Решение Совета депутатов городского округа Фрязино от 04.12.2014 № 317

3. Публичные слушания по проекту изменений в Генеральный план проводятся в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей главы Правил.

4. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения населению городского округа Фрязино, всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения территория городского округа Фрязино должна быть разделена на части из расчета, что на каждую часть территории будет приходиться не более пяти тысяч человек.

В случае внесения изменений в Генеральный план в отношении части территории городского округа Фрязино публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории городского округа, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

5. Срок проведения публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план с момента оповещения жителей городского округа Фрязино, заинтересованных лиц о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного и более трех месяцев.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа Фрязино.

7. Протоколы публичных слушаний по проекту изменений в Генеральный план, заключение о результатах таких публичных слушаний являются обязательным приложением к проекту изменений в Генеральный план.

8. Руководитель администрации города Фрязино с учетом заключения о результатах публичных слушаний принимает решение:

- о согласии с проектом изменений в Генеральный план и направлении его в Совет депутатов;

- об отклонении проекта изменений в Генеральный план и о направлении его на доработку.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Фрязино.

Статья 31. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту изменений в Правила

1. Глава города Фрязино при получении от администрации города Фрязино, уполномоченной на осуществление проверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

2. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся в соответствии с настоящими Правилами с учетом положений настоящей статьи.

3. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией.

4. В целях доведения до населения городского округа Фрязино, заинтересованных лиц информации о содержании проекта изменений в Правила Комиссия в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта изменений в Правила, выступления представителей органов местного самоуправления городского округа Фрязино, разработчиков указанного проекта на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

5. При проведении публичных слушаний в целях обеспечения населению городского округа Фрязино, всем заинтересованным лицам равных возможностей для выражения своего мнения территория городского округа Фрязино должна быть разделена на части из расчета, что на каждую часть территории будет приходиться не более пяти тысяч человек.

6. Продолжительность публичных слушаний по проекту изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

7. В случае подготовки изменений в Правила применительно к части территории городского округа Фрязино публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории городского округа.

В случае подготовки изменений в Правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент.

В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

8. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту изменений в Правила подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа Фрязино.

9. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект руководителю администрации города Фрязино.

Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

10. Руководитель администрации города Фрязино в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 9 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 32. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории

1. При получении от администрации города Фрязино, уполномоченной на осуществление проверки проектов документации по планировке территории на соответствие требованиям Генерального плана, настоящих Правил, требованиям технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, иным требованиям, предусмотренным Градостроительным кодексом Российской Федерации, глава города Фрязино принимает решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленного в составе документации по планировке территории.

Решение о вынесении на публичные слушания проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленного в составе документации по планировке территории, принимается путем издания постановления главы города Фрязино.

2. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и (или) проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.

4. Публичные слушания по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории проводятся в соответствии с настоящими Правилами с учетом положений настоящей статьи.

5. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории вправе представить в Комиссию в письменном виде свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа Фрязино.

7. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) межевания территории с момента оповещения жителей городского округа Фрязино о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

8. После завершения публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории Комиссия по проведению публичных слушаний направляет руководителю администрации города Фрязино подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории, заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

9. Руководитель администрации города Фрязино с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории, заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Фрязино.

10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) в течение семи дней со дня утверждения подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа Фрязино.

11. На основании документации по планировке территории, утвержденной администрацией города Фрязино, Совет депутатов вправе вносить изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 33. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования) проводятся Комиссией.

2. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава города Фрязино.

3. Публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан городского округа Фрязино, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Срок проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования с момента оповещения жителей городского округа Фрязино о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.

6. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования в срок не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа Фрязино в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их руководителю администрации города Фрязино.

8. На основании указанных в пункте 7 настоящей статьи рекомендаций Комиссии руководитель администрации города Фрязино в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:

- о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

- об отказе в предоставлении такого разрешения.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Фрязино.

9. Указанное в пункте 8 настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа Фрязино.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 34. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше минимальных размеров земельных участков, установленных градостроительным регламентом в части III Правил, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за Разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Решение о вынесении на публичные слушания вопроса отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров) принимает глава города Фрязино.

3. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся Комиссией.

4. Публичные слушания по вопросу отклонения от предельных параметров проводятся с участием граждан городского округа Фрязино, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которому запрашивается Разрешение на отклонение от предельных параметров.

В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается Разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается Разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное Разрешение.

Указанные сообщения направляются Комиссией не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении Разрешения на отклонение от предельных параметров.

6. Срок проведения публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров с момента оповещения жителей городского округа Фрязино о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах таких публичных слушаний составляет не более одного месяца.

7. Подготовленное Комиссией заключение о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров в срок не позднее десяти дней со дня проведения публичных слушаний подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа Фрязино в десятидневный срок от даты проведения публичных слушаний.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении Разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого Разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их руководителю администрации города Фрязино.

9. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций Комиссии руководитель администрации города Фрязино в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение:

- о предоставлении Разрешения на отклонение от предельных параметров;

- об отказе в предоставлении Разрешения на отклонение от предельных параметров с указанием причин принятого решения.

Решение принимается соответствующим постановлением администрации города Фрязино.

10. Указанное в пункте 9 настоящей статьи решение подлежит официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа Фрязино.

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров несет, физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого Разрешения.

Глава 6. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

Статья 35. Основания для внесения изменений в Правила

Основаниями для рассмотрения руководителем администрации города Фрязино вопроса о внесении изменений в Правила являются:

- изменение законодательства Российской Федерации и Московской области в части, касающейся Правил;

- несоответствие правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план;

- поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

- документация по планировке территории, подготовленная на основании настоящих Правил и утвержденная администрацией города Фрязино в установленном порядке.

Статья 36. Порядок внесения изменений в Правила

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов федерального значения;

2) органами исполнительной власти Московской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов регионального значения;

3) органами местного самоуправления городского округа Фрязино в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов местного значения;

4) органами местного самоуправления городского округа Фрязино в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа Фрязино;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия с учетом результатов рассмотрения предложений о внесении изменений в Правила в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет данное заключение руководителю администрации города Фрязино.

3. Руководитель администрации города Фрязино с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Указанное решение принимается соответствующим постановлением администрации города Фрязино.

4. Подготовка проекта изменений в Правила осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в Генеральном плане, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

5. Глава города Фрязино при получении от администрации города Фрязино, уполномоченной на осуществление проверки проекта изменений в Правила на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся в порядке, установленном статьей 31 настоящих Правил.

6. После завершения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект изменений в Правила и представляет указанный проект руководителю администрации города Фрязино. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

7. Руководитель администрации города Фрязино в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 7 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет депутатов или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

8. Совет депутатов по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений в Правила в администрацию города Фрязино на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

9. Изменения в Правила подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте городского округа Фрязино.

Глава 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

Статья 37. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Лица, виновные в нарушении настоящих Правил, несут дисциплинарную, административную, имущественную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ФРЯЗИНО

Глава 8. КАРТОГРАФИЧЕСКОЕ ОТОБРАЖЕНИЕ

И ТИПЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ЗОН

Статья 38. Карта градостроительного зонирования городского округа Фрязино

Городской округ Фрязино расположен на территории Мытищинско-Пушкинско-Щелковской устойчивой системы расселения и является одним из опорных центров ее развития. В соответствии со схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития данная устойчивая система расселения является городской.

Вся территория городского округа Фрязино подразделяется на территориальные зоны, которые фиксируются в карте градостроительного зонирования (прилагается).

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в городском округе Фрязино выделяются следующие функциональные зоны:

1. Жилая зона, включающая:

- территории индивидуальной застройки;

- территории малоэтажной застройки (1-4 этажей);

- территории среднеэтажной застройки (5-8 этажей);

- территории многоэтажной застройки (9-17 этажей);

- территории детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ.

2. Зоны объектов социальной сферы включают:

- территории предприятий торговли и общественного питания;

- территории административно-общественных учреждений и объектов культуры;

- территории культовых сооружений;

- территории лечебно-оздоровительных учреждений (больниц, поликлиник);

- территории спортивных объектов (стадионы, спортивные базы, спорткомплексы);

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- территории предприятий связи, финансового, бытового и коммунального обслуживания (почта, сбербанк, баня, гостиница, пожарное депо и пр.).

3. В состав общественно-деловых зон входят:

- территории компактного размещения офисов и кредитно-финансовых учреждений;

- участки высших и средних специальных учебных заведений;

- многофункциональные общественные центры.

4. Зоны инженерно-коммунальной инфраструктуры включают:

- территории и санитарно-защитные зоны инженерных объектов;

- технические коридоры инженерных сетей;

- участки коммунальных предприятий (котельные, водозаборные узлы, насосные станции);

- гаражи.

5. В состав производственных зон входят:

- сохраняемые на перспективу промышленно-складские и транспортные предприятия;

- участки новых производственно-складских объектов, предприятий оптовой торговли и стройиндустрии.

6. Рекреационные зоны включают:

- территории озеленения общего пользования (парки и озелененные территории);

- территории городских лесов;

- территории водных объектов;

- участки объектов отдыха.

7. Зоны сельскохозяйственного использования включают:

- садоводческие товарищества и дачные объединения.

Зоны транспортной инфраструктуры включают:

- улично-дорожную сеть;

- придорожные полосы автомобильных и железных дорог;

- территории транспортных объектов (сохраняемые и планируемые).

8. Зоны специального назначения включают объекты Министерства обороны РФ.

На карте градостроительного зонирования установлены границы территориальных зон, виды которых отражены в статье 39.

Статья 39. Виды территориальных зон, подлежащих градостроительному регулированию

1. Жилые зоны:

Ж-1 - застройка многоэтажная (9-17 эт.);

Ж-2 - застройка среднеэтажная (5-8 эт.);

Ж-3 - застройка малоэтажная (2-4 эт.);

Ж-4 - застройка индивидуальными домами с приусадебными участками;

Ж-5 - участки детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ.

2. Общественно-деловые зоны:

С-1 - общественные центры;

С-2 - административно-деловые учреждения;

С-3 - учреждения культуры;

С-4 - лечебно-оздоровительные учреждения;

С-5 - участки спортивных сооружений;

С-6 - предприятия связи, бытового и коммунального обслуживания;

С-7 - объекты высшего и среднего специального образования.

3. Рекреационные зоны:

Р-1 - зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары);

Р-2 - городские леса;

Р-3 - водные объекты;

Р-4 - объекты отдыха;

Р-5 - зоны отдыха;

Р-6 - детский парк.

4. Производственно-коммунальные зоны:

П-1 - производственно-складские объекты;

П-2 - производственные зоны.

5. Зоны инженерно-коммунальной инфраструктуры:

И-1 - объекты водоснабжения;

И-2 - объекты водоотведения;

И-3 - объекты электроснабжения;

И-4 - объекты теплоснабжения;

И-5 - очистные сооружения поверхностного стока;

И-6 - гаражи-стоянки, объекты обслуживания автотранспорта.

6. Зоны сельскохозяйственного использования:

Х-1 - садово-дачная застройка (коллективные сады).

Статья 40. Виды территориальных зон, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

Действие градостроительных регламентов, устанавливаемых настоящими Правилами, не распространяется на территории размещения объектов федерального и регионального значения, а также линейные объекты:

- железные и автомобильные дороги, улицы и проезды;

- производственные зоны и территории предприятий федерального (областного) значения;

- особо охраняемые природные территории;

- технические коридоры линейных объектов (газопровода, ЛЭП);

- специальные объекты, находящиеся в собственности Российской Федерации (объекты Министерства обороны РФ);

- объекты, находящиеся в собственности Московской области.

Статья 41. Карта зон с особыми условиями использования

На карте зон с особыми условиями отображены территории, для которых устанавливаются особые режимы хозяйственной деятельности.

В городском округе Фрязино к зонам с особыми условиями использования территории относятся:

- придорожные полосы железных дорог, автодорог федерального и регионального значения;

- границы зон неблагоприятного экологического и санитарно-эпидемиологического воздействия;

- территории санитарно-защитных зон от объектов промышленно-коммунального назначения и транспорта;

- особо охраняемые природные территории;

- технические коридоры инженерных сетей;

- зоны размещения коммунальных объектов;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- водоохранные и прибрежные зоны;

- территории природно-рекреационных комплексов;

- территории объектов лечебно-оздоровительного и рекреационного назначения;

- территории специального назначения.

Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития в границах городского округа Фрязино предусмотрено формирование центра инновационной экономики и создание системы рельсового пассажирского транспорта "Мытищи - Королев - Пушкино - Ивантеевка - Щелково - Фрязино".

Границы зон с особыми условиями использования территории отображены на графических материалах и предполагают ограничение (запрещение) капитального строительства, а также проведение специальных мероприятий по защите от факторов неблагоприятного воздействия населения и объектов застройки, расположенной в этих зонах.

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

ПО ВИДАМ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Статья 42. Общее описание и область применения регламентов

1. Градостроительными регламентами (ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации) определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки, а также последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования.

4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

5. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых, их предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и параметры не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

6. Реконструкция указанных в части 5 объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

7. В случае если использование указанных в части 5 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

8. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных в схеме градостроительного зонирования территории городского округа Фрязино, составляются применительно к каждой зоне и включают:

- градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- виды дополнительных ограничений;

- градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков.

Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в пределах городского округа, разрешенным считается то использование, которое соответствует:

- основным градостроительным регламентам;

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям и условиям охраны памятников истории и культуры в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты на договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

9. Список видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования объектов капитального строительства, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

- виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования (условно разрешенные).

10. Для каждой территориальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.

В пределах каждой зоны или ее части могут быть установлены дополнительные ограничения.

Дополнительные ограничения устанавливаются в границах зон действия экологических требований по охране окружающей среды, требований по условиям охраны историко-культурного наследия, прочих требований.

Дополнительные ограничения могут включать:

- запрещенные виды использования;

- допускаемые виды использования при условии получения специального согласования;

- специальные требования.

К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

11. Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах устанавливаются в соответствии с действующими нормами.

Список параметров разрешенного строительства изменения объектов может включать:

- размеры (минимальные или максимальные) земельных участков;

- отступы построек от границ земельного участка;

- предельную этажность (высоту) построек;

- предельный процент застройки участка;

- коэффициент использования земельных участков.

Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждому типу территориальных зон.

12. В пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения капитального строительства, но с одинаковым видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

13. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одной или нескольких зон, размещение которых требует отдельного участка, являются объектами, для которых необходимо специальное согласование.

14. Ограничения параметров разрешенного строительства для отдельных территориальных зон и земельных участков могут дополняться и разрабатываться по заказу заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и проектных работ (с учетом характера территориальных зон, списков разрешенного использования, градостроительной и иной документации).

По мере разработки параметры включаются в Правила.

Существующие объекты капитального строительства являются не соответствующими регламентам в случаях, когда эти объекты:

- имеют вид использования, не поименованный как разрешенный для соответствующей территориальной зоны;

- имеют параметры, не соответствующие установленным для данной территориальной зоны.

15. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках настоящей главы, не являются разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть размещены, в том числе по процедурам специальных согласований.

Все изменения, не соответствующие регламентам существующих объектов, осуществляемые путем изменения вида и интенсивности их использования, изменения строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с регламентами.

Статья 43. Жилые зоны

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.

Ж-1. Зона застройки 9-17-этажными многоквартирными жилыми домами.

Зона застройки многоквартирными жилыми домами установлена для комплексной застройки территории 9-17-этажными многоквартирными жилыми домами с размещением объектов обслуживания населения, связанных с предоставлением социальных услуг повседневного характера.

Основные разрешенные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома 9-17 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы по интересам (встроено-пристроенные);

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи (травмопункты);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почтовые отделения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины;

- отделения банков;

- молочные кухни;

- офисы, конторы, учреждения для обслуживания жителей города;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- детские площадки;

- спортплощадки;

- площадки для выгула домашних животных;

- скверы, газоны, цветники.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы;

- бассейны;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- гостиницы и общежития;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи;

- многоэтажные гаражи-стоянки, паркинги;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по нормам.

К застройке в зоне Ж-1 предъявляются требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота до 17 этажей;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала не более 11%;

- предельные размеры величины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь квартала застройки не менее 1,0 и не более 20 га;

- плотность жилого фонда в квартале до 18000 кв. м/га.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,2.

Ж-2. Зона застройки 5-8-этажными многоквартирными жилыми домами.

Зона застройки многоквартирными жилыми домами установлена для комплексной застройки территории 5-8-этажными многоквартирными жилыми домами с размещением объектов обслуживания населения, связанных с предоставлением социальных услуг повседневного характера.

Основные виды разрешенного использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы по интересам (встроено-пристроенные);

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи (травмопункты);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почтовые отделения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- магазины;

- отделения банков;

- молочные кухни;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- офисы, конторы, учреждения для обслуживания жителей города;

- детские площадки;

- спортплощадки;

- площадки для выгула домашних животных;

- скверы, газоны, цветники.

Условно разрешенные виды использования:

- спортзалы;

- бассейны;

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- гостиницы и общежития;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные подземные или полузаглубленные гаражи;

- многоэтажные гаражи-стоянки, паркинги;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по нормам.

К застройке в зоне Ж-2 предъявляются требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота не более 9 этажей;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала не более 17,5%;

- предельные размеры величины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь квартала не менее 1,0 и не более 10 га;

- плотность жилого фонда в квартале не более 15000 кв. м/га.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,0.

Ж-3. Зона застройки 2-4-этажными многоквартирными жилыми домами.

Зона застройки многоквартирными жилыми домами установлена для территорий, застроенных 2-4-этажными многоквартирными жилыми домами с размещением объектов обслуживания населения, связанных с предоставлением социальных услуг повседневного характера. Зона Ж-3 в г. Фрязино охватывает территорию сложившейся застройки.

Основные разрешенные виды использования:

- 2-4-этажные многоквартирные жилые дома;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы по интересам (встроенно-пристроенные);

- аптеки;

- пункты первой медицинской помощи (травмопункты);

- магазины товаров первой необходимости;

- отделения банков;

- молочные кухни;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- офисы, конторы, учреждения для обслуживания жителей города;

- почтовые отделения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- детские площадки;

- спортплощадки;

- площадки для выгула домашних животных;

- скверы, газоны, цветники.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

- объекты, связанные с отправлением культа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, но не более чем на 10 машино-мест в пределах одного земельного участка.

К застройке в зоне Ж-3 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 4 этажей;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала - не более 28,6%;

- предельные размеры величины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь квартала застройки не менее 1,0 и не более 5 га;

- плотность жилого фонда в квартале не более 11400 кв. м/га.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 0,8.

Ж-4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зоны застройки индивидуальными (усадебными) жилыми домами (сохраняемыми и планируемыми) установлены для размещения и эксплуатации отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с участками, а также объектов обслуживания населения, связанных с проживанием граждан в частном секторе.

К застройке в зоне Ж-4 предъявляются дополнительные требования и ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры жилых зданий: высота - не более 2 этажей;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала не более 49,5%;

- предельные размеры величины реконструируемой и планируемой жилой застройки:

- площадь квартала не менее 1,0 и не более 5 га;

- плотность жилого фонда в квартале не более 8520 кв. м/га.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками;

- блокированные односемейные дома с палисадниками;

- объекты инженерно-технического обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, расположенные на участке индивидуального жилого дома объекты коммерческого характера (без нарушения прав и законных интересов других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сады, огороды;

- отдельно стоящие, подземные, встроенные гаражи;

- хозяйственные строения, сооружения;

- теплицы, оранжереи.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высота индивидуальных (блокированных) жилых домов - не более 15 м;

- предельная площадь земельных участков индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов не более 1000 кв. м;

- максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка индивидуального жилого дома не более 28,8%;

- размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств;

- предельная высота хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений до 10 м.

Предельные размеры планируемых жилых кварталов:

- площадь не более 5,0 га;

- плотность жилого фонда не более 3000 кв. м/га.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 0,8.

Ж-5, Ж-6. Зона детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ.

Зона детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ (сохраняемых и планируемых) устанавливается для объектов, располагающихся на выделенных участках вне кварталов жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- скверы, газоны, цветники;

- спортплощадки;

- открытые стоянки для временного хранения автотранспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высота объектов капитального строительства не более 3 этажей;

- предельная площадь земельных участков детских дошкольных учреждений - 0,6 га, общеобразовательных школ - 2,5 га.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 0,8.

Статья 44. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны формируются вокруг основных центров притяжения населения, вдоль транспортных и пешеходных связей в соответствии с проектными предложениями Генерального плана.

С-1. Общественные центры.

Общественные центры как зона деловой активности и обслуживания населения формируются для размещения объектов капитального строительства административного, делового, коммерческого, торгового, социально-культурного, коммунально-бытового и иного назначения периодического и эпизодического характера.

Зона характеризуется многофункциональным использованием.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты для размещения муниципальных учреждений и предприятий;

- предприятия связи;

- предприятия бытового обслуживания;

- офисы, конторы и другие предприятия бизнеса;

- гостиницы;

- объекты социального обеспечения населения: центры социального обслуживания населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации однодневного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;

- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания, дворцы молодежи);

- объекты торговли: стационарные торговые объекты (торговые центры, универсальные магазины, неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные с торговой деятельностью);

- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, детские и юношеские спортивные школы;

- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,2 га;

- диагностические центры;

- кабинеты частной врачебной практики;

- другие объекты здравоохранения;

- объекты бытового обслуживания: комбинаты коммунально-бытового обслуживания, дома быта, приемные пункты химчисток, прачечных; ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, мастерские по ремонту бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фотостудии, фотоателье, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование, брошюровка, другие), другие объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;

- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, компьютерные салоны, Интернет-кафе;

- объекты оказания услуг правового характера: органы нотариата, адвокатские образования, иные объекты оказания услуг правового характера (юридические консультации и т.п.);

- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- охранные предприятия.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые здания;

- объекты досугового назначения: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;

- стадионы;

- спортивные площадки;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, многоуровневые паркинги;

- предприятия для обслуживания автомобилей (мойки, СТО);

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- аварийно-диспетчерские службы;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты;

- объекты бытовых услуг: бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- судебные участки, народные суды;

- объекты делового, финансового назначения: финансово-кредитные учреждения, отделения банков, другие кредитные организации, страховые организации, центры консультационных услуг, иные объекты делового, финансового назначения;

- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дворцы детского (юношеского) творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, центры и курсы профессиональной ориентации, курсы иностранных языков, музыкальные, художественные, хореографические школы, другие);

- образовательные учреждения повышения квалификации (курсы, учебные центры службы занятости);

- иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы, другие);

- аптечные учреждения (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);

- открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли).

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальный коэффициент застройки в границах жилого района не более 4,1%;

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения не более 180 кв. м.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,2.

С-2. Административно-общественные учреждения и объекты культуры.

Зона объектов административно-общественного и культурного назначения установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей), административно-хозяйственного управления, социального назначения, учреждений культуры.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие объекты административно-хозяйственного, социального и общественного назначения;

- объекты культурного назначения: дома культуры, клубы. иные объекты культуры и искусства;

- библиотечные учреждения: библиотеки, читальные залы;

- образовательные учреждения дополнительного образования (центры дополнительного образования детей, дома детского творчества, станции юных натуралистов, детские школы искусств, детско-юношеские спортивные школы, музыкальные, художественные, хореографические школы, школы рукоделия);

- образовательные учреждения повышения квалификации (курсы (школы, центры), учебные центры службы занятости);

- иные объекты, связанные с обучением (учебно-деловые центры, организации обучения танцам, школы рукоделия, кулинарные школы);

- объекты социального обеспечения населения, центры социальной помощи семье и детям, центры социальной адаптации кратковременного пребывания, социально-реабилитационные центры для несовершеннолетних, центры психолого-педагогической помощи, иные организации социальной защиты;

- объекты досугового назначения для взрослых: клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, бильярдные, шахматно-шашечные клубы, другие, связанные с досуговой деятельностью.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты досугового назначения для молодежи: залы аттракционов, танцзалы, дискотеки;

- банно-оздоровительные комплексы;

- объекты общественного питания: рестораны, кафе, бары, трактиры, закусочные, чайные дома, кондитерские, столовые, другие, связанные с организацией общественного питания;

- объекты спортивно-оздоровительного назначения: спортивные клубы, фитнес-центры и другие объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;

- объекты почтовой и электронной связи: почтовые отделения, переговорные пункты, объекты по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- иные объекты, связанные с предоставлением услуг населению: агентства по продаже авиа-, железнодорожных билетов, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, кадровые агентства, центры по трудоустройству, риэлторские агентства, рекламные агентства;

- сооружения теле- и радиовещания;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- подземные, встроенные гаражи и автостоянки;

- общественные туалеты;

- охранные предприятия.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые мини-рынки, места для размещения нестационарных торговых объектов (павильоны, киоски, палатки розничной торговли);

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные параметры зданий общественного назначения:

- площадь застройки не более 2000 кв. м;

- максимальный коэффициент застройки в границах квартала не более 20%;

- размещение зданий общественного и многофункционального назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,2.

С-3. Зона объектов спорта.

Зона объектов спорта (сохраняемых и планируемых) установлена для размещения и эксплуатации объектов капитального строительства (их частей) в области физической культуры и массового спорта с земельным участком не менее 0,2 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

- стадионы с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения (с трибунами и без трибун);

- спортивные (тренажерные) залы;

- спортивно-оздоровительные, физкультурно-оздоровительные центры;

- спортивные школы;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- хоккейные площадки,

- фитнес-центры;

- бассейны открытые, закрытые;

- водно-спортивные базы;

- лодочные станции;

- гольф-клубы;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы, картингдромы;

- роликодромы;

- конноспортивные школы;

- лыжные спортивные базы;

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи и открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства различного назначения;

- автошколы с автодромами;

- объекты досугового назначения: объекты по оказанию услуг молодежи (молодежные центры, подростково-молодежные клубы, центры гражданского и патриотического воспитания), боулинги, клубы и центры многоцелевого и специализированного назначения (клубы по борьбе, игровым видам спорта, туризму и пр.).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га: консультативные медицинские центры, аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты туристско-гостиничного обслуживания: гостиничные комплексы, гостиницы, гостиницы (апартаменты), гостевые дома, хостелы, туристские базы, информационные туристические центры, другие, связанные с предоставлением туристско-гостиничных услуг;

- объекты общественного питания: кафе, рестораны, закусочные, бары, другие;

- объекты торговли: стационарные торговые объекты (специализированные магазины (магазины спортивных товаров), неспециализированные магазины со смешанным ассортиментом, другие объекты, связанные торговой деятельностью;

- объекты бытового обслуживания: парикмахерские, косметические салоны, бани, сауны, банно-оздоровительные комплексы.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная площадь объектов спорта - 10 га;

- предельная площадь земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения не более 180 кв. м.

Коэффициент инвестиционной привлекательности - 1,0.

С-4. Культовые сооружения.

Зоны размещения культовых сооружений - зоны отправления религиозных потребностей периодического (эпизодического) характера, выделяются как самостоятельные территории с входящими в их состав объектами недвижимого имущества.

Эти зоны характеризуется монофункциональным использованием и предназначены для размещения культовых сооружений с учетом их конфессиональной принадлежности и особых условий, связанных с отправлением конкретных религиозных потребностей.

Основные виды разрешенного использования:

- культовые здания и сооружения;

- жилые дома для священнослужителей и работников культа;

- объекты оказания услуг религиозного характера;

- образовательные учреждения (воскресные школы, художественные студии);

- объекты социального обеспечения населения: центры социальной помощи бездомным, центры социальной адаптации однодневного пребывания, хосписы;

- специализированные магазины.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты досугового назначения религиозного характера (дома собраний, библиотеки и пр.);

- мастерские по изготовлению церковной утвари;

- хосписы;

- предприятия общественного питания;

- гаражи и автостоянки;

- пекарни.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерно-технического обеспечения;

- открытые автостоянки (парковки) при объектах капитального строительства;

- общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- максимальный коэффициент застройки в границах участка не более 20%;

- размещение зданий культового назначения с ориентацией главного фасада здания на публичное пространство.

Коэффициент инвестиционной привлекательности не устанавливается.

С-5. Объекты здравоохранения.

Зона объектов здравоохранения установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных (или вновь возводимых) на них объектов капитального строительства: учреждений здравоохранения с земельным участком не менее 0,4 га, а также объектов обслуживающей и вспомогательной инфраструктуры.