Решение Воронежской городской Думы городского округа город Воронеж от 25.12.2009 № 384-II

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

246. Объект культурного наследия "Дома жилые А.А. Стародубовой и К.И. Клюева, 1910 год" (г. Воронеж, ул. Студенческая, 35)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северо-восточная граница проходит от точки А до точки Б по границе домовладения, юго-восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 3 метров от северного выступа дворового фасада, далее от точки В до точки Г по линии хозпостройки. Южная граница проходит от точки Г до точки Д по линии примыкания здания-памятника к зданию N 92 по ул. К. Маркса. От т. Д до т. А граница проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника по ул. Студенческой.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

247. Объект культурного наследия "Здание реального училища, 1877 - 78 годы" (г. Воронеж, ул. Студенческая, 36)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница проходит от точки А до точки Б по границе домовладения здания-памятника. Восточная граница проходит от точки Б до точки В по линии застройки ул. Студенческой. Южная граница проходит от точки В до точки Е через точки Г и Д, по границе домовладений здания-памятника и дома N 94 по ул. К. Маркса. От точки до точки Ж граница проходит на расстоянии 6 метров от выступа апсиды домовой церкви, далее от точки Ж до точки А - по границе домовладения здания-памятника.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

251. Объект культурного наследия "Дом Н.А. Перрен-Синельникова, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Таранченко, 40)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

От точки А до точки Б северо-восточная граница проходит по границе домовладения памятника, от точки Б до точки В - на расстоянии 1 метра вдоль главного фасада по ул. Таранченко. От точки В до точки Г - по линии пристройки. От точки Г до точки А параллельно дворовому фасаду, в 5 метрах от него.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

252. Объект культурного наследия "Дом П.А. Штемпеля, 1911 год" (г. Воронеж, ул. Театральная, 20)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северо-восточная граница территории идет от точки А по границе домовладения N 18 по ул. Театральной до точки Б. Юго-восточная граница территории проходит на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Театральной, от точки Б до точки В, далее через точки В и Г на расстоянии 1 метра от бокового и дворового фасадов до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

253. Объект культурного наследия "Дом жилой, кон. XIX века" (г. Воронеж, ул. Театральная, 22)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории здания-памятника проходят от точки А через точки Б, В, Г по границам земельного участка.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

254. Объекта культурного наследия "Здание государственного банка, 1930 год" (г. Воронеж, ул. Театральная, 36)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит от точки А до точки Б на расстоянии 2 метров от бокового фасада здания. От точки Б до точки В по западной стене пристройки, далее граница от точки В следует параллельно юго-восточной стене памятника, в 2 метрах от него до точки Г. Далее от точки Г через точку Д граница проходит в 2 метрах от главного фасада здания до точки А.

2. Схема границ территории объекта (не приводится).

262. Объект культурного наследия Тихвино-Онуфриевская церковь, 1746 год" (г. Воронеж, пер. Фабричный, 8)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории проходят от точки А через точки Б, В, Г и Д по границам земельного участка.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

265. Объект культурного наследия "Здание электростанции и паровой прачечной Михайловского кадетского корпуса, 1910 год" (г. Воронеж, ул. Феоктистова, 1)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории проходят от точки А через точки Б, В и Г по границам земельного участка.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

270. Объект культурного наследия "Здание больницы духовного училища, 1910 год" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 15)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северо-восточная граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А на расстоянии 1 метра от бокового фасада до точки Б; от точки Б границы территории объекта культурного наследия проходят с отступом в 1 метр до точки В, далее - по линии примыкания пристройки от точки В до точки Г и от точки Г - на расстоянии 1 метр от главного фасада здания до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

271, 272. Объект культурного наследия "Дом купца А.Ф. Петрова. Дом камергера М.М. Сомова, нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 19, 21)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница проходит от точки А до точки Б по северной границе домовладений N 19 и N 17. Восточная граница проходит на расстоянии 5 метров от восточного фасада дома NN 19 и 7 м от фасада дома N 21 до границы домовладений N 21 и 23. Далее от точки В до точки Г граница совпадает с границей домовладений и от точки Г до точки Д проходит по линии примыкания пристройки к восточной стене дома N 21, огибает через точки Е и Ж пристройку и от точки Ж до точки З проходит по линии примыкания домов NN 21 и 23. Западная граница проходит от точки З до точки А на расстоянии 1 метр от главного фасада зданий NN 21 и 19.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

273. Объект культурного наследия "Здание Контрольной палаты, нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 22)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница проходит от точки А до точки Б по линии примыкания здания-памятника к зданию кинотеатра. Восточная граница проходит от точки Б до точки В вдоль главного фасада памятника с отступом на 1 метр со стороны ул. Ф. Энгельса. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 2 метров от южного фасада. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 3 метров от западного фасада.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

274. Объект культурного наследия "Здание гимназии С.М. Морозовой, 1912 год" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 23)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Граница территории проходит через точки А, Б, В, Г, Д, Ж, З и совпадает с границей домовладения здания.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

275. Объект культурного наследия "Дом В.И. Титова, 1883 год" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 25)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница проходит от точки А до точки Б на расстоянии 2 метров от северного фасада здания. Восточная граница проходит на расстоянии 3 метров от основной части восточного фасада от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от основной части южного фасада. Западная граница проходит от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Ф. Энгельса.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

276. Объект культурного наследия "Здание Николаевской прогимназии, 1897 год" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 31)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Граница территории проходит от точки А до точки Г по границе домовладения здания-памятника, от точки Г до точки А - по линии застройки ул. Ф. Энгельса.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

277. Объект культурного наследия "Дом купца М.А. Мануйлова, н. XIX века - 1915 годы" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 35)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница проходит от точки А до точки Б на расстоянии 1 метра от северного фасада. Восточная граница проходит на расстоянии 3 метров от восточного фасада от точки Б до точки В, далее от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от торцевого фасада, далее от точки Г до точки Д - на расстоянии 3 метров от торцевого восточного фасада, далее от точки Д до точки Е на расстоянии 3 метров от южного фасада, далее от точки Е до точки А на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Ф. Энгельса.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

278. Объект культурного наследия "Здание постоялых дворов (4 здания): А.В. Андрианова (левое), Н.П. Гончарова (2 центральных), В.М. Расторгуева (правое), нач. XIX - нач. ХХ века" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 52)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Граница проходит по общему периметру зданий с отступом 1 метр от стен.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

279. Объект культурного наследия "Дом Д.А. Кашкина, где бывал А.В. Кольцов, нач. XIX века" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 53)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Граница территории объекта культурного наследия проходит от точки А с отступом в 1 метр по периметру всего здания через точки Б, В, Г до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

281. Объект культурного наследия "Здание гостиницы Полежаевых, кон. XIX века" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 60)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северо-восточная граница проходит от точки А до точки на расстоянии 2 метров от торцевого фасада здания-памятника. Юго-восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от главного фасада здания-памятника по ул. Ф. Энгельса. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 2 метров от соответствующего фасада памятника. Северо-западная граница проходит от точки Г до стены пристройки на расстоянии 2 метров от дворового фасада памятника, далее - по линии стены пристройки до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

282. Объект культурного наследия "Здание больницы сестер милосердия Красного Креста (2 здания): главный дом, флигель, нач. XIX века, 1893 - 1918 годы" (г. Воронеж, ул. Фридриха Энгельса, 72, 72а)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница проходит от точки А до точки Г через точки Б и В по юго-западной и юго-восточной стене одноэтажной постройки, далее от точки Г до точки Е через точку Д - по северо-западной и юго-западной стене дома N 70 по ул. Ф. Энгельса. Далее от точки Е до точки Ж граница проходит вдоль юго-восточного фасада здания-памятника (N 72) с отступом 1 метр, от точки Ж до точки З - вдоль юго-западного фасада здания-памятника (N 72) с отступом 1 метр. От точки З до точки А - по северо-западной границе домовладения.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

283. Объект культурного наследия "Спасская церковь, XVIII века" (г. Воронеж, ул. Фрунзе, 16б)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Границы территории проходят от точки А через точки Б, В, Г и Е по границам земельного участка.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

284. Объект культурного наследия "Дом П.Н. Карманова, 1899 год" (г. Воронеж, ул. Фрунзе, 23)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит по линии, расположенной на расстоянии 1 метра от бокового фасада здания-памятника от точки А до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от главного фасада здания по ул. Фрунзе. Южная граница от точки В до точки Г проходит на расстоянии 1 метра от южного бокового фасада здания. Восточная граница проходит по линии, разделяющей здание-памятник и пристройку, от точки Г до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

286. Объект культурного наследия "Дом с хлебной лавкой крестьянина Г.И. Пушкина, 1910 - 1911 годы" (г. Воронеж, ул. Целинная, 3)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северо-восточная граница территории проходит от точки А до точки Б по ул. Целинной вдоль главного фасада здания-памятника с отступом 1 метр. Юго-восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от бокового фасада здания. Юго-западная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 3 метров от дворового фасада здания. Юго-западная граница территории проходит от точки Г до точки А по северо-восточной границе домовладения N 5 по ул. Целинной с отступом от торцевого фасада 1 метр.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

289. Объект культурного наследия "Здание Синицинских казарм. Дом купца Сахарова" (г. Воронеж, ул. Цюрупы, 5)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит по линии, разделяющей здание-памятник и пристройку, выходящую фасадом на ул. Цюрупы, от точки А до точки Б. Восточная граница проходит от точки Б до точки В на расстоянии 1 метра от фасада. Южная граница - по линии, разделяющей здание памятник и пристройку, от точки В до точки Г. Западная граница проходит на расстоянии 3 метров от дворового фасада от точки Г до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

290. Объект культурного наследия "Сиропитательный дом с двумя службами", 1808 год" (г. Воронеж, ул. Цюрупы, 11)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории объекта культурного наследия проходит по границам земельного участка: от точки А до точки Б по ул. Цюрупы, далее через точки В и Г до точки А по границе домовладения.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

291. Объект культурного наследия "Доходные дома дворянки В.А. Мачинской, 1900-е годы" (г. Воронеж, ул. Цюрупы, 32, 34)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит от точки А до точки Б по линии, проходящей по северному фасаду пристройки к зданию-памятнику N 32 по ул. Цюрупы. Восточная граница совпадает с западной границей домовладения N 30 по ул. Цюрупы, и проходит от точки Б до точки В. Южная граница проходит по ул. Цюрупы от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от главных фасадов домов N 32 и N 34. Западная граница проходит по линии, разделяющей дома N 34 и N 36, от точки Г до точки А.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

292. Объект культурного наследия "Дом при Дворянском благородном собрании" (г. Воронеж, ул. Чайковского, 3)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Граница территории проходит по линии, отступающей от фасада здания-памятника на 1 метр, от точки А до точки Б, далее по границе земельного участка через точки В, Г, Д, и Е.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

293. Объект культурного наследия "Здание администрации управления Юго-Восточной железной дороги, 1870-е годы" (г. Воронеж, пл. Черняховского, 2)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит по линии, отступающей фасада здания-памятника на 1 метр, от точки А до точки Б. Восточная граница проходит по боковому фасаду от точки Б до точки В. Южная граница проходит от точки В на расстоянии 3 метров от фасада, далее по линии, разделяющей пристройку и основное здание, до точки Г. Западная граница территории проходит от точки Г до точки А на расстоянии 2 метров от западного бокового фасада.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

294. Объект культурного наследия "Дом, в котором жил поэт И.С. Никитин" (г. Воронеж, ул. Шевченко, 19)

1. Описание границ территории объекта культурного наследия.

Северная граница территории проходит от точки А до точки Б на расстоянии 1 метра от главного фасада по ул. Фрунзе. Восточная граница проходит на расстоянии 1 метра от бокового фасада по границе с домовладением N 11 по ул. Фрунзе. Южная граница проходит от точки В до точки Г на расстоянии 1 метра от дворового фасада здания. Западная граница - от точки Г до точки А на расстоянии 1 метра от бокового восточного фасада здания-памятника.

2. Схема границ территории объекта культурного наследия (не приводится).

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

РАЗДЕЛ 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ О ВИДАХ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 18. Структура градостроительных регламентов

Структура градостроительных регламентов включает 3 части, представленные соответствующими статьями:

статья 19 настоящих Правил содержит характеристику территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии со следующими основными требованиями:

- архитектурно-строительные требования;

- санитарно-гигиенические и экологические требования и защита от опасных природных процессов;

- охрана объектов культурного наследия;

статья 20 настоящих Правил содержит перечень видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости:

- основные виды разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости;

- вспомогательные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования.

Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных норм требований не могут быть запрещены;

- вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным или условно разрешенным видам использования недвижимости, которые по отношению к ним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного или условно разрешенного вида использования вспомогательный не считается разрешенным;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий, для которых необходимо получение специальных согласований.

Статья 21 настоящих Правил содержит ограничения зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 19. Характеристика территориальных зон, перечень мероприятий и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Жилые зоны

Индекс зоны Ж 1

Зона малоэтажной индивидуальной застройки

Предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения.

Параметры    разрешенного    строительства,    реконструкции    объектов капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	-  Для   индивидуального   жилищного   строительства минимальный  размер  земельного   участка   -   0,03 гектара; максимальный размер  земельного  участка  - 0,08 гектара, на землях, требующих рекультивации,  - 0,1 гектара.                                        - Предельное количество  этажей  для  всех  основных строений до 4.                                       - Высота вспомогательных строений - не выше 1 этажа. - Планировочное решение малоэтажной жилой  застройки должно обеспечивать проезд  автотранспорта  ко  всем зданиям  и  сооружениям,  в  том  числе   к   домам, расположенным на приквартирных участках.             -  Земельный  участок,  предназначенный  для   жилой застройки,  должен  содержать  необходимые  элементы планировочной  структуры:  территории   под   жилыми зданиями, проезды и  пешеходные  дороги,  ведущие  к жилым  зданиям;  открытые  площадки  для  временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения  и  площадки для детей; хозяйственные  площадки.  Расчет  площади нормируемых элементов осуществляется в  соответствии с   региональным   нормативом     градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7.                   -  Для  всех  основных  строений   жилой   застройки необходимо     соблюдать     условия     нормативной продолжительности  инсоляции  соседних  участков   и жилых помещений.                                    - Вспомогательные строения, за исключением  гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.          - Допускаются (на участке) строительные изменения  в пределах  противопожарных  требований  и  санитарных норм, оформленные  в  установленном  порядке  и  при условии  соблюдения  продолжительности  инсоляции  и освещенности.                                       - Коэффициент плотности застройки:                  для отдельно стоящих индивидуальных жилых домов - не более 0,4;                                          для домов блокированного типа одно-,                двухквартирных 1 - 2 этажа                          - не более 0,8 - 1,6;                               для домов  блокированного  типа  многоквартирных  не выше 3 этажей - не более 0,8.                       - Одно-, двухквартирный   дом   должен  отстоять  от красной линии улиц не менее чем на 5  м, от  красной линии проездов - не менее чем на 3 м.               Расстояние  от  хозяйственных  построек  до  красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.     В   условиях   сложившейся   застройки   допускается размещение жилых домов по красной линии.            До   границы   соседнего   приквартирного    участка расстояния должны быть не менее:                    от     усадебного,    одно-,    двухквартирного    и блокированного дома - 3 м;                          от постройки для содержания мелкого  скота  и  птицы - 4 м;                                              от других построек (бани, гаражи и др.) - 1 м;      от   стволов  высокорослых    деревьев    -   4   м, среднерослых - 2 м; от кустарников - 1 м;           в соответствии  с  требованиям  СП  30-102-99,  СНиП 2.07.01.89*   (прил.   1),   санитарными   правилами содержания территорий населенных мест N 4690-88.    - Расстояния  измеряются  до  наружных  граней  стен строений.                                           - Допускается блокировка хозяйственных  построек  на смежных приусадебных участках по взаимному  согласию собственников  жилого  дома,  а   также   блокировка хозяйственных построек к основному строению.        -  Ограничения,  связанные  с  размещением   оконных проемов,   выходящих   на   соседние   домовладения: расстояния от окон жилых помещений до  хозяйственных и  прочих  строений,   расположенных   на   соседних участках, должно быть не менее 6 метров.            - Характер ограждения земельных участков со  стороны улиц и его высота  должны  быть  единообразными  как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, при  этом  высота  ограждений - не  более 2,2 метра.                                              -  В  зоне   Ж 1   дисперсно   расположены   объекты культурного наследия (приложение к ст.  21,  NN 258, 297, 316, 317, 320, 321, 323, 324,  325,  328,  332, 333, 334, 336, 337,  341,  342,  344,  361), порядок использования которых определяется в соответствии  с законодательством  РФ  в  области  охраны   объектов культурного наследия
Ограничение использования земельных  участков  и  объектов  капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Подключение к центральной системе канализации (при ее отсутствии  -  проектирование  домов  с  системой инженерного обеспечения).                           - Мусороудаление путем вывозки  бытового  мусора  от площадок с контейнерами (1  контейнер  на  10  -  15 семей), расстояние от  которых  до  границ  участков жилых   домов,   детских   учреждений,   озелененных площадок - не менее 25 метров  (при невозможности их организации - поведерный вывоз бытовых отходов).    - Мероприятия по инженерной  подготовке  территории, включая  вертикальную  планировку   с   организацией отвода поверхностных вод.                           -    Проведение    мероприятий    по    борьбе     с оврагообразованием.                                 - В целях защиты от чрезвычайных ситуаций природного характера  при  строительстве  и  реконструкции   на правобережных склонах  -  проведение  дополнительных инженерных изысканий  ввиду расположения  в  районе, требующем   инженерной   подготовки   территории   и сложных фундаментов.                                -  Для  устранения   или   уменьшения   техногенного воздействия  на  природные  условия  предусматривать предупредительные  меры:   максимальное   сохранение природного    рельефа    с    обеспечением    отвода поверхностного    стока,    минимальную    плотность подземных  инженерных   сетей   и   равномерное   их размещение по площади.                              - Обустройство и озеленение прилегающих к  земельным участкам тротуаров и газонов.                       - Организация ливневой канализации.                  - Для застройки в районе ВГЛТА - ВГАУ:  установление режима регулирования  хозяйственной  деятельности  и восстановление связи с прилегающей природной  средой согласно  Закону  N  33-ФЗ  "Об   особо   охраняемых природных территориях" от 14.03.1995, в целях защиты природных     территорий     от      неблагоприятных антропогенных  воздействий    (постановление   главы администрации г. Воронежа  N 325 от 29.04.1995   "Об утверждении  схемы  функционального  зонирования   в районе ВГЛТА - ВГАУ).                                -  Расстояние  между  проектируемой   линией   жилой застройки  и ближайшим краем лесного массива следует принимать не  менее  30  м  (региональный   норматив градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.5)

Индекс зоны Ж 2

Зона малоэтажной смешанной застройки

Выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия ввиду особой архитектурно-градостроительной значимости территории.

Параметры    разрешенного    строительства,    реконструкции     объектов капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	-  Проектирование   и   строительство   должно   быть направлено на сохранение и восстановление своеобразия характеристик  традиционного  городского   ландшафта: планировочной  структуры,   композиционно-масштабных, высотных, силуэтных и  других  параметров  застройки, системы благоустройства и озеленения.                - Архитектурно-планировочное решение  устанавливается путем проработки объемно-пространственной  композиции застройки и должно быть увязано по своим  размерам  и пропорциям с  исторически  сложившейся  планировочной структурой существующей застройки.                   - Индивидуальный подход к  проектированию  и  высокие требования  к  архитектурному  качеству   сооружаемых объектов.                                            -  Земельный  участок,  предназначенный   для   жилой застройки,  должен  содержать  необходимые   элементы планировочной  структуры:   территории   под   жилыми зданиями, проезды  и  пешеходные  дороги,  ведущие  к жилым  зданиям;  открытые  площадки  для   временного хранения автомобилей; придомовые зеленые  насаждения, площадки для отдыха взрослого  населения  и  площадки для детей;  хозяйственные  площадки.  Расчет  площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным       нормативом      градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7.                    -  Размеры  приквартирных  земельных   участков   для блокированных жилых домов - 30  -  60  м (без площади застройки).                                          - Минимальный размер объектов  обслуживания,  гаражей определяется в соответствии  с  проектом  планировки, приложением  7  СНиП   2.07.01-89*   и   региональным нормативом     градостроительного     проектирования, приложение 6.                                        -  Расстояние  до  красных  линий  от  предприятий  и учреждений обслуживания принимаются в соответствии  с проектом планировки.                                 -  Высота  малоэтажных   зданий   -   до   3   этажей включительно с возможным  использованием  мансардного этажа.                                                - Высота хозяйственных построек - не выше 1 этажа.   - Иные параметры - в соответствии со СНиП  31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".                      - При размещении среднеэтажной застройки - разработка проекта планировки в границах квартала.              - Жилые здания с квартирами в первых  этажах  следует располагать,  как  правило,  с  отступом  от  красных линий. По красной линии допускается  размещать  жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения.                - Планировочное решение застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и  сооружениям, в том числе к домам, расположенным  на  приквартирных участках.                                             -     Отделка     фасадов     зданий     долговечными высококачественными материалами.                     - Создание  выразительной  застройки,  художественно- декоративных  элементов  малых  архитектурных   форм, покрытие дорог и тротуаров  должны  осуществляться  с применением   долговечных   материалов,   допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации. -  В  связи   со   сложными   инженерно-строительными условиями     (СНиП      2.01.15-90) -     проведение дополнительных   инженерных   изысканий.   Проведение специальных защитных  мероприятий,  в  том  числе  от подтопления   грунтовыми   водами,  направленных   на инженерно-строительную безопасность  городской среды, при  условии  соответствующих   градостроительных   и инженерно-строительных обоснований.                  -  Для   устранения   или   уменьшения   техногенного воздействия   застройки    на    природные    условия предусматривать предупредительные  меры:  минимальную плотность   сети   подземных   инженерных   сетей   и равномерное их размещение  по  площади,  максимальное сохранение природного рельефа с  обеспечением  отвода поверхностных вод.                                   -  Развитие  инженерной  инфраструктуры  и   поднятие уровня комфортности среды
Ограничения использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства
Охрана культурного наследия	Реконструкция  и   модернизация   жилых   малоэтажных зданий,  сохранивших  свою  материальную  ценность  в соответствии  с  табл.  14  регионального   норматива градостроительного проектирования N 9-п.             Проектирование  и  проведение  работ  по   сохранению памятника   и   его   территорий   осуществляется   в соответствии с законодательством Воронежской области. В непосредственной близости от памятников  обновление сложившейся  ситуации  должно  проводиться  с  учетом традиционных       типологических       характеристик градостроительного  окружения   объектов   охраны   с использованием    методов    сомасштабного     нового строительства.                                       В зоне Ж 2 расположены объекты культурного  наследия, в том числе  отдельные здания и сооружения, усадебные комплексы (приложение 4 к ст. 21 NN 1, 2, 5, 6 -  10, 12, 13, 17, 28 - 32, 35 - 38, 55, 88,  90,  91,  111, 120, 138 - 143, 159, 160, 167, 168,  170,  174,  208, 209, 210, 211, 212, 213, 214,  215,  217,  230,  231, 232, 249, 250, 283, 284, 286, 287, 294)
Санитарно-         гигиенические и    экологические       требования	- Санитарная очистка территории.                     - Площадь озеленения территорий  жилых  кварталов  не менее 6 кв. м/чел (без учета участков школ  и детских дошкольных учреждений).                              -  Благоустройство  территории   в   соответствии   с проектом планировки.                                 - Расстояние от игровых площадок, площадок для отдыха до площадок  для  мусора  сборников  -  не  менее  20 метров, до границы участков жилых домов - не менее 25 метров.                                              - Централизованное канализование жилой застройки.    - Четкая организация поверхностного стока.           -    Инженерные    мероприятия    по     борьбе     с оврагообразованием

Индекс зоны Ж 3

Зона индивидуальной застройки под

развитие многоэтажного строительства

Выделена для условий формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов в соответствии с предлагаемыми площадками строительства и проектами застройки жилых микрорайонов.

Параметры    разрешенного    строительства,    реконструкции     объектов капитального строительства
Архитектурно-      строительные       требования	- Не допускаются виды  функционального  использования домовладений, не совместимых с жилой застройкой.     - Проведение  дополнительных  инженерно-геологических изысканий или инженерно-строительного обоснования для целей строительства.                                 - Минимальный размер участка жилого дома,  учреждения обслуживания,  гаражей  и  автостоянок  принимать   в соответствии с проектом планировки, СНиП 2.07.01-89*, приложения   3,   7,  и    региональным    нормативом градостроительного проектирования, приложение 6.     -  Земельный  участок,  предназначенный   для   жилой застройки,  должен  содержать  необходимые   элементы планировочной  структуры:   территории   под   жилыми зданиями, проезды  и  пешеходные  дороги,  ведущие  к жилым  зданиям;  открытые  площадки  для   временного хранения автомобилей; придомовые зеленые  насаждения, площадки для отдыха взрослого  населения  и  площадки для детей;  хозяйственные  площадки.  Расчет  площади нормируемых элементов осуществляется в соответствии с региональным      нормативом       градостроительного проектирования N 9-п, п. 2.2.3.7.                    -  Расстояние  до  красных  линий  от  предприятий  и учреждений обслуживания принимаются в соответствии  с проектом планировки.                                 - Общая стоянка транспортных средств при  учреждениях и предприятиях обслуживания принимается  из  расчета: на 100 единовременных посетителей - 7  -  10  машино- мест.                                                - Расстояние между  домами  внутри  квартала  (группы домов) принимается в соответствии с нормами  пожарной безопасности и нормами инсоляции.                    -  Предельная  высота  жилых   зданий,   общественных учреждений - в соответствии в проектом планировки.   - Удельные размеры площадок для хозяйственных целей - 0,3 кв. м/чел, 1 контейнер на 10 - 15 семей.         -  Расстояние  от  площадок  для  мусоросборников  до границ участков ДДУ,  игровых  площадок,  озелененных площадок - не менее 20 м, но не более 100 м.         - Проектирование и строительство  зданий,  образующих уличный фонд, - на конкурсной основе ввиду повышенной градостроительной    значимости    территории,    тип застройки и этажность не ограничиваются.             -  Общественное  пространство  примагистральной  зоны формируется пешеходной частью (тротуаром), площадками перед  зданиями  с  отступом  от   линий   застройки, скверами.                                            - Предприятия  обслуживания,  разрешенные  "по  праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих  на улицы многоквартирных жилых домов или  пристраиваются к ним при условии, что входы посетителей  предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы  и  имеется достаточно места для автостоянок временного  хранения автотранспорта.                                       -  Транспортное  обслуживание  объектов  соцкультбыта только с улицы, торцов домов и в крытых дебаркадерах. -    Применение    долговечных     высококачественных материалов при отделке фасадов.                      - В   зоне   Ж 3   дисперсно    расположены   объекты культурного наследия (приложение  к ст.  21), NN  26, 56, 295, порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством РФ в области  охраны объектов культурного наследия
Ограничение использования земельных участков и объектов                                  капитального строительства
Санитарно-         гигиенические и    экологические      требования	- Полное канализование.                              - Санитарная очистка территории.                     -   Площадь   озеленения   территории    микрорайонов (кварталов) не менее 6 кв. м/чел.                    - Мероприятия по инженерной подготовке и вертикальной планировке   территории   с    организацией    отвода поверхностных вод (закрытые ливнестоки)