Расширенный поиск

Постановление Администрации городского округа Фрязино от 27.02.2015 № 97

 

 

Услуги по управлению, сбору средств с населения в основной и дополнительный перечни работ не включаются, а оцениваются в составе работ и услуг по содержанию и ремонту жилья.

Перечень работ, их периодичность, стоимость, объемы и материалы, используемые в процессе исполнения работ, устанавливаются организатором конкурса.

Качество предоставления потребителям коммунальных услуг устанавливается организатором конкурса на основании Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Правительством Российской Федерации.

Объемы работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливаются с учетом требований санитарных, пожарных и иных обязательных норм законодательства Российской Федерации.

 

 

перечень*

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений в  многоквартирном  доме,

являющегося  объектом конкурса, по адресу:

Московская область, г. Фрязино, ул. Горького, д. 5

(тариф 39,82 руб. за 1 кв.м, оплачиваемая площадь — 18638,7 кв.м)

 

п/п

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ и услуг

Годовая плата (рублей)

Стоимость на 1 кв.м. общей площади (рублей в месяц)

I.

Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов здания

постоянно

142772,44

7,66

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

постоянно

 

 

 

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

 

 

 

 

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

 

 

 

 

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

 

 

 

 

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

 

 

 

2

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

постоянно

 

 

 

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

 

 

 

 

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

 

 

 

 

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

 

 

 

3

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

постоянно

 

 

 

 выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

 

 

 

 

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

 

 

 

 

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

 

 

 

 

 в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

 

 

 

4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

постоянно

 

 

 

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

 

 

 

 

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

 

 

 

 

 проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

 

 

 

 

 при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

 

5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

постоянно

 

 

 

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

 

 

 

 

контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

 

 

 

 

 выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

 

 

 

 

контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

 

 

 

 

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

 

6

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

постоянно

 

 

 

 контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

 

 

 

 

 выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

 

 

 

 

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

 

7

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

постоянно

 

 

 

проверка кровли на отсутствие протечек;

 

 

 

 

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

 

 

 

 

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

 

 

 

 

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

 

 

 

 

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

 

 

 

 

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

 

 

 

 

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

 

 

 

 

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

 

 

 

 

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

 

 

 

 

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

 

 

 

 

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

 

 

 

 

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

 

 

 

 

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

 

 

 

 

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

 

8

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

постоянно

 

 

 

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

 

 

 

 

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

 

 

 

 

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

 

 

 

 

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

 

 

 

 

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам.

 

 

 

9

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

постоянно

 

 

 

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

 

 

 

 

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

 

 

 

 

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

 

 

 

 

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

 

 

 

 

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

 

 

 

 

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

 

10

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

постоянно

 

 

 

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

 

 

 

 

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

 

 

 

 

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

 

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

11

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

постоянно

 

 

 

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

 

 

 

 

 постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

 

 

 

 

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

 

 

 

 

 восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

 

 

 

 

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

 

 

 

 

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

 

 

 

 

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

 

 

 

 

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

 

 

 

 

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 

 

 

12

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

постоянно

 

 

 

 испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

 

 

 

 

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

 

 

 

 

удаление воздуха из системы отопления;

 

 

 

 

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

 

 

 

13

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

постоянно

 

 

 

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

 

 

 

 

 проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

 

 

 

 

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

 

 

 

 

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

 

 

 

14

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

постоянно

13792,64

0,74

 

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

 

 

 

 

 

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

 

 

 

 

 

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

 

 

 

 

 

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

 

 

 

 

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

 

 

 

 

 

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

 

 

 

 

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

 

15

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

постоянно

138671,93

7,44

 

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

 

 

 

 

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

 

 

 

 

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

 

 

 

 

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

 

 

 

16

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

 

7 раз в неделю

46410,36

2,49

 

проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода, профилактический осмотр мусоропроводов;

2 раза в неделю

 

 

 

уборка загрузочных клапанов мусоропровода

1 раз  в неделю

 

 

 

чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования, мойка нижней части шибера мусоросборника;

1 раз в месяц

 

 

 

при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;

 

по мере необходимости

 

 

 

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

по мере необходимости

 

 

17

Техническое обслуживание ВДГО и электроплит

постоянно

1491,1

0,08

18

Сожержание ИТП и УУТЭТ

постоянно

30008,31

1,61

II. Работы по текущему ремонту жилищного фонда (аварийно-восстановительные работы)

19

Текущий ремонт жилищного фонда

постоянно

62812,42

3,37

 

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

постоянно

 

 

20

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

постоянно

 

 

21

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

постоянно

 

 

 

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

 

 

 

 

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

 

22

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

постоянно

 

 

 

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

 

 

 

 

при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

 

 

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

21

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

 

35599,91

1,91

 

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

до 3 этажа - 5 раз  в неделю; свыше 3 этажа - 2 раза в неделю

 

 

 

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

1 раз в неделю

 

 

 

мытье окон;

1 раз в месяц

 

 

 

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

1 раз в месяц

 

 

 

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

1 раз в год

 

 

 

дератизация, дезинсекция

 По необходимости, но не реже 1 раза в год 

 

 

22

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория):

 

32244,95

1,73

 

Работы по содержанию придомовой территории в холодный период года:

 

 

 

 

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

по мере необходимости

 

 

 

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

по мере необходимости, но не позднее 2 часов с момента возникновения

 

 

 

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

по мере необходимости, но не позднее 2 суток с момента возникновения

 

 

 

очистка придомовой территории от наледи и льда;

по мере необходимости в течение 1,5 часов с момента возникновения гололеда

 

 

 

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

5 раз в неделю

 

 

 

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

5 раз в неделю

 

 

23

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

 

 

 

 

подметание и уборка придомовой территории;

5 раз в неделю

 

 

 

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

5 раз в неделю

 

 

 

уборка и выкашивание газонов;

по мере роста газона свыше 10 см

 

 

 

прочистка ливневой канализации;

2 раза в год

 

 

 

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

 5 раз в неделю

 

 

24

Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов:

постоянно

91329,63

4,90

 

незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;

 

 

 

 

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

 

 

 

25

Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

постоянно

1491,09

0,08

* IV

Общехозяйственные расходы

 

62812,42

3,37

* V

Расходы по сбору и начислению платежей населению за ЖКУ (содержание расчетного центра)

 

24416,7

1,31

* VI

Содержание управляющей компании

 

58339,13

3,13

 

ИТОГО:

 

742193,03

39,82


Информация по документу
Читайте также