|
№
п/п
|
Системы
|
Составляющие
|
Виды работ
|
Период
выполнения
|
|
|
|
|
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду
|
|
|
1.1
|
Строительные конструкции
|
Кровля
|
Очистка скатных кровель от снега, обеспечение толщины
снежного покрова на кровлях не более 30 см
|
постоянно
до 01.05,
график
|
|
1.2
|
Придомовая территория
|
|
Рыхление снега, уборка придомовых территорий при
проведении весенней уборки территории ЖФ
|
до 15.04
|
|
1.3
|
Придомовая территория
|
|
Подрезка деревьев и кустарников, валка деревьев
диаметром не более 20 см, переработка и вывоз веток
|
до 01.05
|
|
1.4
|
Придомовая территория
|
|
Ремонт, покраска оборудования детских, спортивных,
хозяйственно-бытовых площадок, скамеек, урн
|
с 01.05 до 01.06
|
|
1.5
|
Придомовая территория
|
|
Побелка деревьев
|
до 01.05
|
|
1.6
|
Придомовая территория
|
|
Проведение субботников с жильцами, уведомление
арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной
очистке города
|
в период проведения весеннего месячника по
благоустройству
|
|
1.7
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления
|
Консервация системы центрального отопления
(заполнение системы после гидравлических испытаний горячей деаэрированной
водой, а также останов. и герметизация системы после отопительного периода)
под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы
деаэрированной водой после проведения гидравлических испытаний
|
после окончания отопительного периода, график
|
|
1.8
|
Инженерные коммуникации
|
Ливневая канализация
|
Обеспечение исправной работы ливневой канализации в
общедомовую сеть в переходный период
|
1 раз в год до 01.02
|
|
1.9
|
Инженерные коммуникации
|
Ливневая канализация
|
Подготовка к эксплуатации системы организованного
водоотвода, ливневой канализации (укрепление трубопроводов, желобов,
устранение повреждения воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
|
01.05 - 15.05
|
|
1.10
|
Инженерные коммуникации
|
Водоснабжение и канализация
|
Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия
запорной арматуры)
|
до 01.06, график
|
|
1.11
|
Строительные конструкции
|
Фундаменты и стены
|
Очистка отмосток от снега при подготовке к сезонной
эксплуатации
|
до 30.03, график
|
|
1.12
|
Строительные конструкции
|
Козырьки над подъездами
|
Очистка козырьков от снега и наледи
|
до 30.03,
график по мере необходимости
|
|
1.13
|
Строительные конструкции
|
Окна и двери
|
Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях
|
до 15.05
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2. Работы, выполняемые при подготовке к
осенне-зимнему периоду
|
|
|
2.1
|
Строительные конструкции
|
Кровля
|
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора
|
15.05 - 15.08,
график
|
|
2.2
|
Строительные конструкции
|
Кровля
|
Устранение незначительных неисправностей кровельных
конструкций, устройство заплат до 2% от площади кровли независимо от
материала кровли
|
15.05 - 15.08
по графику и
по мере необходимости
|
|
2.3
|
Строительные конструкции
|
Кровля
|
Ремонт и укрепление парапетных ограждений (сварка
разрушенных соединений ограждения, дополнительное устройство связей с целью
недопущения разрушения ограждений)
|
15.05- 15.08 по графику и по мере необходимости
|
|
2.4
|
Строительные конструкции
|
Кровля
|
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов,
укрепление зонтов, дефлекторов
|
по графику 1 раз в год
|
|
2.5
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления
|
Проведение гидропневматической промывки системы без
разбора ее элементов со снятием сопла элеватора в соответствии с Инструкцией
по подготовке системы отопления к отопительному периоду
|
15.05 - 15.08 по графику 1 раз в 2 года и после
ремонта системы
|
|
2.6
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления
|
Гидравлические испытания системы в соответствии с
"Правилами технической эксплуатации жилищного фонда", а также
требованиями технического надзора энергоснабжающей организации и Управляющей
компании
|
15.05 - 15.08, график
|
|
2.7
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления, ГВС, ХВС
|
Ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей
запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей,
смазка и разгонка штоков задвижек
|
по графику 1 раз в год и по мере необходимости
|
|
2.8
|
Инженерные коммуникации
|
Система ГВС
|
Гидравлические испытания системы, проходящей по
техническим подпольям, до отсекающей арматуры по стоякам - подающего и
циркуляционного трубопроводов
|
15.05 - 15.08, график
|
|
2.9
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления, ГВС, ХВС
|
Врезка штуцеров, воздушников, спутников, гильз в
систему, заливка масла в гильзы при необходимости
|
15.05 - 15.08, график
|
|
2.10
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления, ГВС, ХВС
|
Снятие, установка запорной арматуры для осмотра и
ремонта (шабрения дисков задвижек, проверки плотности колец задвижек,
плотности закрытия, опрессовки), замена фланцевых соединений по всей системе
- с ведением журнала
|
15.05 - 15.08 (1 раз в 3 года)
|
|
2.11
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления, ГВС, ХВС
|
Мелкий ремонт тепловой изоляции (восстановление
обвисшей изоляции, крепление изоляции с целью предупреждения ее разрушения)
|
15.05 - 15.08
|
|
2.12
|
Инженерные коммуникации
|
Система ХВС
|
Консервация (отсечение от системы ХВС, слив воды) из
поливочной системы
|
до 15.09
|
|
2.13
|
Инженерные коммуникации
|
Система ХВС, ливневая канализация
|
Ремонт системы организованного водоотвода, ливневой
канализации (укрепление трубопроводов, желобов, устранение повреждения
воронок, колен, труб, зачеканка фасонных частей)
|
по мере необходимости до 30.08
|
|
2.14
|
Строительные конструкции
|
Перекрытия фундаментов и стены подвалов
|
Заделка рустов, трещин, мест примыкания к стенам и
мест прохода трубопровода через плиты перекрытия, герметизация вводов
инженерных коммуникаций
|
15.05 - 15.08,
график
|
|
2.15
|
Строительные конструкции
|
Стены
|
Восстановление незначительных нарушений в отделке
цоколя (до 5% от площади цоколя)
|
15.05 - 15.08,
график
|
|
2.16
|
Строительные конструкции
|
Фундаменты и стены подвалов
|
Надежное закрытие, уборка, очистка от мусора
подвальных и чердачных помещений с целью обеспечения нормальной эксплуатации
инженерных коммуникаций и строительных конструкций
|
постоянно
|
|
2.17
|
Придомовая территория
|
|
Очистка отмосток от мусора и растительности
|
по мере необходимости,
но не реже 1 раза в месяц
|
|
2.18
|
Строительные конструкции
|
Полы, стены
|
Заделка раствором стыков и выбоин лестниц, лестничных
площадок, ремонт лестничных ограждений
|
1 раз в год, график
|
|
2.19
|
Строительные конструкции
|
Окна и двери
|
Работы по установке доводчиков, пружин на входных
дверях
|
до 30.10
|
|
2.20
|
Строительные конструкции
|
Окна
|
Остекление МОП, ремонт и укрепление оконных рам
(обеспечение плотного притвора, заделка щелей), установка исправных скобяных
изделий
|
по графику и
по мере необходимости
|
|
2.21
|
Строительные конструкции
|
Двери
|
Ремонт и укрепление входных, межэтажных дверей
(обеспечение плотного притвора дверей тамбура, заделка щелей в дверях и
дверных коробках), установка исправных скобяных изделий, очистка и покраска
входных дверей
|
15.05 - 15.08,
график
|
|
2.22
|
Инженерные коммуникации
|
Система отопления
|
Снятие показаний приборов на элеваторном узле
(давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением
журнала
|
1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по
мере необходимости
|
|
2.23
|
Придомовая
территория
|
|
Проведение субботников с жильцами, уведомление
арендаторов о предстоящем субботнике. Участие в месячниках по санитарной
очистке города
|
при проведении осеннего месячника по благоустройству
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3. Работы, выполняемые при обслуживании жилого фонда
в течение года
|
|
|
3.1
|
Строительные конструкции
|
Фундаменты и стены
|
Заделка щелей и трещин, устранение провалов, ремонт
просевшей отмостки до 5% от общей протяженности на доме в год
|
15.05 - 15.10
|
|
3.2
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации
|
Проведение технического осмотра систем в технических
подвалах
|
2 раза в месяц, график
|
|
3.3
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации
|
Открытие-закрытие запорно-регулирующей арматуры
|
1 раз в месяц
|
|
3.4
|
Мусоропроводы
|
|
Профилактический осмотр мусоропроводов и устранение
неисправностей ствола и загрузочного клапана
|
2 раза в месяц, график
|
|
3.5
|
Мусоропроводы
|
|
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов
|
1 раз в месяц
|
|
3.6
|
Мусоропроводы
|
|
Уборка бункеров
|
1 раз в месяц
|
|
3.7
|
Мусоропроводы
|
|
Мойка сменных мусоросборников
|
1 раз в неделю
|
|
3.8
|
Мусоропроводы
|
|
Удаление мусора из мусороприемных камер
|
ежедневно
|
|
3.9
|
Мусоропроводы
|
|
Влажная уборка мусороприемных камер
с применением мыльно-содового раствора (100 г соды и 25 г мыла на ведро воды)
|
1 раз в неделю
|
|
3.10
|
Неканализованный сектор
|
|
Уборка помойных ям
|
реже 2 раз в год
|
|
3.11
|
Неканализованный сектор
|
|
Уборка туалетов
|
|
|
3.12
|
Придомовая территория
|
|
Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной
придомовой территории
|
ежедневно
|
|
3.13
|
Придомовая территория
|
|
Подметание асфальтированной территории
|
ежедневно
|
|
3.14
|
Придомовая территория
|
|
Подсыпка песком придомовой территории (во время
гололеда)
|
ежедневно
|
|
3.15
|
Придомовая территория
|
|
Очистка асфальтированной территории от наледи с
предварительной обработкой хлоридами (во время гололеда)
|
1 раз в 2 суток
|
|
3.16
|
Придомовая территория
|
|
Сметание снега со ступеней и площадок
|
ежедневно
|
|
3.17
|
Придомовая территория
|
|
Перекидывание снега и скол льда (50% асфальтированной
территории)
|
1 раз в 2 суток
|
|
3.18
|
Придомовая территория
|
|
Уборка крупного мусора с придомовой территории, вывоз
мусора
|
ежедневно
|
|
3.19
|
Придомовая территория
|
|
Покос травы и очистка
граблями газонов
|
по мере необходимости
|
|
3.20
|
Придомовая территория
|
|
Поливка газонов из
шланга (в летнее время)
|
1 раз в две недели
(периодичность полива по мере необходимости)
|
|
3.21
|
Придомовая территория
|
|
Очистка контейнерной
площадки, урн от мусора
|
ежедневно
|
|
3.22
|
МОП
|
Входные крыльца
|
Уборка площадки перед
входом в подъезд (подметание, перекидывание и уборка снега, мусора)
|
ежедневно
|
|
3.23
|
Придомовая территория
|
|
Очистка от земли,
мусора, травы кюветов, лотков и других водоотводящих устройств, люков,
расположенных в пределах придомовой территории
|
ежедневно
|
|
3.24
|
Инженерные коммуникации
|
Ливневая канализация
|
Очистка дренажа,
устранение засоров
|
по мере необходимости
|
|
3.25
|
Инженерные коммуникации
|
Канализация
|
Промывка (прочистка)
трубопроводов канализации
|
2 раза в год и по мере
необходимости
|
|
3.26
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС, отопления, канализации
|
Ликвидация порывов,
подтеканий трубопроводов, запорной арматуры, водоподогревателей,
баков-аккумуляторов, подчеканка раструбов канализационных стояков, ликвидация
переломов системы канализации, устранение засоров трубопроводов
|
по мере необходимости
|
|
3.27
|
Инженерные коммуникации
|
Системы отопления
|
Ремонт приборов
отопления (заваривание порывов пластинчатых радиаторов, гладкотрубных
приборов с последующими гид. испытаниями, замена секции чугунного радиатора)
|
по мере необходимости
|
|
3.28
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ГВС, ХВС, канализации
|
Замена аварийных
участков трубопроводов (ГВС, ХВС, канализации) в объеме 1% от общей
протяженности системы дома в год
|
по мере необходимости
|
|
3.29
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ХВС, ГВС, отопления, канализации, вентиляции
|
Проведение
профилактических осмотров квартир с целью контроля работы оборудования,
правильной эксплуатации помещений, предупредительного ремонта, консультация
жителей по правильному пользованию внутридомовым оборудованием
|
1 раз в год
|
|
3.30
|
Строительные конструкции
|
|
Производить осмотр
оголовков вентканалов, а также проверку наличия тяги в вентиляционных каналах
|
по мере необходи-мости, но не реже 1 раза в год
|
|
3.31
|
Строительные конструкции
|
|
Осмотр оголовков
дымоходов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки в зимнее время не
реже 1 раза в месяц, сведения о проверке заносить в специальный журнал
|
не реже 1 раза в месяц в
зимний период
|
|
3.32
|
МОП
|
Лифты
|
Мытье пола кабины лифта
|
2 раза в неделю
|
|
3.33
|
МОП
|
Лифты
|
Мытье стен и дверей
кабины лифта
|
1 раз в месяц
|
|
3.34
|
МОП
|
Окна
|
Мытье окон
|
2 раза в год
|
|
3.35
|
МОП
|
Лестничные площадки и марши
|
Влажное подметание
лестничных площадок и маршей
|
2 раза в неделю, график
|
|
3.36
|
МОП
|
Лестничные площадки и марши
|
Мытье лестничных
площадок и маршей
|
2 раза в месяц, график
|
|
3.37
|
МОП
|
Лестничные площадки и марши
|
Влажная протирка стен,
окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил,
чердачных лестниц, отопительных приборов, влажная протирка подоконников,
плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств
|
2 раза в год
|
|
3.38
|
МОП
|
Входные крыльца
|
Очистка приямка с
металлической решеткой при входе на лестницу
|
1 раз в месяц
|
|
3.39
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснаб- жения
|
Ревизия поэтажных щитков
(подтяжка соединений, частичный ремонт и замена неисправного оборудования,
проводки и т.д.)
|
2 раза в год и по мере
необходимости
|
|
3.40
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснаб- жения
|
Ревизия ВРУ
|
2 раза в год и по мере
необходимости
|
|
3.41
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснаб- жения
|
Ревизия, ремонт
осветительной электросети МОП
|
2 раза в год и по мере
необходимости
|
|
3.42
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснаб- жения
|
Ревизия, ремонт
осветительной арматуры освещения входных групп подъездов
|
2 раза в год и по мере
необходимости
|
|
3.43
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснаб- жения
|
Очистка
электроборудования, помещений электрощитовых от пыли и мусора
|
2 раза в год и по мере
необходимости
|
|
3.44
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснаб- жения
|
Осмотр магистральных
(внутридомовых) кабелей, проводов, ревизия контактных соединений в протяжных
и ответвительных распредкоробках
|
2 раза в год и по мере
необходимости
|
|
3.45
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснаб- жения
|
Надежное закрытие и
укрепление ВРУ, электрощитовых, электрощитков, щитков слаботочных устройств
|
постоянно
|
|
3.46
|
Инженерные коммуникации
|
Система электроснаб- жения
|
Снятие показаний
электросчетчиков МОП и лифтов с ведением журнала
|
ежемесячно
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4. Работы, выполняемые
при профилактическом осмотре квартир
|
|
|
4.1
|
Инженерные коммуникации
|
Системы ХВС, ГВС
|
Уплотнение сгонов на
запорной арматуре
|
|
|
4.2
|
Инженерные коммуникации
|
Набивка сальников
|
|
|
4.3
|
Инженерные коммуникации
|
Устранение засоров ХВС,
ГВС
|
|
|
4.4
|
Инженерные коммуникации
|
Регулировка смывного
бачка
|
|
|
4.5
|
Инженерные коммуникации
|
Смена прокладки
|
|
|
4.6
|
Инженерные коммуникации
|
Замена отсекающего
вентиля
|
|
|
4.7
|
Инженерные коммуникации
|
Системы отопления
|
Регулировка кранов
|
|
|
4.8
|
Инженерные коммуникации
|
Набивка сальников
|
|
|
4.9
|
Инженерные коммуникации
|
Устранение течи в
трубопроводе, приборах и арматуре
|
|
|
4.10
|
|
|
Выдача рекомендаций и
памяток
|
|
