Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 07.11.2014 № 42/8

            МФТ-4 – среднеэтажный от 5 до 7 этажей, однородный, непрерывно-строчный, с протяжённой, компактно расположенной в границах квартала периметральной застройкой многоквартирными жилыми, протяжёнными, удлинёнными по форме зданиями с интервалами по уличному фронту, не превышающими 25 м, со свободным внутриквартальным пространством, сочетающим замкнутые и полузамкнутые дворы с размерами не более 150 м х 50 м. Для морфотипа МФТ-4 рекомендуется формирование застройки на новых территориях или в условиях реконструкции в соответствии с морфотипом, традиционным для городских принципов пространственной организации; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 7 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 25,4%;

            МФТ-5 – смешанный по этажности от 4 до 16 этажей, разнородный, непрерывный, с протяжённой, компактно расположенной, периметральной застройкой многоквартирными, протяжёнными, удлинёнными по форме жилыми зданиями с интервалами по уличному фронту, не превышающими 25 м, со свободным внутриквартальным пространством, сочетающим замкнутые и полузамкнутые дворы с размерами не более 80 м х 80 м. Для морфотипа МФТ-5 рекомендуется реконструкция в соответствии с принципами формообразования и пространственной организации застройки; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 7 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 28,7%;

            МФТ-6 – многоэтажный 16-17 этажей, разнородный, непрерывно-дискретный, сочетающий протяжённую и точечную, строчно расположенную в границах микрорайона периметральную застройку многоквартирными, как протяжёнными, удлинёнными по форме, так и отдельно стоящими жилыми зданиями с интервалами по уличному фронту, не превышающими 30 м, с объектами детского дошкольного и школьного образования на внутриквартальных территориях, с внутриквартальным пространством, сочетающим полузамкнутые и открытые дворы с размерами, достигающими 100 м х 200 м. Для морфотипа МФТ-6 рекомендуется реконструкция в соответствии с принципами формообразования и пространственной организации застройки, а также планировочная реорганизация территории; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 11,6%;

            МФТ-7 – разноэтажный от 5 до 16 этажей, разнородный, строчно-дискретный, сочетающий протяжённую и точечную застройку многоквартирными, как протяжёнными, удлинёнными по форме, так и отдельно стоящими жилыми зданиями с интервалами по уличному фронту,  не превышающими 30 м, с внутриквартальным пространством, сочетающим полузамкнутые и открытые дворы с размерами, достигающими 100 м х 120 м. Для морфотипа МФТ-7 рекомендуется реконструкция в соответствии с принципами формообразования и пространственной организации застройки, а также планировочная реорганизация территории; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 12 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 25,4%;

            МФТ-8 – разноэтажный от 5 до 22 этажей, однородный, дискретный, с непрерывным пространством, формируемым точечной застройкой многоквартирными отдельно стоящими жилыми зданиями, расположенными с различными интервалами по уличному фронту и на жилых территориях. Для морфотипа МФТ-8 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 25,4%;

            МФТ-9 – разноэтажный от 3 до 17 этажей, однородный, с «линейным», непрерывным пространством различной конфигурации и размеров, формируемым непрерывной по форме застройкой моно- или полифункциональными, сочленёнными между собой зданиями. Для морфотипа МФТ-9 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 33,0%;

            МФТ-10 – разноэтажный от 3 до 17 этажей, однородный, непрерывно-строчный с протяжённой по форме застройкой моно- или полифункциональными зданиями с уникальной пространственной структурой, с непрерывным пространством, сочетающим замкнутые, полузамкнутые и открытые дворовые пространства различной конфигурации и размеров. Для морфотипа МФТ-10 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 33,0%;

            МФТ-11 – малоэтажный от 1 до 3 этажей, однородный, дискретный с точечной по форме, компактно-периметральной застройкой, формируемой отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами с интервалами по уличному фронту и в глубину квартала, не превышающими ширину здания, образующими непрерывное, «пульсирующее» пространство. Для морфотипа МФТ-11 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 3 этажа, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 40,0%;

            МФТ-12 – малоэтажный от 2 до 3 этажей, однородный, непрерывный с протяжённой по форме, компактно-периметральной застройкой, формируемой отдельно стоящими блокированными жилыми домами, образующими компактные, замкнутые и полузамкнутые пространства. Для морфотипа МФТ-12 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов, планировочная реорганизация территории; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 3 этажа, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 42,6%.

7.9. Морфотипы МФТ-1, МФТ-2, МФТ-3, МФТ-4, МФТ-5, МФТ-6, МФТ-7 предусматривают размещение домов преимущественно вдоль периметра квартала. Сплошной периметральной застройке соответствует степень застройки периметра, равная 1. Отклонение от 1 соответствует отношению суммарной длины имеющихся разрывов между домами (вдоль периметра) к длине периметра квартала. Перечисленные морфотипы характеризуются диапазоном степени застройки периметра и диапазоном этажности существующих жилых домов.

7.10. Площадь квартала, в котором все здания размещаются вдоль его периметра, принимается в качестве базовой при выборе рационального размера квартала. Базовая площадь прямоугольного квартала S_баз=X*Y с шириной Х и длиной Y=r*X (r>=1) определяется из решения квадратного уравнения относительно X:

а*Х² + в*Х + с = 0,

 где:

а = (Кз* r)/(h* Кп);

в = -2*(1+ r);

c = 4*h;

Кз – максимальный коэффициент застройки;

h – средняя ширина корпусов зданий в квартале (h< Х/2);

Кп – степень застройки периметра квартала.

Базовая площадь квартала возрастает с увеличением средней ширины корпусов зданий h, с увеличением степени застройки периметра квартала Кп, с уменьшением протяженности квартала r, с уменьшением максимального коэффициента застройки Кз в результате роста средней этажности зданий. Размещение зданий дополнительно внутри периметра ведет к увеличению размера квартала и, следовательно, снижает плотность уличной сети, ухудшает ее связность, что, в свою очередь, приводит к перепробегам транспорта и «пробкам».

7.11. Увеличение этажности периметральной застройки сопровождается ростом размера квартала. Поэтому в морфотипе МФТ-5 для ограничения площади квартала максимальная допустимая этажность для вновь возводимых зданий устанавливается в 7 этажей.

7.12.  Для кварталов размером до 4 га проектировать периметральную застройку рекомендуется со средней этажностью не более 7 этажей и степенью застройки периметра не более 0,75.

7.13. В морфотипе МФТ-6 со строчно-периметральной застройкой домами 16-17 этажей площадь существующей планировочной единицы – микрорайона составляет более 7 га. Такие планировочные единицы рекомендуются не более 4 га с реорганизацией внутриквартальных проездов в жилые улицы, с устройством бульваров, пешеходных аллей и т.п.

7.14. В морфотипе МФТ-7 со строчной застройкой  этажность вновь возводимых зданий ограничена 12 этажами. Существующие микрорайоны, площадь которых превышает указанную в таблице 4 базовую площадь, рекомендуется преобразовывать в кварталы размерами  не превышающей базовую площадь.

7.15. Для морфотипов МФТ-8, МФТ-9, МФТ-10 этажность вновь возводимых зданий устанавливается не выше 17 этажей, при средней этажности зданий до 9 этажей базовая площадь планировочной единицы устанавливается не более 3,0 га, при средней этажности зданий до 17 этажей – не более 4,0 га. Планировочной единицы с большей площадью рекомендуется преобразовывать в кварталы площадью не более 3,0 га и 4,0 га соответственно.

7.16. В таблице раздела 18 максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами приведен для тех случаев, когда площадь существующей и (или) проектируемой планировочной единицы не превышает базовой площади, установленной для соответствующего морфотипа и средней этажности. В случае превышения базовой площади максимальный коэффициент застройки понижается пропорционально величине относительного превышения базовой площади. В этих случаях рекомендуется преобразовывать планировочной единицы до размеров базовой площади.

7.17. Справочные сведения об интенсивности использования существующих кварталов (средняя этажность и коэффициент застройки квартала жилыми домами) в городском округе Подольск, приведены в приложении 2 к местным нормативам.

8. Нормативы интенсивности использования территорий

рекреационного назначения

8.1.  Нормативы интенсивности использования территорий рекреационного назначения характеризуются максимальной численностью единовременных посетителей рекреационных объектов, которая принимается для:

- городских пляжей 2000 чел/га;

- городских парков 100 чел/га;

- зон массового отдыха 70 чел/га;

- лесопарков 20 чел/га; 

- городских лесов 3 чел/га.

8.2.  Допустимое долевое распределение площадей территорий объектов рекреационного назначения, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой, приведено в таблице 4.

Таблица 4

Объекты рекреационного назначения	Процент доли от общей площади территории объекта
	Территории зеленых насаждений и водоемов	Аллеи, дорожки, площадки	Застроенные территории
Городские парки	65-70	25-28	5-7
Скверы, размещаемые: - на улицах общегородского значения и площадях; - в жилых районах, на улицах местного значения, перед отдельными зданиями	60-75 70-80	25-40 20-30	- -
Бульвары шириной: 15-24 м; 25-50 м	70-75 75-80	25-30 17-23	- 2-3
Городские леса и лесопарки	93-97	2-5	1-2

9. Нормативы интенсивности использования территорий
производственного назначения

9.1. Показателем интенсивности использования территорий производственного назначения является коэффициент застройки земельного участка производственной территории – выраженное в процентах отношение площади территории, застроенной зданиями, строениями и сооружениями основного и вспомогательного назначения, к общей площади территории земельного участка.

9.2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка производственной территории объектами различных видов, установленный в нормативах градостроительного проектирования Московской области, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 16.01.2012 №24/54,  приведены в .

Таблица 5

Виды объектов	Максимальный коэффициент застройки земельного участка, %
1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)	60
2. Складские объекты	60
3. Объекты транспорта	40
4. Объекты оптовой торговли	60
5. Производственные объекты:
производство пищевых продуктов	50
текстильное и швейное производство	65
производство кожи, изделий из кожи и производство обуви	65
обработка древесины и производство изделий из дерева	45
производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них	45
издательская и полиграфическая деятельность	55
химическое производство	50
производство резиновых и пластмассовых изделий	50
производство готовых металлических изделий	45
производство машин и оборудования	55
производство оптического и электрооборудования	60
производство транспортных средств и оборудования	55
производство мебели	45
обработка вторичного сырья	50

9.3. Графическое описания территорий производственного назначения с выделением восьми типов зон, отражающих разнообразие и специфику существующего и планируемого использования этих территорий, приведены в разделе 17, в Схеме зонирования территорий размещения объектов экономики города и в таблице 6 «Пространственное распределение характеристик использования территорий, занятых объектами экономики города».

Пространственное распределение характеристик использования территорий, занятых объектами экономики города Таблица 6
Тип предприятия	Показатели*
	Максимальная площадь земельного участка, га	Максимальная площадь производственного квартала, га
Исторически сложившиеся предприятия	фактическая	---
Традиционные предприятия, расположенные:
в центральной части города	0,4	2,6
в срединной части города	0,8	2,6
в периферийной части города	фактическая	6,4
Предприятия пищевой промышленности	1,0	2,6
Автотранспортные предприятия, расположенные:
в центральной части города	0,4	---
в срединной и периферийной части города	фактическая	---
Инновационные, наукоёмкие предприятия, технопарки	0,4	2,6
Складские предприятия (логистика)	6,4	6,4
Объекты сервисного сектора экономики	1,0	2,6
Объекты деловой экономики (бизнес-центры, общественно-деловые центры в производственных зонах)	0,5	2,6
*Рекомендуемые коэффициенты застройки земельных участков, занятых объектами экономики города, приведены в таблице 5.

10. Нормативы потребности в озелененных территориях
общего пользования

10.1. Норматив минимальной потребности населения города в озелененных территориях общего пользования принимается 0,3 га/тыс. чел. Норматив минимальной потребности населения города в озелененных территориях, включающих вместе с озелененными территориями общего пользования озелененные территории при объектах жилищного строительства, объектах образования, здравоохранения, культуры, спорта, административно-управленческих и других объектах, принимается 2,48 га/тыс. чел., в том числе в пределах жилого квартала - 0, 65 га/тыс. чел., жилого района - 1,37 га/тыс. чел.

10.2. Доля озелененных территорий должна составлять не менее 50% от площади земельных участков, занимаемых больницами, общеобразовательными и дошкольными образовательными учреждениями.

11. Нормативы потребности в территориях
для размещения объектов здравоохранения, образования,

других объектов социального и коммунально-бытового назначения

11.1. Виды и примерный состав объектов социального и коммунально-бытового назначения, в границах жилого квартала, жилого района и города приведён в таблице 7.

11.2. При определении минимально необходимых размеров территории для размещения объектов конкретного назначения в границах квартала, жилого района, города применяется показатель - минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в расчете на человека.

11.3. Показатели минимальной удельной площади территории для размещения объектов приведены в таблице 8.

Таблица 7

Виды объектов	Состав объектов в границах
	жилого квартала	жилого района	города
Объекты физической культуры и спорта	Спортивные площадки	Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения	Стадионы, дворцы спорта, спортивные залы, плавательные бассейны
Объекты торговли и общественного питания	Магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания	Торговые центры, рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии	Торговые комплексы, универсальные и специализированные рынки, ярмарки, рестораны
Объекты коммунального и бытового обслуживания	Приемные пункты химчисток и прачечных, салоны - парикмахерские	Ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты	Гостиницы, дома быта, бани, предприятия ритуальных услуг
Объекты связи, финансовых, юридических и др.услуг		Отделения почтовой связи, отделения банков	Проектные и конструкторские бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлтерские и туристические агентства, страховые компании, нотариальные конторы, ломбарды
Объекты здравоохранения		Аптечные учреждения, молочные кухни	Больничные учреждения, амбулаторно-поликлинические учреждения, фельдшерско-акушерские пункты, учреждения скорой медицинской помощи, учреждения охраны материнства и детства в т.ч. родильный дом, женская консультация, санаторно-курортные учреждения, учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека
Объекты образования		Дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения	Образовательные специализированные учреждения (школы-интернаты, межшкольные учебные комбинаты, вечерние школы), учреждения профессионального образования (начального, среднего специального, высшего), образовательные специализированные учреждения (автошколы, оборонные учебные заведения), учреждения дополнительного образования детей (детско-юношеские спортивные школы, центры детского творчества, музыкальные школы, станции юных техников)
Объекты социального обслуживания			Центры социального обслуживания населения, территориальные центры социальной помощи семье и детям, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей,  социальные приюты для детей и подростков, центры психолого-педагогической помощи населению,  центры социальной помощи на дому, стационарные учреждения социального обслуживания
Объекты культуры			Дворцы культуры, музеи, музеи-усадьбы, выставочные залы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры, клубы и учреждения клубного типа
Административные и управленческие объекты			Объекты администрации муниципальных образований, судов, прокуратуры, учреждений юстиции, управления ЗАГС, УВД, военного комиссариата, УФНС, пожарного депо, управления пенсионного фонда, общественных организаций и объединений
Объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта	Стоянки автомобильного транспорта, гаражи	Стоянки автомобильного транспорта, гаражи	Стоянки автомобильного транспорта, гаражи, в т.ч. боксовые, подземные и многоярусные
Объекты инженерного обеспечения (энерго-, тепло-, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение)	Трансформаторные подстанции, бойлерные, центральные тепловые пункты	Газорегуляторные пункты, опорно-усилительные станции	Водозаборные узлы, канализационные очистные сооружения, котельные, понизительные электроподстанции, газонаполнительные и газораспределительные станции, автоматические телефонные станции, подстанции проводного вещания, технические центры кабельного телевидения

Таблица 8

Вид объектов	Минимальная удельная площадь территории, кв.м/чел.
	в границах квартала со средней этажностью жилых домов			дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов			дополнительно в границах города
	до 3 эт.	от 4 до 8 эт.	от 9 до 17эт.	до 3 эт.	от 4 до 8 эт.	от 9 до 17эт.
Объекты физической культуры и спорта	0,99	0,94	0,92	1,76	1,67	1,62	0,24
Объекты торговли и общественного питания	0,56	0,26	0,16	1,50	1,37	1,31	0,41
Объекты коммунального и бытового назначения	0,24	0,11	0,07	0,30	0,27	0,26	0,05
Объекты предпринимательской деятельности, делового и  финансового назначения	0	0	0	0,90	0,82	0,78	0,14
Объекты здравоохранения	0	0	0	0,30	0,27	0,26	0,54
Территории объектов образования	0	0	0	6,80	5,77	5,26	0,41
Объекты социального обслуживания	0	0	0	0		0	0,11
Объекты культуры	0	0	0	0		0	0,27
Административные и управленческие объекты	0	0	0	0		0	0,49
Сети дорог и улиц	0	0	0	6,63	6,00	5,69	6,89
Объекты жилищного строительства, в том числе: 1.       Многоквартирных жилых домов, в том числе территории открытых автостоянок; 2.       Блокированных жилых домов; 3.       Индивидуальных жилых домов	22,7 1,6 50,9 75,0	14,1 1,4	11,2 1,3