Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 07.11.2014 № 42/8

Примечания:

1. Нормативные показатели включают требуемое количество машино-мест для работающих и посетителей без учета машино-мест для автомобилей, обслуживающих технологические нужды объекта (стоянка автомобиля, связанная с погрузкой, выгрузкой грузов, обеспечивающих функционирование объекта и др.).

2. Общая площадь объекта включает суммарную поэтажную площадь здания, определенную в пределах внутренних поверхностей наружных стен, в том числе площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных залов. Площадь многосветных помещений включается в общую площадь здания в пределах одного этажа.

3. Для зданий с помещениями различного функционального назначения требуемое количество машиномест следует определять раздельно для каждого вида помещений, а затем суммировать.

4. Расчет машино-мест для объектов религиозных конфессий следует производить для максимального по числу посетителей дня недели, но без учета дней основных (главных) религиозных праздников.

5. Расчет машино-мест для посетителей кладбищ проводится для выходных дней весенне-летнего периода без учета пиковой потребности в дни религиозных праздников, связанных с массовым посещением мест захоронений.

14.9. На автостоянках при объектах торговли, сферы услуг, объектах здравоохранения, спортивных и культурно-зрелищных объектах следует предусматривать не менее 10 % общего числа парковочных мест для автомобилей инвалидов, но не менее одного места.

14.10. Площадь территории для размещения одного автомобиля на автостоянках принимается 22,5 кв.м. При устройстве автостоянок в расширениях проезжих частей улиц и проездов площадь для размещения 1 автомобиля принимается 18,0 кв.м.

14.11. Автозаправочные станции проектируются из расчета одна топливораздаточная колонка на 500 легковых автомобилей, принимая площадь земельных участков для размещения станций не менее:

          на 2 колонки - 0,1га;

          на 4 колонки - 0,2 га.

15. Нормативы обеспечения жилой застройки объектами благоустройства

15.1. Часть земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного жилого дома, незастроенная непосредственно многоквартирным жилым домом, образует придомовую территорию с элементами благоустройства и обслуживания дома, включая:

1) подходы и подъезды к дому;

2) гостевая автостоянка и автостоянка для инвалидов;

3) территории зеленых насаждений с площадками для отдыха, игр и занятий физической культурой;

4) хозяйственные площадки для контейнеров твердых бытовых отходов (ТБО) и сушки белья.

15.2. Для расчета минимального размера элемента придомовой территории используется  показатель минимальной удельной площади элемента придомовой территории. Показатель минимальной удельной площади придомовой территории и отдельных ее элементов  приведен в таблице 12.

Таблица 12

Придомовая территория многоквартирного жилого дома и ее элементы	Минимальная удельная площадь придомовой территории и ее элементов, кв.м/чел
Для игр детей дошкольного и школьного возраста	0,7
Для отдыха взрослого населения	0,1
Для занятий физической культурой	2,0
Для хозяйственных целей и выгула собак	0,3
Для стоянки автомобилей	0,8

15.3. Придомовые площадки размещаются от окон жилых и общественных зданий на расстоянии:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м,

- для отдыха взрослого населения - не менее 10 м,

- для занятий физической культурой - не менее 10 м (спортивные площадки для футбола, хоккея и других командных игровых видов спорта - не менее 40м),

- для мусоросборников - не менее 20 м,

- для выгула собак – не менее 40 м.

15.4. Расстояния от хозяйственных площадок для мусоросборников до площадок для отдыха, игр и занятий физической культурой; а также до границ детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений следует принимать не менее 20 м.

15.5. На территории жилой застройки с многоквартирными домами, не оборудованными мусоросборными камерами, расстояние подходов к контейнерным площадкам ТБО следует принимать не более 100 м. В случаях, когда вывоз крупногабаритного мусора, организован по специальному графику либо по вызовам специальных автомобилей, допускается не планировать устройство площадок для складирования крупногабаритного мусора. Размеры территории для размещения контейнерных площадок определяются в зависимости от показателя расчета накопления ТБО 275 кг на жителя в год, количества жителей, а также типа, вместимости и количества контейнеров, с соблюдением норматива удельного размера хозяйственной площадки, приведенного в таблице 12.

15.6. Хозяйственные площадки на территориях, застроенных индивидуальными жилыми домами, размещаются на земельных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15 домов, но не далее чем в 100 м от входа в дом).

15.7. К каждому земельному участку индивидуальной жилой застройки предусматриваются проезд с твердым покрытием шириной не менее 3,5 м с устройством необходимых разъездных карманов.

15.8. Тупиковые проезды заканчиваются разворотными площадками размерами 15х15 м.

15.9. Минимальные расстояния от индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на одном земельном участке до индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются в соответствии с требованиями технических регламентов.

15.10. На земельном участке расстояние от его границы до стены индивидуального жилого дома принимается не менее 3 м, до хозяйственных построек - не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев – не менее 4 м, среднерослых деревьев - не менее 2 м, кустарника - не менее 1м.

15.11. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома принимается не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

15.12. Общественные туалеты размещаются на расстоянии не менее 50 м от жилых и общественных зданий из расчета 1 прибор на 1тыс. человек.

15.13. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляются в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами и настоящими нормативами. Площадь земельного участка кладбищ принимается из расчета 0,24 га на 1 тыс. жителей, но не менее 0,5 га и не более 40 га. Расстояния от жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений до границы участка размещаемого кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) принимается не менее 300 м, кладбища для захоронения урн с прахом умерших после кремации - не менее 100 м. Площадь озеленения кладбища деревьями и кустарником должна составлять не менее 20 процентов от территории. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

15.14. В правилах благоустройства территории городского округа Подольск наряду с показателями, приведенными в пунктах 15.1-15.13 местных нормативов, могут устанавливаться иные показатели обеспечения объектами благоустройства территории.

16. Нормативы обеспечения объектами инженерной инфраструктуры

16.1. Основные объекты инженерной инфраструктуры, сгруппированные по целевому назначению, приведены в таблице 13.

Таблица 13

Назначение объектов инженерной инфраструктуры	Состав объектов
Электроснабжение	Понижающие станции, линии электропередачи
Газоснабжение	Газораспределительные станции, газонаполнительные пункты, газопроводы высокого давления, газопроводы среднего давления
Теплоснабжение	Теплоэлектроцентрали, котельные, магистральные сети
Водоснабжение	Водозаборы, водоочистные сооружения, насосные станции, магистральные сети
Водоотведение	Канализационные очистные сооружения, головные канализационные насосные станции, канализационные насосные станции, магистральные сети

16.2. Потребности в территориях, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры  в границах города, определяются из расчета не менее 0,1 га на 1 тыс. человек.

16.3.  Показатели обеспечения жителей округа объектами газоснабжения принимаются в виде удельного месячного расхода природного газа на коммунально-бытовые нужды в расчете на одного жителя в месяц, установленные постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 № 1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа», приведены в таблице 14.

Таблица 14

№ п/п	Направления использования природного газа	Единица измерения	Нормативы потребления природного газа
1	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при наличии центрального отопления и центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	10,0
2	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты и газового водонагревателя при отсутствии центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	23,1
3	Приготовление пищи и нагрев воды с использованием газовой плиты при отсутствии газового водонагревателя и центрального горячего водоснабжения	м3/чел. (в месяц)	11,6
4	Нагрев воды с использованием газового водонагревателя	м3/чел. (в месяц)	13,1
5	Индивидуальное (поквартирное) отопление жилых помещений (жилых домов, квартир, комнат)	м3/кв. м отапливаемой площади     (в месяц)	7,0
6	Прочие цели (отопление нежилых помещений)	м3/кв. м отапливаемой площади     (в месяц)	26,0

16.4. При наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан, объем потребления природного газа рекомендуется определять в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату), исходя из среднестатистического количества членов семьи в Московской области.

16.5. Показатели обеспечения жителей округа объектами электроснабжения принимаются в виде норматива потребления электрической энергии для дома, установленного постановлением Правительства Московской области от 29.08.2008 № 746/29 «О Методике расчета региональных стандартов стоимости жилищно-коммунальных услуг, применяемых при составлении прогноза консолидированного бюджета Московской области на соответствующий финансовый год», и составляют для дома, оборудованного:

1) газовыми плитами - 50 кВтч/чел. в месяц, или 2,78 кВтч/кв. м общей площади жилья в месяц;

2) электрическими плитами - 70 кВтч/чел. в месяц, или 3,89 кВтч/кв. м общей площади жилья в месяц.

16.6. Показатели обеспечения жителей округа объектами теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения принимаются в виде нормативов потребления коммунальных услуг в отношении отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предоставляемых в жилых помещениях, а также на общедомовые нужды, утвержденных распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 № 28 со сроком введения в действие с 01.01.2015 (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение – с 01.08.2013) .

16.7. Нормативы потребления коммунальных услуг по отоплению, холодному водоснабжению, электроснабжению при использовании земельного участка и надворных построек установлены распоряжением Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 31.08.2012 № 29.

16.8. До введения в действия нормативов, указанных п. 16.6 настоящего раздела, при проектировании объектов инженерной инфраструктуры следует учитывать соответствующие нормативы, установленные правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Подольск.

16.9. Максимальные размеры земельных участков для размещения водоочистных сооружений в зависимости от их производительности приведены в таблице 15.

Таблица 15

Производительность, тыс. м3/сут	Площадь, га
До 0,1	0,3
Св.0,1 до 0,4	0,35
Св.0,4 до 0,8	0,4
Св.0,8 до 1,5	0,7
Св.1,5 до 3,0	1,0
Св.3,0 до 10	2,0

16.10. Для отдельно стоящих не канализованных индивидуальных домов при расходе сточных вод до 1 м³/сут допускается применение гидроизолированных снаружи и изнутри выгребов с вывозом стоков на очистные сооружения полной биологической очистки.

16.11. Максимальный размер земельного участка для понизительных подстанций напряжением 35 кВ и выше принимается 0,6 га.

16.12. Максимальные размеры земельных участков для размещения котельных в зависимости от их производительности приведены в таблице 16.

Таблица 16

Теплопроизводительность, Гкал/ч	Площадь, га
До 5	0,7
От 5 до 10	1,0
Св. 10 до 50	1,5

16.13. Размеры земельных участков для газонаполнительных пунктов и промежуточных складов баллонов принимаются не более 0,5 га.

16.14. В зонах застройки многоэтажными многоквартирными домами следует предусматривать дождевую канализацию закрытого типа. Применение открытых водоотводящих устройств (канав, кюветов, лотков) допускается в районах одно-, двухэтажной застройки, на территории парков с устройством мостиков или труб на пересечении с улицами, дорогами, проездами и тротуарами.

16.15. Размещение подземных инженерных сетей, за исключением газовых сетей низкого давления и кабельных сетей, предусматриваются преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог.

16.16. Размещение газовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовые, связи, сигнализации и диспетчерские) предусматривать вне пределов поперечных профилей улиц и дорог.

Содержание

1. Основные понятия ……………………………………………………………….......	1
2. Общие положения…………………………………………………………………....	3
3. Нормативы отвода земель для индивидуального жилищного строительства…..	6
4. Нормативы отвода земель для размещения блокированных жилых домов……...	6
5. Нормативы отвода земель для размещения многоквартирных жилых домов…...	6
6. Нормативы интенсивности использования жилых территорий…………………..	7
7. Качественные и количественные характеристики морфотипов застройки     жилых территорий…………………………………………………………………	8
8. Нормативы интенсивности использования территорий рекреационного назначения………………………………………………………………………........	16
9. Нормативы интенсивности использования территорий производственного назначения……………………………………………………………………….......	17
10. Нормативы потребности в озелененных территориях общего пользования…….	20
11. Нормативы потребности в территориях для размещения объектов здравоохранения, образования, других объектов социального и коммунально-бытового назначения……………………………………………………………......	20
12. Нормативы допустимой пешеходной доступности объектов социального назначения....................................................................................................................	24
13. Нормативы плотности улично-дорожной  сети и сети общественного пассажирского транспорта………………………………....……………….…….....	25
14. Нормативы потребности в объектах для хранения индивидуального автомобильного транспорта…………..……………………………………….........	27
15. Нормативы обеспечения жилой застройки объектами благоустройства………..	32
16. Нормативы обеспечения объектами инженерной инфраструктуры……………..	34
17. Схема морфологического зонирования существующей и планируемой застройки города ………………………………………………………………	37
18. Схема зонирования территорий размещения объектов экономики города…….. 19. Таблица местных нормативов градостроительного проектирования       городского округа  Подольск………………………………………………………	38 39
Приложение 1. Минимальные площади земельных участков для размещения на территории городского округа Подольск объектов социального и коммунально-бытового назначения………………………….....…………………………………...	40
Приложение 2. Сведения об интенсивности использования существующих кварталов в городском округе Подольск……………………………………………	43

Приложение № 1

к местным нормативам

Минимальные площади земельных участков для размещения на территории городского округа Подольск объектов социального и коммунально-бытового назначения

№ п/п	Наименование объектов социального и коммунально-бытового назначения	Единица измерения	Характеристика (вместимость, мощность, пропускная способность) объектов	Минимальные удельные показатели площади территории на единицу измерения
				кв. м	га
1.	Дошкольные образовательные учреждения общего типа	Место	до 100 100 и более	40 35
2.	Общеобразовательные учреждения	Учащиеся	до 550 550-825 825 и более	50 40 33
3.	Школы-интернаты	Учащиеся	до 275 275-475 475 и более	70 65 45
4.	Средние специальные и профессионально-технические учебные заведения, учащиеся	Учащиеся	до 300 300-900 900 и более	75 65 40
5.	Поликлиники, амбулатории, центры общей врачебные практики	100 посещений в смену	-	-	0,1 и не менее 0,3   га на объект
6.	Молочные кухни	порция в сутки на 1 ребенка (до 1 года)	4		0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га
7.	Раздаточные пункты молочных кухонь	общей площади на 1 ребенка (до 1 года)	0,3	Встроенные
8.	Больницы для взрослого населения (больницы восстановительного лечения) Больницы для детского населения (больницы восстановительного лечения) Родильные дома	Койка		60 (120) 100 (150) 90
9.	Аптеки базовые; аптеки, встроенные или пристроенные к зданиям	Объект			0,05
10.	Станции (подстанции) скорой медицинской помощи	Специаль-ный автомобиль на 10 тыс. чел.			0,07 на 1 автомо-биль и не менее 0,3 на объект
11.	Дома-интернаты (пансионаты) обще-го типа для граждан пожилого  воз-раста (престарелых) и инвалидов	Место		100
12.	Дома сестринского ухода	Койка		60	0,6-1,2
13.	Социально-реабилитационные центры	Место		40,0
14.	Торговые центры, предприятия торговли (комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)	100 кв.м. торговой площади	до 250 250-650 650-1500 1500-3500 3500 и более		0,08 0,08-0,06 0,06-0,04 0,04-0,02 0,02
15.	Рынки розничной торговли (Для рыночного комплекса на 1 торговое место следует принимать 6  торговой площади)	1  торговой площади рыночного комплекса	при торговой площади до 600 м ² при торговой площади от 600 м ² до 3000 м ² при торговой площади свыше 3000 м ²	14 м ² 14 – 7 м ² 7 м ²
16.	Предприятия общественного питания: в отдельных зданиях; во  встроенных зданиях или  пристроенные к зданиям	Место Объект	до 50 50-150 более 150		0,2-0,25 0,2-0,15 0,1
17.	Учреждения культуры клубного типа	Объект			0,2-0,3
18.	Библиотеки	Объект			0,15
19.	Культовые здания	1 тыс. чел.		500
20.	Предприятия бытового обслуживания: в отдельных зданиях;	Рабочее место	10-50 50-150 более 150		0,1-0,2 0,05-0,08 0,03-0,04
21.	Бани	место на 1 тыс. чел	5		0,2-0,4
22.	Отделения связи микрорайона для обслуживаемого населения от 9 000 до 25 000	Объект			0,07-0,12
23.	Отделение банков (1 операционная касса на 10 000 – 30 000 человек)	Объект	2 операцион-ные кассы 7 операцион-ных касс		0,02 га 0,05 га
24.	Прачечные, химчистки	Объект			0,5-1,0
25.	Кладбища	1 тыс. мест			0,24
	Кладбища урновых захоронений после кремации	га на 1 тыс. жителей			0,024
26.	Жилищно-эксплуатационные организации	Объект			0,3-1,0
27.	Общественные туалеты	Объект		30,0-80,0
28.	Стадионы	Объект			2,1-3,0
29.	Плоскостные спортивные сооружения	Объект			0,1-1,5
30.	Спортивные залы	Объект			0,2-0,5