Решение Воронежской городской Думы городского округа город Воронеж от 25.12.2009 № 384-II

Индекс зоны Ж 4

Зона развития малоэтажной застройки

Выделена для условий формирования районов малоэтажной жилой застройки с определением параметров и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Параметры    разрешенного    строительства,    реконструкции     объектов капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	-   Для   индивидуального   жилищного   строительства минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара; максимальный  размер  земельного   участка   -   0,08 гектара, на землях, требующих  рекультивации,  -  0,1 гектара.                                             - Предельное  количество  этажей  для  всех  основных строений - до 4.                                     - Высота хозяйственных построек - не выше 1 этажа;   - При проведении строительства -  строгое  соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.            -  При  этом  расстояние  между  длинными   сторонами секционных малоэтажных жилых зданий  должно  быть  не менее 15 м.                                           - Строительство жилого дома и хозяйственных  построек должно осуществляться в соответствии с  проектом  при соблюдении необходимых санитарных  и  противопожарных норм  и   требований   и   согласованно  с   органами архитектуры и градостроительства.                    - Проведение  дополнительных  инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства.                                 - Коэффициент плотности застройки:                   для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов -  не более 0,4;                                           для  домов  блокированного типа одно-, двухквартирных 1 - 2 этажа                                          - не более 0,8 - 1,6;                                 для  домов  блокированного  типа  многоквартирных  не выше 3 этажей - не более 0,8.                        -   Объем   и   качество   строительства,   оснащение инженерным  оборудованием,  внешнее   благоустройство земельного   участка,    его    озеленение     должны соответствовать проектной документации, согласованной органами архитектуры и градостроительства.           - Одно-,  двухквартирный   дом   должен  отстоять  от красной линии улиц не менее чем на 5  м,  от  красной линии проездов - не менее чем на 3 м.                Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.            До   границы   соседнего    приквартирного    участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны  быть не менее:                                            от усадебного, одно-, двухквартирного дома - 3 м;    от других построек (гаража и др.) - 1 м;             от    стволов    высокорослых   деревьев   -   4   м; среднерослых - 2 м, от кустарников - 1 м;             в соответствии  с  требованиями  СП  30-102-99,  СНиП 2.07.89* (прил. 1), санитарными правилами  содержания территорий населенных мест N 4690-88.                Характер ограждения  земельных  участков  со  стороны улиц и  его высота  должны  быть  единообразными  как минимум на протяжении одного квартала с обеих  сторон улицы и не превышать 2,2 м.                          Общественный центр формируется как отдельно  стоящими зданиями,   так   и   многофункциональными   зданиями комплексного обслуживания  населения, встроенных  или пристроенных к жилым домам
Ограничение использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства
Санитарно-          гигиенические и    экологические      требования	- Канализование в соответствии с п. п.  4.3.5,  4.3.6 СП 30-102-99.                                        - Мусороудаление путем  вывозки  бытового  мусора  от площадок с контейнерами,  расстояние  от  которых  до границ участков жилых домов не менее 20 метров.      - Мероприятия по  инженерной  подготовке  территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.                                   - Удельный  вес  озелененных  территорий  в  границах жилого района - не менее 25%

Индекс зоны Ж 5

Зона среднеэтажной застройки

Зона выделена для создания условий поддержания специфической историко-архитектурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями.

Параметры    разрешенного    строительства,    реконструкции     объектов капитального строительства
Охрана культурного наследия	Новое  строительство   возможно   по   индивидуальным проектам, архитектурный облик которых  вписывается  в окружающую среду.                                     - Надстройка зданий периода "советского  классицизма" нежелательна. Их главные фасады должны сохраняться, а к дворовым могут осуществляться  пристройки.  Следует также  охранять   архитектурный   стиль   ансамблевой застройки советского периода (конца 40-х - нач.  50-х годов ХХ века).                                      -  Необходимо  придерживаться   принципа   соблюдения архитектурного масштаба  по  улицам  с  сохранившейся исторической застройкой.                             - Градостроительные акценты в виде  домов  повышенной этажности на перекрестках улиц или на площадях должны прорабатываться в специальных  проектах  с  проверкой ландшафтным  анализом,  врисовкой в панорамы города и отдельные видовые участки.                           - Реконструкция жилья, новое строительство для района ВГЛТА - ВГАУ должны осуществляться по  индивидуальным проектам    при     соответствующем     архитектурно- планировочном и экологическом обосновании.           В зоне Ж 5 расположены объекты культурного  наследия, в том числе  отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы (приложение к ст. 21)  NN  3,  4, 11, 15, 23, 24, 27, 33, 34, 59, 61, 66, 67,  68,  70, 87, 89, 96, 130 - 132, 134 - 136, 165, 166, 169, 172, 173, 216, 218, 219, 220, 221,  222,  223,  224,  228, 233, 237, 239, 240, 241, 244,  247,  252,  253,  259, 260, 262, 263, 264, 265, 281, 282,  290,  291,  304б, 304в, 304г, 304д, 304м, 340).                        Проектирование  и  проведение   работ  по  сохранению памятника   и   его   территорий   осуществляются   в соответствии с законодательством Воронежской области. -   В   непосредственной   близости   от   памятников обновление сложившейся ситуации должно проводиться  с учетом  традиционных   типологических   характеристик градостроительного  окружения   объектов   охраны   с использованием    методов    сомасштабного     нового строительства
Архитектурно-      строительные       требования	-  Земельный  участок,  предназначенный   для   жилой застройки,  должен  содержать  необходимые   элементы планировочной  структуры:   территории   под   жилыми зданиями, проезды  и  пешеходные  дороги,  ведущие  к жилым  зданиям;  открытые  площадки  для   временного хранения автомобилей; придомовые зеленые  насаждения, площадки для отдыха взрослого  населения  и  площадки для детей;  хозяйственные  площадки.  Расчет  площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным       нормативом      градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7.                    - Размер земельного участка жилого  дома,  учреждения обслуживания,  гаражей  и  автостоянок  принимать   в соответствии      с     проектом     планировки     и СНиП 2.07.01-89*,  приложения  3, 7,  и  региональным нормативом     градостроительного     проектирования, приложение 6.                                        -  Расстояние  до  красных  линий  от  предприятий  и учреждений обслуживания принимаются в соответствии  с проектом планировки.                                 - Общая стоянка транспортных средств при  учреждениях и предприятиях обслуживания принимается  из  расчета: на  100  единовременных  посетителей - 7 - 10 машино- мест.                                                - Расстояние между  домами  внутри  квартала  (группы домов)   принимается   в   соответствии   с   нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.    -  Предельная  высота  жилых  зданий  и  общественных учреждений,    а    также   размещение   многоэтажной застройки - в соответствии с проектом планировки.    - Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 м/чел, 1 контейнер на 10 - 15 семей.             -  Расстояние  от  площадок  для  мусоросборников  до границ участков жилых домов, ДДУ,  игровых  площадок, озелененных площадок - не менее 20  м,  но  не  более 100 м.                                               - Иные параметры - в соответствии со СНиП  31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".                      - Предприятия  обслуживания,  разрешенные  "по  праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих  на улицы многоквартирных жилых домов или  пристраиваются к  ним  при  условии,  что  входы   для   посетителей предприятий  обслуживания  размещаются   со   стороны улицы  и имеется  достаточно  места  для  автостоянок временного хранения автотранспорта.                  - Устройство пандусов для удобного подъезда и проезда детских и инвалидных колясок.                        -    Отделка    фасадов    существующей     застройки долговечными, высококачественными материалами.       -  Реконструкция  существующих  нагорных  лестниц   с возможной организацией смотровых площадок  с   учетом доступности    всех    групп    населения,    включая маломобильные
Ограничения использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Площадь озеленения территорий жилых кварталов -  не менее 6 кв. м/чел (без учета  участков школ и детских дошкольных учреждений).                               - Организация ливневой канализации.                  - Санитарная очистка территории.                     - Организация системы  подпорных  стенок  и  открытых лотков стока на крутых участках рельефа.             - Для района  ВГАУ  -  ВГЛТА  запрещается  размещение объектов,    представляющих    собой    экологическую опасность,  и   всякая    деятельность,    угрожающая природному комплексу.                                -  Расстояние  между  застройкой  и  ближайшим  краем лесного массива следует принимать не менее 30  метров (региональный       норматив       градостроительного проектирования N 9-п).                               - Выполнение основных положений  постановления  главы администрации г. Воронежа N  325  от  29.04.1995  "Об утверждении  схемы  функционального   зонирования   в районе  ВГАУ  -  ВГЛТА"   с   целью   сохранения    и поддержания  особой  ландшафтно-градостроительной   и научно-экологической значимости района

Индекс зоны Ж 6

Зона коллективных садов

Выделена для формирования условий для рекреационно-производственной деятельности населения (отдых и выращивание сельхозкультур с возможным переводом в зону жилой застройки при условии разработки проекта планировки).

При изменении функционального назначения территории будут действовать градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны согласно настоящим Правилам.

Параметры    разрешенного    строительства,    реконструкции     объектов капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования (при    осуществлении      перевода в зону    малоэтажной        застройки)	-   Площадь    индивидуального    садового    участка принимается не менее 0,06 га.                         - На  территории  садоводческого  объединения  ширина улиц и  проездов  в  красных  линиях  устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть,  м:   для  улиц  -  не  менее  9,  для проездов - не менее 7.                               - Строительство жилого дома и хозяйственных  построек должно  осуществляться  с  соблюдением  санитарных  и противопожарных норм  и  требований;  красных  линий, определяющих границы улиц и проездов;                -  Гаражи  для  автомобилей   могут   быть   отдельно стоящими, встроенными или  пристроенными  к  садовому домику и хозяйственным постройкам.                   -  Противопожарные   резервуары   предусматривать   в соответствии с п. 5.9 СНиП 30-02-97.                  - Иные параметры - в  соответствии  со СНиП  30-02-97 "Планировка  и  застройка  территорий   садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".           -    Архитектурно-планировочная    структура     зоны коллективных садов должна быть увязана со сложившейся планировочной структурой застройки города
Ограничения использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Соблюдение норм, правил и гигиенических  нормативов содержания населенных мест.                          - Площадки для мусорных  контейнеров  размещаются  на расстоянии не менее 20 м и не более 100 м  от  границ садовых участков.                                    - Устройство открытых водостоков с креплением  дна  и откосов

Индекс зоны Ж 7

Многоэтажная застройка

Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

Параметры    разрешенного    строительства,    реконструкции     объектов капитального строительства
Архитектурно-      строительные        требования	-  Земельный  участок,  предназначенный   для   жилой застройки,  должен  содержать  необходимые   элементы планировочной  структуры:   территории   под   жилыми зданиями, проезды  и  пешеходные  дороги,  ведущие  к жилым  зданиям;  открытые  площадки  для   временного хранения автомобилей; придомовые зеленые  насаждения, площадки для отдыха взрослого  населения  и  площадки для детей;  хозяйственные  площадки.  Расчет  площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным      нормативом       градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7.                    - Нормативный размер земельных участков жилого  дома, учреждений обслуживания  принимать в  соответствии  с проектом планировки и СНиП 2.07.01-89*, приложения 3, 7,  и  региональным   нормативом   градостроительного проектирования, приложение 6.                        -  Расстояние  до  красных  линий  от  предприятий  и учреждений обслуживания принимается в соответствии  с проектом планировки.                                  - Общая стоянка транспортных средств при  учреждениях и предприятиях обслуживания принимается  из  расчета: на 100 единовременных посетителей - 7  -  10  машино- мест.                                                - Расстояние между  домами  внутри  квартала  (группы домов)   принимается   в   соответствии   с   нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции.    - Предприятия  обслуживания,  разрешенные  "по  праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих  на улицы многоквартирных жилых домов или  пристраиваются к  ним  при  условии,  что  посетителей   предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы  и  имеется достаточно места для автостоянок временного  хранения автотранспорта.                                       -  Поликлиники  на   жилых   территориях   необходимо размещать с учетом радиуса пешеходной  доступности  - 1000  м,  как  правило,  на  обособленных   земельных участках,   с   соблюдением   санитарно-гигиенических требований.                                           - Аптеки, раздаточные пункты, кабинеты  врачей  общей практики размещаются встроенно-пристроенными в  жилой застройке и должны быть отделены от  жилых  помещений противопожарными    стенами    I   типа    и    иметь самостоятельные выходы наружу.                       - Обеспечение условий доступности  для  маломобильных групп населения.                                     - Отделка фасадов существующей застройки долговечными высококачественными материалами.                      - Допускается реконструкция и уплотнение существующей жилой застройки в пределах действующих нормативов  по плотности застройки и инсоляции помещений.           В зоне Ж 7 расположен объект культурного  наследия  и братская могила (приложение  к ст. 21, NN  52,  346), порядок   использования   которых   определяется    в соответствии с законодательством РФ в области  охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Площадь озелененных территорий жилых  кварталов  не менее 6 кв. м/чел  (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений).                              - Организация ливневой канализации.                  - Санитарная очистка территории.                     - Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок  для  мусора  сборников  -  не  менее  20 метров, до границы участков жилых домов - не менее 25 метров

Индекс зоны Ж 8

Зона малоэтажной многоквартирной застройки

подлежащей сносу (под развитие многоэтажной)

Цель выделения зоны: поэтапная реконструкция с ограниченным набором услуг местного значения, поквартальный снос ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                              капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	- Минимальный размер земельных  участков,  учреждений и предприятий обслуживания принимать  в  соответствии с   региональными   нормативами    градостроительного проектирования N 9-п, приложение 6.                  -  Земельный  участок,  предназначенный   для   жилой застройки,  должен  содержать  необходимые   элементы планировочной  структуры:   территории   под   жилыми зданиями, проезды  и  пешеходные  дороги,  ведущие  к жилым  зданиям;  открытые  площадки  для   временного хранения автомобилей; придомовые зеленые  насаждения, площадки для отдыха взрослого  населения  и  площадки для детей;  хозяйственные  площадки.  Расчет  площади нормируемых элементов осуществляется  в  соответствии с    региональным    нормативом    градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7.                    - Максимальный  процент  застройки  и  высота  зданий определяются при разработке проекта планировки.      - От красной линии улиц расстояние до жилого  дома  - не менее  5 м, от красной линии проездов -  не  менее 3 м.                                                 - Индивидуальный подход к проектированию.            - Повышенные требования  к  архитектуре,  формирующей линию застройки вдоль магистральных улиц.            - Допускается размещение объектов  малого  бизнеса  и производственных    предприятий    малой    мощности, дополняющих   комплекс    учреждений    обязательного обслуживания.                                        -  Доля  нежилого  фонда  в  объеме  фонда  застройки микрорайона не должна превышать 25%.                 - Обеспечение условий доступности  для  маломобильных групп населения.                                     - Проведение  дополнительных  инженерно-геологических изысканий  или  инженерно-строительного   обоснования для целей строительства.                             В зоне Ж 8 дисперсно расположены объекты  культурного наследия (приложение  к  ст.  21,  NN  81,  93, 267), порядок   использования   которых   определяется    в соответствии с законодательством РФ в области  охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования земельных участков и объектов                                капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Централизованное канализование.                    - Санитарная очистка территории.                     -  Соответствие   нормативам   площадей   озелененных территорий согласно СНиП 2.0701-89*,  благоустройство территории в соответствии с проектом планировки;     - Проведение предварительных  комплексных  инженерных изысканий   в    целях    обеспечения    безопасности территории  от  чрезвычайных  ситуаций  природного  и техногенного характера и рационального  использования природно-геологической среды.                        - Вертикальная планировка  территории  с  организаций поверхностного   стока    (закрытые    водостоки    и дождеприемники)

Индекс зоны Ж 10

Зона развития многоэтажной жилой застройки

Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления. Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке настоящей статьи.

Параметры    разрешенного    строительства,    реконструкции     объектов капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	- Минимальный размер земельных участков учреждений  и предприятий обслуживания принимать в  соответствии  с региональным      нормативом       градостроительного проектирования N 9-п, приложение 7.                  -  Земельный  участок,  предназначенный   для   жилой застройки,  должен  содержать  необходимые   элементы планировочной  структуры:   территории   под   жилыми зданиями, проезды  и  пешеходные  дороги,  ведущие  к жилым  зданиям;  открытые  площадки  для   временного хранения автомобилей; придомовые зеленые  насаждения, площадки для отдыха взрослого  населения  и  площадки для детей;  хозяйственные  площадки.  Расчет  площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным       нормативом      градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7.                    - Максимальный  процент  застройки  и  высота  зданий определяются при разработке проекта  планировки  и  в соответствии с таблицей  9   регионального  норматива градостроительного проектирования.                   - Расстояние от красной линии улиц до жилого  дома  - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее  3 м.                                                   - Реконструкцию следует проводить  в  соответствии  с таблицей 5 регионального норматива градостроительного проектирования N 9-п.                                 - Повышение  требования  к  архитектуре,  формирующей линию застройки вдоль магистральных улиц.            -   Применение   в   отделке   фасадов    долговечных высококачественных материалов.                       - Разрешается размещать  предприятия  обслуживания  в первых  этажах  выходящих  на  улицы  многоквартирных жилых домов или пристраивать к ним при  условии,  что входы  для   посетителей   предприятий   обслуживания размещаются со  стороны улицы  и  имеется  достаточно места    для    автостоянок    временного    хранения автотранспорта.                                      - Допускается размещение объектов  малого  бизнеса  и производственных    предприятий    малой    мощности, дополняющих   комплекс    учреждений    обязательного обслуживания.                                        - Обеспечение условий доступности  для  маломобильных групп населения.                                     В зоне Ж 9 дисперсно расположены объекты  культурного наследия  (приложение к ст. 21, NN 40,  45,  46,  80, 86, 176), порядок использования которых  определяется в  соответствии  с  законодательством  РФ  в  области охраны объектов культурного наследия
Ограничения использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Реконструкция инженерных коммуникаций.             - Санитарная очистка территории.                     -  Соответствие   нормативам   площадей   озелененных территорий жилых кварталов согласно  СНиП 2.07.01-89* (не менее 6 кв. м/чел); благоустройство территории.  -  Проведение  комплексных  инженерных  изысканий   и инженерно-строительного   обоснования    для    целей строительства.                                       - Вертикальная планировка территории  с  организацией поверхностного   стока    (закрытые    водостоки    и дождеприемники).                                     - Обеспечение снижения пожарной опасности застройки и улучшения санитарно-гигиенических условий  проживания населения

Индекс зоны Ж 11

Застройка, подлежащая трансформации.

Цель выделения зоны: поэтапный перевод жилого фонда в нежилой из-за невозможности соблюдения санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения.

Параметры    разрешенного    строительства,    реконструкции     объектов капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	- Разработка проектной  документации  по  организации санитарно-защитных зон с  комплексом  мероприятий  по трансформации существующего жилого фонда
Ограничения использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	-  Не  допускается  размещение  предприятий   пищевой промышленности, комплексов  водопроводных  сооружений для подготовки и хранения питьевой  воды,  спортивных сооружений,   парков,   образовательных   учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных сооружений общего пользования (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).     -  Размещение  школ,  детских  дошкольных  учреждений здравоохранения, спортивных  сооружений  при  наличии положительного заключения центра Госсанэпиднадзора  и на срок проживания населения.                        - Повышенный уровень озеленения.                     - Компенсационные выплаты  и  льготы  для  населения, проживающего на  территории  СЗЗ  (согласно  проектам СЗЗ).                                                - На участках, расположенных в окружении промышленно- коммунальных   предприятий, - постепенное   отселение жителей

2. Общественно-деловые зоны

Индекс зоны О 1

Многофункциональный общегородской центр

Зона выделена для обеспечения условий использования и строительства недвижимости на территориях размещения центральных функций, где сочетаются административные, общественные и иные учреждения преимущественно федерального, регионального и общегородского значения, коммерческие учреждения, офисы, жилье, а также здания многофункционального назначения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия. Виды использования памятников истории и культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов                              капитального строительства
Охрана культурного наследия	Регулирование градостроительной деятельности в  целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия осуществляется на основании:                         -  утвержденных  границ  и   режимов   содержания   и использования   территорий    объектов    культурного наследия;                                             -  утвержденных  границ  и   режимов   содержания   и использования   территорий   зон   охраны    объектов культурного наследия;                                - историко-культурных исследований;                  - требований и ограничений визуального и ландшафтного характера.                                           На  территориях  с  ценной  исторической   застройкой следует      применять       режим       ограниченной (восстановительной  и  фрагментарной)  реконструкции, (п.      2.2.2.15       регионального       норматива градостроительного проектирования N 9-п).            В зоне О 1 расположены объекты культурного  наследия, в том числе  отдельные здания и сооружения, ансамбли, усадебные комплексы, мемориальные объекты (приложение к ст. 21),  NN 14, 25, 41 - 44, 47 - 50, 58, 60, 62 - 63, 65, 69, 71, 73 - 75, 77 - 78, 82 - 85, 94,  98  - 100, 121 - 125, 126, 127, 128, 129, 133, 137,  144  - 146, 148 - 158, 161 - 164, 171, 177 - 179, 181 - 207, 227, 234 - 236, 242, 243, 245, 246, 251, 254,  269  - 277, 279, 280, 292
Архитектурно-      строительные       требования	- На территориях утраченных  зданий  (храмов  и  иных городских  доминант),  на  которых   нет   каких-либо современных    капитальных     построек,     возможно воссоздание утраченных объемов.                      - Новое и  реконструируемое  строительство  вести  на конкурсной основе и по индивидуальным проектам.      -  Максимальное  сохранение  фронтального  раскрытого пространства вдоль бровки.                           - Предприятия  обслуживания,  разрешенные  "по  праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих  на улицу многоквартирных жилых домов или  пристраиваются к  ним  при  условии,  что  входы   для   посетителей предприятий  обслуживания  размещаются   со   стороны улицы  и имеется  достаточно  места  для  автостоянок временного хранения автотранспорта.                  -  Применение   высококачественных   материалов   для отделки фасадов.                                     -  В  случае  изменения  функционального   назначения объектов   недвижимости -  обязательное    соглашение намерений   с   соответствующими   органами    охраны памятников истории и культуры и органами  архитектуры и градостроительства.                                -  В  общественных  зданиях  и  сооружениях   следует создавать равные возможности  получения  услуг  всеми категориями населения, в том числе  и  маломобильными (согласно СП 31-102-99).                             Параметры площади земельных участков для учреждений и предприятий обслуживания по заданию на проектирование в соответствии  с  приложениями  6,  7  регионального норматива градостроительного проектирования.         -     Интенсивность     использования      территории устанавливается по  заданию  на  проектирование  и  в соответствии с таблицей  9  регионального   норматива градостроительного проектирования N 9-п.             - Парковки  проектируются  на  специально  отведенных участках,  вблизи  объектов  культуры,  обслуживания, коммерческих видах использования.                    -  Устройство  пандусов   в   местах   перепада   для обеспечения удобного  проезда  детских  и  инвалидных колясок
Ограничения использования земельных участков и объектов                                капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	-  Организация   покрытия   дорог   и   тротуаров   с применением   долговечных   материалов,   допускающих механическую чистку, уборку и  надлежащее  содержание их в процессе эксплуатации.                          - Рекреационные места у  общественных  зданий  должны иметь повышенную  степень  долговечности  и  качества элементов  внешнего  благоустройства  и   инженерного оборудования, а также долговечную степень  озеленения (30% от незастроенной площади участка).              -  Для  защиты  корней  деревьев  от  вытаптывания  - устройство на поверхности почвы железных  и  бетонных решеток,  мощение  булыжником  (на   ширину   кроны), кольцевые скамейки.                                   - Устройство  бордюрного  обрамления  проезжей  части улиц, тротуаров, газонов.                            -  Организация   поверхностного   стока   с   отводом поверхностных    вод    по    лоткам    проездов    к дождеприемникам, устанавливаемых в пониженных  местах и вдоль улиц.                                        - Все крутые участки рельефа должны быть  оборудованы системой нагорных и водоотводных каналов.            -  Отступ  от  бровки   правобережных   склонов   при строительстве  зданий  определяется  по   результатам инженерно-геологических изысканий и оценок  в  каждом конкретном случае.                                   - Глубокое использование подземного пространства  для торгово-бытовых,  культурных,  общественных   функций должно сопровождаться мероприятиями,  обеспечивающими устойчивость  сооружений  и  конструкций.  Для  этого необходимо принять специальные  методы  фундирования, закрепления      грунтов      оснований,     дренажа, противофильтрационных         завес,        усиленных гидроизоляцией,  вентиляцией  и   электроосмотической сушкой стен