Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 14.06.2000 № 22

                         МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

             МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "ГОРОД ФРЯЗИНО"

                          СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ


                      от 14 июня 2000 г. N 22

                                       Утратил силу - Решение Совета

                                 депутатов городского округа Фрязино

                                                  от 11.02.2003 № 12

О принятии новой редакции Положения об аренде земельных участков на
                       территории г. Фрязино


     Рассмотрев обращение Торгово-промышленной палаты г. Фрязино  от
22.02.2000  N  209  и  проект  изменений,  вносимых  в   действующее
Положение, Совет депутатов г. Фрязино
     
     решил:
     
     1. Принять  новую  редакцию   Положения  об  аренде   земельных
участков на территории г. Фрязино (прилагается).
     2. Направить Положение на подписание главе города.
     3. Опубликовать Положение в "Вестнике органа самоуправления  г.
Фрязино".
     4. Ввести новую редакцию Положения в действие с 1 июля 2000 г.
     5. Пункт  2  примечания  приложения  3  ввести  в  действие   с
01.01.2001.
     6. Дифференцированный расчет арендной платы за землю за  второе
полугодие  2000  г.  производить  с  использованием  документов   по
установлению границ земельных участков в натуре, а также данных ОАиГ
и БТИ КУИЖВ.
     7. Рекомендовать  главе   города  обязать  арендаторов   земель
оформить   в   установленном  законом   порядке   землеустроительные
документы на земельные участки в срок до 31.12.2000.
     8. Контроль  за  исполнением настоящего  решения  возложить  на
депутата Фурщика А.Б.
     
     
     Председатель
     Совета Л.А. Панченко
     
     
     
     Приложение
     к решению Совета депутатов
     муниципального образования
     "Город Фрязино"
     Московской области
     от 14 июня 2000 г. N 22
     
     
                             ПОЛОЖЕНИЕ
       ОБ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ФРЯЗИНО
     
     Настоящее Положение  разработано  в  соответствии  с  Земельным
кодексом РСФСР, Законом РФ "О плате за землю", Гражданским  кодексом
РФ, Федеральным  законом  "Об общих  принципах организации  местного
самоуправления  в   Российской  Федерации",  а   также  законами   и
нормативными актами Московской области, Уставом г. Фрязино.
     
                         I. Общие положения
     
     1. Настоящее  Положение  регулирует  порядок  аренды  земельных
участков,  расчета арендной  платы  за  землю,  ее размеры  и  сроки
уплаты.
     
     II. Порядок оформления договоров аренды земельных участков
     
     2. Выбор, предоставление  и отвод земельных  участков в  аренду
юридическим и физическим лицам (Арендаторы) для осуществления нового
строительства,   реконструкции   существующих   объектов,    ведения
предпринимательской,  хозяйственной,   культурной  и  других   видов
деятельности на территории г. Фрязино производится в соответствии  с
Положением  о порядке  отвода  земельных  участков в  пользование  и
аренду  и  прекращения  прав  на землю  на  территории  г.  Фрязино,
принятым решением Фрязинского городского Совета от 19.05.99 N 60.
     3. Арендодателями земельных участков  на территории г.  Фрязино
являются:
     3.1. Администрация   г.  Фрязино   -   земель,  находящихся   в
муниципальной собственности.
     3.2. Мособлкомимущество - земель, находящихся в государственной
собственности под     объектами     федерального     значения      и
приватизированными  объектами  бывшей федеральной  собственности  на
территории промзоны.
     4. Арендаторы, заключившие договоры аренды земельных  участков,
имеют право передавать часть участка в субаренду другим  юридическим
и физическим лицам на  срок, не превышающий срока действия  договора
аренды,  с   обязательным  соблюдением  его   условий,  с   согласия
арендодателя и с регистрацией договоров в установленном порядке.
     5. Арендодателем земельных участков под арендуемыми встроенными
и встроенно-пристроенными помещениями в жилом фонде, находящемся  на
балансе отдела эксплуатации  жилого фонда  (ОЭЖФ) ИРЭ РАН,  является
администрация города.
     6. Срок аренды земельных  участков под арендуемыми  помещениями
не может превышать срока аренды данных помещений.
     7. Контроль  за  полнотой  оформления  земель  в  аренду  всеми
собственниками и арендаторами нежилых помещений обеспечивают:
     7.1. МП "ГЖУ" и ОЭЖФ ИРЭ РАН - в жилом фонде, находящемся у них
на балансе.
     7.2. КУИ ЖФ и Горкомзем - на территории промзоны.
     8. Оформление договоров аренды земельных участков и  начисление
арендной платы производят:
     8.1. Комитет   по   земельным   ресурсам   и    землеустройству
(Горкомзем)   -   по   земельным  участкам,   сдаваемым   в   аренду
администрацией города.
     8.2. Мособлкомимущество - по земельным участкам, находящимся  в
государственной собственности.
     9. Оформление   договоров   аренды   земель,   находящихся    в
муниципальной  собственности,   производить   по  формам   договоров
краткосрочной и долгосрочной аренды земель согласно приложениям N  1
и 2 соответственно.
     10. Оформление   договоров   аренды   земель    государственной
собственности   производится   по   форме   договора,   утвержденной
Губернатором Московской области.
     11. Договоры   аренды   и  субаренды   земельных   участков   в
обязательном порядке  ставятся на  кадастровый учет  в Горкомземе  и
регистрируются в городском отделе МОРП.
     12. Договоры   аренды   земельных   участков,   находящихся   в
муниципальной собственности, заключаются:
     12.1. Под отдельно  стоящие объекты (строения)  - на  основании
постановлений главы  города  о предоставлении  земельных участков  и
чертежей границ участков.
     12.2. Для встроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещений
в жилом  фонде  -  на  основании  договоров  аренды  помещений   или
документов  на   право  собственности  помещений,   а  также   плана
прилегающих к помещениям земельных участков (доля площади земельного
участка в границах землеотвода жилого дома).
     13. Для  заключения  договоров  аренды  земель  для  встроенных
(встроенно-пристроенных) помещений  в  жилом фонде  заинтересованная
сторона представляет в Горкомзем:
     13.1. Заявку в адрес главы города с его резолюцией.
     13.2. Подлинник или копию договора аренды помещений, заверенную
нотариатом или КУИ ЖВ.
     13.3. Копию  свидетельства  о регистрации  права  собственности
заявителя на помещения, заверенную отделом МОРП или нотариатом.
     13.4. Копию   свидетельства   о   государственной   регистрации
юридического лица, заверенную нотариатом или отделом МОРП.
     13.5. Справку БТИ КУИ ЖВ (по согласованной форме).
     13.6. План  прилегающего   к   помещению  земельного   участка,
подготовленный отделом архитектуры и градостроительства, с указанием
обременений и  ограничений в использовании  земель, согласованный  с
главным архитектором, балансодержателем  жилого фонда, заявителем  и
инженерными службами города.
     13.7. Справку   из    налоговой    инспекции   об    отсутствии
задолженности по налогам в соответствующие бюджеты.
     14. Внесение  дополнений и  изменений  в договоры,  расторжение
договоров аренды производится в соответствии с Положением о  порядке
отвода земельных участков в пользование и аренду и прекращения  прав
на землю на территории г. Фрязино и нормами Гражданского кодекса РФ.
     
      III. Размеры арендной платы за землю и сроки ее внесения
     
     15. Размер арендной платы за земельный участок, устанавливаемый
на год, определяется по формуле:
     
Апл = Сбаз x (S1 - S2) x Кд x Крег x Кэ + Сбаз x S2 x Кд x Крег x
x Кэ x Калк + Сбаз x S3 x Крег,
     
     где:
     Апл - годовая арендная плата, руб.;
     Сбаз - базовая  ставка арендной  платы в  соответствии с  зоной
градостроительной ценности земель, руб./кв. м;
     S1 -   площадь   земельного   участка,   предназначенная    для
хозяйственной деятельности, кв. м;
     S2 -  площадь  земельного  участка,  выделенная  под   торговлю
алкоголем, кв. м; S2 равна торговой площади магазина, но не более 50
кв. м; для специализированных  магазинов в расчете используется  вся
площадь, т.е. S1;
     S3 - площадь прилегающего земельного участка, кв. м;
     Кд - коэффициент вида деятельности арендатора земель;
     Крег - коэффициент, равный 2. Применяется для  предпринимателей
и юридических лиц,  не зарегистрированных в  отделе МОРП г.  Фрязино
или не  вставших на  учет  в налоговой  инспекции и  государственных
внебюджетных   фондах  по   месту   нахождения  своих   обособленных
подразделений (филиалы, представительства). Возможно исключение  для
отдельных юридических лиц на основании постановления главы города;
     Калк равен 1,5 и применяется для владельцев объектов торговли и
общественного питания, в  т.ч.  и в  случаях сдачи  производственных
площадей в субаренду  предприятиям или предпринимателям при  наличии
торговли алкоголем;
     Кэ - коэффициент эффективности работы предприятия на арендуемом
земельном участке. Применяется для владельцев предприятий всех  форм
собственности,  по  которым производится  дифференцированный  расчет
арендной  платы   за  землю,  кроме   муниципальных  предприятий   и
предприятий бытового обслуживания (юридические и физические лица).
     
                                 Зг.
                            Кэ = ---,
                                 За.
     
     где:
     Зг. -  бюджет  прожиточного  минимума  по  состоянию  на  01.01
текущего года;
     За. -  среднемесячная  заработная плата  персонала  предприятия
Арендатора за предыдущий год.
     
     Примечания:
     1. Коэффициенты  Калк  и  Кэ  не  применяются  для  предприятий
торговли   и   общественного   питания,   арендующих   муниципальные
помещения.
     2. Кэ  =  1  для физических  лиц,  занимающихся  индивидуальной
трудовой деятельностью,  собственников объектов, а  также для  вновь
организуемых   предприятий  до   приемки   построенных  объектов   в
эксплуатацию и завершения квартала, в котором началась  деятельность
предприятия.
     3. Кэ не может устанавливаться ниже 0,7.
     4. Дифференцированный расчет арендной  платы за землю с  учетом
площадей  участков  S1  и   S3  производится  для  собственников   и
Арендаторов  нежилых  помещений  в  жилом  фонде  независимо  от  их
использования,  отдельно  стоящих капитальных  объектов  торговли  и
общественного питания, а также для временных строений независимо  от
их назначения.
     
     16. Расчет арендной платы за землю производить с применением:
     16.1. Базовых  ставок  арендной платы  за  землю,  утверждаемых
постановлением главы города.
     16.2. Коэффициентов  по   видам   деятельности  юридических   и
физических лиц на территории г. Фрязино согласно приложению N 3.
     16.3. Других коэффициентов,  указанных в  пункте 15  настоящего
Положения.
     17. Для физических  лиц,  имеющих льготы  по земельному  налогу
согласно ст. 12 Закона РФ "О плате за землю", распространить  данные
льготы при аренде земельных участков.
     18. Годовая  арендная  плата  за  землю  вносится  Арендаторами
равными долями не позднее 15 июля и 15 ноября безналичным порядком в
соответствующие бюджеты согласно федеральным законам.
     19. В случае невнесения арендной платы за землю в установленные
сроки начисляются пени в размере, установленном федеральным законом.
     20. При  изменении  ставок   земельного  налога  на   основании
законодательных документов РФ базовые ставки арендной платы за землю
считать в размере новых ставок земельного налога.
     21. Споры, возникающие  по  вопросам арендной  платы за  землю,
рассматриваются   в    порядке,   установленном    законодательством
Российской Федерации.
     
                    IV. Заключительные положения
     
     22. Настоящее  Положение   вступает  в  силу   с  момента   его
официального опубликования.
     
     
     Глава
     г. Фрязино В.Ю. Толкачев
     
     
     
     Приложение N 1
     к Положению
     
     
                           ДОГОВОР N ___
              КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Фрязино
"__" ____________ 2000 г.
     
     Администрация города    Фрязино,   именуемая    в    дальнейшем
"Арендодатель",      в      лице      главы      города      Фрязино
__________________________________, действующего на основании Устава
города,   постановления    Губернатора   Московской   области    "Об
установлении  границы  муниципального  образования  г.  Фрязино"  от
29.05.98  N  145-ПГ,  Положения  об  аренде  земельных  участков  на
территории  г.  Фрязино",  принятого решением  Совета  депутатов  г.
Фрязино от 22.06.2000 N 22, постановления главы города от _______  N
____,  с  одной  стороны,  и  ______________________,  именуемый   в
дальнейшем   "Арендатор",  в   лице   _____________________________,
действующего  на  основании  ___________________________________,  с
другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
     
                     1. Предмет и цель Договора
     
     1.1. Арендодатель  передает,  а Арендатор  принимает  в  аренду
земельный   участок,    кадастровый   N    ________________________,
расположенный  по  адресу:  __________________________________,   на
основании постановления главы города от ________ N ______________  и
чертежа   границ   земельного   участка   (приложение   N   1)   под
_________________________________________________
     1.2. Площадь земельного  участка  - ___________  кв.  м, в  том
числе:
     под строением (помещением) - ______________ кв. м,  прилегающая
территория - ___________ кв. м.
     
                     2. Срок действия Договора
     
     2.1. Земельный участок передается  в аренду  сроком на _____  с
______ г. по ______ г.
     2.2. Договор  подлежит   постановке  на   кадастровый  учет   в
Горкомземе.
     2.3. Договор подлежит государственной регистрации во Фрязинском
отделе Московской   областной   регистрационной  палаты   в   случае
заключения на срок более одного года.
     
                 3. Порядок расчета между Сторонами
     
     3.1. Расчет арендной платы приведен  в приложении N 2,  которое
является неотъемлемой частью данного Договора.
     3.2. Арендная плата вносится Арендатором  2 раза в год  равными
долями не позднее 15  сентября и 15 ноября включительно.  Банковские
реквизиты для уплаты платежей за землю указаны в приложении N 2.
     3.3. При заключении Договора  в период с 16  июля до 15  ноября
арендная плата за землю за  текущий год вносится в полном объеме  до
15 ноября.
     3.4. При заключении  Договора в  период после 16  ноября до  31
декабря арендная плата за землю за текущий год вносится в 10-дневный
срок с момента постановки Договора на кадастровый учет в Горкомземе.
     3.5. В   случае   невнесения   арендной  платы   за   землю   в
установленные  сроки  начисляются  пени  в  размере,   установленном
федеральным законом.
     3.6. Льготы  по арендной  плате,  предоставляемые Арендатору  в
соответствии   с   действующими  законодательными   документами,   -
___________________________
     
                 4. Права и обязанности Арендатора
     
     4.1. Арендатор имеет право:
     4.1.1. Приступать  к освоению  и  застройке земельного  участка
после  выноса  границ  участка в  натуре  и  регистрации  настоящего
Договора в отделе МОРП.
     4.1.2. Возводить объекты или временные строения (сооружения)  в
соответствии  с  утвержденным  генпланом  застройки  и   оформлением
разрешения в установленном порядке.
     4.1.3. На возобновление Договора аренды по истечении срока  его
действия при  условии надлежащего исполнения  своих обязанностей.  О
данном намерении Арендатор  обязан письменно уведомить  Арендодателя
не позднее чем за 1,5 месяца до окончания срока аренды земли.
     4.2. Арендатор обязан:
     4.2.1. Использовать полученный  в аренду  земельный участок  по
целевому  назначению. При  этом  соблюдать сервитуты,  указанные  на
чертеже границ земельного участка.
     4.2.2. Поддерживать   санитарный   порядок  на   арендуемом   и
прилегающем земельных участках, а  также в находящихся на  земельном
участке строениях и сооружениях.
     4.2.3. Своевременно вносить арендную плату за землю.
     4.2.4. По истечении срока действия Договора или его расторжении
возвратить земельный участок Арендодателю  в течение 15  календарных
дней в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
     4.2.5. Ежегодно  до  1  августа и  1  октября  уточнять  размер
арендной  платы в  Горкомземе  г. Фрязино  в  связи с  возможным  ее
изменением.
     4.2.6. Произвести   государственную   регистрацию    настоящего
Договора во Фрязинском отделе МОРП  в случае его заключения на  срок
более одного года.
     
                5. Права и обязанности Арендодателя
     
     5.1. Арендодатель имеет право:
     5.1.1. Досрочно расторгнуть Договор в случаях:
     5.1.1.1. Использования земли не по целевому назначению.
     5.1.1.2. Когда Арендатор  более  двух раз  подряд по  истечении
установленного Договором срока платежей не вносит арендную плату.
     5.1.1.3. Неиспользования  Арендатором   земельного  участка   в
течение трех лет.
     5.1.1.4. Изъятия    арендуемого    земельного    участка    для
муниципальных и общественных нужд.
     5.1.1.5. Неисполнения    п.    4.2.6    настоящего    Договора,
предусматривающего госрегистрацию Договора.
     5.1.1.6. Систематического  нарушения  Арендатором   санитарного
порядка на арендуемом земельном  участке и в находящихся на  участке
строениях и сооружениях.
     5.1.2. Пересматривать  не  чаще  одного  раза  в  год  величину
арендной  платы  за   землю  с  учетом   изменения  ее  размеров   в
соответствии с нормативными документами.
     5.1.3. Приостанавливать   работы,  ведущиеся   Арендатором   на
земельном участке с нарушением утвержденной проектной документации и
действующего законодательства.
     5.2. Арендодатель обязан:
     5.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность  Арендатора,
если   она   не   противоречит  условиям   настоящего   Договора   и
законодательству РФ.
     5.2.2. Предупредить   Арендатора   о   досрочном    расторжении
настоящего  Договора  не  позднее  чем  за  месяц  до  момента   его
расторжения.
     
                     6. Ответственность Сторон
     
     6.1. За    нарушение    условий    Договора    Стороны    несут
ответственность  в соответствии  с  действующим законодательством  и
пунктами 5.1.1-5.1.1.6 настоящего Договора.
     6.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение  Договора
при   наступлении   форсмажорных   обстоятельств.   О   форсмажорных
обстоятельствах каждая  из  Сторон обязана  немедленно в  письменной
форме известить другую Сторону по настоящему Договору.
     
          7. Изменение, расторжение, пролонгация Договора
     
     7.1. Договор   может  быть   изменен,   продлен  или   досрочно
расторгнут  в  соответствии  с нормами  Гражданского  кодекса  РФ  и
условиями настоящего Договора.
     7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор и  его
пролонгация    производятся   путем    оформления    дополнительного
соглашения, являющегося неотъемлемой частью Договора, с регистрацией
его в установленном порядке.
     7.3. В  случае   ненадлежащего   исполнения  условий   Договора
Арендатор  теряет преимущественное  перед  другими лицами  право  на
заключение Договора на новый срок.
     
                       8. Рассмотрение споров
     
     8.1. Все   споры,  связанные   с   исполнением,  изменением   и
расторжением   настоящего    Договора,   разрешаются   в    порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
     
                         9. Особые условия
     
__________________________________________________________________
     
                     10. Приложения к Договору
     
     1. Приложение   1    "Чертеж    границ   земельного    участка,
предоставленного в аренду".
     2. Приложение N 2 "Расчет арендной платы и банковские реквизиты
для уплаты платежей за землю".
     
        11. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
     
   Арендодатель: Арендатор:
   141120, г. Фрязино, Адрес:
   Московская область, тел.
   ул. Вокзальная, 19 р/с _____________________
   ___________________ в _______________________
   ___________________ корр/счет _______________
   ___________________ БИК _____________________
   ___________________ ИНН _____________________

     Настоящий Договор  составлен  в двух  экземплярах,  из  которых
первый  выдается  Арендатору  -  ____________,  второй  хранится   в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Фрязино.
     
                           Подписи Сторон
     
   Арендодатель         Арендатор
   _______________    _________________
      (подпись) (      подпись)
   М.П.              М.П.

   Договор N _____ внесен в книгу кадастрового учета в Комитете по
земельным ресурсам и землеустройству г. Фрязино за N _____________
от "___" _________ 2000 г.

М.П. _________________________________ _________________________
     (подпись руководителя Горкомзема) (Ф.И.О., подпись
                                          специалиста Горкомзема)
     
     
     Приложение N 2
     к Положению
     
     
                          ДОГОВОР N _____
               ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
     
г. Фрязино
"__" _________ 2000 г.
     
     Администрация города    Фрязино,   именуемая    в    дальнейшем
"Арендодатель",      в      лице      главы      города      Фрязино
____________________________________,   действующего  на   основании
Устава  города,  постановления Губернатора  Московской  области  "Об
установлении  границы  муниципального  образования  г.  Фрязино"  от
29.05.98  N  145-ПГ,  Положения  об  аренде  земельных  участков  на
территории  г.  Фрязино,  принятого  решением  Совета  депутатов  г.
Фрязино от 22.06.2000 N 22,  постановления главы города от ______  N
____,  с  одной   стороны,  и  _____________________,  именуемый   в
дальнейшем   "Арендатор",   в   лице    ___________________________,
действующего  на  основании __________________,  с  другой  стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
     
                     1. Предмет и цель Договора
     
     1.1. Арендодатель  передает,  а Арендатор  принимает  в  аренду
земельный участок,  кадастровый N __________________,  расположенный
по  адресу:  _________________________________________________,   на
основании  постановления главы  города  от  ___________ N  ______  и
чертежа границ земельного участка (приложение N 1).
     1.2. Площадь земельного участка - ______ кв. м, в том числе:
     1.3. Целевое     использование     земельного     участка     -
________________________
     
                     2. Срок действия Договора
     
     2.1. Земельный участок передается в аренду сроком на _______  с
_______ г. по _________ г.
     2.2. Договор  подлежит   постановке  на   кадастровый  учет   в
Горкомземе.
     2.3. Договор подлежит государственной регистрации во Фрязинском
отделе Московской областной регистрационной палаты.
     
                 3. Порядок расчета между Сторонами
     
     3.1. Арендная плата за пользование землей вносится  Арендатором
в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре.
     3.2. Расчет арендной платы приведен  в приложении N 2,  которое
является неотъемлемой частью данного Договора.
     3.3. Арендная плата вносится Арендатором  2 раза в год  равными
долями не позднее 15  сентября и 15 ноября включительно.  Банковские
реквизиты для уплаты платежей за землю указаны в приложении N 2.
     3.4. При заключении Договора  в период с 16  июля до 15  ноября
арендная плата за землю за  текущий год вносится в полном объеме  до
15 ноября.
     3.5. При заключении  Договора в  период после 16  ноября до  31
декабря арендная плата за землю за текущий год вносится в 10-дневный
срок с момента постановки Договора на кадастровый учет в Горкомземе.
     3.6. Размер арендной платы может изменяться, но не чаще  одного
раза в год.
     3.7. Расчет арендной платы  производится с даты,  установленной
постановлением главы  города, или  в  соответствии с  Законом РФ  "О
плате  за землю"  и  пересматривается  ежегодно с  учетом  изменения
размеров арендной платы за землю.
     3.8. Размер  арендной  платы  считается  измененным  с   начала
следующего месяца после  принятия новых  ставок земельного налога  в
соответствии с  нормативными  актами или  с  даты утверждения  новых
размеров арендной платы за землю и определяется приложением N 2.
     3.9. В   случае   невнесения   арендной  платы   за   землю   в
установленные  сроки  начисляются  пени  в  размере,   установленном
федеральным законом.
     3.10. Льготы по  арендной плате,  предоставляемые Арендатору  в
соответствии   с   действующими  законодательными   документами,   -
_____________________________
     
                 4. Права и обязанности Арендатора
     
     4.1. Арендатор имеет право:
     4.1.1. Использовать   земельный   участок  в   соответствии   с
условиями его предоставления.
     4.1.2. Приступать  к освоению  и  застройке земельного  участка
после  выноса  границ  участка в  натуре  и  регистрации  настоящего
Договора в отделе МОРП.
     4.1.3. Возводить  капитальные  объекты или  временные  строения
(сооружения) в  соответствии  с утвержденным  генпланом застройки  и
оформлением разрешения в установленном порядке.
     4.1.4. На   возмещение   убытков   при   изъятии   земель   для
муниципальных и общественных нужд.
     4.1.5. На возобновление Договора аренды по истечении срока  его
действия при  условии надлежащего исполнения  своих обязанностей.  О
данном намерении Арендатор  обязан письменно уведомить  Арендодателя
не позднее чем за 1,5 месяца до окончания срока аренды земли.
     4.1.6. Использование недр и других природных ресурсов ведется в
порядке, установленном законодательством РФ и Московской области.
     4.2. Арендатор обязан:
     4.2.1. Произвести   государственную   регистрацию    настоящего
Договора во Фрязинском отделе МОРП в месячный срок.
     4.2.2. Использовать полученный  в аренду  земельный участок  по
целевому назначению в соответствии с условиями настоящего  Договора.
При этом соблюдать сервитуты, указанные на чертеже границ земельного
участка.
     4.2.3. Поддерживать санитарный порядок и не допускать ухудшения
экологической обстановки  на  арендуемом  и  прилегающем   земельных
участках в результате  своей хозяйственной  деятельности, а также  в
находящихся на земельном участке строениях и сооружениях.
     4.2.4. Не   нарушать   права   других   землепользователей    и
природопользователей.
     4.2.5. Своевременно   вносить  арендную   плату   за  землю   в
соответствии с условиями настоящего Договора.
     4.2.6. Осуществлять застройку земельного участка в соответствии
с его   целевым  назначением   и   по  проекту,   согласованному   в
установленном порядке.
     4.2.7. Обеспечивать  Арендодателю  и  органам  государственного
надзора  свободный доступ  на  земельный участок  для  осуществления
контроля за использованием и охраной земель.
     4.2.8. По истечении срока действия Договора или его расторжении
возвратить земельный участок Арендодателю  в течение 15  календарных
дней в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
     4.2.9. При  досрочном расторжении  настоящего  Договора или  по
истечении его  срока  произведенные без  разрешения Арендодателя  на
земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.
     4.2.10. Ежегодно  до 1  августа  и  1 октября  уточнять  размер
арендной  платы в  Горкомземе  г. Фрязино  в  связи с  возможным  ее
изменением.
     
                5. Права и обязанности Арендодателя
     
     5.1. Арендодатель имеет право:
     5.1.1. Осуществлять  госконтроль  за использованием  и  охраной
земель Арендатором.
     5.1.2. Досрочно расторгнуть Договор в случаях:
     5.1.2.1. Использования земли не по целевому назначению.
     5.1.2.2. Когда Арендатор  более  двух раз  подряд по  истечении
установленного Договором срока платежей не вносит арендную плату.
     5.1.2.3. Неиспользования  Арендатором   земельного  участка   в
течение трех лет.
     5.1.2.4. Изъятия    арендуемого    земельного    участка    для
муниципальных и общественных нужд.
     5.1.2.5. Перехода права собственности на строения,  сооружения,
расположенные  на  арендуемом  участке,  к  другим  юридическим  или
физическим лицам.
     5.1.2.6. Передачи Арендатором  земельного  участка в  субаренду
без согласия Арендодателя.
     5.1.2.7. Неисполнения договора о сотрудничестве.
     5.1.2.8. Неисполнения    п.    4.2.1    настоящего    Договора,
предусматривающего госрегистрацию Договора.
     5.1.2.9. Систематического  нарушения  Арендатором   санитарного
порядка на арендуемом земельном  участке и в находящихся на  участке
строениях и сооружениях.
     5.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением  состояния
отведенных   земель   и  экологической   обстановки   в   результате
хозяйственной  деятельности   Арендатора,  при  прекращении   аренды
земель.
     5.1.4. Пересматривать  не  чаще  одного  раза  в  год  величину
арендной  платы  за   землю  с  учетом   изменения  ее  размеров   в
соответствии  с  нормативными документами.  Перерасчет  и  изменение
суммы арендной платы оформляются в приложении N 2.
     5.1.5. Приостанавливать   работы,  ведущиеся   Арендатором   на
земельном участке с нарушением утвержденной проектной документации и
действующего законодательства.
     5.2. Арендодатель обязан:
     5.2.1. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность  Арендатора,
если   она   не   противоречит  условиям   настоящего   Договора   и
законодательству РФ.
     5.2.2. Предупредить   Арендатора   о   досрочном    расторжении
настоящего  Договора  не  позднее  чем  за  месяц  до  момента   его
расторжения.
     5.2.3. Предупредить  Арендатора   о  правах   третьих  лиц   на
земельный участок, если таковые имеются.
     
                     6. Ответственность Сторон
     
     6.1. За    нарушение    условий    Договора    Стороны    несут
ответственность  в соответствии  с  действующим законодательством  и
пунктами 5.1.2.1-5.1.2.9 настоящего Договора.
     
          7. Изменение, расторжение, пролонгация Договора
     
     7.1. Договор   может  быть   изменен,   продлен  или   досрочно
расторгнут  в  соответствии  с нормами  Гражданского  кодекса  РФ  и
условиями настоящего Договора.
     7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор и  его
пролонгация    производятся   путем    оформления    дополнительного
соглашения, являющегося неотъемлемой частью Договора, с регистрацией
его в установленном порядке.
     7.3. В  случае   ненадлежащего   исполнения  условий   Договора
Арендатор  теряет преимущественное  перед  другими лицами  право  на
заключение Договора на новый срок.
     
                       8. Рассмотрение споров
     
     8.1. Все   споры,  связанные   с   исполнением,  изменением   и
расторжением   настоящего    Договора,   разрешаются   в    порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
     
                         9. Особые условия
     
__________________________________________________________________
     
                    10. Прочие условия Договора
     
     10.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение Договора
при наступлении   форсмажорных    обстоятельств.   О    форсмажорных
обстоятельствах каждая  из  Сторон обязана  немедленно в  письменной
форме  известить   другую  Сторону  по   настоящему  Договору.   При
продолжительности форсмажорных обстоятельств свыше 2 месяцев или при
неустранении последствий обстоятельств  в течение 2 месяцев  Стороны
должны выработать взаимоприемлемое решение для продолжения  действия
настоящего Договора.
     
                     11. Приложения к Договору
     
     1. Приложение   N   1  "Чертеж   границ   земельного   участка,
предоставленного в аренду".
     2. Приложение N 2 "Расчет арендной платы за землю и  банковские
реквизиты для уплаты платежей за землю".
     
        12. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон
     
   Арендодатель: Арендатор:
   141120, г. Фрязино, Адрес:
   Московская область, тел.
   ул. Вокзальная, 19 р/с _____________________
   ___________________ в _______________________
   ___________________ корр/счет _______________
   ___________________ БИК _____________________
   ___________________ ИНН _____________________

     Настоящий Договор  составлен  в двух  экземплярах,  из  которых
первый  выдается  Арендатору  -  ____________,  второй  хранится   в
Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Фрязино.
     
                           Подписи Сторон
     
   Арендодатель         Арендатор
   _______________     _________________
      (подпись)            (подпись)
   М.П.                М.П.

   Договор N _____ внесен в книгу кадастрового учета в Комитете по
земельным ресурсам и землеустройству г. Фрязино за N _____________
от "___" _________ 2000 г.

М.П. _________________________________ _________________________
     (подпись руководителя Горкомзема) (Ф.И.О., подпись
                                          специалиста Горкомзема)
     
     
     Приложение N 3
     к Положению
     
     
                            КОЭФФИЦИЕНТЫ
   ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ДЛЯ РАСЧЕТА
          АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ Г. ФРЯЗИНО
     
------T-----------------------------------T------------------------------T----------------¬
¦N    ¦Направление деятельности           ¦Характеристика объектов       ¦Коэффициенты    ¦
¦п/п  ¦                                   ¦                              ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦  1  ¦                 2                 ¦              3               ¦       4        ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦I.   ¦Материальное производство          ¦                              ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦1.   ¦Производство товаров народного     ¦Независимо от характеристик   ¦      1,0       ¦
¦     ¦потребления, производство          ¦зданий и сооружений           ¦                ¦
¦     ¦медицинского оборудования          ¦                              ¦                ¦
¦     ¦и инструментов                     ¦                              ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦2.   ¦Производство продуктов питания,    ¦                              ¦      1,2       ¦
¦     ¦в т.ч. хлебопечение                ¦                              ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦3.   ¦Прочее производство                ¦                              ¦      1,3       ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦II.  ¦Торговля                           ¦                              ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦1.   ¦Оптовая торговля                   ¦1.1. Складские базы           ¦      2,0 <*>   ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦1.2. Встроенно-пристроенные   ¦     10,0       ¦
¦     ¦                                   ¦помещения в зданиях           ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦2.   ¦Розничная торговля                 ¦2.1. Магазины в отдельно      ¦      5,0       ¦
¦     ¦                                   ¦стоящих и пристроенных зданиях¦                ¦
¦     ¦                                   ¦и мини-магазины (в том числе  ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦в составе торговых рядов      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦и комплексов), кроме          ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦специализированных (пп. 2.4,  ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦2.5) Н                        ¦                ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦2.2. Магазины                 ¦      6,0       ¦
¦     ¦                                   ¦во встроенно-пристроенных     ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦помещениях, кроме             ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦специализированных            ¦                ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦2.3. Магазины и мини-магазины,¦Доп. 1,5        ¦
¦     ¦                                   ¦работающие круглосуточно      ¦                ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦2.4. Специализированные       ¦      1,7       ¦
¦     ¦                                   ¦мебельные магазины, спортивных¦                ¦
¦     ¦                                   ¦и детских товаров Н           ¦                ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦2.5. Специализированные       ¦      1,3       ¦
¦     ¦                                   ¦книжные и магазины канцтоваров¦                ¦
¦     ¦                                   ¦во встроенных помещениях      ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦3.   ¦Мелкорозничная торговля            ¦3.1. Коммерческие павильоны   ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦(в том числе в составе        ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦автобусных остановок),        ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦палатки, тонары, киоски, кроме¦                ¦
¦     ¦                                   ¦специализированных: Н         ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- в I зоне градостроительной  ¦     90,0       ¦
¦     ¦                                   ¦ценности                      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- во II зоне градостроительной¦    100,0       ¦
¦     ¦                                   ¦ценности                      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- в III, V, VI, VII, VIII     ¦     30,0       ¦
¦     ¦                                   ¦зонах градостроительной       ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦ценности                      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- в IV зоне градостроительной ¦     20,0       ¦
¦     ¦                                   ¦ценности                      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- для работающих круглосуточно¦Доп. 1,3        ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦3.2. Специализированные       ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦павильоны, палатки, киоски,   ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦тонары: Н                     ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- для торговли хлебобулочными ¦     20,0       ¦
¦     ¦                                   ¦и бакалейными изделиями,      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦для реализации                ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦фруктово-овощной, молочной    ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦продукции, прохладительных    ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦напитков, мороженого, цветов  ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- для продажи периодической   ¦     10,0       ¦
¦     ¦                                   ¦печати, журналов, книг,       ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦канцтоваров, культовых        ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦изделий, реализации           ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦государственной спортивной    ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦лотереи                       ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- для приема стеклотары       ¦     10,0       ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦3.3. Площадки для лоточной    ¦      7,0       ¦
¦     ¦                                   ¦торговли                      ¦                ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦3.4. Муниципальные вещевые    ¦      1,0       ¦
¦     ¦                                   ¦и продовольственные рынки     ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦III. ¦Общественное питание               ¦                              ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦Отдельно стоящие здания,      ¦      5,0       ¦
¦     ¦                                   ¦строения, пристроенные        ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦и встроенные помещения        ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦общественного питания: Н      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- в том числе детские кафе    ¦      1,0       ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦Временные сооружения          ¦     20,0       ¦
¦     ¦                                   ¦общественного питания,        ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦в том числе: Н                ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- детские кафе (за исключением¦      1,0       ¦
¦     ¦                                   ¦земельных участков            ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦под торговыми палатками)      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- летние кафе (за исключением ¦      2,0       ¦
¦     ¦                                   ¦земельных участков            ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦под торговыми палатками)      ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦IV.  ¦Предприятия, учреждения,           ¦                              ¦                ¦
¦     ¦организации, имеющие льготы        ¦                              ¦                ¦
¦     ¦по земельному налогу,              ¦                              ¦                ¦
¦     ¦и муниципальные предприятия        ¦                              ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦Территории муниципальных      ¦      0,01      ¦
¦     ¦                                   ¦предприятий, учреждений,      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦организаций и строений        ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦коммунального хозяйства,      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦финансируемых или дотируемых  ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦из средств местного бюджета   ¦                ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦Территории государственных    ¦      0,5       ¦
¦     ¦                                   ¦предприятий и учреждений,     ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦имеющих льготы по земельному  ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦налогу согласно федеральным   ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦законам                       ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦V.   ¦Коммерческие предприятия           ¦                              ¦                ¦
¦     ¦кредитования, страхования,         ¦                              ¦                ¦
¦     ¦инвестирования                     ¦                              ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦Учреждения страхования, биржи,¦                ¦
¦     ¦                                   ¦офисы, агентства, банки,      ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦ломбарды, финансовые компании:¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- в отдельно стоящих зданиях  ¦     15,0       ¦
¦     ¦                                   ¦- во встроенно-пристроенных   ¦     20,0       ¦
¦     ¦                                   ¦помещениях                    ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦VI.  ¦Складские комплексы                ¦                              ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦Территории складских баз      ¦      2,0 <*>   ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦Территории, прилегающие       ¦      1,5       ¦
¦     ¦                                   ¦к складским базам             ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦под подъездными путями,       ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦гостевыми автостоянками и т.п.¦                ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦Земельные участки             ¦     10,0       ¦
¦     ¦                                   ¦под складскими помещениями    ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦в зданиях (без прилегающей    ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦территории)                   ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦VII. ¦Строительство и жилой фонд         ¦                              ¦                ¦
+-----+-----------------------------------+------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦Территории строящихся объектов¦      1,0       ¦
¦     ¦                                   ¦(до сдачи в эксплуатацию):    ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦- в том числе муниципальный   ¦      0,03      ¦
¦     ¦                                   ¦жилой фонд и соцкультбыт,     ¦                ¦
¦     ¦                                   ¦индивидуальный жилой фонд     ¦                ¦
¦     ¦                                   +------------------------------+----------------+
¦     ¦                                   ¦Территории введенных          ¦                ¦