Постановление Главы городского округа Дзержинский от 17.07.2007 № 473-ПГД

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДЗЕРЖИНСКИЙ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июля 2007 г. N 473-ПГД

Об утверждении Порядка согласования переустройств и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании "Городской округ Дзержинский"

В связи с многочисленными обращениями жителей города по вопросу согласования переустройств и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании "Городской округ Дзержинский"

постановляю:

1. Утвердить Порядок согласования переустройств и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании "Городской округ Дзержинский" (прилагается).

2. Директору ДМУП "Информационный центр" А. Трубицину опубликовать данное постановление в ближайшем номере газеты "Угрешские вести".

3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города по городскому хозяйству А. Резинкина.

Глава

города А. Плешаков

Утвержден

постановлением главы

городского округа Дзержинский

Московской области

от 17 июля 2007 г. N 473-ПГД

ПОРЯДОК

СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВОК ЖИЛЫХ

И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И/ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ

"ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ДЗЕРЖИНСКИЙ"

1. Введение

1.1. Настоящий Порядок разработан на основании Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Правил пользования жилыми помещениями (утверждены постановлением Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 г.), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003), Закона Московской области "Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области" N 249/2005-ОЗ от 29.11.2005, Устава муниципального образования "Городской округ Дзержинский", Положения о порядке заселения, переоборудования и перепланировки жилых помещений города Дзержинского, принятого решением городской Думы г. Дзержинского N 3/7 от 28.07.1999.

1.2. Настоящий Порядок не применяется к случаям переустройств и перепланировок помещений в процессе строительства либо в процессе реконструкции до момента приемки дома (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию.

2. Общие положения

2.1. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования (в т.ч. внесение изменений в системы газоснабжения, вентиляции, противопожарной сигнализации, пожаротушения и дымоудаления, в коллективные части систем проводного радио, кабельного телевидения и антенных систем, коллективные части систем телефонной и компьютерной связи, в системы лифтового хозяйства, иные системы жизнеобеспечения и инженерные системы, а для нежилых помещений, кроме того - внесение изменений в технологическое оборудование), требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

2.2. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

2.3. Основанием для проведения работ по переустройству и/или перепланировке помещений является решение о согласовании по форме, утвержденной для жилых помещений постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 (в редакции от 21.09.2005).

2.4. Органом, осуществляющим согласование переустройств и/или перепланировок на территории муниципального образования "Городской округ Дзержинский" является администрация города.

2.5. Принятие и подписание решений о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения либо решений об отказе в согласовании осуществляют:

- по жилым помещениям - заместитель главы администрации города по городскому хозяйству;

- по нежилым помещениям - заместитель главы администрации города по градостроительству и имуществу.

2.6. Межведомственная комиссия администрации города, образованная по постановлению главы города, является постоянно действующей и осуществляет рассмотрение и согласование проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки, а также осуществляет приемку завершенных работ по переустройству и/или перепланировке.

2.7. Для организации работ, связанных с оформлением переустройств и/или перепланировок помещений в режиме "одного окна", в т.ч. технических работ по приему заявлений, регистрации, учету (ведению муниципального реестра) переустройств и/или перепланировок и выдаче принятых и/или утвержденных администрацией города документов, администрация вправе привлечь специализированную организацию, наделив ее соответствующими полномочиями. Указанная организация как уполномоченный орган осуществляет эту деятельность подотчетно и подконтрольно администрации города.

2.8. Общий порядок осуществления гражданами и организациями переустройств и/или перепланировок помещений включает в себя следующие этапы:

а) разработка проекта (проектной документации) предполагаемого переустройства и/или перепланировки и его согласование;

б) подготовка заявления и сбор необходимых документов (приложений);

в) подача заявления с приложениями в администрацию;

г) получение решения о согласовании (либо решения об отказе в согласовании - в этом случае последующие этапы не производятся);

д) производство работ по проекту (проектной документации);

е) организация приемки выполненных работ и оформление акта приемки;

ж) внесение изменений в технический паспорт помещения;

з) государственная регистрация изменений в праве собственности (при необходимости).

2.9. Переустройство и/или перепланировка помещения осуществляется по инициативе и за счет его собственника или номинального уполномоченного им пользователя (нанимателя, арендатора, владельца на праве хозяйственного ведения, оперативного управления), который несет все необходимые затраты и коммерческие риски по вышеуказанным этапам, кроме осуществляемых бесплатно: подачи заявления с приложениями, получения решения о согласовании (об отказе в согласовании) и утверждения подписанного комиссией акта приемки.

Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в процессе переустройства и/или перепланировки, компенсации не подлежат, если иное не установлено договором социального найма.

2.10. Собственник или номинальный пользователь может поручить совершение юридически значимых действий по отдельным этапам любому третьему лицу, оформив указанное поручение нотариальной доверенностью, с учетом установленных законом ограничений.

3. Разработка, оформление, согласование проекта

переустройства и/или перепланировки

3.1. Для осуществления переустройства и/или перепланировки помещения в зависимости от сложности планируемых изменений необходима разработка проекта либо (в простых случаях) проектной документации в форме эскиза. В таблицах 1 и 2 приведены основные мероприятия по перепланировке и переустройству и соответствующие формы проектной документации.

Таблица 1

МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ

N  п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются
1	Перестановка сантехнических приборов в        существующих габаритах туалетов, ванных       комнат,  кухонь	По эскизу
2	Устройство (перенос) туалетов, ванных  комнат, кухонь, а также увеличение их площади за счет помещений нежилой площади		По проекту
3	Перестановка нагревательных (отопительных) и  газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей	По эскизу
4	Установка бытовых электроплит взамен газовых  плит или кухонных очагов		По проекту
5	Замена и/или установка дополнительного        оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и/или с  заменой существующих или прокладкой           дополнительных подводящих сетей (исключая     устройство полов с подогревом от общедомовых  систем водоснабжения и отопления)		По проекту
6	Демонтаж сантехнического оборудования и       подводящих сетей при условии сохранения       существующих стояков холодного, горячего      водоснабжения и канализации	По эскизу
7	Демонтаж газового оборудования и подводящих   сетей при условии сохранения существующих     стояков газоснабжения	По эскизу
8	Демонтаж нагревательных (отопительных)        приборов и подводящих сетей		По проекту
9	Установка наружных технических средств        (кондиционеров и т.п.), а также элементов,    обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных       телескопических лифтов, двухрядных            поручней и т.д.		По проекту

Таблица 2

МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

N  п/п	Мероприятия (работы)	Выполняются
1	Разборка (полная, частичная) ненесущих        перегородок (исключая межквартирные)	По эскизу
2	Устройство проемов в ненесущих перегородках   (исключая межквартирные)	По эскизу
3	Устройство проемов и увеличение существующих  в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)		По проекту
4	Устройство проемов в перекрытиях (при         объединении помещений по вертикали)		По проекту
5	Устройство внутренних лестниц		По проекту
6	Заделка дверных проемов в перегородках и      несущих стенах, а также восстановление ранее  заделанных проемов	По эскизу
7	Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия	По эскизу
8	Устройство и разборка встроенной мебели       (шкафов, изначально заложенных по проекту),   антресолей (верхний полуэтаж)	По эскизу
9	Устройство перегородок (с увеличением         нагрузок) и несущих стен		По проекту
10	Изменение конструкции полов (с увеличением    нагрузок)		По проекту
11	Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих      конструкциях (стенах, крышах) с сохранением   конструкций, отделяющих балконы, лоджии от    внутренних помещений (т.е. не                  предусматривающее объединения внутренних      помещений с лоджиями и балконами и            превращения остекленных балконов и лоджий     в эркеры)		По проекту
12	Остекление лоджий и балконов	По эскизу
13	Создание, изменение входов (с устройством     крылец или лестниц), входов-тамбуров		По проекту
14	Ликвидация или изменение формы тамбуров без   увеличения их внешних габаритов	По эскизу
15	Изменение формы (пластики) существующих       лестниц (крылец), в том числе с устройством   пандусов		По проекту
16	Создание тамбуров (в том числе с устройством  раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов     зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или        витрина, функциональное использование и       присоединение (занятие) дополнительного        земельного участка		По проекту
17	Замена дверей с изменением проема в           перегородках - в несущих стенах	По эскизу	По проекту
18	Замена входных дверей с изменением направления открывания	По эскизу
19	Изменение материалов и пластики внешних       конструкций, балконов и лоджий		По проекту

3.2. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, каждое из которых требует проектной документации в форме эскиза, они могут быть объединены в едином эскизе.

3.3. В случае если одновременно планируется проведение нескольких мероприятий, хотя бы одно из которых требует разработки проекта, они могут быть объединены в едином проекте.

3.4. В случае если планируется проведение какого-либо мероприятия, не предусмотренного содержанием таблиц 1 и 2, это мероприятие требует разработки проекта.

3.5. Не является переустройством и/или перепланировкой и не требует согласования:

а) проведение текущего ремонта без изменения инженерных систем и конфигурации помещения;

б) замена покрытия полов (без изменения их конструкции с увеличением нагрузки);

в) замена покрытия стен;

г) замена плинтусов, за исключением случаев, связанных с укладкой в плинтусах сетевых проводов, если такая укладка отсутствовала;

д) замена покрытия потолков;

е) замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по назначению, параметрам и техническим характеристикам;

ж) замена дверей без изменения проемов и направления открывания;

з) замена окон (в т.ч. стеклопакетами) без изменения их функционального назначения, проемов и конфигурации рамных переплетов.

3.6. Ограничения на мероприятия (работы) по переустройству и/или перепланировке помещений.

Ограничения обязательны для всех видов переустройства и/или перепланировки, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по проектной документации (эскизам).

Не допускается переустройство и/или перепланировка помещений, при котором:

а) ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

б) переустроенное и/или перепланированное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

в) предусматривается значительное увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

г) нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

д) устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

е) предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

ж) увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

з) возможно ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов;

и) нарушаются противопожарные или санитарные требования;

к) предусматривается объединение лоджии или балкона с жилым помещением (в т.ч. превращение лоджии, балкона в эркер);

л) предусматривается дополнительное устройство (сооружение) лоджии, балкона к жилому помещению.

В жилых домах типовых серий не допускается, а в домах, выполненных по индивидуальному проекту, не допускается без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы:

а) устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

б) устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

в) устройство дополнительных проемов в стеновых панелях и несущих стенах смежных по высоте помещений.

Не допускается производить перепланировку и/или переоборудование жилых помещений для использования под нежилые цели, обустраивать специальные производственные, технологические и т.п. помещения в жилых помещениях без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законом порядке.

Переустройство и/или перепланировка смежных помещений, которая не может быть осуществлена без присоединения к помещениям части общего имущества в многоквартирном доме, допускается только по решению всех собственников помещений в этом доме. Изменение границ, размера и конфигурации общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений, членов жилищно-строительных (жилищных) кооперативов или товариществ собственников жилья (далее - ЖСК (ЖК) или ТСЖ). Указанное решение должно быть принято в соответствии с уставом ЖСК (ЖК) или ТСЖ, а если в доме эти формы объединения отсутствуют - единогласным решением всех сособственников.

Изменение размера и конфигурации, переустройство и перепланировка общего имущества в коммунальной квартире допускается только с согласия всех собственников и/или нанимателей комнат.

3.7. Проектной документацией в форме эскиза (эскизом) является графическое изображение перепланировки и/или переустройства помещения, выполненное на копии поэтажного плана, либо аналогичное ему.

3.8. Эскиз должен быть подписан его разработчиком (изготовителем) и содержать описание существа перепланировки и/или переустройства.

3.9. Эскиз должен быть согласован (обязательное согласование): главным архитектором города, эксплуатационно-обслуживающей организацией, председателем межведомственной комиссии администрации города.

3.10. Если перепланировка и/или переустройство осуществляется нанимателем муниципального жилого помещения, эскиз должен быть дополнительно согласован с отделом учета и распределения жилой площади Управления городского хозяйства администрации города, за исключением случаев, когда необходимость согласования перепланировки и/или переустройства возникла в процессе приватизации.

3.11. Если переустройство и/или перепланировка затрагивают сети газоснабжения и газовые приборы, они должны быть дополнительно согласованы с организацией, осуществляющей эксплуатацию и надзор за газовым хозяйством города, либо получено соответствующее заключение.

3.12. Согласования проставляются непосредственно на эскизе, как правило, на его лицевой стороне. Подписи должностных лиц должны быть скреплены печатями.

3.13. Проект разрабатывается специализированными проектными организациями или индивидуальными предпринимателями (архитекторами-проектировщиками), имеющими государственную лицензию на проектирование с соответствующим объемом видов проектных работ, на основании договора с заявителем. При этом заявителем в этом или ином договоре должны быть предусмотрены обязательные условия по согласованию проекта с надзорными органами и ведению авторского надзора.

3.14. Проект оформляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и соответствующих нормативных документов. В проекте должно быть отражено техническое состояние конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования; обмерные чертежи помещения с привязкой инженерного оборудования, при необходимости - расчеты параметров конструкций и инженерных сетей.

Проект должен содержать сведения о проектной организации (индивидуальном архитекторе-проектировщике), быть подписан ее руководителем (подпись должна быть скреплена печатью) и иметь подписи непосредственных исполнителей на соответствующих листах проекта.

Проект должен содержать копию лицензии (с перечнем разрешенных видов деятельности) проектной организации (индивидуального архитектора-проектировщика).

Проект должен содержать лист согласований в соответствии с пп. 3.8-3.10 настоящего Порядка и в установленных случаях заключения уполномоченных государственных территориальных органов; энергоснабжающих и иных предприятий. Заключения и согласования, выданные по проекту, действительны в течение года, если иной срок не установлен в самом заключении.

Все содержание проекта должно быть прошнуровано, пронумеровано и скреплено подписью и печатью проектной организации или индивидуального проектировщика.

3.15. Проекты (эскизы) переустройства и/или перепланировки нежилых помещений, предусматривающие установку или изменение технологического оборудования либо оборудование рабочих мест, должны содержать в обязательном порядке согласование с отделом по труду Управления по территориальной безопасности администрации города.

3.16. Любое должностное лицо, осуществляющее обязательное согласование, в случае возникновения сомнений в допустимости реализации представленного проекта (эскиза) вправе направить проект (эскиз) на дополнительное согласование с соответствующими муниципальными и государственными органами, организациями и службами либо затребовать представления соответствующего заключения или экспертизы, а председатель межведомственной комиссии администрации города, кроме того, - направить проект (эскиз) на коллегиальное рассмотрение межведомственной комиссии администрации города.

3.17. Должностное лицо, принявшее такое решение либо решение об отказе в согласовании проекта (эскиза), выдает лицу, представившему проект, соответствующее обоснованное решение в письменном виде.

3.18. Срок рассмотрения проекта (эскиза) при его согласовании любым должностным лицом администрации города либо муниципальной организацией составляет не более двух недель.

В случае необходимости дополнительного согласования или экспертизы представленного проекта (эскиза) срок рассмотрения увеличивается на время проведения необходимых работ.

4. Согласование проведения переустройства

и/или перепланировки

4.1. Для проведения переустройства и/или перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в администрацию города (по жилым помещениям - в Управление городского хозяйства, по нежилым помещениям - в Управление по градостроительству и имуществу) представляет:

1) заявление о переустройстве и/или перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 (в редакции от 21.09.2005), для жилых помещений - приложение N 1, для нежилых - приложение N 2;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и/или перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном выше порядке проект (эскиз) переустройства и/или перепланировки помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, изготовленный территориальной организацией технической инвентаризации;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и/или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и/или перепланировки помещения, если помещение или дом (здание, строение, сооружение), в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4.2. Уполномоченным лицом является:

а) любое лицо, действующее от имени собственника помещения на основании доверенности;

б) наниматель жилого помещения по договору социального найма, если его проект (эскиз) перепланировки согласован отделом учета и распределения жилой площади либо если им подано заявление на приватизацию жилого помещения в установленном законом порядке;

в) наниматель жилого помещения, если договором найма установлено его право на переустройство и/или перепланировку жилого помещения либо собственником выдано специальное уполномочие (разрешение) или доверенность;

г) арендатор помещения, если договором аренды установлено его право на переустройство и/или перепланировку помещения либо собственником выдано специальное уполномочие (разрешение) или доверенность;

д) владелец помещения на праве оперативного управления при наличии специального уполномочия (разрешения) или доверенности от собственника;

е) владелец помещения на праве хозяйственного ведения при наличии специального уполномочия (разрешения) или доверенности от собственника.

Документы, подтверждающие полномочия уполномоченного лица, прилагаются к заявлению (оригиналы или нотариально заверенные копии).

4.3. Заявление подписывает собственноручно и подает заявитель или уполномоченное им лицо.

Если собственником является юридическое лицо, подпись от его имени на заявлении ставит уполномоченное лицо на основании доверенности либо руководитель, действующий на основании учредительных документов (устава), и скрепляет свою подпись печатью юридического лица.

Если помещение находится в совместной собственности нескольких лиц, все сособственники подписывают заявление и совместно его подают (совместное заявление) либо уполномочивают одного из них (либо третье лицо) представлять их интересы нотариальной доверенностью.

Заявители осуществляют подписание заявлений непосредственно на приеме в администрации с предъявлением паспортов (либо иных заменяющих их документов, удостоверяющих личность), а также документов, подтверждающих полномочия на подписание.

4.4. В случае если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма и в помещении совместно с ним проживают иные лица - совершеннолетние сонаниматели (члены семьи), каждый из них должен выразить свое согласие на производство переустройства и/или перепланировки:

а) путем подписания заявления в предусмотренных для этого графах непосредственно на приеме в уполномоченном органе с предъявлением паспортов (либо иных заменяющих их документов, удостоверяющих личность);

б) либо представить через заявителя оформленное в письменном виде согласие, оформленное нотариально.

4.5. Нарушение установленного порядка подписания и подачи заявления является единственным основанием к отказу в его принятии.

4.6. Правоустанавливающими документами на помещение являются:

1) свидетельство о праве собственности;

2) для членов ЖСК (ЖК), не оформивших право собственности:

- справка ЖСК (ЖК) о выплате пая;

- выписка из домовой книги;

3) для нанимателей жилых помещений по договору социального найма в процессе приватизации:

- договор социального найма либо ордер, либо справка о его утере;

- выписка из домовой книги;

- копия финансово-лицевого счета;

4) для иных нанимателей жилых помещений по договору социального найма:

- договор социального найма;

- выписка из домовой книги;

- копия финансово-лицевого счета;

5) для нанимателей жилых помещений по договору найма и арендаторов помещений:

- договор найма или аренды (с отметкой о государственной регистрации в установленном законом порядке);

- уполномочие (разрешение) или доверенность от собственника на проведение переустройства и/или перепланировки, если оно не содержится в самом договоре найма или аренды;

6) для лиц, унаследовавших право на жилое помещение:

- нотариальное свидетельство о вступлении в наследство;

- свидетельство о праве собственности наследодателя;

7) для владельцев помещений на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:

- свидетельство о государственной регистрации соответствующего права;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности;

- уполномочие (разрешение) или доверенность от собственника на проведение переустройства и/или перепланировки;

8) иные документы, устанавливающие право собственности на помещение и полномочия лица на проведение переустройства и/или перепланировки этого помещения.

4.7. Прием у заявителей заявлений, вышеперечисленных документов и их регистрация производится администрацией (по жилым помещениям - УГХ, по нежилым помещениям - УГИ) для вынесения соответствующего решения.

При приеме заявления и его регистрации заявителю выдается расписка, форма которой приведена в приложении N 3.

4.8. Ответственность за правильность заполнения и подписания заявлений, полноту комплекта представляемых документов, их достоверность и надлежащее оформление несет заявитель.

4.9. По результатам рассмотрения представленных документов администрация города выносит решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения или об отказе в согласовании. Форма решения о согласовании для жилых помещений, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации N 266 от 28.04.2005 (в редакции от 21.09.2005), приведена в приложении N 4. Аналогичная форма для нежилых помещений приведена в приложении N 5. Форма решения об отказе в согласовании приведена в приложении N 6.

4.10. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается администрацией города в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления.

Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

4.11. Основанием для принятия решения об отказе в согласовании является в соответствии с ч. 1 ст. 27 ЖК РФ:

1) непредставление определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ и перечисленных в пп. 4.1, 4.2, 4.6 настоящего Порядка документов;

2) представление документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствие проекта (эскиза) переустройства и/или перепланировки помещения требованиям действующего законодательства, в т.ч. требованиям, установленным настоящим Порядком.

Решение об отказе в согласовании может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4.12. Решение о согласовании переустройства и/или перепланировки помещения является основанием для проведения соответствующих работ. Отсутствие разрешения является основанием для признания переустройства и/или перепланировки самовольными с вытекающими правовыми последствиями.

5. Организация производства и приемка работ

5.1. Производство работ по переустройству и/или перепланировке осуществляется на основании решения о согласовании переустройства (перепланировки) в соответствии с установленными в решении условиями и проектом (эскизом) переустройства и/или перепланировки.

5.2. Режим работ по переустройству и/или перепланировке жилых помещений, а равно нежилых, расположенных в жилых домах либо встроенно-пристроенных к жилым домам, с использованием инструментов и механизмов, вызывающих повышенный шум, ограничивается в рабочие дни с 9 до 19 часов, в нерабочие дни - с 10.00 до 18.00.

Сроки проведения работ согласовываются с заявителем.

5.3. В случае вынужденной приостановки или задержки выполнения работ и истечения срока, установленного в решении о согласовании, разрешенный срок производства работ может быть продлен на основании обоснованного обращения заявителя.

5.4. Заявитель несет установленную законом ответственность за нарушение установленного решением о согласовании режима работ.

5.5. Работы по переустройству и/или перепланировке должны быть завершены и предъявлены заявителем к сдаче приемочной комиссии в течение срока, установленного решением о согласовании.

5.6. Работы по переустройству, связанные с необходимостью временного отключения тех или иных инженерных систем вне переустраиваемого и/или перепланируемого помещения, осуществляются на основании письменного соглашения с соответствующей эксплуатационно-обслуживающей организацией о времени и продолжительности отключения соответствующей системы и под контролем этой организации.

Не допускается несанкционированное отключение либо иные действия, направленные на приостановку функционирования каких бы то ни было инженерных систем вне переустраиваемого и/или перепланируемого помещения.

5.7. Работы по переустройству помещений, выполняемые по проекту, должны выполняться специализированными строительными организациями, имеющими лицензию на производство соответствующих работ, на основании договора с заявителем.

Иные работы могут выполняться в том числе силами самих заявителей.

5.8. В процессе производства работ заявитель обязан обеспечить беспрепятственный доступ в переустраиваемое и/или перепланируемое помещение для контроля производимых работ:

а) представителю проектной организации или автору проекта (авторский надзор);

б) главному архитектору города или по его направлению представителю отдела архитектуры Управления по градостроительству и имуществу администрации города;

в) председателю или по его направлению представителю межведомственной комиссии;

г) представителю эксплуатационно-обслуживающей организации;

д) уполномоченным представителям государственных служб и органов надзора.

5.9. Неисполнение п. 5.8 актируется соответствующим должностным лицом, представляется для учета в администрацию города и может являться основанием для отказа подписания акта приемки работ.

5.10. В случае производства скрытых работ заявитель до момента их закрытия организует их приемку и подписание соответствующего акта скрытых работ. Акт скрытых работ должен быть подписан заявителем, уполномоченными представителями строительной организации, проектной организации (автором проекта), эксплуатационно-обслуживающей организации.

5.11. Непредставление актов скрытых работ при необходимости их проведения является основанием для отказа подписания акта приемки работ.

5.12. Работы по переустройству и/или перепланировке помещений, связанные с демонтажем отдельных конструктивных элементов и элементов инженерных систем и возникновением большого количества отходов, не могут производиться без предварительно заключенного договора заявителя со специализированной организацией на утилизацию отходов (вывоз мусора). Работы по переустройству и/или перепланировке считаются завершенными только при условии утилизации отходов (вывоза мусора).

Копии соответствующего акта выполненных по этому договору работ представляются заявителем для учета в администрацию (по жилым помещениям - в УГХ, по нежилым помещениям - в УГИ) по окончании выполнения работ по переустройству и/или перепланировке.

Непредставление копии акта выполненных работ по утилизации отходов (вывозу мусора) является основанием для отказа подписания или утверждения акта приемки переустройства и/или перепланировки в связи с незавершением работ.

5.13. После завершения работ по переустройству и/или перепланировке заявитель организует их сдачу приемочной комиссии. Комиссия осуществляет приемку путем осмотра принимаемого объекта.

5.14. Целью приемки является установление факта завершения работ по переустройству и/или перепланировке помещения, их соответствия проекту (эскизу) и выполнения условий, установленных решением о согласовании. Приемка работ подтверждается актом приемочной комиссии (актом приемки). Форма акта приемки приведена в приложении.

5.15. Оформление акта приемки включает в себя его подписание приемочной комиссией и последующее утверждение заместителем главы администрации города.

Действия по организации оформления акта приемки совершает заявитель либо уполномоченное им лицо.

5.16. В состав приемочной комиссии входят:

а) заявитель;

б) председатель межведомственной комиссии администрации города;

в) главный архитектор города;

г) уполномоченный представитель эксплуатационно-обслуживающей организации.

Кроме того:

д) в случае если работы выполнялись по проекту - уполномоченный представитель проектной организации (архитектор-проектировщик);