|
Расширенный поиск
Решение Городской Думы г. Калуги от 14.12.2011 № 247Статья 22. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям 1. Порядок оформления документов на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформированный в порядке, определенном статьей 20 настоящих Правил, определяется жилищным и земельным законодательством. 2. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений права собственности на сформированные земельные участки, права аренды сформированных земельных участков для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством. Статья 23. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объектов 1. Для строительства могут предоставляться сформированные земельные участки, указанные в части 1 статьи 21, свободные от прав третьих лиц, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота. 2. Сформированный в установленном законодательством порядке земельный участок предоставляется физическим, юридическим лицам для строительства на торгах. 3. Земельный участок предоставляется для строительства без проведения торгов: - в случае признания торгов несостоявшимися в связи с участием в них менее двух участников; - в случаях бесплатного предоставления земельных участков, установленных федеральными законами и законами Калужской области; - в иных случаях, предусмотренных земельным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности. 4. В случае если земельное законодательство не предусматривает обязательную форму торгов, форма торгов (аукцион или конкурс) определяется Городским Головой города Калуги. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка. 5. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются с заявлением в Управу. Статья 24. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласование места размещения объектов 1. Для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов могут предоставляться земельные участки, указанные в части 1 статьи 21, свободные от прав третьих лиц, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота. 2. Земельный участок для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов предоставляется: - физическим, юридическим лицам для размещения инженерно-технических объектов (сооружений, коммуникаций), обеспечивающих разрешенное использование объектов капитального строительства в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и др.); - для размещения объектов, необходимых для решения вопросов местного значения; - в иных случаях, установленных законодательством. 3. Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с ЗК РФ, настоящими Правилами. 4. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются с заявлением в Управу. Статья 25. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством 1. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Критерии и порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, определяется нормативным правовым актом Городской Думы города Калуги. 2. Для целей, не связанных со строительством, могут предоставляться земельные участки, указанные в части 1 статьи 21, свободные от прав третьих лиц, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота. 3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляется без права возведения объектов капитального строительства. 4. Земельные участки предоставляются для целей, не связанных со строительством, с торгов по продаже права на заключение договора аренды в целях их использования: - для огородничества; - организации стоянки для автомобилей. 5. Земельные участки предоставляются для целей, не связанных со строительством, без проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды при заблаговременной публикации в случае: - организации благоустройства территории, прилегающей к зданию, строению, сооружению, принадлежащему на праве собственности или на ином вещном праве физическому или юридическому лицу; - организации парковки к зданию, строению, сооружению, принадлежащему на праве собственности или на ином вещном праве физическому или юридическому лицу; - организации стройплощадки на период строительства здания, строения, сооружения с последующим благоустройством; - ведения огородничества на территории, прилегающей к земельному участку, на котором расположен индивидуальный жилой дом, принадлежащие на праве собственности или на ином вещном праве физическому, в случае невозможности обеспечения доступа с территорий общего пользования. - установки легких металлических гаражей; - установки стационарных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения (киоски, павильоны, остановочные павильоны в комплексе с торговыми киосками или павильонами и т.д.). - для иных целей, не связанных со строительством. 6. Иные цели предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, определяются нормативным правовым актом Городской Думы города Калуги. 7. Физические и юридические лица, заинтересованные в формировании и предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, обращаются с заявлением в Управу. Статья 26. Предоставление земельных участков из состава территорий общего пользования для возведения временных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 1. Правом градостроительной подготовки земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения временных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для обслуживания населения, обладает Управа. 2. В соответствии с градостроительным законодательством границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) определяются красными линиями. 3. Земельные участки из состава территорий общего пользования за пределами улиц, дорог, проездов, предоставляются физическим, юридическим лицам в краткосрочную (до 5 лет) аренду в порядке, установленном нормативным правовым актом Городского Головы города Калуги. Глава 5. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории Калуги Статья 27. Общие положения о публичных слушаниях 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства. 2. Публичные слушания проводятся в соответствии с ГсК РФ, законодательством Калужской области о градостроительной деятельности, Уставом Калуги, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний на территории Калуги в области градостроительной деятельности, настоящими Правилами, иными муниципальными нормативными правовыми актами. 3. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей Калуги на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях. 4. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации. 5. Мнение, выявленное в ходе проведения публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер. 6. На публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в обязательном порядке выносятся: - вопросы о внесении изменения в Генеральный план; - проекты о внесении изменения в настоящие Правила; - проекты планировки и проекты межевания территории; - вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; - вопросы предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 7. Публичные слушания могут проводиться по иным вопросам землепользования и застройки, представляющим общественный интерес. 8. Публичные слушания, проводимые по инициативе населения, осуществляются за счет средств инициатора публичных слушаний. Глава 6. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушение Правил Статья 28. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости 1. Контроль за сохранностью и использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия. 2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости. 3. Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей. Статья 29. Ответственность за нарушение Правил 1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Калужской области, иными нормативными правовыми актами. Глава 7. Положение о внесении изменений в Правила Статья 30. Основания для внесения изменений в Правила 1. Изменения в настоящие Правила вносятся в порядке, установленном ГсК РФ, в связи с необходимостью учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Калужской области, иных нормативных правовых актах, в целях изменения границ территориальных зон, градостроительных регламентов, в связи с необходимостью включения в настоящие Правила дополнительных и уточняющих положений и внесения в них иных изменений. 2. Основаниями для рассмотрения Городским Головой города Калуги вопроса о принятии решения о внесении изменений в настоящие Правила являются: 1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. 3. Утвержденная документация по планировке территории является основанием для внесения изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Глава 8. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории Калуги Статья 31. Правовой режим временных объектов на территории Калуги 1. Виды временных объектов: а) временные объекты, используемые для предпринимательской и иной приносящей доход деятельности, в том числе объекты торговли, объекты мелкорозничной торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, объекты по обслуживанию легкового автомобильного транспорта (киоски, навесы, лотки, кафе, парковки); б) временные объекты, предназначенные для решения вопросов местного значения, в том числе мусоросборники, площадки для мусоросборников, остановочные комплексы; в) временные объекты, используемые гражданами для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, погреба, гаражи, если такие объекты не используются для осуществления предпринимательской деятельности; г) временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства и размещаемые на специально предоставленных земельных участках на срок осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта); д) иные временные объекты, виды которых могут определяться нормативным правовым актом Городской Думы города Калуги. 2. Установка временных объектов осуществляется в порядке, установленном законодательством, с соблюдением санитарно- эпидемиологических правил и норм, норм и правил пожарной безопасности, строительных норм и правил, требований технических регламентов. 3. На отношения, связанные с установкой, сносом и переносом временных объектов, указанных в пунктах б), в), г) части 1 настоящей статьи, не распространяются требования к характеристикам временных объектов, предусмотренные статьями 32-35 настоящих Правил. 4. По истечении срока законного владения и (или) пользования земельным участком, на котором располагается временный объект, либо при возникновении иных оснований, предусмотренных действующим законодательством и муниципальными нормативными правовыми актами, временный объект подлежит сносу (демонтажу) или переносу за счет его собственника либо иного лица, по инициативе которого был установлен и (или) введен в эксплуатацию временный объект, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами. 5. Порядок подготовки и оформления документов для установки и эксплуатации временных объектов, а также случаи и порядок сноса (демонтажа) и переноса временных объектов на территории Калуги, в том числе установленных в нарушение настоящих Правил, устанавливаются муниципальными нормативными правовыми актами. 6. Особенности правового режима отдельных видов временных объектов могут устанавливаться муниципальными нормативными правовыми актами. Статья 32. Требования, предъявляемые к временным объектам 1. Правовой режим временных объектов на территории Калуги определяется совокупностью следующих требований к их характеристикам: а) требования к параметрам и конструктивным характеристикам временных объектов; б) требования к архитектурному стилю, цветовому оформлению и материалам отделки фасадов временных объектов; в) требования к размещению временных объектов; г) требования к целевому (функциональному) назначению и требования к эксплуатации временных объектов; д) иные требования, установленные муниципальными нормативными правовыми актами. 2. На территории Калуги не допускается установка и эксплуатация временных объектов, характеристики которых не соответствуют установленным требованиям, если иное не предусмотрено действующим законодательством и настоящими Правилами. Статья 33. Требования к параметрам, конструктивным характеристикам и размещению временных объектов 1. Проектирование временного объекта должно определять архитектурные, функционально-технологические и инженерно-технические решения, соответствующие действующим нормам и правилам, обеспечивающие надежность и безопасность временных объектов при их эксплуатации. 2. Установка временных объектов на территории Калуги осуществляется с учетом параметров застройки соответствующего элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона и т. д) и должна обеспечивать оптимальную плотность их размещения. 3. Временные объекты, устанавливаемые и (или) эксплуатируемые на территории Калуги, должны иметь характеристики и параметры, соответствующие следующим основным требованиям: а) временный объект не должен иметь капитального фундамента и (или) подземных помещений, а также иных конструктивных элементов, позволяющих отнести такой объект к недвижимому имуществу; б) временный объект должен иметь общую площадь не более семидесяти пяти квадратных метров, количество этажей не более чем один, высоту от уровня прилегающей территории не более пяти метров, высоту внутренних помещений не менее двух с половиной метров (за исключением сборно-разборных конструкций кафе, шиномонтажных мастерских); в) временные объекты шиномонтажных мастерских должны иметь общую площадь не более трехсот квадратных метров, количество этажей не более чем один, высоту от уровня прилегающей территории не более пяти метров, высоту внутренних помещений не менее двух с половиной метров. 4. На территории Калуги запрещается: а) переоборудование (реконструкция) временного объекта путем создания капитального фундамента, а также путем проведения иных строительных работ, влекущих изменение конструктивных характеристик и параметров временного объекта, в том числе влекущих возникновение конструктивных элементов объекта капитального строительства; б) установка и эксплуатация временных объектов в санитарно-защитных зонах, зонах охраны объектов культурного наследия, иных зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах линий улиц, дорого и проездов, если иное не предусмотрено действующим законодательством, муниципальными нормативными правовыми актами, настоящими Правилами. Статья 34. Требования к архитектурному стилю, цветовому оформлению и материалам отделки фасадов временных объектов 1. Внешний вид временного объекта, цветовое оформление временного объекта и материалы отделки фасадов временного объекта должны соответствовать архитектурным стилям соответствующей части городской застройки и определяются путем подготовки эскизного проекта временного объекта. 2. Разработанный эскизный проект временного объекта подлежит согласованию с Управой. Требования к содержанию и форме эскизного проекта, порядок согласования эскизного проекта и условия изменения эскизного проекта устанавливаются нормативным правовым актом Управы. 3. На временное сооружение оформляется паспорт, в состав которого входят: - титульный лист; - договор аренды земельного участка; - схема подключения инженерных сетей; - план благоустройства прилегающей территории; - эскиз архитектурного решения; - цветовое решение временного сооружения; - эскиз размещения средств информации и рекламы; - иные документы. 4. Паспорт временного сооружения утверждается Управой и подлежит регистрации в Управе. Паспорт временного сооружения находится на постоянном хранении у собственника (владельца) временного сооружения и действует в течение всего срока осуществления им деятельности по оказанию услуг. 5. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий Калуги. Статья 35. Требования к целевому (функциональному) назначению и требования к эксплуатации временных объектов 1. Целевое (функциональное) назначение временного объекта определяется лицом, заинтересованным в установке и (или) эксплуатации временного объекта, в соответствии с действующим законодательством и настоящими Правилами. 2. Эксплуатация временного объекта на территории Калуги допускается только при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок. 3. Эксплуатация временного объекта должна осуществляться в соответствии с его целевым (функциональным) назначением, определенным при согласовании установки временного объекта. В процессе эксплуатации временного объекта его владелец обязан производить текущий ремонт объекта, обеспечивающий соответствие внешнего вида объекта согласованному эскизному проекту. Статья 36. Особенности временных объектов, используемых для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства 1. Временные объекты, используемые для строительства (реконструкции, капитального ремонта) объектов капитального строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации о техническом регулировании и ГсК РФ), предъявляемым к бытовым, производственным, административным и жилым зданиям, сооружениям и помещениям. 2. Состав временных объектов, размещаемых на территории строительной площадки, определяется проектом организации строительства, разработанным в составе проектной документации. 3. Запрещается возведение на отведенных для строительства земельных участках временных объектов, за исключением объектов, непосредственно связанных с производством строительных работ, допускаемых строительными нормами и правилами. 4. По окончании строительства временные объекты, размещенные на территории строительной площадки, в том числе временные подъездные пути, должны быть демонтированы, территория приведена застройщиком в порядок в соответствии с проектом организации строительства. Статья 37. Ограничение точечного строительства 1. Размещение вновь создаваемых объектов капитального строительства на территории Калуги осуществляется в соответствии с утвержденными в установленном порядке проектами планировки территории, региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области, местными нормативами градостроительного проектирования Калуги, иными нормативными правовыми актами. 2. В случае отсутствия утвержденного проекта планировки территории размещение отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях на территории Калуги может осуществляться с соблюдением ограничений точечного строительства, а именно следующих условий: а) наличие необходимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с программами развития Калуги; б) наличие резервных мощностей объектов инженерной инфраструктуры; в) обеспеченность планируемого к размещению объекта капитального строительства нормативной социальной инфраструктурой, в том числе объектами детских дошкольных учреждений, в соответствии с местными и региональными нормативами градостроительного проектирования; г) наличие свободной нормативной территории для обслуживания планируемого к размещению объекта капитального строительства. 3. Требования, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, учитываются при подготовке градостроительного плана земельного участка. Статья 38. Инженерная инфраструктура 1. Инженерно-технические объекты (сооружения, коммуникации), обеспечивающие разрешенное использование объектов капитального строительства в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и др.), являются разрешенными при условии их соответствия техническим регламентам. 2. Размещение инженерно-технических объектов, предназначенных для обеспечения эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории. 3. Инженерные коммуникации (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения) на территории Калуги должны размещаться в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами, за исключением случаев, если отсутствует техническая возможность такого размещения. 4. Прокладка и переустройство инженерных коммуникаций на территории Калуги осуществляются в соответствии с техническими регламентами по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений и сооружений. Статья 39. Обустройство строительных площадок при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства 1. Застройщик (заказчик) до начала строительства, реконструкции обязан обустроить строительную площадку, обеспечить вынос на площадку геодезической разбивочной основы, обеспечить подводку инженерных сетей для обеспечения строительно-монтажных работ, устройство подъездов с твердым покрытием согласно проектной документации. 2. Обустройство строительной площадки осуществляется застройщиком (заказчиком) в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами, Правилами благоустройства Калуги, иными нормативными правовыми актами. Статья 40. Организация рельефа, покрытие и мощение городских территорий 1. Организация рельефа, покрытие и мощение являются обязательной составной частью внешнего благоустройства городских территорий и осуществляются на основе комплексных проектов, согласованных Управой. 2. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, набережных, колодцев ливневой канализации должны исключать возможность застаивания поверхностных вод и подтапливание территорий. Уклоны поверхностей определяются проектной документацией в соответствии с действующими нормативами. 3. При вертикальном перепаде отметок более 5 см в местах пешеходного движения должны оборудоваться специальные спуски (пандусы) для инвалидных и детских колясок. 4. Террасы на территориях со значительным уклоном создаются при помощи откосов или подпорных стенок. Архитектурное решение подпорных стенок должно быть единым в границах территории, соответствовать архитектурному окружению, способствовать сохранению и выразительности природного ландшафта. 5. Все городские территории преимущественно должны иметь покрытие, мощение или растительный грунт с высеянными травами или зелеными насаждениями. Открытый грунт допускается только на строительных площадках, песчаных пляжах и территориях специального назначения. 6. Материалы и характер покрытия должны отвечать техническим требованиям к содержанию и эксплуатации городских территорий, обеспечивать удобство и безопасность пешеходного и транспортного движения. Покрытие и мощение городских территорий осуществляются комплексно, включая устройство отмостки, водостоков, поребриков, подпорных и ограждающих стенок, защитных ограждений деревьев. 7. Асфальтовое покрытие используется на проезжей части магистралей, транзитных площадей, улиц, набережных, на внутриквартальных проездах и участках автостоянок, парковок, пешеходных тротуарах. Для территорий с повышенными требованиями к комфорту пешеходного движения (пешеходных зон, тротуаров центральных улиц и площадей, территорий памятников истории и культуры, внутриквартальных территорий) рекомендуется использование плиточного мощения. 8. Характер покрытия и мощения должен отвечать планировочному и функциональному зонированию территорий, вертикальной планировке, архитектурному и природному окружению. 9. Участки с растительным грунтом должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем. В местах интенсивного пешеходного движения участки с растительным грунтом вокруг стволов деревьев должны быть покрыты в уровень мощения горизонтальными решетками из литого или кованого металла или ограждаться от плоскости мощения поребриком. 10. Производство земляных работ осуществляется с соблюдением требований государственных и ведомственных нормативных документов в порядке, установленном Правилами благоустройства и озеленения территорий Калуги. Статья 41. Оформление и оборудование фасадов зданий 1. Оформление и оборудование всех фасадов зданий является составной частью архитектурного решения зданий и внешнего благоустройства Калуги и выполняется на основе комплексных проектов, утвержденных Управой. 2. В случае, если проектируемые объекты капитального строительства (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) выходят фасадами на ул. Кирова, ул. Ленина, ул. Московская (участок от площади Старый торг до площади Московской), ул. Степана Разина или площади города Калуги, то на архитектурные и художественные решения указанных объектов капитального строительства должны быть получены положительные рекомендации градостроительного совета города Калуги, о чем делается соответствующая запись в градостроительном плане земельного участка. 2. Оформление и оборудование фасадов зданий включает: - колористическое решение и отделку фасада; - архитектурные и декоративные элементы фасадов (навесы, козырьки, входы, лестницы, крыльца, витринные конструкции); - мемориальные доски. 3. На зданиях и сооружениях, расположенных на территории Калуги, следует предусматривать размещение следующих домовых знаков: указатель наименования элемента улично-дорожной сети, указатель номера дома и корпуса, указатель номера подъезда и квартир, флагодержатели, памятные доски, указатель пожарного гидранта, указатель грунтовых геодезических знаков, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель сооружений подземного газопровода. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяются функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети. 4. Проектирование и производство работ по оформлению фасадов (реставрации, ремонту, покраске главных и дворовых фасадов) следует производить на основании паспорта колористического решения установленного образца. 5. На территории исторического ядра, городских многофункциональных центров, примагистральных общественных зон оформление застройки следует вести с применением материалов, обеспечивающих долговечное покрытие - для кровли и водоотводов, естественных облицовочных материалов - для цокольной части зданий. 6. Общими требованиями к внешнему виду и размещению элементов оборудования фасадов являются: - безопасность для людей; - согласованность с общим архитектурным решением фасада; - единый характер и принцип размещения в пределах фасада; - установка без ущерба внешнему виду и физическому состоянию фасада; - высокое качество материалов, длительный срок сохранения их декоративных и эксплуатационных свойств; - удобство эксплуатации, обслуживания, ремонта. Наиболее строго названные требования предъявляются к фасадам, обращенным к главным магистралям, площадям, в границах зон действия особых ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры. Входные группы зданий должны быть оборудованы осветительными приборами, устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и знаки). 7. Данные требования должны учитываться при проведении следующих мероприятий: - ремонт и реконструкция фасадов зданий, входов, декоративных решеток, водосточных труб и т.п.; - ремонт, замена, окраска оконных, витринных, дверных блоков; - установка на наружных фасадах защитных устройств и технологического оборудования; - оформление витрин, установка вывесок и прочее декоративное оформление фасадов; - установка информации, мемориальных досок. Названные требования должны соблюдаться всеми собственниками, арендаторами, пользователями здания и отдельных помещений. 8. Элементы архитектурного и декоративного оформления фасадов являются частью архитектурного решения здания. Их характер должен соответствовать первоначальному архитектурному проекту здания или выполняться на основе комплексного проекта реконструкции, оборудования, оформления фасада. Переустройство отдельных входов, окон, витрин допускается при условии соответствия общему архитектурному решению фасада, а также соблюдения единого характера в отношении материалов, цвета, рисунка переплетов, остекления, оформления оконных, витринных и дверных ниш, устройств водоотвода и т.п. Конструкции козырьков и навесов, решеток выполняются из кованого или литого металла, других современных материалов с применением новых технологий. Для зданий современной постройки допускается использование сварных конструкций из высококачественного металлического профиля. Размер, очертания, цвет, рисунок элементов и деталей должны соответствовать архитектурной стилистике фасада и носить согласованный характер независимо от принадлежности участков фасада. Расположение наружных лестниц не должно уменьшать пропускную пешеходную способность тротуаров, установленную для данной категории улиц действующими нормативами. Геометрические параметры тротуара должны соответствовать нормативным. Конструкции и ограждения лестниц выполняются из естественного камня, литого или кованого металла, других современных материалов с применением новых технологий; в случае реставрации объекта возможно использование дерева. Не допускается произвольное изменение характера фасада, снос декоративных кронштейнов и элементов, поддерживающих балконы. Осветительное оборудование на фасадах размещается на кронштейнах у входных узлов или под козырьками, их внешний вид должен соответствовать стилистике фасада. Для объектов культурного наследия допускаются действия по сохранению объектов культурного наследия в строгом соответствии с требованиями законодательства об охране и использовании объектов культурного наследия. 9. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий Калуги. Статья 42. Уличное оборудование и малые формы 1. Уличное оборудование и малые формы являются составной частью внешнего благоустройства территорий населенных пунктов (улиц, магистралей, площадей, скверов, садов, парков). Размещаются на основе комплексных проектов и рекомендованных образцов, утвержденных Управой. Уличное оборудование является временным сооружением. 2. Уличное оборудование включает следующие виды оборудования: - оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки); - оборудование летних кафе (навесы, зонты, мебель, ограждения, торговое оборудование); - оборудование магистралей (остановки общественного транспорта, посты ГИБДД, парковки); - ограды, ограждения; - уличная мебель (скамьи, театральные тумбы, доски объявлений и т.д.); - хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (уличные контейнеры для мусора, мусоросборники, кабины общественных туалетов); - элементы благоустройства садов и парков (беседки, навесы и т.д.). 3. Общими требованиями к размещению уличного оборудования являются: - упорядоченность размещения в соответствии с планировочным и функциональным зонированием территорий, разрешенными видами их использования; - согласованность с архитектурно-пространственным окружением; - удобство, безопасность эксплуатации, использования, обслуживания. Объекты уличного оборудования и малые формы не должны: - искажать внешний вид архитектурных ансамблей, памятников истории и культуры, памятников природы и ценных ландшафтов; - нарушать архитектурно-планировочную организацию и зонирование городских территорий; - препятствовать пешеходному и транспортному движению; - наносить физический ущерб архитектурным объектам, элементам благоустройства, зеленым насаждениям, инженерному оборудованию городских территорий. 4. Общими требованиями к дизайну уличного оборудования и малым формам являются: - унификация, разработка на основе установленных образцов; - изготовление из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными качествами, устойчивыми к воздействию внешней среды и сохраняющимися на протяжении длительного срока; - современные технологии изготовления; - прочность, надежность конструкции, устойчивость к механическим воздействиям; - удобство монтажа и демонтажа, сборно-разборное устройство, транспортабельность. При замене, ремонте и эксплуатации элементов уличного оборудования не допускается изменение их размещения без дополнительного согласования дизайна, цвета и иных параметров, установленных проектной документацией. 5. Оборудование для мелкорозничной торговли (павильоны, киоски, лотки, палатки, прилавки и т.п.) размещаются в обозначенных границах на кратковременный период. Стационарное размещение павильонов и киосков, требующее устройства фундаментов, не допускается. Общая площадь павильонов, вновь размещаемых на территории городской застройки, не должна превышать 75 кв. м. Разрешительная документация на установку объектов мелкорозничной торговли выдается Управой. Местами комплексного размещения оборудования для мелкорозничной торговли являются торговые зоны. Передвижное и переносное оборудование для мелкорозничной торговли должно устанавливаться, не повреждая покрытия тротуаров, дорожек, площадок. Цветовое решение оборудования должно быть согласовано со сложившейся колористикой архитектурного окружения. 6. Летние кафе размещаются как временные, сезонные объекты питания и отдыха и представляют собой комплекс специального оборудования и элементов благоустройства (навесов, зонтов, ограждений, мебели, торгового и хозяйственного оборудования, декоративного озеленения, освещения). Размещение летних кафе допускается на период, установленный договором, при объектах питания или торговли при наличии разрешения Управы. Размещение объектов мелкорозничной торговли и летних кафе предусматривает со стороны владельцев благоустройство территории в соответствии с архитектурно-планировочным требованием. При эксплуатации названных объектов необходимо производить регулярное обслуживание и уборку прилегающей территории. Открытое складирование тары запрещается. Монтаж и демонтаж оборудования должны осуществляться в кратчайшие сроки. 7. Навесы и павильоны остановок городского пассажирского транспорта должны обеспечивать защиту от осадков и солнца, необходимые условия для ожидания транспорта, иметь места для сидения, знаки остановок, урны, освещение. 8. Хозяйственное и санитарно-техническое оборудование (урны, мусоросборники, кабины общественных туалетов) должно размещаться согласно действующим нормативам. Мусоросборники и кабины общественных туалетов должны размещаться в стороне от основных направлений пешеходного движения, не нанося ущерб внешнему виду архитектурного и природного окружения. 9. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий Калуги. Статья 43. Ограждения 1. Ограды и ограждения являются составной частью внешнего благоустройства территорий населенных пунктов и размещаются на основе комплексных проектов, согласованных Управой. Архитектурно-художественное решение оград и ограждений должно соответствовать масштабу и характеру архитектурного окружения. 2. Требования к ограждению земельных участков: 1) Ограждение участков коллективных садоводств: - лицевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые высотой не более 1,6 м; - межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению сторон, но не более 1,6 м. 2) Ограждение приусадебных земельных участков: - со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки и отвечать повышенным архитектурным требованиям, решетчатое или глухое, высотой не более 3 м; - между участками соседних домовладений устраиваются ограждения, не затеняющие земельные участки (сетчатые или решетчатые) высотой не более 1,8 метров; допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей. Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Глубина полисадника не более 3 метров. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 90 см. 3) Возможность установления ограждения многоквартирного жилого дома, внешний вид и высота ограждения определяются Управой. Внутриквартальные земли районов многоквартирной застройки не могут быть использованы в интересах отдельных граждан за исключением объектов общественного обслуживания, ограждение которых предусматривается нормами (школы, детские сады, спортивные и детские площадки, хозяйственные дворы объектов торговли и обслуживания). 4) На территории общественно-деловых зон допускается устройство лицевых и межевых декоративных решетчатых ограждений высотой не более 0,8 м. 5) Для зданий - памятников истории и культуры, допускается только проведение работ по сохранению исторических ограждений или воссоздание утраченных ограждений по сохранившимся фрагментам или историческим аналогам в соответствии с требованиями законодательства об охране и использовании объектов культурного наследия. 6) Строительные площадки реконструкции и капитального ремонта должны ограждаться на период строительства сплошным (глухим) забором высотой не менее 2,0 м, выполненным в едином конструктивно-дизайнерском решении. Ограждения, непосредственно примыкающие к линиям улиц и проездов, тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с отделением ГИБДД УВД города Калуги устраивать в соответствии с проектной документацией временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы. 3. Требования, установленные настоящей статьей, применяются в части, не противоречащей Правилам благоустройства и озеленения территорий Калуги. Статья 44. Положения о размещении рекламных конструкций 1. В целях разработки единого подхода к размещению рекламных конструкций на территории Калуги, а также сохранения исторического, архитектурно-градостроительного облика сложившейся застройки города Калуги зоны, в которых не допускается размещение рекламных конструкций на территории Калуги, определяются Правилам благоустройства и озеленения территорий Калуги. Часть II. Карта градостроительного зонирования Статья 45. Карта градостроительного зонирования Статья 46. Карта зон с особыми условиями использования территории по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности Статья 47. Карта зон с особыми условиями использования территории по условиям охраны объектов культурного наследия Часть III. Градостроительные регламенты Статья 48. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты территориальных зон Статья 48.1. Перечень территориальных зон ---------------------------------------------------------------------------------- | | ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Ж-1 | Зона застройки многоэтажными жилыми домами | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Ж-2 | Зона застройки среднеэтажными жилыми домами | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Ж-3 | Зона жилой застройки смешанной этажности | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Ж-4 | Зона застройки малоэтажными жилыми домами | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Ж-5 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Ж-5.1 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и | | | жилыми домами блокированного типа | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Ж-5.2 | Зона застройки индивидуальными жилыми домами коттеджного типа и | | | индивидуальными жилыми домами усадебного типа | |-------+------------------------------------------------------------------------| | | ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ | |-------+------------------------------------------------------------------------| | О-1 | Зона делового, общественного и коммерческого назначения | |-------+------------------------------------------------------------------------| | О-2 | Зона размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения | |-------+------------------------------------------------------------------------| | О-3 | Зона размещения объектов среднего профессионального и высшего | | | профессионального образования | |-------+------------------------------------------------------------------------| | О-4 | Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения | |-------+------------------------------------------------------------------------| | О-5 | Зона размещения объектов религиозного назначения | |-------+------------------------------------------------------------------------| | О-6 | Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления | | | производственной и предпринимательской деятельности | |-------+------------------------------------------------------------------------| | | ЗОНА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |-------+------------------------------------------------------------------------| | ОЖ | Зона общественно-делового и жилого назначения | |-------+------------------------------------------------------------------------| | | РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Р-1 | Зона парков | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Р-2 | Зоны парков, набережной, ботанического сада | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Р-3 | Зона размещения объектов спортивно-оздоровительного назначения | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Р-4 | Зона рекреационно-природных территорий | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Р-4.1 | Зона рекреационно-природных территорий с правом осуществления | | | сельскохозяйственной деятельности | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Р-5 | Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Р-5.1 | Зона размещения объектов рекреационно-туристического и жилого | | | назначения | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Р-6 | Городские леса и лесные насаждения населенных пунктов | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Р-7 | Земли сельскохозяйственного назначения, занятые лесными насаждениями | |-------+------------------------------------------------------------------------| | | ЗОНЫ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ | |-------+------------------------------------------------------------------------| | ЗО | Участки, предназначенные для осуществления научно-исследовательской | | | деятельности | |-------+------------------------------------------------------------------------| | | ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |-------+------------------------------------------------------------------------| | П-1 | Зона размещения производственных объектов I класса санитарной | | | классификации | |-------+------------------------------------------------------------------------| | П-2 | Зона размещения производственных объектов II класса санитарной | | | классификации | |-------+------------------------------------------------------------------------| | П-3 | Зона размещения производственных объектов III класса санитарной | | | классификации | |-------+------------------------------------------------------------------------| | П-4 | Зона размещения производственных объектов IV класса санитарной | | | классификации | |-------+------------------------------------------------------------------------| | П-5 | Зона размещения производственных объектов V класса санитарной | | | классификации | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Т-1 | Зона воздушного транспорта | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Т-2 | Зона отвода железной дороги | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Т-3 | Зона объектов автотранспортных предприятий и транспортной | | | инфраструктуры | |-------+------------------------------------------------------------------------| | Т-4 | Зона объектов инженерной инфраструктуры | |-------+------------------------------------------------------------------------| | | ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ | |-------+------------------------------------------------------------------------| | СХ-1 | Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения | |-------+------------------------------------------------------------------------| | СХ-2 | Зона сельскохозяйственного использования | |-------+------------------------------------------------------------------------| | СХ-3 | Зона, занятая объектами дачного хозяйства и садоводства | |-------+------------------------------------------------------------------------| | | ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |-------+------------------------------------------------------------------------| | C-1 | Зона кладбищ | |-------+------------------------------------------------------------------------| | C- 2 | Зона размещения иных объектов специального назначения | |-------+------------------------------------------------------------------------| | C- 3 | Зона полигона ТБО | ---------------------------------------------------------------------------------- Статья 48.2. Градостроительные регламенты территориальных зон Общие требования 1. Все минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, в том числе предельные размеры земельных участков, параметры линий градостроительного регулирования и иные расчетные показатели, установленные в настоящих Правилах, действуют в части, не противоречащей местным нормативам градостроительного проектирования Калуги. 2. Размещение объектов капитального строительства может осуществляться с учетом линии сложившейся застройки. 3. На территориях общего пользования допускаются: - внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, парковки; - газоны, иные озелененные территории; - инженерные коммуникации; - спортивные площадки; - общественные туалеты; - площадки для мусоросборников; - санитарно-защитные полосы. На территориях общего пользования в жилых зонах, кроме того, допускаются: - детские площадки; - площадки для выгула собак. Рекомендуемые плотности жилой застройки микрорайонов в соответствии со сводом правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (далее - СНиП 2.07.01-89*). 4. Для жилых зон, если иное не определено местными нормативами градостроительного проектирования Калуги, устанавливается плотность: ---------------------------------------------------------------------------------- | N | Наименование жилых зон | Плотность, кв. м общей площади/га | | п/п | |-----------------------------------| | | | На свободных | В условиях | | | | территориях | реконструкции | |-----+--------------------------------------+----------------+------------------| | 1. | Зона застройки многоэтажными жилыми | 5300-8300 | 5800-9000 | | | домами (5-14 этажей) | | | |-----+--------------------------------------+----------------+------------------| | 2. | Зона застройки малоэтажными и | 3300-5100 | 3600-5500 | | | среднеэтажными жилыми домами (2-4 | | | | | этажа) | | | |-----+--------------------------------------+-----------------------------------| | 3. | Зона застройки индивидуальные жилыми | в зависимости от размера дома и | | | домами с участками (1-3 этажа) | участка | ---------------------------------------------------------------------------------- Указанные плотности применимы к микрорайонам и межмагистральным территориям, где имеется баланс требуемых по расчету и фактически размещенных общеобразовательных школ и детских дошкольных учреждений. 5. К озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара, и при этом покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями), доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке. Площадь озелененных территорий общего пользования (кв. м/чел.) должна составлять: - территории общего пользования - 10 кв. м/чел.; - территории жилых районов - 6 кв. м/чел. Все земельные участки многоквартирных домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5,5 кв. м на одного проживающего на соответствующем участке. При формировании земельных участков многоквартирных домов части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков. При застройке участков, примыкающих к городским лесам, лесопаркам и паркам, в пределах доступности не более 300 м площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%. Озелененная территория может быть оборудована: - площадками для отдыха взрослых и детей; - спортивными площадками; - площадками для выгула собак; - теннисными кортами; - другими подобными объектами. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов вредности должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 6. Размеры приусадебных (придомовых) и приквартирных участков принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, Приложение 3, если иные размеры не определены местными нормативами градостроительного проектирования Калуги, иными нормативными правовыми актами. 7. Размеры земельных участков учреждений и предприятий обслуживания принимаются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, Приложение 7 "Нормы расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков", региональными нормативами градостроительного проектирования Калужской области "Градостроительство, Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области" (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования), если иное не определено местными нормативами градостроительного проектирования Калуги, иными нормативными правовыми актами. 8. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, региональными нормативами градостроительного проектирования, если иное не определено местными нормативами градостроительного проектирования Калуги, иными нормативными правовыми актами. 9. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости, - инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства. 10. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения являются основными разрешенными видами использования во всех территориальных зонах при условии, что размещение данного нестационарного объекта предусмотрено действующей (утвержденной) Схемой размещения нестационарных торговых объектов и объектов оказания услуг на территории Калуги и при условии соответствия строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям. 11. В производственных зонах размещение зданий, строений и сооружений высотой свыше 12 м допускается в случае одобрения Градостроительным советом города Калуги архитектурно-планировочных решений данных объектов (с учетом визуального восприятия). 12. Нормы расчета стоянок и гаражей для временного хранения легковых автомобилей, располагающихся на земельных участках в качестве вспомогательных видов разрешенного использования. ------------------------------------------------------------------------------------------ | Вид разрешенного использования | Расчетная единица | Число машиномест | | земельного участка | | на расчетную | | | | единицу | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | 1 | 2 | 3 | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Индивидуальный жилой дом | объект | 2 | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Жилой дом блокированного типа | квартира | 1 | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Многоквартирный дом | 10 проживающих | 3 | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Дома для престарелых и семей с | 20 проживающих | 1 | | инвалидами | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Общежития | 10 проживающих | 1 | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Дома для сезонного проживания | объект | 2 | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Гостиницы | 100 мест | 10-20 | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | ДДУ и средние школы общего типа | 2 работника | 1 | | |---------------------------+------------------| | | группа ДДУ, класс | 2 | | | школы | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Учреждения с круглосуточным | 2 работника | 1 | | пребыванием детей (интернаты) | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Учреждения среднего специального и | 10 учащихся | 1 | | высшего образования |---------------------------+------------------| | | 100 работающих | 10-15 | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Объекты торговли, бытового | 100 кв. м общей | 7 | | обслуживания (без хранения и | площади | | | демонстрации товаров или | | | | обслуживания вне полностью закрытого | | | | здания) | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Объекты торговли, бытового | 50 торговых мест | 25 | | обслуживания (с хранением и | | | | демонстрацией товаров или | | | | обслуживания вне полностью закрытого | | | | здания) | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Объекты торговли и бытового | 30 кв. м общей | 1 | | обслуживания с особым (ночным и/или | площади | | | круглосуточным) режимом работы | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Торговые центры, универмаги, магазины | 100 кв. м торговой | 7-10 | | | площади | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Предприятия общественного питания | 100 посадочных мест | 10-15 | | | или 100 | | | | единовременных | | | | посетителей | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Библиотеки, клубы, детские и взрослые | 30 кв. м общей | 1 | | музыкальные, художественные, | площади | | | хореографические школы и студии, | | | | дома творчества | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Зрелищные объекты: театры, | 5 сидячих мест | 1 | | кинотеатры, видеозалы, цирки, |---------------------------+------------------| | планетарии, концертные залы | 100 единовременных | 10-15 | | | посещений или 100 | | | | посадочных мест | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Музеи, выставочные залы | 3 посетителя (расчетная | 1 | | | емкость объекта) | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Специальные парки (ботанические сады | 3 посетителя (расчетная | 1 | | и т.д.) | емкость объекта) | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Теле- и радиостудии, киностудии, студии | 1 работающий | 1 | | звукозаписи, редакции газет и журналов, | | | | издательства | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Ночные клубы, дискотеки, | 30 кв. м общей | 1 | | развлекательные центры, | площади | | | боулинг-центры | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Комплексы аттракционов, луна-парки, | 3 посетителя (расчетная | 1 | | аквапарки | емкость объекта) | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Объекты отдыха и туризма (базы и дома | 10 отдыхающих | 1 | | отдыха, пансионаты, туристические | | | | базы, детские лагеря отдыха, детские | | | | дачи, мотели, кемпинги) | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Спортивные здания, комплексы для | 100 мест | 5-10 | | занятий физкультурой и спортом с | | | | местами для зрителей (стадионы, | | | | спортивные комплексы), крытые | | | | спортивно-зрелищные комплексы | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Спортивные комплексы со | 60 кв. м в закрытых | 1 | | специальными требованиями к | помещениях | | | размещению (автодромы, вело- и | | | | мототреки, стрельбища, |---------------------------+------------------| | конноспортивные клубы, манежи для | 10 зрительских мест | 1 | | верховой езды, ипподромы) | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Больницы и клиники, родильные дома, | 100 коек | 5 | | стационары при медицинских | | | | институтах, госпитали, | | | | специализированные медицинские | | | | центры и медсанчасти, хосписы и иные | | | | больничные учреждения со | | | | специальными требованиями к | | | | размещению | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Поликлиники, амбулаторные | 100 посещений | 3 | | учреждения | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Амбулаторно-поликлинические | 60 кв. м общей | 1 | | учреждения: территориальные | площади | | | поликлиники для детей и взрослых, | | | | специализированные поликлиники, | | | | диспансеры, пункты первой | | | | медицинской помощи | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Санитарно-эпидемиологические станции, | 60 кв. м общей | 1 | | дезинфекционные станции, | площади | | | судебно-медицинская экспертиза | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Объекты социального обеспечения: | 20 койко-мест | 1 | | дома-интернаты для престарелых, | | | | инвалидов и детей, приюты, ночлежные | | | | дома | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Жилищно-эксплуатационные службы | 60 кв. м общей | 1 | | РЭУ, аварийные службы | площади | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Ветеринарные поликлиники и станции | 60 кв. м общей | 1 | | | площади | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Государственные, административные, | 100 работающих | 20 | | общественные организации и | | | | учреждения | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Общественные объединения и | 60 кв. м общей | 1 | | организации, творческие союзы, | площади | | | международные организации | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Государственные и муниципальные | 60 кв. м общей | 1 | | учреждения, рассчитанные на | площади | | | обслуживание населения: загсы, дворцы | | | | малютки, дворцы бракосочетаний, | | | | архивы, информационные центры | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Отделения связи, почтовые отделения, | 30 кв. м общей | 1 | | телефонные и телеграфные пункты | площади | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Банки, учреждения кредитования, | 30 кв. м общей | 1 | | страхования, биржевой торговли, | площади | | | нотариальные конторы, ломбарды, | | | | юридические консультации, агентства |---------------------------+------------------| | недвижимости, туристические агентства | 100 работающих | 7-20 | | и центры обслуживания, рекламные | | | | агентства | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Научно-исследовательские, проектные, | 30 кв. м общей | 1 | | конструкторские организации, | площади | | | компьютерные центры, залы |---------------------------+------------------| | компьютерных игр | | 15 | | |---------------------------+------------------| | | 100 работающих | 10-15 | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Научные и опытные станции, | 30 кв. м общей | 1 | | метеорологические станции | площади | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Производственные предприятия, | 5 работников в | 1 | | производственные базы строительных, | максимальной смене | | | коммунальных, транспортных и других | | | | предприятий | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Склады | 6 работников в | 1 | | | максимальной смене | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Электростанции, теплоэлектроцентрали, | 6 работников в | 1 | | котельные большой мощности и | максимальной смене | | | газораспределительные станции | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Газохранилища | 6 работников в | 1 | | | максимальной смене | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | АТС, районные узлы связи, телефонные | 6 работников в | 1 | | станции | максимальной смене | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Водопроводные сооружения | 6 работников в | 1 | | | максимальной смене | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Канализационные сооружения | 6 работников в | 1 | | | максимальной смене | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Передающие и принимающие станции | 6 работников в | 1 | | радио- и телевещания, связи | максимальной смене | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Обслуживание автотранспорта | 10 работников в | 1 | | (мастерские автосервиса, станции | максимальную смену | | | технического обслуживания, АЗС, | | | | автомобильные мойки) | | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Автовокзалы, речные, железнодорожные | 100 пассажиров, | 10-15 | | вокзалы и станции | прибывающих в час | | | | пик | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Агентства по обслуживанию пассажиров | 60 кв. м общей | 1 | | | площади | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Лесопарки | 100 единовременных | 7-10 | | | посещений | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Парки и пляжи в зонах отдыха | 100 единовременных | 15-20 | | | посещений | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Базы кратковременного отдыха | 100 единовременных | 10-15 | | (спортивные, лыжные и т.д.) | посещений | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Яхт-клубы, гребные базы, лодочные | 100 единовременных | 10-15 | | станции, базы маломерного флота | посещений | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Дома отдыха и санатории, | 100 отдыхающих и | 5 | | санатории-профилактории, базы | обслуживающего | | | отдыха предприятий и туристские базы | персонала | | |-----------------------------------------+---------------------------+------------------| | Промышленные предприятия | 100 работающих | 7-10 | ------------------------------------------------------------------------------------------ а) Для видов разрешенного использования земельных участков, не указанных в таблице, количество стояночных мест (включая гаражи) определяется по согласованию с Управой. б) На земельных участках многоквартирных домов из общего количества стояночных мест не менее 0,7% должно отводиться для стоянок автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам, располагающихся не далее 50 м от места проживания автовладельца. в) На земельных участках общественных зданий и сооружений, учреждений и предприятий обслуживания необходимо предусматривать места для личных машин инвалидов и площадки для специализированного автотранспорта, обслуживающего инвалидов, на расстоянии не более 60 м от входов в эти здания и сооружения. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов должны быть выделены разметкой и обозначены специальными символами. Ширина стоянки для автомобиля инвалида должна быть не менее 3,5 м. г) В случае совмещения на земельном участке двух и более видов использования минимальное количество машиномест для хранения индивидуального транспорта определяется на основе долей каждого из видов использования в общей площади земельного участка. д) Машиноместа для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, могут быть организованы в виде: - капитальных гаражей-стоянок (наземных и подземных, отдельно стоящих, а также встроенных и пристроенных); - открытых охраняемых и неохраняемых стоянок. е) Машиноместа для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках (стоянках-спутниках), расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещения гаражей и автостоянок. За пределами земельного участка может быть размещено не более 50% необходимых машиномест. Участки стоянок- спутников, допустимые для размещения машиномест в соответствии с требованиями настоящей статьи и обоснованные при разработке документации по планировке территории, должны располагаться: - для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров; - для жилых домов, возводимых в рамках программ развития застроенных территорий, - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров; - для прочих - на примыкающих земельных участках. Размещение за пределами земельного участка основного объекта части машиномест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машиномест или территории для их размещения в границах квартала. ж) Площади машиномест для хранения индивидуального автотранспорта определяются из расчета не менее 25 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - не менее 18 квадратных метров на автомобиль (без учета проездов). 13. Минимальное количество погрузочно-разгрузочных площадок при объектах недвижимости коммерческого или производственного характера. ------------------------------------------------------ | Общая площадь здания (кв. м) | Количество площадок | |------------------------------+---------------------| | 100-2000 | 1 | |------------------------------+---------------------| | 2001-8000 | 2 | |------------------------------+---------------------| | 8001-12000 | 3 | |------------------------------+---------------------| | 12001-19000 | 4 | |------------------------------+---------------------| | 19001-26000 | 5 | |------------------------------+---------------------| | 26001-32000 | 6 | ------------------------------------------------------ 14. Противопожарные разрывы между зданиями, строениями, сооружениями необходимо предусматривать в соответствии с требованиями Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и Свода правил СП 4.13130.2009 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". ЖИЛЫЕ ЗОНЫ ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗОН (предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства) 1. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания. На территории участка жилой застройки допускается размещение в нижних этажах жилого дома встроенно-пристроенных нежилых объектов при условии, если предусматриваются: - обособленные от жилой территории входы для посетителей; - обособленные подъезды и площадки для парковки автомобилей, обслуживающих встроенный объект; - самостоятельные шахты для вентиляции; - отделение нежилых помещений от жилых противопожарными, звукоизолирующими перекрытиями и перегородками; - индивидуальные системы инженерного обеспечения встроенных помещений (при технической необходимости). 2. Размещение детских дошкольных учреждений в первых этажах жилых домов требует дополнительно обеспечения нормативных показателей: освещенности, инсоляции, площади и кубатуры помещений, высоты основных помещений не менее 3 метров в чистоте и организации прогулочных площадок на расстоянии от входа в помещение детского сада не более чем 30 м, а от окон жилого дома - не менее 15 м. 3. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и согласно противопожарным требованиям в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными действующими нормативными актами. 4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами на первых этажах. 5. Участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен: - находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения; - соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации. - предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. 6. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. 7. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. 8. Площадки перед подъездами домов, проездные и пешеходные дорожки должны иметь твердые покрытия. При устройстве твердых покрытий должна быть предусмотрена возможность свободного стока талых и ливневых вод. 9. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящих на улицы с интенсивным движением транспорта, помещения - размещенные в первом, втором и цокольном этажах жилых зданий помещения: общей площадью не более 700 кв. м - магазинов розничной торговли; - общественного питания; - бытового обслуживания; - отделений связи. общей площадью до 150 кв. м: - банков; - магазинов и киосков союзпечати; - женских консультаций; - раздаточных пунктов молочных кухонь; - юридических консультаций и нотариальных контор; - филиалов библиотек; - выставочных залов; - контор жилищно-эксплуатационных организаций; - для физкультурно-оздоровительных занятий, культурно-массовой работы с населением, а также помещения для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа). за исключением: - предприятий общественного питания с числом мест более 50 (кроме общежитий); - пунктов приема посуды; - специализированных магазинов, строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки, магазинов с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материалов, специализированных рыбных и овощных магазинов; - предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв. м); - мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви нормируемой площадью свыше 100 кв. м; - бань, саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену); - автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 кв. м; - общественных уборных; - похоронных бюро. Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (6-12 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. 1. В районах существующей застройки данная зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов обслуживания, коммерческо- делового, общественного, социального, культурного и религиозного назначения, клубных и досуговых учреждений. Реконструкция районов с преобладанием сложившейся капитальной жилой застройки предусматривает упорядочение планировочной структуры и сети улиц, совершенствование системы обслуживания, озеленения и благоустройства территории, модернизацию жилых и общественных зданий, их капитальный ремонт. При этом необходимо обеспечивать снижение пожарной опасности застройки и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения. Реконструкция зоны осуществляется на основе проекта планировки территории. Земельные участки объектов, не подлежащих реконструкции (сохраняемых), сохраняются. 2. В районах нового строительства данная зона предназначена для проживания населения с размещением многоэтажных многоквартирных жилых домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, отдельно стоящих или пристроенных объектов социально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны. Развитие зоны осуществляется на основании проекта планировки территории и действующего законодательства. Основные виды разрешенного использования 1. Многоквартирные жилые дома 6-12 этажей. 2. Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей. 3. Жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами). 4. Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа. 5. Детские дошкольные учреждения, совмещенные с начальной общеобразовательной школой. 6. Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения) районного значения. 7. Сады, скверы, бульвары. 8. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения. 9. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты. 10. Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры. 11. Пункты первой медицинской помощи. 12. Молочные кухни, аптеки. 13. Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения. 14. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей. 15. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные. 16. Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных. 17. Органы местного самоуправления, общественного самоуправления. 18. Опорные пункты охраны общественного порядка. 19. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты. 20. Муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения. 21. АТС, районные узлы связи. 22. Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций. 23. Отдельно стоящие объекты торговли, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади). 24. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объекты торговли, бытового обслуживания населения. 25. Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станций перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты; б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.); в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения; д) канализационные насосные станции; е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.); ж) газораспределительные пункты; з) иные объекты. Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение 1. Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (до 500 кв. м общей площади). Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках в пределах территорий нового жилищного строительства в соответствии с проектом планировки соответствующей территории, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение 1. Многоквартирные жилые дома 13-17 этажей и выше. Условно разрешенные виды использования 1. Многоквартирные жилые дома 13-17 этажей и выше. 2. Жилые дома различного типа. 3. Гостиницы. 4. Общежития. 5. Школы-интернаты. 6. Многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест). 7. Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта до 100 машиномест. 8. Музеи, выставочные залы. 9. Специализированные медицинские центры. 10. Отдельно стоящие гаражи для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. 11. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке, 12. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Условно разрешенные виды использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение 1. Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские автосервиса, автомобильные мойки). 2. Учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы, архивы, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий. 3. Кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий. 4. Рынки, ярмарки. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха. 2. Площадки для выгула собак. 3. Отдельно стоящие гаражи для инвалидов. 4. Автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные. 5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей). 6. Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станций перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты; б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.); в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения; д) канализационные насосные станции; е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.); ж) газораспределительные пункты; з) иные объекты. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-1 Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами: - СниП 2.07.01-89*; - СниП 2.08.01-89* "Жилые здания" (далее - СниП 2.08.01-89*); - свод правил "СниП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (далее - СниП 31-01-2003); - СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10); - региональные нормативы градостроительного проектирования; - местные нормативы градостроительного проектирования Калуги; - иные действующие нормативные акты и технические регламенты. -------------------------------------------------------------------------------------- | 1. | Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) и | м | - | | | минимальное расстояние жилых зданий от края основной | | | | | проезжей части принимаются в соответствии с проектами | | | | | планировки и историческими особенностями территории | | | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 2. | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии | м | 3 | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 3. | Минимальное расстояние от стен детских дошкольных | м | 25 | | | учреждений и общеобразовательных школ до красных линий | | | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 4. | Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий | м | 25 | | | (для 4-5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный | | | | | этаж зданий до 17 этажей) | | | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 5. | Минимальная глубина заднего двора (для 4-5-этажных зданий и | м | 12,5 | | | по 2,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 17 | | | | | этажей) | | | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 6. | Минимальная ширина бокового двора (для 5-этажных зданий и по | м | 5 | | | 0,5 м на каждый дополнительный этаж для зданий до 16 этажей) | | | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 7. | Минимальная суммарная ширина боковых дворов | м | 10 | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 8. | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых | м | 6 | | | комнат | | | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 9. | Максимальная высота здания | м | * | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 10. | Коэффициент использования территории: | | | | | при уплотнении застройки | | 1,04 | | | в проектируемой застройке | | 1,54 | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 11. | Максимальный процент застройки земельного участка | % | 30 | | | | | | |------+--------------------------------------------------------------+-------+------| | 12. | Минимальный размер земельного участка | кв. м | ** | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------------- Максимальная высота здания определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования исходя из предельной этажности здания, установленной градостроительными регламентами для данной зоны, с учетом обеспечения требований пожарной безопасности. ** Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле: Smin = S x Y, где S - общая площадь жилых помещений; Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений. При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел., удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле: Yз. д. x 18 Y = --------------, Н где Yз. д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.; Н - планируемая жилищная обеспеченность. Ж-2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ Зона предназначена для застройки многоквартирными среднеэтажными жилыми домами (4-5 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Основные виды разрешенного использования 1. Многоквартирные жилые дома 4-5 этажей. 2. Многоквартирные жилые дома 2-4 этажа. 3. Блокированные жилые дома 2-3 этажа. 4. Жилые здания специального назначения (дома квартирного типа для престарелых и семей с инвалидами квартирного типа). 5. Детские дошкольные учреждения, средние общеобразовательные учреждения (школы) общего типа без ограничения вместимости. 6. Библиотеки, клубы, детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества, лектории, дома культуры (исключая ночные заведения) районного значения. 7. Сады, скверы, бульвары. 8. Физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные комплексы и залы, бассейны, спортивные площадки и иные спортивные объекты районного значения. 9. Открытые спортивные площадки, теннисные корты, катки и другие аналогичные объекты. 10. Амбулаторно-поликлинические учреждения: территориальные поликлиники для детей и взрослых, специализированные поликлиники, диспансеры. 11. Пункты оказания первой медицинской помощи. 12. Молочные кухни, аптеки. 13. Объекты социального обеспечения: дома-интернаты для престарелых, инвалидов и детей, приюты, ночлежные дома, центры социального обслуживания населения. 14. Жилищно-эксплуатационные службы: РЭУ, ПРЭО, аварийные службы без ремонтных мастерских и гаражей. 15. Бани, сауны, химчистки, парикмахерские, прачечные. 16. Ветеринарные поликлиники и станции без содержания животных. 17. Органы местного самоуправления, общественного самоуправления. 18. Опорные пункты охраны общественного порядка. 19. Отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты. 20. АТС, районные узлы связи. 21. Объекты инженерной защиты населения от чрезвычайных ситуаций. 22. Отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади). 23. Встроенные, встроено-пристроенные в нижние этажи жилых зданий объекты торговли, бытового обслуживания населения. 24. Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты; б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов, камер и т.д.); в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения; д) канализационные насосные станции; е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.); ж) газораспределительные пункты; з) иные объекты. Основные виды разрешенного использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение 1. Отдельно стоящие объекты торговли, бытового обслуживания, рассчитанные на средний поток посетителей (до 500 кв. м общей площади). Условно разрешенные виды использования 1. Блокированные жилые дома 1-3 этажа с придомовыми участками. 2. Гостиницы. 3. Общежития. 4. Школы-интернаты. 5. Здания для отправления культа, рассчитанные на прихожан (конфессиональные объекты). 6. Многоэтажные, подземные и полуподземные гаражи и стоянки (до 300 машиномест). 7. Автостоянки открытого типа индивидуального легкового автотранспорта от 100 до 300 машиномест. 8. Музеи, выставочные залы. 9. Специализированные медицинские центры. 10. Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. 11. Отдельно стоящие гаражи для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей. 12. ЭП, РС, РП, ВНС, КНС, ЦТП, ТП, ГРУ площадью застройки более 100 кв. м, предназначенные для обслуживания линейных объектов, на отдельном земельном участке. Условно разрешенные виды использования, размещающиеся только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования (за исключением внутриквартальных проездов), при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение 1. Объекты автотранспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, мастерские автосервиса, автомобильные мойки). 2. Учреждения страхования, нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости и центры обслуживания, рекламные агентства, административные здания, офисы, архивы, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий. 3. Кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе встроенные, встроено-пристроенные помещения в нижние этажи жилых зданий. 4. Рынки, ярмарки. Вспомогательные виды разрешенного использования 1. Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха. 2. Площадки для выгула собак. 3. Отдельно стоящие гаражи для инвалидов. 4. Автостоянки для хранения индивидуальных легковых автомобилей открытые, подземные и полуподземные, многоэтажные, встроенные или встроено-пристроенные. 5. Элемент благоустройства и ландшафтного дизайна, в том числе беседка, малая архитектурная форма, объект декоративно-монументального искусства, скульптурная композиция, спортивная площадка, хозяйственная площадка и площадка отдыха (при условии соблюдения нормативных требований и исключения установки элемента в местах допустимого размещения объектов капитального строительства и прохождения инженерных сетей). 6. Объекты коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимые для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: а) распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, блочно-модульные котельные, насосные станции перекачки, центральные и индивидуальные тепловые пункты; б) наземные сооружения линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов, камер и т.д.); в) повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины; г) очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения; д) канализационные насосные станции; е) наземные сооружения канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.); ж) газораспределительные пункты; з) иные объекты. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-2 Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами: - СниП 2.07.01-89*; - СниП 2.08.01-89*; - СниП 31-01-2003; - СанПиН 2.1.2.2645-10; - региональные нормативы градостроительного проектирования; - местные нормативы градостроительного проектирования; - иные действующие нормативные акты и технические регламенты. -------------------------------------------------------------------------------------- | 1. | Параметры магистральных улиц (поперечный профиль улиц) | м | - | | | и минимальное расстояние жилых зданий от края основной | | | | | проезжей части принимаются в соответствии с проектами | | | | | планировки и историческими особенностями территории | | | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 2. | Минимальный отступ жилых зданий от красной линии | м | 3 | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 3. | Минимальное расстояние от стен детских дошкольных | м | 25 | | | учреждений и общеобразовательных школ до красных линий | | | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 4. | Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых | м | 15 | | | зданий высотой 2-3 этажа | | | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 5. | Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых | м | 20 | | | зданий высотой 4-5 этажа | | | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 6. | Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых | м | 10 | | | зданий высотой 2-5 этажа и торцами таких зданий с окнами | | | | | из жилых комнат | | | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 7. | Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции) | м | 10,5+n | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 8. | Минимальная глубина заднего двора | м | 10 | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 9. | Минимальная ширина бокового двора | м | 7,5 | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 10. | Минимальная суммарная ширина боковых дворов | | 8 | | | | | | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 11. | Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из | м | 6 | | | жилых комнат | | | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 12. | Максимальная высота здания | м | 15 | | | | | | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 13. | Коэффициент использования территории: | | | | | при уплотнении существующей застройки | | не более | | | в проектируемой застройке | | 0,72 | | | | | не более | | | | | 1,15 | |------+----------------------------------------------------------+-------+----------| | 14. | Минимальный размер земельного участка | кв. м | * | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------------- Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|
