Расширенный поиск
Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 07.11.2014 № 42/8
МФТ-4 – среднеэтажный от 5 до 7
этажей, однородный, непрерывно-строчный, с протяжённой, компактно
расположенной в границах квартала периметральной застройкой многоквартирными
жилыми, протяжёнными, удлинёнными по форме зданиями с интервалами по уличному
фронту, не превышающими
МФТ-5
– смешанный по этажности от 4 до 16 этажей, разнородный, непрерывный, с
протяжённой, компактно расположенной, периметральной застройкой
многоквартирными, протяжёнными, удлинёнными по форме жилыми зданиями с
интервалами по уличному фронту, не превышающими
МФТ-6
– многоэтажный 16-17 этажей, разнородный, непрерывно-дискретный, сочетающий
протяжённую и точечную, строчно расположенную в границах микрорайона
периметральную застройку многоквартирными, как протяжёнными, удлинёнными по
форме, так и отдельно стоящими жилыми зданиями с интервалами по уличному
фронту, не превышающими
МФТ-7
– разноэтажный от 5 до 16 этажей, разнородный, строчно-дискретный, сочетающий протяжённую
и точечную застройку многоквартирными, как протяжёнными, удлинёнными по форме,
так и отдельно стоящими жилыми зданиями с интервалами по уличному фронту, не превышающими МФТ-8 – разноэтажный от 5 до 22 этажей, однородный, дискретный, с непрерывным пространством, формируемым точечной застройкой многоквартирными отдельно стоящими жилыми зданиями, расположенными с различными интервалами по уличному фронту и на жилых территориях. Для морфотипа МФТ-8 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 25,4%; МФТ-9 – разноэтажный от 3 до 17 этажей, однородный, с «линейным», непрерывным пространством различной конфигурации и размеров, формируемым непрерывной по форме застройкой моно- или полифункциональными, сочленёнными между собой зданиями. Для морфотипа МФТ-9 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 33,0%; МФТ-10 – разноэтажный от 3 до 17 этажей, однородный, непрерывно-строчный с протяжённой по форме застройкой моно- или полифункциональными зданиями с уникальной пространственной структурой, с непрерывным пространством, сочетающим замкнутые, полузамкнутые и открытые дворовые пространства различной конфигурации и размеров. Для морфотипа МФТ-10 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 33,0%; МФТ-11 – малоэтажный от 1 до 3 этажей, однородный, дискретный с точечной по форме, компактно-периметральной застройкой, формируемой отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами с интервалами по уличному фронту и в глубину квартала, не превышающими ширину здания, образующими непрерывное, «пульсирующее» пространство. Для морфотипа МФТ-11 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 3 этажа, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 40,0%; МФТ-12 – малоэтажный от 2 до 3 этажей, однородный, непрерывный с протяжённой по форме, компактно-периметральной застройкой, формируемой отдельно стоящими блокированными жилыми домами, образующими компактные, замкнутые и полузамкнутые пространства. Для морфотипа МФТ-12 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов, планировочная реорганизация территории; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 3 этажа, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 42,6%. 7.9. Морфотипы МФТ-1, МФТ-2, МФТ-3, МФТ-4, МФТ-5, МФТ-6, МФТ-7 предусматривают размещение домов преимущественно вдоль периметра квартала. Сплошной периметральной застройке соответствует степень застройки периметра, равная 1. Отклонение от 1 соответствует отношению суммарной длины имеющихся разрывов между домами (вдоль периметра) к длине периметра квартала. Перечисленные морфотипы характеризуются диапазоном степени застройки периметра и диапазоном этажности существующих жилых домов. 7.10. Площадь квартала, в котором все здания размещаются вдоль его периметра, принимается в качестве базовой при выборе рационального размера квартала. Базовая площадь прямоугольного квартала Sбаз=X*Y с шириной Х и длиной Y=r*X (r>=1) определяется из решения квадратного уравнения относительно X: а*Х2 + в*Х + с = 0, где: а = (Кз* r)/(h* Кп); в = -2*(1+ r); c = 4*h; Кз – максимальный коэффициент застройки; h – средняя ширина корпусов зданий в квартале (h< Х/2); Кп – степень застройки периметра квартала. Базовая площадь квартала возрастает с увеличением средней ширины корпусов зданий h, с увеличением степени застройки периметра квартала Кп, с уменьшением протяженности квартала r, с уменьшением максимального коэффициента застройки Кз в результате роста средней этажности зданий. Размещение зданий дополнительно внутри периметра ведет к увеличению размера квартала и, следовательно, снижает плотность уличной сети, ухудшает ее связность, что, в свою очередь, приводит к перепробегам транспорта и «пробкам». 7.11. Увеличение этажности периметральной застройки сопровождается ростом размера квартала. Поэтому в морфотипе МФТ-5 для ограничения площади квартала максимальная допустимая этажность для вновь возводимых зданий устанавливается в 7 этажей. 7.12. Для кварталов размером до 7.13. В морфотипе МФТ-6 со строчно-периметральной застройкой домами
16-17 этажей площадь существующей планировочной единицы – микрорайона
составляет более 7.14. В морфотипе МФТ-7 со строчной застройкой этажность вновь возводимых зданий ограничена 12 этажами. Существующие микрорайоны, площадь которых превышает указанную в таблице 4 базовую площадь, рекомендуется преобразовывать в кварталы размерами не превышающей базовую площадь. 7.15. Для морфотипов МФТ-8, МФТ-9, МФТ-10 этажность вновь возводимых
зданий устанавливается не выше 17 этажей, при средней этажности зданий до 9
этажей базовая площадь планировочной единицы устанавливается не более 7.16. В таблице раздела 18 максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами приведен для тех случаев, когда площадь существующей и (или) проектируемой планировочной единицы не превышает базовой площади, установленной для соответствующего морфотипа и средней этажности. В случае превышения базовой площади максимальный коэффициент застройки понижается пропорционально величине относительного превышения базовой площади. В этих случаях рекомендуется преобразовывать планировочной единицы до размеров базовой площади. 7.17. Справочные сведения об интенсивности использования существующих кварталов (средняя этажность и коэффициент застройки квартала жилыми домами) в городском округе Подольск, приведены в приложении 2 к местным нормативам. 8. Нормативы интенсивности использования территорий рекреационного назначения 8.1. Нормативы интенсивности использования территорий рекреационного назначения характеризуются максимальной численностью единовременных посетителей рекреационных объектов, которая принимается для: - городских пляжей 2000 чел/га; - городских парков 100 чел/га; - зон массового отдыха 70 чел/га; - лесопарков 20 чел/га; - городских лесов 3 чел/га. 8.2. Допустимое долевое распределение площадей территорий объектов рекреационного назначения, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой, приведено в таблице 4. Таблица 4
9. Нормативы
интенсивности использования территорий 9.1. Показателем интенсивности использования территорий производственного назначения является коэффициент застройки земельного участка производственной территории – выраженное в процентах отношение площади территории, застроенной зданиями, строениями и сооружениями основного и вспомогательного назначения, к общей площади территории земельного участка. 9.2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка производственной территории объектами различных видов, установленный в нормативах градостроительного проектирования Московской области, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 16.01.2012 №24/54, приведены в . Таблица 5
9.3. Графическое описания территорий производственного назначения с выделением восьми типов зон, отражающих разнообразие и специфику существующего и планируемого использования этих территорий, приведены в разделе 17, в Схеме зонирования территорий размещения объектов экономики города и в таблице 6 «Пространственное распределение характеристик использования территорий, занятых объектами экономики города».
10.
Нормативы потребности в озелененных территориях 10.1. Норматив минимальной потребности населения города в озелененных территориях общего пользования принимается 0,3 га/тыс. чел. Норматив минимальной потребности населения города в озелененных территориях, включающих вместе с озелененными территориями общего пользования озелененные территории при объектах жилищного строительства, объектах образования, здравоохранения, культуры, спорта, административно-управленческих и других объектах, принимается 2,48 га/тыс. чел., в том числе в пределах жилого квартала - 0, 65 га/тыс. чел., жилого района - 1,37 га/тыс. чел. 10.2. Доля озелененных территорий должна составлять не менее 50% от площади земельных участков, занимаемых больницами, общеобразовательными и дошкольными образовательными учреждениями. 11.
Нормативы потребности в территориях других объектов социального и коммунально-бытового назначения 11.1. Виды и примерный состав объектов социального и коммунально-бытового назначения, в границах жилого квартала, жилого района и города приведён в таблице 7. 11.2. При определении минимально необходимых размеров территории для размещения объектов конкретного назначения в границах квартала, жилого района, города применяется показатель - минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в расчете на человека. 11.3. Показатели минимальной удельной площади территории для размещения объектов приведены в таблице 8. Таблица 7
Таблица 8
Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|