Расширенный поиск

Решение Совета депутатов городского округа Подольск от 07.11.2014 № 42/8

            МФТ-4 – среднеэтажный от 5 до 7 этажей, однородный, непрерывно-строчный, с протяжённой, компактно расположенной в границах квартала периметральной застройкой многоквартирными жилыми, протяжёнными, удлинёнными по форме зданиями с интервалами по уличному фронту, не превышающими 25 м, со свободным внутриквартальным пространством, сочетающим замкнутые и полузамкнутые дворы с размерами не более 150 м х 50 м. Для морфотипа МФТ-4 рекомендуется формирование застройки на новых территориях или в условиях реконструкции в соответствии с морфотипом, традиционным для городских принципов пространственной организации; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 7 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 25,4%;

            МФТ-5 – смешанный по этажности от 4 до 16 этажей, разнородный, непрерывный, с протяжённой, компактно расположенной, периметральной застройкой многоквартирными, протяжёнными, удлинёнными по форме жилыми зданиями с интервалами по уличному фронту, не превышающими 25 м, со свободным внутриквартальным пространством, сочетающим замкнутые и полузамкнутые дворы с размерами не более 80 м х 80 м. Для морфотипа МФТ-5 рекомендуется реконструкция в соответствии с принципами формообразования и пространственной организации застройки; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 7 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 28,7%;

            МФТ-6 – многоэтажный 16-17 этажей, разнородный, непрерывно-дискретный, сочетающий протяжённую и точечную, строчно расположенную в границах микрорайона периметральную застройку многоквартирными, как протяжёнными, удлинёнными по форме, так и отдельно стоящими жилыми зданиями с интервалами по уличному фронту, не превышающими 30 м, с объектами детского дошкольного и школьного образования на внутриквартальных территориях, с внутриквартальным пространством, сочетающим полузамкнутые и открытые дворы с размерами, достигающими 100 м х 200 м. Для морфотипа МФТ-6 рекомендуется реконструкция в соответствии с принципами формообразования и пространственной организации застройки, а также планировочная реорганизация территории; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 11,6%;

            МФТ-7 – разноэтажный от 5 до 16 этажей, разнородный, строчно-дискретный, сочетающий протяжённую и точечную застройку многоквартирными, как протяжёнными, удлинёнными по форме, так и отдельно стоящими жилыми зданиями с интервалами по уличному фронту,  не превышающими 30 м, с внутриквартальным пространством, сочетающим полузамкнутые и открытые дворы с размерами, достигающими 100 м х 120 м. Для морфотипа МФТ-7 рекомендуется реконструкция в соответствии с принципами формообразования и пространственной организации застройки, а также планировочная реорганизация территории; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 12 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 25,4%;

            МФТ-8 – разноэтажный от 5 до 22 этажей, однородный, дискретный, с непрерывным пространством, формируемым точечной застройкой многоквартирными отдельно стоящими жилыми зданиями, расположенными с различными интервалами по уличному фронту и на жилых территориях. Для морфотипа МФТ-8 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 25,4%;

            МФТ-9 – разноэтажный от 3 до 17 этажей, однородный, с «линейным», непрерывным пространством различной конфигурации и размеров, формируемым непрерывной по форме застройкой моно- или полифункциональными, сочленёнными между собой зданиями. Для морфотипа МФТ-9 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 33,0%;

            МФТ-10 – разноэтажный от 3 до 17 этажей, однородный, непрерывно-строчный с протяжённой по форме застройкой моно- или полифункциональными зданиями с уникальной пространственной структурой, с непрерывным пространством, сочетающим замкнутые, полузамкнутые и открытые дворовые пространства различной конфигурации и размеров. Для морфотипа МФТ-10 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 17 этажей, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 33,0%;

            МФТ-11 – малоэтажный от 1 до 3 этажей, однородный, дискретный с точечной по форме, компактно-периметральной застройкой, формируемой отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами с интервалами по уличному фронту и в глубину квартала, не превышающими ширину здания, образующими непрерывное, «пульсирующее» пространство. Для морфотипа МФТ-11 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 3 этажа, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 40,0%;

            МФТ-12 – малоэтажный от 2 до 3 этажей, однородный, непрерывный с протяжённой по форме, компактно-периметральной застройкой, формируемой отдельно стоящими блокированными жилыми домами, образующими компактные, замкнутые и полузамкнутые пространства. Для морфотипа МФТ-12 рекомендуется сохранение или его реконструкция в целях перехода к морфотипу, соответствующему принципам формирования городских локальных полифункциональных комплексов, планировочная реорганизация территории; максимально допустимая этажность перспективной застройки не должна превышать 3 этажа, а максимальный коэффициент застройки – не превышать 42,6%.

7.9. Морфотипы МФТ-1, МФТ-2, МФТ-3, МФТ-4, МФТ-5, МФТ-6, МФТ-7 предусматривают размещение домов преимущественно вдоль периметра квартала. Сплошной периметральной застройке соответствует степень застройки периметра, равная 1. Отклонение от 1 соответствует отношению суммарной длины имеющихся разрывов между домами (вдоль периметра) к длине периметра квартала. Перечисленные морфотипы характеризуются диапазоном степени застройки периметра и диапазоном этажности существующих жилых домов.

7.10. Площадь квартала, в котором все здания размещаются вдоль его периметра, принимается в качестве базовой при выборе рационального размера квартала. Базовая площадь прямоугольного квартала Sбаз=X*Y с шириной Х и длиной Y=r*X (r>=1) определяется из решения квадратного уравнения относительно X:

а*Х2 + в*Х + с = 0,

 где:

а = (Кз* r)/(h* Кп);

в = -2*(1+ r);

c = 4*h;

Кз – максимальный коэффициент застройки;

h средняя ширина корпусов зданий в квартале (h< Х/2);

Кпстепень застройки периметра квартала.

Базовая площадь квартала возрастает с увеличением средней ширины корпусов зданий h, с увеличением степени застройки периметра квартала Кп, с уменьшением протяженности квартала r, с уменьшением максимального коэффициента застройки Кз в результате роста средней этажности зданий. Размещение зданий дополнительно внутри периметра ведет к увеличению размера квартала и, следовательно, снижает плотность уличной сети, ухудшает ее связность, что, в свою очередь, приводит к перепробегам транспорта и «пробкам».

7.11. Увеличение этажности периметральной застройки сопровождается ростом размера квартала. Поэтому в морфотипе МФТ-5 для ограничения площади квартала максимальная допустимая этажность для вновь возводимых зданий устанавливается в 7 этажей.

7.12.  Для кварталов размером до 4 га проектировать периметральную застройку рекомендуется со средней этажностью не более 7 этажей и степенью застройки периметра не более 0,75.

7.13. В морфотипе МФТ-6 со строчно-периметральной застройкой домами 16-17 этажей площадь существующей планировочной единицы – микрорайона составляет более 7 га. Такие планировочные единицы рекомендуются не более 4 га с реорганизацией внутриквартальных проездов в жилые улицы, с устройством бульваров, пешеходных аллей и т.п.

7.14. В морфотипе МФТ-7 со строчной застройкой  этажность вновь возводимых зданий ограничена 12 этажами. Существующие микрорайоны, площадь которых превышает указанную в таблице 4 базовую площадь, рекомендуется преобразовывать в кварталы размерами  не превышающей базовую площадь.

7.15. Для морфотипов МФТ-8, МФТ-9, МФТ-10 этажность вновь возводимых зданий устанавливается не выше 17 этажей, при средней этажности зданий до 9 этажей базовая площадь планировочной единицы устанавливается не более 3,0 га, при средней этажности зданий до 17 этажей – не более 4,0 га. Планировочной единицы с большей площадью рекомендуется преобразовывать в кварталы площадью не более 3,0 га и 4,0 га соответственно.

7.16. В таблице раздела 18 максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами приведен для тех случаев, когда площадь существующей и (или) проектируемой планировочной единицы не превышает базовой площади, установленной для соответствующего морфотипа и средней этажности. В случае превышения базовой площади максимальный коэффициент застройки понижается пропорционально величине относительного превышения базовой площади. В этих случаях рекомендуется преобразовывать планировочной единицы до размеров базовой площади.

7.17. Справочные сведения об интенсивности использования существующих кварталов (средняя этажность и коэффициент застройки квартала жилыми домами) в городском округе Подольск, приведены в приложении 2 к местным нормативам.

8. Нормативы интенсивности использования территорий

рекреационного назначения

8.1.  Нормативы интенсивности использования территорий рекреационного назначения характеризуются максимальной численностью единовременных посетителей рекреационных объектов, которая принимается для:

- городских пляжей 2000 чел/га;

- городских парков 100 чел/га;

- зон массового отдыха 70 чел/га;

- лесопарков 20 чел/га; 

- городских лесов 3 чел/га.

8.2.  Допустимое долевое распределение площадей территорий объектов рекреационного назначения, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой, приведено в таблице 4.

Таблица 4

 

Объекты рекреационного назначения

Процент доли от общей площади территории объекта

Территории зеленых насаждений и водоемов

Аллеи, дорожки, площадки

Застроенные территории

Городские парки

65-70

25-28

5-7

Скверы, размещаемые:

- на улицах общегородского значения и площадях;

- в жилых районах, на улицах местного значения, перед отдельными зданиями

 

60-75

 

70-80

 

25-40

 

20-30

 

-

 

-

Бульвары шириной:

15-24 м;

25-50 м

 

70-75

75-80

 

25-30

17-23

 

-

2-3

Городские леса и лесопарки

93-97

2-5

1-2

 

9. Нормативы интенсивности использования территорий
производственного назначения

9.1. Показателем интенсивности использования территорий производственного назначения является коэффициент застройки земельного участка производственной территории – выраженное в процентах отношение площади территории, застроенной зданиями, строениями и сооружениями основного и вспомогательного назначения, к общей площади территории земельного участка.

9.2. Максимальный коэффициент застройки земельного участка производственной территории объектами различных видов, установленный в нормативах градостроительного проектирования Московской области, утвержденных постановлением Правительства Московской области от 16.01.2012 №24/54,  приведены в .

Таблица 5

Виды объектов

Максимальный коэффициент застройки земельного участка, %

1. Коммунальные объекты (производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)

60

2. Складские объекты

60

3. Объекты транспорта

40

4. Объекты оптовой торговли

60

5. Производственные объекты:

 

производство пищевых продуктов

50

текстильное и швейное производство

65

производство кожи, изделий из кожи и производство обуви

65

обработка древесины и производство изделий из дерева

45

производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них

45

издательская и полиграфическая деятельность

55

химическое производство

50

производство резиновых и пластмассовых изделий

50

производство готовых металлических изделий

45

производство машин и оборудования

55

производство оптического и электрооборудования

60

производство транспортных средств и оборудования

55

производство мебели

45

обработка вторичного сырья

50

 

9.3. Графическое описания территорий производственного назначения с выделением восьми типов зон, отражающих разнообразие и специфику существующего и планируемого использования этих территорий, приведены в разделе 17, в Схеме зонирования территорий размещения объектов экономики города и в таблице 6 «Пространственное распределение характеристик использования территорий, занятых объектами экономики города».

Пространственное распределение характеристик использования территорий, занятых объектами экономики города

Таблица 6

Тип предприятия

Показатели*

Максимальная площадь

земельного участка,

га

Максимальная площадь
производственного квартала,

га

Исторически сложившиеся предприятия

фактическая

---

Традиционные предприятия, расположенные:

 

в центральной части города

0,4

2,6

в срединной части города

0,8

2,6

в периферийной части города

фактическая

6,4

Предприятия пищевой промышленности

1,0

2,6

Автотранспортные предприятия, расположенные:

 

в центральной части города

0,4

---

в срединной и периферийной части города

фактическая

---

Инновационные, наукоёмкие предприятия, технопарки

0,4

2,6

Складские предприятия (логистика)

6,4

6,4

Объекты сервисного сектора экономики

1,0

2,6

Объекты деловой экономики

(бизнес-центры, общественно-деловые центры в производственных зонах)

0,5

2,6

*Рекомендуемые коэффициенты застройки земельных участков, занятых объектами экономики города, приведены в таблице 5.

 

 

 

10. Нормативы потребности в озелененных территориях
общего пользования

10.1. Норматив минимальной потребности населения города в озелененных территориях общего пользования принимается 0,3 га/тыс. чел. Норматив минимальной потребности населения города в озелененных территориях, включающих вместе с озелененными территориями общего пользования озелененные территории при объектах жилищного строительства, объектах образования, здравоохранения, культуры, спорта, административно-управленческих и других объектах, принимается 2,48 га/тыс. чел., в том числе в пределах жилого квартала - 0, 65 га/тыс. чел., жилого района - 1,37 га/тыс. чел.

10.2. Доля озелененных территорий должна составлять не менее 50% от площади земельных участков, занимаемых больницами, общеобразовательными и дошкольными образовательными учреждениями.

11. Нормативы потребности в территориях
для размещения объектов здравоохранения, образования,

других объектов социального и коммунально-бытового назначения

11.1. Виды и примерный состав объектов социального и коммунально-бытового назначения, в границах жилого квартала, жилого района и города приведён в таблице 7.

11.2. При определении минимально необходимых размеров территории для размещения объектов конкретного назначения в границах квартала, жилого района, города применяется показатель - минимальная удельная площадь территории для размещения объектов в расчете на человека.

11.3. Показатели минимальной удельной площади территории для размещения объектов приведены в таблице 8.

 

Таблица 7

Виды объектов

Состав объектов в границах

жилого квартала

жилого района

города

Объекты физической культуры и спорта

Спортивные площадки

Физкультурно-оздоровительные комплексы, плоскостные сооружения

Стадионы, дворцы спорта, спортивные залы, плавательные бассейны

 

Объекты торговли и общественного питания

Магазины продовольственных и промышленных товаров, пункты общественного питания

Торговые центры, рестораны, кафе, бары, столовые, кулинарии

Торговые комплексы, универсальные и специализированные рынки, ярмарки, рестораны

 

Объекты коммунального и бытового обслуживания

Приемные пункты химчисток и прачечных, салоны - парикмахерские

Ателье, ремонтные мастерские, общественные туалеты

Гостиницы, дома быта, бани, предприятия ритуальных услуг

 

Объекты связи, финансовых, юридических и др.услуг

 

Отделения почтовой связи, отделения банков

Проектные и конструкторские бюро, офисные центры, юридические консультации, риэлтерские и туристические агентства, страховые компании, нотариальные конторы, ломбарды

 

Объекты здравоохранения

 

Аптечные учреждения, молочные кухни

Больничные учреждения,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

фельдшерско-акушерские пункты,

учреждения скорой медицинской помощи,

учреждения охраны материнства и детства в т.ч. родильный дом,

женская консультация,

санаторно-курортные учреждения,

учреждения здравоохранения по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

 

Объекты образования

 

Дошкольные образовательные учреждения, общеобразовательные учреждения

Образовательные специализированные учреждения (школы-интернаты, межшкольные учебные комбинаты, вечерние школы),

учреждения профессионального образования (начального, среднего специального, высшего),

образовательные специализированные учреждения (автошколы, оборонные учебные заведения),

учреждения дополнительного образования детей (детско-юношеские спортивные школы, центры детского творчества, музыкальные школы, станции юных техников)

 

Объекты социального обслуживания

 

 

Центры социального обслуживания населения, территориальные центры социальной помощи семье и детям, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей,  социальные приюты для детей и подростков, центры психолого-педагогической помощи населению,  центры социальной помощи на дому, стационарные учреждения социального обслуживания

 

Объекты культуры

 

 

Дворцы культуры, музеи, музеи-усадьбы, выставочные залы, кинотеатры, библиотеки, досуговые центры, клубы и учреждения клубного типа

 

Административные и управленческие объекты

 

 

Объекты администрации муниципальных образований, судов, прокуратуры, учреждений юстиции, управления ЗАГС, УВД, военного комиссариата, УФНС, пожарного депо, управления пенсионного фонда, общественных организаций и объединений

 

Объекты для хранения индивидуального автомобильного транспорта

Стоянки автомобильного транспорта, гаражи

Стоянки автомобильного транспорта, гаражи

Стоянки автомобильного транспорта, гаражи, в т.ч. боксовые, подземные и многоярусные

 

Объекты инженерного обеспечения (энерго-, тепло-, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение)

Трансформаторные подстанции, бойлерные, центральные тепловые пункты

Газорегуляторные пункты, опорно-усилительные станции

Водозаборные узлы, канализационные очистные сооружения, котельные, понизительные электроподстанции, газонаполнительные и газораспределительные станции, автоматические телефонные станции, подстанции проводного вещания, технические центры кабельного телевидения

 

Таблица 8

Вид объектов

Минимальная удельная площадь территории, кв.м/чел.

в границах квартала со средней этажностью жилых домов

дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов

дополнительно в границах города

до 3 эт.

от 4 до 8 эт.

от 9 до 17эт.

до 3 эт.

от 4 до 8 эт.

от 9 до 17эт.

Объекты физической культуры и спорта

0,99

0,94

0,92

1,76

1,67

1,62

0,24

Объекты торговли и общественного питания

0,56

0,26

0,16

1,50

1,37

1,31

0,41

Объекты коммунального и бытового назначения

0,24

0,11

0,07

0,30

0,27

0,26

0,05

Объекты предпринимательской деятельности, делового и  финансового назначения

0

0

0

0,90

0,82

0,78

0,14

Объекты здравоохранения

0

0

0

0,30

0,27

0,26

0,54

Территории объектов образования

0

0

0

6,80

5,77

5,26

0,41

Объекты социального обслуживания

0

0

0

0

 

0

0,11

Объекты культуры

0

0

0

0

 

0

0,27

Административные и управленческие объекты

0

0

0

0

 

0

0,49

Сети дорог и улиц

0

0

0

6,63

6,00

5,69

6,89

Объекты жилищного строительства, в том числе:

1.       Многоквартирных жилых домов,

в том числе территории открытых автостоянок;

2.       Блокированных жилых домов;

3.       Индивидуальных жилых домов

 

 

22,7

 

 

1,6

 

50,9

 

75,0

 

 

14,1

 

 

1,4

 

 

11,2

 

 

1,3

 

 

 

 

 

 


Информация по документу
Читайте также