9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе
отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по настоящему Договору,
причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных
убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору,
обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении
действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
10.1.
Договор заключен сроком на _____ года - с «__» _____ 2015 года по «___»
_______201 года.
№ п/п
|
Наименование работ и услуг
|
Периодичность выполнения работ и
услуг
|
Годовая плата (рублей)
|
Стоимость на 1 кв.м. общей площади
(рублей в месяц)
|
I.
|
Техническое обслуживание инженерного
оборудования и конструктивных элементов здания
|
постоянно
|
|
|
Работы,
необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов,
стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц,
несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней
отделки, полов) многоквартирных домов
|
1
|
Работы,
выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
|
постоянно
|
|
|
|
проверка
соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания
проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
|
|
|
|
|
проверка
технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
-
признаков неравномерных
осадок фундаментов всех типов;
-
коррозии арматуры,
расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с
бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
|
|
|
|
|
при
выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения
дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по
устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств
конструкций;
|
|
|
|
|
проверка
состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении
нарушений - восстановление их работоспособности.
|
|
|
|
2
|
Работы,
выполняемые в зданиях с подвалами:
|
постоянно
|
|
|
|
проверка
температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении
нарушений устранение причин его нарушения;
|
|
|
|
|
проверка
состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер,
исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких
помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с
проектными требованиями;
|
|
|
|
|
контроль
за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на
них. Устранение выявленных неисправностей.
|
|
|
|
3
|
Работы,
выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
|
постоянно
|
|
|
|
выявление
отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения
конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия
деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной
частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
|
|
|
|
|
выявление
следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и
закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных
стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных
блоков;
|
|
|
|
|
выявление
повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от
вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между
отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и
естественных камней;
|
|
|
|
|
в случае выявления повреждений и
нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию
стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
|
|
|
|
4
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий
многоквартирных домов:
|
постоянно
|
|
|
|
выявление
нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного
решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
|
|
|
|
|
выявление
наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий
к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии
арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и
сборных железобетонных плит;
|
|
|
|
|
проверка состояния утеплителя,
гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям
перекрытия (покрытия);
|
|
|
|
|
при выявлении повреждений и
нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
проведение восстановительных работ.
|
|
|
|
5
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных
домов:
|
постоянно
|
|
|
|
выявление
нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного
решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин,
выпучивания, отклонения от вертикали;
|
|
|
|
|
контроль
состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения
защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном,
глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
|
|
|
|
|
выявление разрушения или выпадения
кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений
кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов
кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
|
|
|
|
|
контроль
состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными
железобетонными колоннами;
|
|
|
|
|
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
|
|
6
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и
покрытий многоквартирных домов:
|
постоянно
|
|
|
|
контроль
состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных
изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и
трещин;
|
|
|
|
|
выявление поверхностных отколов и
отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии
арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными
и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
|
|
|
|
|
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
|
|
7
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
|
постоянно
|
|
|
|
проверка
кровли на отсутствие протечек;
|
|
|
|
|
проверка
молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования,
расположенного на крыше;
|
|
|
|
|
выявление
деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и
противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих
конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон,
выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных
и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
|
|
|
|
|
проверка
состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности
дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на
эксплуатируемых крышах;
|
|
|
|
|
проверка
температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
|
|
|
|
|
контроль
состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и
сосулек;
|
|
|
|
|
осмотр
потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для
обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и
устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные
промерзания их покрытий;
|
|
|
|
|
проверка
и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи
и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
|
|
|
|
|
проверка
и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
|
|
|
|
|
проверка
и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических
элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными
красками и составами;
|
|
|
|
|
проверка
и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для
эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения
кровель;
|
|
|
|
|
проверка
и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон
кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
|
|
|
|
|
проверка
и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных
связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических
деталей;
|
|
|
|
|
при
выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их
устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
|
|
8
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
|
постоянно
|
|
|
|
выявление
деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления
ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
|
|
|
|
|
выявление
наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими
конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных
проступях в домах с железобетонными лестницами;
|
|
|
|
|
выявление
прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических
конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
|
|
|
|
|
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ;
|
|
|
|
|
проверка
состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска
металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в
домах с лестницами по стальным косоурам.
|
|
|
|
9
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
|
постоянно
|
|
|
|
выявление
нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи
отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных
водостоков;
|
|
|
|
|
контроль
состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в
подъезды (домовые знаки и т.д.);
|
|
|
|
|
выявление
нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции,
элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
|
|
|
|
|
контроль
состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над
входами в здание, в подвалы и над балконами;
|
|
|
|
|
контроль
состояния и восстановление плотности притворов входных дверей,
самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей
(остановы);
|
|
|
|
|
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
|
|
10
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных
домах:
|
постоянно
|
|
|
|
выявление
зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах
сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными
панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических
приборов и прохождения различных трубопроводов;
|
|
|
|
|
проверка
звукоизоляции и огнезащиты;
|
|
|
|
|
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
|
|
Работы,
необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем
инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме
|
11
|
Общие
работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения
(холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
|
постоянно
|
|
|
|
проверка
исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание
насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических
регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета,
расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения
(разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
|
|
|
|
|
постоянный контроль параметров
теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное
принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения
и герметичности систем;
|
|
|
|
|
контроль
состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров,
термометров и т.п.);
|
|
|
|
|
восстановление работоспособности
(ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов
(смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном
доме;
|
|
|
|
|
контроль
состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков
трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
|
|
|
|
|
контроль
состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации,
канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой
канализации;
|
|
|
|
|
переключение
в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока,
гидравлического затвора внутреннего водостока;
|
|
|
|
|
промывка
участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на
водопроводе;
|
|
|
|
|
промывка
систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
|
|
|
|
12
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление,
горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
|
постоянно
|
|
|
|
испытания
на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления,
промывка и регулировка систем отопления;
|
|
|
|
|
проведение
пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
|
|
|
|
|
удаление
воздуха из системы отопления;
|
|
|
|
|
промывка
централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных
отложений.
|
|
|
|
13
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и
телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
|
постоянно
|
|
|
|
проверка
заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы
и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и
восстановление цепей заземления по результатам проверки;
|
|
|
|
|
проверка и обеспечение
работоспособности устройств защитного отключения;
|
|
|
|
|
техническое
обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических
установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации,
внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации
котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых
электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и
распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
|
|
|
|
|
контроль
состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования
пожарной и охранной сигнализации.
|
|
|
|
14
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления
многоквартирных домов:
|
постоянно
|
|
|
|
техническое
обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и
дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
|
|
|
|
|
контроль
состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при
работе вентиляционной установки;
|
|
|
|
|
проверка
утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
|
|
|
|
|
устранение
неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах,
устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах,
зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их
креплений;
|
|
|
|
|
контроль
и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
|
|
|
|
|
контроль
состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных
каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
|
|
|
|
|
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
|
|
15
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в
многоквартирном доме:
|
постоянно
|
|
|
|
организация
системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной
лифта;
|
|
|
|
|
обеспечение
проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
|
|
|
|
|
обеспечение
проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
|
|
|
|
|
обеспечение
проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после
замены элементов оборудования.
|
|
|
|
16
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных
домов:
|
7 раз
в неделю
|
|
|
|
проверка
технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода,
профилактический осмотр мусоропроводов;
|
2 раза
в неделю
|
|
|
|
уборка
загрузочных клапанов мусоропровода
|
1 раз в неделю
|
|
|
|
чистка,
промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов,
мусоросборной камеры и ее оборудования, мойка нижней части шибера мусоросборника;
|
1 раз
в месяц
|
|
|
|
при
выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
|
по мере необходимости
|
|
|
|
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
по мере необходимости
|
|
|
17
|
Техническое обслуживание ВДГО и электроплит
|
постоянно
|
|
|
18
|
Сожержание ИТП и УУТЭТ
|
постоянно
|
|
|
II. Работы по текущему
ремонту жилищного фонда (аварийно-восстановительные работы)
|
19
|
Текущий ремонт жилищного фонда
|
постоянно
|
|
|
|
Обеспечение
устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на
внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок
населения.
|
постоянно
|
|
|
20
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных
домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения
отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к
несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных
нарушений.
|
постоянно
|
|
|
21
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к
общему имуществу в многоквартирном доме:
|
постоянно
|
|
|
|
проверка
состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы
вентиляции (для деревянных полов);
|
|
|
|
|
при
выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ
(при необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
|
|
22
|
Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений
помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
|
постоянно
|
|
|
|
проверка
целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической
прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных
заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном
доме;
|
|
|
|
|
при
выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В
остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при
необходимости), проведение восстановительных работ.
|
|
|
|
III.
Работы и услуги по
содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме
|
21
|
Работы
по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
доме:
|
|
|
|
|
сухая
и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и
лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
|
до 3 этажа - 5 раз в неделю; свыше 3 этажа - 2 раза в неделю
|
|
|
|
влажная
протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для
электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок,
полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
|
1 раз
в неделю
|
|
|
|
мытье
окон;
|
1 раз
в месяц
|
|
|
|
очистка
систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков,
текстильных матов);
|
1 раз
в месяц
|
|
|
|
проведение
дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в
многоквартирном доме.
|
1 раз
в год
|
|
|
|
дератизация,
дезинсекция
|
По
необходимости, но не реже 1 раза в год
|
|
|
22
|
Работы
по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными
для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория):
|
|
|
|
|
Работы
по содержанию придомовой территории в холодный период года:
|
|
|
|
|
очистка
крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя
свыше 5 см;
|
по мере необходимости
|
|
|
|
сдвигание
свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при
наличии колейности свыше 5 см;
|
по мере необходимости, но не
позднее 2 часов с момента возникновения
|
|
|
|
очистка
придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой
территории, свободной от снежного покрова);
|
по мере необходимости, но не
позднее 2 суток с момента возникновения
|
|
|
|
очистка
придомовой территории от наледи и льда;
|
по мере необходимости в течение 1,5
часов с момента возникновения гололеда
|
|
|
|
очистка
от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка
контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего
имущества многоквартирного дома;
|
5 раз
в неделю
|
|
|
|
уборка
крыльца и площадки перед входом в подъезд.
|
5 раз
в неделю
|
|
|
23
|
Работы
по содержанию придомовой территории в теплый период года:
|
|
|
|
|
подметание
и уборка придомовой территории;
|
5 раз
в неделю
|
|
|
|
очистка
от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка
контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества
многоквартирного дома;
|
5 раз
в неделю
|
|
|
|
уборка
и выкашивание газонов;
|
по мере роста газона свыше 10 см
|
|
|
|
прочистка
ливневой канализации;
|
2 раза
в год
|
|
|
|
уборка
крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и
приямка.
|
5 раз в
неделю
|
|
|
24
|
Работы
по обеспечению вывоза бытовых отходов:
|
постоянно
|
|
|
|
незамедлительный
вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;
|
|
|
|
|
организация
мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности
(отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные
организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору,
использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
|
|
|
|
25
|
Работы
по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение
работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем
аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного
водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
|
постоянно
|
|
|
* IV
|
Общехозяйственные
расходы
|
|
|
|
* V
|
Расходы
по сбору и начислению платежей населению за ЖКУ (содержание расчетного
центра)
|
|
|
|
* VI
|
Содержание
управляющей компании
|
|
|
|
|
ИТОГО:
|
|
|
|