Решение Совета депутатов Можайского муниципального района от 30.04.2015 № 184/2015-Р

Приложение № 2

к местным нормативам градостроительного

проектирования Можайского муниципального

района Московской области

Правила применения расчетных показателей на примерах

Пример 1.

Дано: в городе с численностью населения от 15 до 50 тыс. человек на территории жилого квартала площадью Sкв = 27000 кв. м размещены 7 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2,... №	Площадь застройки дома,     Sз , кв. м.       i	Этажность дома,      №эт         i
1	500	2
2	500	2
3	900	4
4	900	4
5	1200	5
6	900	5
7	900	5

Поэтажные площади на этажах каждого дома одинаковы и равны площади застройки.

Требуется установить соответствие значений коэффициента застройки Кзкв и плотности застройки Pзкв квартала жилыми домами нормативным значениям.

Решение:

1) определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале  по формуле:

2) определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале  по формуле:

3) определяется коэффициент застройки Kзкв, плотность застройки Pзкв квартала жилыми домами и средняя этажность домов  в квартале по формулам:

Kзкв = 100 x 5800 / 27000 = 21,5%;

Pзкв = 100 x 24200 / 27000= 0,90 кв. м/кв. м, что эквивалентно 9000 кв. м/га;

4) по таблице 1 местных нормативов для полученной нецелочисленной средней этажности  методом линейной интерполяции определяется максимальный коэффициент застройки квартала жилыми домами :

и соответствующая плотность застройки квартала  по формуле:

что эквивалентно 10700 кв. м/га или методом линейной интерполяции по табличным значениям;

5) проверяются условия соблюдения местного норматива:  и .

Они соблюдаются, поскольку 21,5 < 25,6 и 9000 < 10700.

Следовательно, коэффициент застройки и плотность застройки квартала жилыми домами в данном примере соответствуют местным нормативам.

Пример 2.

Дано: в поселке городского типа с численностью населения от 3 до 15 тыс. человек на территории жилого квартала площадью 16000 планируется разместить 5 многоквартирных жилых домов со следующими параметрами:

Индекс дома i = 1, 2,... №	Площадь застройки дома,     Sз , кв. м.       i	Этажность дома,      №эт         i
1	600	3
2	600	3
3	900	4
4	900	4
5	900	4

и отвести участок территории площадью 400 м для размещения нежилого здания с объектам обслуживания (торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения).

Требуется рассчитать прогнозируемое количество жителей, оценить нормативную потребность мест в дошкольных образовательных организациях (детских садах) и общеобразовательных организациях (школах), проверить соблюдение норматива потребности территории для размещения объектов обслуживания.

Решение:

1) определяется суммарная площадь застройки всех домов в квартале  по формуле:

2) определяется суммарная поэтажная площадь всех домов в квартале  формуле:

3) определяется средняя этажность жилых домов  в квартале по формуле:

4) при расчетной обеспеченности жителей площадью дома 28 кв. м/чел. (принятой в нормативах градостроительного проектирования Московской области) в строящихся домах площадью 14400 кв. м могут поселиться 14400 / 28 = 514 человек;

5) для 514 жителей с учетом (см. п. 2.2.5 местных нормативов) принятой обеспеченности местами в дошкольных образовательных организациях не менее 65 мест/тыс. чел. и в общеобразовательных организациях (школах) - не менее 135 мест/тыс. чел. потребуется 514 x 65 / 1000 = 34 места и 514 x 135 / 1000 = 70 мест соответственно;

6) при средней этажности жилых домов (3,7 этажа) минимальная удельная площадь территории для размещения объектов обслуживания в квартале (см. таблицу 5 местных нормативов) составляет 0,46 + 0,20 = 0,66 кв. м/чел. Для 514 жителей потребуется не менее 514 x 0,66 = 340 кв. м площади территории. Следовательно, отводимая площадь 400 кв. м соответствует местным нормативам.

Пример 3.

Дано: в границах жилого района находятся 11 кварталов со следующими характеристиками:

Показатели	Кв. 1	Кв. 2	Кв. 3	Кв. 4	Кв. 5	Кв. 6	Кв. 7	Кв. 8	Кв. 9	Кв. 10	Кв. 11	Район
Количество жителей	300	780	740	750	0	770	780	800	0	820	0	5740
Средняя этажность жилых домов	2	3	4	4	0	4	5	5	0	5	0	3,9
Территории для размещения видов объектов (кв. м):
1) физической культуры и спорта	1000	2200	3000	3000	0	2500	3000	3100	0	3500	0	21300
2) торговли и общественного питания	550	1700	2100	2000	0	1700	1500	2000	0	1700	0	13250
3) коммунально-бытового назначения	150	400	700	400	0	500	500	300	0	500	0	3450
4) здравоохранения	0	0	0	0	0	0	2000	100	0	0	0	2100
5) образования	0	0	0	0	30000	0	0	0	19000	0	0	49000
6) озелененных территорий общего пользования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	40000	40000
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	10300	20000	16400	16800	0	18300	15500	16000	0	16000	0	129300
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	18000	5700	7800	7800	0	7000	7500	8500	1000	8300	0	71600
Итого	30000	30000	30000	30000	30000	30000	30000	30000	20000	30000	40000	330000

Требуется проверить соблюдение местных нормативов в части минимально необходимой площади территории для размещения объектов местного значения в границах кварталов и жилого района в целом и определить дефицит (резерв) территорий объектов каждого вида.

Решение:

1) по известным средним этажностям жилых домов  в кварталах j = 1, 2, 3,..., 11 с учетом одинаковой средней обеспеченности жителей площадью дома в кварталах средняя этажность домов в жилом районе определяется по формуле:

2) для каждого квартала j в зависимости от средней этажности жилых домов  применительно к различным видам объектов v = 1, 2,..., 8 по таблице 6 определяется минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в расчете на одного жителя квартала в границах квартала  и в границах жилого района  по формуле:

где:

 - дополнительная минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в расчете на одного жителя квартала v в границах жилого района (в том числе расположенная в других кварталах) со средней этажностью жилых домов в жилом районе ;

3) исходя из количества жителей  в квартале j = 1, 2, 3,..., 10 определяется минимально необходимая площадь территории размещения объектов каждого вида в границах квартала  и в границах жилого района  по формулам:

4) для каждого квартала и вида объектов определяется отклонение площади существующей территории в квартале  от минимально необходимой площади территории в границах квартала и в границах района по формулам:

5) по каждому виду объекта j определяется суммарное отклонение площади существующей территории в жилом районе от минимально необходимой площади территории в границах района по формуле:

5) результаты расчетов сведены в таблице:

Показатели	Кв. 1	Кв. 2	Кв. 3	Кв. 4	Кв. 5	Кв. 6	Кв. 7	Кв. 8	Кв. 9	Кв. 10	Кв. 11	Район
Минимальная территории в границах квартала для видов объектов (кв. м):
1) физической культуры и спорта	350	910	860	870	0	890	900	920	0	940	0
2) торговли и общественного питания	170	450	360	370	0	380	300	310	0	320	0
3) коммунально-бытового назначения	80	200	160	160	0	160	130	140	0	140	0
4) здравоохранения	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
5) образования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
6) озелененных территорий общего пользования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	7320	19030	16060	16280	0	16710	14820	15200	0	15580	0
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	1060	2760	2410	2440	0	2500	2320	2380	0	2440	0
Итого	8980	23350	19850	20120	0	20640	18470	18950	0	19420	0	0
Отклонение от минимальной территории в границах квартала для видов объектов (кв. м):
1) физической культуры и спорта	650	1290	2140	2130	0	1610	2100	2180	0	2560	0
2) торговли и общественного питания	380	1250	1740	1630	0	1320	1200	1690	0	1380	0
3) коммунально-бытового назначения	70	200	540	240	0	340	370	160	0	360	0
4) здравоохранения	0	0	0	0	0	0	2000	100	0	0	0
5) образования	0	0	0	0	30000	0	0	0	19000	0	0
6) озелененных территорий общего пользования	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	40000
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	2980	970	340	520	0	1590	680	800	0	420	0
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	16940	2940	5390	5360	0	4500	5180	6120	1000	5860	0
Итого	21020	6650	10150	9880	30000	9360	11530	11050	20000	10580	40000	0
Минимальная территория в границах жилого района для видов объектов (кв. м):
1) физической культуры и спорта	960	2500	2360	2390	0	2460	2480	2540	0	2610	0	23300
2) торговли и общественного питания	680	3760	1600	1620	0	1660	1610	1650	0	1690	0	19170
3) коммунально-бытового назначения	170	450	400	410	0	420	390	400	0	410	0	3790
4) здравоохранения	100	260	240	250	0	250	260	260	0	270	0	3790
5) образования	2120	5510	5230	5300	0	5440	5510	5660	0	5800	0	81160
6) озелененных территорий общего пользования	1740	4530	4300	4360	0	4470	4530	4650	0	4760	0	66700
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	7320	19030	16060	16280	0	16710	14820	15200	0	15580	0	0
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	2620	6820	6250	6340	0	6510	6370	6540	0	6700	0	59700
Итого	15710	40860	36440	36950	0	37920	35970	36900	0	37820	0	257610
Отклонение от минимальной территории в границах жилого района для видов объектов (кв. м):
1) физической культуры и спорта	40	-300	640	610	0	40	520	560	0	890	0	3000
2) торговли и общественного питания	-130	-60	500	380	0	40	-110	350	0	10	0	980
3) коммунально-бытового назначения	-20	-50	300	-10	0	80	110	-100	0	90	0	400
4) здравоохранения	-100	-260	-240	-250	0	-250	1740	-160	0	-270	0	210
5) образования	-2120	-5510	-5230	-5300	30000	-5440	-5510	-5660	19000	-5800	0	8430
6) озелененных территорий общего пользования	-1740	-4530	-4300	-4360	0	-4470	-4530	-4650	0	-4760	40000	6660
7) жилищного строительства (многоквартирные жилые дома)	2980	970	340	520	0	1590	680	800	0	420	0	8300
8) иных объектов (кроме улиц, площадей)	15380	-1120	1550	1460	0	490	1130	1960	1000	1600	0	23450
Итого	14290	-10860	-6440	-6950	30000	-7920	-5970	-6900	20000	-7820	40000	51430