Постановление Правительства Московской области от 13.07.2015 № 563/26

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

13.07.2015  № 563/26

г.  Красногорск

Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль усадьбы «Марфино», XVIII-XIX вв.», расположенного в селе Марфино сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», Законом Московской области № 26/2005-03 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области» Правительство Московской области постановляет:

1.                   Утвердить прилагаемые границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль усадьбы «Марфино», XVIII-XIX вв.», расположенного в село Марфино сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области.

2.                   Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» и размещение (опубликование) на Интернет- портале Правительства Московской области.

3.                   Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4.                   Контроль за выполнением настоящего постановления остается заГубернатором Московской области.

Губернатор

Московской области                                                        Воробьев А.Ю.

Утверждены

постановлением Правительства Московской области

от 13.07.2015 № 563/26

Границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль усадьбы «Марфино», XVIII-XIX вв.», расположенного в селе Марфино сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон (далее - зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль усадьбы «Марфино»)

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль усадьбы «Марфино» (далее - ансамбль усадьбы «Марфино») в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории ансамбля усадьбы «Марфино» утверждены распоряжением Министерства культуры Московской области от 09.06.2009 № 228-Р «Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия федерального значения - ансамбля усадьбы «Марфино» XVIII-XIX вв. в селе Марфино сельского поселения Федоскинское Мытищинского муниципального района Московской области».

Графическое изображение и Перечень координат характерных (поворотных) точек границ зон охраны ансамбля усадьбы «Марфино» представлены соответственно в приложениях № 1 и № 2 к настоящим зонам охраны ансамбля усадьбы «Марфино».

I. Описание границы охранной зоны ансамбля усадьбы «Марфино», режима использования земель и градостроительных регламентов в границах данной

зоны

1.     Охранная зона ансамбля усадьбы «Марфино» включает восемь участков - 1, 2, 3(1), 3(2), 4, 11А, 11А-1, 17:

1)                   граница участка 1 проходит:

Щ-1_Г-2-3-4-5-6-2’-3’-А-Ю-Э-Щ-Ш - из точки Ш, расположенной на границе территории ансамбля усадьбы «Марфино», на север, северо-восток 357 м вдоль южного, западного, восточного фасадов здания Марфинского Военного центрального санатория, в восточном направлении 188 м в створе с южным фасадом здания санатория, на юг вдоль местного проезда до границы территории ансамбля усадьбы «Марфино», далее по границе территории ансамбля усадьбы «Марфино» в исходную точку;

2)                   граница участка 2 проходит:

7-                 8 - из точки 7, расположенной на границе территории ансамбля усадьбы «Марфино», на восток 60 м вдоль местного проезда;

8-                 9 - на расстоянии 55 м от проезжей части, в северо-западном направлении 208 м до бровки первой надпойменной террасы;

9-                 10 - на восток 170 м по первой надпойменной террасе до бровки оврага;

10-             11 - на запад 123 м, пересекает р. Учу, далее в том же направлении до границ участков индивидуальной жилой застройки;

11-             12-13 - на запад вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки 200 м, далее вдоль местного проезда в юго-западном, западном, и северо-западном направлениях до пересечения с границей территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

13-             7 - на восток, северо-восток по границе территории ансамбля усадьбы «Марфино» в исходную точку;

3)                  граница участка 3(1) проходит:

14-             15-16 - из точки 14, расположенной на границе территории ансамбля усадьбы «Марфино», на восток 40 м по границе участков индивидуальной жилой застройки, далее в южном направлении 290 м вдоль трассы исторической подъездной дороги;

16-             3-14 - на северо-запад около 50 м до точки 3 границы территории ансамбля усадьбы «Марфино», на северо-восток на расстоянии 10 м от полосы отвода автомобильной дороги в исходную точку;

4)                  граница участка 3(2) проходит:

И-17 - из точки И, расположенной на границе ансамбля усадьбы «Марфино», на запад около 50 м вдоль участков индивидуальной жилой застройки;

17-             18 - на север 532 м вдоль участков индивидуальной жилой застройки, расположенных вдоль трассы исторической подъездной дороги, до границы территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

18-             К-И - на юго-восток, юго-запад вдоль границы территории ансамбля усадьбы «Марфино» в исходную точку;

5)                  граница участка 4 проходит:

19-             20 - из точки 19, расположенной на границе санитарной зоны газопровода, вдоль левого берега р. Учи, в северо-западном, северо-восточном направлении 312м;

20-             21 - на северо-восток 179 м до пересечения с исторической дорогой на д. Лысково;

21-             22 - на восток вдоль исторической дороги 370 м до оврага;

22-             Ф - на юг 179 м до сохранившейся исторической дабы на р. Уча, совпадая с границей территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

Ф-У - на запад 62 м до исторического вала, совпадая с границей территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

У-Т-С - в южном, юго-западном, западном и северо-западном направлениях 325 м вдоль исторического вала, совпадая с границей территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

С-Р - на юг пересекает р. Учу, доходит до исторического вала, совпадая с границей территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

Р-10’ - на запад 170 м вдоль исторического вала;

10’-19 - на северо-восток 112 м вдоль границы санитарной зоны газопровода в исходную точку;

6)                  граница участка 11 А проходит:

18-                               17-80’ - из точки 18 на юго-запад, запад 532 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;

80’-79’-78’ - в северо-восточном и западном направлениях 580 м, проходит в створе с подъездной дорогой к с. Марфино - улицей Усадебной, на расстоянии 50 м от границ участков индивидуальной жилой застройки, в западном направлении вдоль местного проезда;

78’-24 - на северо-восток 185 м вдоль восточной границы участка дома отдыха «Марфино»;

24-23 - на восток 118м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки до границы территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

23-18 - на юго-восток вдоль границы территории ансамбля усадьбы «Марфино» в исходную точку;

7)                  граница участка 11 А-1 проходит:

14’-13-75’ - из точки 14, расположенной на границе территории ансамбля усадьбы «Марфино», на юго-восток вдоль границы территории ансамбля усадьбы «Марфино», далее на восток вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;

75’-76’-77’ - на юго-восток 435 м вдоль местного проезда, далее в створе с подъездной дорогой к с. Марфино, на расстоянии 50 м от границ участков индивидуальной жилой застройки;

77’-16-15-14-на запад, северо-восток, запад 371 м вдоль местного проезда;

14-                 14’ - на северо-восток 177 м в створе с подъездной дорогой к с. Марфино, вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;

8)                  граница участка 17 проходит:

23-             24 - из точки 23, расположенной на границе территории ансамбля усадьбы «Марфино», вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки в юго- западном направлении 118м;

24-             25 - на северо-запад 237 м вдоль местного проезда по территории дома отдыха «Марфино»;

25-             26 - на юго-запад 36 м вдоль местного проезда по территории дома отдыха «Марфино»;

26-             27-Р - на северо-запад, юго-запад 623 м вдоль южной границы территории ансамбля усадьбы «Марфино», далее вдоль исторического вала на расстоянии 15 м от него, поворачивает на север до границы территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

P-JI-23 - на северо-восток, юго-восток вдоль границы территории ансамбля усадьбы «Марфино» в исходную точку.

2.      Режим использования земель в границах охранной зоны ансамбля усадьбы «Марфино»:

1)                   для всех участков запрещает:

строительство зданий и сооружений любого назначения (промышленного, коммунально-складского, жилых домов, объектов транспорта, крупных объектов инженерной инфраструктуры);

расширение участков индивидуальной жилой застройки в направлении исторической подъездной аллеи к ансамблю усадьбы «Марфино» и их огораживание;

возведение любых доминирующих элементов - вышек телекоммуникаций, мачт освещения, труб, котельных;

возведение железобетонных заборов, заборов из профилированного металла, любых «глухих» ограждений;

нарушение исторически сложившейся ценной планировочной структуры участков, связанной с планировочной структурой в границах территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

вырубку ценных насаждений; загрязнение почв;

значительное изменение рельефа (срезку, подсыпку более 1 м) без обоснования;

вырубку исторических деревьев, кроме санитарных рубок с дальнейшим компенсационным озеленением;

строительство спортивных площадок и площадок отдыха, требующих значительной вырубки деревьев;

засыпку исторических прудов, оврагов; прокладку скоростных магистралей;

размещение рекламных щитов, вышек телекоммуникаций;

2)                   для участков 11 А и 11 А-1 запрещает:

изменение вида разрешенного использования участков под объекты промышленности, транспорта, коммунально-складского назначения, сельскохозяйственное производство, многоэтажное жилищное строительство, среднеэтажное жилищное строительство, малоэтажное многоквартирное жилищное строительство;

изменение исторически сложившейся планировочной структуры села; изменение границ земельных участков, расположенных вдоль исторической подъездной аллеи (ул. Усадебная) к ансамблю усадьбы «Марфино»;

использование в завершении индивидуальных жилых домов башен, шпилей, мансард;

размещение объектов инженерной инфраструктуры со значительными высотными параметрами - вышек телекоммуникаций, котельных и подобное.

3.      Градостроительный регламент в границах охранной зоны ансамбля усадьбы «Марфино»:

1)      для всех участков предусматривает и разрешает:

поддержание и восстановление ценных элементов исторической планировки и застройки, природного ландшафта;

сохранение ценных насаждений, исторических групп, рядов деревьев; благоустройство, озеленение территории, установку малых форм; проведение работ по расчистке и берегоукреплению р. Учи, исторических прудов села Марфино;

вывод малоценных строений - сараев, гаражей, расположенных вдоль поймы р. Учи, обладающих низкими эстетическими качествами;

ремонт, реконструкцию, модернизацию существующих объектов инженерной инфраструктуры (водозаборного узла (далее - ВЗУ), канализационной насосной станции (далее - КНС), трансформаторной подстанции (далее - ТП);

санитарные реконструктивные рубки, рубки формирования, направленные на регенерацию исторического ландшафта;

ремонт существующих строений современного периода (зданий магазинов), без увеличения их параметров;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, связанных с функционированием существующих сохраняемых и воссоздаваемых объектов, а также объектов, расположенных в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

ремонт существующего исторического здания - бывшей школы; воссоздание исторических утраченных строений - кузницы, мельницы на нижнем историческом пруду;

изменение высотных и плановых параметров существующего здания общественного назначения на территории дома отдыха «Марфино», направленную на адаптацию существующего современного здания: уменьшение его габаритов, изменение формы кровли и декора отделки фасадов;

приспособление существующих и воссоздаваемых объектов (здания клуба, кузницы, мельницы на р. Уча) на основе специально разработанных проектов, ремонт существующих исторических дорожек, прокладку новых проездов с учетом исторических ценных насаждений и ценных насаждений современного периода;

2)                   для участка 1 разрешает:

использование территории под парковую зону, благоустройство и озеленение; создание кулисных посадок вдоль южного и западного фасадов Марфинского центрального военного клинического санатория на стыке с территорией ансамбля усадьбы «Марфино»;

создание кулисных посадок по периметру ограждения коммунальной зоны санатория - существующего участка водозаборного узла;

замену железобетонного ограждения на «светопрозрачное» (кованное, литое, сварное);

ремонт и модернизацию существующих строений коммунально-жилого назначения без увеличения высотных параметров строений, не выше 6 м, включая все конструктивные и декоративные элементы;

3)                   для участка 2 разрешает:

использование территории под парковую зону, благоустройство и озеленение, огороды без возведения строений (с организацией открытого доступа к зоне общего пользования - 20 м береговой полосы р. Учи), размещение объектов инженерной инфраструктуры без высотных элементов - ТП, ЦТП, КНС и подобное, вне основных секторов обзора объектов культурного наследия - конного двора и каретного сарая;

огораживание участков огородов, оформленных в установленном порядке, однотипным штакетником не выше 1 м;

отделка фасадов и крыш объектов инженерной инфраструктуры - трансформаторных подстанций, канализационных насосных станций, центральных тепловых пунктов, газораспределительных подстанций материалами нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

упорядочение участков, оформленных под огороды; воссоздание аллейных посадок вдоль исторической дороги;

4)                   для участка 3 разрешает:

использование территории под благоустройство и озеленение, под объекты общественного назначения в соответствии с историческим сложившимся функциональным зонированием;

воссоздание утраченных групп деревьев вдоль исторических прудов, рядовых и аллейных посадок вдоль местных проездов с использованием характерных пород деревьев - сосны, ели, липы;

воссоздание утраченного здания кузницы, габариты в плане не более 12x30 м с использованием аналогов построек усадебных комплексов XVIII-XIX вв.; форму кровли - скатная, угол наклона до 40 градусов;

высотные параметры здания не более 8 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

материал стен - дерево, кирпич, камень и камень с оштукатуренной поверхностью;

5)                   для участка 4 разрешает:

использование территории под посев различных злаковых и овощных культур, трав, выпас скота;

благоустройство и озеленение территории;

создание озеленённых рекреационных зон с обустройством дорожек, площадок отдыха;

установку малых форм - беседок, купален, причалов, навесов высотой не более 4 м, скамеек, подпорных стенок; материал строений: дерево, камень и кирпич с оштукатуренной поверхностью;

6)                   для участков 11 А и 11 А-1 разрешает: благоустройство, озеленение территории;

реконструкцию существующих проездов, необходимых для функционирования сохраняемой застройки;

прокладку подземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования жилых территорий села Марфино;

проведение любых земляных работ под надзором археологов;

использование территории под индивидуальную жилую застройку с приусадебными участками, объекты административно-делового и коммунально­жилого назначения;

сохранение сложившейся исторической планировочной структуры населённого пункта д. Марфино, ремонт, реконструкцию существующих жилых домов и хозяйственных строений, компенсационное строительство индивидуальных жилых домов взамен утраченных строений;

габариты строений в плане не более 6x9 - 9x12 м;

высотные параметры зданий и сооружений до 8 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли;

соблюдение единой линии застройки, исторически сложившейся в селе Марфино;

соблюдение единой границы земельных участков вдоль улиц села; размеры участков 0,8-0,15-0,3 га; высокую степень озелененности участков;

ориентацию основных фасадов вдоль исторической улицы села; сохранение силуэтного решения усадебного дома, характерного для средней полосы России - скатные кровли с углом наклона до 40 градусов, вальмовые кровли;

использование при отделке фасадов традиционных материалов, преимущественно - дерево, допустимо - камень, кирпич с оштукатуренными фасадами нейтральной цветовой гаммы и фактуры (пастельные оттенки);

размещение объектов культурно-бытового и иного назначения с использованием масштабно-типологических характеристик сложившейся жилой застройки (высот, параметров в плане, конфигурацию крыш и подобное);

высоту ограждений не более 1,5 м, материал ограждений вдоль исторической подъездной аллеи (ул. Усадебная) - дерево, тип ограждения - штакетник различного типа;

здания, построенные с отклонением от предельных параметров, подлежат поэтапной реконструкции с приведением их в соответствие с регламентом охранной зоны участка;

7)      для участка 17 разрешает:

использование территории под благоустройство и озеленение, под объекты рекреационного и жилого назначения;

адаптацию существующего здания общественного назначения (размеров в плане, декора фасадов, цветового решения фасадов и кровли) с использованием масштабно-типологических характеристик ансамбля усадьбы «Марфино», размер в плане не более 20x30 м;

высоту здания не более 12 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли, с ориентацией основного фасада реконструируемого здания вдоль исторического каскада прудов; форму кровли - скатную, угол наклона до 40 градусов; материалы стен - кирпич, камень; отделку фасадов - штукатурка;

цветовое решение пастельных оттенков - бежевый, охристый, приглушенный розовый, с элементами отделки белого цвета;

реконструкцию водозаборного узла.

II. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля усадьбы «Марфино», режима использования земель и градостроительного регламента в границах данной зоны

1.       Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля усадьбы «Марфино» включает23 участка-9, 10, 10А, 10Б, 11Б, 11Б-1, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 23А, 24, 25, 26, 27, 28, 29:

1)                   граница участка 9 проходит:

Г-6 - из точки Г, расположенной на границе охранной зоны, на северо- восток, восток 357 м по границе участка санатория до участка водозаборного узла;

6-5 - вдоль участка водозаборного узла, далее по границе участка санатория 188 м на юго-запад и запад в створе с южным фасадом лечебного корпуса санатория;

5-4-3-2-Г - на юг 467 м в створе с западным фасадом здания санатория, огибает здание санатория по южным фасадам, доходит до угла здания, далее на запад в исходную точку;

2)                   граница участка 10 проходит:

1Г-77’ - из точки 11’, расположенной на границе участков жилой застройки, на северо-восток 175 м вдоль границы участков индивидуальной жилой застройки;

77’-19 - на юго-восток 100 м вдоль прибрежной полосы р. Учи, на расстоянии 50 м от уреза воды, вдоль границы охранной зоны;

19-                  10’ - на юго-запад 112 м вдоль границы санитарной зоны газопровода до местного проезда;

10’-1Г - на северо-запад 90 м вдоль местного проезда в исходную точку;

3)                   граница участка 10А проходит:

4’-5’-6’ - из точки 4’, расположенной на границе охранной зоны, по восточным, южным границам участка дома отдыха «Марфино» 655 м, доходит до бровки оврага;

6’-7’-26 - на север вдоль бровки оврага 160 м до границы охранной зоны, далее на восток 182 м;

26-             25-24-4’ - на юго-восток, северо-восток и северо-запад 392 м вдоль исторического вала в исходную точку;

4)                   граница участка 10Б проходит:

8’-9’ - из точки 8’, расположенной на границе охранной зоны, на юг 162 м вдоль бровки оврага;

9’-10’ - на северо-запад 510 м вдоль границ отвода земельного участка дома отдыха «Марфино» до местного проезда;

Ю’-Р - на восток 170 м вдоль местного проезда до пересечения с территорией ансамбля усадьбы «Марфино»;

Р-27-8’ - на юг 15 м вдоль границы охранной зоны, далее на северо-восток и юго-восток 398 м вдоль границы охранной зоны в исходную точку;

5)                   граница участка 11Б проходит:

78’-79’-80’ - из точки 78’, расположенной на границе охранной зоны, на восток и юго-запад 580 м вдоль местного проезда, поворачивает на юго-запад, проходит в створе с подъездной дорогой к селу Марфино (улицей Усадебной) на расстоянии 50 м от границ участков индивидуальной жилой застройки;

80’-17’ - на северо-запад 164 м вдоль местного проезда;

17’-78’ - на северо-восток 445 м вдоль местного проезда, далее вдоль участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;

6)                   граница участка 11Б-1 проходит:

15’-16’ - из точки 15’, расположенной у местного проезда, на юго-запад и юг 295 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки и вдоль местного проезда;

16’-77’ - на запад и северо-запад 329 м вдоль местного проезда;

77’-76’ — на северо-восток 230 м в створе с подъездной дорогой к селу Марфино, на расстоянии 50 метров от границ участков индивидуальной жилой застройки;

76’-75’ - на юго-восток и северо-восток 196 м вдоль местного проезда, далее вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;

75’-15’ - на юго-восток, восток и северо-восток 157 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;

7)                   граница участка 12 проходит:

18’-19’-20’       - из точки 18’ на северо-восток 395 м, огибая участки

индивидуальной жилой застройки д. Лысково по северным и восточным границам;

20’-21’-22’  на юго-восток 255 м огибает участок ЗАО «Деревообрабатывающий комбинат «Лысково», далее на юго-восток 240 м вдоль местного проезда;

22’-23’ - на юго-запад 489 м вдоль местного проезда, далее по пойменной территории р. Учи до расстояния 30 м от русла;

23’-24’ - в западном, юго-западном и южном направлениях 522 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки д. Лысково;

24’-25’ - на северо-запад около 70 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки до местного поезда;

25’-26’ - на восток и север 395 м вдоль местного проезда;

26’-18’ - на запад и север 145 м вдоль местного проезда, границ участков индивидуальной застройки в исходную точку;

8)                   граница участка 13 проходит:

2’-27’ - из точки 2’, расположенной на границе охранной зоны, на юго-восток 710 м вдоль юго-западных границ квартала 20 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка до автомобильной дороги «Сухарево-Марфино-Подольниха»;

27’-28’ - на юго-запад 265 м вдоль автомобильной дороги «Сухарево- Марфино-Подольниха»;

28’-В-Б-3’ - на север 430 м вдоль местного проезда и вдоль границы территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

3’-2’ - на северо-восток 102 м вдоль границы охранной зоны в исходную точку;

9)                   граница участка 14 проходит:

29’-30’ - из точки 29’, расположенной на границе территории ансамбля усадьбы «Марфино», на северо-восток 282 м вдоль полосы отвода автомобильной дороги «Сухарево-Марфино-Подольниха», далее на юго-восток 172 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;

ЗО’-31 ’ - на юго-запад и юго-восток 525 м вдоль границ тепличного хозяйства «Марфино»;

31’-32’ - на северо-запад 522 м вдоль местного проезда, ведущего к территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

32’-29’ - на северо-восток 230 м в вдоль полосы отвода автомобильной дороги в исходную точку;

10)               граница участка 15 проходит:

34’-35’ - из точки 34’, расположенной на границе охранной зоны, на юго- восток и юго-запад 550 м на расстоянии 20 м от русла р. Учи до пересечения с местным проездом;

35’-33’-34’ - на север вдоль местного проезда, далее по границе охранной зоны в исходную точку;

11)               граница участка 18 проходит:

43’-44’ - из точки 43’, расположенной на полосе отвода автомобильной дороги, на северо-восток 1038 м вдоль полосы отвода автомобильной дороги;

44’-22’ - на юго-восток и юго-запад 398 м вдоль местного проезда;

22’-21’ - на юго-восток 240 м вдоль участков индивидуальной жилой застройки;

21’-20’ - на запад 255 м огибает участок ЗАО «Деревообрабатывающий комбинат «Лысково», далее вдоль местного проезда;

20’-19’-18’ - на северо-запад 395 м, огибая участки индивидуальной жилой застройки д. Лысково по восточным и северным границам;

18’-26’ - на юг и восток 145 м вдоль границ участков индивидуальной застройки до местного проезда;

26’-25’ - на юг и запад 395 м вдоль местного проезда;

25’-45’ - на северо-запад, запад и юго-запад 400 м вдоль русла р. Учи на расстоянии 50 м от уреза воды;

45’-43’ - на север 654 м вдоль русла р. Учи на расстоянии 50 м, совпадая с прибрежной полосой, в исходную точку;

12)               граница участка 19 проходит:

75’-76’- из точки 75’, расположенной на границе участков индивидуальной жилой застройки, на юго-восток и северо-восток 537 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки, входящей в границы населенного пункта Марфино;

76’-77’ - на юго-восток, юго-запад и юго-восток вдоль поймы р. Учи 233 м, пересекает местный проезд, далее до границы участков индивидуальной жилой застройки;

77’-78’ - на юго-запад 200 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;

78’-79’ - на юго-запад и северо-запад 360 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки, совпадая с границей квартала 1 Северного лесхоза Лобненского лесопарка;

79’-80’- на северо-восток и северо-запад 283 м, огибая квартал 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

80’-75’ - на северо-восток 162 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки в исходную точку;

13)               граница участка 20 проходит:

46’-47’ - из точки 46’, расположенной в 30 м к северо-западу от угла 5-и этажного жилого дома, на юго-восток 412 м;

47’-17’ - на юго-запад 290 м вдоль фасадов существующих жилых домов до улицы Ильинской;

17’-48’ - на северо-запад 410 м вдоль улицы Ильинской;

48’-46’ - на северо-восток 295 м, огибая территорию многоквартирной жилой застройки с запада, в исходную точку;

14)               граница участка 21 проходит:

49’-50’ - из точки 49’, расположенной на границе охранной зоны, на юго- восток 182 м до бровки надпойменной террасы, далее вдоль подъезда к тепличному хозяйству «Марфино»;

50’-51 ’ - на юго-запад 148 м вдоль бровки надпойменной террасы;

51’-52’ - на северо-запад и запад 170 м вдоль бровки надпойменной террасы;

52’-49’ - на север и северо-восток 213 м, огибая территорию многоквартирной жилой застройки с северо-восточной стороны, в исходную точку;

15)               граница участка 22 проходит:

53’-54’ - из точки 53’, на северо-восток 175 м вдоль автомобильной дороги, идущей с севера к д. Лысково;

54’-55’ - на юго-запад 220 м вдоль восточной границы военного городка;

55’-53’ - на северо-запад 216 м вдоль западной границы военного городка в исходную точку;

16)               граница участка 23 проходит:

56’-57’ - из точки 56’, расположенной на границе участков жилой застройки, на восток 133 м, огибая территорию многоквартирной жилой застройки с северной стороны;

57’-81 ’ - на юг 410 м вдоль северного подъезда к Марфинскому центральному военному клиническому санаторию;

8Г-59’ - на северо-запад 345 м вдоль подъездной дороги;

59’-56’ - на северо-восток, восток, север и запад 450 м, огибая территорию многоквартирной жилой застройки с западной стороны, в исходную точку;

17)               граница участка 23 А проходит:

58-Ш-Ч-Ц - из точки 58 на юго-запад и юг 263 м вдоль исторического оврага, совпадая с границей территории ансамбля усадьбы «Марфино»;

Ц-8 Г-на восток 95 м вдоль дороги на д. Лысково;

8Г-82’ - на северо-запад и север 290 м вдоль подъездной дороги;

82’-58’ - на юго-восток 142 м вдоль местного проезда, огибая территорию многоквартирной жилой застройки с северной стороны, в исходную точку;

18)               граница участка 24 проходит:

54’-60’ - из точки 54’, расположенной на полосе отвода автомобильной дороги, на северо-восток 150 м вдоль автомобильной дороги, идущей с севера к д. Лысково;

60’-6Г - на юго-запад 380 м вдоль автомобильной дороги на д. Лысково;

6Г-62’ - на северо-запад, юго-запад, северо-запад 385 м вдоль подъездной дороги к базе отдыха (ВГТ и РК) на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0030205:4;

62’-53’ - на север и северо-восток 325 м вдоль восточной границы квартала 10 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

53’-55’-54’ - на юго-восток, северо-восток вдоль границы участка 22 зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в исходную точку;

19)               граница участка 25 проходит:

63’-64’ - из точки 63’, расположенной на полосе отвода автомобильной дороги, на северо-восток 350 м вдоль автомобильной дороги на д. Лысково;

64’-65’ - на юго-запад 500 м вдоль санитарно-защитной зоны нефтепровода;

65’-66’         -      на северо-запад 252 м вдоль санитарно-защитной зоны

нефтепровода;

66’-63’ - на север 352 м вдоль полосы отвода автомобильной дороги в исходную точку;

20)               граница участка 26 проходит:

5’-47’ - из точки 5’ на юго-запад 90 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки, далее вдоль границы гаражей боксового типа;

47’-3* - на северо-запад 364 м вдоль границы территории многоквартирной жилой застройки;

3*-6’ — на северо-восток, северо-запад, северо-восток 230 м вдоль границы территории многоэтажной жилой застройки поселка Марфино, далее по бровке оврага;

6’-5’     - на юго-восток, юго-запад и юго-восток 470 м вдоль улицы

Лесопарковой, совпадая с границей отвода участка дома отдыха «Марфино» в исходную точку;

21)               граница участка 27 проходит:

10’-9’ - из точки 10’ на юго-восток 524 м вдоль улицы Лесопарковой, совпадая с границей отвода участка дома отдыха «Марфино»;

9’-6* - на юго-запад 430 м вдоль бровки оврага;

6*-5*-4*-46’ - на юго-восток, северо-восток и восток 307 м вдоль бровки оврага до границы территории многоэтажной жилой застройки поселка Марфино;

46’-48’ - на юго-запад 295 м, огибая территорию многоквартирной жилой застройки поселка Марфино с запада;

48’-67’ - на северо-запад 990 м вдоль полосы отвода автомобильной дороги «Сухарево-Марфино-Подольниха»;

67’-26*-10’ - на северо-запад 935 м вдоль восточной границы квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка в исходную точку;

22)               граница участка 28 проходит:

68’-69’ - из точки 68’ на юго-восток, северо-восток и юго-восток 330 м по границам участка очистных сооружений;

69’-70’ - на юго-запад, северо-запад и юго-запад 270 м по границам участка очистных сооружений;

70’-71 на северо-запад 213 м по границам участка очистных сооружений;

7 Г-68’- на северо-восток 115 м по границам участка очистных сооружений в исходную точку;

23)               граница участка 29 проходит:

30’-72’ - из точки 30’ на северо-восток 136 м по северным границам участка тепличного хозяйства «Марфино»;

72’-73’ - на юго-восток 530 м по восточным границам участка тепличного хозяйства «Марфино»;

73’-31 ’ - на юго-запад и северо-запад 366 м по границе территории гаражей боксового типа, совпадая с северной границей квартала 21 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

ЗГ-74’ - на северо-восток, северо-запад, северо-восток, северо-запад 373 м по западным границам участка тепличного хозяйства «Марфино»;

74’-30’ - на северо-восток 152 м по северным границам участка тепличного хозяйства «Марфино» вдоль местного проезда в исходную точку.

2.       Режим использования земель в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля усадьбы «Марфино»:

1)                   для участков 10, 10А и 10Б запрещает:

размещение объектов промышленного и коммунального назначения, многоэтажной, среднеэтажной и малоэтажной многоквартирной и блокированной жилой застройки;

установку вышек телекоммуникаций, любых доминирующих объектов;

засыпку оврагов;

вырубку ценных насаждений;

2)                   для участков 11Б, 11Б-1, 12 запрещает:

засыпку исторических прудов, оврагов;

размещение объектов со значительными высотными параметрами - вышек телекоммуникаций, котельных и подобное;

размещение многоквартирной жилой застройки, промышленных объектов, складов;

изменение вида разрешенного использования земель под объекты промышленности, транспорта, коммунально-складского назначения, сельскохозяйственное производство, многоэтажное жилищное строительство, среднеэтажное жилищное строительство, малоэтажное многоквартирное жилищное строительство;

3)                   для участков 13, 14, 15, 18, 19 запрещает:

изменение вида разрешенного использования под строительство многоэтажной, многоквартирной жилой застройки, объектов промышленного и коммунально-складского назначения, объектов транспорта, вызывающих значительные грузовые потоки;

возведение высотных объектов - вышек телекоммуникаций, труб котельных и других объектов инженерной инфраструктуры, превышающих высоту существующих деревьев;

4)                   для участков 21, 23, 23А запрещает:

строительство среднеэтажных и многоэтажных жилых зданий, административно-деловых комплексов, коммунально-складских, промышленных объектов и объектов транспорта;

строительство любых объектов с доминирующими элементами - вышек телекоммуникаций, труб котельных, мачт освещения и подобное;

5)                   для участков 24, 25, 26, 27, 28, 29 запрещает:

размещение объектов промышленного и коммунально-складского назначения, многоэтажной, среднеэтажной, многоквартирной застройки.

3.      Градостроительный регламент в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ансамбля усадьбы «Марфино»:

1)                   для участков 10, ЮАи 10Б (Р-1.1) разрешает:

снос малоценных строений, а также зданий с высоким процентом износа (зданий дома отдыха, недостроенных строений, ветхих строений - домиков семейного отдыха);

реконструкцию и ремонт существующих сохраняемых строений; строительство новых зданий жилого, культурно-бытового, рекреационного назначения, объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования сохраняемых и проектируемых объектов;

преемственное развитие планировочной структуры территории; охрану ценных участков зелёных насаждений, включая период строительства и эксплуатации, с применением мероприятий по огораживанию деревьев, защите почвенного слоя;

благоустройство, озеленение территории;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования сохраняемой и проектируемой застройки;

реорганизацию коммунальной зоны, направленную на устранение и нейтрализацию диссонирующих объектов коммунального назначения, уменьшение высотных параметров трубы котельной и водонапорной башни, строительство новой котельной с использованием новых технологий, исключающих влияние на ландшафтно-видовые раскрытия из усадебного комплекса;

реорганизацию и рекультивацию участка очистных сооружений, огородов, боксовых гаражей с возможным использованием этих территорий для размещения объектов административно-делового назначения, объектов рекреационного назначения - отдыха, спорта, здравоохранения, объектов жилого назначения - застройки клубного типа;

использование территории под индивидуальную жилую застройку, объекты культурно-бытового обслуживания, административно-делового, коммунально­жилого назначения, отдыха, спорта, здравоохранения;

высотные параметры зданий и сооружений до 15 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

отделка фасадов и крыш - нейтральной цветовой гаммы и фактуры; материалы стен - дерево, кирпич, камень;

размещение новых зданий и сооружений на основе подеревной съемки с сохранением ценных насаждений;

степень озеленённости участков не менее 70 процентов;

комплексное благоустройство и озеленение территории с использованием преимущественно традиционного породного состава деревьев и кустарников - липы, лиственницы, сосны;

формирование участков площадью не менее 0,3 га;

огораживание участков с использованием методов ландшафтного дизайна - живые изгороди из деревьев и кустарников, а также декоративных ограждений (деревянные, кованные, литые) не выше 1,5 м;

2)                  для участка 10 разрешает:

сохранение лесопаркового характера участка;

восстановление родника с проведением работ по его благоустройству и установке малых форм на основе гидрологических исследований;

строительство объектов жилого, рекреационного назначения без изменения рельефа местности с высотными параметрами до Юм, материал строений - дерево;

формирование участка площадью не менее 0,5 га, степень озелененности участка не менее - 80 процентов;

3)                  для участка 9 (Р-2.1.) разрешает:

использование территории под объекты здравоохранения; использование отделочных материалов нейтрального характера (по фактуре, цветовому решению) при отделке фасада и крыши существующего здания санатория;

сохранение сложившегося горизонта застройки 3-5 этажей (до 15м).

На территории Марфинского центрального военного клинического санатория разрешает:

проведение ремонтных работ существующего здания санатория без изменения его параметров - высотных отметок, размеров в плане; благоустройство и озеленение территории;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, строительство объектов инженерной инфраструктуры (ТП, ЦТП, КНС);

4)                  для участков 11Б, 11Б-1, 12 (Р-2) разрешает:

сохранение сложившейся исторической планировочной структуры населённого пункта;

ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений; строительство зданий и сооружений, объектов культурно-бытового обслуживания на свободных участках;

благоустройство, озеленение территории;

реконструкцию существующих дорог, прокладку новых проездов и дорог, подъездов, необходимых для сохраняемой и проектируемой застройки;

прокладку подземных инженерных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования жилых территорий.

высотные параметры жилого дома до 10 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли; формирование участков площадью не менее 0,08 га; степень озелененности участка не менее 70 процентов; скатные кровли различной конфигурации; отделку фасадов нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

5)                  для участков 13, 14, 15, 18, 19 (Р-3) разрешает:

преемственное развитие и сохранение целостности исторических населённых пунктов;

развитие взаимоувязанной планировочной структуры исторической части села с вновь осваиваемыми территориями под застройку;

ремонт, реконструкцию существующих жилых и хозяйственных строений, строительство новых объектов на свободных участках, компенсационное строительство объектов жилого, рекреационного, административно-делового и коммунально-жилого назначения;

реконструкцию существующих и прокладку новых дорог, подъездов, необходимых для сохраняемой и проектируемой застройки; благоустройство и озеленение территории;

прокладку подземных инженерных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования жилых территорий;

использование территории под индивидуальную жилую застройку с приусадебными участками, малоэтажную многоквартирную жилую застройку с объектами культурно-бытового обслуживания населения, объектами отдыха, спорта, здравоохранения, инженерной инфраструктуры;

высотные параметры зданий и сооружений: на первом плане вдоль р. Учи до 10 м, на втором плане по отношению к объектам культурного наследия в глубине зоны до 12 м по коньку кровли, считая от уровня земли, включая все конструктивные и декоративные элементы;

материалы отделки фасадов и кровель по цвету и фактуре нейтрального характера, исключающего диссонирующее влияние на восприятие ансамбля усадьбы «Марфино»;

6)                  для участков 21, 23 и 23А (РАЛ.) разрешает:

ремонт жилых и общественных зданий, объектов коммунально-жилого назначения, направленный на адаптацию существующих жилых и нежилых зданий к объекту культурного наследия (декор фасадов, замену цветового решения); благоустройство и озеленение территории;

реконструкцию существующих дорог и прокладку новых подъездов, необходимых для сохраняемой и проектируемой застройки;

прокладку подземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования жилых территорий;

реорганизацию и модернизацию коммунальной зоны посёлка, направленную на уменьшение высотных параметров трубы котельной и упорядочение застройки коммунальной зоны Марфинского центрального военного клинического санатория: снос малоценных строений, обладающих низкими эстетическими качествами (сараев, гаражей, ангаров), упорядочивание хозяйственных строений;

7)                   для участка 21 (Р-4.1.) разрешает:

ремонт зданий жилого и культурно-бытового назначения с высотными параметрами до 12 м без увеличения параметров;

сохранение участков озеленения вдоль существующей подъездной дороги, создание дополнительных аллейных посадок в возможных параметрах вдоль исторических подъездов к ансамблю усадьбы «Марфино»;

поэтапную реорганизацию участка многоквартирной жилой застройки с заменой ее на индивидуальную жилую с приусадебными участками и объектами обслуживания населения; высотные параметры зданий до 10 м, включая все декоративные элементы, считая от уровня земли, габариты в плане не более 10x10 м;

форму кровли - скатную, угол наклона до 40 градусов;

формирование участков площадью не менее 0,08 га, степень озелененности участка не менее 70 процентов;

8)                   для участков 23 и 23А разрешает:

ремонт и реконструкцию существующих жилых 2-5-этажных зданий без увеличения высотных параметров;

отделку фасадов зданий жилого и общественного назначения с применением материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

воссоздание аллейных посадок в возможных объемах вдоль исторических направлений - дороги на д. Лысково и северной подъездной аллеи к ансамблю усадьбы «Марфино»;

использование отделочных материалов нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

проведение специальных мероприятий по созданию дополнительной озелененной буферной зоны вдоль современной застройки;

9)                   для участков 20 и 22 (Р-4) разрешает:

ремонт, реконструкцию существующего 2-5-этажного жилого фонда; строительство объектов жилого, административно-делового и коммунально­жилого назначения, объектов отдыха, спорта, здравоохранения; благоустройство и озеленение территории;