Решение Совета депутатов Можайского муниципального района от 30.04.2015 № 184/2015-Р

Применительно к жилому району местные нормативы выполняются для всех видов объектов. Наибольший резерв территорий у объектов физической культуры и спорта, образования, жилищного строительства и озелененных территорий общего пользования.

Пример 4.

Дано: в жилом районе с характеристиками, приведенными в примере 3, в квартале № 1 площадью 3000 м предполагаются снос существующих объектов и новая застройка многоквартирными жилыми домами средней этажности  с объектами обслуживания.

Требуется для планирования новой застройки квартала с соблюдением местных нормативов оценить максимально допустимое количество жителей  в новых домах и площади территорий  для размещения объектов v = 1, 2,..., 8 в квартале № 1 (далее - квартал) с учетом существующего резерва (дефицита) территорий объектов каждого вида в жилом районе.

Решение:

1) определяется суммарный резерв (дефицит) территорий объектов каждого вида в жилом районе (в оставшихся кварталах № 2-9) после сноса объектов в квартале по формуле:

2) формулируется балансовое ограничение на  исходя из площади квартала Sкв:

3) формулируется система ограничений на  исходя из минимально необходимой (по нормативу) площади территории объектов  для жителей G в границах квартала:

где:

4) формулируется система ограничений на  исходя из минимально необходимой (по нормативу) площади территории объектов  для жителей G в границах квартала и дополнительно в границах жилого района (за счет резерва (дефицита) территорий объектов  в жилом районе):

где:

Указанное ограничение не применяется только для территории объектов жилищного строительства (v = 7), т.к. жильцы одного квартала не пользуются жилыми домами с придомовыми территориями других кварталов жилого района;

5) задача определения максимального количества жителей , при котором соблюдаются ограничения (1), (2) и (3), решается методом последовательных приближений  принимая в качестве начального, например:

При заданном значении площади территорий объектов  определяются из условия соблюдения ограничений (2) и (3) по формуле:

где:

кроме объектов жилищного строительства, для которых .

Проверяется выполнение балансового ограничения (1) и по отклонению  определяется поправка  в численность населения по формуле:

При  решение является недопустимым и численность населения уменьшается с целью сокращения  до площади квартала Sкв. При  решение является допустимым и численность населения увеличивается с целью достижения максимально допустимой. Процедура повторяется с новым значением  пока поправка  не станет меньше установленной погрешности . За оптимальное принимается последнее допустимое решение;

6) результаты расчетов сведены в таблице:

Территории видов объектов	Исходные данные			0 G  = 650		1 G  = 967		2 G  = 1170		max G    = 1224
1) физической культуры и спорта	1,15	2,03	2960	1320	748	1963	1112	2394	1356	2484	1407
2) торговли и общественного питания	0,39	1,67	1110	1086	254	1110	882	1110	1319	1110	1410
3) коммунально-бытового назначения	0,17	0,33	420	215	111	319	164	389	200	404	208
4) здравоохранения	0	0,33	310	215	0	310	9	310	79	310	94
5) образования	0	7,07	10550	4599	0	6836	0	8338	0	8650	0
6) озелененных территорий общего пользования	0	5,81	8400	3779	0	5618	0	6852	0	7109	0
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	19	0	5320	0	12359	0	18372	0	22407	0	23247
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	2,97	5,2	8070	3382	1932	5028	2872	6132	3503	6362	3634
Итого	23,68	22,44	37140	14597	15403	21185	23412	25525	28865	26428	30000

Максимально допустимое количество жителей в квартале - 1224 человека. Площадь территории для размещения многоквартирных жилых домов в квартале - 23247 кв. м. Территории для размещения необходимых объектов образования (8650 кв. м) и озелененных территорий общего пользования (7109 кв. м) находятся за границами квартала в границах жилого района за счет резерва площади территорий соответствующих видов 10550 кв. м и 8400 кв. м. Территории объектов здравоохранения (94 кв. м) находятся в границах квартала и дополняют существовавший до новой застройки резерв территории 310 кв. м в границах жилого района. Территории иных видов объектов размещаются в границах квартала и частично в границах жилого района за счет существующего резерва площади территорий.