Постановление Правительства Московской области от 13.07.2015 № 563/26

реконструкцию существующих и прокладку новых дорог, подъездов, необходимых для обслуживания жилых территорий;

прокладку подземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования жилых территорий;

10)               для участка 20 разрешает:

высотные параметры зданий и сооружений до 18 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли; изменение формы кровли существующих строений на скатную;

11)               для участков 24, 25, 26, 27 (Р-5) разрешает:

строительство объектов жилого, административно-делового, рекреационного и коммунально-жилого назначения;

благоустройство и озеленение территории;

реконструкцию существующих и прокладку новых дорог, подъездов, необходимых для обслуживания жилых территорий;

прокладку подземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования жилых территорий: ТП, ЦТП, ПРП в глубине участков жилых групп;

использование территории под индивидуальную жилую застройку с приусадебными участками, блокированные малоэтажные жилые дома, малоэтажные жилые дома с возможностью использования современных архитектурных приёмов;

строительство зданий жилого и культурно-бытового назначения с высотными параметрами до 14 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

взаимоувязанное цветовое решение проектируемой застройки; нейтральное цветовое решение фасадов зданий кровли;

создание озеленённой буферной зоны шириной не менее 10 м (2-рядная посадка деревьев и кустарников), вдоль исторического въезда в село, вдоль южных границ участков;

12)               для участков 28, 29 (Р-6) разрешает:

ремонт, реконструкцию существующих очистных сооружений коммунальной зоны и тепличного комплекса «Марфино»;

реконструкцию существующих и прокладку новых дорог, подъездов, необходимых для обслуживания жилых территорий и объектов коммунально­жилого назначения и сельскохозяйственного производства;

прокладку подземных коммуникаций и строительство объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования существующих объектов; благоустройство и озеленение территории;

13)               для участка 28 (Р-6) разрешает:

использование территории под объекты инженерной инфраструктуры; строительство очистных сооружений закрытого типа с применением новых технологий очистки стоков;

высотные параметры новых объектов до 14 м, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли;

изменение вида разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство с объектами культурно-бытового обслуживания, объекты отдыха, спорта, здравоохранения;

цветовое решение фасадов и крыш - нейтральной цветовой гаммы и фактуры;

14)       для участка 29 (Р-6) разрешает:

использование территории под сельскохозяйственное производство и дачное строительство;

изменение категории земли и вида разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку, малоэтажные жилые дома, административно­деловые объекты, объекты отдыха, спорта, здравоохранения с возможностью использования современных архитектурных приёмов;

реконструкцию существующих зданий сельскохозяйственного производства с высотными параметрами до 14 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли;

проведение мероприятий по рекультивации участка с последующим возможным освоением под объекты жилого, культурно-бытового, рекреационного назначения с высотными параметрами до 14 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

цветовое решение фасадов и крыш - нейтральной цветовой гаммы и фактуры.

III. Описание границ зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля усадьбы «Марфино», режима использования земель и градостроительного

регламента в границах данной зоны

1.       Зона охраняемого природного ландшафта ансамбля усадьбы «Марфино» включает пять участков — 5, 6, 7, 8, 16:

1)                   граница участка 5 проходит:

1*-2* - из точки, расположенной на границе охранной зоны, на северо-восток 50 м вдоль границы охранной зоны пересекает овраг;

2*-3* - на юго-запад, юго-восток, юго-запад 390 м по бровке оврага до территории многоэтажной жилой застройки поселка Марфино;

3*_4*_5* _ на юго-запад 325 м вдоль бровки оврага;

5*-6* - 30 м на северо-запад пересекает овраг;

6*-1* - на северо-восток 592 м вдоль бровки оврага в исходную точку;

2)                   граница участка 6 проходит:

8*_44*_53’ _ из точки, расположенной на границе квартала 10 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка, на северо-запад до пересечения с автомобильной дорогой, далее на северо-восток 655 м вдоль автомобильной дороги, идущей к Марфинскому центральному военному клиническому санаторию от Дмитровского шоссе, до границы квартала 10 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

53’-62’ - на юго-запад и юг 325 м вдоль восточной границы квартала 10 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

62’-61’ - на юго-восток, северо-восток, юго-восток 385 м вдоль подъездной дороги к базе отдыха ВГТ и РК;

6Г-66’-65’ - на северо-восток и юго-восток 289 м вдоль дороги к очистным сооружениям;

65’-64’ - на север, северо-восток и северо-запад 500 м от дороги к очистным сооружениям вдоль бровки оврага и пруда;

64’_9* _ _на северо-восток 555 м вдоль автомобильной дороги, идущей к

д.    Лысково, до границы квартала 16 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

9*-10* - на юго-запад 885 м вдоль западной границы квартала 16 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка до линии электропередач (далее - ЛЭП);

10*-11* - на юго-восток 500 м, пересекая квартал 16 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка, вдоль ЛЭП;

11*-12* - на юг 495 м по просеке квартала 16, далее в том же направлении до ЛЭП, пересекая квартал 20 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

12*-30’ - на юго-запад 136 м вдоль северной границы участка тепличного комплекса «Марфино»;

30’-27’ - на северо-запад 172 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;

27’- 2’ - на северо-запад 710 м по юго-западной границе квартала 20 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

2’-6 - на северо-запад 110 м вдоль местного проезда к территории водозаборного узла, совпадая с границей охранной зоны;

5-       1 ’ - на северо-запад 357 м вдоль местного проезда, идущего к Марфинскому центральному военному клиническому санаторию, далее в том же направлении;

Г-58 - на юго-запад, запад около 70 м вдоль местного проезда, идущего к Марфинскому центральному военному клиническому санаторию;

58’-82’ - на юго-запад и северо-запад 142 м вдоль местного проезда, огибая территорию многоквартирной жилой застройки с северной стороны;

82’-57’ - на север 119 м вдоль северного подъезда к Марфинскому центральному военному клиническому санаторию;

57’-56’ - на запад 133 м, огибая территорию многоквартирной жилой застройки с северной стороны;

56’-59’ - на север, восток, север и юго-запад 360 м, огибая территорию многоквартирной жилой застройки с западной стороны;

59’-21 - на северо-запад 724 м вдоль исторической дороги до оврага, совпадая с границей территории ансамбля усадьбы «Марфино» и границей охранной зоны ансамбля усадьбы «Марфино»;

21-                 22’ - на северо-восток 310 м вдоль местного проезда;

22’-8* - на северо-восток 190 м вдоль местного проезда в исходную точку;

3)       граница участка 7 проходит:

13*-14* - из точки, расположенной на границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, на юг 141 м вдоль дороги, пересекающей квартал 21 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

14*-15*-16*-11-50’ - на запад 150 м, далее в том же направлении 66 м пересекает реку Учу, следует вдоль нее на расстоянии 20 м от уреза воды, поворачивает на северо-запад, проходит 183 м в северо-западном направлении, поворачивает на северо-восток и пересекает реку Учу 123 м, подходит к зоне регулирования застройки 148 м;

50’-31 ’ - на юго-восток 196 м вдоль местного проезда;

3 Г-13*- на юго-запад и юго-восток 111 м в исходную точку;

4)                   граница участка 8 проходит:

25*-80’ - из точки, расположенной на границе квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка, на северо-восток 265 м вдоль северо-западной границы квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

80’-79’ - на юго-восток и юго-запад 283 м вдоль северной границы квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

79’-78’ - на юго-восток и северо-восток 360 м вдоль северной границы квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

78’-11’ - на юго-восток 20 м вдоль северной границы квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

1Г-10’ - на юго-восток 90 м вдоль местного проезда, совпадая с северной границей квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

10’-26* - на юго-запад и юго-восток 730 м вдоль границы квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка;

26*-25* - на северо-запад 460 м по просеке квартала 1 Северного спецлесхоза Лобненского лесопарка в исходную точку;

5)                   граница участка 16 проходит:

24’-23’ - из точки, расположенной на границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, на юго-восток, юг, восток, север, северо-восток 522 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки д. Лысково до пересечения с границей охранной зоной;

23’-76’ - на юго-запад, пересекая пойму и русло реки Учи 100 м, совпадая с границей охранной зоны;

76’-27* - на юго-запад и северо-запад 537 м вдоль границ участков индивидуальной жилой застройки;

27*-24’ - на северо-восток 110 м, пересекая пойму и русло реки Учи, в исходную точку.

2.      Режим использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля усадьбы «Марфино»:

1)      для всех участков запрещает:

строительство и отвод участков под объекты жилого, коммунально-складского и промышленного назначения, объекты транспорта, торгово-развлекательных центров, объекты торговли;

любую хозяйственную деятельность, которая может привести к изменению облика исторического ландшафта, непосредственно связанного с ансамблем усадьбы «Марфино»;

самовольную вырубку и посадку деревьев, распашку склонов оврагов, засыпку оврагов;

любую хозяйственную деятельность, связанную с загрязнением почв и подземных вод;

нарушение почвенного покрова; сплошные рубки лесных массивов; разработку карьеров;

2)       для участков 7, 8, 16 запрещает:

изменение категории земель участков лесного фонда.

3.      Градостроительный регламент в границах зоны охраняемого природного ландшафта ансамбля усадьбы «Марфино»:

1)                  для всех участков разрешает:

сохранение композиционной целостности исторических панорам по основным секторам обзора и основным трасам восприятия ансамбля усадьбы «Марфино»;

реорганизацию и рекультивацию нарушенных территорий - карьеров, свалок; проведение работ по благоустройству и озеленению территории; воссоздание аллейных посадок вдоль исторических дорог - северного подъезда к ансамблю усадьбы «Марфино», дороги на д. Лысково;

проведение работ по расчистке русел ручьев и прудов, укреплению берегов, склонов и оврагов;

устройство новых прудов, декоративных водоемов на основе гидрологических исследований;

установку малых форм, устройство мостов;

реконструкцию существующих дорог, объектов инженерной инфраструктуры, исключающую негативное воздействие на объект культурного наследия и его восприятие;

прокладку подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования сохраняемых существующих и проектируемых объектов с последующей рекультивацией ландшафта;

проведение работ по нейтрализации диссонирующих объектов - создание буферных озелененных зон вдоль сохраняемой индивидуальной жилой застройки; перекладку ЛЭП в кабель с рекультивацией ландшафта; рубки формирования, реконструктивные рубки на озеленённых территориях; охрану ценных насаждений, лесных массивов, исторических элементов ландшафта - валов, канав;

реорганизацию огородов вдоль р. Учи (с организацией открытого доступа в зоне общего пользования 20 м береговой полосы р. Учи);

2)                   для участка 5 разрешает: благоустройство и озеленение территории;

проведение работ по расчистке и воссозданию водоёма, укреплению склонов оврага с последующим использованием элементов ландшафтного дизайна - газонов, цветников, кустарников по оформлению склонов;

реконструкцию существующей канализационно-насосной станции;

3)                  для участка 6 разрешает:

использование территории под посев различных злаковых и овощных культур, трав, огороды, ведение фермерского хозяйства;

изменение категории земли на «земли особо охраняемых природных территорий» для рекреационного назначения (парки, конноспортивные парки, гольфполя, экотуризма);

площадь застройки не должна превышать 10 процентов;

высотные параметры зданий и сооружений рекреационного назначения с объектами инженерной инфраструктуры не более 8 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, от уровня земли;

местоположение зданий и сооружений - исключающее внедрение застройки в основные ландшафтно-видовые раскрытия из усадебного комплекса;

реконструкцию трасс исторических дорог и дорог современного периода при обязательном проведении мероприятий по обеспечению системы водосбора исторических прудов (устройство дамб с перепускными трубами);

4)      для участков 7, 8, 16 разрешает: благоустройство и озеленение территории;

использование по назначению существующих участков индивидуальной жилой застройки и огородов, оформленных в установленном порядке, с соблюдением режима береговой полосы р. Учи;

высотные параметры существующих сохраняемых строений до 6 м по коньку кровли, включая все конструктивные и декоративные элементы, считая от уровня земли;

на участках лесного фонда: сохранение природных ландшафтов (лесных, луговых, долинных, исторических оврагов), проведение санитарных рубок, устройство экологических троп.

(Графическое изображение зон охраны приведено в прикрепленном файле)