Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 08.11.2017 № 5340

обеспечить ведение авторского надзора за ходом реконструкции;

в целях осуществления строительного контроля при реконструкции недви­жимого объекта Соглашения привлечь согласованную с Концедентом специализи­рованную организацию;

обеспечить оформление исполнительной документации на выполненные ра­боты;

выполненные работы должны быть оформлены актом о приемке выполнен­ных работ по форме КС-2 и справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3. После завершения работ оформляется акт сдачи-приемки завершенно­го реконструкцией объекта по форме КС-11;

для подтверждения произведенного в ходе реконструкции недвижимого объекта Соглашения объема расходов обеспечить возможность проведения упол­номоченной Концедентом структурой проверки достоверности актов по форме КС-2, КС-3, КС-11.

3.3.9. Обеспечить страхование следующих рисков, связанных с эксплуатацией Объектов, после передачи объектов Соглашения в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Соглашения:

риска случайной гибели и (или) случайного повреждения объектов Соглашения;

гражданской ответственности перед третьими лицами за возможное причинение ущерба в результате эксплуатации Объектов в случаях, когда законодательством предусмотрено обязательное страхование гражданской ответственности.

3.3.10. Обеспечить получение разрешения на реконструкцию недвижимого объекта Соглашения.

3.4. Концессионер вправе привлекать к выполнению реконструкции и модернизации Объектов Соглашения третьих лиц, за действия которых он несет ответственность как за свои собственные.

3.5. При обнаружении Концессионером не зависящих от Концессионера обстоятельств, делающих невозможным реконструкцию и модернизацию Объектов в сроки, установленные настоящим Соглашением, Концессионер обязуется немедленно (в срок не позднее 2 рабочих дней со дня обнаружения данных обстоятельств) уведомить Концедента об указанных обстоятельствах и предоставить план дальнейших действий по исполнению настоящего Соглашения, который подлежит согласованию с Концедентом.

3.6. При обнаружении Концессионером несоответствия проектной документации на недвижимый объект Соглашения тре­бованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов Россий­ской Федерации Концессионер обязуется немедленно (в срок не позднее 2 рабочих дней со дня обнаружения данных обстоятельств) предупредить об этом Концедента и в случае принятия Концедентом решения приостановить реконструкцию недвижимого или модернизации движимого имущества до внесения необходимых из­менений в проектную документацию на объект. Концессионер за свой счет вносит изменения в проектную документацию и после внесения соответствующих измене­ний в кратчайшие сроки возобновляет работы по реконструкции и модернизации объектов Соглашения, предварительно уведомив Концедента о возобновлении ра­бот.

3.7. После завершения Концессионером реконструкции и модернизации Объектов Концессионер направляет Концеденту следующие документы:

 разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуата­цию (в отношении недвижимого объекта Соглашения);

заключение уполномоченного органа на осуществление государственного строительного надзора о соответствии реконструированного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил) и проектной документации (в отношении недвижимого объекта Соглашения) в случае если недвижимый объект Соглашения подлежит государственному строительному надзору в соответствии с законодательством Российской Федерации;

заключения уполномоченного Концедентом лица о соответствии (несоот­ветствии) фактической стоимости объектов Соглашения после реконструкции и мо­дернизации стоимости, определенной проектной документацией на недвижимый объект Соглашения, и сметной документацией на движимые объекты Соглашения;

проектно-сметную документацию;

исполнительную документацию;

акт о приемке выполненных работ по форме КС-2, КС-3, акт сдачи-приемки завершенного реконструкцией объекта по форме КС-11;

акт проверки в соответствии с п.3.3.8 достоверности актов по форме КС-2, КС-3, КС-11;

заключение созданной Концедентом комиссии по приемке работ по реконструкции и модернизации объектов.

3.8. Завершение Концессионером реконструкции и модернизации Объектов оформляется актами об исполнении Концессионером своих обязательств по форме согласно приложениям № 5 и № 6 к настоящему Соглашению, при условии представления документов предусмотренных пунктом 3.7 настоящего Соглашения.

3.9. Обязанность Концессионера по проведению реконструкции недвижимого объекта Соглашения считается исполненной после подписания Сторонами акта об исполнении Концессионером своих обязательств по форме согласно приложению № 5 и внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости.

3.10. Уклонение одной из Сторон от подписания любого из документов, указанных в пунктах 3.8, 3.9 настоящего Соглашения, признается нарушением этой Стороной своих обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением.

3.11. Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о праве Концессионера на владение и пользование недвижимым объектом Соглашения.

3.12. Концедент обязан представить Концессионеру документы, имеющиеся у Концедента, необходимые для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на недвижимый объект Соглашения.

3.13. Концессионер обязан подать документы, необходимые для внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и  сделок с ним, в течение одного месяца с даты ввода в эксплуатацию недвижимого объекта Соглашения.

3.14. Государственная регистрация прав, указанных в пункте 3.11 настоящего Соглашения, осуществляется за счет средств Концессионера.

3.15. Концессионер несет риск случайной гибели или случайного повреждения незавершенных реконструкцией (модернизацией) Объектов, а также реконструированных (модернизированных) Объектов до даты передачи Концессионером Концеденту объектов Соглашения согласно актам приема-передачи объектов концессионного соглашения от Концессионеру к Концеденту, по форме согласно приложению № 7 к настоящему Соглашению, в соответствии с пунктом 8.4 Соглашения.

3.16. В рамках заключения и исполнения настоящего Соглашения Концедент обязуется:

а) обеспечить Концессионеру необходимые условия для выполнения реконструкции и модернизации Объектов, в том числе принять необходимые меры по обеспечению свободного доступа Концессионера и уполномоченных им лиц к объектам Соглашения;

б) оказывать Концессионеру необходимое содействие при выполнении реконструкции и модернизации Объектов.

4. Порядок предоставления Концессионеру земельного участка

4.1. Концедент обязуется не позднее чем через 120 календарных дней со дня заключения настоящего Соглашения заключить с Концессионером в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, договор аренды земельного участка, на котором расположен недвижимый объект Соглашения.

4.2. Земельный участок передается в состоянии, пригодном для использования в целях осуществления выполнении деятельности, предусмотренной Соглашением, и эксплуатации Объекта, свободным от прав третьих лиц.

4.3. Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 04.02.2016 № 270 «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород».

4.4. Договор аренды земельного участка заключаются на срок указанный в пункте 8.1 настоящего Соглашения.

Договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и вступает в силу с момента этой регистрации. Государственная регистрация договора аренды земельного участка осуществляется за счет средств Концессионера в срок не позднее тридцати дней с даты подписания Сторонами договора аренды земельного участка.

Для государственной регистрации договора аренды земельного участка Концедент обязан предоставить Концессионеру документы, имеющиеся у Концедента, необходимые для государственной регистрации договора аренды земельного участка.

4.5. Концессионер не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другим лицам, сдавать земельный участок в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.

4.6. Прекращение настоящего Соглашения является основанием для прекращения договора аренды земельного участка. В этом случае Концессионер обязан передать Концеденту земельный участок в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, Нижегородской области и органов местного самоуправления города Нижнего Новгорода.

4.7. Концессионер не вправе возводить на земельном участке, переданном ему на основании договора аренды, объекты недвижимого имущества, не предназначенные для использования при осуществлении Концессионером деятельности по настоящему Соглашению.

5. Владение и пользование объектами

Соглашения, предоставляемыми Концессионеру

5.1. Концедент обязан предоставить Концессионеру права владения и пользования объектами Соглашения.

5.2. В целях осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, Концессионер передает Объекты с даты, следующей за датой сдачи их в эксплуатацию, в пользование уполномоченной организации, предварительно (до даты ввода Объектов в эксплуатацию) определенной Концедентом посредством направленного в адрес Концессионера письменного уведомления, на основании договора пользования. Указанный договор должен включать, в том числе, следующие существенные условия:

договор заключается на срок действия настоящего Соглашения;

размер платы за пользование и порядок ее внесения;

уполномоченная организация обязана поддерживать объекты Соглашения в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонты, нести расходы на их содержание.

Условия договора пользования и изменения его существенных условий требуют согласования с Концедентом.

Стороны Соглашений вправе согласовать иную форму передачи Концессионером Объектов третьим лицам, указанным Концедентом, на вышеописанных условиях договора пользования.

5.3. Передача Концессионером в залог или отчуждение объектов Соглашения не допускается.

5.4. Продукция и доходы, полученные Концессионером в результате осуществления деятельности по настоящему Соглашению, являются собственностью Концессионера.

5.5. Движимое имущество, созданное или приобретенное Концессионером при осуществлении деятельности, предусмотренной настоящим Соглашением, и не являющееся объектами Соглашения, либо недвижимое имущество, созданное Концессионером с согласия Концедента при осуществлении деятельности, предусмотренной настоящим Соглашением, и не являющееся объектами Соглашения, является собственностью Концедента.

5.6. Концессионер обязан учитывать объекты Соглашения, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего Соглашения, на своем балансе и производить соответствующее начисление амортизации.

5.7. Концессионер обязан осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Порядок финансирования обязательств по Соглашению

6.1. Концессионер принимает обязательства по финансированию расходов на реконструкцию и модернизацию Объектов в соответствии с финансовой моделью, являющейся приложением № 8 к настоящему Соглашению, в размере не более                                    1246545598,18 руб. (один миллиард двести сорок шесть миллионов пятьсот сорок пять тысяч пятьсот девяносто восемь рублей 18 копеек).

Точный объем расходов на реконструкцию и модернизацию Объектов определяется по результатам разработки проектной документации на недвижимый объект Соглашения и сметной документации на движимые объекты Соглашения, после их согласования с уполномоченными Концедентом лицами и оформляется дополнительным соглашением к Соглашению.

6.2. Концессионер обязуется финансировать расходы на реконструкцию и модернизацию Объектов в объеме и порядке, определенными в соответствии с настоящим Соглашением.

6.3. В период эксплуатации Объектов Соглашения и до прекращения Соглашения Концедент выплачивает Концессионеру плату Концедента по графику, являющемуся приложением к финансовой модели, согласно приложению № 8 к настоящему Соглашению.

Плата Концедента (в рамках модернизации движимых объектов Соглашения) по Соглашению составляет ______ (______) и подлежит уплате Концедентом ежемесячно не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного месяца в соответствии с графиком платы Концедента, являющимся приложением к финансовой модели, согласно приложению  № 8 к настоящему Соглашению, путем перечисления Концессионеру по реквизитам, указанным в разделе 19 Соглашения.

6.4. Выплата платы Концедента (в рамках модернизации движимых объектов Соглашения) начинается с января 2018 года при условии соблюдения сроков, установленных графиком передачи и модернизации движимых объектов Соглашения, согласно приложению № 9 к настоящему Соглашению.

7. Порядок передачи Концессионером Концеденту объектов Соглашения

7.1. Концессионер обязан передать Концеденту, а Концедент обязан принять объекты Соглашения в срок, указанный в пункте 8.4 настоящего Соглашения. Передаваемые Концессионером Объекты должны находиться в состоянии, пригодном для осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, и не должны быть обременены правами третьих лиц.

7.2. Передача Концессионером Концеденту объектов Соглашения осуществляется по актам приема-передачи объектов Соглашения по форме, согласно приложению № 7 к настоящему Соглашению. Концессионер передает Концеденту документы, относящиеся к передаваемым Объектам, одновременно с передачей этих Объектов Концеденту.

7.3. Обязанность Концессионера по передаче объектов Соглашения считается исполненной с момента подписания Сторонами актов приема-передачи объектов Соглашения и государственной регистрации прекращения прав Концессионера на владение и пользование недвижимым объектом Соглашения.

При уклонении Концедента от подписания документа, указанного в настоящем пункте, обязанность Концессионера по передаче объектов Соглашения считается исполненной, если Концессионер осуществил все необходимые действия по передаче объектов Соглашения, включая действия по государственной регистрации прекращения прав Концессионера на владение и пользование объектами Соглашения.

Уклонение одной из Сторон от подписания акта приема-передачи, указанного в пункте 7.2 настоящего Соглашения, признается отказом этой Стороны от исполнения ею обязанностей, установленных пунктом 7.1 настоящего Соглашения.

7.4. Прекращение прав Концессионера на владение и пользование недвижимым объектом Соглашения подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерацией порядке. Государственная регистрация прекращения указанных прав Концессионера осуществляется за счет Концессионера.

7.5. Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для государственной регистрации прекращения указанных прав Концессионера, в течение 45 календарных дней с даты прекращения настоящего Соглашения.

8. Сроки по настоящему Соглашению

8.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует до 31 декабря 2023 года, за исключением пункта 8.4 настоящего Соглашения, прекращающего свое действие после исполнения Концессионером обязанности по передаче Концеденту объектов Соглашения и государственной регистрации прекращения прав Концессионера на владение и пользование объектами Соглашения.

8.2. Осуществление реконструкции и модернизации Объектов производится поэтапно:

1 этап: модернизация объектов движимого имущества, являющихся объектом Соглашения, осуществляется в соответствии со сроками, предусмотренными приложением № 9 к настоящему Соглашению, со дня подписания Соглашения.

2 этап: проектирование и реконструкция недвижимого объекта Соглашения, _____________________ месяцев со дня подписания Соглашения.

8.3. Использование (эксплуатация) Концессионером объектов Соглашения, а также осуществление деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, осуществляется со дня, следующего за днем завершения соответствующего этапа, предусмотренного пунктом 8.2 Соглашения, до окончания срока действия настоящего Соглашения, предусмотренного пунктом 8.1 настоящего Соглашения.

8.4. Срок передачи Концессионером Концеденту объектов Соглашения: в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты прекращения настоящего Соглашения.     

8.5. Разработка проектной и сметной документации производится в срок, предусмотренный абзацем третьим пункта 8.2 настоящего Соглашения.

9. Плата по Соглашению

9.1. Концессионер обязан уплатить Концеденту концессионную плату в размере  ______(_________) рублей _____ копеек.

Сумма задатка, предварительно внесенная Концессионером, засчитывается в счет концессионной платы по настоящему Соглашению.

За вычетом суммы соответствующего задатка, Концессионер обязан оплатить концессионную плату в размере _______________(_________) рублей _____ копеек.

9.2. Концессионная плата уплачивается Концессионером Концеденту один раз в течение 90 календарных дней с даты начала эксплуатации недвижимого объекта Соглашения. 

9.3. Концессионная плата уплачивается Концессионером по реквизитам, представленным Концедентом.

10. Порядок осуществления контроля за соблюдением условий

настоящего Соглашения

10.1. На осуществление контроля за соблюдением Концессионером условий настоящего Соглашения Концедент определяет уполномоченных лиц:

в части контроля за выполнением реконструкции и модернизации Объектов;

в части согласования проектной документации;

в части контроля за осуществлением эксплуатации Объектов.

10.2. Уполномоченные лица, указанные в пункте 10.1 настоящего Соглашения (далее - уполномоченные лица), имеют право запрашивать у Концессионера информацию об исполнении Концессионером обязательств по настоящему Соглашению в порядке и сроки (которые должны быть разумными), установленные в запросе.

10.3. Концессионер обязан обеспечить уполномоченным лицам Концедента, осуществляющим контроль за исполнением Концессионером условий настоящего Соглашения, беспрепятственный доступ на объекты Соглашения, а также к документации, относящейся к осуществлению деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

10.4. Концедент не вправе вмешиваться в осуществление хозяйственной деятельности Концессионера.

10.5. При обнаружении Концедентом в ходе осуществления контроля за деятельностью Концессионера нарушений, которые могут существенно повлиять на соблюдение Концессионером условий настоящего Соглашения, Концедент обязан сообщить об этом Концессионеру в течение 5 (пяти) календарных дней с даты обнаружения указанных нарушений.

10.6. Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу информацию, необходимую для исполнения обязанностей по настоящему Соглашению, и незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении событий, способных повлиять на надлежащее исполнение указанных обязанностей.

10.7. Концессионер обязуется по запросу Концедента предоставлять Концеденту данные по реализации Соглашения в целях их последующего размещения Концедентом в государственной автоматизированной информационной системе «Управление» в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 4 марта 2017 года № 259 «Об утверждении Правил проведения мониторинга заключения и реализации заключенных концессионных соглашений, в том числе на предмет соблюдения сторонами концессионного соглашения взятых на себя обязательств по достижению целевых показателей, содержащихся в концессионном соглашении, сроков их реализации, объема привлекаемых инвестиций и иных существенных условий концессионного соглашения».

10.8. Изменение существенных условий Соглашения подлежит согласованию с антимонопольным органом в порядке, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 24 апреля 2014 года № 368.

11. Ответственность Сторон

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением.

11.2. Концессионер несет ответственность перед Концедентом за допущенное при выполнении реконструкции и модернизации Объектов нарушение требований, установленных настоящим Соглашением, требований технических регламентов, требований проектной документации, иных обязательных требований к качеству объектов Соглашения, если такие изменения не были согласованы с Концедентом либо уполномоченным им органом.

11.3. В случае нарушения требований, указанных в пункте 11.2 настоящего Соглашения, Концедент обязан в течение 5 (пяти) календарных дней с даты обнаружения нарушения направить Концессионеру в письменной форме требование безвозмездно устранить обнаруженное нарушение с указанием пункта настоящего Соглашения и (или) документа, требования которых нарушены. При этом срок для устранения нарушения составляет 30 (тридцать) календарных дней со дня получения Концессионером вышеуказанного требования Концедента.

11.4. Концессионер несет перед Концедентом ответственность за качество проведения реконструкции и модернизации Объектов в течение срока действия настоящего Соглашения.

11.5. Концедент имеет право на возмещение убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Концессионером обязательств по настоящему Соглашению, в том числе убытков, вызванных нарушением Концессионером требований, указанных в пункте 11.2 настоящего Соглашения.  

11.6. Концессионер обязан уплатить Концеденту в бюджет города Нижнего Новгорода неустойку в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ по модернизации движимых объектов Соглашения за каждый день просрочки, в случае нарушения сроков исполнения обязательств, предусмотренных абзацем вторым пункта 8.2 настоящего соглашения.

Концессионер обязан уплатить Концеденту в бюджет города Нижнего Новгорода неустойку в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ по реконструкции недвижимого объекта Соглашения за каждый день просрочки, в случае нарушения сроков исполнения обязательств, предусмотренных абзацем третьим пункта 8.2 настоящего Соглашения.

Концессионер освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанных обязательств произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Концедента.

11.7. Концедент обязан уплатить Концессионеру неустойку в размере 0,01% от стоимости Объекта Соглашения, в отношении которого не исполнено обязательство, определенное проектной документацией на недвижимый объект Соглашения или сметной документацией на движимые объекты Соглашения, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Концедентом любого из обязательств, установленных пунктами 5.1,6.3, 7.1 настоящего Соглашения, а также в случае нарушения Концедентом любой из гарантий Концедента, указанных в пункте 16.2 настоящего Соглашения.

11.8. Сторона вправе не приступать к исполнению своих обязанностей по настоящему Соглашению или приостановить их исполнение с уведомлением другой Стороны в случае, когда нарушение другой Стороной своих обязанностей по настоящему Соглашению препятствует исполнению указанных обязанностей.

11.9. Обеспечение исполнения Концессионером обязательств по настоящему Соглашению осуществляется следующим способом:

________________________________________________________________________

Обеспечение исполнения обязательств по концессионному соглашению установлено в размере: ______________ (___________) рублей.

12. Порядок взаимодействия Сторон при наступлении

особых обстоятельств и обстоятельств непреодолимой силы

12.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства по настоящему Соглашению, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Соглашением, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению оказалось невозможным вследствие наступления особых обстоятельств и обстоятельств непреодолимой силы.

12.2. Любое из перечисленных далее обстоятельств, наступившее после даты заключения настоящего Соглашения, является особым обстоятельством:

а) обнаружение на земельном участке (включая обнаружение в почве или грунтовых водах) археологических объектов или опасных веществ, а также объектов коммунального хозяйства (включая, в том числе, электрические и газовые сети, водопроводы, трубы для сточных вод, телекоммуникационные кабели), инженерных сетей и коммуникаций, любых других объектов, препятствующих выполнению работ, а также выявление иных обстоятельств (включая геологические факторы), в случаях, когда в результате такого обнаружения Концессионер не может надлежащим образом исполнить свои обязательства по выполнению реконструкции и модернизации Объектов;

б) нарушение Концедентом срока заключения договора аренды земельного участка, указанного в пункте 4.1 настоящего Соглашения, на срок более 30 (тридцати) календарных дней;

в) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, заключенного в соответствии с положениями раздела 4 настоящего Соглашения, по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, за исключением случаев виновного поведения Концедента или Концессионера;

г) вмешательство Концедента или уполномоченных лиц Концедента в хозяйственную деятельность Концессионера в нарушение законодательства и (или) настоящего Соглашения (указанное положение является особым обстоятельством только при оценке надлежащего исполнения Концессионером своих обязательств по настоящему Соглашению);

д) Концедент или государственный орган осуществляет национализацию, реквизицию или экспроприацию имущества Концессионера;

е) другие обстоятельства, которые рассматриваются в настоящем Соглашении в качестве особого обстоятельства.

Концедент обязан осуществить все необходимые действия для устранения особых обстоятельств, устранение которых зависит от Концедента (ответственность за которые несет Концедент), в целях обеспечения надлежащего исполнения Концессионером своих обязательств по настоящему Соглашению.

В случае неустранения Концедентом особых обстоятельств, указанных в подпунктах «а» (в том числе посредством предоставления иных земельных участков), «б», «в», «е» настоящего пункта, а также особых условий, указанных в подпункте 3.1.2 настоящего Соглашения, за наступление и (или) действие которых Концессионер не отвечает и устранение которых зависит от Концедента (ответственность за которые несет Концедент), либо нарушения Концедентом гарантий Концедента, указанных в пунктах 16.1-16.2 настоящего Соглашения, если такое неустранение либо нарушение прямо или косвенно препятствуют или существенно затрудняют надлежащее исполнение Концессионером своих обязательств по настоящему Соглашению, Концессионер имеет право на досрочное расторжение в судебном порядке настоящего Соглашения либо изменение в судебном порядке условий настоящего Соглашения в части пропорционального уменьшения количества Объектов, работы по которым не могут быть осуществлены Концессионером ввиду наступления и/или действия особых обстоятельств либо нарушений гарантий Концедента, указанных в пунктах 16.1-16.2 настоящего Соглашения, и их неустранения Концедентом в разумный срок.

12.3. Сторона, нарушившая условия настоящего Соглашения в результате наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана в письменной форме уведомить другую Сторону:

о наступлении указанных обстоятельств с описанием наступивших обстоятельств и причин их наступления не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты их наступления и представить необходимые документальные подтверждения;

о возобновлении исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты прекращения действия обстоятельств непреодолимой силы.

12.4. Стороны обязаны предпринять все разумные меры для устранения последствий, причиненных наступлением особых обстоятельств или обстоятельств непреодолимой силы, послуживших препятствием к исполнению или надлежащему исполнению обязательств по настоящему Соглашению, а также до устранения этих последствий предпринять в течение 30 (тридцати) календарных дней меры, направленные на обеспечение надлежащего осуществления Концессионером деятельности, указанной в разделе 1 настоящего Соглашения.

12.5. В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения законодательством Российской Федерации, законодательством Нижегородской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Нижний Новгород устанавливаются нормы, ухудшающие положение Концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Соглашения, Стороны настоящего Соглашения изменяют условия настоящего Соглашения в целях обеспечения имущественных интересов Концессионера, существовавших на день подписания Соглашения, за исключением случая, когда указанные нормы были установлены путем внесения изменений в технический регламент, иной нормативный правовой акт Российской Федерации, регулирующий отношения в области охраны недр, окружающей среды, здоровья граждан. Порядок внесения таких изменений определяется пунктом 13.1 настоящего Соглашения.

13. Изменение Соглашения

13.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по согласию Сторон. Изменение настоящего Соглашения осуществляется в письменной форме.

13.2. Основаниями для изменения условий настоящего Соглашения является существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении настоящего Соглашения.

13.3. Условия настоящего Соглашения, определенные на основании решения о заключении настоящего Соглашения и предложения Концессионера, подлежат изменению в случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения законодательством Российской Федерации, законодательством Нижегородской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Нижний Новгород устанавливаются нормы, ухудшающие положение Концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении настоящего Соглашения.

13.4. В целях внесения изменений в условия настоящего Соглашения одна из Сторон направляет другой Стороне соответствующее предложение с обоснованием предлагаемых изменений. Другая Сторона в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения указанного предложения рассматривает его и принимает решение о согласии или об отказе внести изменения в условия настоящего Соглашения.

14. Прекращение Соглашения

14.1. Настоящее Соглашение прекращается:

а) по истечении срока действия;

б) по соглашению Сторон;

в) на основании судебного решения о его досрочном расторжении.

14.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно на основании решения суда по требованию одной из Сторон в случае существенного нарушения другой Стороной условий настоящего Соглашения, существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

14.3. В случае достижения Сторонами договоренности о досрочном расторжении Соглашения Концедент принимает на себя обязательства по предоставлению Концессионеру компенсационной выплаты, согласованной в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Соглашению.

Размер такой выплаты должен быть не менее размера неисполненных на момент расторжения обязательств Концедента по финансированию расходов на реконструкцию и модернизацию объектов Соглашения, срок выплаты – не более срока, остающегося до окончания предусмотренного пунктом 8.1 срока действия настоящего Соглашения.

В случае, если на момент досрочного расторжения настоящего Соглашения по вине Концессионера не осуществлен ввод недвижимого объекта Соглашения в эксплуатацию и (или) не произведена модернизация движимых объектов Соглашения в соответствии с условиями настоящего Соглашения, компенсационная выплата, предусмотренная абзацем первым настоящего пункта, Концессионеру не предоставляется.

Убытки (за исключением упущенной выгоды), причиненные Стороне в результате расторжения настоящего Соглашения по причине нарушения условий настоящего Соглашения другой Стороной, подлежат возмещению виновной Стороной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

14.4. К существенным нарушениям Концессионером условий настоящего Соглашения относятся:

а) нарушение установленных пунктом 8.2 настоящего Соглашения сроков выполнения реконструкции и (или) модернизации Объектов, ввода в эксплуатацию недвижимого объекта Соглашения;

б) нарушение сроков исполнения обязательств, установленных пунктом 3.13 настоящего Соглашения, более чем на 60 (шестьдесят) календарных дней;

в) использование (эксплуатация) Объектов Соглашения в целях, не установленных настоящим Соглашением;

г) нарушение установленных настоящим Соглашением порядка распоряжения объектом Соглашения, порядка использования (эксплуатации) объектов Соглашения;

д) неисполнение требований о безвозмездном устранении недостатков качества объектов Соглашения;

е) неисполнение обязательств по осуществлению деятельности, предусмотренной настоящим Соглашением;

ж) прекращение или приостановление деятельности, предусмотренной настоящим Соглашением, без согласия Концедента.

14.5. К существенным нарушениям Концедентом условий настоящего Соглашения относятся:

а) нарушение Концедентом гарантий Концедента, указанных в пунктах 16.1-16.2 настоящего Соглашения, в случае если такое нарушение прямо или косвенно препятствует или существенно затрудняет надлежащее исполнение Концессионером своих обязательств по настоящему Соглашению;

б) неустранение либо несвоевременное устранение (за пределами разумного срока) Концедентом особых обстоятельств, указанных в подпунктах «а» (в том числе посредством предоставления иных земельных участков), «б», «в», «е» пункта 12.2 настоящего Соглашения, а также особых условий, указанных в подпункте 3.1.2 настоящего Соглашения, за наступление и (или) действие которых Концессионер не отвечает и устранение которых зависит от Концедента (за которые ответственность несет Концедент), если такое неустранение либо несвоевременное устранение прямо или косвенно препятствует или существенно затрудняет надлежащее исполнение Концессионером своих обязательств по настоящему Соглашению.

15. Разрешение споров

15.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

15.2. В случае недостижения согласия в результате проведенных переговоров Сторона, заявляющая о существовании спора или разногласий по настоящему Соглашению, направляет другой Стороне письменную претензию, ответ на которую должен быть представлен заявителю в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты ее получения. В случае, если ответ не представлен в указанный срок, претензия считается принятой.

15.3. В случае недостижения Сторонами согласия споры, возникшие между Сторонами, разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Нижегородской области.

16. Гарантии по Соглашению

16.1. Настоящим Концедент гарантирует Концессионеру указанные ниже обстоятельства:

16.1.1. В отношении земельного участка, на котором расположен недвижимый объект Соглашения:

а) земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

б) право собственности Концедента на земельный участок приобретено в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

в) на дату заключения настоящего Соглашения отсутствуют:

любые обременения земельного участка, как зарегистрированные, так и не зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

г) земельный участок не заложен, в споре и под арестом не состоит, свободен от прав и притязаний третьих лиц;

е) имеется градостроительная возможность размещения Объектов на земельном участке согласно градостроительным планам земельного участка, в соответствии с территориальным планированием и градостроительным зонированием (правилами землепользования и застройки, проектом планировки, проектом межевания) соответствующей территории, а также отсутствует необходимость изменения категории и (или) вида разрешенного использования земельного участка в связи с проведением реконструкции и модернизации Объектов;

ж) отсутствуют факты резервирования земельного участка для любых публичных нужд.

16.1.2. В отношении Объектов:

в течение всего срока действия настоящего Соглашения Концедентом гарантируются отсутствие любых обременений права собственности Концедента на Объекты либо наличие прав любых третьих лиц на Объекты, в том числе (но не ограничиваясь этим) препятствующих прямо либо косвенно заключению и исполнению Сторонами Соглашения, за исключением прямо предусмотренных настоящим Соглашением случаев.

16.2. Настоящим Концедент подтверждает:

16.2.1. Указанные в пункте 16.1 настоящего Соглашения гарантии Концедента, включая (но не ограничиваясь этим) отсутствие любых фактов и обстоятельств, препятствующих либо существенно затрудняющих прямо либо косвенно заключение и исполнение Сторонами настоящего Соглашения либо влекущих необходимость выполнения дополнительных требований, условий, обязательств и тому подобных обстоятельств в связи с заключением и исполнением Сторонами настоящего Соглашения.

16.2.2. Отсутствие любой известной Концеденту информации, не соответствующей обстоятельствам и информации, указанным в пунктах 16.1-16.2 настоящего Соглашения.

17. Заключительные положения

17.1. Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты, обязана  сообщить об этом другой Стороне в течение 10 (десяти) календарных дней с даты этого изменения.

17.2. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17.3. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему Соглашению как заключенные при подписании настоящего Соглашения, так и после вступления в силу настоящего Соглашения, являются его неотъемлемой частью. Указанные приложения и дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями Сторон.

17.4. Настоящее Соглашение, за исключением сведений, составляющих государственную и коммерческую тайну, подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

18. Приложения

18.1. Приложение № 1 «Состав и описание имущества, передаваемого по концессионному соглашению».

18.2. Приложение № 2 «Копия свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на недвижимый объект Соглашения».

18.3. Приложение № 3 «Техническое задание реконструкцию склада-ангара электродепо «Пролетарское» для обслуживания и ремонта вагонов метро и модернизацию подвижного состава метрополитена».

18.4. Приложение № 4 «Форма акта приема-передачи объектов концессионного соглашения от концедента к концессионеру».

18.5. Приложение № 5 «Форма акта об исполнении концессионером своих обязательств по реконструкции недвижимого объекта соглашения».

18.6. Приложение № 6 «Форма акта об исполнении Концессионером своих обязательств по модернизации движимых объектов Соглашения».

18.7. Приложение № 7 «Форма акта приема-передачи объектов концессионного соглашения от Концессионера к Концеденту».

18.8. Приложение № 8 «Финансовая модель реконструкции здания ангара электродепо «Пролетарское» для обслуживания и ремонта вагонов метро и модернизации подвижного состава метрополитена».

18.9. Приложение № 9 «График передачи и модернизации движимых объектов Соглашения».

19. Адреса и реквизиты Сторон

Концедент _____________________/________/     М.П.

Концессионер ______________________/___________/      М.П. (при наличии)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к проекту концессионного соглашения

о реконструкции здания ангара

электродепо «Пролетарское»

для обслуживания

и ремонта вагонов метро и модернизации

подвижного состава метрополитена

Состав

и описание имущества, передаваемого по концессионному соглашению

1. Недвижимое имущество

№ п/п	Описание объекта	Адрес объекта	Сведения о государственной регистрации	Балансовая стоимость, руб.
1	Нежилое отдельностоящее здание (склад-ангар), общая площадь 1001,9 кв.м., инвентарный номер: 22:401:900:000279080, литер: Д, этажность: 1 Кадастровый номер:   52:18:0050303:45	город Нижний Новгород, пр-т Ленина,  д. 84а	Свидетельство о государственной регистрации 52-АВ № 055554 от 12.02.2007	262 668,20

2. Движимое имущество

№ п/п	Наименование	Инвентарный номер	Модель вагона	Балансовая стоимость, руб.
1.	Вагон 0041	057050	81-717	1 558 649,00
2.	Вагон 0043	057052	81-717	1 558 649,00
3.	Вагон 7806	057001	81-714	3 447 611,00
4.	Вагон 7812	057004	81-714	1 558 649,00
5.	Вагон 7818	057018	81-714	3 439 145,00
6.	Вагон 7819	057019	81-714	3 439 145,00
7.	Вагон 7820	057020	81-714	3 439 136,00
8.	Вагон 7821	057021	81-714	1 558 649,00
9.	Вагон 7822	057022	81-714	1 558 649,00
10.	Вагон 7824	057013д	81-714	3 483 165,13
11.	Вагон 7827	057026	81-714	1 558 649,00
12.	Вагон 7829	057029	81-714	1 558 649,00
13.	Вагон 7831	057031	81-714	1 558 649,00
14.	Вагон 7833	057033	81-714	1 558 649,00
15.	Вагон 7835	057040	81-714	1 558 649,00
16.	Вагон 8647	057005	81-717	1 558 649,00
17.	Вагон 8651	057024	81-717	1 558 649,00
18.	Вагон 8655	057016	81-717	1 558 649,00
19.	Вагон 8656	057015	81-717	1 558 649,00
20.	Вагон 8658	057035	81-717	1 558 649,00
21.	Вагон 8660	057012	81-717	1 558 649,00
22.	Вагон 8661	057036	81-717	1 558 649,00
23.	Вагон 8662	057039	81-717	1 558 649,00
24.	Вагон 8663	057037	81-717	1 558 649,00
25.	Вагон 8669	057054д	81-717	3 949 275,02
26.	Вагон 9878	057043	81-714	1 558 649,00
27.	Вагон 9881	057047	81-714	1 558 649,00
28.	Вагон 9882	057048д	81-714	3 467 451,04
29.	Вагон 8092	057062	81-714	5 269 128,00
30.	Вагон 8819	057060	81-717	5 964 185,00
31.	Вагон 8820	057061	81-717	5 964 185,00
32.	Вагон 8821	057063	81-717	5 988 809,00
33.	Вагон 8822	057064	81-717	5 988 809,00
34.	Вагон 8825	057065	81-717	5 538 525,00

Концедент ___________________/_________/ М.П.

Концессионер ______________________/__________/ М.П. (при наличии)

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к проекту концессионного соглашения

о реконструкции здания ангара

электродепо «Пролетарское»

для обслуживания и ремонта

вагонов метро и модернизации

подвижного состава метрополитена

Копия свидетельства о государственной регистрации права муниципальной

собственности города Нижнего Новгорода на недвижимый объект Соглашения

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к проекту концессионного соглашения

о реконструкции здания ангара

электродепо «Пролетарское»

для обслуживания и ремонта вагонов метро

и модернизации подвижного

состава метрополитена

Техническое задание

на реконструкцию склада-ангара электродепо «Пролетарское» для обслуживания и ремонта вагонов метро и модернизацию подвижного состава метрополитена

ТРЕБОВАНИЯ К РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ СКЛАДА-АНГАРА ЭЛЕКТРОДЕПО «ПРОЛЕТАРСКОЕ»

1. Общие положения

1.1. Настоящее техническое задание содержит основные требования на выполнение работ по реконструкции склада-ангара электродепо «Пролетарское» для организации участка по ремонту кузова вагона метрополитена.

Недвижимое имущество: нежилое отдельностоящее здание (склад-ангара) общей площадью 1001,90 кв.м, кадастровый номер 52:18:0050303:45, находящееся по адресу: город Нижний Новгород, Ленинский район, проспект Ленина, 84А, литер: Д.

Центральная часть здания выполнена из силикатного кирпича и состоит из 5 помещений.

К центральной части с двух сторон примыкают два ангара.

Ангары представляют из себя железобетонное основание, на которое опираются металлические фермы. На фермах смонтирована деревянная обрешетка и уложен металлический профилированный лист.

1.2. Реконструкция включает в себя:

К реконструкции недвижимого объекта Соглашения относятся изменения параметров объекта, его частей (высо­ты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конст­рукций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций эле­менты и (или) восстановления указанных элементов.

В реконструированном здании организовать участок по ремонту кузова вагона метрополитена.

Для подачи вагонов на место ремонта проложить железнодорожные подъездные пути от существующих прочих путей электродепо до склада-ангара и дополнительный путь на участке ремонта кузова вагона.

Для выполнения ремонтных работ в здании спроектировать и смонтировать две металлические эстакады длиной 24 м на опорах высотой 2м, с площадками шириной 1 м с ограждениями с одной стороны, высотой 1,3 м, на эстакадах с лицевой стороны смонтировать по 1-ой лестнице. С тупикового торца эстакад смонтировать площадку, соединяющую эстакады.

Эстакады должны обеспечивать доступ ремонтного персонала ко всей поверхности кузова и крыши вагона, в том числе к торцам. На эстакаде установить ограждение для предотвращения падения ремонтного персонала.

На эстакадах предусмотреть места для подключения электро- и пневмоинструмента.

Для подачи сжатого воздуха на участок спроектировать и смонтировать трубопровод от деповской магистрали к зданию ангара.

Система электроснабжения и освещения должна быть выполнена в соответствии с действующими нормами (ПУЭ, ПТЭЭП, СП 31-110-2003, СНиП).

Система вентиляции должна быть выполнена в соответствии с действующими нормами (СП 31-110-2003), ПУЭ.

В здании спроектировать и смонтировать следующие системы водоснабжения и канализации:

хозяйственно-питьевой водопровод;

противопожарный водопровод;

канализация бытовая

Спроектировать и смонтировать оборудование систем пожарной сигнализации и пожаротушения в соответствии с НПБ-109-96.

1.3.Термины, используемые в настоящем Техническом задании и не определенные в настоящем разделе, применяются в значениях, определенных Концессионным соглашением.

2. Основные технические требования

2.1. Работы по реконструкции должны быть выполнены в соответствии с действующей нормативно-технической документацией и должны отвечать требованиям соответствующим СНиП 12-03-2001 и РД 153-34.0-21.601-98 Технология ремонтов зданий и сооружений, «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/10) (ред. от 07.08.2014), «СП 120.13330.2012*. Свод правил. Метрополитены. Актуализированная редакция СНиП 32-02-2003» (утв. Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 №270)

2.2. Разработать Проектную документацию стадии «Р», согласно СПДС и национального стандарта РФ ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», в объеме необходимом для реализации в процессе строительства, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации.

2.3. Требования к организации участка по ремонту кузова вагона метрополитена.

2.3.1. Существующее здание утеплить, утепление выполнить по всей площади кровли минеральной плитой толщиной 100 мм с устройством пароизоляции с последующей облицовкой оцинкованным листом по деревянной обрешетке по всей утепляемой поверхности. Отремонтировать поврежденные участки кровли из металлического профилированного листа с последующей герметизацией. В холодное время года температура в здании должна соответствовать санитарным нормам для производственных помещений. Отремонтировать бетонное покрытие пола с последующим железнением по всей площади. По периметру здания восстановить отмостку.

2.3.2. Для ремонта кузова спроектировать и смонтировать двухъярусную эстакаду, которая должна обеспечивать доступ ремонтного персонала ко всей поверхности кузова и крыши вагона, в том числе торцов. На эстакаде установить ограждение от падения ремонтного персонала.

2.3.3. Предусмотреть на эстакаде места подключения электро- и пневмоинструмента.

2.3.4. На участке разместить стеллажи для размещения инструмента и материалов, а также верстаки.

2.3.5. В помещении ангара предусмотреть электрическое отопление инфракрасными излучателями.

2.3.6. Въездные ворота заменить на утепленные. Размер ворот должен обеспечивать проезд подвижного состава. В воротах предусмотреть калитку.

2.3.7. Предусмотреть железнодорожные подъездные пути от существующих прочих путей электродепо и путь на участке ремонта кузова.

2.3.7.1. Подготовка земляного полотна. 

2.3.7.1.1. Разметка на местности.

2.3.7.1.2. Выемка грунта  на глубину 0,5 м = 716 куб.м (653 куб.м путь+63 куб.м стр. перевод)

2.3.7.1.3. Планировка траншеи, засыпка песком и планировка - толщ. 0,1м =71,6 куб.м, засыпка  щебня гранитного и планировка – толщ. 0,1 м = 71,6 куб.м.

2.3.7.1.4. Рихтовка  41 пути по направлению, снятие тупикового упора.

2.3.7.2. Раскладка элементов верхнего строения пути. Подвозка шпал и переводных брусьев, раскладка по эпюре: