|
Расширенный поиск
Решение Рязанской городской Думы от 11.12.2008 № 897-IРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ РЯЗАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 11 декабря 2008 г. N 897-I Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Рязани (В редакции Решений Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I; от 13.05.2010 г. N 179-I; от 16.02.2012 г. N 57-I; от 24.05.2012 г. N 159-I; от 19.07.2012 г. N 296-I; от 30.08.2012 г. N 311-I; от 27.09.2012 г. N 397-I; от 15.11.2012 г. N 436-I; от 29.11.2012 г. N 471-I; от 27.06.2013 г. N 173-I; от 27.06.2013 г. N 174-I; от 27.06.2013 г. N 175-I; от 27.06.2013 г. N 176-I) Рассмотрев представленный главой администрации города Рязани проект Правил землепользования и застройки в городе Рязани (для части территории городского округа за исключением микрорайона Солотчи), разработанный ФГУП Российский научно-проектный институт Урбанистики (г. Санкт-Петербург) с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по указанному проекту от 13.02.2008 (обращения от 20.11.2008 N 9-1174, от 05.12.2008 N 9-1174), руководствуясь частью 4 статьи 31, статей 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 30 Ґ0тава муниципального образования - городской округ город Рязань Рязанской области, Рязанская городская Дума решила: 1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки в городе Рязани. 2. Принятые до вступления в силу настоящего решения муниципальные правовые акты, регулирующие отношения по землепользованию и застройке, применяются в части, не противоречащей настоящему решению. 3. Признать утратившими силу: 1) решение Рязанского городского Совета от 30.05.2002 N 217 "Об утверждении Временных правил землепользования в городе Рязани"; 2) решение Рязанского городского Совета от 22.05.2003 N 264 "О внесении дополнений в решение Рязанского городского Совета от 30.05.2002 N 217"; 3) решение Рязанского городского Совета от 15.07.2004 N 163-III "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 30.05.2002 N 217"; 4) решение Рязанского городского Совета от 04.11.2004 N 365-III "О внесении изменений и дополнений во Временные правила землепользования в городе Рязани; 5) решение Рязанского городского Совета от 25.11.2004 N 394-III "О внесении дополнения во Временные правила землепользования в городе Рязани"; 6) решение Рязанского городского Совета от 16.03.2006 N 167-III "О внесении изменений и дополнений во Временные правила землепользования в городе Рязани"; 7) решение Рязанского городского Совета от 16.05.2006 N 332-III "О внесении дополнений во Временные правила землепользования в городе Рязани"; 8) решение Рязанского городского Совета от 22.02.2007 N 105-III "О внесении изменений во Временные правила землепользования в городе Рязани"; 9) решение Рязанского городского Совета от 23.08.2007 N 612-III "О внесении изменений в решение Рязанского городского Совета от 30.05.2002 N 217 "Об утверждении Временных правил землепользования в городе Рязани"; 10) пункт 2 решения Рязанского городского Совета от 31.05.2007 N 369-III "О протесте прокурора Советского района города Рязани"; 11) пункт 2 решения Рязанского городского Совета от 20.12.2007 N 1011-III "О протесте Рязанского межрайонного природоохранного прокурора". 4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. 5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности и экологии (Бочаров В.Н.). Глава муниципального образования председатель Рязанской городской Думы Ф.И.Провоторов Правила землепользования и застройки в городе Рязани (утв. решением Рязанской городской Думы от 11 декабря 2008 г. N 897-I) Преамбула Правила землепользования и застройки в городе Рязани (далее также - Правила застройки, Правила) являются нормативным правовым актом города Рязани, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и другими нормативными правовыми актами РФ, Рязанской области и города Рязани. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Рязани, утвержденного решением Рязанского городского Совета от 30.11.2006 N 794-III. Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Рязани - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. Целями Правил застройки являются: - создание условий для устойчивого развития территории города Рязани, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; - создание условий для планировки территории города Рязани; - обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; - создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; - обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; - защита прав граждан и обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в градостроительных отношениях; - обеспечение открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; - контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования. Правила застройки регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: - предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - обеспечение открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний; - внесение изменений в настоящие Правила, включая изменение состава градостроительных регламентов, в том числе путем его дополнения применительно к различным территориальным зонам. Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории города Рязани, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Градостроительное зонирование - зонирование территории города Рязани в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Абзац. (Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Приусадебный земельный участок - земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, а именно: производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Планировка территории - осуществление деятельности по устойчивому развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Благоустройство - деятельность, направленная на повышение физической и эстетической комфортности городской среды средствами инженерной подготовки, оборудования и озеленения территории. Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения (технологического присоединения) объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством проведения работ, предусмотренных земельным законодательством. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты. Резервирование земель - деятельность органов местного самоуправления города Рязани по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд Рязани и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд Рязани. Преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким (два и более) земельным участкам, элементам (частям элементов) планировочной структуры (кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов) и включающие (в различных сочетаниях): изменение границ земельных участков, реконструкцию объектов капитального строительства, новое строительство на свободных от застройки земельных участках или на месте сносимых объектов капитального строительства. Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений. Линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений; Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц). Зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования. Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержащих в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Жилой дом квартирного типа малоэтажный - многоквартирный жилой дом, имеющий не более четырех этажей, включая мансардный. Временные строения и сооружения - некапитальные строения и сооружения, возводимые на предоставленных в установленном порядке земельных участках. Инфраструктура транспортная - комплекс сооружений, коммуникаций всех видов транспорта (включая соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории города Рязани. Инфраструктура инженерная - комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования (включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления), обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории города Рязани. Инфраструктура социальная - комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий (учреждений) культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом. Коэффициент застройки - часть территории земельного участка, которая занята объектами капитального строительства и постройками некапитального характера (%). Коэффициент использования территории (в применении к территории земельного участка) - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения максимального коэффициента использования территории, установленного градостроительным регламентом, на показатель площади земельного участка. Коэффициент озеленения (в применении к территории земельного участка) - доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями). Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши. Глубина земельного участка - расстояние от фронтальной до противоположной стороны земельного участка. Технико-экономические показатели - совокупность количественных показателей, характеризующих градостроительный или архитектурно-строительный объект. Баланс территории - выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам ее использования или по структурным элементам. Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. (Дополнен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов. (Дополнен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. (Дополнен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно. (Дополнен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Статья 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки 1. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования, а также основные материалы проектов планировки территории, представляют собой общедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа. 2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Рязанской области и нормативными правовыми актами города Рязани. 3. Нормативные и индивидуальные правовые акты города Рязани в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им. 4. Администрация города Рязани обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правилами и основными материалами рассматриваемой информации путем: размещения текста Правил официальном сайте администрации города Рязани в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также в информационных правовых системах "Гарант", "Консультант", иных; (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации города Рязани; предоставления администрацией города Рязани по запросам физических и юридических лиц выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и (или) совокупности земельных участков (кварталам, микрорайонам). Размер платы за предоставление указанных сведений определяется администрацией города Рязани в соответствии с максимальным размером платы, установленным Правительством Российской Федерации. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) 5. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в городе Рязани обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества. 6. Не допускаются проведение планировки и осуществление застройки, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию общественных зданий, сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами. 7. В случае, когда существующие объекты капитального строительства невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов, собственники таких объектов обязаны осуществлять меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов. 8. Осуществление мер, указанных в части 7 настоящей статьи, должно производиться по согласованию с общественными объединениями инвалидов, действующими на территории города Рязани. Предметом согласования является перечень специальных устройств и (или) конструктивные решения, использование которых необходимо для удовлетворения минимальных потребностей инвалидов. Статья 3. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города Рязани и документацией по планировке территории. Местные нормативы градостроительного проектирования 1. Правила застройки разработаны на основании Генерального плана города Рязани и не должны ему противоречить. Допускается конкретизация положений Генерального плана с учетом принципиального функционального назначения территории. (Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 2. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана города Рязани, Правил застройки и не должна им противоречить. 3. Местные нормативы градостроительного проектирования содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории). 4. Утверждение местных нормативов градостроительного проектирования осуществляется администрацией города Рязани. Состав, порядок подготовки и утверждения местных нормативов градостроительного проектирования устанавливаются настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами представительного органа местного самоуправления. 5. Не допускается утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека ниже, чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в региональных нормативах градостроительного проектирования. Статья 4. (Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки 1. К полномочиям представительного органа местного самоуправления в области землепользования и застройки относится утверждение изменений в Правила застройки. 2. К полномочиям главы муниципального образования города Рязани в области землепользования и застройки относится принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным в части 1 статьи 20 настоящих Правил. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 3. К полномочиям главы администрации города Рязани в области землепользования и застройки относятся: - принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки; - утверждение положения о Комиссии по землепользованию и застройке; - принятие решения о подготовке документации по планировке территории; - утверждение документации по планировке территории; - принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка; - принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - иные полномочия, установленные федеральными законами, законами Рязанской области. Уставом города Рязани, нормативными правовыми актами представительного органа города Рязани. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) 4. К полномочиям администрации города Рязани в области землепользования и застройки относятся: - обеспечение разработки и утверждения документации по планировке территории (в том числе градостроительных планов земельных участков), проверка документации по планировке территории на соответствие требованиям градостроительного законодательства; - выдача технических условий; (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) - выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц; - абзац;(Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) - выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц; - осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель; (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) - изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд; - установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства; - подготовка изменений в Правила застройки города и направление их на утверждение в представительный орган местного самоуправления; - контроль за разработкой и реализацией документации по планировке территории; - иные полномочия, установленные федеральными законами, законами Рязанской области, Уставом города Рязани, нормативными правовыми актами представительного органа города Рязани; (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке 1. Комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани (далее - Комиссия) является постоянно действующим органом при главе администрации, формируется в целях обеспечения реализации требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке. 2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам, а также согласно положению о Комиссии, утверждаемому главой администрации города Рязани. 3. Комиссия: - организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленном главой 6 настоящих Правил; - направляет сообщения о проведении публичных слушаний участникам публичных слушаний в случаях, прямо установленных Градостроительным кодексом РФ; - рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, установленном статьей 13 настоящих Правил; - рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил; - готовит рекомендации главе администрации города Рязани о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений, в порядке, установленном статьей 24 настоящих Правил; - обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правилами и равные возможности участия в публичных слушаниях; - подготавливает проект изменений в Правила, а также проекты нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил; - подготавливает рекомендации главе администрации города Рязани о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и о представлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении таких разрешений; - при необходимости привлекает представителей государственных органов надзора и контроля для рассмотрения конкретных проблемных вопросов; - абзац;(Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) - информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в порядке, установленном статьей 22 настоящих Правил; - запрашивает необходимую информацию; Абзац. (Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) 4. Состав Комиссии, в том числе председатель, заместитель председателя и секретарь Комиссии, определяются положением о Комиссии. В состав Комиссии могут быть включены по согласованию представители надзорных органов. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе. Секретарь Комиссии осуществляет свою деятельность на постоянной основе. 5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Комиссия принимает решения в форме протоколов. Глава 2. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства. Резервирование и изъятие земельных участков для муниципальных нужд Статья 7. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства 1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть осуществлена их градостроительная подготовка. 2. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется: - без предварительного согласования мест размещения объектов; - с предварительным согласованием мест размещения объектов. 3. (Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 4. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется посредством выбора земельного участка для строительства в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил. 5. Формирование земельного участка осуществляется в соответствии с порядком, установленным земельным законодательством 6. Формирование земельного участка производится за счет средств заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. 7. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Статья 8. Изъятие земель для муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд города Рязани осуществляется в случаях, связанных с: а) выполнением международных обязательств Российской Федерации; б) размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: - объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения муниципального значения; - автомобильные дороги местного значения в границах муниципального образования; (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) в) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности города Рязани, в случаях, установленных законами Рязанской области. 2. Порядок изъятия земельного участка, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд устанавливается органами государственной власти Российской Федерации. 3. Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд города Рязани, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену). 4. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления города Рязани уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 5. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. 6. При определении выкупной цены в нее включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка. 7. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену. 8. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд осуществляется за счет бюджета города Рязани. 9. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков. Статья 9. Установление публичных сервитутов в отношении земельных участков 1. (Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) 2. Публичный сервитут в отношении земельного участка может устанавливаться постановлением главы администрации города Рязани в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения города Рязани, в том числе, для: (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 28.01.2010 г. N 01-I) 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе. 3. Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельных участков. 4. Установление публичного сервитута производится с учетом результатов публичных слушаний, проводимых в соответствии с Положением о проведении публичных слушаний города Рязани. 5. При установлении сервитута может указываться срок его действия (срочный сервитут), без указания которого сервитут будет считаться постоянным. Срочный публичный сервитут прекращает свое действие по истечении срока, указанного в постановлении главы администрации города Рязани, установившем такой сервитут. 6. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации города Рязани соразмерную плату. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 7. В случаях, когда установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением администрацией города Рязани убытков, причиненных установлением такого публичного сервитута или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. #10. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия главой администрации города Рязани постановления об отмене сервитута. 11. В постановлении главы администрации города Рязани об установлении публичного сервитута должны быть указаны: 1) наименование и содержание публичного сервитута; 2) описание границ земельного участка, иного недвижимого имущества, в отношении которого устанавливается публичный сервитут; 3) срок действия публичного сервитута (в случае установления публичного сервитута на определенный срок). 4) иные сведения, связанные с установлением публичного сервитута. 12. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. 13. Границы зон действия публичных сервитутов являются обязательной составляющей схемы планировочной организации земельного участка. 14. Решение об установлении или прекращении действия публичного сервитута может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Статья 10. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд 1. Резервирование земель для муниципальных нужд города Рязани осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 8 настоящих Правил, а земель, находящихся в муниципальной собственности города Рязани и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения города Рязани, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения, организацией пруда или обводненного карьера. 2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определенных Генеральным планом города Рязани, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд. 3. Земли для муниципальных нужд города Рязани могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности города Рязани и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет. 4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами. 5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации. Глава 3. Планировка территории (1) Статья 11. Общие положения о планировке территории 1. В целях обеспечения устойчивого развития территории города Рязани, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется подготовка документации по планировке территории города Рязани. 2. Подготовка документации по планировке территории города Рязани осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. 3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством. 4. Подготовка документации по планировке территории не требуется, и подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются: - разделение земельного участка на несколько земельных участков; - объединение земельных участков в один земельный участок; - изменение общей границы земельных участков. Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. 5. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. 6. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории: - проектов планировки, включая сведения о размещении объектов инженерной инфраструктуры, как отдельных документов; - проектов планировки, включая сведения о размещении объектов инженерной инфраструктуры, с проектами межевания в их составе; - проектов планировки, включая сведения о размещении объектов инженерной инфраструктуры, с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания; - проектов межевания как отдельных документов; - проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе; - градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений правообладателя (ей) земельного участка). 7. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей: 7.1. Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством установления красных линий: а) границы планировочных элементов территории (районов, микрорайонов, кварталов); б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков; в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения; г) другие границы. 7.2. Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения: а) границ земельных участков, которые не являются территориями общего пользования; б) линий отступа от красных линий для определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения; г) границ зон с особыми условиями использования территории; д) других границ. 7.3. Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления города Рязани в составе: - проектов планировки и/или проектов межевания при предоставлении земельных участков для различного функционального использования; - для получения разрешения на строительство. 8. В градостроительных планах земельных участков: 1) фиксируются границы земельных участков с обозначением координат поворотных точек; 2) фиксируются границы зон действия публичных сервитутов, установление которых обусловлено наличием инженерно-технических коммуникаций, необходимостью обеспечения проезда, прохода, установления иных ограничений использования недвижимости в пользу неограниченного круга лиц; 3) фиксируются минимальные отступы от границ земельных участков, обозначающие места, за пределами которых запрещается возводить здания, строения, сооружения; 4) содержится информация о градостроительных регламентах, представляемая в виде изложения соответствующих фрагментов текста настоящих Правил, или в виде указания на соответствующие статьи, части статей настоящих Правил; 5) содержится информация о наличии расположенных в границах земельного участка объектов капитального строительства, в том числе не соответствующих градостроительному регламенту; 6) содержится определение допустимости или недопустимости деления земельного участка на несколько земельных участков меньшего размера; 7) фиксируются утвержденные в составе документации по планировке территории границы зон планируемого резервирования, выкупа земельных участков, их частей для реализации государственных, муниципальных нужд; 8) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 9. Посредством документации по планировке территории определяются: - характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки; - красные линии; - линии регулирования застройки; - границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов; - границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды; - границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности; - границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам; - границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки; - и другие. 10. (Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 11. Не допускается осуществление преобразования застроенных территорий без утвержденной документации по планировке территории. Статья 12. Подготовка документации по планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории города Рязани осуществляется на основании Генерального плана города Рязани, настоящих Правил, требований технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий. 2. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории города Рязани при отсутствии генерального плана города Рязани, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц. 3. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города Рязани, а также на основании предложений физических и юридических лиц. 4. Основанием для подготовки документации по планировке являются: - решение о подготовке данной документации, принимаемое главой администрации города Рязани; - заказ на подготовку данной документации; - задание на разработку документации. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчиком документации по планировке территории является администрация города Рязани в лице уполномоченного органа в области архитектуры и градостроительства либо физическое и юридическое лицо, на основании предложения которых принято решение о подготовке документации по планировке территории. Задание на разработку документации по планировке территории утверждается администрацией города Рязани. 5. В решении главы администрации города Рязани о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения: - местонахождение земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которым осуществляется планировка территории; - цель планировки территории; - содержание работ по планировке территории; - сроки проведения работ по планировке территории; - вид разрабатываемой документации по планировке территории; - иные сведения. 6. Решение о подготовке документации по планировке территории города Рязани принимается главой администрации города Рязани в форме постановления и подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения в порядке, установленном Уставом города Рязани, а также размещается на официальном сайте администрации города Рязани в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 7. Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории города Рязани принимается главой администрации города Рязани в форме постановления и направляется заявителю не позднее трех дней со дня принятия такого решения. Решение главы администрации города Рязани об отказе в подготовке документации по планировке территории города Рязани может быть обжаловано в судебном порядке. 8. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории администрация города в течение 10 дней со дня принятия направляет уведомление о принятии такого решения главе муниципального образования. 9. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, для размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению главой администрации города Рязани в порядке, предусмотренном настоящими Правилами. 10. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке. 11. Документация по планировке разрабатывается специализированной организацией. 12. Варианты предварительного планировочного решения территории рассматриваются на Градостроительном совете города Рязани. Документация по планировке может также разрабатываться на конкурсной основе. 13. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления осуществляет проверку разработанной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, в течение 30 дней с момента получения. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 14. По результатам проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления подготавливает заключение о соответствии документации по планировке территории требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, и направляет документацию по планировке с соответствующим заключением главе администрации для принятия решения о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования для назначения публичных слушаний или об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. В указанном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 15. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном статьями 20, 21 настоящих Правил. 16. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет главе администрации города Рязани подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 17. Глава администрации города с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке и устанавливает сроки ее реализации или об ее отклонении и направлении в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке. 18. Утвержденная документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте администрации города Рязани в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 19. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой администрации города Рязани, могут быть внесены изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Статья 12.1. Градостроительные планы земельных участков 1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. 2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 3. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью сведения, применительно к территории указанных земельных участков, градостроительных требований и условий, установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблюдать при их использовании и застройке 4. В составе градостроительного плана земельного участка указываются: - границы земельного участка; - границы зон действия публичных сервитутов; - минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; - информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; - информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент); - информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; - информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; - границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 5. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 6. (Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 7. Градостроительный план земельного участка готовится уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления. Срок действия градостроительных планов устанавливается на срок реализации документации по планировке, в составе которой он разработан, в случае подготовки градостроительного плана в составе документации по планировке территории. 8. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных в соответствии с настоящими Правилами. Срок действия градостроительного плана в этом случае устанавливается в три года и может быть пересмотрен в случае утверждения документации по планировке территории. 9. В случае, если застройщик обращается в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы. 10. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 11. Градостроительные планы земельных участков, выданные до утверждения документации по планировке территории, на которой расположены земельные участки, подлежат замене администрацией города Рязани по мере обращения правообладателей земельных участков. Глава 4. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Акт выбора земельного участка Статья 13. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Застройщик подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в Комиссию по землепользованию и застройке. 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с главой 6 настоящих Правил. 3. Не позднее десяти дней с момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования на основании указанного заключения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе администрации города Рязани. 4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, определенном частью 6 статьи 12 настоящих Правил. 5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. 6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Статья 14. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. 3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. 4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьями 20, 21 настоящих Правил. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в течение десяти дней с момента опубликования указанного заключения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации города Рязани. 6. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, определенном частью 6 статьи 12 настоящих Правил. 7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. 8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Статья 15. Порядок предварительного согласования места размещения объекта. Акт о выборе земельного участка 1. Заинтересованные лица могут обратиться в администрацию города Рязани с заявлением о выборе земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 2. (Исключен - Решение Рязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) 3. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты (планы), содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 4. Администрация города Рязани информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в порядке, установленном статьей 22 настоящих Правил. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) 5. Администрация города Рязани обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) 6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. 7. Администрация города Рязани принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 13.05.2010 г. N 179-I) 8. К акту о выборе земельного участка прилагается утвержденный администрацией города Рязани проект границ земельного участка. 9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. 10. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. Глава 5. Проектная документация. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Статья 16. Проектная документация 1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. 3. Проектная документация, а также результаты инженерных изысканий объектов капитального строительства подлежит экспертизе в порядке, предусмотренном статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 4. Застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства, указанных в частях 2 и 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 5. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий установлены статьями 47 - 49 Градостроительного кодекса РФ. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Статья 17. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 2. Разрешение на строительство выдает администрация города Рязани, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Рязанской области или органом местного самоуправления города Рязани в соответствии с Законом Рязанской области от 21.09.2010 N 101-ОЗ "О градостроительной деятельности на территории Рязанской области". (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 4. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 5. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. 6. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе не соответствует градостроительному регламенту. В этом случае застройщик до завершения строительства вправе подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил. 7. Администрация города Рязани имеет право изменить условия выданного до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство в направлении приведения указанного разрешения в соответствие с градостроительным регламентом в пределах срока действия разрешения на строительство. 8. Внесение изменений в выданные разрешения на строительство осуществляется в форме постановления главы администрации города Рязани: - в целях устранения технической ошибки; - в случае, если в процессе строительства реконструкции объекта капитального строительства до выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию возникла необходимость отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации. В данном случае внесение изменений осуществляется на основании вновь утвержденной после внесения в нее соответствующих изменений застройщиком или техническим заказчиком проектной документации, прошедшей в необходимых случаях экспертизу проектной документации в порядке, установленном статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. При этом, если отклонение от разрешенного строительства превысило предельные параметры разрешенного строительства, установленные настоящими Правилами, внесение соответствующих изменений в разрешение на строительство допускается только при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции, полученных застройщиком в порядке, уставленном статьей 14 настоящих Правил. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Статья 18. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает орган, выдавший разрешение на строительство. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса РФ. 5. Внесение изменений в выданные разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляется в целях устранения технической ошибки в форме постановления главы администрации города Рязани. Статья 19. Строительный контроль и государственный строительный надзор 1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор. 2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса РФ. 3. Осуществление государственного строительного надзора производится в порядке, установленном Правительством РФ. Глава 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки Статья 20. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории города Рязани 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном настоящей главой проводятся в следующих случаях: - предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - подготовки документации по планировке территории города Рязани, за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов; - подготовки проекта изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани. 2. Публичные слушания, в том числе публичные обсуждения, по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, организуются и проводятся Комиссией по землепользованию и застройки (далее - Комиссия) в соответствии с положением, утверждаемым главой администрации, с учетом требований главы 6 настоящих Правил. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 3. Решение о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным в абзацах 2, 3 части 1 настоящей статьи, принимается главой муниципального образования на основании обращения Комиссии. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Решение о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным в абзацах 4, 5 пункта 1 настоящей статьи, принимается главой муниципального образования на основании соответствующего обращения главы администрации. 4. Основаниями для обращения Комиссии к главе муниципального образования для принятия решения о проведении публичных слушаний являются: - по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства - протокол Комиссии, в котором рассмотрено обращение лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, и принято решение о направлении указанного вопроса на публичные слушания; - по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - протокол Комиссии, в котором рассмотрено обращение лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и принято решение о направлении указанного вопроса на публичные слушания. Глава администрации обращается к главе муниципального образования для принятия решения о проведении публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания территории на основании заключения уполномоченного в области архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления, подготовленного в порядке, установленном главой 3 настоящих Правил, в котором принято решение о направлении указанных проектов на публичные слушания. Глава администрации обращается к главе муниципального образования для принятия решения о поведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила в соответствии с порядком, установленным главой 8 настоящих Правил. 5. Глава муниципального образования в течение десяти дней с даты поступления обращения принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, и в течение трех дней направляет его в Комиссию для организации и проведения публичных слушаний. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) Указанное решение подлежит опубликованию главой муниципального образования в течение трех дней с момента принятия в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Рязанской городской Думы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 6. В решении о проведении публичных слушаний в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения: - тема публичных слушаний; - инициатор проведения публичных слушаний (администрация, комиссия и т.д.); - дата, время, место проведения публичных слушаний; - сроки и адрес направления замечаний и предложений по выносимым на публичные слушания вопросам. С момента официального опубликования решения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний. 7. Срок проведения публичных слушаний с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи, до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет: (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 1) по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - не более одного месяца; 2) по проекту планировки территории и проекту межевания территории - не менее одного и не более трех месяцев. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 8. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил, в том числе по внесению в них изменений, составляет от двух до четырех месяцев со дня опубликования указанного проекта. В случае подготовки Правил применительно к части территории города Рязани публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории города Рязани. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц. (Дополнен - Решение Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 9. В течение пяти дней с момента поступления в Комиссию решения о проведении публичных слушаний Комиссия подготавливает и утверждает план мероприятий по проведению публичных слушаний. 10. В течение десяти дней по окончании публичных слушаний Комиссия подготавливает протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 11. Заключение о результатах публичных слушаний публикуется администрацией города Рязани в течение срока, установленного в части 10 настоящей статьи, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Рязани в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 12. Публичные слушания по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, считаются завершенными с момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний в соответствии с частью 11 настоящей статьи. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 13. Заключение о результатах публичных слушаний носит рекомендательный характер и учитывается при принятии решений по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 14. В течение десяти дней со дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний Комиссия: - по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации; - по документации по планировке территории города Рязани - направляет уполномоченному в области архитектуры и градостроительства органу местного самоуправления протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний для направления подготовленной документации по планировке территории с протоколом публичных слушаний и заключением о результатах публичных слушаний главе администрации для принятия решения об утверждении указанной документации по планировке территории. 15. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний не позднее тридцати дней с момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе администрации для последующего направления в представительный орган на утверждение. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний Статья 21. Процедура проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города Рязани 1. Публичные слушания по вопросам, указанным в части 1 статьи 20 настоящих Правил, могут проводиться в выходные и будние дни. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 2. Дата публичных слушаний может быть назначена главой муниципального образования не ранее чем через 21 день после принятия решения о проведении публичных слушаний. 3. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается. 4. Время проведения публичных слушаний в рабочие дни не может быть назначено ранее 18 часов по местному времени. 5. Место проведения публичных слушаний определяется с учетом приближенности к территории, на которую рассматриваются вопросы, указанные в части 1 статьи 20 настоящих Правил, а также обеспеченности условиями для демонстрации графических и цифровых демонстрационных материалов. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 6. Публичные слушания при отсутствии на них граждан и заинтересованных лиц, зарегистрировавшихся как участники публичных слушаний, считаются недействительными. Статья 22. Информирование населения по вопросам предварительного согласования места размещения объектов 1. Информирование населения проводится только по вопросам предварительного согласования места размещения объектов в порядке, установленном настоящей статьей. 2. Информирование представляет собой уведомление в средствах массовой информации и сбор предложений и замечаний. 3. В информационном сообщении содержится информация о месте размещения объекта, размере земельного участка, назначении и основных показателей объекта. 4. Продолжительность информирования не может быть менее 1 месяца с момента публикации соответствующего сообщения до момента принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. 5. Расходы, связанные с информированием населения несет лицо, обратившееся с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Глава 7. Муниципальный земельный контроль Статья 23. Задачи муниципального земельного контроля 1. Муниципальный земельный контроль - система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в области охраны землепользования, обеспечения соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в области охраны землепользования. 2. Порядок осуществления муниципального земельного контроля устанавливается нормативно-правовым актом представительного органа местного самоуправления города Рязани. Глава 8. Порядок внесения изменений в Правила Статья 24. Порядок внесения изменений в Правила 1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Рязанской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Рязанской области; 3) органами местного самоуправления города Рязани в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Рязани; 4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 2. Основаниями для рассмотрения Комиссией вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются: 1) несоответствие Правил Генеральному плану города Рязани, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов; 3) изменение законодательства, требующее внесение изменений в Правила. 3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города Рязани. 4. Глава администрации города Рязани с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю. 5. В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава администрации города Рязани определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления. 6. Глава администрации города Рязани не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного части 4 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, определенном частью 6 статьи 12 настоящих Правил. 7. Подготовку проекта изменений в Правила организует Комиссия по землепользованию и застройке. 8. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение десяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Рязани, схемам территориального планирования Рязанской области, схемам территориального планирования Российской Федерации. 9. По результатам указанной проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет проект изменений в Правила главе администрации для последующего направления указанного проекта главе муниципального образования города Рязани или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, в Комиссию на доработку. (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 10. Глава муниципального образования города Рязани при получении проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта, и в течение трех дней направляет его в Комиссию для организации и проведения публичных слушаний. Указанное решение подлежит опубликованию в течение трех дней с момента принятия в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Рязанской городской Думы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". (В редакции Решения Рязанской городской Думы от 27.06.2013 г. N 173-I) 11. Одновременно с принятием главой муниципального образования города Рязани решения о проведении публичных слушаний, Комиссией обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила. 12. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном главой 6 настоящих Правил. 13. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации города Рязани. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 14. Глава администрации города Рязани в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила землепользования и застройки и указанных в части 13 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления города Рязани или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления. 15. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается представительным органом местного самоуправления города Рязани. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний. 16. Представительный орган местного самоуправления города Рязани по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений главе администрации города Рязани на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. 17. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 6 статьи 12 настоящих Правил. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
