, центры обслуживания туристов;
      - кафе, рестораны, бары;
      - станции скорой помощи;
      - больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;
      - общественные туалеты;
      - издательства и редакционные офисы;
      - компьютерные центры, рекламные агентства;
      - многоэтажные гаражи;
      - автозаправочные станции;
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
      - объекты, связанные с отправлением культа.
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы)

      1.2. Ж2. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями  малой  и
средней этажности (2-4 этажа).
      Предназначена для размещения 2-4-этажных  многоквартирных  жилых
домов,   выполненных   по   типовым   и  индивидуальным  проектам  без
приусадебных участков. Высота шпилей, декоративных  башен,  флагштоков
не ограничена.
      Средняя плотность застройки - 4 500 кв.м./га.
      Площадь  озелененной  территории  квартала  жилой  зоны   должна
составлять  не  менее 6 кв.м./чел, или не менее 15% площади территории
квартала.
      Планировочные и нормативные требования к размещению:
      - отступ от красной линии до линии регулирования  застройки  при
новом строительстве - не менее 3 метров;
      - несанкционированное  строительство  хозяйственных  построек  и
гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается.
      Основные виды разрешенного использования:
      - многоквартирные жилые дома (2-4 эт.)
      - детские дошкольные учреждения;
      - школы общеобразовательные;
      - отделения, участковые пункты милиции;
      -   библиотеки,   клубы,   детские   и   взрослые   музыкальные,
художественные,  хореографические  школы  и  студии,  дома  творчества
(исключая ночные заведения);
      - специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
      - социальные центры и учреждения социальной защиты;
      - амбулаторно-поликлинические учреждения;
      - аптеки;
      -  объекты  бытового  обслуживания  (ремонт   бытовой   техники,
парикмахерские, пошивочные ателье);
      - отдельно стоящие учреждения торговли;
      - пожарные депо;
      - бани, сауны;
      - отдельно  стоящие  парикмахерские,  салоны  красоты,  приемные
пункты химчисток и прачечных.
      Допускается в рамках  проведения  мероприятий  по  реконструкции
жилых  домов,  сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города,
надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах
жилых  зданий  в  объекты  культурно-бытового, социального и торгового
назначения в  соответствии  с  утвержденной  проектной  документацией.
Предприятия  обслуживания  могут размещаться в первых этажах выходящих
на улицы жилых  домов  или  пристраиваться  к  ним  при  условии,  что
загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны
улицы.
      Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей  к
многоквартирным  домам  только в соответствии с утвержденной проектной
документацией.
      На придомовых территориях допускается устройство газонов,  клумб
и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту.
      Изменение цвета фасадов домов осуществляется по  согласованию  с
местным органом архитектуры.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - открытые автостоянки для временного хранения а/м;
      - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
      - сады, скверы;
      - площадки  для  сбора  мусора  (площадь  из  расчета  плотности
территорий жилищной застройки - чел/га);
      - площадки для выгула собак;
      - встроено-пристроенные объекты торговли, общественного питания,
бытового  обслуживания,  отделения  связи,  офисы, врачебные кабинеты,
рассчитанные на малый поток посетителей (не более 250 кв.м.) и режимом
функционирования не позже 2300).
      Условно разрешенные виды использования:
      - индивидуальные и малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома;
      - административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;
      - магазины, торговые центры, рынки открытые  и  закрытые,  общей
площадью более 600 кв. м.;
      - заведения среднего специального образования;
      - высшие учебные заведения;
      - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
      - кинотеатры, видеосалоны;
      - клубы  многоцелевого  и  специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
      - гостиницы, центры обслуживания туристов;
      - кафе, рестораны, бары;
      - станции скорой помощи;
      - больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;
      - общественные туалеты;
      - издательства и редакционные офисы;
      - компьютерные центры, рекламные агентства;
      - многоэтажные гаражи;
      - автозаправочные станции;
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
      - объекты, связанные с отправлением культа.
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      1.3. Ж3. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1-3
этажа).
      Предназначена для размещения усадебных, коттеджных и жилых домов
блокированной  застройки на одну семью малой этажности (до 3 этажей) с
приусадебными участками.
      Удельный вес озелененных территорий - не менее 65%.
      Средняя плотность 1 500 кв.м./га.
      Высота жилых домов:
      - до верха плоской кровли - не более 9,6 м;
      - до конька скатной кровли - не более 13,6 м.
      Высота вспомогательных зданий и сооружений:
      - до верха плоской кровли - не более 4 м;
      - до конька скатной кровли - не более 7м.
      В целях наименьшего затенения соседних  участков  расстояние  от
дома,   хозяйственных   построек,  и  сооружений  до  границ  соседних
участков, расположенных с востока, севера  и  запада  и  промежуточных
положений,  должно  составлять  не менее 0,5 высоты указанных строений
(сооружений), измеренной от  планировочной  отметки  земли  до  конька
крыши   (до   верхней  отметки  сооружений)  с  соблюдением  следующих
минимальных планировочных и нормативных требований к размещению:
      -  минимальное  расстояние  от  границ  соседнего   участка   до
основного  строения  -  не  менее  3  метров  для зданий I-II степеней
огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV-V степеней огнестойкости;
      - хозяйственные и прочие строения,  открытые  стоянки,  отдельно
стоящие  гаражи  размещать  в  соответствии  с санитарными правилами и
нормами,  противопожарными  требованиями,  в  зависимости  от  степени
огнестойкости;
      - до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и
зооветеринарным по требованиям должны быть не менее:
      от усадебного одно-, двухэтажного дома - 3 м;
      от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
      от других построек - 1 м;
      от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
      среднерослых - 2 м;
      от кустарника - 1 м;
      от открытой стоянки - 1 м;
      -  отступ  от  красной  линии  до  линии  застройки  при   новом
строительстве составляет не менее 3 метров;
      - расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;
      -  ширину  вновь  предоставляемого  участка  для   строительства
усадебного дома принимать не менее 20 метров;
      - ограждения земельных участков должны быть не выше  1,8  метра,
вид  ограждения  и его высота должны быть единообразными, как минимум,
на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы,  светопрозрачность
ограждения допускается не менее 65 %;
      - на  границе  с  соседними  участками  ограждение  должны  быть
сетчатые  или  решетчатые ограждения с целью минимального затемнения и
не более 1,8 м;
      - благоустройство придомовой территории со стороны  улицы  перед
ограждением допускает озеленение не выше 2 м.;
      - при наличии расстояния между  проезжей  частью  и  ограждением
более  2  метров допускается озеленение выше 2 метров, воздушный проем
от линии электропередач до верха озеленения не менее 1 метра.
      Основные виды разрешенного использования:
      - отдельно стоящие  индивидуальные  1-3  этажные  жилые  дома  с
придомовыми участками;
      - детские дошкольные учреждения;
      - школы общеобразовательные;
      - отделения, участковые пункты милиции;
      -   библиотеки,   клубы,   детские   и   взрослые   музыкальные,
художественные,  хореографические  школы  и  студии,  дома  творчества
(исключая ночные заведения);
      - специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;
      - социальные центры и учреждения социальной защиты;
      - амбулаторно-поликлинические учреждения;
      - аптеки;
      -  объекты  бытового  обслуживания  (ремонт   бытовой   техники,
парикмахерские, пошивочные ателье);
      - отдельно стоящие учреждения торговли;
      - отдельно  стоящие  парикмахерские,  салоны  красоты,  приемные
пункты химчисток и прачечных;
      - пожарные депо;
      - бани, сауны.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - надворные туалеты;
      - дворовые постройки, размещаемые в соответствии с  требованиями
санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм;
      - постройки для содержания мелких животных;
      - индивидуальные гаражи на придомовом участке;
      - встроенный в жилой дом гараж на 1-2 а /м;
      - индивидуальные бани;
      - открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м;
      - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
      - сады, скверы;
      - площадки  для  сбора  мусора  (площадь  из  расчета  плотности
территорий жилищной застройки - чел/га);
      - площадки для выгула собак.
      Условно разрешенные виды использования:
      - малоэтажные (менее 5 этажей) жилые дома;
      - административные отдельно стоящие здания, офисы, конторы;
      - магазины, торговые центры, рынки открытые  и  закрытые,  общей
площадью более 600 кв. м,;
      - заведения среднего специального образования;
      -  высшие  учебные  заведения;  спортзалы,  залы  рекреации   (с
бассейном или без);
      - кинотеатры, видеосалоны;
      - клубы  многоцелевого  и  специализированного  использования  с
ограничением по времени работы;
      - гостиницы, центры обслуживания туристов;
      - кафе, рестораны, бары;
      - станции скорой помощи;
      - больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;
      - общественные туалеты;
      - издательства и редакционные офисы;
      - компьютерные центры, рекламные агентства;
      - многоэтажные гаражи;
      - автозаправочные станции;
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
      - объекты, связанные с отправлением культа;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      В зоне усадебной застройки содержание скота и птицы  допускается
лишь при размере земельного участка не менее 0,1 га.
      1.4. Ж4. Зона  общественно-жилой  застройки  исторического  ядра
города.
      Предназначена  для   развития   существующих   и   преобразуемых
территорий,     предназначенных     преимущественно    для    объектов
общественно-делового  назначения  в  сочетании  с   жилой   застройкой
преимущественно   в   центральной   части   города  и  вдоль  основных
транспортных магистралей, а также для  развития  сферы  социального  и
культурно-бытового    обслуживания    для   обеспечения   потребностей
"дневного" населения и жителей указанных территорий, в соответствующих
среде  формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной
инфраструктуры.
      Основные виды разрешенного использования:
      - жилые здания разных типов;
      -  многоэтажные  здания  смешанного   использования   с   жилыми
единицами  в  верхних  этажах  и размещением на первых этажах объектов
делового, культурного, обслуживающего назначения;
      -    административно-хозяйственные,    деловые,     общественные
учреждения и организации городского и внегородского значения;
      - отделения, участковые пункты милиции;
      - кредитно-финансовые учреждения;
      - органы государственного управления;
      - органы местного самоуправления, общественного самоуправления;
      - центральные предприятия связи, районные узлы связи;
      - проектные организации;
      - офисы и представительства;
      - гостиницы;
      - магазины, супермаркеты;
      - рестораны, кафе, бары;
      - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи,  редакции
газет и журналов, издательства;
      - пожарные депо;
      - автомойки;
      - бани, сауны;
      - сооружения культа;
      - музеи, выставочные залы.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);
      - открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м;
      - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
      - сады, скверы;
      - площадки  для  сбора  мусора  (площадь  из  расчета  плотности
территорий жилищной застройки - чел/га);
      - площадки для выгула собак;
      - общественные туалеты;
      -  встроено-пристроенные  к  жилым   домам   объекты   торговли,
общественного  питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы,
врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не  более
250 кв.м.) и режимом функционирования не позже 2300).
      Условно разрешенные виды использования:
      - заведения среднего специального образования;
      -  высшие  учебные  заведения;  спортзалы,  залы  рекреации   (с
бассейном или без);
      - кинотеатры, видеосалоны;
      - клубы многоцелевого и  специализированного  использования  без
ограничения по времени работы;
      - станции скорой помощи;
      - больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;
      - многоэтажные гаражи;
      - автозаправочные станции;
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      2.4. Ж5. Зона общественно-жилой застройки.
      Предназначена   для    размещения    преимущественно    объектов
обслуживания районного значения, и сочетающейся с ними жилой застройки
вне зоны исторического ядра города.
      Основные виды разрешенного использования:
      -    административно-хозяйственные,    деловые,     общественные
учреждения и организации городского и внегородского значения;
      - отделения, участковые пункты милиции;
      - кредитно-финансовые учреждения;
      - органы государственного управления;
      - органы местного самоуправления, общественного самоуправления;
      - центральные предприятия связи, районные узлы связи;
      - проектные организации;
      - офисы и представительства;
      - гостиницы;
      - жилые здания разных типов;
      -  многоэтажные  здания  смешанного   использования   с   жилыми
единицами  в  верхних  этажах  и размещением на первых этажах объектов
делового, культурного, обслуживающего назначения;
      - магазины, супермаркеты;
      - автомойки;
      - рестораны, кафе, бары;
      - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи,  редакции
газет и журналов, издательства;
      - пожарные депо;
      - бани, сауны;
      - сооружения культа;
      - музеи, выставочные залы.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);
      - открытые гостевые автостоянки  для  временного  хранения  а/м,
гаражи;
      - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
      - сады, скверы;
      - площадки  для  сбора  мусора  (площадь  из  расчета  плотности
территорий жилищной застройки - чел/га);
      - площадки для выгула собак;
      - общественные туалеты;
      -  встроено-пристроенные  к  жилым   домам   объекты   торговли,
общественного  питания, бытового обслуживания, отделения связи, офисы,
врачебные кабинеты, рассчитанные на малый поток посетителей (не  более
250 кв.м.) и режимом функционирования не позже 2300).
      Условно разрешенные виды использования:
      - заведения среднего специального образования;
      -  высшие  учебные  заведения;  спортзалы,  залы  рекреации   (с
бассейном или без);
      - кинотеатры, видеосалоны;
      - клубы многоцелевого и  специализированного  использования  без
ограничения по времени работы;
      - станции скорой помощи;
      - больницы, госпитали общего типа, дома ребенка;
      - многоэтажные гаражи;
      - автозаправочные станции;
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      - детские дошкольные учреждения; (Дополнен  -  Решение Рязанской
городской Думы от 30.08.2012 г. N 311-I)
      - общеобразовательные школы; (Дополнен   -   Решение   Рязанской
городской Думы от 30.08.2012 г. N 311-I)
      - музыкальные школы и студии; (Дополнен   -   Решение  Рязанской
городской Думы от 30.08.2012 г. N 311-I)
      - художественные школы и студии; (Дополнен  -  Решение Рязанской
городской Думы от 30.08.2012 г. N 311-I)
      - хореографические школы и студии; (Дополнен - Решение Рязанской
городской Думы от 30.08.2012 г. N 311-I)
      - учреждения внешкольного образования. (Дополнен    -    Решение
Рязанской городской Думы от 30.08.2012 г. N 311-I)
      2. Общественно-деловые зоны (Д).
      2.1.   Д1.   Зона   административного    и    культурно-бытового
обслуживания.
      Предназначена для  размещения  государственных  и  муниципальных
учреждений,  комплексных  многофункциональных зон общественно-деловой,
необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
      Основные виды разрешенного использования:
      -    административно-хозяйственные,    деловые,     общественные
учреждения и организации городского и внегородского значения;
      - отделения, участковые пункты милиции;
      - кредитно-финансовые учреждения;
      - органы государственного управления;
      - органы местного самоуправления, общественного самоуправления;
      - юридические органы;
      - центральные предприятия связи, районные узлы связи;
      -  проектные  организации,  научно-исследовательские  институты,
конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;
      - офисы и представительства;
      - гостиницы;
      - магазины, супермаркеты;
      - рестораны, кафе, бары;
      - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи,  редакции
газет и журналов, издательства;
      - пожарные депо;
      - бани, сауны;
      - сооружения культа;
      - музеи, выставочные залы;
      - ледовые дворцы;
      - кинотеатры;
      - театры;
      - цирки;
      - общественные центры (комплексы);
      - торговый центры (комплексы);
      - рынки;
      - автомойки.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковых
автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);
      - общественные туалеты;
      - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);
      - сезонные торговые объекты;
      - сады, скверы;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - жилые здания разных типов;
      -  многоэтажные  здания  смешанного   использования   с   жилыми
единицами  в  верхних  этажах  и размещением на первых этажах объектов
делового, культурного, обслуживающего назначения;
      - жилищно-эксплуатационные службы  без  ремонтных  мастерских  и
гаражей;
      -   амбулаторно-поликлинические   учреждения:    территориальные
поликлиники  для  детей  и  взрослых,  специализированные поликлиники,
диспансеры;
      - аварийно-диспетчерские службы;
      - пункты оказания первой медицинской помощи;
      -    образовательные    учреждения    высшего,    среднего     и
профессионального обучения;
      - инженерно-технические объекты;
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы);
      - автозаправочные станции.
      2.2. Д2. Зона  многофункционального  делового,  общественного  и
коммерческого назначения.
      Предназначена для  размещения  государственных  и  муниципальных
учреждений,  комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и
коммерческой сферы, необходимых  объектов  инженерной  и  транспортной
инфраструктуры.
      Основные виды разрешенного использования:
      - торгово-офисные центры;
      - офисы и представительства;
      -    административно-хозяйственные,    деловые,     общественные
учреждения и организации городского и внегородского значения;
      - отделения, участковые пункты милиции;
      - кредитно-финансовые учреждения;
      - юридические органы;
      - предприятия связи, узлы связи;
      -  проектные  организации,  научно-исследовательские  институты,
конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон;
      - технополисы;
      - технопарки;
      -     научно-производственные     центры,      не      требующие
санитарно-защитных зон;
      - экологически безопасные производственные объекты, не требующие
установления санитарно-защитных зон;
      - автомойки;
      - автозаправочные станции;
      -    образовательные    учреждения    высшего,    среднего     и
профессионального обучения;
      - гостиницы;
      - магазины, супермаркеты;
      - рестораны, кафе, бары;
      - теле- и радиостудии, киностудии, студии звукозаписи,  редакции
газет и журналов, издательства;
      - пожарные депо;
      - бани, сауны;
      - музеи, выставочные залы;
      - ледовые дворцы;
      - кинотеатры;
      - театры;
      - рынки.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковых
автомобилей (гостевые, открытые, подземные и полуподземные);
      - общественные туалеты;
      - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);
      - сезонные торговые объекты;
      - сады, скверы;
      - площадки для сбора мусора;
      - инженерно-технические объекты.
      Условно разрешенные виды использования:
      - жилые здания разных типов;
      -  многоэтажные  здания  смешанного   использования   с   жилыми
единицами  в  верхних  этажах  и размещением на первых этажах объектов
делового, культурного, обслуживающего назначения;
      - жилищно-эксплуатационные службы  без  ремонтных  мастерских  и
гаражей;
      -   амбулаторно-поликлинические   учреждения:    территориальные
поликлиники  для  детей  и  взрослых,  специализированные поликлиники,
диспансеры;
      - аварийно-диспетчерские службы;
      - пункты оказания первой медицинской помощи;
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
      - сооружения культа;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).

      2.3.   Д3.   Зона   общеобразовательных   учреждений    среднего
профессионального и высшего профессионального образования.
      Предназначена  для  создания  условий  для  функционирования   и
создания  новых  специализированных  и  общеобразовательных учреждений
среднего профессионального и высшего профессионального образования.
      Основные виды разрешенного использования:
      - высшие, средние и специальные учебные заведения;
      - детские дошкольные учреждения;
      -  многопрофильные   учреждения   дополнительного   образования,
требующие выделения обособленного участка;
      - организации, учреждения, управления,  структурно  связанные  с
образовательными учреждениям;
      -  проектные  организации,  научно-исследовательские  институты,
конструкторские бюро, не требующие санитарно-защитных зон и структурно
связанные с образовательными учреждениями;
      - общежития, связанные с образованием;
      - жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;
      - школы-интернаты;
      - амбулаторно-поликлинические учреждения;
      - медицинские учреждения локального  значения  (пункты  оказания
первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);
      - аптеки;
      - пожарные депо;
      - бани, сауны;
      - гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - оборудованные площадки (для летних кафе, хозяйственные);
      - открытые гостевые автостоянки для временного хранения а/м;
      - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
      - сады, скверы;
      - площадки для сбора мусора;
      - площадки для выгула собак;
      - общественные туалеты;
      - физкультурно-оздоровительные сооружения.
      Условно разрешенные виды использования:
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
      - предприятия общественного питания;
      - магазины;
      - отделения, участковые пункты милиции;
      - культовые объекты;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      2.4.  Д4.   Зона   специализированных   лечебно-профилактических
учреждений.
      Предназначена для создания условий функционирования  действующих
и    создания    новых   специализированных   лечебно-профилактических
учреждений, в том числе с соблюдением санитарных зон.
      Основные виды разрешенного использования:
      - больницы, диспансеры, стационары;
      - амбулаторно-поликлинические учреждения;
      - станция скорой медицинской помощи;
      -   учреждения   социальной    защиты,    требующие    выделения
обособленного участка;
      - медицинские учреждения локального  значения  (пункты  оказания
первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);
      - санаторные учреждения;
      - молочные кухни, аптеки;
      - станции переливания крови;
      -  гаражи  ведомственных  легковых  а/м   и   а/м   специального
назначения;
      -   проектные,   научно-исследовательские    и    изыскательские
организации медико-биологического профиля;
      - жилые дома служебного жилищного фонда для персонала;
      - специализированные лаборатории;
      - санитарно-эпидемиологические станции, дезинфекционные станции,
судебно-медицинская экспертиза, морги.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковых
а/м;
      - сады, скверы;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора;
      Условно разрешенные виды использования:
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания населения;
      - предприятия общественного питания;
      - магазины;
      - культовые объекты;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      3. Производственные и коммунально-складские зоны (П).
      Размеры   санитарно-защитных   зон   от    производственных    и
коммунальных  предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из
результатов исследования уровня техногенного воздействия  на  границах
санитарно-защитных   зон   и   за  их  пределами.  Изменение  размеров
санитарно-защитных   зон   осуществляется    по    решению    Главного
государственного  врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2
классов, по решению Главного государственного врача  субъекта  РФ  или
его заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов.
      Временное сокращение объема производства не является  основанием
к   пересмотру   принятой   величины   санитарно-защитной   зоны   для
максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности.
      3.1. П1. Зона предприятий I, II и III класса.
      Предназначена  для  формирование  комплексов   производственных,
коммунальных   предприятий,   складских  баз,  объектов  инженерной  и
транспортной инфраструктур I-III класса, деятельность которых  связана
с   высокими   уровнями   шума,   загрязнения,  интенсивным  движением
большегрузного и железнодорожного транспорта.
      Основные виды разрешенного использования:
      - промышленные предприятия и  коммунально-складские  организации
I-III класса;
      - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
      - научные,  проектные  и  конструкторские  организации,  включая
лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
      - канализационные очистные сооружения;
      - хранилища ГСМ;
      - оптовые магазины по реализации готовой продукции;
      - предприятия автосервиса;
      -   административно-хозяйственные,   деловые   и    общественные
учреждения   и  организации  локального,  городского  и  внегородского
значения;
      - офисы и представительства;
      - многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
      - пункты первой медицинской помощи;
      - пожарные депо;
      - отделения, участковые пункты милиции.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовиков,
легковых автомобилей;
      - площадки отдыха для персонала предприятий;
      - сады, скверы;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - предприятия связи;
      - предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
связанные   с   непосредственным   обслуживанием   производственных  и
промышленных предприятий;
      - филиалы  высших  и  средних  учебных  заведений,  связанные  с
профилем промышленных предприятий;
      -  общежития  краткосрочного  проживания,  служебные  гостиницы,
связанные с производством и образованием;
      - заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
      - аптеки;
      - автозаправочные станции всех типов;
      - таксопарки.
      3.2. П2. Зона предприятий IV и V класса.
      Предназначена  для  формирование  комплексов   производственных,
коммунальных   предприятий,   складских  баз,  объектов  инженерной  и
транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями  шума
и загрязнения.
      Основные виды разрешенного использования:
      - промышленные предприятия и  коммунально-складские  организации
I-III класса;
      - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
      - научные,  проектные  и  конструкторские  организации,  включая
лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
      - канализационные очистные сооружения;
      - оптовые магазины по реализации готовой продукции;
      - предприятия автосервиса;
      -   административно-хозяйственные,   деловые   и    общественные
учреждения   и  организации  локального,  городского  и  внегородского
значения;
      - офисы и представительства;
      - многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
      - пункты первой медицинской помощи;
      - пожарные депо;
      - отделения, участковые пункты милиции.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовиков,
легковых автомобилей;
      - площадки отдыха для персонала предприятий;
      - сады, скверы;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - предприятия связи;
      - предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
связанные   с   непосредственным   обслуживанием   производственных  и
промышленных предприятий;
      - филиалы  высших  и  средних  учебных  заведений,  связанные  с
профилем промышленных предприятий;
      -  общежития  краткосрочного  проживания,  служебные  гостиницы,
связанные с производством и образованием;
      - заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
      - аптеки;
      - автозаправочные станции всех типов;
      - таксопарки;
      - автобусные парки.
      3.3. П3. Зона коммунально-складских организаций
      Основные виды разрешенного использования:
      - коммунально-складские организации;
      - объекты складского назначения;
      - оптовые базы и склады;
      - предприятия автосервиса, станции технического обслуживания;
      -   административно-хозяйственные,   деловые   и    общественные
учреждения   и  организации  локального,  городского  и  внегородского
значения;
      - учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
      - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты
районные и городские;
      - многофункциональные деловые и обслуживающие здания;
      - рынки промышленных товаров;
      - пожарные части;
      - ветлечебницы;
      - отделения, участковые пункты милиции;
      - сооружения для хранения транспортных средств;
      - автобусные парки.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовиков,
легковых автомобилей;
      - площадки отдыха для персонала предприятий;
      - сады, скверы;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - гостиницы;
      - предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
связанные с непосредственным обслуживанием предприятий;
      - общежития, служебные гостиницы, связанные  с  производством  и
образованием;
      - заводские поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
      - аптеки;
      - предприятия связи;
      - автозаправочные станции всех типов.
      #3.3. П4. Зона объектов транспорта

      Подзона П4-АТ. Подзона объектов автомобильного транспорта

      Основные виды разрешенного использования:
      -   предприятия,   учреждения   и   организации   автомобильного
транспорта,  осуществляющие  эксплуатацию,  содержание, строительство,
реконструкцию,  развитие  наземных   зданий,   строений,   сооружений,
устройств и других объектов автомобильного транспорта;
      - автозаправочные станции;
      - сооружения и коммуникации автодорожного транспорта;
      - автомобильные гаражные кооперативы;
      - автосервисы, станции технического обслуживания;
      - пожарные депо.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовиков,
легковых автомобилей;
      - площадки отдыха;
      - сады, скверы;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
связанные     с     непосредственным     обслуживанием    транспортной
инфраструктуры;
      -  общежития,  служебные  гостиницы,  гостиницы,   связанные   с
транспортной инфраструктурой;
      - поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
      - аптеки;
      - отдельно стоящие магазины, автосалоны;
      - предприятия общественного питания для населения.

      Подзона П4-ВТ Подзона объектов водного транспорта.

      Основные виды разрешенного использования:
      - предприятия,  учреждения  и  организации  водного  транспорта,
осуществляющие эксплуатацию, содержание, строительство, реконструкцию,
развитие  наземных  зданий,   строений,   сооружений,   трубопроводов,
устройств и других объектов водного транспорта;
      - сооружения и коммуникации водного транспорта;
      - предприятия по обслуживанию водных транспортных средств.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      -  сооружения  для  постоянного  и  временного  хранения  водных
транспортных средств;
      - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовиков,
легковых автомобилей;
      - площадки отдыха для персонала предприятий;
      - сады, скверы;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - водномоторные кооперативы;
      - культовые объекты;
      - предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
связанные     с     непосредственным     обслуживанием    транспортной
инфраструктуры;
      -  общежития,  служебные  гостиницы,  гостиницы,   связанные   с
транспортной инфраструктурой;
      - поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
      - аптеки;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).

      Подзона П4-РЖД Подзона объектов железнодорожного транспорта

      Железнодорожная линия и станция отделяются  от  жилой  застройки
города  санитарно-защитной  зоной,  которая  должна  быть озеленена не
менее чем на 40%.
      Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в  соответствии  с
санитарными правилами и нормами.
      Основные виды разрешенного использования:
      -  предприятия,  учреждения   и   организации   железнодорожного
транспорта,  осуществляющие  эксплуатацию,  содержание, строительство,
реконструкцию,  развитие  наземных   зданий,   строений,   сооружений,
трубопроводов,    устройств   и   других   объектов   железнодорожного
транспорта;
      - сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта
      - предприятия по обслуживанию транспортных средств;
      - коммунально-складские организации;
      - объекты складского назначения;
      - оптовые базы и склады.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки
транзитного  транспорта  с  местами  хранения  автобусов,  грузовиков,
легковых автомобилей;
      - площадки отдыха для персонала предприятий;
      - сады, скверы;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - гаражные кооперативы;
      - предприятия общественного питания  (кафе,  столовые,  буфеты),
связанные     с     непосредственным     обслуживанием    транспортной
инфраструктуры;
      -  общежития,  служебные  гостиницы,  гостиницы,   связанные   с
транспортной инфраструктурой;
      - поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
      - аптеки;
      - культовые объекты.
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы);
      - автозаправочные станции.
      4. Рекреационные зоны (Р).
      4.1. Р1. Зона спортивных комплексов и сооружений.
      Предназначена   для   сохранения    и    развития    территорий,
предназначенных   для   занятий  физической  культурой  и  спортом  (с
размещением крупных спортивных объектов  регионального,  городского  и
районного значения), а также для отдыха.
      Основные виды разрешенного использования:
      - многофункциональные спортивно-досуговые комплексы с элементами
торговли;
      - спортивные арены (с трибунами);
      - велотреки;
      - мотодромы, картинги;
      - спортивные школы;
      - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
      - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
      - спортклубы;
      - яхтклубы;
      - спортплощадки, теннисные корты;
      - физкультурно-оздоровительные сооружения;
      - базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
      - предприятия общественного питания;
      - гостиницы, дома приема гостей;
      - бани, сауны;
      - отделения, участковые пункты милиции.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - автостоянки для временного  хранения  индивидуальных  легковых
автомобилей (открытые, подземные и полуподземные);
      - сады, скверы;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - торгово-выставочные комплексы;
      - кинотеатры, видеосалоны;
      - медицинские учреждения локального  значения  (пункты  оказания
первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);
      - аптеки;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      4.2. Р2. Зона городских лесов и лесопарков
      Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта,
зеленых  массивов,  создание  на  этих  условиях комфортного посещения
лесных территорий.
      Основные виды разрешенного использования:
      - лесопарки;
      - леса зеленой зоны города;
      - водоемы;
      - ботанические сады;
      - питомники зеленых насаждений;
      - озеленение оврагов.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - открытые стоянки краткосрочного хранения легковых автомобилей;
      -   автостоянки   открытого   типа   для   временного   хранения
туристических автобусов.
      - спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;
      - сезонные обслуживающие объекты;
      - некапитальные строения предприятий общественного питания;
      - некапитальные вспомогательные строения  и  инфраструктура  для
отдыха;
      - пункты первой медицинской помощи;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;
      - предприятия общественного питания капитального строения;
      - учреждения здравоохранения и социальной защиты;
      - санаторно-курортные учреждения;
      - конфессиональные объекты;
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      4.3. Р3. Зона городских парков, скверов, бульваров.
      Основные виды разрешенного использования:
      - парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;
      - набережные.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - парковки и стоянки автомобильного транспорта для  обслуживания
зон отдыха;
      - пункты первой медицинской помощи;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора;
      - площадки для выгула собак;
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания.
      Условно разрешенные виды использования:
      - гостиницы, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
      - дачи детских дошкольных учреждений;
      - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
      - велотреки;
      - спортплощадки;
      - иные вспомогательные строения и  сооружения  для  обслуживания
территорий, предназначенных для отдыха и занятий спортом
      - интернаты для престарелых;
      - пункты оказания первой медицинской помощи;
      - аптеки;
      - ветеринарные приемные пункты;
      - зоопарки, зооуголки;
      -  предприятия  общественного  питания   (кафе,   летние   кафе,
рестораны);
      - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства
(скульптурные памятники, обелиски, стелы).
      4.4. Р4. Зона пляжей.
      Основные виды разрешенного использования:
      - пляжи, набережные;
      - спасательные и лодочные станции;
      - аквапарки;
      - водноспортивные тренировочные базы.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;
      - пункты первой медицинской помощи;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора;
      - площадки для выгула собак;
      -  киоски,  лоточная  торговля,  временные  павильоны  розничной
торговли и обслуживания.
      Условно разрешенные виды использования:
      - спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
      - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
      - места для  кемпингов,  пикников,  вспомогательные  строения  и
инфраструктура для отдыха на природе;
      - иные вспомогательные строения и  сооружения  для  обслуживания
территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.
      4.5. Р5. Зона особо охраняемых природных территорий.
      Основные виды разрешенного использования
      - объекты, связанные с организацией ООПТ;
      - массивы зеленых насаждений.
      Условно разрешенные виды использования
      - определяются в соответствии с видом ООПТ.
      4.6. Р6. Природно-рекреационная зона пойм рек ока, трубеж.
      Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта,
зеленых  массивов,  создание  на  этих  условиях комфортного посещения
пойменных территорий.
      Основные виды разрешенного использования:
      - лесопарки;
      - лугопарки;
      - природные парки;
      - водоемы;
      - ботанические сады;
      - питомники зеленых насаждений;
      - озеленение оврагов.
      Вспомогательные виды разрешенного использования:
      - открытые стоянки краткосрочного хранения легковых автомобилей;
      -   автостоянки   открытого   типа   для   временного   хранения
туристических автобусов.
      - спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;
      - сезонные обслуживающие объекты;
      - некапитальные строения предприятий общественного питания;
      - некапитальные вспомогательные строения  и  инфраструктура  для
отдыха;
      - пункты первой медицинской помощи;
      - общественные туалеты;
      - площадки для сбора мусора.
      Условно разрешенные виды использования:
      - базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;