Решение Совета депутатов городского округа Жуковский от 20.12.2007 № 68/СД

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЖУКОВСКИЙ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2007 г. N 68/СД

Об утверждении муниципальной программы "Обеспечение жильем молодых семей города Жуковского" на 2007-2010 годы

В соответствии с Уставом города Жуковского Московской области, в целях практической реализации Закона Московской области от 27.07.2006 N 133/2006-ОЗ "Об областной целевой программе "Жилище" на 2006-2010 годы" и учитывая остроту вопроса обеспечения жильем молодых семей города Жуковского Совет депутатов

решил:

1. Утвердить муниципальную программу "Обеспечение жильем молодых семей города Жуковского" на 2007-2010 годы (прилагается).

2. Опубликовать настоящее решение в городских средствах массовой информации.

Глава

города Жуковского А.П. Бобовников

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Жуковский

Московской области

от 20 декабря 2007 г. N 68/СД

МУНИЦИПАЛЬНАЯ ПРОГРАММА

ГОРОДА ЖУКОВСКОГО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

"ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ ГОРОДА ЖУКОВСКОГО"

НА 2007-2010 ГОДЫ

Паспорт программы

    Наименование    Муниципальная программа города Жуковского Московской

    программы       области "Обеспечение жильем молодых семей города

                    Жуковского" на 2007-2010 годы

    Основание для   Постановление Правительства Российской Федерации от

    разработки      31 декабря 2005 г. N 865 "О дополнительных мерах по

    программы       реализации федеральной целевой программы "Жилище" на

                    2002-2010 годы", Закон Московской области от

                    05.04.1996 N 11/96-ОЗ (в ред. от 01.04.2006) "О

                    концепции, прогнозах и государственных программах

                    социально-экономического развития Московской

                    области", Закон Московской области от 27 июля 2006 г.

                    N 133/2006-ОЗ "Об областной целевой программе

                    "Жилище" на 2006-2010 годы", постановление главы

                    города Жуковского от 10.04.2007 N 359 "О разработке

                    проекта муниципальной программы "Обеспечение жильем

                    молодых семей города Жуковского" на 2007-2010 годы"

    Заказчик        Администрация города Жуковского

    программы

    Разработчики    - жилищный отдел администрации города Жуковского;

    программы       - отдел инвестиций и прогнозов Управления экономики

                    администрации города Жуковского

    Цели и задачи   Основной целью программы является оказание помощи в

    программы       решении жилищной проблемы молодым семьям города

                    Жуковского, признанным в установленном порядке

                    нуждающимися в жилых помещениях.

                    Для реализации поставленной цели необходимо решить

                    следующие основные задачи:

                    - участие муниципального образования город Жуковский

                    Московской области в подпрограмме "Обеспечение жильем

                    молодых семей" областной целевой программы "Жилище"

                    на 2006-2010 годы;

                    - предоставление молодым семьям субсидий на

                    приобретение жилья, в том числе на оплату

                    первоначального взноса при получении ипотечного

                    жилищного кредита либо займа на приобретение или

                    строительство жилья;

                    - создание для малоимущих молодых семей, работающих в

                    муниципальных предприятиях и учреждениях, а также в

                    научных и научно-производственных предприятиях

                    города, льготных условий предоставления муниципальных

                    жилых помещений

    Участники       Участниками программы являются признанные в

    программы       установленном порядке нуждающимися в жилых

                    помещениях:

                    - молодые семьи, имеющие доходы либо иные денежные

                    средства, достаточные для оплаты расчетной стоимости

                    жилья в части, превышающей размер предоставляемой

                    субсидии;

                    - малоимущие молодые семьи, один или оба супруга в

                    которых работают в научных, научно-производственных

                    или в муниципальных предприятиях и учреждениях города

                    не менее трех лет, имеют постоянную регистрацию в

                    городе Жуковском и срок проживания в Московской

                    области не менее пяти лет

    Сроки           2007-2010 годы

    реализации

    программы

    Исполнители     - жилищный отдел администрации города Жуковского;

                    - Управление экономики администрации города

                    Жуковского

    Источники       - средства федерального бюджета - 10% от средней

    финансирования  стоимости жилья в Московской области;

                    - средства бюджета Московской области - 15% от

                    средней стоимости жилья в Московской области;

                    - средства муниципального бюджета города Жуковского -

                    15% от средней стоимости жилья в Московской области;

                    - собственные и заемные средства молодых семей,

                    достаточные для оплаты приобретаемого жилья в части,

                    превышающей размер предоставляемой субсидии

    Ожидаемые       Успешное выполнение мероприятий программы позволит

    результаты      решить жилищную проблему молодых семей, изъявивших

    реализации      желание принять участие в программе, а также

    программы       обеспечит:

                    - создание условий для укрепления семейных отношений,

                    снижения количества разводов и, как следствие,

                    повышения рождаемости и улучшения демографической

                    ситуации;

                    - повышение уверенности молодежи в завтрашнем дне

    Система         Контроль за исполнением мероприятий программы

    контроля за     осуществляют: первый заместитель главы администрации,

    исполнением     курирующий вопросы строительства

    программы       и жилищно-коммунального хозяйства, первый заместитель

                    главы администрации, курирующий вопросы

                    финансово-экономической деятельности, а также

                    постоянная комиссия Совета депутатов города по

                    вопросам муниципального имущества, строительства,

                    землепользования и жилищной политики

Введение

Муниципальная программа "Обеспечение жильем молодых семей города Жуковского" на 2007-2010 годы разработана на основе подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Московской областной целевой программы "Жилище" на 2006-2010 годы, а также на основе муниципальной программы "Обеспечение жильем молодых семей города Жуковского" на 2004-2006 годы.

1. Содержание проблемы и обоснование необходимости

ее решения программными методами

Реализация муниципальной программы "Обеспечение жильем молодых семей города Жуковского" на 2004-2006 годы предоставила возможность 19 молодым семьям, состоящим в администрации города на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, принять долевое участие в строительстве 2-комнатных квартир в IV очереди МЖК "Эврика" при значительной финансовой поддержке, оказанной из федерального бюджета (3750 тыс. рублей) и местного бюджета (12052 тыс. рублей). Сумма собственных средств молодых семей, внесенных на строительство квартир, составила 8134,5 тыс. рублей.

Вместе с тем жесткие условия муниципальной программы, дающие право участия в ней молодым семьям, имеющим детей, родившихся после 1 октября 2003 года, а также низкий уровень доходов молодых семей не позволили принять участие в программе 26 молодым семьям, зачисленным администрацией города на учет нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 года.

За период с 2005 по 2006 годы согласно данным государственного статистического учета в городе Жуковском вступили в брак 3538 человек, из них 1260 молодых людей (630 семей) в возрасте от 18 до 30 лет включительно. Прирост числа молодых семей в городе Жуковском с учетом демографической ситуации начала 90-х годов прошлого века за период с 2007 по 2010 годы может составить от 800 до 1100 семей. Таким образом, число молодых людей, создавших семью за период с 2005 по 2010 год, может составить 3460 человек (1730 семей). Из них примерно 6% (104 семьи) по утвержденной в городе Жуковском учетной норме площади жилого помещения могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. С учетом 26 молодых семей, зачисленных на учет нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 года, число молодых семей, нуждающихся в жилых помещениях, может составить 140 семей. Рождение в молодой семье одного или нескольких детей может увеличить данную цифру примерно в полтора раза.

Большинство молодых семей не имеют возможности решить жилищную проблему самостоятельно. Они, как правило, нуждаются в отдельном жилом помещении и не имеют в своей собственности жилых помещений, которые можно было бы использовать в качестве обеспечения уплаты первоначального взноса при получении жилищного займа или ипотечного кредита. К тому же, даже имея достаточно высокий уровень дохода, они не имеют возможности накопить на эти цели необходимые средства.

Поддержка молодых семей при решении жилищной проблемы станет основой стабильных условий жизни для этой наиболее активной части населения, будет способствовать укреплению их семейных отношений и улучшению демографической ситуации, а также создаст для молодежи стимул к повышению уровня квалификации в целях роста заработной платы.

2. Участники программы

2.1. Молодой семьей является семья, возраст супругов в которой не превышает 30 лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя в возрасте до 30 лет включительно и одного или нескольких детей.

2.2. Участниками программы могут стать признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях:

- молодые семьи, имеющие доходы либо иные денежные средства, достаточные для оплаты расчетной стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;

- малоимущие молодые семьи, один или оба супруга в которых работают в научных, научно-производственных или в муниципальных предприятиях и учреждениях города не менее трех лет, имеют постоянную регистрацию в городе Жуковском и срок проживания в Московской области не менее пяти лет.

3. Основные цели и задачи программы

3.1. Основной целью программы является оказание помощи в решении жилищной проблемы молодым семьям города Жуковского, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

3.2. Основными задачами программы являются:

- участие муниципального образования город Жуковский Московской области в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав Московской областной целевой программы "Жилище" на 2006-2010 годы, с целью предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита либо займа на приобретение или строительство жилья, за счет средств федерального бюджета и бюджета Московской области;

- предоставление молодым семьям субсидий из муниципального бюджета города Жуковского на приобретение жилья, в том числе на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита либо займа на приобретение или строительство жилья;

- создание для малоимущих молодых семей города Жуковского, один или оба супруга в которых являются сотрудниками муниципальных учреждений и предприятий, а также научных, научно-производственных и производственных предприятий города, льготных условий предоставления муниципальных жилых помещений;

- создание условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, финансовых средств банков и других организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты и займы для приобретения жилья.

2. Сроки реализации программы

Сроки реализации программы - 2007-2010 годы.

3. Основные мероприятия программы

Система мероприятий программы включает в себя мероприятия по следующим направлениям:

- нормативно-правовое обеспечение реализации программы;

- организационное обеспечение реализации программы;

- финансовое обеспечение реализации программы.

Перечень основных мероприятий муниципальной программы приведен в приложении N 1.

4. Механизмы реализации мероприятий программы

Реализацию программы предполагается осуществить за счет оказания помощи молодым семьям в улучшении жилищных условий путем предоставления им субсидий на приобретение жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение или строительство жилья, а также за счет создания для малоимущих молодых семей города Жуковского, один или оба супруга в которых являются сотрудниками научных, научно-производственных или муниципальных предприятий и учреждений города, льготных условий предоставления муниципальных жилых помещений в соответствии с Положением о предоставлении молодым семьям города Жуковского муниципальных жилых помещений по договору коммерческого найма, изложенным в приложении N 2 к настоящей программе.

Субсидия предоставляется молодой семье на строительство или на приобретение у любых физических и (или) юридических лиц одного или нескольких жилых помещений в городе Жуковском, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение или строительство жилья.

Размер субсидии составляет не менее:

- 35 процентов средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Московской областной целевой программы "Жилище" на 2006-2010 годы (10 процентов - софинансирование за счет средств федерального бюджета, не менее 25 процентов - за счет средств бюджета Московской области и муниципального бюджета города Жуковского), - для молодых семей, не имеющих детей;

- 40 процентов средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с требованиями подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Московской областной целевой программы "Жилище" на 2006-2010 годы (10 процентов - софинансирование за счет средств федерального бюджета, не менее 30 процентов - за счет средств бюджета Московской области и муниципального бюджета города Жуковского), - для молодых семей, имеющих одного и более ребенка.

При рождении (усыновлении) одного и каждого следующего ребенка молодая семья имеет право на дополнительную субсидию в размере 5 процентов средней стоимости жилья (по 2,5 процента за счет средств бюджета Московской области и муниципального бюджета города Жуковского) на момент получения молодой семьей - участником подпрограммы свидетельства для оплаты части стоимости жилого помещения.

Субсидии на строительство или на приобретение жилых помещений предоставляются молодым семьям в порядке, установленном Правилами предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2006-2010 годы, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2006 г. N 285.

Право молодой семьи - участницы программы на получение субсидии удостоверяется именным документом - свидетельством, которое не является ценной бумагой.

Условием получения субсидии является наличие у молодой семьи дополнительных средств - собственных средств или средств ипотечного жилищного кредита или займа, необходимых для оплаты приобретаемого жилого помещения.

Право на получение субсидии или на предоставление муниципального жилого помещения по договору коммерческого найма предоставляется молодой семье только один раз.

5. Финансовое обеспечение программы

Основными источниками финансирования программы являются:

- средства федерального бюджета - до 10% от средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с федеральным законодательством;

- средства бюджета Московской области - до 15% от средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с федеральным законодательством;

- средства муниципального бюджета города Жуковского - до 15% от средней стоимости жилья, определяемой в соответствии с федеральным законодательством;

- средства банков и других организаций, предоставляющих молодым семьям ипотечные жилищные кредиты и займы на приобретение жилья;

- средства молодых семей, используемые для частичной оплаты стоимости приобретаемого жилья.

Объемы финансирования программы в 2007-2010 годах устанавливаются ежегодно при формировании местного бюджета и составлении заявок на получение средств из федерального бюджета и бюджета Московской области в соответствующем финансовом году с учетом изменения средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья и реального количества молодых семей - участников муниципальной программы.

6. Оценка эффективности и ожидаемых социально-экономических

результатов от реализации программы

Эффективность реализации программы и использования выделенных на нее бюджетных средств должна быть обеспечена за счет:

- адресного предоставления бюджетных средств;

- исключения возможности нецелевого использования бюджетных средств;

- государственного регулирования порядка расчета размера и предоставления субсидий;

- привлечения молодыми семьями собственных, кредитных и заемных средств для приобретения или строительства жилья;

- создания для малоимущих молодых семей города Жуковского, один или оба супруга в которых являются сотрудниками научных, научно-производственных или муниципальных предприятий и учреждений города, льготных условий предоставления муниципальных жилых помещений по договору коммерческого найма.

Оценка эффективности реализации мер по обеспечению жильем молодых семей может быть проведена на основе следующих показателей:

- количество молодых семей, улучшивших жилищные условия (в том числе с использованием ипотечных жилищных кредитов и займов) при оказании содействия за счет бюджетных средств;

- доля молодых семей, улучшивших жилищные условия (в том числе с использованием ипотечных жилищных кредитов и займов) при оказании содействия за счет бюджетных средств, в общем количестве молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- доля оплаченных свидетельств в общем количестве свидетельств, выданных молодым семьям.

Успешное выполнение мероприятий программы создаст условия для:

- улучшения жилищных условий молодых семей, изъявивших желание принять участие в программе;

- развития и закрепления положительных демографических тенденций в городе Жуковском;

- укрепления семейных отношений и снижения социальной напряженности в молодых семьях;

- привлечения в жилищную сферу дополнительных финансовых средств банков и других организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты и займы, а также собственных средств граждан;

- привлечения молодых специалистов в город Жуковский.

7. Контроль и отчетность при реализации программы

Контроль за ходом реализации программы осуществляют: первый заместитель главы администрации, курирующий вопросы строительства и жилищно-коммунального хозяйства, первый заместитель главы администрации, курирующий вопросы финансово-экономической деятельности, и постоянная комиссия Совета депутатов города по вопросам муниципального имущества, строительства, землепользования и жилищной политики.

Исполнители мероприятий программы в срок до 1 марта года, следующего за отчетным, представляют в отдел инвестиций и прогнозов Управления экономики администрации города отчеты о ходе и итогах их выполнения, целевом использовании денежных средств и оценку результатов.

Отчет должен содержать:

- общий объем фактически произведенных расходов в целом, а также по отдельным мероприятиям и источникам финансирования;

- перечень завершенных в течение года мероприятий программы;

- перечень не завершенных в течение года мероприятий программы;

- процент выполнения каждого мероприятия программы;

- оценку социально-экономических результатов программы;

- анализ причин несвоевременного завершения программных мероприятий;

- предложения о привлечении дополнительных источников финансирования и иных способов достижения программных целей.

Итоговый отчет о реализации программы в целом представляется главой города в Совет депутатов на утверждение не позднее 1 мая 2011 года.

Итоговый отчет о реализации программы должен содержать:

- данные о финансировании программы в целом и по отдельным мероприятиям с разбивкой по источникам финансирования и годам реализации;

- процент реализации программы;

- оценку результатов муниципальной программы;

- уровень достижения программных целей и запланированных показателей эффективности;

- перечень мероприятий, не завершенных в срок, и предложения по их дальнейшей реализации.

Приложение N 1

к Программе

ПЕРЕЧЕНЬ

ОСНОВНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ ГОРОДА

ЖУКОВСКОГО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ

СЕМЕЙ ГОРОДА ЖУКОВСКОГО" НА 2007-2010 ГОДЫ

N   п/п	Наименование мероприятий	Сроки       исполнения	Ответственный       исполнитель
1	2	3	4
1.	Нормативно-правовое обеспечение        реализации программы
1.1.	Разработка Положения о предоставлении  молодым семьям города Жуковского       муниципальных жилых помещений по       договору коммерческого найма	III квартал 2007 года	Жилищный отдел      администрации города
2.	Организационное обеспечение реализации программы
2.1.	Зачисление молодых семей на учет       нуждающихся в улучшении жилищных       условий в порядке, установленном       законодательством Российской Федерации и Московской области	Постоянно	Администрация города
2.2.	Формирование списков и учет молодых    семей - участников муниципальной        программы	Постоянно	Жилищный отдел      администрации города
2.3.	Предоставление молодым семьям субсидий на приобретение жилых помещений	Ежегодно    согласно    финансовому плану	Отдел бухгалтерского учета и отчетности  администрации города
2.4.	Предоставление молодым семьям жилых    помещений в соответствии с Положением  о предоставлении молодым семьям города Жуковского муниципальных жилых         помещений по договору коммерческого    найма	Ежегодно	Администрация города
2.5.	Организация информационно-             разъяснительной работы среди населения по освещению целей и задач программы	Постоянно	Жилищный отдел,     отдел пресс-службы  администрации города
2.6.	Анализ реализации программы и          подготовка отчетов в порядке,          установленном Положением о             муниципальных программах и плане       социально-экономического развития      города Жуковского	За квартал - до 5-го     числа       месяца,     следующего  за отчетным; за год - до 15 января	Управление          экономики, жилищный отдел администрации города
3.	Финансовое обеспечение реализации      программы
3.1.	Планирование и утверждение объемов     финансирования программы из средств    муниципального бюджета на              соответствующий финансовый год	Ежегодно при формировании бюджета	Управление          экономики, жилищный отдел администрации города
3.2.	Подготовка заявок на выделение средств из федерального бюджета и бюджета      Московской области для предоставления  субсидий молодым семьям города         Жуковского - участникам муниципальной  программы	Ежегодно до 1 апреля	Управление          экономики, жилищный отдел администрации города

Приложение N 2

к Программе

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МОЛОДЫМ СЕМЬЯМ ГОРОДА ЖУКОВСКОГО

МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Московской области "О государственной молодежной политике в Московской области" от 01.12.2003 N 155/2003-ОЗ.

1.2. Основной целью настоящего Положения является создание условий для привлечения молодых специалистов на работу в муниципальные предприятия и учреждения, а также в научные и научно-производственные предприятия города и сокращения текучести кадров среди данной категории работников.

1.3. Положение устанавливает порядок и условия предоставления муниципальных жилых помещений по договору коммерческого найма малоимущим молодым семьям города Жуковского, один или оба супруга в которых являются работниками муниципальных предприятий и учреждений или научных и научно-производственных предприятий города Жуковского и имеют стаж работы на данных предприятиях не менее 3 лет, а также порядок и условия передачи данных жилых помещений в собственность членов молодой семьи.

1.4. Право отнесения к категории "Молодая семья" имеют:

- семьи в первые три года после заключения брака (при наличии в семье детей - без ограничения продолжительности брака), возраст супругов в которых не превышает 30 лет;

- неполные семьи с детьми, возраст родителей в которых не превышает 30 лет.

1.5. Действие настоящего Положения распространяется на молодые семьи, в которых супруги:

- являются постоянными жителями города Жуковского или молодыми специалистами, направленными на работу на предприятия города, имеющими временную регистрацию и срок проживания в городе Москве и в Московской области не менее 5 лет;

- состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации города Жуковского или (и) по месту работы;

- не имеют в собственности имущество, подлежащее налогообложению;

- имеют доходы на одного члена семьи ниже 3-кратной величины прожиточного минимума в Московской области.

2. Порядок и условия предоставления молодым семьям

муниципальных жилых помещений по договору

коммерческого найма

2.1. Молодые семьи, претендующие на получение муниципальных жилых помещений по договору коммерческого найма, представляют в администрацию города следующие документы:

- заявление на имя главы города;

- копию решения о включении молодой семьи в список нуждающихся в жилых помещениях;

- копии паспортов;

- копию свидетельства о заключении брака;

- копии свидетельств о рождении детей;

- акт обследования жилищных условий молодой семьи;

- выписку из домовой книги;

- копию лицевого счета;

- заверенные копии трудовых книжек;

- выписки из ЕГРП о наличии или отсутствии жилых помещений в собственности членов молодой семьи;

- справку налогового органа, подтверждающую сведения об отсутствии в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению;

- ходатайства с места работы молодых супругов, подписанные руководителем предприятия, учреждения, организации.

2.2. Решение о включении молодой семьи в список семей, претендующих на получение муниципальных жилых помещений по договору коммерческого найма (далее по тексту - Список), а также о предоставлении молодой семье жилого помещения по договору коммерческого найма принимает глава города Жуковского с учетом рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам.

2.3. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется молодой семье в порядке очередности в течение одного года со дня включения данной семьи в Список.

2.4. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется молодой семье с учетом нормы предоставления жилого помещения в городе Жуковском в размере 15 кв. м общей площади на человека.

2.5. Молодая семья, проживающая в муниципальном жилом помещении по договору коммерческого найма, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, а также вносит плату за коммерческий наем муниципального жилого помещения в размере:

- 100% установленного тарифа - при отсутствии детей в молодой семье;

- 70% установленного тарифа - при наличии в молодой семье одного ребенка;

- 50% установленного тарифа - при наличии в молодой семье двух детей;

- 30% установленного тарифа - при наличии в молодой семье трех и более детей.

2.6. Договор коммерческого найма заключается на срок от 3 до 5 лет с возможностью последующего однократного продления на срок не более 5 лет для молодой семьи, один или оба супруга в которой являются работниками муниципальных предприятий и учреждений или научных и научно-производственных предприятий города Жуковского.

2.7. По истечении максимального срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (от 8 до 10 лет) молодые семьи, в которых один или оба супруга являются работниками муниципальных предприятий и учреждений или научных и научно-производственных предприятий города Жуковского, имеют право на заключение договора социального найма данного жилого помещения.

3. Порядок и условия передачи жилого помещения,

занимаемого по договору коммерческого найма,

в собственность членов молодой семьи

3.1. Жилое помещение, занимаемое молодой семьей по договору коммерческого найма, может быть передано в собственность членов молодой семьи на основании договора купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа на срок до 10 лет.

3.2. Молодые семьи, желающие приобрести жилое помещение, занимаемое по договору коммерческого найма, в собственность членов молодой семьи, представляют в администрацию города следующие документы:

- заявление на имя главы города;

- копию договора коммерческого найма жилого помещения;

- справку о составе молодой семьи;

- справки о доходах членов молодой семьи;

- заверенные копии трудовых книжек;

- ходатайства с места работы молодых супругов, подписанные руководителем предприятия, учреждения, организации.

3.3. Решение о продаже молодой семье жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, принимает глава города Жуковского с учетом рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам.

3.4. При продаже жилого помещения в кредит:

- рыночная стоимость жилого помещения определяется специализированной организацией;

- стоимость жилого помещения, подлежащая оплате по условиям договора купли-продажи, определяется с учетом непрерывного стажа работы членов молодой семьи в муниципальных предприятиях и учреждениях или научных и научно-производственных предприятиях города Жуковского и составляет:

а) 70% рыночной стоимости жилого помещения при непрерывном стаже работы от 5 до 8 лет;

б) 50% рыночной стоимости жилого помещения при непрерывном стаже работы от 8 до 13 лет;

в) 30% рыночной стоимости жилого помещения при непрерывном стаже работы свыше 13 лет;

- размер первоначального денежного взноса составляет не менее 10% от стоимости жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи жилого помещения;

- в счет оплаты первоначального денежного взноса засчитывается сумма платежей за коммерческий наем жилого помещения, внесенных за время действия договора коммерческого найма;

- размер ежемесячного платежа по договору купли-продажи не должен превышать 50% совокупного месячного дохода членов молодой семьи.

3.5. Сумма денежных средств, подлежащая оплате по условиям договора купли-продажи, может быть пересмотрена сторонами договора в период действия договора в случае существенного (более чем в 1,5 раза) изменения рыночной стоимости жилого помещения, а также в случаях, предусмотренных частями "б" и "в" п. 3.4 настоящего Положения.

3.6. Приобретатели жилого помещения вправе в период действия договора:

а) увеличить размер ежемесячного платежа;

б) единовременно выплатить всю сумму, предусмотренную условиями договора.

3.7. Оплата нотариальных услуг, а также услуг бюро технической инвентаризации и регистрационной палаты при заключении договора купли-продажи производится приобретателями жилого помещения.

3.8. С момента государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения договор коммерческого найма данного жилого помещения утрачивает силу.