Постановление Администрации городского округа Фрязино от 26.03.2012 № 182

Примечания:

Услуги по управлению, сбору средств с населения в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.

Перечень работ, их периодичность, стоимость, объемы и материалы, используемые в процессе исполнения работ, устанавливаются организатором конкурса.

Качество предоставления потребителям коммунальных услуг устанавливается организатором конкурса на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации.

Приложение № 6

к конкурсной документации

Форма заявки на участие в конкурсе

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

                                                                                                                                ,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

                                                                                                                                ,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

                                                                                                                                .

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: 

(реквизиты банковского счета)

                                                                                                                                .

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет 

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                ;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                ;

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                ;

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                ;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                .

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

(подпись)		(ф.и.о.)

“

”

200

г.

М.П.

Приложение № 7

к конкурсной документации

Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе

1.             Общие положения.

Заявку на участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо, готовое выполнять работы по управлению многоквартирным домом (домами), выставляемыми на конкурс.

Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (в запечатанном конверте) в двух экземплярах в установленные им сроки и время приема. На конверте необходимо указать наименование юридического лица и данные его сотрудника, ответственного за участие в конкурсе, телефоны. Физическое лицо указывает свои фамилию, имя, отчество, телефоны.

По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

Все документы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.

Заявка на участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, до начала конкурса хранится в запечатанном конверте.

2.             Подаваемая на конкурс заявка должна содержать следующую информацию:

Заявление на участие в конкурсе.

Сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

3.            Подаваемая на конкурс заявка может дополнительно содержать следующую информацию:

Опыт работы в сфере управления многоквартирными домами:

- сведения о предшествующей деятельности;

- перечень организаций и предприятий, которым ранее были предоставлены жилищно-коммунальные услуги (с указанием телефонов);

- согласие претендента ответить на вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, включая порядок и условия начисления платежей за оказываемые услуги, принципы финансирования работ, составления планов, бухгалтерской и статистической отчетности.

Профессионально - квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала с данными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере).

Отзывы заказчиков о предыдущей работе и/или документы, доказывающие способность участника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числе обеспечить надлежащее качество выполняемых работ, сроки их исполнения, проведение ресурсосберегающих мероприятий).

Предлагаемые методы и формы организации работы с органом местного самоуправления, подрядчиками, населением.

Приложение № 8

к конкурсной документации

Проект договора управления многоквартирным домом

ДОГОВОР № ___

на управление долей общего имущества в многоквартирном доме

      «___» ___________ 20___ г.                                                  город Фрязино

Управляющая организация ________________________________________________,

                                                                                                     ^{(наименование предприятия)}

именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________________,

                                                                                                                                                                   ^{(должность)}

______________________________________________________________________________   

                                                                                                       ^{(фамилия, имя, отчество)}

действующего  на  основании  устава, с одной  стороны,  и собрание собственников жилых (нежилых) помещений общей  площадью ___ кв. м, в том числе жилой площадью _________ кв. м, в многоквартирном доме по адресу: Московская область, ________________________________________________________________________,

                                                         ^{(муниципальный район, наименование поселения, улица, дом, индекс)}

в лице уполномоченного представителя собственников согласно списку (приложение № 1)  _______________________________________________________________________________

                                                                                                          ^{(фамилия, имя, отчество)}

на основании ___________________________________________, именуемый в дальнейшем

                                                            ^{(правоустанавливающий документ)}

«Собственник», с другой стороны,  заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.         Собственник передает с «___» ___________ 20 __ г., а Исполнитель принимает в управление в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором долю общего имущества, принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме, расположенном по адресу _______________________, именуемую в дальнейшем «Имущество» в соответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирного дома.

1.2.         По факту приема-передачи Сторонами составляется акт (приложение № 2).

1.3.         Общая площадь жилищного фонда составляет ________ тыс. м², площадь убираемой придомовой территории _____________ тыс. м².

1.4.         1.4.         Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг в принадлежащее Собственнику жилое помещение в многоквартирном доме.

1.5.         Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора, они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из Сторон настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1.        Организовать проведение комплекса мероприятий в многоквартирных домах с целью обеспечения населения, проживающего в них, жилищно-коммунальными услугами в соответствии с перечнем и тарифами, утвержденными общим собранием собственников.

2.1.2.        Для формирования условий предоставления жилищно-коммунальных услуг и обеспечения их выполнения Исполнитель:

-            определяет требуемые объемы предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям;

-            участвует в формировании объемов, перечня, а также  периодичности проведения работ, выполняемых в рамках утвержденного собранием собственников  размера платы за содержание и ремонт жилья;

-            организует и проводит конкурсы среди подрядных организаций на заключение договоров по предоставлению населению жилищных услуг;

-            осуществляет преимущественно конкурсный отбор подрядных организация для выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда;

-            осуществляет технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств;

-            осуществляет контроль и оценивает качество, соблюдение параметров и режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключенными договорами;

-            организует сбор платежей от потребителей за жилищно-коммунальные услуги;

-            осуществляет взаимодействие со специализированной организацией для определения величины платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги;

-            получает от специально уполномоченных на реализацию мер социальной направленности органов средств на компенсацию затрат жилищно-эксплуатационных предприятий, связанных с предоставлением мер социальной поддержки отдельным категориям граждан и субсидий на оплату ЖКУ;

-            организует работу с населением по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг;

-            производит все виды работы с нанимателями, арендаторами и собственниками.

2.1.3.        Организовать взаимодействие с Собственником (или специально уполномоченным представителем Собственника) по вопросам планирования и приемки работ, а также контроля за параметрами качества коммунальных услуг выполняемых и предоставляемых Собственнику в рамках настоящего договора.

2.1.4.        Представлять Собственнику отчет о ходе осуществления управления в письменной форме ежеквартально.

2.1.5.        Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении  и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.

2.1.6.        Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном Собственником, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (приложение № 3), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов» (приложение № 4).

2.1.7.        Организовать проведение капитального ремонта общего имущества Собственника жилого дома по отдельным решениям Собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.1.8.        По поручению и от имени Собственника заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг согласно Перечню (приложение № 5).

2.1.9.        Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

- организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;

- организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;

- планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;

- вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;

- организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственником.

2.1.10.    Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату:

-            судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;

-            установка и обслуживание общих домовых приборов учета;

-            заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома;

-            другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

2.1.11.    Исполнитель оказывает иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором, выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение Исполнителя.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1           Применять предусмотренные действующим законодательством  меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустивших снижение их качества.

2.2.2           Требовать от Собственника в установленном действующим законодательством порядке выполнения требований, в том числе финансовых, настоящего договора.

2.2.3           Вносить предложения Собственнику по улучшению обеспечения граждан жилищно-коммунальными услугами, расширению их перечня.

2.2.4           Самостоятельно определять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические и фактические действия в интересах Собственника.

2.2.5           При необходимости вносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем Собственника с последующим утверждением на очередном общем собрании.

2.2.6           В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.

2.2.7           Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

2.2.8           В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств собственника или нанимателя помещения.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1.        Осуществлять контроль за соответствием утвержденных общим собранием размеров оплаты содержания и ремонта жилья, а также управления общим имуществом многоквартирного дома объемам, перечню, периодичности и фактической стоимости выполнения работ.

2.3.2.        При изменении экономических условий выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а также осуществления функции управления общим имуществом многоквартирного дома, выносить на рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений новых размеров оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В случае соответствующего решения общего собрания собственников, не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого утверждения, выносить на рассмотрение Исполнителя новых размеров оплаты ремонта и содержания жилья.

2.3.3.        Сообщать Исполнителю мотивированные возражения по предоставляемым ею отчетам не более чем в 15-дневный срок с даты получения отчета.

2.3.4.        Производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном общим решением собрания собственников.

2.3.5.        Определить уполномоченного представителя Собственника для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

2.3.6.        Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных жильцов.

2.3.7.        Своевременно сообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.3.8.        В установленном порядке согласовывать, в том числе с Исполнителем, все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

2.3.9.        Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3.10.    Уведомлять Исполнителя об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1.        Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

2.4.2.        Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

3.                     Состав, объем и периодичность работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

3.1.    В соответствии  решением общего собрания собственников к работам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относятся:

3.1.1.        Содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

-            придомовой территории;

-            подъездов жилых домов;

-            работы по дезинфекции, дезинсекции, дератизации жилищного фонда;

-            работы по вывозу бытовых отходов;

-            содержание антенного хозяйства;

-            прочих элементов общего имущества многоквартирного дома.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников, приведены в приложении № 3.

3.1.2.   текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- ремонту жилищного фонда;

- проведению аварийных работ.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников, приведены в приложении № 4.

3.1.3.       Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового хозяйства.

4.                     Состав, объем и режим предоставления коммунальных услуг

4.1.    В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом в состав коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилых помещений, относятся:

-      водоснабжение;

-      водоотведение (канализование);

-      отопление;

-      горячее водоснабжение;

-      электроснабжение;

-      газоснабжение.

4.2.    Параметры предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требования нормативных документов, а также настоящему договору.

4.3.    При отклонении параметров качества предоставляемых коммунальных услуг от нормативных требований, осуществляется перерасчет стоимости услуг. Нормативные требования к коммунальным услугам, а также условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества приведены в приложении № 5.

5.                     Порядок расчета по договору

5.1.         Оплата содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальных услуг по настоящему договору осуществляется по единому платежному документу (счету-квитанции), доставляемой ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, потребителям жилищно-коммунальных услуг.

5.2.         Размер платы за содержание и ремонт муниципального жилищного фонда рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

5.3.         Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

5.4.         При отклонениях от нормативных условий предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляется изменение размера их оплаты в установленном порядке на основании заявления Собственника.

5.5.         Исполнитель вправе изменить (уменьшить) объем выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (по согласованию с общим собранием Собственников или самостоятельно), а также ограничить (приостановить) предоставление коммунальных услуг при уменьшении Собственником оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг.

5.6.         Собранные денежные средства учитываются Исполнителем на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:

- фонд содержания, направляемого на обслуживание дома,

- фонд текущего ремонта,

- фонд оплаты коммунальных услуг,

- фонд капитального ремонта.

5.7.         Неиспользованные средства из фонда содержания в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией Исполнитель передает в фонд ремонта.

5.8.         Стоимость услуги управления может быть изменена решением общего собрания собственников в зависимости от качества работы Исполнителя.

5.9.         Условия оплаты по настоящему договору, действуют в течение 1 года с момента подписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение об изменении условий к настоящему договору, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

6.                     Ответственность Сторон

6.1.              Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.              Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

6.2.1.        В период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

6.2.2.        Невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.3.         Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.4.         Исполнитель отвечает за ущерб, причиненный Собственнику его виновными действиями.

6.5.         Не являются виновными действия Исполнителя в случае исполнения решения общего собрания. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника из-за недостатка средств в фонде содержания/или фонде ремонта.

6.6.         Исполнитель не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Исполнителя, которые возникли не по поручению Собственника.

6.7.         Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6.8.         Факт непроживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение

7.                     Контроль за деятельностью Исполнителя

7.1.         Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией Исполнителя, связанной с управлением в рамках настоящего договора.

8.                     Форс-мажор

8.1.          Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

8.2.          К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

8.3.         8.3.          Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

8.4.         Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований 8.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

8.5.         В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 12 месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.

9. Изменение и расторжение договора

9.1.         Настоящий Договор может быть пересмотрен по предложению одной из Сторон или на основании общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

9.2.         Предложения об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.

9.3.         Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

10. Срок действия Договора

10.1.          Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течении 3 лет.

10.2.          Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, что согласованы Сторонами в настоящем Договоре. 6. Разрешение споров.

11. Разрешение споров

11.1.          Споры между сторонами по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

11.2.          Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны предъявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку.

12. Адреса и подписи сторон

Собственники                                             Исполнитель

___________________________                             __________________________

___________________________                             __________________________

___________________________                             __________________________

___________________________                             __________________________

Приложение № 1

к договору

Список Собственников

Ф.И.О.	№ квартиры	Площадь квартиры	Доля в праве собственности на общее имущество	Основание права     собственности	Подпись собственника

Список Наймодателей 

№ п/п

Сведения  о Наймодателе жилого помещения

№ кв.

Наименование и номер документа, подтверждающего  право на жилое помещение

Общая площадь кв.м.

Жилая площадь, кв.м.

Количество комнат

Доля в общем имуществе многокв. дома

Кол-во постоянно проживающих  граждан

Список Владельцев нежилых помещений

№ п/п

Сведения  о Владельце нежилого помещения

Наименование и номер документа, подтверждающего  право собственности, иное вещное право, договора аренды

Назначение использования помещения

Общая площадь

Доля в общем имуществе многокв. дома

Иные сведения

Приложение № 2

к договору

АКТ

технического состояния жилого дома в пределах

эксплуатационной ответственности

№________, ул. ________________

        г. __________________                                             «___» _______ 2011 г.

    Комиссия   в   составе  представителей  Исполнителя _________________________ и уполномоченного представителя Собственников _______________ произвела обследование данного жилого дома и отметила следующее:

1.     Общие сведения по общим строениям

Год постройки _______________________________

Материал стен _______________________________

Число этажей ________________________________

Наличие подвала или полуподвала _____________ кв. м

Мансарда _____________ кв. м

Стоимость строения (восстановительная) ______ тыс. руб.

Износ _______________ руб., или _____________%

Общая площадь помещений _____________________ кв. м

              В том числе: жилая ___________________________ кв. м

Кол-во квартир __________, комнат ___________

Съемщиков жилых помещений (кол-во) ____, жильцов _________

Торговые помещения ____ кв. м, производственные ____ кв. м

Учреждения ____________ кв. м, склады ______________ кв. м

Гаражи ________________ кв. м, встроенные __________ кв. м

Прочие ________________ кв. м

Подсобные постройки

Прачечные (отдельно стоящие) ________ кв. м и др. ________

2.     Конструкции (результат осмотра)

Число зданий и конструкций	Техническое состояние	Требуется замена или ремонт
Фундаменты		кв. м
Стены		кв. м
Фасады		кв. м
В том числе:       Балконы		шт.
Карнизы		п. м
Водоотводящие устройства		п. м
Кровля		кв. м
Перекрытия		кв. м
Полы		кв. м
Окна		шт.
Двери		шт.
Лестничные марши		кв. м
Печи и очаги		шт.
Благоустройство:     Отмостки и тротуары		кв. м
Покрытие дорожных  территорий		кв. м
Заборы, ограды		п. м
Ворота		шт.
Зеленые насаждения		кв. м