Постановление администрации городского округа город Воронеж от 30.10.2017 № 606

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 30 октября 2017г. № 606

Об утверждении документации по планировке территории

по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Воронежстрой» (ИНН 3664051544), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 27.06.2016 № 595 «О подготовке документации по планировке территории по ул. Тепличная, 26д городском округе город Воронеж», с учетом заключения от 19.04.2017 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемую документацию по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа

город Воронеж                                                           А.В. Гусев

Приложение № 1

к документации по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе

город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства

 и характеристиках планируемого развития территории

по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж (далее – документация по планировке территории) разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж  от 27.06.2016 № 595 «О подготовке документации по планировке территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город  Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского  округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении  Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (далее – региональные нормативы градостроительного проектирования), и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 № 340-IV «Об утверждении  местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж» (далее – местные нормативы градостроительного проектирования).

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория площадью 1,98 га расположена по                      ул. Тепличная, 26д в Советском районе городского округа город Воронеж. В настоящее время рассматриваемая территория свободна от строений, инженерных коммуникаций и зеленых насаждений.

На стадии разработки проекта планировки территории рассматриваемая территория была разделена на 6 земельных участков: земельный участок по ул. Тепличная, 26/12 площадью 0,5169 га, земельный участок по  ул. Тепличная, 26/11 площадью 0,6434 га, земельный участок по ул. Тепличная, 26/10 площадью 0,3355 га, земельный участок по  ул. Тепличная, 26/9 площадью 0,2836 га, земельный участок по  ул. Тепличная, 26/13 площадью 0,1723 га, земельный участок по  ул. Тепличная, 26/14 площадью 0,283 га.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по городской дороге – ул. Тепличная, по магистральной улице непрерывного движения – пр-кт Патриотов и далее по магистральным улицам центра –  ул. Ворошилова и ул. Кирова.

Пассажирские перевозки осуществляются общественным городским  транспортом – автобусами.  Движение общественного транспорта осуществляется по ул. Тепличная. Ближайшие остановки общественного транспорта расположены в пешеходной доступности.

Планируемый участок относится к благоприятной территории в санитарно-гигиеническом отношении, так  как в ближайшем окружении отсутствуют крупные промышленные предприятия, рядом расположено много зелени (земли гослесфонда), рельеф территории спокойный. Основным источником загрязнения атмосферы является автотранспорт.

В сложившейся ситуации большая роль отводится зеленым насаждениям вдоль дорог, которые служат грязе- и шумопоглащающими экранами, а также озеленению дворовых территорий, способствующему оздоровлению воздушного бассейна.

Генеральным планом планируемая территория определена как зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и выше).

В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 7 – зоне многоэтажной застройки. Зона выделена в целях формирования жилых районов многоэтажной застройки с необходимым набором услуг местного значения.

Согласно статье 20 Правил многоэтажные жилые дома являются основным видом разрешенного использования земельных участков в                зоне Ж 7.

На планируемой территории размещение объектов федерального и регионального значения не планируется.

На планируемой территории Правилами установлены ограничения на использование земельного участка и объектов капитального строительства по следующим видам факторов:

1.    Техногенные факторы.

Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно заключению от 20.08.2015 аэродрома Воронеж «Балтимор» согласовано строительство группы 10-этажных жилых домов с пристроенной газовой котельной по ул. Тепличная, 26д. Застройка будет являться искусственным препятствием и в связи с этим подлежит специальной маркировке и светоограждению. Жилая застройка находится в зоне, неблагоприятной по авиационному шуму, центром которой является контрольная точка аэродрома, в связи с этим строительство жилых зданий разрешается с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений, обеспечивающих снижение уровня шума на 30 дБА.

Согласно предварительному согласованию ПАО «ВАСО» от 19.08.2015 на планируемой территории по ул. Тепличная, 26д согласовано строительство группы 10-этажных жилых домов с максимальной высотой 39,1 м.

Согласно предварительному согласованию ООО УК «АВИАСЕРВИС» от 10.08.2015 по ул. Тепличная, 26д согласовано строительство 2-секционного 10-этажного жилого дома высотой 36,8 м, что не будет являться искусственным препятствием для аэродрома Воронеж (Чертовицкое).

Согласно картам зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил, рассматриваемая территория частично находится в границах территории, затапливаемой паводковыми водами, 1 % обеспеченности. В соответствии с письмом Воронежского ЦГМС – филиала ФГБУ «Центрально-Черноземное УГМС» от 09.09.2016 № 780 и письмом ООО «Воронежпроект-2» от 14.09.2016 № 212 защитные мероприятия от воздействия паводковых вод на планируемой территории не требуются, так как расчетный уровень Р1 % = 96,46 м БС выше отметки 1 % затопления паводковыми водами, указанной в Правилах, которая составляет 94,5 м.

Согласно письму военного комиссариата Воронежской области от 13.09.2016 № 5/400 планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации  от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

Проектируемая территория граничит с землями гослесфонда, в связи с этим необходимо соблюдение требований Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в части расстояний между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива. Имеется заключение Академии ГПС МЧС России от 17.02.2015 № 34/9-2015 о возможности установления минимального расстояния от лесных насаждений до проектируемых многоэтажных жилых домов не менее 30 м в сочетании с минерализованной полосой шириной не менее 6,5 м, устраиваемой по границе лесных насаждений.

2. Факторы сохранения историко-культурной среды.

На земельном участке по ул. Тепличная, 26д выявлен объект культурного наследия «Поселение в микрорайоне Тепличный». Были проведены охранные раскопки на территории выявленного объекта археологического наследия «Поселение в микрорайоне Тепличный» в зоне предполагаемого хозяйственного освоения земельного участка.

В соответствии с письмом управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 13.11.2015 № 71-11/508 проведение работ в зоне проектируемого строительства группы жилых домов возможно без ограничений, так как к настоящему времени реализованы мероприятия по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного (археологического) наследия «Поселение в микрорайоне Тепличный» в соответствии с пунктом 2 статьи 36, пунктом 2 статьи 40 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

III. Архитектурно-планировочные решения

Развитие планируемой территории по ул. Тепличная, 26д в городском округе город Воронеж реализуется посредством строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением, что влечет повышение эффективности использования городской территории за счет увеличения плотности застройки. Планируемая территория будет являться частью жилого микрорайона, расположенного рядом.

Документацией по планировке территории предлагается выделение следующих функциональных зон в границах предлагаемой для застройки территории площадью 1,98 га:

- зона планируемого размещения многоэтажной жилой застройки;

- зона планируемого размещения встроенно-пристроенного дошкольного учреждения;

- зона планируемого размещения объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

На планируемой территории площадью 1,98 га предусмотрена застройка 10-этажными жилыми домами со встроенно-пристроенным  дошкольным учреждением. Площадь застройки жилыми домами составляет 2552,5 кв. м (12,8 % застроенности участка). Общая поэтажная площадь жилой застройки составит  25525 кв. м, общая площадь жилой застройки составит 19143,75 кв. м (переводной коэффициент – 0,75), с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 638 чел., количество квартир – 304, плотность населения – 322 чел./га, общая площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений  – 750,5 кв. м.

На первом этаже одного жилого здания планируется размещение встроенно-пристроенного дошкольного учреждения вместимостью 45 мест.

В увязке с жилой застройкой на планируемой территории предусмотрено строительство объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторной подстанции и канализационной насосной станции.

Границы расчетной территории квартала установлены по красной линии ул. Тепличная и по естественным границам земельных участков, фактически занимаемых многоквартирными жилыми домами и объектами соцкультбыта, стоящих на кадастровом учете.

Интенсивность использования рассматриваемой территории площадью 13,7 га, в которую входит планируемый земельный участок,  следующая: площадь застройки – 19361,5 кв. м (коэффициент застройки – 0,14), суммарная площадь зданий – 169029 кв. м (коэффициент плотности застройки – 1,2), с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население – 4140 человек, плотность населения – 302 чел./га.

В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и  проездов – не менее 3 м.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами на первых этажах.  Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.

Земельный участок, предназначенный  для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей, хозяйственные площадки.

Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования при подготовке проектной документации для строительства многоквартирного дома на отдельном земельном участке в кварталах существующей застройки населенного пункта для расчета удельных размеров площадок различного функционального назначения следует принимать показатели не менее установленных в таблице № 1. Расчет  размеров площадок произведен на количество населения нового жилого фонда –  638 чел.

Таблица  1

Технико-экономические показатели дворовой территории

№ п/п	Площадки	Население, чел.	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.	Площадь, кв. м
				нормативная	проектная
1	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	638	0,7	446,6	849
2	Для отдыха взрослого населения	638	0,1	63,8	68
3	Для занятий физкультурой	638	2	1276	1284
4	Для хозяйственных целей и выгула собак	638	0,3	191,4	96*
5	Для озеленения территории	638	6	3828	5688
6	Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта	638	0,8	510,4	1560
	Итого			6316,2	9545

Примечание:

*Допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями   9 этажей и выше, для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала (микрорайона). В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала (микрорайона) в целом.         

Минимально допустимое расстояние от окон жилых зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – не менее 12 м;

- для отдыха взрослого населения – не менее 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик: наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для  площадок  для настольного тенниса) – 10-40 м;

- для хозяйственных целей – не менее 20 м;

- для выгула собак – не менее 40 м.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание  – не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4-9 этажей – не менее 20 м, а высотой           10 этажей и более – не менее 40 метров; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечения непросматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно.

Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования уровень озеленения в границах территории жилого района должен составлять не менее 25 %, включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона (квартала). Площадь озелененной территории квартала должна составлять  0,4 га (638 х 6 = 3828 кв. м). Документацией по планировке территории предусмотрено 6,0 кв. м озелененной территории на 1 чел. Площадь озелененной территории составляет 0,5688 га. Документацией по планировке территории предусматривается пешеходная зона с выходом к реке Дон.

Документацией по планировке территории выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Осуществлять строительство объектов необходимо в соответствии с утвержденным архитектурным решением жилой группы, в том числе в части отделочных материалов и цветовых решений фасадов зданий. Очередность строительства будет определена при дальнейшем проектировании.

IV. Транспортная инфраструктура

Документация по планировке территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия.   Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана.

При разработке документации по планировке территории принята классификация улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом. Транспортное обслуживание проектируемого участка осуществляется по улично-дорожной сети, заложенной в планировочной структуре участка, и с учетом перспективного развития городских магистралей общегородского значения.

Транспортная связь между элементами  планировочной структуры предусмотрена по существующим и планируемым улицам и дорогам следующих категорий:

- городская дорога – ул. Тепличная – обеспечивает транспортную  связь проектируемой территории с общегородским центром;

- улицы местного значения в жилой застройке, по которым осуществляется транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связи на территории жилого микрорайона, выходы на городские магистрали и дороги регулируемого движения. Ширина проезжей части ул. Тепличная –  6 м, две полосы движения (дороги местного значения).

Подъезд к планируемой территории возможен через внутриквартальные проезды жилых домов по ул. Берег реки Дон, 26/1, 23/3. Имеется согласование управы Советского района городского округа город Воронеж от 13.09.2016 № 02-393 об использовании данных проездов с периодическим восстановлением покрытия в процессе эксплуатации.

Пассажирские перевозки осуществляются общественным городским  транспортом – автобусами. Движение общественного транспорта осуществляется по ул. Тепличная. Ближайшие остановки общественного транспорта расположены в пешеходной доступности.

Основные пешеходные связи на планируемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Документацией по планировке территории предусматривается проектирование и строительство  транспортных связей – устройство тротуаров и площадок для парковки автотранспорта. Ширина улиц определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций.

Подъезды, проезды, площадки для парковки автотранспорта предусмотрены капитального типа с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходные дорожки – с покрытием из тротуарной плитки сухого прессования.

На внутридворовой территории предусмотрены открытые гостевые автостоянки для временного хранения легкового автотранспорта.

V. Инженерная инфраструктура

Документацией по планировке территории предложены принципиальные решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах планируемой территории, которые приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана, и полученных у ресурсоснабжающих организаций технических условий на подключение проектируемых объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Таблица  2

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение территории	292,78 куб. м/сут.
Водоотведение	254,5 куб. м/сут.
Электропотребление	539,03 кВт
Теплоснабжение	0,83 МВт

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.

Объекты периодического и эпизодического обслуживания расположены на прилегающих территориях.

Планируемая территория является частью квартала, объекты социально-культурного и бытового обслуживания расположены в пешеходной доступности. На данной территории предлагается разместить встроенно-пристроенное дошкольное учреждение вместимостью 45 мест с территорией участка площадью 1720 кв. м.

Помещения общественного назначения (аптека) предусмотрены во встроенно-пристроенных нежилых помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов.

Объекты социального обслуживания

Для обеспечения планируемой территории комплексной жилой застройки дошкольными учреждениями в зоне размещения объектов социального назначения запланировано размещение встроенно-пристроенного дошкольного учреждения вместимостью 45 мест.

Исходя из того, что площадь части территории квартала, планируемой под новое жилищное строительство площадью, – 1,98 га, планируемая численность населения – до 1000 чел. (638 чел.), нормы минимальной площади земельного участка под размещение общеобразовательной школы (до 300 мест) – 2,2 га, учитывая необходимость размещения объектов повседневного обслуживания,  строительство новых объектов образования не целесообразно.

На рассматриваемой территории не представляется возможным размещение общеобразовательной школы, в связи с этим, обеспечение потребности населения в общеобразовательных школах будет решаться за счет существующего общеобразовательного учреждения расположенного в радиусе доступности. Согласно письму управления образования и молодежной политики администрации городского округа город Воронеж от 27.06.2017 № 3233/0102, на территории смежной с МБОУ СОШ № 84, планируется строительство пристройки к школе, что позволит удовлетворить потребность жителей микрорайона по ул. Тепличная, 26д в получении доступного общего образования.

Реконструкция школы предусмотрена муниципальной программой городского округа город Воронеж «Развитие образования», утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 23.12.2013 г. № 1250 (с внесенными постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.01.2017 № 10 изменениями) и запланирована на 2018-19 гг., определены источники финансирования. В настоящее время объявлен тендер на проектирование указанной пристройки.

Кроме того, согласно СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», размещение общеобразовательных организаций допускается на расстоянии транспортной доступности:

- для учащихся начального образования – 15 мин. (в одну сторону);

- для учащихся основного общего и среднего образования – не более 50 мин. (в одну сторону).

Таким образом, обеспечение потребности населения в общеобразовательных  школах будет осуществляться за счет существующего образовательного учреждения  МБОУ СОШ № 84  с учетом ее реконструкции, что соответствует нормативам, поскольку проезд на транспорте от планируемой территории до школы составляет 5-7 мин.

Расчет по обеспечению населения планируемой территории с численностью населения 638 чел. детскими садами и школами выполнен в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

Таблица  3

№ п/п	Наименование учреждений	Рекомендуемая обеспеченность	Требуется по норме	Запроектировано
1	Общеобразо-вательные  школы	91 место на 1000 жителей	58 мест	В радиусе доступности на прилегающей территории
2	Дошкольные учреждения	42 места на 1000 жителей	27 мест	Встроенно-пристроенное на 45 мест

Планируемая территория расположена в радиусах доступности от объектов здравоохранения. Согласно письму департамента здравоохранения Воронежской области от 19.06.2017 №81-11/2651, рассматриваемая территория входит в зону курации БУЗ ВО «Воронежская городская клиническая поликлиника № 7». Медицинское обслуживание населения микрорайона Тепличный осуществляется врачебной амбулаторией № 3, расположенной по ул. Тепличная, 4б, являющейся структурным подразделением БУЗ ВО «Воронежская клиническая поликлиника № 7». Увеличение численности населения в данном районе за счет строительства группы многоэтажных многоквартирных домов на 1000 чел. (планируется 638 чел.) не повлияет на качество оказания медицинской помощи.

В 2018 году планируется закончить строительство поликлиники в микрорайоне Шилово на 550 посещений в смену.

VII. Расчет обеспечения планируемой территории

машино-местами

Расчет минимального количества машино-мест для новой застройки  произведен в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования. Для планируемой территории необходимо 184 машино-места постоянного хранения (320 машин на  1000 жителей (638 х 320 / 1000  х 90 %) и 51 машино-место для временного хранения  автотранспорта (638 х 320 / 1000 х 25 %). Общее количество машино-мест – 235.

Автостоянки для временного хранения автотранспорта предусмотрены на 104 машино-место на земельных участках общей площадью 1560 кв. м.   На планируемой территории не предусматривается размещения автостоянки постоянного хранения в связи с тем, что рассматриваемый земельный участок частично находится в границах территории затапливаемой паводковыми водами 1 % обеспеченности и строительство подземной стоянки не представляется возможным. Обеспечение жителей местами постоянного хранения автотранспорта возможно за счет расположенного в пешеходной доступности гаражного кооператива ПАГК «Тенистый» (ул. Тепличная, 1г), что подтверждается письмом ПАГК «Тенистый» от 20.06.2017 № 21 о согласии предоставить машино-мест для постоянного хранения легковых автомобилей, а также дополнительным письмом ПАГК «Тенистый» от 30.08.2017 о возможности размещения на открытой площадке по ул. Тепличная, 1г не менее 120 автомобилей, наличии в кооперативе 42 гаражных боксов, которые могут быть предоставлены в аренду, и наличии 28 гаражных боксов, подготовленных к продаже. Кроме того, имеется письмо ПГСК «Донской» от 20.07.2017 № 14  о согласии на предоставление 102 машино-мест постоянного хранения по ул. Тепличная, 6а, однако ПГСК «Донской» располагается за пределами нормативно допустимого расстояния от планируемой застройки.

VIII. Технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица  4

№ п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Современное состояние	Проектное решение
1	Территория
1.1	Площадь проектируемой территории части квартала,  всего	га	1,98	1,98
	в том числе
	территория жилой застройки	га	-	0,255
	территории общего пользования, всего	га	-	1,725
	в том числе
	участки детских садов	га	-	0,17
	участки школ	га	-	-
1.2	Участки зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары) и спортивных сооружений	га	-	-
1.3	Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	-	-
1.4	Участки гаражей, стоянок	га	-	-
1.5	Улицы, проезды	га	-	-
1.6	Автостоянки (временного хранения автотранспорта)	га	-	0,156
1.7	Прочие территории	га	-	-
1.8	Коэффициент застройки	%	-	14
1.9	Коэффициент плотности застройки	тыс. кв. м/га	-	1,2
2	Население
2.1	Численность населения квартала,  в том числе численность населения планируемой территории	чел.	-	4140 638
2.2	Плотность населения - для квартала - для планируемой территории	чел./га		302 322
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м общей площади	-	25,53
3.2	Средняя этажность застройки	этажей	-	10
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Детское дошкольное учреждение	мест	-	45
4.2	Общеобразовательная школа	учащихся	-	-
4.3	Аптеки, аптечный пункт	объектов	-	1
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Проезды местного значения	км	-	-
5.2	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе - постоянного хранения - временного хранения	машино-мест	-	304 200 104
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление	тыс. куб. м/сут.	-	292,78
6.2	Водоотведение	тыс. куб. м/сут.	-	254,5
6.3	Электропотребление (удельная расчетная нагрузка)	кВт	-	539,03
6.4	Общее потребление тепла на  отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	МВт	-	0,83
6.5	Газоснабжение	куб. м/ч.	-	-