Постановление Главы городского округа Фрязино от 27.08.2010 № 503

ГЛАВА ГОРОДА ФРЯЗИНО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 августа 2010 г. № 503

О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории части кварталов № 6 и № 7, расположенных в границах улиц Горького, Попова, Станционная и в границах улиц Горького, Нахимова в г. Фрязино

(В редакции Постановления Администрации городского округа Фрязино от 17.03.2011 № 127)

На основании статей 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Московской области от 12.10.2009 № 837/43 «Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории», Устава городского округа Фрязино Московской области, Положения о Комитете по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации, утвержденным постановлением Главы города от 20.04.2006 № 188 (в редакции постановления от 08.04.2008 № 254) «Об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино», решения Совета депутатов города Фрязино от 10.12.2009 № 458 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения застроенной территории части кварталов № 6 и № 7 объектами инженерной инфраструктуры социального и коммунально-бытового назначения», (в редакции решения Совета депутатов города Фрязино  от 27.05.2010 № 498), решения Совета депутатов города Фрязино от 13.05.2010 № 493 «О муниципальной адресной программе  развития застроенной территории части кварталов № 6 и № 7 в г. Фрязино Московской области» (в редакции решения Совета депутатов города Фрязино от 27.05.2010 № 497), постановления Главы города от 16.07.2010 № 408 «О развитии застроенных территорий части кварталов № 6 и № 7, расположенных в границах улиц Горького, Попова, Станционная и в границах  улиц Горького,  Нахимова, в г. Фрязино»

п о с т а н о в л я ю:

1. Провести аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории (далее Договор) части кварталов № 6 и № 7, расположенных в границах улиц Горького, Попова, Станционная и в границах улиц Горького, Нахимова в г. Фрязино.

2. Определить:

2.1. Начальную цену предмета аукциона в сумме 10974376 (десять миллионов девятьсот семьдесят четыре тысячи триста семьдесят шесть) рублей  на основании расчета согласно приложению.

2.2. Сумму задатка в размере 20% от начальной цены предмета аукциона.

2.3. Следующие существенные условия Договора:

2.3.1. Сведения о местоположении и площади застроенной территории части кварталов  № 6 и № 7, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции:

- квартал № 6, расположенный в северо-западной части жилой  застройки  г. Фрязино, площадью около 0,8 га с признанными аварийными и подлежащими сносу многоквартирными жилыми домами №№ 20, 20а по ул. Горького, многоквартирным жилым домом № 19 по ул. Попова.

- квартал № 7, расположенный в северо-западной части жилой застройки г. Фрязино, площадью около 1,35 га, с признанными аварийными и подлежащими сносу многоквартирными жилыми домами  №№ 11а, 13, 15 по ул. Горького и многоквартирными жилыми домами №№ 12, 14, 20 по ул. Нахимова, домами № 17 по ул. Горького, № 20а по ул. Нахимова, подлежащими сносу. (В редакции Постановления Администрации городского округа Фрязино от 17.03.2011 № 127)

2.3.2. Цена права на заключение договора (устанавливается по результатам аукциона).

2.3.3. Обязательство лица, заключившего Договор, подготовить проект планировки застроенной территории части кварталов № 6, № 7, включая проект межевания застроенной территории данных кварталов, в соответствии с расчетными показателями, утвержденными решением Совета депутатов города Фрязино от 16.12.2009 № 458 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территорий части кварталов № 6 и № 7 объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры», в срок до 31.12.2010.

2.3.4. Обязательство лица, заключившего Договор, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в срок  до 31.12.2015.

2.3.5. Обязательство лица, заключившего Договор, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании постановления Главы города, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений  и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе и в общей долевой собственности Российской Федерации, Субъекта Российской Федерации, города Фрязино, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 2.3.4. настоящего постановления, или заключить с собственниками жилых помещений, подлежащих изъятию, соглашение в порядке, установленном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в срок до 31.12.2015.

2.3.6. Обязательство лица, заключившего Договор, осуществлять строительство на застроенной территории части кварталов  № 6 и № 7 в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории в срок до 31.12.2015.

2.3.7. Обязательство администрации города утвердить проект планировки застроенной территории части кварталов № 6 и № 7, включая проект межевания, в соответствии с решением Совета депутатов города Фрязино от 10.12.2009 № 458 «Об утверждении расчетных показателей обеспечения территории части  кварталов № 6 и № 7 в г. Фрязино объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры», в срок до 31.12.2010.

2.3.8. Обязательство администрации города принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории части кварталов № 6 и № 7, в срок до 31.12.2010.

2.3.9. Обязательство администрации города после выполнения  лицом, заключившим с ней Договор, обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.3. – 2.3.6. настоящего постановления, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории части кварталов № 6 и № 7 земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам, в срок не позднее одного месяца с даты постановки земельного участка на кадастровый учет.

2.3.10. Обязательство лица, заключившего Договор, сформировать и поставить на государственный кадастровый учет земельные участки под многоквартирными жилыми домами для последующей передачи их собственникам помещений в общую долевую собственность до 31.12.2015.

2.3.11. Срок Договора – до 31.12.2015.

2.3.12. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора в соответствии с действующим законодательством.

2.3.13. Обязательство лица, заключившего Договор с администрацией города, осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с техническими условиями, выданными МУП «Теплосеть» от 19.03.2010 № 52/03, МУП «Водоканал» от 17.03.2010 № 67/3, МУП «Электросеть» от 18.03.2010 № 6/10, ООО «Фрязинская Телефонная Сеть» от 28.10.2009 № 116/1, № 116/2, № 116/3, ООО «Информационные системы и сети» от 21.10.2009 № 015, в срок до 31.12.2015.

2.3.14. Виды объектов, подлежащих передаче по окончании строительства в муниципальную собственность безвозмездно в срок до 31.12.2015:

- самотечный коллектор фекальной канализации от кварталов № 6, № 7 до кварталов № 21, № 22;

- трансформаторная подстанция типа 2КТПН и электрические сети.

3. Организатором аукциона назначить Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации города (далее – КУИЖВ).

4. КУИЖВ (Михайлова В.А.):

4.1. Определить время, место, порядок проведения аукциона, форму и
сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»).

4.2. Опубликовать в газете «Ключъ» и разместить на сайте администрации города извещение о проведении аукциона.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации - Председателя Комитета по управлению имуществом и жилищным вопросам   Михайлову В.А.

Глава города                                                                  В.В. Ухалкин

Приложение

к постановлению Главы города

от 27.08.2010№ 503

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА

(В редакции Постановления Администрации городского округа Фрязино от 17.03.2011 № 127)

Начальная цена предмета аукциона определяется путем расчета разницы между доходами, которые будут получены лицом, заключившим по результатам аукциона договор о развитии застроенной территории (далее - застройщик), от исполнения договора о развитии застроенной территории и расходами, которые он понесет в ходе исполнения данного договора.                         Расчет начальной цены предмета аукциона (НЦА) осуществляется по следующей формуле:

НЦА = (Д - Р) x К онц, где:

Д - доход, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.;

Р - расход застройщика, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. руб.;

К онц - коэффициент определения начальной цены предмета аукциона, устанавливаемый в соответствии с разделом 3 настоящего Приложения.

1. Расчет доходов застройщика

1.1. Расчет дохода, который будет получен застройщиком в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

Д = Д жп + Д нп, где:

Д жп - доход, который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, тыс. руб.;

Д нп - доход, который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, тыс. руб.

1.2. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от продажи жилых помещений, осуществляется по формуле:

Д жп = S жп x С р. жп, где:

S жп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, ориентировочно 48000 кв. м;

С р. жп - рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, тыс. руб., устанавливается на основании отчета оценщика ООО «Аудиторская компания Интерэкспертиза» № 604-08/10 от 18.08.2010

1.3. Расчет дохода, который будет получен застройщиком от продажи нежилых помещений, рассчитывается по формуле:

Д нп = S нп x С р. нп, где:

S нп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории и не подлежат в соответствии с условиями указанного договора передаче в муниципальную собственность 2700 кв. м;

С р. нп - рыночная стоимость одного квадратного метра нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения 50,0 тыс. руб. на основании отчета оценщика ООО «Аудиторская компания Интерэкспертиза» №604-08/10 от 18.08.2010

2. Расчет расходов застройщика

2.1. Расчет расходов застройщика, который сложится в ходе исполнения договора о развитии застроенной территории, рассчитывается по следующей формуле:

Р = Р жп + Р нп + Р пп + С вц + С инж, где:

Р жп - расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность), тыс. руб.;

Р нп - расходы застройщика, связанные со строительством нежилых помещений, тыс. руб.;

Р пп - расходы, которые понесет застройщик в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, тыс. руб.;

С вц - затраты застройщика по уплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и земельные участки, на которых расположены такие дома, тыс. руб.;

С инж - сметная стоимость строительных работ по обеспечению территории объектами инженерной инфраструктуры, включая затраты на снос объектов, затраты на подготовку градостроительной документации и иные затраты, необходимые в ходе осуществления градостроительных работ, согласно справке ОАиГ администрации от 31.05.2010 № 145 составляют 441 (четыреста сорок один) млн. руб. и 8034876 (восемь миллионов тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят шесть) руб. на снос домов.

2.2. Расходы застройщика, связанные со строительством жилых помещений (за исключением расходов по строительству жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность), рассчитываются по формуле:

Р жп = S жп x С стр. жп, где:

S жп - площадь жилых помещений, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. м;

С стр. жп - сметная стоимость одного квадратного метра жилой площади 32660 (тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят) руб., согласно справки  Администрации г. Фрязино от 26.08.2010  № 1-50/1337.

Сметная стоимость одного квадратного метра жилой площади (С стр. жп) рассчитывается органом местного самоуправления в текущих и прогнозных ценах при осуществлении проектирования на ранней стадии с учетом данных органов статистики.

2.3. Расходы застройщика, связанные со строительством нежилых помещений, рассчитываются по формуле:

Р нп = S нп x С стр. нп, где:

S нп - площадь нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения, которые будут построены в результате исполнения договора о развитии застроенной территории – 2700 (две тысячи семьсот) кв. м;

С стр. нп - сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения составляет 32660 (тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят) руб./кв. м.

Сметная стоимость одного квадратного метра площади нежилых помещений объектов социального и коммунально-бытового назначения (С стр. нп) рассчитывается органом местного самоуправления в текущих и прогнозных ценах при осуществлении проектирования на ранней стадии с учетом данных органов статистики.

2.4. Расходы, которые понесет застройщик в результате строительства и (или) приобретения жилых помещений, передаваемых в государственную или муниципальную собственность, рассчитываются по следующей формуле:

Р пп = S пп x С стр. пп + S пр x С пр. пп, где:

S пп - площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории 50000 кв. м.

Площадь построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории (S пп), определяется в соответствии с муниципальной адресной программой по переселению граждан из ветхого и/или аварийного жилищного фонда или адресной программой о развитии застроенных территорий муниципального образования Московской области с учетом количества жилых помещений, находящихся на территории, подлежащей развитию, и занимаемых по договорам социального найма, потребностей в дополнительно возведенных площадях в целях предоставления по договорам социального найма с учетом количества лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, чьи жилищные условия будут улучшены, и других показателей, связанных с потребностями государства и муниципального образования по территории, в отношении которой принимается решение о развитии;

С стр. пп - сметная стоимость одного квадратного метра площади построенных жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории;

S пр - площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории составляет 7123,33 кв. м.

Площадь приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате исполнения договора о развитии застроенной территории (S пр), определяется в соответствии с муниципальной адресной программой о переселении граждан из ветхого и/или аварийного жилищного фонда с учетом количества жилых помещений, находящихся на территории, подлежащей развитию, и занимаемых по договорам социального найма, потребностей в дополнительно возведенных площадях в целях предоставления по договорам социального найма с учетом количества лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, чьи жилищные условия будут улучшены, и других показателей по территории, в отношении которой принимается решение о развитии;

С пр. пп - рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории составляет 48 (сорок восемь) тыс. руб./кв. м

2.5. Сметная стоимость строительных работ по обеспечению территории, подлежащей развитию, объектами инженерной инфраструктуры (С инж) рассчитывается на основании укрупненных показателей базисной стоимости строительства и может быть скорректирована органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области на основании данных органов статистики.

2.6. Рыночная стоимость одного квадратного метра площади приобретаемых жилых помещений, подлежащих передаче в государственную или муниципальную собственность в результате реализации исполнения договора о развитии застроенной территории (С пр. пп), определяется на основании отчета независимого оценщика.

3. Коэффициент определения начальной цены предмета аукциона

Коэффициент определения начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (К онц) рассчитывается по формуле:

К онц = 0,5 x К т x К ип, где:

К т - коэффициент территориальности;

К ип - коэффициент инвестиционной привлекательности утвержден Решением Совета депутатов

В соответствии с постановлением Правительства Московской области от 12.10.2009 № 837/43 для городского округа Фрязино Московской области:

Кт=1,2

Кип=0,8

Конц=0,5 х 1,2 х 0,8=0,48

Д=(50000 кв. м х 48000руб./кв. м) + (2700 кв. м х 50000руб./кВ. м) =2535000000 руб.

Р=(50000 кв. м х 32660 руб./кВ. м) + (2700 кв. м х 32660 руб.) +
(7123,33 кв. м  х 48000 руб.) [phone]=2512136716 руб. (В редакции Постановления Администрации городского округа Фрязино от 17.03.2011 № 127)

Д-Р=22863284 руб.

Таким образом, НЦА=(Д-Р) хКонц=22863284 руб. х 0,48=10974376 (десять миллионов девятьсот семьдесят четыре тысячи триста семьдесят шесть) рублей.

Заместитель главы администрации –

Председатель Комитета                                        В.А. Михайлова