№
п/п
|
Системы
|
Составляющие
|
Виды
работ
|
Период
выполнения
|
|
|
|
1. Работы, выполняемые при подготовке к
весенне-летнему периоду
|
|
1.1
|
Строительные
конструкции
|
Кровля
|
Очистка скатных
кровель от снега, обеспечение толщины снежного покрова на кровлях не более 30
см
|
постоянно
до 01.05,
график
|
1.2
|
Придомовая территория
|
|
Рыхление снега, уборка
придомовых территорий при проведении весенней уборки территории ЖФ
|
до 15.04
|
1.3
|
Придомовая территория
|
|
Подрезка деревьев и
кустарников, валка деревьев диаметром не более 20 см, переработка и вывоз
веток
|
до 01.05
|
1.4
|
Придомовая территория
|
|
Ремонт, покраска
оборудования детских, спортивных, хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн
|
с 01.05 до 01.06
|
1.5
|
Придомовая территория
|
|
Побелка деревьев
|
до 01.05
|
1.6
|
Придомовая территория
|
|
Проведение субботников
с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в
месячниках по санитарной очистке города
|
в период проведения
весеннего месячника по благоустройству
|
1.7
|
Инженерные
коммуникации
|
Система отопления
|
Консервация системы
центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний
горячей деаэрированной водой, а также останов. и герметизация системы после
отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать
отсутствия заполнения системы деаэрированной водой после проведения
гидравлических испытаний
|
после окончания
отопительного периода, график
|
1.8
|
Инженерные
коммуникации
|
Ливневая канализация
|
Обеспечение исправной
работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период
|
1 раз в год до 01.02
|
1.9
|
Инженерные
коммуникации
|
Ливневая канализация
|
Подготовка к
эксплуатации системы организованного водоотвода, ливневой канализации
(укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения воронок, колен,
труб, зачеканка фасонных частей)
|
01.05 - 15.05
|
1.10
|
Инженерные
коммуникации
|
Водоснабжение и
канализация
|
Расконсервация и
ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры)
|
до 01.06, график
|
1.11
|
Строительные
конструкции
|
Фундаменты и стены
|
Очистка отмосток от
снега при подготовке к сезонной эксплуатации
|
до 30.03, график
|
1.12
|
Строительные
конструкции
|
Козырьки над
подъездами
|
Очистка козырьков от
снега и наледи
|
до 30.03,
график по мере необходимости
|
1.13
|
Строительные
конструкции
|
Окна и двери
|
Работы по снятию
доводчиков, пружин на входных дверях
|
до 15.05
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Работы, выполняемые
при подготовке к осенне-зимнему периоду
|
|
2.1
|
Строительные
конструкции
|
Кровля
|
Очистка кровель от
посторонних предметов и мусора
|
15.05 - 15.08,
график
|
2.2
|
Строительные
конструкции
|
Кровля
|
Устранение
незначительных неисправностей кровельных конструкций, устройство заплат до 2%
от площади кровли независимо от материала кровли
|
15.05 - 15.08
по графику и
по мере необходимости
|
2.3
|
Строительные
конструкции
|
Кровля
|
Ремонт и укрепление
парапетных ограждений (сварка разрушенных соединений ограждения,
дополнительное устройство связей с целью недопущения разрушения ограждений)
|
15.05- 15.08 по
графику и по мере необходимости
|
2.4
|
Строительные
конструкции
|
Кровля
|
Утепление и прочистка
дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов
|
по графику 1 раз в год
|
2.5
|
Инженерные
коммуникации
|
Система отопления
|
Проведение
гидропневматической промывки системы без разбора ее элементов со снятием
сопла элеватора в соответствии с Инструкцией по подготовке системы отопления
к отопительному периоду
|
15.05 - 15.08 по
графику 1 раз в 2 года и после ремонта системы
|
2.6
|
Инженерные
коммуникации
|
Система отопления
|
Гидравлические испытания
системы в соответствии с "Правилами технической эксплуатации жилищного
фонда", а также требованиями технического надзора энергоснабжающей
организации и Управляющей компании
|
15.05 - 15.08, график
|
2.7
|
Инженерные
коммуникации
|
Система отопления, ГВС,
ХВС
|
Ремонт, смена
прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка
и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек
|
по графику 1 раз в год
и по мере необходимости
|
2.8
|
Инженерные
коммуникации
|
Система ГВС
|
Гидравлические
испытания системы, проходящей по техническим подпольям, до отсекающей
арматуры по стоякам - подающего и циркуляционного трубопроводов
|
15.05 - 15.08, график
|
2.9
|
Инженерные
коммуникации
|
Система отопления,
ГВС, ХВС
|
Врезка штуцеров,
воздушников, спутников, гильз в систему, заливка масла в гильзы при
необходимости
|
15.05 - 15.08, график
|
2.10
|
Инженерные
коммуникации
|
Система отопления,
ГВС, ХВС
|
Снятие, установка
запорной арматуры для осмотра и ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки
плотности колец задвижек, плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых
соединений по всей системе - с ведением журнала
|
15.05 - 15.08 (1 раз в
3 года)
|
2.11
|
Инженерные
коммуникации
|
Система отопления,
ГВС, ХВС
|
Мелкий ремонт тепловой
изоляции (восстановление обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью
предупреждения ее разрушения)
|
15.05 - 15.08
|
2.12
|
Инженерные
коммуникации
|
Система ХВС
|
Консервация (отсечение
от системы ХВС, слив воды) из поливочной системы
|
до 15.09
|
2.13
|
Инженерные
коммуникации
|
Система ХВС, ливневая
канализация
|
Ремонт системы
организованного водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов,
желобов, устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных
частей)
|
по мере необходимости
до 30.08
|
2.14
|
Строительные
конструкции
|
Перекрытия фундаментов
и стены подвалов
|
Заделка рустов,
трещин, мест примыкания к стенам и мест прохода трубопровода через плиты
перекрытия, герметизация вводов инженерных коммуникаций
|
15.05 - 15.08,
график
|
2.15
|
Строительные
конструкции
|
Стены
|
Восстановление
незначительных нарушений в отделке цоколя (до 5% от площади цоколя)
|
15.05 - 15.08,
график
|
2.16
|
Строительные
конструкции
|
Фундаменты и стены
подвалов
|
Надежное закрытие,
уборка, очистка от мусора подвальных и чердачных помещений с целью
обеспечения нормальной эксплуатации инженерных коммуникаций и строительных
конструкций
|
постоянно
|
2.17
|
Придомовая территория
|
|
Очистка отмосток от
мусора и растительности
|
по мере необходимости,
но не реже 1 раза в месяц
|
2.18
|
Строительные
конструкции
|
Полы, стены
|
Заделка раствором
стыков и выбоин лестниц, лестничных площадок, ремонт лестничных ограждений
|
1 раз в год, график
|
2.19
|
Строительные
конструкции
|
Окна и двери
|
Работы по установке
доводчиков, пружин на входных дверях
|
до 30.10
|
2.20
|
Строительные
конструкции
|
Окна
|
Остекление МОП, ремонт
и укрепление оконных рам (обеспечение плотного притвора, заделка щелей),
установка исправных скобяных изделий
|
по графику и
по мере необходимости
|
2.21
|
Строительные
конструкции
|
Двери
|
Ремонт и укрепление
входных, межэтажных дверей (обеспечение плотного притвора дверей тамбура,
заделка щелей в дверях и дверных коробках), установка исправных скобяных
изделий, очистка и покраска входных дверей
|
15.05 - 15.08,
график
|
2.22
|
Инженерные
коммуникации
|
Система отопления
|
Снятие показаний приборов
на элеваторном узле (давление, температура теплоносителя до и после
элеваторного узла) с ведением журнала
|
1 раз в месяц в
течение отопительного сезона и по мере необходимости
|
2.23
|
Придомовая
территория
|
|
Проведение субботников
с жильцами, уведомление арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в
месячниках по санитарной очистке города
|
при проведении
осеннего месячника по благоустройству
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Работы, выполняемые
при обслуживании жилого фонда в течение года
|
|
3.1
|
Строительные
конструкции
|
Фундаменты и стены
|
Заделка щелей и
трещин, устранение провалов, ремонт просевшей отмостки до 5% от общей
протяженности на доме в год
|
15.05 - 15.10
|
3.2
|
Инженерные
коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС,
отопления, канализации
|
Проведение
технического осмотра систем в технических подвалах
|
2 раза в месяц, график
|
3.3
|
Инженерные
коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС,
отопления, канализации
|
Открытие-закрытие
запорно-регулирующей арматуры
|
1 раз в месяц
|
3.4
|
Мусоропроводы
|
|
Профилактический
осмотр мусоропроводов и устранение неисправностей ствола и загрузочного
клапана
|
2 раза в месяц, график
|
3.5
|
Мусоропроводы
|
|
Уборка загрузочных
клапанов мусоропроводов
|
1 раз в месяц
|
3.6
|
Мусоропроводы
|
|
Уборка бункеров
|
1 раз в месяц
|
3.7
|
Мусоропроводы
|
|
Мойка сменных
мусоросборников
|
1 раз в неделю
|
3.8
|
Мусоропроводы
|
|
Удаление мусора из
мусороприемных камер
|
ежедневно
|
3.9
|
Мусоропроводы
|
|
Влажная уборка
мусороприемных камер
с применением мыльно-содового раствора (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды)
|
1 раз в неделю
|
3.10
|
Неканализованный
сектор
|
|
Уборка помойных ям
|
реже 2 раз в год
|
3.11
|
Неканализованный
сектор
|
|
Уборка туалетов
|
|
3.12
|
Придомовая территория
|
|
Подметание
свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории
|
ежедневно
|
3.13
|
Придомовая территория
|
|
Подметание асфальтированной
территории
|
ежедневно
|
3.14
|
Придомовая территория
|
|
Подсыпка песком
придомовой территории (во время гололеда)
|
ежедневно
|
3.15
|
Придомовая территория
|
|
Очистка
асфальтированной территории от наледи с предварительной обработкой хлоридами
(во время гололеда)
|
1 раз в 2 суток
|
3.16
|
Придомовая территория
|
|
Сметание снега со
ступеней и площадок
|
ежедневно
|
3.17
|
Придомовая территория
|
|
Перекидывание снега и
скол льда (50% асфальтированной территории)
|
1 раз в 2 суток
|
3.18
|
Придомовая территория
|
|
Уборка крупного мусора
с придомовой территории, вывоз мусора
|
ежедневно
|
3.19
|
Придомовая территория
|
|
Покос
травы и очистка граблями газонов
|
по мере необходимости
|
3.20
|
Придомовая территория
|
|
Поливка
газонов из шланга (в летнее время)
|
1
раз в две недели (периодичность полива по мере необходимости)
|
3.21
|
Придомовая территория
|
|
Очистка
контейнерной площадки, урн от мусора
|
ежедневно
|
3.22
|
МОП
|
Входные крыльца
|
Уборка
площадки перед входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега,
мусора)
|
ежедневно
|
3.23
|
Придомовая территория
|
|
Очистка
от земли, мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств,
люков, расположенных в пределах придомовой территории
|
ежедневно
|
3.24
|
Инженерные
коммуникации
|
Ливневая канализация
|
Очистка
дренажа, устранение засоров
|
по мере необходимости
|
3.25
|
Инженерные
коммуникации
|
Канализация
|
Промывка
(прочистка) трубопроводов канализации
|
2
раза в год и по мере необходимости
|
3.26
|
Инженерные
коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС,
отопления, канализации
|
Ликвидация
порывов, подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей,
баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация
переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов
|
по мере необходимости
|
3.27
|
Инженерные
коммуникации
|
Системы отопления
|
Ремонт
приборов отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов,
гладкотрубных приборов с последующими гид. испытаниями, замена секции
чугунного радиатора)
|
по мере необходимости
|
3.28
|
Инженерные
коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС,
канализации
|
Замена
аварийных участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации) в объеме 1% от общей
протяженности системы дома в год
|
по мере необходимости
|
3.29
|
Инженерные
коммуникации
|
Системы ХВС, ГВС,
отопления, канализации, вентиляции
|
Проведение
профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования,
правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация
жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием
|
1
раз в год
|
3.30
|
Строительные
конструкции
|
|
Производить
осмотр оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентиляционных
каналах
|
по мере
необходи-мости, но не реже 1 раза в год
|
3.31
|
Строительные
конструкции
|
|
Осмотр
оголовков дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее
время не реже 1 раза в месяц, сведения о проверке заносить в специальный
журнал
|
не
реже 1 раза в месяц в зимний период
|
3.32
|
МОП
|
Лифты
|
Мытье
пола кабины лифта
|
2
раза в неделю
|
3.33
|
МОП
|
Лифты
|
Мытье
стен и дверей кабины лифта
|
1
раз в месяц
|
3.34
|
МОП
|
Окна
|
Мытье
окон
|
2
раза в год
|
3.35
|
МОП
|
Лестничные площадки и
марши
|
Влажное
подметание лестничных площадок и маршей
|
2
раза в неделю, график
|
3.36
|
МОП
|
Лестничные площадки и
марши
|
Мытье
лестничных площадок и маршей
|
2
раза в месяц, график
|
3.37
|
МОП
|
Лестничные площадки и
марши
|
Влажная
протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений,
деревянных перил, чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка
подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных
устройств
|
2
раза в год
|
3.38
|
МОП
|
Входные крыльца
|
Очистка
приямка с металлической решеткой при входе на лестницу
|
1
раз в месяц
|
3.39
|
Инженерные
коммуникации
|
Система электроснаб-
жения
|
Ревизия
поэтажных щитков (подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного
оборудования, проводки и т.д.)
|
2
раза в год и по мере необходимости
|
3.40
|
Инженерные
коммуникации
|
Система электроснаб-
жения
|
Ревизия
ВРУ
|
2
раза в год и по мере необходимости
|
3.41
|
Инженерные
коммуникации
|
Система электроснаб-
жения
|
Ревизия,
ремонт осветительной электросети МОП
|
2
раза в год и по мере необходимости
|
3.42
|
Инженерные
коммуникации
|
Система электроснаб-
жения
|
Ревизия,
ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов
|
2
раза в год и по мере необходимости
|
3.43
|
Инженерные
коммуникации
|
Система электроснаб-
жения
|
Очистка
электроборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора
|
2
раза в год и по мере необходимости
|
3.44
|
Инженерные
коммуникации
|
Система электроснаб-
жения
|
Осмотр
магистральных (внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных
соединений в протяжных и ответвительных распредкоробках
|
2
раза в год и по мере необходимости
|
3.45
|
Инженерные
коммуникации
|
Система электроснаб-
жения
|
Надежное
закрытие и укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных
устройств
|
постоянно
|
3.46
|
Инженерные
коммуникации
|
Система электроснаб-
жения
|
Снятие
показаний электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала
|
ежемесячно
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4.
Работы, выполняемые при профилактическом осмотре квартир
|
|
4.1
|
Инженерные
коммуникации
|
Системы ХВС, ГВС
|
Уплотнение
сгонов на запорной арматуре
|
|
4.2
|
Инженерные
коммуникации
|
Набивка
сальников
|
|
4.3
|
Инженерные
коммуникации
|
Устранение
засоров ХВС, ГВС
|
|
4.4
|
Инженерные
коммуникации
|
Регулировка
смывного бачка
|
|
4.5
|
Инженерные
коммуникации
|
Смена
прокладки
|
|
4.6
|
Инженерные
коммуникации
|
Замена
отсекающего вентиля
|
|
4.7
|
Инженерные
коммуникации
|
Системы отопления
|
Регулировка
кранов
|
|
4.8
|
Инженерные
коммуникации
|
Набивка
сальников
|
|
4.9
|
Инженерные
коммуникации
|
Устранение
течи в трубопроводе, приборах и арматуре
|
|
4.10
|
|
|
Выдача
рекомендаций и памяток
|
|