Постановление Администрации городского округа Фрязино от 24.05.2013 № 271

перечень*

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Дудкина,  д. 9,

являющегося объектом конкурса

	Периодичность	Годовая плата (рублей)	Стоимость на 1 кв. м общ. площади (рублей в месяц)
I. Содержание помещений общего пользования
1. Влажное подметание полов лестничных площадок и маршей всех этажей	ежедневно	6216,08	0,75
2. Мытье лестничных площадок и маршей всех этажей	2 раза в месяц	5138,62	0,62
3. Дератизация	по мере необходимости	1657,62	0,2
4. Дезинсекция	по мере необходимости	1160,33	0,14
Итого:		14172,65	1,71
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
1. Подметание территорий в летний период	1 раз в сутки	2237,78	0,27
2. Уборка мусора с газона	1 раз в двое суток	1574,74	0,19
3. Уборка мусора на контейнерных площадках	1 раз в сутки	1491,86	0,18
4. Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	1574,74	0,19
5. Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов	1 раз в сутки	1574,74	0,19
6. Сдвижка и подметание снега при снегопаде	по мере необходимости – начало работ через 2 часа во время снегопада	1574,74	0,19
7. Посыпка территории песком	2 раза в сутки во время гололеда	1574,74	0,19
Итого:		11603,34	1,4
8. Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов	1 раз в сутки	34810,02	4,2
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок	_______ раз(а) в год
2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы, консервация системы центрального отопления, ремонт просевшей отмостки	1  раз(а) в год
3. Замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования	по мере необходимости в течение ______________ (указать период устранения неисправности)	в зимнее время – 1 сутки, в летнее – в течение 3 суток
4. Ремонт, регулировка, промывка, испытание, расконсервация систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, консервация поливочных систем, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей	1    раз(а) в год
Итого		30251,57	3,65
IV. Проведение технических осмотров, ремонта  и  техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов здания
1. Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств	проверка исправности канализационных вытяжек __1___ раз(а) в год. проверка наличия тяги в дымовнтиляционных каналах ____1___ раз(а) в год. проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов ___1____ раз(а) в год.	6133,19	0,74
2.Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов здания	постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения	48402,5	5,84
3. Противопожарные меры	в течение года	580,17	0,07
4. Техническое обслуживание ВДГО	в течение года	580,17	0,07
5. Содержание мусоропроводов	в течение года	19311,27	2,33
6. Содержание лифтов	в течение года	58265,34	7,03

Приложение № 5

к конкурсной документации

Форма заявки на участие в конкурсе

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

                                                                                                                                                                ,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

                                                                                                                                                                ,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

                                                                                                                                                                .

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: 

(реквизиты банковского счета)

                                                                                                                                                                .

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет 

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

                                                                                                                                                                ;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

(подпись)		(ф.и.о.)

“

”

200

г.

М.П.

Приложение № 6

к конкурсной документации

Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе

1.      Общие положения.

Заявку на участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо, готовое выполнять работы по управлению многоквартирным домом (домами), выставляемыми на конкурс.

Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (в запечатанном конверте) в двух экземплярах в установленные им сроки и время приема. На конверте необходимо указать наименование юридического лица и данные его сотрудника, ответственного за участие в конкурсе, телефоны. Физическое лицо указывает свои фамилию, имя, отчество, телефоны.

По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

Все документы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.

Заявка на участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, до начала конкурса хранится в запечатанном конверте.

2.      Подаваемая на конкурс заявка должна содержать следующую информацию:

Заявление на участие в конкурсе.

Сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период.

Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

3.     Подаваемая на конкурс заявка может дополнительно содержать следующую информацию:

Опыт работы в сфере управления многоквартирными домами:

- сведения о предшествующей деятельности;

- перечень организаций и предприятий, которым ранее были предоставлены жилищно-коммунальные услуги (с указанием телефонов);

- согласие претендента ответить на вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, включая порядок и условия начисления платежей за оказываемые услуги, принципы финансирования работ, составления планов, бухгалтерской и статистической отчетности.

Профессионально - квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала с данными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере).

Отзывы заказчиков о предыдущей работе и/или документы, доказывающие способность участника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числе обеспечить надлежащее качество выполняемых работ, сроки их исполнения, проведение ресурсосберегающих мероприятий).

Предлагаемые методы и формы организации работы с органом местного самоуправления, подрядчиками, населением.

Приложение № 7

к конкурсной документации

Проект договора управления многоквартирным домом

ДОГОВОР № ___

на управление долей общего имущества в многоквартирном доме

      «___» ___________ 20___ г.                                                     город Фрязино

Управляющая организация ________________________________________________,

                                                                                                     ^{(наименование предприятия)}

именуемая в дальнейшем «Исполнитель», в лице _____________________________,

                                                                                                                                                                   ^{(должность)}

______________________________________________________________________________   

                                                                                                       ^{(фамилия, имя, отчество)}

действующего  на  основании  устава, с одной  стороны,  и собрание собственников жилых (нежилых) помещений общей  площадью ___ кв. м, в том числе жилой площадью _________ кв. м, в многоквартирном доме по адресу: Московская область, ________________________________________________________________________,

                                                         ^{(муниципальный район, наименование поселения, улица, дом, индекс)}

в лице уполномоченного представителя собственников согласно списку (приложение № 1)  _______________________________________________________________________________

                                                                                                          ^{(фамилия, имя, отчество)}

на основании ___________________________________________, именуемый в дальнейшем

                                                            ^{(правоустанавливающий документ)}

«Собственник», с другой стороны,  заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1.      Собственник передает с «___» ___________ 20 __ г., а Исполнитель принимает в управление в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором долю общего имущества, принадлежащего Собственнику в многоквартирном доме, расположенном по адресу _______________________, именуемую в дальнейшем «Имущество» в соответствии с составом и техническими характеристиками многоквартирного дома.

1.2.      По факту приема-передачи Сторонами составляется акт (приложение № 2).

1.3.      Общая площадь жилищного фонда составляет ________ тыс. м², площадь убираемой придомовой территории _____________ тыс. м².

1.4.      1.4.      Собственник поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по организации предоставления коммунальных услуг в принадлежащее Собственнику жилое помещение в многоквартирном доме.

1.5.      Стороны пришли к соглашению, что для эффективного выполнения положений настоящего договора, они вправе заключать договоры с третьими лицами, не ущемляющие прав каждой из Сторон настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1.      Организовать проведение комплекса мероприятий в многоквартирных домах с целью обеспечения населения, проживающего в них, жилищно-коммунальными услугами в соответствии с перечнем и тарифами, утвержденными общим собранием собственников.

2.1.2.      Для формирования условий предоставления жилищно-коммунальных услуг и обеспечения их выполнения Исполнитель:

-       определяет требуемые объемы предоставления жилищных и коммунальных услуг потребителям;

-       участвует в формировании объемов, перечня, а также  периодичности проведения работ, выполняемых в рамках утвержденного собранием собственников  размера платы за содержание и ремонт жилья;

-       организует и проводит конкурсы среди подрядных организаций на заключение договоров по предоставлению населению жилищных услуг;

-       осуществляет преимущественно конкурсный отбор подрядных организация для выполнения работ по содержанию и ремонту жилищного фонда;

-       осуществляет технический надзор за состоянием строительных конструкций, безопасной эксплуатацией инженерных систем и устройств;

-       осуществляет контроль и оценивает качество, соблюдение параметров и режима предоставления жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядчиками и поставщиками, производит их оплату в соответствии с заключенными договорами;

-       организует сбор платежей от потребителей за жилищно-коммунальные услуги;

-       осуществляет взаимодействие со специализированной организацией для определения величины платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги;

-       получает от специально уполномоченных на реализацию мер социальной направленности органов средств на компенсацию затрат жилищно-эксплуатационных предприятий, связанных с предоставлением мер социальной поддержки отдельным категориям граждан и субсидий на оплату ЖКУ;

-       организует работу с населением по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг;

-       производит все виды работы с нанимателями, арендаторами и собственниками.

2.1.3.      Организовать взаимодействие с Собственником (или специально уполномоченным представителем Собственника) по вопросам планирования и приемки работ, а также контроля за параметрами качества коммунальных услуг выполняемых и предоставляемых Собственнику в рамках настоящего договора.

2.1.4.      Представлять Собственнику отчет о ходе осуществления управления в письменной форме ежеквартально.

2.1.5.      Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении  и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.

2.1.6.      Организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств в порядке, утвержденном Собственником, в соответствии с «Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (приложение № 3), а также «Перечнем работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов» (приложение № 4).

2.1.7.      Организовать проведение капитального ремонта общего имущества Собственника жилого дома по отдельным решениям Собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

2.1.8.      По поручению и от имени Собственника заключать и сопровождать договоры на предоставление коммунальных услуг согласно Перечню (приложение № 5).

2.1.9.      Предоставлять основные услуги по управлению жилым домом:

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома;

- организация начислений субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством;

- организация начисления оплаты за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами;

- организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах;

- проведение комиссионных обследований жилых и нежилых помещений по письменному заявлению Собственника;

- планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования;

- вести в установленном порядке необходимую документацию на все действия по передаче, ремонту, восстановлению имущества или производству работ и их приему;

- организация проведения ежегодного отчетного собрания или других форм отчетности по согласованию с Собственником.

2.1.10.  Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания Собственников за дополнительную плату:

-       судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в жилом доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей собственников и/или иных платежей, предусмотренных законодательством;

-       установка и обслуживание общих домовых приборов учета;

-       заключение и сопровождение договоров аренды общего имущества жилого дома;

-       другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.

2.1.11.  Исполнитель оказывает иные виды услуг, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором, выполняются за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности, и поступают в самостоятельное распоряжение Исполнителя.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1        Применять предусмотренные действующим законодательством  меры воздействия к подрядчикам и поставщикам услуг, допустивших снижение их качества.

2.2.2        Требовать от Собственника в установленном действующим законодательством порядке выполнения требований, в том числе финансовых, настоящего договора.

2.2.3        Вносить предложения Собственнику по улучшению обеспечения граждан жилищно-коммунальными услугами, расширению их перечня.

2.2.4        Самостоятельно определять пути и конкретные мероприятия по управлению, совершать юридические и фактические действия в интересах Собственника.

2.2.5        При необходимости вносить изменения в месячный/годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем Собственника с последующим утверждением на очередном общем собрании.

2.2.6        В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.

2.2.7        Представлять интересы Собственника в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.

2.2.8        В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств собственника или нанимателя помещения.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1.      Осуществлять контроль за соответствием утвержденных общим собранием размеров оплаты содержания и ремонта жилья, а также управления общим имуществом многоквартирного дома объемам, перечню, периодичности и фактической стоимости выполнения работ.

2.3.2.      При изменении экономических условий выполнения работ по содержанию и ремонту жилья, а также осуществления функции управления общим имуществом многоквартирного дома, выносить на рассмотрение общего собрания собственников жилых помещений новых размеров оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В случае соответствующего решения общего собрания собственников, не позднее, чем за 30 дней до предполагаемого утверждения, выносить на рассмотрение Исполнителя новых размеров оплаты ремонта и содержания жилья.

2.3.3.      Сообщать Исполнителю мотивированные возражения по предоставляемым ею отчетам не более чем в 15-дневный срок с даты получения отчета.

2.3.4.      Производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в порядке, установленном общим решением собрания собственников.

2.3.5.      Определить уполномоченного представителя Собственника для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.

2.3.6.      Обеспечивать доступ в помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. Содействовать обеспечению такого доступа в случае необходимости в помещения отдельных жильцов.

2.3.7.      Своевременно сообщать Исполнителю обо всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.

2.3.8.      В установленном порядке согласовывать, в том числе с Исполнителем, все переоборудования инженерных сетей и изменения в конструкции здания.

2.3.9.      Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3.10.  Уведомлять Исполнителя об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1.      Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.

2.4.2.      Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения.

3.      Состав, объем и периодичность работ по содержанию и ремонту

общего имущества многоквартирного дома

3.1.В соответствии  решением общего собрания собственников к работам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома относятся:

3.1.1.      Содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

-       придомовой территории;

-       подъездов жилых домов;

-       работы по дезинфекции, дезинсекции, дератизации жилищного фонда;

-       работы по вывозу бытовых отходов;

-       содержание антенного хозяйства;

-       прочих элементов общего имущества многоквартирного дома.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников, приведены в приложении № 3.

3.1.2.   текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе:

- ремонту жилищного фонда;

- проведению аварийных работ.

Содержание, объем и периодичность выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, принятые решением общего собрания собственников, приведены в приложении № 4.

3.1.3.     Содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтового хозяйства.

4.               Состав, объем и режим предоставления коммунальных услуг

4.1. В соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом в состав коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилых помещений, относятся:

-     водоснабжение;

-     водоотведение (канализование);

-     отопление;

-     горячее водоснабжение;

-     электроснабжение;

-     газоснабжение.

4.2. Параметры предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требования нормативных документов, а также настоящему договору.

4.3. При отклонении параметров качества предоставляемых коммунальных услуг от нормативных требований, осуществляется перерасчет стоимости услуг. Нормативные требования к коммунальным услугам, а также условия изменения размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества приведены в приложении № 5.

5.               Порядок расчета по договору

5.1.      Оплата содержания и ремонта мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальных услуг по настоящему договору осуществляется по единому платежному документу (счету-квитанции), доставляемой ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным, потребителям жилищно-коммунальных услуг.

5.2.      Размер платы за содержание и ремонт муниципального жилищного фонда рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

5.3.      Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

5.4.      При отклонениях от нормативных условий предоставления жилищно-коммунальных услуг осуществляется изменение размера их оплаты в установленном порядке на основании заявления Собственника.

5.5.      Исполнитель вправе изменить (уменьшить) объем выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (по согласованию с общим собранием Собственников или самостоятельно), а также ограничить (приостановить) предоставление коммунальных услуг при уменьшении Собственником оплаты содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг.

5.6.      Собранные денежные средства учитываются Исполнителем на едином счете, имеют целевое назначение и образуют следующие фонды:

- фонд содержания, направляемого на обслуживание дома,

- фонд текущего ремонта,

- фонд оплаты коммунальных услуг,

- фонд капитального ремонта.

5.7.      Неиспользованные средства из фонда содержания в случае невыполнения или некачественного выполнения работ подрядной организацией Исполнитель передает в фонд ремонта.

5.8.      Стоимость услуги управления может быть изменена решением общего собрания собственников в зависимости от качества работы Исполнителя.

5.9.      Условия оплаты по настоящему договору, действуют в течение 1 года с момента подписания настоящего договора и подлежат ежегодному пересмотру на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. В случае если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании будет принято решение об изменении условий к настоящему договору, такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

6.               Ответственность Сторон

6.1.           Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2.           Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

6.2.1.      В период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

6.2.2.      Невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.3.      Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обязательств.

6.4.      Исполнитель отвечает за ущерб, причиненный Собственнику его виновными действиями.

6.5.      Не являются виновными действия Исполнителя в случае исполнения решения общего собрания. Исполнитель не отвечает за ущерб, который возникает для Собственника из-за недостатка средств в фонде содержания/или фонде ремонта.

6.6.      Исполнитель не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечает по обязательствам Исполнителя, которые возникли не по поручению Собственника.

6.7.      Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

6.8.      Факт непроживания не освобождает Собственника от выполнения обязанностей по договору и ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение

7.            Контроль за деятельностью Исполнителя

7.1.      Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Исполнителя путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской и иной документацией Исполнителя, связанной с управлением в рамках настоящего договора.

8.      Форс-мажор

8.1.       Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

8.2.       К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

8.3.      8.3.       Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.